Порядок действий при покупки квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция поможет правильно купить квартиру в новостройке, чтобы не потерять деньги. На что обратить внимание и какой договор выбрать?

Как купить квартиру в новостройке у застройщика: порядок действий

Покупка квартиры – ответственный шаг, требующий тщательной подготовки документов и анализа рынка недвижимости. Перед тем как самостоятельно купить квартиру в новостройке, рекомендуется узнать о нюансах выбора застройщика, правилах приобретения жилья в ипотеку и возможных подводных камнях.

Приобрести недвижимость можно в строящемся доме, но здесь присутствует ряд особенностей, с которыми столкнется покупатель. Чтобы избежать ошибок и не стать жертвой недобросовестных посредников, предлагаем вам ознакомиться с правилами покупки жилья в новом доме.

Как выбрать застройщика

При покупке недвижимости клиент сталкивается с рисками, один из них – выбор застройщика. Несмотря на распространенную рекламу о приобретении жилья в новых построенных домах, клиенты все же опасаются идти на такие сделки.

Чтобы обезопасить себя от мошенников и фирм-однодневок, застройщика следует выбирать по таким критериям:

• его финансовое состояние, подтвержденное официальными отчетами;
• объем текущих и завершенных проектов;
• продолжительность работы на рынке недвижимости;
• география: в скольких регионах представлен застройщик;
• ценовая политика;
• поддержка администрации города;
• наличие разрешительных документов на постройку объектов;
• участие в строительстве крупных инвесторов;
• темп строительства (оно должно вестись без остановок);
• отзывы соинвесторов и дольщиков.

Внимание! Фирма должна работать в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. «. Если этого не происходит, застройщик занимается продажей жилья в обход законодательства. Приобретение у него квартиры влечет проблемы с оспариванием в суде.

При покупке квартиры в строящемся доме, который еще не сдан в эксплуатацию, эти критерии обязательны к рассмотрению. Большую часть информации застройщики размещают на своих официальных сайтах.

Независимые оценки внешних экономических экспертов, внесение организации в рейтинги страны и ее хорошая репутация – все это говорит о надежности выбранного застройщика. Профессиональные награды дополнительно подкрепят доверие к фирме.

Пошаговая инструкция для покупателя

После проверки строительной компании на ее добросовестность и законную работу на рынке продажи первичного жилья можно приступать к покупке квартиры от застройщика. Пошаговая инструкция поможет сделать это легко и без ошибок:

1. Изучите сведения о доме. Репутация строительной компании не должна быть запятнана, в противном случае с ней лучше не сотрудничать. Если квартира находится на этапе строительства, ее стоимость будет дешевле на 30%, но покупателю придется ждать, пока стройка завершится. Важно учитывать расположение дома, наличие инфраструктуры в районе, парковочных мест. Многие строительные компании предлагают вместе с квартирой приобрести кладовое помещение на этаже – это очень удобно для хранения детских колясок и велосипедов.
2. Оформите договор. Для этого лучше обратиться к юристам, чтобы сделка была оформлена верно. Тип договора будет зависеть от того, на каком этапе возведения находится выбранный дом.
3. Произведите оплату по реквизитам строительной компании. После оформления договора клиенту выдается второй экземпляр, где указаны реквизиты компании. В течение установленного времени покупатель обязан оплатить выставленную сумму. Делать это необходимо безналичным способом через банк.
4. Осмотрите представленное жилое помещение. Если дом уже сдан в эксплуатацию, потенциальный житель может попросить осмотреть приобретенное жилье. Если дом находится на этапе стройки, доступа к осмотру не будет.
5. Подпишите акт приема-передачи. При осмотре покупатель тщательно инспектирует помещение на наличие строительных дефектов. Если таковые имеются, клиент может подать в суд на возвращение части денежных средств. Застройщик может предложить альтернативу – ликвидировать дефекты за свой счет.
6. Зарегистрируйте право собственности. Когда ключ от квартиры выдан, можно приступать к ремонту и регистрации собственности. Оформление недвижимости происходит в Росреестре. Для этого потребуются акт приема-передачи и решение о вводе дома в эксплуатацию. Когда свидетельство получено, собственник может прописаться в квартире.

Нюансы приобретения жилья в ипотеку

Когда пошаговая инструкция, чтобы купить квартиру от застройщика, освоена, стоит переходить к другому аспекту. Молодые семьи часто приобретают жилье в рассрочку, а строительные компании рады предложить выгодные условия для ипотечного кредитования.

