Понятие договоров в строительстве виды

В соответствии с договором подряда одна сторона (подрядчик) по заданию другой стороны (заказчика) обязуется выполнить конкретную работу и передать ее результат заказчику. В свою очередь, заказчик берет обязательство принять результат работы и оплатить его. Договор подряда является возмездным, двусторонним и консенсуальным.

Его отличие от возмездных договоров о передаче имущества в собственность или пользование заключается в том, что договор подряда вместе с регулированием процесса производительной деятельности создает определенный овеществленный результат.

Что такое договор подряда и в какой форме он должен быть заключен?

Одним из самых распространенных договоров в
предпринимательской деятельности является договор подряда. Данный договор
регулирует права и обязанности подрядчика и заказчика при выполнении работ, их
приемке, оплате, а также ответственность сторон друг перед другом.

Договору подряда будут посвящены три статьи. В них мы

Понятие стороны и виды трудового договора

расскажем о том, на что следует обратить особое внимание при заключении и
исполнении договора без ущерба для себя.

В первой статье будут описаны условия заключения договора
подряда, имеющие одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух
последующих статьях проанализируем налоговые последствия при заключении
договора подряда как для заказчика, так и для подрядчика.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется
выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее
результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить
его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Следует помнить, что договор подряда заключается на
изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы
с передачей ее результата заказчику. Права на изготовленную вещь принадлежат
заказчику (ст. 703 ГК РФ).

Очень часто стороны путают договор подряда с договором возмездного
оказания услуг. Чтобы отличать один договор от другого, важно помнить, что
исполнение договора подряда всегда имеет материальный результат работ, который
передается заказчику. Таким результатом работ может быть вновь созданная или
переработанная (обработанная) вещь.

В некоторых случаях результат работ может и
не быть вещью как таковой (например, сделанный подрядчиком ремонт офиса). Тогда
как услуга, оказываемая исполнителем, не имеет материального выражения. Ее
результат потребляется заказчиком при ее оказании и не имеет явного
вещественного выражения. Типичной услугой является, например, обучение
сотрудников заказчика.

Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом,
договор подряда заключается в простой письменной форме, которая не требует
нотариального удостоверения. Это следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ. Как
правило, данный вид договора заключается путем составления одного документа,

Понятие и сущность договора. Виды договоров

подписанного сторонами.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик.
Иногда стороны по аналогии с договором возмездного оказания услуг называют
подрядчика исполнителем. Такое наименование допустимо и не влечет за собой
никаких негативных последствий для контрагентов.

Для договора подряда обязательными условиями являются его
предмет и сроки выполнения работ. Кроме того, ниже будут рассмотрены иные
условия, которые также необходимо отразить в договоре.

Нормативное регулирование

Закон	Описание закона
ГК РФ – Гражданский кодекс	Регулирование составления и исполнения договоров в целом (Главы от 27 до 29: понятие и условия, заключение и расторжение соглашений) Про Строительный подряд можно почитать, начиная со статьи 740 (третий параграф ГК) Правовое регулирование договора подряда (Глава 37 целиком)
Градостроительный кодекс	Планирование, составление сметной и технической документации, регулирование строительства, нормирование и прочее
ФЗ «Закон об архитектурной деятельности в РФ»	Регулирование архитектурной деятельности, разработки проектов, прав на архитектурную деятельность и прочее
Нормативно-правовые акты местных органов власти	Регулирование строительства, монтажа и ремонта, касающиеся определенных территориальных особенностей

Предмет договора и его объект

Законодательством не определен ни один типовой образец подряда. Также не существует стандарта для подрядного соглашения. Однако чтобы договор строительного подряда считался действительным и имел юридическую силу, в его образце должны быть отражены существенные условия:

• предмет соглашения – то, ради чего заключается сделка (что требуется – ремонт, строительство, монтаж или пуск и наладка нового производства, что является объектом строительства);
• срок, который устанавливается для исполнения работ.

Остальные пункты не относятся к существенным условиям, но прописываются в договоре обязательно. Более того, поскольку законом нет ограничений, можно прописать любые условия, на которых заключается сделка, и прописать их как можно подробнее. Главное, чтобы такие условия не противоречили законодательству.

Предметом договора подряда является результат деятельности подрядчика по изготовлению вещи, а также её обработке (улучшению качеств или изменению потребительских свойств имеющейся вещи) или переработке (созданию новой вещи в результате уничтожения имеющейся) либо выполнению иной работы по заданию заказчика.

Таким образом, в качестве подрядного результата может выступать:

• Вновь созданная вещь (например, пошитый костюм);
• Новое или обновлённое качество имеющейся вещи (например, отремонтированная квартира);
• Иной овеществлённый результат (например, разработанная документация).

Отметим, что деятельность подрядчика может быть направлена как на создание, так и на уничтожение того или иного объекта (например, демонтаж здания).

Предметом договора могут быть строительство производственного цеха, отделочные работы в частном доме, возведение фундамента дачной постройки, пуск и наладка производства, строительство многоквартирного дома и прочее.

Или прочие условия – такая формулировка встречается чаще. Здесь прописываются пункты, которые также важны для сторон, но ни один из них не отвечает основным пунктам соглашения.

• Любые изменения должны быть согласованы и подписаны в письменном варианте.
• Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов: адресов, счетов, названий компаний и прочее.
• Разрешение или запрет на применение услуг субподрядчиков. Образец договора субподряда на строительные работы заключается, если часть или весь объем берется исполнять другой подрядчик.

