Пообъектный учет в строительстве это

В вебинаре эксперты «Первого БИТа» поделятся своим опытом автоматизации и расскажут:
• как организовать и автоматизировать учёт в строительной компании;
• избежать при этом типовых ошибок (методологических и технических).
Программа вебинара:
1. Подходы к организации учёта. Учитываем затраты по объектам быстро и точно.
2. Как организовать эффективный контроль взаиморасчетов с заказчиками и субподрядчиками?
3. Ответы на вопросы.

Источник: salda.ws

Пообъектный учет в строительстве это

Не рассчитывала себестоимость по каждому объекту, этапу, договору. У меня была градация только по видам деятельности, так как кроме смр были производство и торговля , сейчас я бы так не вела, а показывала выручку и себестоимость хотя бы по каждому договору

Не рассчитывала себестоимость по каждому объекту, этапу, договору. У меня была градация только по видам деятельности, так как кроме смр были производство и торговля

1С:УНФ для строительства. Пообъектный и позаказный учет

вот предыдущий бухгалтер до меня так и делала, теперь с этого года я учёт веду и думаю, нужно ли менять устоявшийся на предприятии порядок учёта.
По большому счёту, мне главное, чтобы не было штрафов
просто сейчас настраивать 1С-ку, расписывать номенклатурные группы, тратить время. думаю, а стоит ли затевать это?

есть ли у меня обязанность с точки зрения законодательства рассчитывать выручку по каждому объекту или в этом нет необходимости?

такого требования я не встречала

Есть такая неприятная штука: Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» (ПБУ 2/2008).

1. Настоящее Положение устанавливает особенности порядка формирования в бухгалтерском учете и раскрытия в бухгалтерской отчетности информации о доходах, расходах и финансовых результатах организациями (за исключением кредитных организаций и государственных (муниципальных) учреждений), являющимися юридическими лицами по законодательству Российской Федерации и выступающими в качестве подрядчиков либо в качестве субподрядчиков (далее — организации) в договорах строительного подряда (далее — договор), длительность выполнения которых составляет более одного отчетного года (долгосрочный характер) или сроки начала и окончания которых приходятся на разные отчетные годы.
(в ред. Приказа Минфина РФ от 25.10.2010 N 132н)
2. Настоящее Положение распространяется также на договоры оказания услуг в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в строительстве и иных услуг, неразрывно связанных со строящимся объектом, на выполнение работ по восстановлению зданий, сооружений, судов, по ликвидации (разборке) их, включая связанное с ней восстановление окружающей среды, длительность выполнения которых составляет более одного отчетного года (долгосрочный характер) или сроки начала и окончания которых приходятся на разные отчетные годы.

Пообъектный учёт материалов, автотранспорта и зарплаты в строительстве

(в ред. Приказа Минфина РФ от 23.04.2009 N 35н)
2.1. Настоящее Положение может не применяться субъектами малого предпринимательства, за исключением эмитентов публично размещаемых ценных бумаг.
(п. 2.1 введен Приказом Минфина РФ от 08.11.2010 N 144н)

Источник: www.glavbyh.ru

Пообъектный учет в строительстве это

1. Определение НДС при продаже имущества в форме инвестиций в строительство жилых домов.

2. Учет затрат Заказчика –Застройщика, связанных с нормативным отчислением квартир в

муниципальный фонд .

3. Пообъектный учет в строительстве.

4. Первичная документация представляемая.

ИТР в бухгалтерию строительной организации.

5. Взаимоотношения Генподрядчика и субподрядчика.

1. Определение НДС при продаже имущества

в форме инвестиций в строительство жилых домов .

Согласно п.2. статьи 38 Н.К. Р.Ф имуществом в целях налогового кодекса понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 128. Гражданского кодекса Р.Ф. к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Строительные компании как впрочем и другие коммерческие организации наряду со своими основными видами деятельности могут осуществлять хозяйственную деятельность посредством долевого участия в строительстве на основании Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений и Закона Астраханской области от 29 июля 1998 г. N 30 «Об инвестиционной деятельности в Астраханской области»

Указанным Федеральным Законом в статье 1 определено, что для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

инвестиции — денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

Статьей 2 указанного Федерального закона установлено-

«Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее — субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица».

Согласно Закона Астраханской области от 29 июля 1998 г. N 30 «Об инвестиционной деятельности в Астраханской области»(с изменениями от 7 декабря 1998 г., 5 февраля 1999 г., 6 марта 2000 г.) в статье 1 определено, что Инвестициями являются денежные средств, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В соответствии с этим доля, вложенная инвестором в строительство является безусловно имуществом инвестора.

Долевое участие Инвестор оформляется договором с Заказчиком, который и является реализатором инвестиционного проекта. Если Заказчик выполняет функции только Застройщика, то объектом налогообложения будет является сумма вознаграждения, полученная по окончанию строительства и определяемая как разница между суммами инвестиционных средств и расчетами произведенными с Генподрядчиком по строительству объекта. Формирование затрат в этом случае производится по дебету 08 счета – вложения во внеоборотные активы, на основании справки ф.№3 (которая является актом выполненных работ) а входной НДС на основании счет-фактуры проводками по кредиту 60 — дебету 19. А так как объект инвестирования в виде квартир будет передан впоследствии инвесторам, одновременно выполняется проводка по дебету 08 – кредиту 19.

В свою очередь Инвестор свое долевое участие также формирует по дебету 08 счета на сумму переданных инвестиционных средств , что является составной частью капитального вложения у Заказчика.

При сдаче объекта инвестору 08 счет закрывается проводками по дебету 86 счета, на котором учитываются инвестиции дольщиков. Оставшиеся кредитовое сальдо является для Заказчика налогооблагаемой базой по налогу на прибыль или в противном случае остаток имущества возвращается инвестору.

Если заказчик одновременно выполняет функции и Генподрядчика, то объектом налогообложения у заказчика является объем выполненных СМР с учетом начисленного НДС, что определяет стоимость объекта передаваемого инвестору. Указанные хозяйственные операции оформляются следующими проводками по дебету 62 – кредиту 90 и одновременно по дебету 86 и кредиту 62 счетов.

Тем самым и в этом случае инвестиционные вложения(имущество) определяются по стоимости с учетом НДС.

