Понятие генподрядчик в строительстве

Генеральный подрядчик – это организация, которая полностью организовывает все строительно-монтажные работы на объекте, от нулевого цикла до ввода в эксплуатацию, на основании договора генерального подряда с застройщиком или техническим заказчиком.

Группа компаний «Строй-Эксперт» с 2003 года выполняет работы в качестве генерального подрядчика и осуществляет строительство новых объектов, капитальный ремонт, реконструкцию капитальных зданий, реконструкцию объектов капитального строительства и другие строительно-монтажные работы.

Строительство и реконструкция жилых домов

• Многоквартирные жилые дома

• Малоэтажные жилые дома
• Многоэтажные жилые дома

Строительство и реконструкция нежилых зданий и сооружений

• Строительство зданий общественного назначения

• Автомойки
• Административно-бытовые комплексы
• Бизнес-центры
• Гостиницы
• Медицинские учреждения
• Порты, вокзалы
• Рестораны, кафе
• Спортивно-оздоровительные комплексы с бассейнами
• Театры, киностудии
• Торгово-развлекательные комплексы

• Заводы и производственные цеха
• Складские комплексы

Основной документ, регламентирующий взаимоотношения и обязанности подрядчика (генподрядчика) в строительстве – Гражданский кодекс РФ, часть 2, глава 37, §3.

Как принимать решения на стройке? | Генеральный подрядчик о проектировщиках

Основными функциями генподрядчика являются

• Организация всех строительно-монтажных работ на объекте в соответствии с проектной документацией
• Разработка организационной и технологической документации, в том числе ПОС (если отсутствует в проектной документации), ППР, технологических карт
• Обеспечение объекта материалами и оборудованием, контроль наличия необходимых сертификатов, технических паспортов и других документов, подтверждающих их качество
• Привлечение и контроль субподрядчиков на отдельные виды работ
• Осуществление строительного контроля (технического надзора)
• Обеспечение безопасности строительно-монтажных работ для населения и окружающей среды
• Контроль за соблюдением требований пожарной безопасности и порядка на объекте
• Сбор и оформление исполнительной документации
• Сдача выполненного строительного объекта заказчику и ввод его в эксплуатацию

Генеральный подрядчик несет ответственность за:

• Соблюдение качества и сроков строительства
• Соответствие построенного объекта технической документации
• Все риски за сохранность объекта до момента сдачи его заказчику
• Соблюдение охраны труда и техники безопасности, пожарной безопасности на объекте
• Соблюдение законодательства об охране окружающей среды и безопасности строительных работ

Группа компаний «Строй-Эксперт» обладает наработанной базой:

• поставщиков и производителей строительных материалов и оборудования как на территории России, так и за рубежом;
• субподрядных организаций для выполнения специализированных работ;
• нормативной документации.

В случае необходимости доработки проектной документации или получения необходимых согласований ГК «Строй-Эксперт» может привлекать также собственный проектный отдел и службу заказчика.

Кто такой ‘генподрядчик’?

Реконструкция объектов строительства

Понятие реконструкции в сфере строительства чаще относится к процессам внесения изменений в параметры объектов капитального строительства, которыми могут являться здания, строения, сооружения. Регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Капитальное строительство и реконструкция — напрямую проистекающие друг из друга сферы, объемы которых могут существенно различаться.

Кто имеет право выполнять функции генподрядчика?

Строительная организация может выступать в роли генподрядной организации, если имеет соответствующее действующее свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное СРО строителей.

В свидетельстве СРО на генподрядные работы должно быть указано, что организация имеет право проводить «работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора …(генеральным подрядчиком)» (в соответствии с Приказом Минрегионразвития РФ № 624 от 30.12.2009 г. – п.33) по конкретному виду объектов. Максимальная сумма договора генподряда также указана в свидетельстве о допуске к работам.

Группа компаний «Строй-Эксперт» соответствует всем вышеуказанным требованиям для выполнения функций генподрядчика.

Законодательство в области строительства объектов капитального строительства

Деятельность в области строительно-монтажных работ объектов капитального строительства, в том числе и качество строительно-монтажных работ, регламентируют:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 – Технический регламент о безопасности зданий и сооружений
• Распоряжение Правительства РФ N1047-р от 21.06.2010 — О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Качество строительно-монтажных работ

Генподрядчик в строительстве несет ответственность перед заказчиком за строительство всего объекта в целом, вне зависимости от привлечения субподрядных организаций.