Кстати! Есть и такое понятие как субсубподрядчик – это образец такого сотрудничества, при котором субподрядчик является заказчиком на выполнение строительных работ. Соглашение заключается между ними по установленному образцу.

Итак, чтобы договор подряда считался заключенным, в первую
очередь, необходимо согласовать предмет договора.

Зачастую сам текст договора не содержит перечня работ,
которые нужно произвести подрядчику, а выносится в отдельный документ,
являющийся приложением к договору подряда.

Таким документом может быть смета, подписанная обеими
сторонами, или дополнительное соглашение к договору, составленное в
произвольной форме. Указанная практика согласования договора вполне допустима,
особенно в тех случаях, когда для создания или обработки вещи требуется
произвести несколько видов работ.

Однако если договор подряда заключается, например, на
расчистку территории при офисе от снега, в договоре будет достаточно указать
только на работы по такой расчистке.

Основным условием, которое необходимо согласовать сторонам в договоре подряда, является его предмет – существенное условие договора ( п. 1 ст. 432 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703, ст.

726 ГК РФ предметом договора подряда признается работа и ее результат.

Указанное положение означает, что действия заказчика, который принял работы, но не оплатил их, а затем при взыскании с него задолженности и неустойки в суде заявил о незаключенности договора ввиду несогласования предмета, могут быть расценены как недобросовестное поведение (попытка избежать ответственности за нарушение обязательств по оплате). Соответственно, такое заявление, скорее всего, не будет принято во внимание с учетом положений п. 3 ст. 432 ГК РФ.

В некоторых случаях существуют жесткие требования к тому, каким образом будет описан в договоре его предмет. Например, при заключении договора аренды недвижимого имущества, как написано в статье 607 Гражданского кодекса РФ, нужно обязательно описать подробно и конкретно, что это за недвижимость, чтобы ее можно было идентифицировать.

То есть можно сделать вывод о том, что предмет договора – это то, по поводу чего появляются права и обязанности сторон, и на что направлено их взаимодействие. Индивидуализация и конкретика – это основные требования к описанию предмета договора, то есть по описанию его должно быть легко вычленить из других подобных.

Если говорить о договорах на передачу имущества, то в этом случае предметом договора является упоминаемое имущество (сами вещи или имущественные права).

Нельзя в качестве предмета договора считать:

• условия, при которых передаются предметы одной стороной другой (возвратность, возмездность и т.п.);
• другое существенное условие, например, встречное предоставление предметов или имущественных прав.

Если мы рассматриваем договора на оказание услуг или выполнение каких-либо работ, то предметом этих договоров являются определенные действия, производимые одной из сторон. В договорах по возмездному оказанию услуг в качестве предмета также выступает совокупность постоянно повторяющихся действий, которые объединены в одну цель.

Стоит различать предмет договора и его объект, хотя даже в некоторых книгах и статьях по юридической тематике эти понятия зачастую путаются. В предмет договора можно включить не все действия, составляющие предмет обязательств. К предмету договора относятся только те действия, которые направлены на определенные объекты (это могут быть как вещи, так и качества человека, например). Для большей ясности можно привести следующие примеры объектов договора:

• строительные работы – объект договора здесь – строительный объект (здание, сооружение), именно на этот объект направлены действия (то есть предмет договора);
• образовательные услуги – объектом договора являются знания человека (его качество);
• косметологические услуги – объект договора – внешний вид человека;
• медицинские услуги – в качестве объекта договора выступает здоровье и т.д.

Объекты договора иногда по-другому называются объектами правовой деятельности, это то же самое. Они характеризуют предмет договора.

В предмет договора также входит и результат, являющийся целью оказания услуг и выполнения работ. Этот результат должен быть определенным. За счет данной цели договора могут быть удовлетворены потребности стороны заказчика.

Если мы рассматриваем договор на оказание услуг, то здесь будет так: предметом будут являться действия и тот объект, на который данные действия направлены. В случае с договором выполнения работ предметом будут не только действия и объект, но и результат, то есть качественные характеристики полученного объекта.

Когда заключаются организационные договора, то в качестве предмета договора нужно прописывать взаимные действия сторон, которые направлены на то, чтобы упорядочить эти взаимоотношения. Такие виды договоров встречаются в оптовой торговле, рынке ценных бумаг, корпоративных отношениях, банковской сфере и т.п. Встречаются и другие названия подобных договоров: рамочные, о сотрудничестве, а также генеральные соглашения.

Встречаются на практике смешанные договора, в которых организационные и другие виды договоров могут занимать лишь определенную часть. Примером могут служить дистрибьюторские соглашения.

Отличие их от имущественных договоров заключается в том, что организационные договора не имеют своей целью передачу какого-либо имущества или имущественных прав, оказание услуг либо выполнение работ.

Можно выделить такую разновидность организационных договоров как предварительные. Здесь предметом будут являться действия, связанные с будущим заключение окончательного договора, который может быть как имущественным, так и оказания услуг или выполнения работ. Условия в будущем договоре должны быть аналогичны прописанным в предварительном. Они как бы понуждают заключить основной договор.

