Помещение в строительстве это

Если вы считали, что «здания» и «сооружения» – это одно и то же, то эта статья для вас. Рассказываем просто и коротко о главном.

Определения

Здание – строительный объект, состоящий из несущих, ограждающих и совмещенных конструкций, предназначенный для временного или постоянного пребывания людей. Имеет внутреннее пространство для:

• Проживания;
• Труда;
• Иных потребностей человека.

Примеры зданий: многоэтажный жилой дом, торговый центр, школа, больница, театр.

Сооружение – объект, состоящий из несущих, ограждающих и возмещённых конструкций, предназначенный для решения каких-либо технических задач.

Примеры сооружений: стадион, мост, водонапорная башня, дорожные эстакады, станции метро, туннели.

Классификация зданий и сооружений

Существует большой перечень. В основном их делят на три крупные группы:

Гражданские:

• Жилые– для длительного пребывания человека, его проживания: многоквартирные дома, дачи, коттеджи, отели, гостиницы и т.д.
• Общественные– для временного пребывания человека, связанные с какой-либо потребностью или деятельностью – работа, пища, получение знаний, развлечения: школа, ресторан, офисное здание, театр.

Промышленные:

Топ 6 советов как построить коммерческое помещение

• Производственные– в которых происходят непосредственно производственные процессы: цеха.
• Подсобные– для вспомогательных процессов производства: ремонтные и инструментальные цеха.
• Складские– для хранения готовой продукции, либо материалов для её изготовления: склады, хранилища.
• Вспомогательные и общезаводские – для размещения административно-бытового блока предприятия, пожарного депо и т.д.

Сельскохозяйственные.

Для сельскохозяйственных нужд – размещения, обработки, хранения, переработки: мельницы, амбары.

Фабрика «Невка» в Санкт-Петербурге — промышленное здание

Этажность здания

Под высотой этажа в строительстве понимают расстояние от отметки «чистого пола» (с учетом отделки пола) до низа ригеля (горизонтальной несущей конструкцией в зданиях). Согласно строительным правилам, здания бывают:

• малоэтажные – 1-4 этажа,
• средней этажности – 5-8 этажей,
• многоэтажными – 9-20 (25) этажей,
• высотные – 20 (25) и более.

Многоэтажный жилой дом (кол-во этажей:17)

Уровень ответственности

Все здания и сооружения также классифицируется по уровню ответственности. Уровень ответственности – показатель, насколько серьёзный урон для экономики, экологии, граждан повлечет за собой разрушение здания.

I. Повышенная ответственность – технически сложные, уникальные и опасные объекты: АЭС, ГЭС, эстакады, мосты пролётом более 200 метров, большепролетные здания, здания административных органов управления, высотные дома и т.д.

II. Нормальный уровень – многоэтажные дома, мосты пролётом до 200 метров, туннели менее 500 метров протяженностью.

III. Пониженный уровень – гаражи, теплицы, склады, павильоны.

Иногда временные здания и сооружения выносят в отдельный, IV класс. К ним обычно относят вспомогательные объекты, возводящие при строительстве или реконструкции зданий. После окончания работ их демонтируют.

Плотина Гувера — сооружение повышенной ответственности

По эксплуатации

Сооружения подразделяют на:

• линейные объекты – трубопроводы, линии электропередачи, автомобильные дороги и т.д.
• промышленного назначения – резервуары, газгольдеры, водонапорные башни;
• Спортивные/зрелищные/торговые – рынки, стадионы, катки.
• Некапитальные/временные/мобильные – киоски, теплицы, парники, бытовки.

Дорожные развязки/эстакады — сооружения, линейные объекты

Иные классификации

• По материалам изготовления (деревянные, железобетонные и т.д.);
• По размерам материалов (штучные или панельные);
• По долговечности;
• По огнестойкости.

Мы продолжим строительное просвещение в журнале «Архитекстор». Следите за обновлениями!

Источник: pervoe.online

Помещение в строительстве это

В статье 130 ГК РФ в качестве самостоятельных объектов гражданских прав выделяются такие виды недвижимого имущества, как жилые и нежилые помещения.

Определение понятия помещения в ГК РФ отсутствует. В п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» содержится следующее определение:

помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Первоначально определение понятия «помещение» было дано в ныне утратившем силу Федеральном законе от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья»:

помещение — единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований (статья 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ).