Источник: www.teoc.ru

Понятие генподрядчик в строительстве

Публикации и новости

В Москве пройдет гибридный образовательный форум, доступный всем желающим 27 августа 2021 года Министерство просвещения РФ при поддержке Правительства Московской .

2-4 апреля 2020 г. Конференция «Менеджмент будущего» в Высшей Школе Экономики СПбГУ 2-4 апреля 2020 года КОНФЕРЕНЦИЯ «МЕНЕДЖМЕНТ БУДУЩЕГО» Высшая школа .

Бесплатная видеолекция: Управление эффективностью, стратегические карты в Софонов Стрелка» будет давать гранты на обучение урбанистике в Стрелка Институт архитектуры, медиа и дизайна «Стрелка» запускает программу грантов. Гранты будут .

«Будущий Петербург»: поиск гармонии «жизни между зданиями» При строительстве городов надо ориентироваться на людей, а не на машины, убежден датский .

Победители конкурса грантов

Завершился 35-й конкурс грантов «Мечты сбываются». Поздравляем победителей! Нет ничего невозможного, если есть сильное желание чего-то добиться. Если у вас есть .

Куценко Александра Анатольевна, менеджер из Ростова-на-Дону, победитель 34 конкурса грантов, выиграла 100 000 руб. Хочу поблагодарить портал EduMarket.ru и всех, кто причастен к его созданию, развитию и .

Сасс Александра Алиджановна, менеджер по работе с персоналом из Санкт-Петербурга, победитель 34 конкурса грантов, выиграла 58 000 руб. Благодаря проекту EduMarket.ru, я приобрету новые знания, систематизирую уже полученный .

Сметное дело в строительстве и ценообразование. Гранд смета .
Новокузнецк

Редактор в современном издательском деле
Москва

Печатник плоской печати
Москва

Конструирование и дизайн упаковки
Дистанционно

Дизайнер-верстальщик
Москва

Основы бухгалтерского учета. Налоги. Отчётность. 1С: .
Новокузнецк

Ручной переплет книг
Москва

Сметное дело в строительстве и ценообразование. Гранд смета .
Новокузнецк

Делопроизводство и секретарское дело + 1С: Зарплата и .
Новокузнецк

Векторная графика в Adobe Illustrator
Москва

Источник: edumarket.ru

Генеральный подрядчик в строительстве — кто это его функции

Генподряд: особенности и преимущества. Генподрядчик и его функции

Услуга генподряда становится все более «популярна» и это оправдано в силу большей гибкости и мобильности генподрядчиков. Очень сложно объединить в рамках одной компании лучшую строительную технику и квалифицированный персонал, эффективнее выбрать лучших из конкурирующих между собой субподрядных организаций.

Процесс строительства объединяет целый спектр сложных и специфических задач. Для их выполнения без простоев, перебоев и срывов существует генподряд. К сожалению, есть компании, которые недооценивают роль генподрядчика при возведении объектов.

В попытке справиться своими силами, такие компании тратят внушительные средства на услуги квалифицированных специалистов, вынуждены привлекать работников со стороны и при этом не гарантированы от ошибок. Чтобы иметь экономические гарантии в выполнении всех этапов работ, эффективнее найти надежного партнера, который примет на себя руководство процессами и будет нести ответственность за взаимодействие подразделений. В результате грамотного генподряда будет ритмичная плановая работа и значительная экономия средств.

Сегодня Генподряд — это услуга по управлению строительными проектами

Генподряд — представляет собой управление всеми процессами на строительной площадке, находящееся в одних руках. Суть генподряда – это партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ. Заказчику не нужно вникать в нюансы производства строительных работ — прокладка инженерных сетей, монтажные, сантехнические, бетонные, электромонтажные и прочие строительные работы находятся под контролем специалистов.
Квалифицированный генеральный подряд должен обеспечить эффективное взаимодействие отдельных бригад и специалистов, работающих на строительном объекте.
При этом Генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации — дело непростое.
Заказчик строительства поручает генподрядчику разработку полноценной оргструктуры управления проектом, План Производства Работ (ППР) и их последующую реализацию. Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда.
Основные задачи генеральной подрядной компании:

все виды строительно-монтажных работ;

подготовка задания для проектирования;

взаимодействие с подрядными организациями.