Наименование договора	Предмет договора	Где законодательно прописано
Купля-продажа	Полное наименование и количество покупаемого (продаваемого) товара	ГК РФ ст.465, 455 (п.3)
Купля-продажа недвижимости	Наименование и точные характеристики (позволяющие точно идентифицировать объект недвижимости), количество	ГК РФ ст.554
Поставка	Полное наименование товара, его количество	ГК РФ ст.465, 455 (п.3)
Мена	Полное наименование, количество	ГК РФ ст.465, ст.567 (п.2), ст.455 (п.3)
Дарение	Вещь или имущественное право, освобождение от имущественной обязанности	ГК РФ ст.572 (п.1)
Аренда	Наименование имущества, количество
Аренда недвижимости	Недвижимость с точными идентификационными характеристиками	ГК РФ ст.607 (п.3)
Лизинг	Идентификационные данные передаваемого в лизинг имущества	ГК РФ ст.607 (п.3), ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» ст.15 (п.3)
Возмездное оказание услуг	Конкретное наименование оказываемой услуги	ГК РФ ст.779 (п.1)
Подряд	Вид выполняемой работы, а также сроки начала и окончания работы	ГК РФ ст.702 (п.1)
Перевозка	Действия по перевозке груза из пункта отправления в пункт назначения
Транспортная экспедиция	Услуги, которые связаны с грузоперевозкой
Займ	Сумма займа (в денежном выражении), имущество	ГК РФ ст.807 (п.1)
Кредит	Сумма в денежном выражении
Факторинг	Денежное требование, которое уступается
Банковский вклад	Сумма в денежном выражении
Банковский счет	Условия, по которым предоставляется банковский счет
Хранение	Наименование товара и его количество
Страхование	Объект страхования в виде имущества или имущественного интереса
Поручение	Поручаемые юридические действия
Комиссия	Сделки, которые совершает комиссионер
Агентский	Действия юридические или любые другие
Коммерческая концессия	Имущество, которое передается в доверительное управление
Залог	Наименование имущества, его количество и оценка в денежном эквиваленте
Ипотека	Наименование недвижимого имущества, его местонахождение, подробное описание и денежная оценка
Поручительство	Обеспечиваемое обязательство
Простое товарищество	Описание совместной деятельности
Авторский	Создание авторского произведения

Отличие договора подряда от трудового договора

Подрядная сделка относится к гражданскому договору и не регулируется нормами Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Поэтому в бланке договора строительного подряда нельзя прописывать термины и определения, которые характерны трудовому договору.

По факту, исполнителем подрядного документа может стать частное лицо, из суммы вознаграждения также выплачивается НДФЛ, по факту – такой гражданин также зарабатывает. Но на этом сходства заканчиваются:

• разное правовое регулирование. Трудовой договор регламентируется ТК РФ, подряд относится к сфере Гражданского регулирования;
• подрядное соглашение подразумевает разовое проведение строительных работ, выполнение конкретного объема. После строительства, монтажа, наладки работа сдается по акту, оплачивается. Образец договора считается исполненным;
• работнику по подрядному соглашению не обеспечиваются отпуска (трудовые и социальные), не выплачиваются пособия по листкам нетрудоспособности;
• подряд не регулируется локальными нормативными актами организации-заказчика;
• при сделке подряда обе стороны равны, в то время как Трудовой договор обязывает подчинение работника в соответствии с организационной структурой предприятия и его должностными обязанностями. Если выполнение по образцу договора строительных работ ложится на специализированную бригаду – данная структура не подчиняется заказчику, она исполняет условия договора;
• гражданина не касаются льготы и компенсации, установленные в организации.

К тому же, не всякой организации есть смысл держать в штате строительную бригаду. Для определенных работ лучше заключить подрядную сделку и составить образец соответствующего договора.

Срок выполнения работ

Согласно пункту 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда
указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Если работа разбита
на несколько этапов, в договоре могут указываться также промежуточные сроки, в
течение которых следует завершить тот или иной этап.

Заметим, что ГК РФ прямо не указывает на то, что начальный и
конечный сроки выполнения работ являются существенным условием договора
подряда. Однако, по мнению Президиума ВАС РФ, договор, в котором отсутствует
условие о соответствующих сроках, является незаключенным (см. п. 6
информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Пункт 1 статьи 708 ГК РФ требует указывать начальный и
конечный срок выполнения работ. Это значит, что в договоре должны стоять
конкретные даты начала и окончания работ.

«Датой начала выполнения работ, составляющих предмет
договора подряда, является _______201_ года. Датой окончания работ
является_______201_ года».

На практике довольно часто стороны ставят срок начала работ
в зависимость от выполнения заказчиком какой-нибудь обязанности (например,
перечисления предоплаты подрядчику).

Однако арбитражная практика по данному вопросу весьма
неоднозначна. Некоторые суды приходят к выводу, что это условие не
согласовывает сроки договора.

Примерами таких решений могут быть постановления ФАС
Волго-Вятского округа от 19.10.2009 № А43-4645/2009-28-146, ФАС
Дальневосточного округа от 05.03.2010 № Ф03-1014/2010.

Противоположная позиция выражена в постановлениях ФАС
Московского округа от 13.05.2010 № КГ-А40/2985-10-П, ФАС Западно-Сибирского
округа от 19.05.2010 № А70-6145/2008.

Поэтому, во избежание споров, в договоре следует
устанавливать конкретные даты начала и окончания работ.

В договоре можно предусмотреть обязанность подрядчика
уведомить заказчика об окончании работ, а также предусмотреть момент, с которого
такое уведомление будет считаться полученным заказчиком. Стороны в любое время
могут изменить согласованные между собой начальный, конечный и промежуточные
сроки. Сделать это можно путем заключения дополнительного соглашения к
договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан
в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием
подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

Факт приемки выполненных работ следует зафиксировать. ГК РФ
в данном случае не указывает, как подтвердить совершившуюся приемку и
отсутствие претензий со стороны заказчика.

Арбитражная практика по этому вопросу говорит о том, что
приемку выполненных работ следует оформлять актом приемки-передачи.