На основании этого при продаже инвестором инвестиционного имущества(доли) налоговая база для исчисления НДС определяется на основании п.3 ст. 154 НК Р.Ф. При реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного налога, налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, определяемой с учетом положений статьи 40 настоящего Кодекса, с учетом налога, акцизов (для подакцизных товаров и подакцизного минерального сырья) и без включения в нее налога с продаж, и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок). А в соответствии с этим и налоговая ставка в этом случае определяется на основании п 4 ст.164 НК РФ

Налогообложение производится по налоговой ставке 18 процентов (расчетные налоговые ставки) — при получении денежных средств, связанных с оплатой товаров (работ, услуг), предусмотренных статьей 162 настоящего Кодекса, при удержании налога налоговыми агентами в соответствии со статьей 161 настоящего Кодекса, а также (работ, услуг при реализации товаров), приобретенных на стороне и учитываемых с налогом в соответствии с пунктом 3 статьи 154 настоящего Кодекса.

2. Учет затрат Заказчика –Застройщика,

связанных с нормативным отчислением квартир в муниципальный фонд .

Деятельность Заказчика-Зстройщика по жилищному строительству, как правило осуществляется на основании Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Статьей 8 данного закона определено, что

«1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами».

Строительство и инвестиционная деятельность по объектам жилого назначения на территории Астраханской области регламентирована также Постановлением Астраханского областного Представительного Собрания от 22 ноября 1995 года N 270 «Об утверждении положения «О строительстве и финансировании жилья на территории Астраханской области», в котором пунктом IV указано, что:

«1.4. Инвестор вправе передать по договору (контракту) свои правомочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законном порядке.

1.5. Инвестор в праве владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование, в соответствии с законодательными актами РФ.

1.7. Инвестор в праве приобретать необходимое ему имущество у граждан и юридических лиц непосредственно или через посредника по цене и на условиях, определяемых по договоренности сторон, без ограничений по объему и номенклатуре, если это не противоречит законодательству, действующему на территории РФ».

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РФ, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящие за пределы их компетенции.

Согласно Положения по бухгалтерскому учету «Учет договоров (Контрактов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94) пунктом 7 определено, что затраты застройщика на строительство объектов, складываются из расходов, связанных с его возведением .В состав затрат по строительству объектов у застройщика включаются также ожидаемые расходы(обязательства), связанные со строительством и его финансированием ,которые застройщик будет производить в соответствии с договором на строительство после окончания строительства объекта и ввода его а эксплуатацию или сдачи инвестору. В пункте 10 указано, что порядок применения застройщиком настоящего ПБУ определяется Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций. Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций формируется на счете «Капитальные вложения». На этом счете отражаются инвестиции по их видам на специально открываемых субсчетах соответствующего наименования.

Пунктом .5.1.1. « Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций» определено, что инвентарная стоимость зданий и сооружений складывается из затрат на строительные работы и приходящихся на них прочих капитальных затрат.

Прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость объектов по прямому назначению. В случае, если они относятся к нескольким объектам, их стоимость распределяется пропорционально договорной стоимости вводимых в действие объектов.

Экономия средств (кроме ассигнований из бюджета), выделяемых предприятиями застройщику для финансирования капитального строительства, также по окончании строительства объектов (если это предусмотрено договором) зачисляется на счет учета прибылей и убытков.

Застройщики, передающие средства на строительство объектов в порядке долевого участия основному застройщику, списывают их по перечислении за счет установленного источника финансирования.

К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты, приемка которых оформлена в установленном порядке. В учете застройщика затраты по данным объектам в размере их инвентарной стоимости, а также другие расходы списываются со счета «Капитальные вложения» на счета учета приходуемого имущества или источников их финансирования.

В связи с вышеизложенным затраты Заказчика в части капитальных вложений, передаваемых органам исполнительной власти на основании нормативного закона местного самоуправления относятся к затратам, которые включаются в формирование стоимости инвестиционного объекта Заказчика.

Надо отметить, что если Заказчик одновременно выполняет функции и Генподрядчика, то налогооблагаемой базой является объем выполненных генподрядных работ, определяемых договорной стоимостью выполненных СМР с учетом себестоимости, рассчитанной исходя из фактических затрат как обычной подрядной организации с учетом проектно-сметной документации.

В конечном итоге затраты по нормативному отчислению жилой площади будут нести инвесторы за счет увеличения стоимости одного квадратного метра, что в общем то является нарушением Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности»

При приобретении квартир у третьего лица или у дольщика-инвестера для передачи их в муниципальную собственность бухгалтеру Заказчика (или Заказчика и Генподрядчика в одном лице) по данной хозяйственной операции необходимо сформировать следующие проводки:

К 60, 86 квартиры приобретены на основании договора купли-продажи или долевого

участия в строительстве. ( хоз.операция оформляется актом приемо —

К 08 квартиры переданы в муниципальную стоимость на основании Постановления

Мэрии. ( хоз.операция оформляется актом приемо-передачи ).

Формирование средств инвесторов осуществляется по дебету 86 счета.

3. Пообъектный учет в строительстве

При организации бухгалтерского учета в строительстве важным элементом является построение аналитического учета по объектам строительства, как при определении затрат, так и в разрезе финансирования строительства объектов учет финансирования. Данный учет, безусловно должен выполняться согласно требований нормативного законодательства как бухгалтерского так в определенной степени налогового учета, о чем будет сказано. Однако в разрезе основной проблемы бухгалтерской отчетности в Российской Федерации –это невостребоваемости его со стороны управления(менеджмента) предприятием, пообъектный учет в строительстве снимает в определенной мере эту проблему. И связано это с тем, что данный учет позволяет оперативно провести анализ финансово-экономической деятельности, рассчитать основные экономические показатели устойчивости и динамики производства и предприятия в целом. А эти данные, в отличие от состава и параметров бухгалтерской отчетности, будут интересны менеджменту, так как позволят принять правильное финансово-хозяйственное решение деятельности хозяйствующего субъекта.

Что касается нормативного законодательства налогового и бухгалтерского учета по данному вопросу так Федеральным законом от 21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» п. 6. предусмотрено, что в бухгалтерском учете организаций текущие затраты на производство продукции и капитальные вложения учитываются раздельно.

Согласно ПБУ «О бухгалтерском учете долгосрочных инвестиций» пунктом 2.1 определено- «Учет долгосрочных инвестиций ведется в целом по строительству и по отдельным объектам».