обеспечение безопасности проведения строительных работ;

охрана окружающей среды;

сдача объекта тех.надзору и заказчику;

техническое сопровождение стадии проектирования;

подготовка и получение разрешительной документации на проведение строительных работ;

подготовка строительной площадки;

организация управления процессом строительства;

Функции Генподрядчика

В функции генподрядчика, как правило, входит следующее:

Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными компаниями;

Составление, а также контроль за выполнением графика строительства;

Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;

Координация производства работ субподрядчиков;

Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;

Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;

Соблюдение техники безопасности на объекте;

Рациональное использование территории объекта;

Охрана окружающей среды;

Передача объекта эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;

Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.

В функции генерального подрядчика зачастую входит снос старых строений, организация вывоза строительного мусора, дальнейшее благоустройство территории объекта.

В каждом конкретном случае процесс генподряда руководствуется планом производства работ, который носит индивидуальных характер, что позволяет четко управлять любым сложным проектом.

Основные преимущества и недостатки генерального подряда:

Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и гарантирует качество их работ.

Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ, что оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.

Обязательства генподрядной организации перед инвестором делают необходимым контролировать качество принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Как правило, генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход также экономит средства.

Как правило, у генподрядчика более богатый опыт в оформлении сопутствующей документации, что существенно сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.

Возможны разные варианты взаимодействий в рамках Генерального подряда:

• Консультирование в процессе проектирования и строительства . По таком варианте инвестору оказываются услуги по решению отдельного ряда задач. Это может касаться организационного управления, процесса проектирования и строительства, в том числе разработку тех.заданий, сметные работы и составление графиков производства работ, проведение экспертиз предложений от субподрядчиков, приемка различных видов работ.
• Управление проектом. Инвестор дает поручение компании разработку оргструктуры управления проектом и ее дальнейшую реализацию. При этом монтаж оборудования и пуско-наладочные работы осуществляются силами компании. Поиск субподрядчиков и последующий контроль выполнения и качества работ субподрядных организаций возлагается непосредственно на компанию, управляющую проектом.
• Генподряд. Генеральный подряд предусматривает возложение на генподрядчика рисков по проектированию и выполнению сроков и стоимости всех работ “под ключ” по объекту. Для инвестора такая схема привлекательна тем, что есть прямой контакт только с компанией, которая обеспечивает решение всех вопросов, неизбежно возникающие в процессе проектных, строительно-монтажных, а также пуско-наладочных работ по проекту. Таким образом, генеральный подряд делает возможным значительно экономить средства инвестора.

Генеральный подряд — это выбор грамотного инвестора!

Функции генерального подрядчика

Генеральный подрядчик – это организация или лицо, которые подряжаются на выполнение какой-либо операции или работы. В узком смысле так называют компанию, занимающуюся строительством под ключ. Она решает все вопросы, начиная с разработки проекта и заканчивая его реализацией в материале.

В общем случае все выглядит следующим образом. Заказчик обращается в нашу строительную компанию и описывает то, что он хочет получить. На основании этой информации разрабатывается модель, которая уточняется после проведения дополнительных консультаций и производятся оценка затрат.

Вся информация вновь обсуждается с заказчиком, затем вносятся (если это необходимо) изменения в план и начинается подготовка к его реализации. Выполнение работ под ключ не означает, что организация производит все виды работ своими силами, однако в штате строительной компании «Альянс» есть группы специалистов по различным вопросам. Компания выполняет все, начиная от проведения подготовительных работ и заканчивая укладкой асфальта к завершенной новостройке.

Как строят в Европе

Сегодня в ЕС является достаточно распространенной практика генерального подряда, однако то, что известная строительная организация из Германии занимается возведением какого-то объекта, совсем не значит, что там можно встретить немцев. Более того, даже европейцев на такой стройке может не быть. Почему? Да потому, что дешевле нанять еще одну компанию из, например, Турции, где рынок рабочей силы переполнен, а стоимость работ чуть ли не в разы дешевле. Конечно, подобное не всегда имеет место, но все же случается.

Российские реалии не сильно отличаются от описанной выше ситуации, поэтому, когда представитель компании говорит именно о генеральном подряде, заказчик начинает относиться к нему насторожено, но в данном случае это по большей части оборот речи, поскольку основные работы выполняют те люди, которые уже давно работают со строительной компанией «Альянс».

Чем выгоден генеральный подряд?

Компания подрядчик не только выполняет все необходимые согласно разработанному проекту операции, но и решает возникающие проблемы. Здесь каждый занимается своим делом, а профессионал, работающий в сфере строительства десяток лет, умеет предвидеть возможные сложности и заранее имеет подходящее решение для каждого случая.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда строительная компания «Альянс» выполняет строительство загородного дома. Специалисты компании разработают проект, затем другое подразделение займется его реализацией уже в камне или дереве, после чего мусор будет вывезен, а над участком поработает третья группа специалистов, которые являются профи в ландшафтном дизайне.