После проверки надежности фирмы необходимо поинтересоваться у строительной компании о банках, в которых пройдена аккредитация на ипотеку.

Дальнейшие действия таковы:

1. Подготавливается договор от банка о долевом участии в строительстве.
2. В назначенный день соглашение подписывается, перед этим происходит проверка документов покупателя.
3. Договор регистрируется в Росреестре: туда являются представитель строительной компании и покупатель.
4. Когда пройдет 10 дней, данные будут занесены в реестр.

Справка. Покупателю нужно обратиться в кредитное учреждение с документами из Росреестра. Тогда денежные средства будут перечислены на банковский счет компании.

Покупатели должны внести не менее 40-50% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Погасить долг желательно за три года, но некоторые банки устанавливают менее длительный срок. У покупателей нет необходимости проводить страхование жилья.

Особенности покупки квартиры в строящемся доме

Приобретение недвижимости в строящемся доме всегда сопровождается рисками. Покупатель вынужден ждать, пока застройщик полностью возведет дом, проведет отделочные работы и введет его в эксплуатацию.

В таком ожидании есть плюсы: клиент платит меньшую стоимость, чем пришлось бы заплатить за готовое жилье. Если было решено покупать квартиру в строящейся новостройке у застройщика, важно помнить нюансы:

1. Сделка осуществляется по договору долевого участия. Такой договор добавляет безопасности покупателю, обязуя строительную компанию выполнить условия. В итоге клиент получает готовую квартиру, когда дом будет сдан в эксплуатацию.
2. Стоимость варьируется согласно этапу строительства: чем ближе окончание стройки, тем выше цена за квадратный метр.
3. В квартире, которую обязуется построить компания, нет прописанных жильцов и обременений, так как это первичный рынок.
4. Если застройщик недобросовестный, стройка может быть заморожена в любой момент.

Перед осуществлением такой сделки важно тщательно проверить строительную компанию на юридическую чистоту. Случалось, что застройщик продавал одно и то же жилье двум разным покупателям.

Также существует вероятность того, что построенный дом не пройдет государственную проверку на стандарты, так как он еще не сдан в эксплуатацию. Нарушение технологий и порядка строительства приведет к проблемам в будущем.

Подводные камни

Главная проблема, с которой могут столкнуться покупатели, – заморозка строительства на неопределенный срок. Так поступают застройщики, нецелесообразно расходующие средства на стройку. Клиентам приходится обращаться в суд за возвратом денежных средств, заранее выплаченных за жилье.

Еще один совет: не стоит пользоваться услугами риелторов, в таком деле лучше разобраться самостоятельно. При необходимости следует обратиться к юристам.

Несколько подводных камней, с которыми сталкиваются потенциальные покупатели:

• отсутствие прописанных обязанностей застройщика в договоре;
• затянувшееся строительство дома и нарушение сроков;
• низкий уровень жилья, не соответствующий обещанному;
• оформление жилья, которое уже продали другим покупателям;
• несоответствие плана этажа или квартиры начальному проекту.

Среди неожиданных нюансов могут всплыть неразвитая инфраструктура, отсутствие благоустройства во дворе дома, несоответствие условиям жизни. В таком случае покупатель имеет право подать на застройщика в суд жалобу с указанием на нарушение обязательств и несоответствие заявленному описанию недвижимости.

Внимание! Судебные разбирательства ведутся долго, однако у покупателя есть шанс вернуть деньги при правильном подходе.

Заключение

Приобретение недвижимости у застройщика – выгодная и несложная процедура, содержащая ряд нюансов. При выборе строительной компании необходимо проверить все подтверждающие надежность документы и убедиться в ее хорошей репутации.

Обращаясь в банк за ипотечным кредитованием, важно проинспектировать будущие условия жизни. Изучив все нюансы и правила покупки квартиры в строящемся доме, можно избежать множества проблем.

Капитальный ремонт квартиры в новостройке . Ремонт в квартире без отделки считается капитальным, потому что производится огромный объём работ, связанный с полной отделкой : от черновой до финишной. От ремонта квартиры с черновой отделкой его отличает сама черновая отделка , которая полностью отсутствует. С неё и надо начинать.