Имущество поступающее от дольщиков-инвесторов, в том числе и денежные средства, должны формироваться как у Заказчика, так и у Заказчика являющемуся Генподрядчиком, на 86 счете «Целевое финансирование» раздельно по каждому объекту строительства.

Подпунктом 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса РФ определено, что при учете имущества, полученного налогоплательщиком в рамках целевого финансирования, налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. При отсутствии такого учета у налогоплательщика, получившего средства целевого финансирования, указанные средства рассматриваются как подлежащие налогообложению с даты их получения. В связи с этим и в целях налогового учета должен быть организован раздельный учет поступления инвестиций.

Аналитический учет затрат по каждому объекту строительства может быть сформирован непосредственно на счетах учета затрат при применении в бухгалтерском учете системы КОД (компьютерной обработки документации). И одновременно если не позволяет компьютерная программа бухгалтерского учета необходимо составить журнар-ордер № 10-С в разрезе объектов строительства и элементов затрат. Все это позволяет не только определить и сформировать экономические показатели в строительстве каждого объекта, ни и согласно налогового учета распределить косвенные расходы между объектами строительства. Определить соотношение затрат, выполненных СМР и финансирования по каждому объекту строительства.

4. Первичная документация представляемая

ИТР в бухгалтерию строительной организации

Всю документация представляемая начальниками участков и материально-ответственными лицами условно можно разделить на три составляющие:

-первичные документы используемые для учета производственно-сметным отделом (производственно-экономический отделом) и представляемые непосредственно в данную службу управления строительной организации;

-первичные документы используемые для учета бухгалтерским отделом и представляемые непосредственно в службу бухгалтерии;

-первичные документы используемые для учета бухгалтерским отделом, но представляемые в производственно-сметный отдел.

Ежемесячно начальниками участков в производственно-сметный отдел предоставляется отчет по форме М-29, но основании которого специалисты указанного отдела контролируют нормативный расход материалов согласно утвержденной сметной документации и акт по форме № 2(в обиходе называемая « процентовкой »).Эти документы являются исходными для оформления расчета договорной стоимости и справки по форме КС-3. Оформление может производиться одновременно с привлечением специалистов производственно-сметного отдела в зависимости от организации работы с Заказчиком.

Кроме того, начальники участка предоставляют в производственно-сметный отдел «Материальный отчет», который сверяется с формой М-29, процентовкой и сметой. По окончанию проверки материального отчета с приложенными к нему накладными, поделочными ведомостями, актами, он утверждается начальником ПСО, главным инженером и передается в бухгалтерский отдел. Тем самым только данный документ является основанием для списания стоимости материалов в бухгалтерском учету по объекту строительства. Форма М-29 в бухгалтерию не передается, так как является внутренним документом учета нормативного расхода материалов специалистами ПСО.

Документами, подтверждающими объемы выполненных работ является Справка формы КС-3 к которой прикладываются «Расчет договорной цены» и процентовки . В документе «Расчет договорной цены» указываются СМР, механизмы и затраты по труду согласно сметы. Затем идет расчет договорной стоимости зарплаты, накладные расходы, плановые накопления, затраты по автотранспорту, механизмам, перевозке рабочих.

Далее отражаются переданные в производство СМР материалы согласно формы М-29. На общую сумму начисляем НДС. Итоговая стоимость данных элементов и составляет стоимость выполненных работ, указываемая в Справке КС-3. Необходимо отметить, что Акты ф.2, Расчет договорной стоимости выполненных работ и Справке КС-3 подписывается Зказчиком и Генподрядчиком. Если Заказчиком выступает Бюджетная организация расчет договорной цены выполняется в строгом соответствии с методикой «По расчету стоимости СМР и прочих затрат по капстроительству».

По выполнению работ ПСО представляет также в бухгалтерию «Реестр выполненных работ», утвержденной заместителем по финансам или финансовым директором. В Реестре указываются пообьектное выполнение СМР, с начала строительства, с начала года и за отчетный период, как генподрядом так и с указанием выполненных работ собственными силами и субподрядом.

И в конце по данному вопросу хочу обратить внимание, что по мере выполнения СМР, а проще говоря строительстве объекта, должно в такой же пропорции расти и количество оформленной должным образом первичной документации как в бухгалтерии так и в отделе ПСО Отдел ПСО также еще и формирует пакет документов, который будут необходим для подготовки сдачи объекта. Формирование документации требует согласованного взаимодействия бухгалтерии, отдела ПСО и юридического отдела, как правило обязанность координатора возлагается на руководителя финансово-экономической службы предприятия.

5. Взаимоотношения Генподрядчика и субподрядчика

Взаимоотношения участвующих лиц в строительстве гражданских и промышленных объектов определены главой 37 Гражданского Кодекса Р.Ф, а учет расчетов и затрат Положением по бухгалтерскому учету «Учет договоров(контрактов) на капитальное строительство»(ПБУ 2/94).Кроме того учет затрат в строительстве определялся на основании «Типовых рекомендаций по планированию и учету себестоимости строительных работ» за №ВБ-13-185/7, утвержденное Государственным комитетом по жилищной и строительной политике».Данные рекомендации были разработаны в соответствии с постановлением Правительства Р.Ф. № 552 «Об утверждении Положения о составе затрат по производству и реализации продукции, включаемых в себестоимость продукции» (Положение утратило силу с 01 января 2002 г). Расчеты в строительстве определены также в Постановлением Госстроя РФ № 31.

Порядок и сроки приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливаются договором подряда (контрактом). Расчеты за выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы могут осуществляться по конструктивным элементам (проценту технической готовности этих элементов), по отдельным, оговоренным договором этапам или после завершения всех работ по договору (контракту), в том числе и «под ключ».

Статьей 706 ГК РФ во взаимоотношениях Генподрядчика и субподрядчика не предусмотрена обязанность Генподрядчика личного исполнения. Законодательством предоставляется возможность передачи субподрядчику всего объема работ. За нарушение субподрядчиком его обязательств только Генподрядчик несет ответственность перед Заказчиком. Прямое предъявление требований заказчика и субподрядчика друг к другу в силу абз . 2 п.3 ст.706 не допускается, поскольку иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 748 п.1 указано, что контроль за ходом и качеством строительства заказчик осуществляет, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность генподрядчика.