Услуги генподряда в строительстве

Услуги генподряда в строительстве становятся все более и более востребованным на российском рынке.

Такая популярность оправдывается в силу гибкости генеральных подрядчиков.

Не секрет, что собрать под одной крышей лучших квалифицированный персонал, специальную строительную технику, а также сделать выбор в пользу наиболее выгодных компаний-субподрядчиков – это достаточно сложный процесс.

Инвесторы, прежде чем вкладывать свои средства в строительство, желают знать, что такое генподряд на строительство, что такое договор генподряда, и зачем они нужны?

Для того чтобы иметь определенные гарантии выполнения всех необходимых этапов строительства, следует найти надежного партнера, который в дальнейшем сможет взять в свои руки бразды правления, контролировать и руководить строительным процессом.

Как показывает практика, в таком случае строительная компания экономит уйму средств.

Строительный генподряд — управление всеми процессами на стройплощадке.

Касательно роли, отведенной генподрядчику в строительстве, скажем, что он берет на себя ответственность за выполнение строительных этапов, осуществляет контроль за всем процессом строительства.

Также генподрядчик берет под контроль отдельные работы, ход производства, а также отвечает за конечный исход строительства.

Заказчику совсем не обязательно вникать во все тонкости строительства, касающиеся прокладки инженерных сетей, сантехнических, монтажных и т. д.

Подобные виды работ должны волновать генподрядчика и квалифицированных работников.

Генподряд обеспечивает эффективное взаимодействие различных строительных бригад, и специалистов.

В это время генеральный подрядчик несет ответственность за все риски, указанные в договоре генерального подряда, перед заказчиком.

В связи с этим определиться с выбором компании-генподрядчика совсем не просто, и порой занимает много личного времен заказчика.

Заказчик отдает в руки генеральному подрядчику организацию структуры управления строительством, план производства строительных работ, а также его реализацию.

В свою очередь генподрядчик в ответе за все риски, связанные с выполнением всех указанных в договоре условий.

Как и у любой организации, у генподрядчика есть определенные обязанности и функции, которые необходимо выполнять:

• Организационная работа в направлении всех видов работ. Эта работа проделывается в рамках документации
• Составление графика проведения строительных работ, а также контроль за его соблюдением
• Выбор оптимального варианта плана финансирования объекта
• Подбор квалифицированных подрядчиков
• Курирование проведения работ подрядчиков и субподрядчиков
• Соблюдение производственных технологий
• Организационные моменты: снабжение строительства всеми необходимыми материалами, оборудованием и техникой
• Техника безопасности
• Использование строительного объекта рациональным образом
• Охрана окружающей среды
• Дальнейшая передача объекта строительства организациям, которые будут заниматься его эксплуатацией
• Сдача готового объекта комиссии

Для того что бы стать Генподрядчиком необходимо обязательно получить допуск СРО в строительстве, на те виды работ, которые планируете контролировать на строительной площадке

А в этой статье вы узнаете как проверить на подлинность допуск СРО и не быть обманутым недобросовестными подрядчиками

Список основных задач, которые ложатся на плечи компании-генподрядчика, достаточно длинный.

В этот перечень попадают следующие условия:

• Выполнение строительно-монтажных работ
• Работа по подготовке задания для проектирования
• Взаимодействие с подрядчиками
• Проектирование
• Безопасность проведения строительных работ
• Соблюдение охраны труда
• Охрана окружающей среды
• По окончании строительства сдача объекта заказчику и соответствующей организации – техническому надзору
• Техсопровождение проектирования
• Получение необходимой документации, которая позволяет проводить строительные работы на объекте
• Подготовка стройплощадки
• Организационные моменты, направленные на управление строительным процессом
• Технический надзор

Преимущества генподряда:

• Ответственность за реализацию проекта несет генподрядчик.
• Организация всех работ находится под контролем генподрядчика
• Опыт работы в сфере строительства, оформлении документации у генерального подрядчика богаче

Генеральный подряд предусматривает разные варианты взаимодействия.

В список входят:

• Консультирование в течение процесса строительства и проектирования.

В этом случае инвестор получает возможность, когда ему предоставляют услуги по решению определенных задач.

Подобный вариант развития событий может касаться организации управления строительством, процессом проектирования и строительства, разработкой технологического задания, проведения экспертиз и т.п.

Данный пункт предполагает инвесторское поручение компании по разработке организационной структуры управления проектом строительства, а также реализацией.