Но для того чтобы оформить такой акт, условие о его
составлении следует закрепить в договоре. Иначе заказчик может отказаться
подписывать составленный документ. И будет прав.

Стороны должны не только составить акт приемки-передачи, но
и подписать его. Однако очень часто кто-то из контрагентов забывает либо иным
образом уклоняется от подписания составленного акта.

В этом случае целесообразно указать в договоре, что работы
считаются принятыми заказчиком без замечаний. Наличие такого условия в договоре
подряда поможет подрядчику избежать претензий заказчика о не сданной вовремя
работе.

Итак, мы рассмотрели общие для сторон вопросы, которые важно
осветить в договоре подряда. В следующем номере рассмотрим налоговые
последствия для подрядчика при заключении договора.

Всю представленную информацию можно найти в системе ИТС ПРОФ
в Справочнике по договорным отношениям раздела «Юридическая поддержка» (см.
рис.).

В договоре указываются как минимум две даты: окончание и начало работ. Если объем очень большой или есть желание у сторон – сроки, предусмотренные соглашением, можно разбивать для промежуточных работ. К примеру, до 2 марта 2020 г. залить фундамент, до 3 февраля 2021 г. поставить коробку здания, а до 6 мая 2022 г. полностью завершить строительство.

Задание заказчика представляет собой описание выполняемой подрядчиком работы (ее содержания, объема и результата), т.е. определяет предмет договора (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Согласование задания заказчика

В зависимости от сложности и характера работы задание может быть согласовано сторонами при заключении договора либо после заключения.

Задание может разработать одна из сторон до заключения договора и затем включить его в проект договора. В таком случае задание будет согласовано в момент принятия другой стороной условий данного проекта, т.е. при заключении договора (ст. ст. 433 – 435, 438 ГК РФ). Подрядчик разрабатывает задание, если ему для этого не требуется длительного изучения потребностей заказчика, особенностей его деятельности. Заказчик может составить задание, если он обладает для этого необходимыми знаниями и квалифицированными специалистами.

Согласование задания в тексте договора

В тексте договора подряда задание обычно указывается в виде условия (раздела) о предмете (см. п. 4 Письма ПФ РФ от 04.12.1997 N 09-12/8660-ИН).

Согласование задания в приложении к договору

Если задание объемно, содержит схемы или таблицы, его можно описать в приложении к договору.

Приложение может быть названо по-разному (“задание”, “техническое задание”) или вовсе не иметь названия. Кроме задания заказчика (предмета договора) оно может содержать и другие условия: сроки выполнения работы, требования к качеству и т.д. Необходимо, чтобы приложение содержало ссылку на договор и было подписано сторонами.

Если работа носит сложный технологический характер, подготовка задания может потребовать от заказчика дополнительных временных затрат и специальных знаний, и в такой ситуации он может в силу свободы договора (ст. 421 ГК РФ) поручить разработку задания подрядчику. Такая разработка будет являться самостоятельным видом работы.

по составлению задания и по его выполнению. Следует учитывать, что обязанность по выполнению работ, предусмотренных заданием, возникнет у подрядчика только после того, как заказчик утвердит это задание. Содержание, объем и результат работы (то есть предмет договора подряда) описываются в задании.

Поэтому пока последнее не согласовано, договор подряда в части работы, указанной в задании, не считается заключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В договоре подряда необходимо согласовать ряд условий, касающихся работы по составлению задания.

Предмет и сроки выполнения работы по составлению задания

Составление задания является самостоятельным видом подрядной работы (п. 1 ст. 703 ГК РФ), поскольку у него есть отдельный овеществленный результат – изготовленный документ. В связи с этим сторонам необходимо согласовать существенные условия договора подряда на такую работу – предмет договора и сроки выполнения работы (п. 1 ст. 432, ст. ст.

702 , 703, 708 ГК РФ).

Особенности оформления договора подряда с ИП

Цена работ или услуг определяется по тексту договора или устанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколько услуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужно написать, что цена соответствует приложению.

Кроме определения стоимости сделки, устанавливается порядок оплаты:

• одним платежом или несколькими. Если срок исполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой по факту;
• безналичным переводом на счет или наличными деньгами;
• порядок предоставления рассрочки или отсрочки платежа за исполнение образца договора строительства или ремонта;
• возможность аванса на исполнение строительных работ.

Прописывается перечень прав и обязанностей подрядчика и исполнителя. Здесь можно подробно расписать все, что касается сделки. Чем подробнее соглашение – тем меньше вопросов и проблем в будущем, связанных с их неисполнением.

Основное право заказчика связано с принятием качественного результата работ, и осуществлением контроля за исполнением образца договора строительных работ, в то время как исполнителя – на своевременную и полную оплату за его труд.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Алгоритм оформления строительного подряда:

• Поиск бригады, компании или конкретного лица для заключения образца договора. Выбор зависит от того, какие конкретно работы требуются, кто выступает заказчиком, и какой бюджет рассчитан для подряда.
• Обсуждение условий сделки. К примеру, в подряде предусматривается, что материалы, оборудование и вспомогательные инструменты предоставляются подрядчиком. Можно прописать, что все перечисленное передает заказчик, либо полностью, либо частично.
• Оформление соглашения.
• Подписание образцов заполненного договора строительного подряда.
• Исполнение всех работ в соответствии с договором.
• Окончание работ, составление и подписание акта выполненных работ.
• Окончательный расчет по договору (если он определен по факту полного исполнения подряда).