Согласно абз 3 п.5 раздела 4 ПБУ 2/94 в бухгалтерском учете у застройщика и подрядчика расчеты за объекты строительства отражаются исходя из их договорной стоимости. Данное положение отражено и в вышеуказанном Постановлении Госстроя РФ № 31.

Для Генподрядчика, объектом налогообложения является выполнение объема СМР по Генподряду. Следовательно, расчет договорной стоимости согласно ПБУ 2/94 и Постановления Госстроя при выполнении работ субподрядчиками должны утверждаться компанией-Генподрядчиком в объеме Генподряда, а не только в объеме собственных сил.

Кроме того документация по субподрядным работам ( акты ф2, расчет договорной цены справка ф.КС-3), является для Генподрядчика документацией для определения затрат по объекту (как в целях бухгалтерского так и налогового учета), а не для учета объема СМР.

Источник: auditstroi.narod.ru

Пообъектный учет в строительстве

Бухгалтерский и налоговый учет в строительстве имеет немало особенностей. Ответ на наиболее часто встречающиеся вопросы дает Елена Севодина — кандидат экономических наук, ведущий аудитор ООО«ИНТЕЛИС — аудит».

Кто ты, строитель?

Фирмы, которые действуют в этой сфере, могут быть инвесторами, заказчиками, подрядчиками.

В ПБУ 2/94 дано определение застройщика. Им является фирма, которая обеспечивает на принадлежащей ей земле строительство, реконструкцию, капремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Бухгалтерский и налоговый учет в строительных организациях ведется в соответствии с нормативными документами и «Учетной политикой», разработанной каждой организацией для внутреннего пользования. При создании такого документа необходимо учесть специфику отрасли и самого предприятия, которое может выступать как в роли застройщика (заказчика), так и в роли подрядчика (генподрядчика, субподрядчика).

Особенность № 1: обособленные подразделения

В соответствии с требованиями Налогового кодекса организации, имеющие обособленные подразделения, обязаны встать на учет в налоговой инспекции по месту нахождения каждого такого подразделения. Также фирмы в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 23 Налогового кодекса обязаны сообщать в инспекцию о создании или закрытии обособленного подразделения в течение одного месяца. Указанное сообщение представляется в налоговую службу по месту нахождения организации.

Если в структуре организации есть обособленные подразделения, то приходится решать следующие организационные вопросы:

• определение специфики учета хозяйственных операций в этих подразделениях;
• определение лиц, ответственных за составление первичной учетной документации по операциям, осуществленным в данных подразделениях;
• установление порядка и сроков передачи первичной учетной документации в бухгалтерию головной организации для их своевременного отражения в учете.

В налоговом учете необходимо определить порядок исчисления налоговой базы по налогу на прибыль, уплачиваемому по месту нахождения каждого подразделения. А в учетной политике необходимо закрепить, какой показатель — численность работников или расходы на оплату их труда — будет участвовать в расчете доли прибыли каждого подразделения.

Особенность № 2: оформление «первички»

• КС-2 «Акт о приемке выполненных работ»;
• КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат»;
• КС-6а «Журнал учета выполненных работ»;
• КС-8 «Акт о сдаче в эксплуатацию временного (нетитульного) сооружения»;
• КС-9 «Акт о разборке временных (нетитульных) сооружений»;
• КС-10 «Акт об оценке подлежащих сносу (переносу) зданий, строений, сооружений и насаждений»;
• КС-17 «Акт о приостановлении строительства»;
• КС-18 «Акт о приостановлении проектно-изыскательских работ по неосуществленному строительству».

Постановление определяет порядок заполнения стандартных форм. Однако у строительной организации может возникнуть потребность в разработке собственных форм первичной учетной документации по отдельным операциям. В этом случае самостоятельно разработанные документы должны быть оформлены в качестве приложения к учетной политике организации. Они должны содержать следующие обязательные реквизиты (ст. 9 Закона «О бухгалтерском учете»):

Особенность № 3: инвентаризация

Показательным здесь является эпизод, имевший место в одной строительной организации, когда акт инвентаризации материалов был подписан 1 января одним лицом, при этом имущество, перечисленное в документе, находилось в обособленных подразделениях, которые находись в разных городах, находящихся на большом расстоянии друг от друга. Это явная оплошность. Во-первых, в соответствии с Трудовым кодексом 1 января является нерабочим днем, и проведение инвентаризации в этот день должно было быть оформлено приказом о привлечении работников к работе в выходной день с соответствующей оплатой или предоставлением иного дня отдыха. Все это необходимо оформить набором приказов.

Во-вторых, согласно такому документу выходит, что сотрудник, подписавший акт, в один и тот же день провел опись имущества в разных городах. Проделать такое явно затруднительно, а подобная неточность грозит тем, что акт может быть признан недействительным, потому что в соответствии с методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными Приказом Минфина от 13 июня 1995 г. № 49, наличие имущества при инвентаризации определяют путем обязательного подсчета, взвешивания и обмера.

Особенность № 4: учет основных средств

В соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств» фирмы вправе установить для принятия к учету основных средств лимит стоимости в пределах не более 20 000 руб. Объекты стоимостью менее установленного лимита будут учитываться в составе материально-производственных запасов.

Поступление от поставщика объекта стоимостью более 20 000 руб. (или иного установленного организацией лимита) должно быть отражено следующей проводкой:

Дебет 08 «Вложения во внеоборотные активы» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

При вводе объекта в эксплуатацию и составлении «Акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий и сооружений)» по унифицированной форме № ОС-1:

Дебет 01 «Основные средства» Кредит 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Если лимит в учетной политике не будет установлен, то все объекты, отвечающие условиям, предусмотренным пунктом 4 ПБУ 6/01, в том числе и объекты стоимостью до 10 000 руб., должны в бухгалтерском учете отражаться в составе основных средств и списываться на затраты не в момент ввода в эксплуатацию, а в течение срока полезного использования.

Объект стоимостью менее установленного лимита принимается к учету бухгалтерской проводкой:

Дебет 10 «Материал» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

При передаче в эксплуатацию и оформлении «Требования-накладной» типовая форма № М-11, накладной (форма № М-15) или иного документа, самостоятельно разработанного организацией:

Дебет 20Кредит 10 — списанные материалы, отпущенные в производство.