Риски по проектированию, соблюдение сроков работа, а также их стоимость, возлагаются на генподряд, что называется «под ключ». Инвестору выгоден этот вариант взаимодействия, поскольку имеет место прямой контакт с компанией, которая взяла на себя обязательства по строительству.

Остались вопросы?

Закажите звонок прямо сейчас и получите ответы на все ваши вопросы!

Ваш контактный телефон

Нажимая «Получить консультацию» вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.

Генеральное проектирование

Договор между инвестором (заказчиком) и подрядчиком на строительстве, в котором подрядчик обязуется выполнять все строительно-монтажные работы, называется генеральный подряд в строительстве. В обязанности генподрячика входит:

• cтроительство объектов и своевременный ввод их в эксплуатацию;
• контроль проведения всех видов работ на объекте;
• координирование деятельности субподрядных организаций;
• организация непрерывного технологического процесса на строительной площадке;
• представление строительства в государственных органах и вся работа с документами;
• своевременное снабжение строительства всеми необходимыми материалами;
• в случае необходимости, ведение проектной документации;
• ведение строительства в строгом соответствии с проектно-сметной документацией;
• несение полной ответственности перед заказчиками строительства.

Сегодня инвесторам удобнее нанимать профессиональную строительную компанию – Генерального подрядчика, который будет отвечать за результат всего строительства и ввод здания в эксплуатацию. Услуги генерального подряда в строительстве востребованы при строительстве практически любого объекта.

При этом на плечи генерального подрядчика ложится вся полнота ответственности за ход строительных работ на объекте. Современное строительство – это сложная работа, которая требует консолидированных усилий целого ряда различных специалистов. Нередко для строительства необходимо привлекать сторонних специалистов и сторонние бригады рабочих. Генеральный подрядчик осуществляет координацию их действий таким образом, чтобы обеспечить максимальную эффективность работы, как с позиции качества, так и с позиции скорости.

Договор генерального подряда позволяет заказчику строительства отказаться от создания строительного отдела. Все его функции берет на себя генподрядчик. Это в свою очередь означает значительную экономию средств.

Подряд и генеральное проектирование

Как правило, генподрядчик ведет строительные работы по уже имеющейся проектно-сметной документации. Однако в случае необходимости возможно также заключение договора на генеральное проектирование объектов.
Таким образом, генеральный подряд включает в себя все стадии ведения работы, от подготовки документации до окончательной сдачи проекта в эксплуатацию.

Услуги генерального подряда от компании GRM GROUP

Компания GRM GROUP имеет большой опыт и на его основе предоставляет услуги генерального подряда в строительстве на коммерческие и жилые объекты, возводимые в Российской Федерации.

Читать еще: Реальные отзывы о пластиковом погребе для дачи и заявленные производителем преимущества изделия

Также компания осуществляет генеральное проектирование объектов. Специалисты компании берут на себя все работы, связанные со сбором необходимых данных, составлением проекта и согласования проектных решений. Осуществляется авторский надзор за строительством и контроль за исполнением проектных решений.

Лучшей демонстрацией профессионализма команды компании в генподряде является результат. Строительные объекты, сдаваемые в срок компанией GRM GROUP, являются показателем качественной работы и нацеленности на результат.

Примеры наших работ

Генподрядным способом при помощи компании GRM GROUP в последнее время были созданы:

Пятизвёздочный отель «Ритц Карлтон Москва» – генеральный подряд по монолитному строительству каркаса здания, общестроительным, земляным и специальным работам;

Компания GRM GROUP эффективно и выгодно справляется с поставленными задачами любой сложности. Список построенных зданий и строений наглядно доказывает компетентность организации во всех строительных и организационных аспектах.

Вы можете обратиться в компанию за услугой генерального подряда или проектирования. Привлекаемые к работе субподрядчики будут проходить несколько этапов отбора. В соответствии с положением о генеральном проектировании, функции по контролю над выполнением строительных работ, а также ответственно за качество строительство ляжет на GRM GROUP.

Узнайте больше, позвонив по телефону: ☏ +7(495) 915-24-23 или оставьте заявку на нашем сайте.

Генеральный подряд

Любое строительство или реконструкция объекта недвижимости осуществляется по договору строительного подряда. В настоящее время к строительству, как правило, привлекается множество подрядчиков. Главным исполнителем договора подряда является Генеральный подрядчик. Именно он отвечает перед заказчиком за сроки и качество строительства. Именно от его деятельности по осуществлению функций генерального подряда зависит точное техническое воплощение проекта, принятого заказчиком, функциональность и долговечность объекта, т.е. реализация генерального подряда в целом.