После того, как одна сторона полностью выполнит заказ, а вторая – его оплатит, договор подряда считается исполненным, кроме пункта про гарантийные обязательства. Если соглашением определен гарантийный срок и условия его осуществления – то в этой части договор считается еще действительным.

Взаимоотношения сторон по договору подряда регламентируются главой 37 Гражданского кодекса РФ. В частности, основные признаки такого договора прописаны в ст. 702 ГК РФ.

Законодательство допускает участие в этой разновидности договора в роли как заказчика, так и подрядчика любого субъекта экономических отношений, будь то ИП, юридическое или физическое лицо.

Таким образом, договор подряда может быть заключён:

• между ИП и юридическим лицом;
• между двумя ИП;
• между ИП и физическим лицом;
• между двумя юридическими лицами;
• между юридическим и физическим лицами;
• между двумя физическими лицами.

Соответственно, ИП вправе выступать при заключении договора подряда с другим ИП, юридическим лицом или физическим лицом в роли как заказчика, так и подрядчика.

Статус обеих сторон договора подряда прописывается во вводной части. Когда такой стороной является ИП, в тексте отражаются его Ф. И. О., реквизиты документа, подтверждающего государственную регистрацию ИП (вид документа, серия и номер, дата выдачи и выдавший орган) и роль в договоре.

Индивидуальный предприниматель Иван Петрович Сидоров, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации ИП (серия, номер), выданного (дата выдачи) ИФНС-46 по г. Москве, именуемый в дальнейшем Заказчик/Подрядчик…

Пример вступительной части в договоре подряда, где заказчиком является юрлицо, а подрядчиком — ИП

При заполнении раздела «Адреса и реквизиты сторон» ИП указывает:

• Ф. И. О.;
• ОГРНИП;
• ИНН;
• паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, наименование выдавшего органа и код подразделения;
• адрес регистрации;
• фактический адрес, если применимо;
• контактную информацию (городской и мобильный телефон, адрес электронной почты, идентификаторы в мессенджерах);
• реквизиты банковского счёта.

Предлагаем ознакомиться: Договор аренды транспортного средства (2), 2020, 2019 — Договор аренды автомобиля и других транспортных средств — Образцы и бланки договоров

Теперь, когда мы знаем обо всех возможных причинах отказаться от договора, немного поговорим о порядке необходимых действий.

Надо запомнить одно золотое правило: никакие важные сообщения, уведомления и претензии другой стороне по договору, сколь бы часто Вы о них не говорили устно, не будут иметь никакого юридического значения, если Вы не подкрепите ту же самую информацию официальным письмом.

Важность сбора письменных доказательств, которыми Вы сможете подтвердить Ваши доводы, просто неоценима.

Поэтому любые важные сообщения другой стороне и, уж тем более, уведомление об отказе от исполнения договора должны быть оформлены официальным письмом и переданы другой стороне так, чтобы у Вас была возможность подтвердить факт получения Вашего письма другой стороной.

Это либо нарочное вручение через канцелярию с проставлением отметки о получении на Вашем втором экземпляре, либо отправка письма почтой по официальному адресу партнера, указанному в ЕГРЮЛ и в реквизитах договора.

Договор подряда прекращается с момента получения другой стороной Вашего уведомления об отказе от договора.

И последнее. Хоть такой порядок расторжения и является внесудебным, но Вы должны быть морально готовы к тому, что спор с партнером, возможно, придется все-таки разрешать в суде. В какой суд нужно обращаться можно узнать, прочитав статью.

Ведь он может не согласиться с Вашими доводами и счесть, что у Вас не было достаточных оснований для отказа. А уж если отказ от договора будет сопряжен с требованием о компенсации убытков, то лишь в единичных случаях сторонам удается решить вопрос миром.

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению
работы или способы ее определения. Если такое условие в договоре отсутствует,
оплата работы должна производиться по цене, которая при сравнимых
обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации прямо не называет
условие о цене работы существенным условием для договора подряда. Кроме того,
судебная практика по этому вопросу неоднозначна. Однако чтобы избежать споров о
размере цены выполненных работ, лучше согласовать соответствующее условие в
договоре подряда.

Цена работы включает вознаграждение подрядчика и издержки
подрядчика (затраты, связанные с исполнением договора) (п. 2 ст. 709 ГК РФ).

Если в договоре в виде цены работы указана только одна
сумма, это означает, что в эту сумму уже включены издержки подрядчика на
выполнение работ. Таким образом, рекомендуется при формулировании условий
договора о цене указывать, какая сумма будет считаться вознаграждением подрядчика,
а какая — возмещением его затрат.

При этом в договоре следует подробно указать, какие именно
затраты подрядчика будут возмещаться заказчиком. Это поможет избежать претензий
подрядчика об оплате ему не прописанных в договоре издержек.

В цену договора необходимо включать сумму налога на
добавленную стоимость и указывать это в условии договора о цене. В противном
случае возможны ситуации дополнительных финансовых затрат как заказчика, так и
подрядчика, связанных с непредвиденными доплатами не указанной в договоре суммы
НДС.

Цена работы может быть приблизительной или твердой (п. 4 ст.
709 ГК РФ).

Твердая цена устанавливается при заключении договора и по
общему правилу не меняется в процессе его исполнения.

Приблизительную цену целесообразно устанавливать, если на
момент заключения договора существует вероятность увеличения цен на
используемые подрядчиком материалы, оборудование, оказываемые услуги и т. п. в
процессе выполнения им работ.

Условие о том, что цена является приблизительной, необходимо
закрепить в договоре, иначе цена считается твердой.

И твердая, и приблизительная цена может быть определена
путем составления сметы — документа, содержащего перечень предстоящих расходов
и размеров финансовых затрат на них.