В результате организация имеет возможность уменьшить налоговую базу по налогу на имущество. Так, например, по объекту стоимостью 20 000 руб. и сроком его полезного использования 4 года сумма экономии по налогу на имущество в результате учета его в составе МПЗ составит 880 руб., или 4,4 процента от стоимости основного средства.

Особенность № 5: расходы на НИР и ОКР

Если конструкторская документация носит индивидуальный характер, то ее стоимость включается в инвентарную цену объекта строительства. Но если она носит типовой характер и может быть использована позже при строительстве других объектов, то учет затрат на ее создание или приобретение необходимо вести в соответствии с ПБУ 17/02 «Учет расходов на научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы». Расходы на осуществление таких работ собственными силами или на основе договора с исполнителем отражаются в учете проводкой

Дебет 08 «Вложения во внеоборотные активы» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» (Кт 10, 70, 69 и т.д.).

По завершении работ их стоимость подлежит учету на счете 04 «Нематериальные активы» обособленно.

Дебет 04 Кредит 08 — принят к учету НМА.

При этом организация обязана определить срок полезного использования данного актива, в течение которого организация может получать экономические выгоды (доход), и этот срок не должен превышать пяти лет. При этом списание расходов в бухгалтерском учете может осуществляться или равномерно — линейным способом — или пропорционально объему продукции, работ или услуг. Выбор варианта должен быть закреплен в учетной политике.

В учете списание НИР и ОКР будет отражено проводкой:

Дебет 20 Кредит 04 — начислена амортизация по объекту нематериальных активов.

Счет 05 «Амортизация нематериальных активов» при этом не используется.

В налоговом учете расходы на научные исследования и опытно-конструкторские разработки включаются равномерно в состав прочих расходов в течение одного года. Это можно сделать при условии использования указанных исследований и разработок в производстве и при реализации товаров, а также выполнении работ и оказании услуг с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором такие исследования завершены (ст. 262 НК).

При заключении договора с исполнителем на выполнение проектных работ следует обратить внимание на оформление документа, подтверждающего факт сдачи результата работ заказчику. Многие фирмы допускают ошибку, оформляя в этом случае «Акт о выполнении услуг». В действительности здесь результатом НИР и ОКР является работа, продукты которой имеют материальное выражение. Факт передачи исполнителем заказчику результатов работ должен быть оформлен «Актом приемки-сдачи выполненных работ» с указанием характеристики отчета или документации, содержащей материалы исследований и т.п.

Особенность № 6: учет расходов

Строительные фирмы, выполняющие работы по договору подряда, при организации бухгалтерского учета должны руководствоваться требованиями, установленными Положением по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94). В соответствии с данным документом подрядчик осуществляет учет затрат по каждому объекту с начала выполнения договора на строительство до времени его завершения и передачи застройщику. До момента сдачи заказчику всего построенного объекта указанные затраты отражаются в составе незавершенного производства.

Если строительная организация выступает в качестве застройщика, то учет затрат, связанных со строительством, ведется на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». По окончании строительства и оформления прав на объект недвижимости стоимость объекта списывается проводкой

Дебет 01 «Основные средства» Кредит 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Когда организация является инвестором и планирует в дальнейшем реализовать построенный объект, то учет расходов по его возведению ведется на счете 20 «Основное производство». По окончании строительства стоимость объекта списывается на счет 43 «Готовая продукция», а его реализация отражается в общеустановленном порядке.

У подрядчиков или субподрядчиков учет таких расходов должен быть организован на счете 20 «Основное производство» в разрезе каждого заказчика и возводимого объекта. На данных аналитических счетах, открытых к счету 20 «Основное производство», будут отражаться прямые затраты, непосредственно связанные с выполнением договора. В соответствии с пунктом 11 ПБУ 2/94 данные затраты могут быть связаны с использованием в процессе строительства материальных и трудовых ресурсов, основных средств и нематериальных активов, а также других видов ресурсов.

У подрядчика до момента заключения договора на строительство с заказчиком могут возникать расходы, связанные с его заключением. Например, подрядчик мог принимать участие в тендере и т.п. В случае, если эти расходы могут быть выделены, и существует уверенность, что договор будет заключен, их можно до заключения договора учитывать в составе расходов будущих периодов — на счете 97. После заключения договора указанные расходы могут быть списаны по графе.

Дебет 20 Кредит 97 — списаны расходы будущих периодов.

В то же время пункт 12 ПБУ 2/94 допускает, что данные расходы могут учитываться как текущие в том отчетном периоде, в котором они были произведены. В этом случае их следует отразить по счету 26 «Общехозяйственные расходы».

Выбор одного из возможных вариантов должен быть закреплен в учетной политике. Там же следует определить и порядок формирования и распределения прямых расходов на остаток незавершенного производства. Указанный порядок организация вправе установить самостоятельно (ст. 318 НК).

С полным текстом использованных документов можно ознакомиться в СПС КонсультантПлюс.

Строительство

Строительство является разновидностью производства. В бухгалтерском учете строительного предприятия используется практически тот же набор счетов, что и в бухгалтерском учете производственного предприятия.

Наиболее близкими по бухгалтерскому учету к строительным организациям являются производственные предприятия, которые изготавливают дорогие и сложные изделия по индивидуальным заказам и используют позаказный метод учета затрат и калькулирования, рассмотренный выше. К таким промышленным предприятиям, в частности, относятся судостроительные заводы, выполняющие заказы на строительство уже упоминавшихся кораблей.

Особенности бухгалтерского учета для строительных организаций заключаются в особой терминологии, применяемой в строительных организациях, а также в требованиях обязательного пообъектного учета доходов и расходов строительной организации: бухгалтерский учет строительной организации должен обособленно отражать доходы, расходы, прибыли и убытки по разным объектам строительства, используя для этого субсчета или методы аналитического учета.

Пообъектный учет доходов и расходов в строительстве аналогичен позаказному методу в промышленном производстве.

Операционный цикл строительной организации представляет собой следующую цепочку превращений материальных ценностей: материалы (строительные) – незавершенное строительство – завершенное строительство.

В аналогичной цепочке превращений производственного предприятия вместо незавершенного строительства упоминается незавершенное производство, а вместо завершенного строительства – готовая продукция.

Операционный цикл в строительстве, как правило, продолжительнее операционного цикла обычного производственного предприятия.

Объект строительства определяется на основании договора на строительство. Таким объектом являются отдельное здание или сооружение, совокупность зданий и сооружений, комплекс работ.