Компания «АкваТек» осуществляет функции Генерального подрядчика на основании допусков к работам.

Важнейшей функцией генерального подрядчика является контроль качества выполняемых строительно-монтажных работ . Наша компания осуществляет контроль на трехступенчатом уровне — от контроля подготовительных операций до окончательного контроля результатов работы. Являясь генеральным подрядчиком строительства и одним из главных исполнителем работ, мы контролируем не только работу сторонних фирм, но и качество выполнения работ нашими сотрудниками. Приемка готового объекта производится независимой строительной комиссией.

В сферу деятельности генерального подрядчика строительства входит также обеспечение безопасности всех видов строительно-монтажных работ, соблюдение требований по охране труда, норм противопожарной и экологической безопасности. Заключая договор на генеральный подряд с нашей компанией, инвестор может быть уверен в том, что объект любой сложности подлежит эксплуатации сразу после подписания акта сдачи-приемки. Мы несем ответственность за весь комплекс работ, от подготовки строительной площадки под закладку фундамента до озеленения и благоустройства территории.

В спецификацию услуг генерального подрядчика входит:

1. Выполнение анализа строительной программы Заказчика в соответствии с ограничениями и инструкциями, предварительная оценка стоимости работ и материалов.

2. Определение наличия необходимых технических условий и заданий, другой документации или вспомогательных данных, оказание помощи в их получении.

3. Оценка общего графика работ и выдача замечаний.

4. Оценка требований по бюджету, составление замечаний и рекомендаций.

5. В случае отсутствия проектных решений и сметной документации предоставление предварительной сметы стоимости строительства для определения базовой цены.

6. Консультирование Заказчика по любым поправкам к предварительной смете стоимости строительства.

7. Подготовка необходимой информации для конкурса на отдельные виды работ.

8. Выполнение анализа предложений подрядчиков и исполнителей.

9. Консультирование Заказчика при подготовке и заключении контрактов (договоров) с подрядчиками и исполнителями.

10. Оказание помощи в подборе исполнителей, получении предложений от них, подготовке и размещении подрядов.

11. Выполнение анализа графика взаимосвязанных работ с целью обеспечения работой всех представителей, привлекаемых для работы на объекте.

12. Консультирование Заказчика при возможных дефектах и недостатках в работе исполнителей и проектировщиков, разработка рекомендаций для их устранения и недопущения в будущем.

13. Оценка замен и вытекающего отсюда пересмотра чертежей, технических условий и другой документации.

14. Обеспечение консультации относительно переделок в случае нарушений в процессе строительства, определение состава необходимых услуг, возникших из-за халатности привлеченных Заказчиком подрядчиков и исполнителей.

15. Обеспечение услуг по оценке большого числа претензий со стороны подрядчиков и исполнителей.

16. Оказание услуг при арбитраже.

17. Выполнение анализа финансовой осуществимости отдельных решений.

18. Подборка материалов и изделий для согласования с Заказчиком.

19. Обеспечение анализа издержек и операционных расходов.

20. Обеспечение размещения субподрядов, соисполнение.

21. Исполнение отдельных функций Заказчика (представитель Заказчика).

22. Обеспечение анализа и подтверждения сумм, которые должны быть переданы подрядчику или исполнителю.

23. Консультирование Заказчика при выбраковке работ, не соответствующих субподрядным документам.

24. Консультирование при утверждении отдельных элементов не несущих конструкций и узлов.

25. Подготовка проектов приказов и директив по изменению проекта.

26. Подготовка соответствующих документов и вспомогательной документации по изменению конструкций и элементов.

27. Рекомендации при незначительных изменениях, не влекущих за собой изменений суммы подряда или сроков.

28. Проведение осмотров с целью определения даты окончания работ и рекомендации по внесению изменений в график.

29. Обеспечение регистрации и направления Заказчику письменных гарантий.

30. Принятие решений по эстетическим требованиям в рамках, оговоренных в Контракте.

31. Консультации при утверждении монтажных и рабочих чертежей, данных об изделиях, образцов.

32. Помощь при принятии решений и подготовка материалов по спорам Заказчика и подрядчика, толкование письменных решений по всем претензиям, спорам и другим вопросам, возникающим между Заказчиком и подрядчиком.

33. Подготовка окончательного подтверждения для оплаты в соответствии с требованиями субподрядных документов.

34. Обеспечение проведения дополнительных осмотров или испытаний.