Следует отметить, что такое определение касалось только помещений, находящихся в жилых зданиях или связанных с ними объектах недвижимого имущества. Несмотря на это обстоятельство определение, которое было дано в Федеральном законе «О товариществах собственников жилья», наиболее полно и правильно отражало понятие помещения и оно по смыслу подходит не только к помещениям, расположенным в жилых домах, но и ко всем иным помещениям.

Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» утратил силу с 1 марта 2005 г. в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в связи с чем его применение для официального толкования понятия помещения или для использования как законодательства, применяемого по аналогии, более недопустимо.

Жилое и нежилое помещение

К жилым помещениям законодатель относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ст. 16 ЖК РФ).

Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Понятия нежилого помещения законодательство не содержит. Вместе с тем, исходя из определения жилого помещения, под нежилым помещением следует понимать помещение, которое является недвижимым имуществом и предназначено для использования в целях, не связанных с проживанием в этом помещении (административные, учебные, производственные, лечебные и т.п. помещения).

Учитывая, что помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение, нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан.

Нежилое помещение в многоквартирном доме — помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (абзац 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354).

Признаки помещения
для целей постановки на кадастровый учет

Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

К примеру, является правомерным отказ в постановке помещения на кадастровый учет, если данное помещение используется для доступа в другое помещение, имеющее самостоятельное назначение. Такая правовая позиция изложена в п. 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета»; утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016. См. полный текст пункта 4 Обзора во вложении ниже.

Виды помещений
в многоквартирных жилых домах

В зависимости от назначения помещения, расположенного в многоквартирном жилом здании, выделяют (п. п. 3.20 – 3.24 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»):

• помещение жилое — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
• помещение вспомогательное — помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.
• помещение общего пользования — нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел).
• помещение общественного назначения — помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.
• помещение техническое — нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.

Виды помещений
в одноквартирных жилых домах

В зависимости от назначения помещения, расположенного в одноквартирном жилом доме, выделяют (п. п. 3.13 – 3.15 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»):

• помещение жилое — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
• помещение общественного назначения — встроенные в жилой дом или пристроенные к нему помещения, предназначенные для индивидуальной предпринимательской и другой общественной деятельности проживающих в доме людей.
• помещение стоянки при доме — встроенное, пристроенное или встроенно-пристроенное помещение для хранения и (или) парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта и (или) технического обслуживания, кроме простейших устройств — моек, смотровых ям, эстакад.

Понятие и виды помещений
в других нормативных актах

Под помещением в статьях главы 21 Уголовного кодекса РФ понимаются строения и сооружения независимо от форм собственности, предназначенные для временного нахождения людей или размещения материальных ценностей в производственных или иных служебных целях (п. 3 примечания к ст. 158 УК РФ).

Помещение для временного размещения и проживания — помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения) (абз. 38 ст. 346.27 Налогового кодекса РФ).

Помещение с массовым пребыванием людей: залы и фойе театров, кинотеатров, залы заседаний, совещаний, лекционные аудитории, рестораны, вестибюли, кассовые залы, производственные помещения и другие помещения площадью 50 м2 и более с постоянным или временным пребыванием людей (кроме аварийных ситуаций) числом более 1 чел. на 1 м2. (п. 3.71 «СП 5.13130.2009. Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»).

Помещение с постоянным пребыванием людей — помещение, в котором предусмотрено пребывание людей непрерывно в течение более двух часов (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Перевод жилого помещения
в нежилое и нежилого в жилое

Законодательством предусмотрены порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ).

П. 5 ч. 2 ст. 23 Ж РФ предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Вложения:

«Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016):

4. Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения кадастровой палаты об отказе в постановке на кадастровый учет помещения (части коридора на третьем этаже).

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда, заявленные требования удовлетворены.

При принятии решения суды исходили из того, что из буквального содержания части 7 статьи 27 Закона о кадастре не следует требование законодателя об одновременном соответствии помещения критериям как обособленности, так и изолированности при постановке на кадастровый учет. В связи с этим суды пришли к выводу о незаконности отказа в постановке на кадастровый учет помещения, представляющего собой часть коридора, огражденного строительными конструкциями, поскольку оно является обособленным, хотя и имеет вспомогательное, обслуживающее назначение — используется для доступа в иное помещение.