Обычно в основе проекта объекта строительства лежит типовая разработка. Тем не менее каждый объект строительства имеет индивидуальные черты.

Договор на строительство (договор строительного подряда) устанавливает обязательства сторон по новому строительству, реконструкции и ремонту зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ. Договор заключается между организацией, обеспечивающей финансирование строительства, – застройщиком, и организацией, выполняющей подрядные работы для застройщика по договору на строительство, – подрядчиком.

В состав подрядных работ входят строительные и монтажные работы, а также работы по ремонту зданий и сооружений и другие виды работ согласно договору на строительство.

В соответствии с договором на строительство расчеты между застройщиком и подрядчиком могут осуществляться:

• в форме авансов (промежуточных платежей) за выполненные подрядчиком работы на конструктивных элементах или этапах;

• после завершения всех работ на объекте строительства. Расчеты за объекты строительства отражаются исходя из договорной стоимости, которая определяется в договоре на строительство и может рассчитываться:

• на основе стоимости (цены), определяемой в соответствии с проектом (твердая цена), с учетом оговорок в договоре на строительство, касающихся порядка их изменения;

• на условиях возмещения фактической стоимости строительства в сумме принимаемых затрат, оцененных в текущих ценах, плюс согласованная договором на строительство прибыль подрядчика (открытая цена).

Доход может определяться или по отдельным выполненным работам, или по объекту строительства в целом.

При определении дохода по отдельным выполненным работам финансовый результат у подрядчика выявляется за определенный отчетный период после завершения отдельных работ по конструктивным элементам или этапам, предусмотренным проектом, как разница между объемом выполненных работ и приходящихся на них затрат. Объем выполненных работ определяется исходя из их договорной стоимости и применяемых методов ее расчета. Данный расчет производится, когда объем работ и затраты, приходящиеся на них, могут быть в достаточной степени оценены. Затраты по производству работ учитываются у подрядчика нарастающим итогом как незавершенное производство, а промежуточная оплата этих работ – как авансы, полученные до полного завершения работ по договору на объекте строительства.

При определении дохода по объекту строительства в целом финансовый результат у подрядчика выявляется при полном завершении работ по договору на строительство как разница между договорной стоимостью законченного строительством объекта и затратами по его производству. При этом затраты по производству работ в учете накапливаются как незавершенное производство и участвуют в процессе определения финансового результата у подрядчика только после полного завершения работ на объекте строительства.

При выполнении строительных работ могут быть построены временные здания и сооружения. К ним относятся производственные, складские, вспомогательные, бытовые и общественные здания и сооружения, необходимые для выполнения строительно-монтажных работ и обслуживания строительных рабочих. Такие объекты специально возводятся на период строительства. По завершении строительно-монтажных работ временные объекты подлежат либо списанию с учета в качестве инвентарного объекта (что сопровождается его ликвидацией с выполнением работ по демонтажу, разборке и дальнейшим оприходованием ценностей, которые могут быть повторно использованы в строительной организации), либо перемещению на новую строительную площадку.

Временные сооружения подразделяются на титульные и нетитульные. Титул – это краткая характеристика строения (объекта), содержащая описание его основных показателей: наименование, источники финансирования, технические показатели и тому подобное; как правило, указывается на одном листе. Перечень временных титульных объектов предусмотрен в титуле строения.

К нетитульным относятся объекты, не предусмотренные в титуле строения. В бухгалтерском учете временные титульные сооружения отражаются как объекты основных средств (счет 01). Затраты на сооружение временных нетитульных сооружений отражаются на счете 23.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Бухгалтерский и налоговый учет в строительстве

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в т.ч. на месте сносимых объектов капитального строительства) (пп. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Наиболее распространенный вариант при строительстве зданий и сооружений — это привлечение для выполнения строительно-монтажных работ (СМР) специализированных подрядных организаций. О том, как ведется бухгалтерский и налоговый учет у заказчика в таких случаях, рассмотрим в нашем материале.

Бухучет в строительстве

Основными документами, которые оформляются при проведении строительных работ подрядным способом, являются:

• форма № КС-2 «Акт о приемке выполненных работ»;
• форма № КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» (Постановление Госкомстата РФ от 11.11.1999 № 100).

Акт по форме № КС-2 составляется при приемке выполненных подрядных СМР. На его основании составляется Справка по форме № КС-3, которая служит основанием для расчетов между заказчиком и подрядчиком.

Для учета затрат по строительству основных средств используется счет 08 «Вложения во внеоборотные активы». Заказчик на основании актов по форме № КС-2 по Дебету счета 08, субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» учитывает затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования и другие расходы, предусмотренными сметами, с Кредита счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

НДС, предъявленный подрядчиком, отражается по Дебету счета 19 «НДС по приобретенным ценностям» с Кредита счета 60.

Законченные строительством объекты приходуются по дебету счета 01 «Основные средства» с Кредита счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в сумме сформированных на счете 08 затрат.

При этом если право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, то в момент его принятия к учету оно отражается на отдельном субсчете к счету 01 (п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств).

Принимая объект строительства на учет, организация-заказчик оформляет Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (форма № ОС-1а ).

Амортизация в целях бухгалтерского учета начинает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта основных средств к учету (п. 21 ПБУ 6/01 ).

Налоговый учет подрядных работ

В налоговом учете организация-заказчик определяет первоначальную стоимость объекта основных средств, которая складывается из всех затрат на строительство, отраженных в актах по форме № КС-2 (абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ).

Амортизация по объекту начинает начисляться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем начала его эксплуатации (п. 4 ст. 259 НК РФ). Организация может применить амортизационную премию по такому объекту в соответствии со своей учетной политикой.

Вычет НДС по строительным работам, если договором предусмотрена поэтапная сдача работ, заказчик применяет в общем порядке при их принятии на учет и на основании счета-фактуры, выданного подрядчиком.

Пообъектный учёт в строительстве

Строительство, в отличие от других видов бизнеса, например, торговли или банковского дела, — очень сложная и структурированная отрасль.

Строительство как отрасль включает в себя деятельность следующих субъектов:

• инвестор;
• заказчик;
• застройщик;
• генподрядчик;
• подрядчики;
• субподрядчики.

К ним добавляются многочисленные вспомогательные службы и подразделения или, напротив, они сами входят в состав более крупных (подрядчик — генподрядчик). Такая сложная структура существенно усложняет бухгалтерский учёт строительства, что повышает необходимость его строгого контроля.