35. Определение технической возможности и экономической целесообразности намечаемой работы в данном месте в планируемые сроки.

36. Проведение непрерывных инспекций строительства и измерений с целью проверки качества или количества работ.

37. Анализ применения строительных средств, методов, технологии, последовательности операций или процедур.

38. Контроль средств, методов строительства, последовательности операций или процедур, техники безопасности строительства.

39. Консультирование Заказчика и выработка рекомендаций по незыблемости цен.

40. Утверждение всех финансовых документов, включая акты на выполненные работы подрядчика, работающего по прямому договору.

41. Помощь при утверждении сметных материалов на любой их стадии.

42. Выполнение функции арбитра на подрядных торгах.

43. Консультации при утверждении или внесение изменений в конструкции, в график работ, влияющих на стоимость работ и сроки строительства.

44. Определение, для какой цели подрядчик использовал деньги, ранее выплаченные ему из суммы субподряда.

Опытный генеральный подрядчик строительства является лучшим гарантом надежности, долговечности и эстетики объектов городской застройки. Для индивидуальных заказчиков это прекрасная возможность переложить функции застройщика на плечи профессионалов. Мы хорошо знаем все тонкости генерального подряда и готовы оказать помощь инвесторам в реализации проектов любого уровня сложности.

Генеральный подряд

Генеральный подряд

Как без рисков реализовать строительный проект, при этом уложиться в бюджет, сэкономить материальные и финансовые ресурсы? Можно самостоятельно нанять на работу специалистов разной сферы, которые выполнят лишь определенный объем работы, при этом постоянно их контролируя, погрузившись в процесс строительства.

Данный подход не исключает отличный результат на выходе, но при этом существует высокий риск неудачи. Отсутствие высокой квалификации подрядчиков и координации работ по совместительству, непоследовательность реализации этапов работ, приведут в конечном итоге к увеличению сроков и удорожанию самого строительного процесса. Поэтому наиболее выгодным будет обращение за услугами к генеральному подрядчику.

Генеральный подряд: понятие и этапы

Генеральный подряд – это многозадачный, трудоемкий процесс, который включает комплекс услуг по выполнению строительного проекта для возведения промышленных или гражданских зданий.

Сторонами генерального подряда выступает генеральный подрядчик и заказчик. Между сторонами подписывается договор, в котором устанавливается компетенция и обязанности сторон, в частности генерального подрядчика на выполнение строительно-монтажных работ.

Генеральный подряд может включать следующие этапы:

• разработка календарного плана реализации объекта строительства;
• подготовка необходимой для начала строительства документации;
• согласование порядка проведения работ с надзорными органами;
• обеспечение строительной площадки всеми необходимыми ресурсами;
• организация охраны строительной площадки;
• осуществление комплекса строительно-монтажных работ собственными силами и с привлечением субподрядных организаций;
• выбор подрядных организаций и проведение тендеров на поставку оборудования, выполнение работ, оказание услуг;
• контроль и координация деятельности субподрядчиков;
• организация закупок, доставки и хранения на строительной площадке необходимых материалов и оборудования;
• контроль соответствия и качества применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования;
• контроль качества выполненных строительно-монтажных работ;
• соблюдение утвержденного бюджета строительства и его оптимизация;
• участие в рассмотрении и согласовании изменений проектных решений, которые могут возникать во время строительства;
• оперативное решение вопросов замены материалов, изделий, конструкций и оборудования (в случае необходимости);
• контроль за ходом выполнения планов и сроков строительства;
• согласование актов выполненных работ;
• оформление необходимой технической документации;
• формирование и передача заказчику исполнительной документации;
• участие в сдаче объекта в эксплуатацию.

За счет существующего опыта и эффективного использования генеральным подрядчиком всех финансовых, кадровых, материальных, временных и технических ресурсов, каждый клиент может не беспокоится о строительном процессе.

Функции и ответственность генерального подрядчика

Функции генерального подрядчика:

• возведение объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в оговоренные сроки;
• осуществление контрольных мероприятий всех выполняемых работ;
• координация деятельности организаций субподряда;
• обеспечение бесперебойного технологичного процесса на стройплощадке;
• своевременная поставка необходимыми материалами;
• ведение документации проекта (в случае необходимости);
• ведение проекта в строгих проектных и финансовых рамках.

Генеральный подрядчик может вести строительство объекта по уже существующей проектно-сметной документации. Но, в случае необходимости, возможно заключение договора на проектирование объекта или разработку отдельных разделов.