Как купить квартиру в новостройке правильно – пошаговая инструкция и распространенные ошибки

Приобретение жилья в новостройке имеет массу преимуществ, но есть и минусы. Если застройщик надежный, то человек получает жилье, в котором никто никогда не жил. Кроме того, такие квартиры юридически чисты – никто не объявится, спустя полгода и не предъявит свои права на недвижимость.

Однако нередко на рынке первичной недвижимости граждане сталкиваются с мошенничеством и аферами. Поэтому важно знать, как купить квартиру в новостройке правильно, чтобы не потерять деньги и время. Если соблюсти все тонкости и следовать пошаговой инструкции, вероятность опасной сделки исключена.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке

Существует несколько способов приобретения квартиры в строящемся доме или новостройке. В зависимости от выбранного варианта схема покупки будет отличаться.

Если дом уже построен, то последовательность действий такая:

1. Поиск выгодного предложения. При этом учитываются технические сведения и перспективы развития инфраструктуры.
2. Сбор и анализ данных о строительной компании.
3. Посещение офиса застройщика и ознакомление с документацией, касающейся его деятельности и недвижимого объекта.
4. Осмотр объекта недвижимости.
5. Оформление документов на покупку квартиры.
6. Перечисление оплаты в соответствии с договором.
7. Передача квартиры новому собственнику. Факт передачи оформляется посредством специального акта.
8. Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Если квартира приобретается на стадии, когда строительство дома только начинается, то, разумеется, просматривать еще нечего. Вместо этого этапа потребуется изучить проект строительства.

В этом случае будет составлен предварительный договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Он должен предусматривать положения, которые обеспечат порядок и сроки передачи жилья, а также другие нюансы. Все это необходимо для исключения рисков покупателя.

Обязательно следует ознакомиться с объектом недвижимости. Необходимо удостоверится, что установленная цена соответствует типу жилья. При формировании стоимости учитывается район местоположения, планировка квартиры, используемые в строительстве материалы, инфраструктура и т.д.

Конечно, приобретение квартиры в уже сданном доме позволяет оценить уже готовый объект, что значительно упрощает дело. Потенциальный покупатель может проверить качество объекта, оценить удобство планировки и благоустройство района.

В любом случае необходимо ознакомиться с документацией, регламентирующей постройку. Как минимум, застройщик должен предоставить документы на земельный участок и разрешение на строительство. Кроме того, если объект уже построен, нужно удостоверится, в том, что технические характеристики квартиры в документах и по факту совпадают.

Как выбрать застройщика

Жилье, которое находится на стадии котлована, стоит значительно дешевле, чем квартира в готовой новостройке. Разница может достигать до 40 %. Однако погоня за дешевизной может обернуться рядом негативных последствий – некачественное строительство, намеренное завышение стоимости объекта, повторная продажа. Кроме того, застройщик может вообще изменить проект и поставить дольщика перед фактом.

Чтобы этого не произошло необходимо тщательно проверять застройщика перед заключением договора. Покупателю стоит получить следующие сведения:

• стаж строительной компании на рынке – предпочтительнее, если организация ведет деятельность более пяти лет;
• информацию о государственной регистрации застройщика и данные о планировке и инфраструктуре объекта;
• в каких банках строительная компания получила аккредитацию – если жилье, предлагаемое застройщиком, можно оформить в ипотеку, компании можно доверять;
• количество завершенных объектов;
• кто является учредителем, какой у него опыт и репутация;
• подавались ли ранее иски в отношении застройщика;
• какой размер уставного капитала;
• отзывы в социальных сетях от дольщиков и жителей микрорайона – при этом нужно удостоверится в реальности отзывов.

Если есть несколько застройщиков, чтобы выбрать, у кого покупать квартиру, нужно ознакомиться с официальным сайтом компании и отзывами реальных людей. В социальных сетях искать отзывы удобнее, так как там вы сможете пообщаться с автором лично и изучить его страницу.

Немаловажен вопрос вероятного банкротства строительной фирмы. Это влечет за собой ряд неблагоприятных последствий – придется обращаться в суд и добиваться защиты своих прав и законных интересов. Застройщик обеспечивает исполнение обязательств посредством страхования ответственности перед инвесторами. Если он объявит себя банкротом, дольщики имеют право получить денежное возмещение.

Какой договор оформить

Сделка о покупке квартиры в новостройке должна быть официально оформлена. Для этого заключается специальный договор. Существует несколько вариантов оформления. Какой выбрать, зависит от ситуации.