Основные особенности бухучёта в строительстве

Здесь важно отметить следующее:

• огромная номенклатура используемых материалов. Бухгалтер обязан разбираться во всём этом многообразии;
• высокая материалоёмкость строительства;
• большая трудоёмкость;
• необходимость привлечения сторонних организаций (субподрядчиков) и постоянный контроль за их работой;
• эксплуатация строительной и подъёмно-транспортной техники;
• чётко рекомендованные схемы планирования и составления сметы;
• территориальная разрозненность объектов строительства;
• природная специфика (разный климат, наличие лесопосадок, камней или старых построек на месте стройки, вид почвы, наличие грунтовых вод, мерзлоты и т. д.). Всё это приводит к дополнительным расходам, которые необходимо учесть;
• наличие долгих и затратных подготовительных периодов (согласований, получения разрешений и т. д.);
• разнообразие видов строительно-монтажных работ. В них тоже должен разбираться бухгалтер, в идеале ему вообще следует иметь профильное образование или практику;
• многоступенчатость взаиморасчётов с каждым из контрагентов.

Что важно знать и помнить про бухгалтерский учёт в строительстве?

Бухгалтерский учёт в строительстве строится на общепринятых нормах, однако есть значительные тонкости:

• используются отраслевые документы и формы (КС-2, КС-3, М-29, М-19, путевые листы, сметы и другие);
• необходимо учитывать гарантийные и страховые удержания;
• нужно вести взаиморасчеты с заказчиками и подрядчиками в разрезе объектов строительства;
• необходим учет по обособленным подразделениям;
• нужно анализировать движение материалов в разрезе объектов и материально ответственных лиц;
• необходимо вести раздельный учет собственных и субподрядных СМР.

Учёт в строительстве с помощью БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО

Кратко опишем основной функционал программы БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО.

1. Программа состоит из модулей, позволяющих автоматизировать все подразделения строительной компании.

2. Подробная отчётность по любым, даже удалённым, объектам. Вся информация достоверна и актуальна на момент отчёта.

3. Консолидированная отчетность по каждому строительному объекту, анализ расходов будущих периодов.

4. Работа с учётом материалов: от планирования до списания по объектам.

БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО — это новейший программный комплекс для автоматического решения основных задач структурных подразделений строительной фирмы.

• бухгалтерию подрядчиков и субподрядчиков, а также застройщиков и заказчиков;
• движение финансов;
• расчёт заработной платы с начислениями по каждому объекту;
• учёт недвижимости;
• учёт работы подразделений снабжения;
• учёт работы и затрат на эксплуатацию строительной и транспортной техники;
• управление проектами;
• учет спецодежды;
• учет арендных помещений.

Основные преимущества программы БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО

1. Оперативная и достоверная отчётность по каждому объекту.

2. Создаются конкурентные преимущества при участии в торгах, тендерах.

3 Уменьшается время на ввод первичных документов.

4. Экономия до 20% на материалов, за счет сокращения их воровства и нецелевого использования.

5. Сокращение времени на подготовку отчётности, снижение ошибок из-за человеческого фактора

6. Возможность ведения управленческого учёта и быстрого принятия управленческих решений.

Какие модули (блоки) БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО можно использовать

Данное программное обеспечение можно купить отдельными блоками, в частности, следующими:

Подрядчик — автоматизирует бухгалтерский и налоговый учет строительных подрядных организаций. Позволяет вести пообъектный учет затрат, контроль движения материалов, формировать отчетность с различной степенью детализации: объекты, этапы работ и договоры.

Заказчик — модуль предназначен для автоматизации бухгалтерского и налогового учета в строительной организации с функциями заказчика-застройщика. Позволяет вести учет затрат на строительство с расширенной аналитикой по счетам 08.33, 08.34, 20.33, 97.33 и другое.

Снабжение и склад — автоматизирует комплекс задач отдела материально-технического снабжения. Позволяет вести учет заявок на материалы, оценивать их потребность по объектам, контролировать движения материалов, в том числе в разрезе материально-ответственного лица (МОЛ), управлять всеми складскими операциями от прихода до списания.

Мобильный прораб – приложение для модуля Снабжение и склад, которое позволяет вести оперативный учет движения материально-технических ценностей на приобъектных складах.

Тендеры – решение предназначено для совместной работы с модулем Снабжение и склад, дополняет его возможности, связанные с подбором поставщиков материалов. Позволяет определить оптимальную цену поставки. Интегрируется с электронными торговыми площадками.

Зарплата – автоматизирует расчет заработной платы по объектам строительства. Является дополнением к основной поставке 1С:Зарплата и Управление Персоналом 8 ПРОФ.

Механизация и Автотранспорт – автоматизирует задачи по управлению строительными машинами и механизмами. Позволяет планировать потребность в технике по объектам, составлять графики загрузки водителей, транспорта, учитывать ГСМ и анализировать расход, проводить мониторинг работы или простоя спецтехники.

Спецодежда – модуль предназначен для ведения учета СИЗ в соответствии с приказом Минздравсоцразвития РФ от 01.06.2009 N 290н (ред. от 12.01.2015).

Управление проектами – модуль позволяет автоматизировать работу планово-экономического отдела, планировать и вести учет выполнения работ в необходимых аналитических разрезах.

Аренда – модуль предназначен для учета любых объектов аренды. Позволяет сократить время на расчет стоимости аренды, снизить дебиторскую задолженность и повысить лояльность клиентов благодаря своевременному предоставлению документов.

Продажа недвижимости – автоматизирует операции по продаже недвижимости. Позволяет отражать все договоренности с покупателями, формировать графики платежей, учитывать договоры купли-продажи, анализировать ситуацию по объектам продажи в различных статусах. Интегрируется с CRM-системами.

Управление НСИ – автоматизирует процедуры по управлению нормативно-справочной информацией (НСИ). Позволяет предотвратить задвоения любых элементов справочников в системе, проверить и установить корректные элементы справочников.

Казначейство и Бюджетирование – автоматизирует в комплексе все операции по управлению финансами строительной компании. Позволяет централизовать казначейство, планировать и проводить анализ факта по всем видам бюджетов: БДДС, бюджет по балансу и БДР.