Обязанности генерального подрядчика:

• провести разработку и применить необходимую технологическую документацию;
• строительство объекта, выполнение работ в соответствии с рабочей и проектной документацией;
• контроль за соблюдением всех требований технической документации и регламентов;
• сопровождение исполнительной документации и непосредственная ее передача заказчику;
• обеспечение экологической безопасности;
• обеспечение безопасности труда на территории возведения объекта;
• обеспечение сохранности строительного объекта;
• отслеживание порядка на строительной площадке;
• соблюдение порядка на территории, прилегающей к объекту строительства.

Преимущества генерального подряда

Основные преимущества генерального подрядчика:

• несение полной ответственности перед заказчиком за проект – генеральный подрядчик сам выбирает подрядчиков и гарантирует качество их работы;
• проведение всех этапов по единому установленному плану работ – это обеспечивает полную оптимизацию сроков строительства и экономию средств инвестора, при этом также обеспечивается контроль качества строительного процесса;
• обязанности генерального подрядчика перед заказчиком или инвестором обязывают его тщательно проводить контроль принимаемых работ у субподрядчиков;
• имея уже наработанный опыт в оформлении необходимой документации существенно сокращает время на установления новых контактов и нахождения ответственных подрядчиков, что сокращает сроки вступление заказчика в право владения готовым объектом.

Генеральный подряд – это оптимальное решение, которое позволяет заказчикам или инвесторам в значительной мере сэкономить время, при этом получить качественный результат и возвести любой строительный объект: от небольших гражданских зданий до технически сложных, объемных проектов промышленного назначения.

Взаимные расчеты за проект

Финансовые расчеты за строительный объект проводятся в соответствии условий договора генерального подряда. В зависимости от условий подписанного договора, строительные работы передаются по приемному акту выполненных работ от субподрядчика к генеральному подрядчику, а затем инвестору или заказчику. Выплата за предоставленные услуги проводится в обратном порядке – заказчик оплачивает работы генерального подрядчика, который, в свою очередь, уже с удержанными процентами за свою работу, передает субподрядчику.

Размер оплаты устанавливается исключительно в договоре подряда. В свою очередь, субподрядчик самостоятельно оценивает нужные затраты, которые связаны с его участием в строительном проекте, при этом учитывая технические и коммерческие аспекты.

Осуществление функции генерального подрядчика по выполнению строительно-монтажных работ

Генеральный подрядчик при осуществлении своих функций может привлекать субподрядные организации, например для проведения как отдельных видов работ, так и выполнения полного комплекса (например, работы по погружению свай). Но при этом генеральный подрядчик несет полную ответственность перед Заказчиком за все выполняемые работы, координирует все работы, следит за качеством их выполнения.

Являясь генеральным подрядчиком, ЗАО «Нефтехиммонтаж» выполняет следующие виды работ:

• Получает и проверяет на соответствие нормам проектно-сметную документацию на строительство (реконструкцию) объекта от Заказчика;
• Осматривает строительную площадку на предмет определения необходимых подготовительных работ;
• Разрабатывает и согласовывает с Заказчиком проект производства работ ППР);
• Принимает от Заказчика оси основных зданий, сооружений и технологического оборудования, а так же планово-высотные привязки к местности или выполняет данные работы самостоятельно (по договоренности с Заказчиком);
• Привлекает субподрядные организации для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ и заключает с ними договора;
• Составляет календарный план (график) производства строительно-монтажных работ на всех этапах строительства и осуществляет контроль за его соблюдением;
• Отвечает за бесперебойную поставку на объект строительных материалов и оборудования;
• Координирует работы всех субподрядных организаций, занятых в строительстве (реконструкции) объекта;
• Осуществляет контроль за соблюдением норм пожарной безопасности на объекте строительства, норм техники безопасности и охраны труда, строительных норм и правил производства работ;
• Осуществляет надзор за качеством выполняемых работ и соответствие их проектной и рабочей документации;
• По завершению строительства (или этапа строительства) участвует в подготовке объекта к экспертизе;
• Принимает участие в экспертизе объекта строительства (реконструкции) контролирующими органами;
• Передает объект в эксплуатацию Заказчику.

Специалисты также разрабатывают Проектную документацию на строительство в рамках осуществления функции генерального подрядчика.

Информация для Заказчиков

Специалисты ЗАО «Нефтехиммонтаж» предлагают услуги генерального подрядчика при выполнении строительно-монтажных работ.

Смотрите также в этом разделе:

Источник: kamenpnz.ru