Арбитражный суд округа отменил указанные судебные акты и отказал в удовлетворении заявления по следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на кадастровый учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Согласно техническому плану спорное помещение ограничено строительными конструкциями (стенами), однако используется для доступа в другое помещение, о кадастровом учете которого заявлено отдельно.

Поскольку спорное помещение неразрывно функционально связано с другим помещением, оно не является изолированным.

Учитывая, что для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью, арбитражный суд округа пришел к выводу о законности отказа в постановке спорного помещения на кадастровый учет.

По другому делу арбитражный суд также признал законным отказ в постановке на кадастровый учет помещения, являющегося частью подвала жилого дома, поскольку оно не соответствовало ни признаку обособленности, ни признаку изолированности: данное помещение не было ограничено строительными конструкциями (стенами). Сформировать нежилое помещение из части подвала, чтобы оно отвечало признакам изолированного объекта недвижимости, было также невозможно, поскольку это привело бы к перекрытию доступа в часть подвала, используемую другим арендатором.

Источник: logos-pravo.ru

Строительство производственных помещений

При строительстве производственных помещений и зданий необходимо выполнить проектирование с учетом всех особенностей будущего цеха. При этом учитывается следующее:

• помещение должно соответствовать техтребованиям производства,
• эстетичный внешний вид,
• потенциал для расширения цеха без остановки оборудования,
• расчет инженерных систем,
• использование систем аварийного оповещения,
• обеспечение систем пожаротушения,
• учет потенциально опасных факторов начиная от агрессивности производственной среды до взрыво- и пожароопасности производства, возможных технологических выбросов, которые могут негативно повлиять на экологию.

Современные производственные цеха отличаются широкими пролетами, высокими потолками, нередко требуется обеспечить многотонные нагрузки на каркас, что обусловлено установкой транспортного оборудования. Именно поэтому на этапе проектирования следует принять во внимание факторы, которые могут разрушить здание.

Чтобы построить производственное помещение, вовсе не обязательно выбирать самый дорогой вариант строительства — быстровозводимые конструкции не хуже капитальных зданий соответствуют всем требованиям современного производства. Это позволяет оперативно и без особенных затрат возвести производственные цеха на требуемой территории.

Как быстро построить производственное помещение?

В последнее время тенденция строительства промышленных и производственных зданий склоняется в сторону возведения объектов с помощью металлоконструкций. Использование такой методики позволяет резко сократить сроки сдачи проекта, а также уменьшить финансовые затраты.

При этом современные быстровозводимые здания позволяют учесть все пожелания владельца, в том числе и обеспечить большие площади постройки. При этом металлоконструкций не требуют закладки дорогого капитального фундамента, отлично противостоят агрессивному воздействию окружающей среды и обеспечивают сохранение необходимого микроклимата внутри помещения, что обеспечивает оптимальные условия работы персонала и эксплуатации оборудования. Разработка проекта быстровозводимого промышленного здания с учетом специализации объекта позволяет получить помещение, в котором можно установить всевозможные специализированные производственные линии, сложное технологическое оборудование — при этом здание будет полностью функциональным. Каркасные здания рассчитаны на длительный срок эксплуатации и имеют необходимые перспективы для реконструкции для расширения производства.

Основные этапы возведения производственных помещений

Строительство быстровозводимого промздания отличается сокращённом сроком возведения по сравнению с капитальными зданиями. При этом монтаж проводится в любую пору года, что также является заметным преимуществом. При наличии проекта производства работ промздания можно поступать к строительству:

• Разметка ленточного или свайного фундамента,
• Подготовка стройплощадки,
• Выполнение фундамента,
• Укладка гидроизоляции,
• Подготовка металлического каркаса, которая включает грунтовку металлических элементов,
• Монтажные работы крепления каркаса,
• Монтажные работы стеновых ограждений, фасада и кровли,
• Монтаж технологического грузоподъемного оборудования, направляющих, рельс и прочих элементов подпольных промышленных коммуникаций,
• Монтаж пола,
• Обустройство внутренних перегородок и дверей для производственных помещений,
• Установка станков,
• Отделка помещений,
• Пуско-наладка парка оборудования.