Управленческий учет – автоматизирует задачи бюджетного планирования, ведения управленческого учета. Позволяет контролировать исполнение бюджетов, контролировать лимиты, формировать консолидированную отчетность с различной аналитикой: договора, объекты, контрагенты. Имеет все механизмы для подготовки и сдачи отчетности по МСФО с высокой степенью детализации данных.

Какие организации уже используют БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО для учёта в строительстве

На данный момент рассматриваемым программным обеспечением пользуются:

• государственный заказчик по строительству и реконструкции объектов здравоохранения федерального и регионального значения ФКУ «ДЭЗЗ»;
• крупнейший в Челябинске многопрофильный строительный холдинг «Южуралстройсервис»
• ведущая российская строительная компания Стройгазконсалтинг;
• одна из лидирующих строительных компаний, выполняющих функции заказчика-застройщика группа компаний «ИНСИТИ»;
• один из крупнейших застройщиков Уфы группа компаний «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ»
• крупнейшая инжиниринговая компания на юге России «ВКБ-Инжиниринг» и другие

Все отзывы от клиентов можно посмотреть здесь.

Попробуйте и вы новый программный комплекс БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО. Для того, чтобы определиться, нужен ли он вам и в каком комплекте, предоставляется пробный 14-дневный период. Доступ предлагается сразу же после заполнения простой формы регистрации.

Если вы хотите получить консультацию по поводу того, какой модуль лучше приобрести, заполните форму обратной связи, которая расположена в нижней части сайта, с вами свяжутся консультанты.

Кроме того, разработчики БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО регулярно проводят платные и бесплатные вебинары, семинары и курсы, в которых вы можете принять участие.

Бухучет в строительстве в 2020 году

Бухучет в строительстве представляет собой одно из сложнейших направлений современных видов бухгалтерского учета. Действующие в настоящее время законодательные и нормативные документы оказывают довольно существенное влияние на порядок ведения бухучета в данной отрасли.

Законодательная база

Бухучет в строительстве осуществляется в соответствии с общепринятыми нормами. Но, помимо этого, также следует учитывать и ряд специфических документом и нормативной базы. Учитывать необходимо следующее:

1. Закон 39-ФЗ, которым регламентируется вопрос об инвестиционной работе в пределах РФ.
2. ПБУ 2/94.
3. ПБУ продолжительных инвестиций, действующее на основании письма Минфина №160 от 1993 года.
4. Инструкция о порядке формирования статотчетности по капвозведению зданий и сооружений, которая была разработана и принята Приказом Госкомстата 185 от 1993 года.

Важно! Данный перечень нормативных документов не является исчерпывающим, но он содержит в себе необходимые нормативно-правовые акты, которые позволяют корректно вести бухгалтерский учет в строительстве.

Бухучет в строительстве

Такой вид деятельности, как строительство, подразумевающий возведение объектов и сооружений, значительно отличается от иных видов деятельности. Причем отличие заключается как в порядке осуществления деятельности, так и в бухгалтерском и налоговом учете. Основные отличия, которые можно выделить в бухучете строительства, следующие:

1. Документы. Компании, имеющие отношение к строительству, пользуются иными документами для того, чтобы отражать этапы и результаты строительства. К примеру, акты выполненных работ (спецформа КС-2) и справка о стоимости строительства (спецформа КС-3).
2. Осуществление учета затрат по элементам. То есть все затраты компании делятся на такие элементы, как материалы, зарплата, работа оборудования и машин, накладные расходы.
3. Порядок принятия объекта. Объекта строительства, после завершения работ должен быть принят в соответствии с определенными правилами, специальной комиссией. По итогам приемки составляется акт приема передачи по форме ОС-1а.
4. Регистрация объекта. После того, как строительство здания завершено, оно должно быть обязательно зарегистрировано в госорганах. Только после этого данный объект может включаться в состав ОС.

Важно! Бухгалтерский учет в организации-заказчика значительно отличается от бухгалтерского учета в организации-исполнителя.

Основные документы подрядчика

К основным документам, оформляемым в случае проведения строительства подрядным способом, относят:

1. «Акт о приемке выполненных работ» форма КС-3.
2. «Справка о стоимости выполненных работ и затрат» форма КС-3.

Важно! Акт формы КС-2 составляют в случае приемке выполненных строительно-монтажных работ. На основании этого документа составляется справка КС-3, которая является основанием для расчетов с заказчиком.

Учет затрат по строительству ОС ведется на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». На основании документов формы КС-2 на дебете 08 счета, субсчете 3 «Строительство объектов ОС» учитывают затраты по возведению объектов, монтажу оборудования и иные расходы, с кредита 60 счета «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

Бухучет в строительстве у подрядчика

Порядок ведения бухучета компаний, занятых в строительном бизнесе, указан в ПБУ 9/99, ПБУ 10/99, ПБУ 2/94 и ПБУ по учету инвестиций. Затраты строительной организации должны разделяться на определенные элементы, указанные нами выше.

Для того, чтобы отразить затраты строительные компании используют 20 счет «Основное производство». По дебету данного счета отражают затраты на:

• материалы (одновременно отражаются затраты по кредиту 10 счета «Материальные запасы»);
• заработную плату работников (отражаются по кредиту 70 счета «Расчеты по оплате труда»);
• расчеты с поставщиками (отражаются по кредиту 60 счета «Расчеты с поставщиками и заказчиками»).

В случае поэтапной приемки используется 46 счет «Выполненные этапы по незавершенному производству», при этом формируется следующая проводка: Д46 К90 – отражение незавершенной реализации производства. Таким образом, производственные затраты компании дебетуют 20 счет в корреспонденции с кредитом следующих счетов:

Пример бухучета в строительной организации

ООО «ВЕГА» ведет деятельность в области строительства. Компания заключила договор на строительство офисного здания. Приемка строительства происходила поэтапно:

1. Первый этап – на 3 млн. рублей.
2. Второй этап – на 4 млн. рублей.

В соответствии с условиями договора предоплата составляет 90% от стоимости каждого этапа. Соответственно, аванс за первый этап составляет 2,7 млн. рублей, а аванс за второй этап – 3,6 млн. рублей. Начала строительных работ приходится на март 2020 года, окончание первого этапа строительства на июнь 2020 года, а окончание второго этапа строительства – на август 2020 года. Себестоимость по первому этапу равна 2 млн. рублей, а по второму 3 млн. рублей.

Источник: gocapital.ru