Смету может составить как заказчик, так и подрядчик. В обоих
случаях требуется согласование с контрагентом. Только с этого момента смета
становится частью договора.

Законом не установлены сроки составления сметы, поэтому
составить ее стороны вправе как до, так и после заключения договора. Если смета
будет составляться после заключения договора, в самом договоре целесообразно
сделать соответствующую ссылку.

Кроме того, в договоре следует установить порядок оплаты
работ (авансовый или постоплата), а также прописать конкретные сроки, в какие
заказчик должен перечислить деньги подрядчику. Данные условия важны для
установления момента исполнения денежного обязательства. От него зависит в том
числе и момент, с которого можно начислять неустойку заказчику, просрочившему
исполнение.

Как установить цену работы?

Сторонами в договоре подряда являются Заказчик, поручающий выполнение определённой работы, и Подрядчик, обязующийся выполнить эту работу.

При этом сторонами, в зависимости от той или иной разновидности подряда, могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Для отдельных видов договоров подряда к сторонам предъявляются дополнительные требования. Так, в договоре бытового подряда заказчиком может выступать исключительно гражданин, в договоре строительного подряда на стороне подрядчика — лицо, имеющее лицензию на занятие такого рода деятельностью.

5.1.1. Своими силами и средствами выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные календарным планом работ, и сдать работы Заказчику в состоянии, соответствующем проектной документации ________________________.

5.1.2. Поставить на объект необходимые материалы, конструкции, комплектующие изделия согласно проекту и осуществить их приемку, разгрузку, складирование и хранение.

5.1.3. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда со специализированными организациями, привлекаемыми для выполнения работ по настоящему договору, и обеспечивать контроль за ходом выполняемых ими работ.

5.1.4. Обеспечивать выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности и охране объекта.

5.1.5. Осуществить страхование объекта.

5.2.1. Передать Подрядчику объект в объеме и в сроки, установленные календарным планом работ.

5.2.2. Оплатить Подрядчику работу, предусмотренную разделом 1 настоящего договора, в размерах и в сроки, установленные договором.

5.2.3. Принять объект в течение двух недель с даты получения письменного уведомления Подрядчика.

6.1. За нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по договору виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере ______________ % цены договора за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон иных обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, включая упущенную выгоду.

6.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

Определяется, что качество материалов и оборудования, использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.

В пункте еще раз прописывается, какой результат работ требуется от исполнителя, и каким качественным характеристикам, ГОСТам и прочим нормам он должен соответствовать.

Ответственность сторон означает наступление каких-либо санкций за неисполнение условий договоренности. Если заказчик вовремя не заплатил – каждый день просрочки ему обойдется штрафом, если исполнитель что-то не доделал – либо работает за свой счет, либо за свои деньги нанимает другую компанию для завершения строительства.

Можно ли привлечь субподрядчика?

Если в договоре не содержится условие о личном выполнении
подрядчиком работы, он может привлечь к выполнению работ или их части
субподрядчиков. Такая возможность является еще одним отличием договора подряда
от договора возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязан лично
оказать соответствующие услуги. Привлечение субподрядчика подрядчиком не
требует согласия на это заказчика. Достаточно лишь отсутствия запрета на такое
привлечение в договоре.

Если заказчик намерен запретить подрядчику привлечение
третьих лиц в качестве субподрядчиков, ему надо прописать в договоре следующее
условие: «Подрядчик не вправе привлекать третьих лиц для выполнения работ,
составляющих предмет договора подряда».

Принцип генерального подряда

Особенностью договора подряда является так называемый принцип генерального подряда.

Подрядчик вправе, если иное не установлено законом или договором подряда, привлечь к исполнению договора третьих лиц, оставаясь при этом ответственным за достижение результата перед заказчиком.

В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками (ст. 706 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство допускает участие на стороне подрядчика нескольких лиц — субподрядчиков (соисполнителей).

Источник: uristsarkisov.ru

Договор подряда: понятие, виды и общая характеристика

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его ( ст. 702 ГК РФ).

О разграничении понятий «работа» и «услуга» см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Постановление Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 N 1-П.

Виды договора подряда

ГК РФ выделяет следующие виды договора подряда:

• Бытовой подряд
• Строительный подряд
• Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
• Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд

По юридической природе договор подряда:

• консенсуальный (порождает граж­данские права и обязанности с момента достижения сторонами со­глашения; последующая передача вещи или совершение иных действий осуществляется уже с целью их исполнения);
• возмездный ;
• двусторонний (порождает обязательства у обеих сторон);
• синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Отграничение договора подряда от возмездных договоров о передаче имущества в собст­венность или в пользование:

1. регу­лирует процесс производительной деятельности , сопровождающейся созданием определенного овеществленного результата;
2. изготовление, переработка (обработка) вещи или выполнение какой-либо иной работы должны сопровождаться пере­дачей ее результата , в том числе прав на нее, заказчику (результат необязательно должен представлять собой движимую или недвижимую вещь);
3. его предметом всегда выступают:
4. при изготовлении — индивидуально-определенные вещи;
5. при переработке (обработке) или выполнении иной работы — конкретный овеществленный результат в от­ношении индивидуально определенных вещей.

Отграничение договора подряда от договоров об оказании услуг:

• результат выполненных работ имеет овеществленную форму (в договорах об оказании услуг результат деятельности исполнителя не имеет вещест­венного содержания и неотделим от его личности, будь то концерт му­зыканта, деятельность поверенного или перевозка груза).