После этого промышленный цех готов к работе.

Усовершенствование производственных помещений

При наличии определенных технологических требований к производственным помещениям возможно выполнение усовершенствований, которые позволяют обеспечить установленные нормативы для определенных видов работ — требования безопасности, нормативов условия труда, экологии и т.д. В перечень таких работ может входить следующее:

• Дополнительное утепление производственных помещений, установка кондиционирования для поддержания особенного микроклимата и пр.,
• Виброизоляция, звукоизоляция производственных помещений,
• Установка дополнительных дверей, перегородок для производственных помещений, локальные воздушные заслоны и пр.

Быстровозводимые объекты с металлическими конструкциями можно широко использовать в промышленных целях – в таких зданиях располагаются заводы и фабрики, мастерские, цеха. При этом затраты на строительство быстровозводимых зданий заметно ниже, чем любой другой вариант строительства капитальных объектов, будь то кирпич или пеноблоки.

Источник: agrokfh.ru

Виды, назначение и размеры помещений в зависимости от площади частного жилого дома

Каждое помещение в доме представляет собой замкнутое или полузамкнутое пространство с определенным оборудованием, мебелью и предметами обстановки. Ориентировочный состав и размеры помещений для домов различной площади — 150, 200 и 300 м².

Расположение, размеры, виды и количество помещений в загородном доме практически полностью зависят от предпочтений заказчика. Чтобы жить в доме было комфортно, важно сформировать правильные предпочтения на этапе проектирования. Надеемся, что наш раздел поможет вам определиться с тем, какие помещения вам нужны в индивидуальном жилом доме.

Проживание в частном доме предполагает осуществление следующих процессов: сон, отдых, прием пищи, приготовление пищи, личная гигиена и туалет, хранение продуктов и вещей, уход за вещами, эксплуатация инженерных систем дома, работа / хобби. Для осуществления всех этих процессов необходимо предусмотреть соответствующие помещения.

В зависимости от функционального назначения можно выделить следующие категории помещений:

личные жилые помещения (спальня, детская);

летние помещения (балконы, лоджии, террасы, веранды);

Минимально необходимые помещения в доме

Исходя из нашего опыта и здравого смысла, мы рекомендуем предусмотреть в доме как минимум следующие помещения:

• спальня
• кухня-столовая
• санузел
• прихожая.

• гостиную
• гардеробную / кладовую
• техническое помещение.

Этот функционал должен быть в каждом типовом проекте. Все необходимое для жизни и ничего лишнего.

Бильярдные, кинозалы, хаммамы — это опциональные помещения, характерны для индивидуальных проектов.

Пример универсальной планировки дома 10 на 10 для постоянного проживания

Чем удобна данная планировка дома 10 на 10?

Первый этаж:

Вход через небольшое крыльцо (2 м²).

Тамбур — 2.27 м² (помещение для теплорегуляции воздуха с улицы). Слева вдоль стены место для вешалки — здесь оставляем верхнюю одежду и обувь, в которой хозяева только что пришли и собираются идти снова (например, вы ухаживаете за садом и зашли за чем-то на минутку, дети гуляют и пришли попить воды и т.д.). Справа котельная. Удобно, что рядом со входом.

Плюс есть доступ из дома (не нужно одеваться и выходить на улицу). На плане показано открывание двери, дверь всегда в закрытом состоянии, ходить в котельную часто не нужно.

Коридор. Слева при входе место для тумбочки / полочки под сумочку и ключи. Вдоль правой стены гардеробные шкафы с раздвижными дверьми. По центру шкафа есть проход в гардеробную. Шуба / пальто, которые активно носятся в этом сезоне, вешается в эти гардеробные шкафы (секции слева и справа). В гардеробной комнате (6.86 м²) хранится одежда и обувь других сезонов.

В ней же можно оставить одежду большого числа гостей, если они приехали на мероприятие все сразу.

Санузел — 3 м². Вмещает душ, раковину и унитаз. Может использоваться как гостевой при входе, дневной для жителей дома и хозяевами спальни 1.

Спальня 1 — 10.22 м². Может использоваться как гостевая, спальня бабушки, взрослого ребенка, кабинет или детская игровая. Встает двуспальная кровать с матрасом 1.4 м шириной при комфортных проходах с обеих сторон от кровати (матрас может быть и 1.6 м шириной, для прохода место останется) и гардеробный шкаф.