Договор долевого участия (ДДУ)

Если дом еще строится, то заключается ДДУ. На момент оформления сделки объект будет существовать только в виде проекта, поэтому договор обязательно включает следующую информацию:

• подробное описание объекта недвижимости, указание адреса, площади и т.д.;
• фиксированная цена, изменение которой допускается только при наличии расхождений с фактической площадью по замерам БТИ;
• срок, когда объект будет передан дольщикам.

ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации по закону. Документы для этого могут быть поданы продавцом самостоятельно. В этом случае в тексте договора фиксируется срок подачи бумаг на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

Особое внимание следует обратить на пункты договора, касающиеся ответственности застройщика перед дольщиками, если обязательства будут нарушены, а также порядок начисления и выплаты неустойки. Кроме того, определяется порядок распределения расходов на регистрацию, оплату коммунальных платежей с момента начала эксплуатации дома до заселения.

Порядок составления и исполнения ДДУ регламентируется ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве». Если он не будет соответствовать требованиям законодательства, документ не имеет юридической силы.

Дольщик станет собственником только после сдачи дома в эксплуатацию. Факт передачи квартиры дольщику фиксируется специальным актом.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Купить квартиру в новостройке можно через ЖСК. В этом случае права покупателей менее защищены законодательно, что означает, наличие рисков.

Основная особенность приобретения недвижимости по ЖСК состоит в том, что появляется возможность выплаты всей стоимости жилья уже после ввода дома в эксплуатацию. Для покупателей предлагается рассрочка на несколько лет.

В таком варианте оформления покупатели являются пайщиками. Их взносы не облагаются налогом, поэтому застройщик может продать квартиру по более низкой стоимости.

Пайщики ЖСК вправе контролировать процесс строительства дома. Если пайщик захочет расторгнуть договор, то условия и сроки возврата денежных средств будут определены исключительно кооперативом.

Этот способ приобретения жилья наиболее рискованный, так покупатель не будет иметь на руках ничего, кроме членской книжки кооператива. Если застройщик объявит себя банкротом, права покупателя практически ничем не защищаются.

Переуступка прав (цессия)

При оформлении ДДУ дольщик имеет право передать права на недвижимость в рамках цессии. При этом покупатель по переуступке прав получает по факту не квартиру, а право оформить ее в собственность после сдачи дома в эксплуатацию.

Для оформления сделки продавцу необходимо наличие согласия строительной организации, а также предварительный договор купли-продажи квартиры или ДДУ. Новое соглашение о переуступке прав обязательно описывает основания для перехода, а также конкретный список прав, передаваемых по договору. Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Договор купли-продажи

Наиболее удобный и простой для понимания вариант покупки квартиры в новостройке – оформление договора купли-продажи. Его заключение возможно только поле сдачи дома в эксплуатацию.

Возможность оформления договора купли-продажи говорит о том, что риска столкнуться с намеренным затягиванием сроком нет. Все документы уже на руках у продавца, поэтому после подписания договора достаточно только пройти процедуру государственной регистрации прав и можно заселяться в новую квартиру. Весь процесс обычно занимает около недели.

Особенности покупки – документы, регистрация, оплата

Документы для оформления могут отличаться в зависимости от способа приобретения жилья. По общему правилу потребуется:

• договор;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• заявление о регистрации;
• общегражданские паспорта сторон;
• документы на квартиру – технический план, выписка из ЕГРН;
• подтверждение ввода дома в эксплуатацию;
• разрешение на строительство.

После подписания договора необходимо обратиться в Росреестр для регистрации перехода имущественных прав от продавца к покупателю. В некоторых случаях этим занимается сам застройщик. Если оформляется договор цессии (переуступка прав) присутствие обоих сторон обязательно.

После того, как процедура государственной регистрации пройдена, производится оплата стоимости жилья. При этом (в зависимости от вида договора) может быть перечислен только первоначальный взнос.

Квартира передается к покупателю на основании акта приема-передачи. Перед покупкой следует проверить функциональность инженерных сетей, осмотреть квартиру и оценить ее на предмет отсутствия дефектов.

Если недочеты были обнаружены, то покупатель вправе потребовать их устранения или выплаты компенсации. Денежная компенсация может выражаться в снижении стоимости жилья. Верить устным обещаниям исправить дефекты не нужно. До их исправления подписывать акт приема-передачи не рекомендуется.