Отграничение договора подряда от трудового договора:

• подрядчик соглас­но ст. 704 и 705 ГК выполняет работу на свой риск и, если иное не пре­дусмотрено договором подряда, собственным иждивением, т.е. из своих материалов, своими силами и средствами;
• работник по трудовому договору выполняет определенную трудовую функцию , нормируемую законодательством о труде деятельность, необязательно связанную с достижением определенного овеществленного результата;
• на работника распространяется установленная законодательст­вом о труде система льгот по количеству и условиям труда, его опла­те, а также социальному страхованию.

Правила § 1 гл. 37 «Общие положения о подряде» согласно п. 2 ст. 702 ГК применяются к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изы­скательских работ, подрядные работы для государственных нужд), если иное не установлено правилами ГК об этих видах договоров.

Элементы договора подряда:

Предмет договора имеет сложный состав и включает:

• индивидуально-определенная вещь — при изготовлении ;
• конкретный овеществленный результат в от­ношении индивидуально определенных вещей — при переработке (обработке) или выполнении иной работы;
• собственно работа (деятельность по изготовлению вещи, ее пе­реработке или обработке, иные виды работ).

Материальный результат работы может выражаться:

• в создании новой вещи;
• в иных результатах, связанных с изменением качественно-количественных характеристик существующей вещи (улучшение, восстановление (обновление), обработка, переработка, переделка, ремонт и т.д.).

При отсутствии в договоре подряда условия о предмете или при недостижении сторонами соглашения о его предмете договор счи­тается незаключенным .

Учитывая, что предметом договора подряда всегда выступают либо индивидуально определенные вещи, либо конкретный овеществленный результат в отношении индивидуально определенных вещей, важней­шей его характеристикой является качество ( ст. 721 ГК РФ).

О качестве в договоре подряда

Законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству результата, полученного в ходе выполненной по договору подряда работы. В этом слу­чае подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выпол­нять работу, соблюдая указанные обязательные требования . Кроме того, подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству с более высокими по сравне­нию с установленными обязательными для сторон требованиями.

К отношениям сторон по договору подряда применяются положения ст. 721 ГК РФ о качестве работы, т.е. результат выполненной работы должен:

• в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и
• в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Для надлежащего согласования требований к качеству выполняемых работ или оказываемых услуг в договоре обычно указывают:

Для определения требований к качеству оказываемых услуг стороны могут использовать требования и рекомендации правовых актов, технических, технологических и иных актов, регулирующих оказание отдельных видов услуг.

Законом, иным правовым актом, договором подряда или обычая­ми делового оборота для результата работы, выполненной по договору подряда, может быть предусмотрен срок, в течение которого он дол­жен соответствовать условиям договора о качестве, предусмотренным п. 1 ст. 721 ГК (гарантийный срок).

Согласно ст. 722 ГК гарантии качества результата выполненной ра­боты можно подразделить на

• законные , т.е. предусмотренные законом, иным правовым актом или обычаями делового оборота, и
• договорные , т.е. принятые на себя подрядчиком в силу договора подряда и преду­смотренные в нем.

Гарантии качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяются на все состав­ляющее результат работы.

Иные существенные условия договора под­ряда составляют:

1. срок ( ст. 708 ГК РФ) (суды, включая ВАС России, признают, что вторым существенным условием данного договора является срок выполнения работ, хотя до 2009 года встречалась и противоположная точка зрения) ;
2. цена работ ( отдельные арбитражные суды; хотя она может определяться в соответствии с п. 3 ст. 424 Кодекса — ст. 709 ).

Срок договора подряда

В соответст­вии со ст. 708 ГК в договоре подряда должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. Однако по соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдель­ных этапов работы, т.е. промежуточные сроки.

Изменение указанных в договоре подряда начального, конечного и промежуточных сроков выполнения работы возможно в случаях и в порядке, предусмотрен­ных договором .

Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором. Указанные в п. 2 ст. 405 ГК РФ последствия просрочки исполнения (право заказчика отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков, если вследствие просрочки подряд­чика исполнение утратило для него интерес) наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Отсутствие в договоре подряда срока выполнения работ может быть восполне­но правилами, установленными п. 2 ст. 314 ГК. В соответствии с ними обязательство, срок исполнения которого не предусмотрен и не мо­жет быть определен, должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Если обязательство не исполнено в разумный срок, то оно должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъяв­ления требования кредитора о его исполнении.

Цена в договоре подря­да

Правила определения цены выполненных по договору подряда ра­бот устанавливаются ст. 709 ГК РФ. В договоре подряда должны указы­ваться цена подлежащих выполнению работ или способы ее определе­ния. Однако при отсутствии в договоре подряда таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК.

Цена в договоре подря­да складывается из двух составляющих и включает:

• ком­пенсацию издержек, понесенных подрядчиком,
• причи­тающееся ему вознаграждение за выполненную работу.

Если выполняемые работы невелики по объему и видам, то сторо­ны обычно определяют их единую (общую) цену при заключении до­говора подряда. Однако если объем работ велик, а их виды весьма раз­нообразны, то цена работы может быть определена путем составления сметы . Смета может быть составлена любой из сторон договора, но, поскольку подрядчик, как правило, является профессионалом в сво­ем деле, именно ему и поручается ее подготовка. В связи с этим, если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подряд­чиком, она приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) по договору подряда может быть

• приблизительной — в ходе выполнения работ возможны отступления (превыше­ние);
• твердой — от положений которой отступления (превышение) не допускаются.