Гостиная — 25.65 м². Отделена от входной зоны и гостевой (спальной) зоны. Дверь в гостиную расположена таким образом, что при ее открывании сидящим на диване или за обеденным столом не виден туалет (если кто-то встал с дивана и проходит мимо двери в санузел, предусмотрено, что унитаз в санузле не виден — видна только раковина).

Гостиная поделена на 2 зоны — отдыха (диваны + кресла + журнальный столик + телевизор) и обеденная зона (вместо отдельной столовой). Обеденная зона хорошо освещается — напротив стола по обеим стенам окна. Зона отдыха с приглушенным искусственным освещением, напротив телевизора нет окна — не будет бликов на экране.

Кухня — 16.34 м². Проход на кухню есть из коридора: прямо от входа, чтобы сразу отнести продукты, например. Второй вход на кухню через гостиную, отделенную двустворчатыми дверьми. Двери могут быть раздвижными или распашными, стеклянными или деревянными. Дверь может быть и одностворчатая. Перегородку между кухней и гостиной можно вообще не делать по желанию хозяев.

На кухне выделена рабочая зона буквой Г. При таком раскладе на квадратной кухне свободно встает круглый стол для завтраков на 4-5 человек. Стол ставится у окна, есть стеклянная дверь на террасу.

Терраса — 25.79 м². По плану открытая, без навеса. Может быть с навесом, частично застекленная, ступени могут располагаться в том месте, где это логичней всего на конкретном участке. Можно отзеркалить кухню на террасу и сделать там летнюю кухню с мангалом. Террасу можно и не делать.

Сделать второе крыльцо или вообще не делать дверь на улицу из кухни.

Второй этаж:

3 спальни — 22.28 м², 16.04 м² и 19.58 м². В Спальне 2 и Спальне 3 стоят двуспальные кровати с матрасом шириной 1.8 м², в Спальне 4 — с матрасом 1.6 м². Во все спальни вмещаются прикроватные тумбочки, гардеробные шкафы 2.5 м, компьютерные или рабочие столы. Напротив кровати есть зарезервировано место под телевизор.

2 санузла — туалет с раковиной и небольшой системой хранения (1.84 м²) и ванная (4.28 м²) с туалетом, раковиной и ванной.

Постирочная — 4.41 м². Встает стиральная и сушильная машина, большая система хранения, столешница, гладильная доска. Белье не придется сушить в ванной или на террасе.

Данная планировка 10 на 10 универсальна. В ней есть весь необходимый стандартный функционал для комфортной жизни семьи из 4-5 человек.

Источник: www.superdoms.ru

Дом с коммерческим помещением. Что нужно знать?

Задумываетесь об обустройстве коммерческого помещения в собственном доме? Такое решение, безусловно, может оказаться удобным

Больше не нужно будет тратить время на дорогу или платить высокую арендную плату. Но возможно ли это во всех случаях? Когда это будет хорошей идеей, а в каких ситуациях лучше отказаться?

Дом с коммерческим помещением имеет свои достоинства и недостатки. Это сочетание не для всех, но оно найдёт сторонников. В этой статье рассказывается, как выбрать проект дома с коммерческим помещением.

1. Когда в доме нужно коммерческое помещение?

В самом начале следует уточнить, что такое коммерческое помещение. Офис необязательно будет следовать этому определению. Поэтому, если у вас индивидуальное предприятие, но нет работников, то домашний офис не будет иметь много общего с коммерческими помещениями.

Однозначного определения коммерческого помещения нет. Однако предполагается, что это место торговли, общественного питания или обслуживания. Таким образом, коммерческое помещение – это пространство, в котором вы будете выполнять определённые виды услуг для клиентов. Примером может служить парикмахерская или салон красоты. Но не только: коммерческие помещения – это также кабинет стоматолога или юридическая фирма.

Проект индивидуального дома со служебным помещением в некоторых случаях окажется отличным решением. Такое решение особенно интересно людям, которые имеют большую площадь и могут отдать часть её помещению для работы.