После того, как покупатель станет собственником жилья, он может прописаться в квартире. Для этого нужно обратиться в территориальное отделение УФМС или МФЦ. Для прописки нужен паспорт, заявление установленного образца (выдаст сотрудник ведомства) и выписка из ЕГРН.

Десять ошибок при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры произойдет значительно быстрее и выгоднее, если не допускать распространенных ошибок при приобретении. Допустить их можно еще на этапе выбора.

Предупрежден – вооружен. Представляем вам ТОП-10 распространенных ошибок при покупке квартиры в новостройке:

1. Отказ от переезда в другой район. При выборе жилья следует смотреть на характеристики дома и благоустройство придомовой территории. Скорее всего, квартира в новом районе доставит больше радости и обойдется дешевле.
2. Индивидуальное отопление. Такие системы популярны в Европе, но в рамках российской действительности это решение не оптимально.
3. Кирпичный дом. Ошибочно считать, что кирпичные дома лучше других. На самом деле они уступают по звукоизоляции и теплоснабжению современным каркасно-монолитным зданиям в 3-4 раза.
4. Погоня за дешевизной. Низкая цена должна насторожить, так как застройщик, предлагающий заниженную стоимость, скорее всего все равно получит свое либо за счет качества, либо за счет дополнительных сборов.
5. Вера рекламе. В рекламных роликах и проспектах показываются только вершины айсберга. Реальное положение вещей узнается значительно позже.
6. Ожидание конца строительства. Покупка жилья на этапе строительства обойдется дешевле, чем приобретение в уже сданном доме.
7. Следование чужому мнению. Застройщик может создать видимость ажиотажа завышением количества проданных квартир. Всегда нужно оценивать реальное состояние дома и района.
8. Туманные обещания. Необходимо сразу выяснять все вопросы и требовать документального подтверждения слов.
9. Погоня за большой площадью. Важно учитывать не только количество метров, но и удобство планировки.
10. Безоговорочное доверие. При выборе квартиры необходимо тщательно проверять застройщика и его репутацию.

Соблюдая все рекомендации, вы минимизируете возможные риски. Выбор квартиры в новостройке – дело непростое, результат которого зависит от вашей бдительности.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как правильно купить квартиру в новостройке. Надеемся, что наша пошаговая инструкция поможет вам сделать оптимальный выбор и не попасться на удочку мошенников.

Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой . Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. … Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами.

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию.

Шаг первый: Взвесьте все аргументы

Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев. К тому же, покупатель получает в свою собственность совершенно новую недвижимость, а значит, исправные коммуникации, возможность выбора планировки, место на паркинге (если есть) и т.д. Но и минусов у первичного жилья отнюдь не меньше, чем плюсов.

Почти всегда девелоперы продают квартиры в новостройках еще на стадии их строительства, а значит заселиться в квартиру сразу после покупки у вас не получится. Также всегда есть риск срыва заявленных сроков строительства или даже приостановки проекта (см. статью о московских долгостроях). Но даже после того, как долгожданная новостройку будет сдана в эксплуатацию, вы скорее всего получите в собственность «красивые» бетонные стены и потратите еще несколько месяцев (лет) на ремонт или будите долго «наслаждаться» звуками соседского. К тому же, оформление документов на право собственности обычно затягивается, что еще дальше отодвигает тот счастливый момент, когда вы станете полноправным обладателем готовой к проживанию недвижимости.

Шаг второй: Выберите и изучите объект

Если после перечисленных аргументов вы остались тверды в своем решении приобрести жилье в новостройке, то следующим шагом станет поиск нужного вам объекта. Откуда начать? Конечно же, с Интернета. Кстати, некоторые специалисты рынка недвижимости уверены, что уже совсем скоро «виртуальные» сделки купли-продажи станут вполне естественным явлением.

Помимо информации о местоположении и типе дома, стадии строительства, планировке квартир (апартаментов), сразу же изучите данные о застройщике: есть ли у него в активе уже готовые объекты, продается ли выбранная вами недвижимость по 214-ФЗ или используется другая схема проведения сделки? В противном случае, есть риск столкнуться с пресловутыми «двойными продажами» или другими подобными аферам.

Крайне важно ознакомиться с документацией на проект: внимательно посмотреть проектную декларацию, разрешение на строительство, право собственности на земельный участок. Также выясните, в какие сроки должен быть сдан выбранный Вами объект. Немалую пользу в сборе необходимой информации может принести и изучение отзывов на тематических форумах.