Закон устанавливает презумпцию со­гласования сторонами твердой сметы , поскольку при отсутствии дру­гих указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Исходя из смысла ст. 709 ГК не являющееся существенным превы­шение приблизительной сметы предполагается самим ее характером и не порождает каких-либо обязанностей со стороны подрядчика.

Однако если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении приблизительной сметы, под­рядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную к данному мо­менту часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены ра­боты, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

Что касается твердой цены (сметы) , то подрядчик не вправе требовать ее увеличения, а заказчик — уменьше­ния даже в том случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и обо­рудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при за­ключении договора, подрядчик вправе требовать увеличения установ­ленной в договоре подряда как приблизительной, так и твердой цены (сметы). В случае отказа заказчика выполнить это требование он име­ет право расторгнуть договор в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

Согласно ст. 710 ГК в том случае, когда фактические расходы под­рядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы (сметы), подрядчик сохраняет право на оплату работ по це­не, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. Вместе с тем в договоре подряда может быть предусмотрено рас­пределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.

Стороны (субъекты) договора подряда:

ГК РФ не устанавливает каких-либо ограничений для отдельных субъектов гра­жданского права на участие в подрядных отношениях как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика, ориентируясь на общие пра­вила об участии граждан и юридических лиц в гражданском обороте.

По общему правилу, когда речь идет о выполнении по договору подряда небольшого объема технически несложных работ, они вы­полняются лично подрядчиком.

Генеральный подряд

Однако при выполнении сложно­го комплекса работ, в особенности в сфере строительного подряда, применяется принцип генерального подряда. Согласно ст. 706 ГК, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчи­ка выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик имеет право привлечь к исполнению своих обязательств других лиц. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика , а привлеченные им для выполнения отдельных работ лица именуются субподрядчиками .

Подрядчик не вправе использовать генеральный подряд, если из закона или договора подряда вытекает его обязанность выполнить работу лично.

Поэтому подрядчик, который привлек к ис­полнению договора подряда субподрядчика в нарушение указанных требований, несет перед заказчиком ответственность за убытки, при­чиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Сущность принципа генерального подряда:

• ге­неральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за по­следствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком (поскольку обязательствами по договору подряда свя­заны только заказчик и генеральный подрядчик);
• ге­неральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обяза­тельств по договору подряда (так как сам связан обязательствами по субподрядному договору только с субподрядчиком; в данном случае также имеет место ответственность генерального подрядчика за дейст­вия третьих лиц ).

В связи с этим заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования , связанные с нарушением догово­ров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если, конечно, иное не предусмотрено законом или договором. Генераль­ный подрядчик, понесший ответственность за действия третьих лиц в соответствии с принципом генерального подряда, вправе прибегнуть к регрессной ответственности, т.е. взыскать возникшие у него убытки с третьего лица, чьими действиями они были причинены.

Вместе с тем с согласия генерального подрядчика заказчик может заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими ли­цами (прямые договоры). В случаях заключения прямых договоров ге­неральный подрядчик в них участия не принимает и принцип гене­рального подряда не действует, поэтому лица, заключившие прямые договоры с заказчиком, несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед ним, а за­казчик в свою очередь отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора перед этими лицами.

Особо регулируется вопрос об участии в исполнении работы нес­кольких лиц. В соответствии со ст. 707 ГК РФ, если на стороне подрядчи­ка выступают одновременно два или более лиц, то при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками (в отношении обязанности выполнить ра­боту и сдать ее результат) и соответственно солидарными кредиторами (в отношении права требовать принятия работы и ее оплаты).

При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из указанных лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли ( статья 321 ).

Содержание договора подряда (права и обязанности сторон)

В соответствии со ст. 702 ГК РФ основной обязанностью подрядчика яв­ляются выполнение по заданию заказчика определенной работы и сда­ча ему результата выполненной работы. При этом подрядчик выпол­няет предусмотренные договором работы на свой риск.

Распределение рисков по договору подряда (согласно ст. 705 ГК РФ):

• риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона;
• риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик;
• при просрочке передачи или приемки результата работы риски несет сторона, допустившая просрочку .

Обязанности подрядчика:

1. выполнить по заданию заказчика определенную работу иждевением подрядчика (из его материалов, его силами и средствами) или с использованием материала заказчика;
2. сдать результат работы заказчику;
3. передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Обязанности заказчика:

• принять результат работы (момент перехода права собствен­ности на полученный результат заказчику);
• оплатить результат работы.

Права заказчика во время выполнения работы подрядчиком ( ст. 715 ГК РФ):

1. заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
2. если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков;
3. если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Последствия нарушения обязательств из договора подряда

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными не­достатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо (при отсутствии в договоре соответст­вующего условия) непригодным для обычного использования, заказ­чику предоставляется ряд возможностей, обеспечивающих надлежа­щее качество выполненных работ.

Согласно ст. 723 ГК в этих случаях заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

• либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• либо соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
• либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Подрядчику предоставляется возможность вместо устранения не­достатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой испол­нения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее пе­реданный ему результат работы подрядчику, если по характеру рабо­ты такой возврат возможен.

Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества ( статья 475 ).

Согласно ст. 712 ГК в случае неисполнения заказчиком обязанно­сти уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающую­ся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик вправе удерживать результат работы, принадлежащее заказчику обору­дование, переданную для переработки (обработки) вещь, остаток не­использованного материала, а также другое оказавшееся у него иму­щество заказчика до уплаты заказчиком установленных сумм в соот­ветствии с правилами ст. 359 и 360 ГК.

Источник: yurtop.ru