Если дом расположен в привлекательном месте, о таком выборе тем более стоит задуматься, учитывая, что аренда помещения в центре стоит немалых затрат. Коммерческое помещение дома часто выбирают люди, которые только начинают карьеру. Таким образом им не нужно нести дополнительные расходы, и они могут больше инвестировать в бизнес.

2. Как совместить работу и проживание в доме с коммерческим помещением?

Жизнь и работа в одном месте даёт много преимуществ. Прежде всего, экономию время и денег, которые вы бы потратили на ежедневные поездки на работу. Утром стоять в пробках так же неприятно, как и долго возвращаться домой.

К тому же аренда служебного помещения стоит недёшево. Зачем платить, если в вашем доме есть большая площадь, которую вы можете использовать? Подумайте, не станет ли дом с коммерческими помещениями ответом вашим потребностям.

У дома с помещением для коммерции тоже есть свои недостатки, которые нужно учитывать. Совмещать жизнь и работу в одном здании – сложная задача, особенно с точки зрения комфорта. Стоит отделить оба пространства, чтобы после окончания работы можно было закрыть дверь и вернуться к семейной жизни.

Как это сделать? Проще всего эти зоны разделить на этажи. На первом этаже разместите жилую зону, а на втором – коммерческое помещение. Вы также можете использовать для этой цели подвал и соответствующим образом обустроить его. Немного проще будет в случае мастерской или других услуг, которые можно проводить вне дома или в гараже.

3. Кому нужен дом с коммерческим помещением?

Строительство дома с коммерческим помещением – решение, которое может принести пользу многим. Примеров много. Вы мастер маникюра и хотите, чтобы у вас дома были клиенты? Вам, безусловно, понадобится подходящее место для этого. А, может быть, вы управляете домашней кондитерской и делаете выпечку на заказ? Вам понадобится профессиональная кухня и место для хранения сладостей.

Вы ремонтируете мебель или другие деревянные элементы? Без домашней мастерской не обойтись.

Также стоит обустроить место, где вы будете принимать клиентов. Вы архитектор, ведущий собственный бизнес? Пространство нужно не только для проектирования, но и для общения с клиентами. Поэтому в каждом из этих случаев потребуется рабочее помещение.

4. Какие услуги можно оказывать в коммерческом помещении жилого дома?

В законе нет чёткого определения услуг, которые можно оказывать дома в помещении для бизнеса. Подробно они не указаны. Однако важно положение, в котором говорится о предоставлении необременительных услуг.

Что это может значить на самом деле? Здесь вы должны полагаться на свою интуицию и думать о том, что может беспокоить соседей. Несомненно, это может быть чрезмерный шум или неприятный запах. Если вы чувствуете, что предоставляемые вами услуги могут каким-то образом беспокоить других, рассмотрите возможность аренды коммерческого помещения за пределами вашего дома. В противном случае вы можете столкнуться с жалобами соседей или даже с вмешательством правоохранительных структур.

5. Условия и ограничения для коммерческого помещения в доме

В индивидуальном доме можно разделить помещение, но это может иметь некоторые ограничения. Это может быть, например, уже упомянутая площадь, которая должна составлять до 30% занимаемой жилой площади.

Следовательно, рабочее помещение не может занимать половину дома, если это не проект многоквартирного дома. Однако в большинстве случаев такого размера будет достаточно.

Какие ещё требования к офисному помещению? Многое зависит от характера предоставляемых услуг. Вы, безусловно, должны думать о вопросах безопасности, но также и о комфорте ваших клиентов или семьи. Также коммерческое помещение в жилом доме не должно беспокоить соседей, но вы об этом уже знаете.

6. Что нужно знать, выбирая проект дома с коммерческим помещением?

Хотите вести бизнес по обслуживанию у себя дома? Это стоит учесть ещё на этапе выбора дизайна дома. Почему? Проекты коммерческих помещений с жилой частью окажутся более продуманными. Вместо того, чтобы в будущем снести стены, добавить перегородку или принять решение о расширении дома, можно выбрать проект, который полностью соответствует вашим ожиданиям.

Однако сначала необходимо продумать, что именно ему понадобится.

Должен ли быть туалет в служебных помещениях? А, может, вам нужен отдельный вход? Такое решение будет удобно как жителям, так и клиентам. Это их не связывает. Помимо туалета и отдельного входа неплохим выбором станет организация зала ожидания.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

Источник: zsrf.ru