Одним из самых эффективных способов проверки застройщика является обращение в банк за кредитом (даже в том случае, если Вы планируете приобрести жилье за собственные средства): после кризиса 2008-го года банки подходят к изучению застройщиков с особой тщательностью. Еще один неплохой вариант – воспользоваться услугами независимого юриста.

Стоимость вопроса: Десять-пятнадцать тысяч рублей за услуги юриста по проверке застройщика (при условии предоставления всех необходимых документов).

Что нужно: Учредительная и финансовая документация застройщика, проектная декларация, данные об объекте.

Шаг третий: Оформите договор с застройщиком

«Этот момент является одним из самых тонких и опасных, особенно для неопытного покупателя, готового верить всему, что говорит застройщик»

Итак, если квартира вас полностью устраивает, репутация застройщика не вызывает сомнений, а продажа осуществляется согласно федеральному закону 214-ФЗ, то можно переходить к заключению сделки. Если недвижимость покупается напрямую у застройщика, то вы должны оформить ДДУ (договор участия в долевом строительстве), если у перепродающего жилье собственника или соинвестора, то — договор уступки права требования по договору.

Но стоит заметить, что даже в рамках ДДУ имеется место для афер. Бывают ситуации, когда дольщикам дают подписать контракты в искаженном виде, либо продавцы пытаются подделать договор под ДДУ, делая ставку на то, что далеко не все частные инвесторы обладают идеальной юридической грамотностью.

Но наиболее рискованной формой сделки является ПДДУ или «ПредДДУ» (предварительный договор долевого участия).

«Это абсолютно противоправный документ, который не соответствует федеральному закону 214-ФЗ»
Горбачев П.А.

И все же реальность такова, что многие компании-застройщики (вместе со своими посредниками) продолжают открыто использовать эту «мутную» схему. Интересно, что среди них есть и очень солидные компании, продающие элитное жилье. При этом они почему то не подвергаются тщательному досмотру чиновников…

Как правило, предварительные договоры долевого участия предлагаются вместе со значительными скидками. Это мотивируется тем, что девелопер компенсирует вам возможные риски.

«Такое соглашение в 99 % случаев говорит о том, что у застройщика есть проблемы с разрешительной документацией, поэтому он не может заключать ДДУ»

Конечно, многим компаниям удается все уладить к моменту сдачи объекта в эксплуатацию. Но где гарантия, что все пойдет по намеченному плану, проблемы оперативно решатся, и именно вашу стройку не объявят незаконной?

Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют не соблазняться «сказочно» низкими ценами и громкими именами застройщиков, так как заключение ПДДУ несет в себе большие риски. Во-первых, такой контракт не регистрируется в Росреестре и в нем не зафиксирован ряд серьезных обязательств компании-застройщика перед покупателем, которые прописаны в ДДУ. Во-вторых, перед подписанием такого соглашения обе стороны заключают устную договоренность, согласно которой дольщик сразу выплачивает деньги за жилье, а продавец обязуется в будущем заключить с ним основной договор ДДУ. Так вот, в итоге это устное соглашение не дает Вам никаких гарантий, и, помимо всего прочего, Вы рискуете пасть жертвой «двойных продаж».

Еще одна возможность приобрести квартиру – вступить в ЖК (жилищный кооператив). Эта процедура, в отличие от ПредДДУ, является вполне легальной, но несет в себе довольно большие риски…

Оценив ситуацию, можно сделать следующие выводы: соглашение нужно заключать только в рамках федерального закона 214-ФЗ, причем эксперты настоятельно рекомендуют покупателям доверить изучение этого соглашения независимому юристу. Если в консультациях по сделке принимали участие риэлторы, то вы им ничего не должны – эти расходы обязана взять на себя нанявшая их компания-застройщик.

Подписывая документы, нужно обязательно обратить внимание на следующие пункты:

• Сроки окончания строительства объекта
• Штрафные санкции за нарушение договора
• Сроки передачи квартиры
• Условия расторжения контракта
• Соглашение о том, что стоимость квадратного метра фиксируется и не подлежит изменению
• Сроки передачи документации для регистрации права собственности

Теперь об оплате:

«Денежные средства покупатель вносит после подписания и ТОЛЬКО! после государственной регистрации ДДУ»

Стоимость вопроса: От тридцати пяти тысяч рублей и более – сопровождение сделки юристом (бывает до 0,3–0,5 % от цены квартиры);

Что нужно:

• Заявления компании-застройщика и участника долевого строительства
• Договор участия в долевом строительстве
• Оригинал кадастрового плана земельного участка, заверенный «Москомземом»
• План возводимого объекта недвижимого имущества, в котором должны быть указаны его месторасположение и количество жилых и нежилых помещений
• Документация, подтверждающая права собственности на земельный участок (либо договор аренды)
• Проектная декларация
• Разрешение на строительство, выданное органами исполнительной власти Москвы
• Паспорт покупателя

Шаг четвертый: Акт приемки-передачи и получение ключей

Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то стоит четко понимать, что от покупки до переезда путь не близкий. С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее полутора лет. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами.

После того, как объект будет сдан, еще минимум полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание – в акте приемки-передачи указаны все инженерные коммуникации. В случае, если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Дождитесь того момента, когда все неполадки будут устранены.

«Подписание акта приема-передачи является процедурой очень ответственной, требующей пристального внимания со стороны покупателя. Нужно тщательно отследить проблемы и указать на них представителю компании-застройщика. В противном случае все имеющиеся недоделки и изъяны станут исключительно Вашей заботой»

Обычно с момента ввода в эксплуатацию до подписания акта приемки-передачи и получения ключей проходит около 3-х месяцев. С этой минуты Вы начинаете платить за услуги ЖКХ. Скорее всего, что при передаче ключей от квартиры продавец потребует оплатить «коммуналку» за четыре месяца вперед. Такая практика связана с тем, что, согласно действующему законодательству, владелец жилой недвижимости начинает платить за услуги ЖКХ после создания ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Однако в новостройках эта структура зачастую создается не сразу, а только через несколько месяцев. Таким образом, продавец снимает с себя расходы на «коммуналку», так как фактически ею уже пользуется покупатель. Но помните, что требовать внесения оплаты вперед более чем за четыре месяца застройщик не имеет права.

Стоимость вопроса: оплата услуг ЖКХ за четыре месяца вперед (по запросу).

Что нужно: удостоверение личности и копия договора купли-продажи.

Шаг пятый: Оформление квартиры в собственность

После того, как новостройка сдана в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и ключи у Вас на руках, нужно пройти еще один серьезный этап – оформление квартиры в собственность. Обычно на эту процедуру уходит около полутора месяцев. В процессе подготовки документов можно остановиться на двух вариантах – либо собирать их самостоятельно, либо доверить работу специалистам.

Стоимость вопроса: Услуги юриста – от сорока до шестидесяти тысяч рублей.

Что нужно: Документация от застройщика (решение о вводе здания в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры).

Шаг шестой: Заселяемся

Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. Но на практике получается так, что жильцы новостроек переезжают на новое место сразу же после получения ключей. Здесь нужно учитывать следующий нюанс – не стоит приступать к ремонту до того, как вы получите свидетельство о собственности на жилье, ведь к вам могут наведаться представители БТИ с еще одним обмером. И если результат новой экспертизы не будет совпадать с тем, что был получен после сдачи дома в эксплуатацию, то Вам придется возвращать квартиру в изначальное состояние.

Стоимость вопроса: Бесплатно, если не было перепланировок.

Что нужно: Свидетельство о собственности.

Шаг седьмой: Прописка

Прописаться в новой квартире можно сразу же после получения свидетельства о собственности. Порядок проведения процедуры остается стандартным – нет разницы, где вы регистрируетесь, в новостройке или во «вторичке». Чтобы прописаться, нужно обратиться в УФМС. Основанием для процедуры в данном случае может быть документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

Стоимость вопроса: Бесплатно

Что нужно:

• Паспорт
• Заявление на выписку с предыдущего места прописки
• Свидетельство о собственности
• Заявление на прописку

Пять главных ошибок

Пять главных ошибок, которые совершают покупатели жилья в новостройках:

Особенности ремонта квартиры в новостройке с нуля. Вид квартиры в новостройке после приемки. С чего начать ремонт квартиры в новостройке с нуля. Этапы чернового ремонта в новостройке с нуля. Этапы косметического ремонта в новостройке . Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке с нуля. … Максимальное преимущество квартир свободной планировки без отделки – возможность создать уникальный, а главное, функциональный интерьер с чистого листа, с учетом индивидуальных потребностей каждого жильца нового жилища. Чтобы ремонтные работы шли легко, а вы не сожалели в будущем о принятых вами решениях, нужно качественно к ним подготовиться.