Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке по дду

При оформлении квартиры в собственность по договору долевого участия нужно подготовить документы и подать в Росреестр. После этого выдается свидетельство.

Порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве

Каждый человек имеет возможность оформить собственность на недвижимость. Такое право возникает в момент приобретения объекта.

Способы приобретения прав на жилье могут быть различными. Одним из них является строительство на условиях договора долевого участия. Суть такой процедуры заключается в том, что человек выплачивает определенные средства на возведение жилого строения, в котором впоследствии он будет проживать в одной из квартир.

Оформление в собственность квартиры по договору долевого участия имеет свои отличительные особенности. В начале надо заключить ДДУ. Затем, по окончании строительства, помещение должно быть передано человеку. В завершении заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право на имущество.

Участие в строительстве

Такой процесс регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Эта процедура реализуется при соблюдении определенных условий. В большей степени они касаются застройщика, юридического лица, которое будет заниматься возведением объекта. Прежде всего, необходимо иметь данные, которые касаются самой компании. То есть в наличии должны быть учредительные документы, сведения, подтверждающие регистрацию в качестве юридического лица, а также лицензия на право осуществлять деятельность, связанную со строительством. Также необходимо будет представить проектную декларацию.

Она должна включать в себя:

1. Название компании, её адрес и режим работы.
2. Вид осуществляемой деятельности, срок действия и номер лицензии.
3. Сведения о реализованных проектах строительства за последние тридцать шесть месяцев.
4. Состояние финансов. Здесь надо указать наличие или отсутствие задолженности.
5. Этапы, сроки и цели возведения объекта.
6. Основание для использования земельного участка.
7. Сроки ввода объекта в эксплуатацию.
8. Общая стоимость процедуры.
9. Наличие сделок по привлечению финансов.

Для дольщика условий участия гораздо меньше. Он должен обладать правом заключать самостоятельно договора. Если человек ограничен в свое дееспособности, то от его имени будут действовать законные представители, с согласия органов опеки.

Самым большим недостатком в данном случае является тот факт, что начинать процедуру оформления квартиры в собственность можно только после того, как она будет передана застройщиком.

Договор долевого участия

Основанием для строительства является договор долевого участия. Он заключается во избежание рисков недобросовестности с обеих сторон. В соответствии с условиями соглашения одна сторона должна возвести в отведенный срок объект недвижимости и ввести новостройку в эксплуатацию, а вторая обязуется оплатить все расходы и принять построенное здание. По общим правилам договор должен быть заключен в письменной форме. Каждый из участников получает экземпляр.

Условия

Договор долевого строительства должен содержать в себе следующие условия:

1. Дату и место заключения.
2. Предмет сделки. В данном разделе указывается подробное описание объекта – место расположения, назначение, общая площадь.
3. Стоимость договора и порядок расчетов. Как правило, денежная сумма перечисляется частями на р/с застройщика, с периодичностью, установленной сторонами сделки.
4. Права, обязанности и ответственность каждого участника. В этом пункте необходимо предусмотреть основания для расторжения сделки, порядок решения возникающих споров, период строительства, а также меры воздействия, которые могут быть применены к недобросовестной стороне.
5. Дата вступления в силу и срок действия договора.
6. Реквизиты и подписи сторон.

К договору необходимо приложить документы, которые подтверждают обоснованность сделки. К ним отнесены: паспорт дольщика, лицензия и свидетельство застройщика о регистрации в качестве юридического лица, проектная документация. Следует отметить, что некоторые разделы в договоре могут быть изложены кратко и оформлены в виде отдельных приложений, например, стоимость и порядок расчетов, график строительства, описание объекта.

Порядок заключения

Для того чтобы заключить договор долевого участия, сторонам необходимо провести предварительные переговоры. В них могут принимать участие и законные представители заинтересованных лиц. В процессе общения каждая из сторон может получить любую интересующую её информацию, которая имеет отношение к сделке. Застройщик сможет убедиться в том, что дольщик вправе заключать следки от своего имени. Последний, в свою очередь, получит данные о возможностях компании. То есть о наличии лицензии и земельного участка для строительства.

После этого оформляется проект договора. В большинстве случаев его предлагает сам застройщик. Хотя дольщик имеет право составить документ самостоятельно. Договор подписывается сторонами сделки или их законными представителями, и заверяется печатью застройщика при наличии таковой. Документ подлежит государственной регистрации. Для этого потребуется направить договор в орган Росреестра.

Оформление собственности

Квартира, которая была построена на условиях долевого участия, даже после её передачи человеку, не может являться собственностью последнего.

Для этого потребуется оформить свое право. Для начала нужно собрать необходимые документы, которые подтверждают факт завершения строительства и передачи квартиры человеку. После этого потребуется оформить заявление и вместе с собранными данными направить его в уполномоченную официальную инстанцию. Завершается процедура выдачей свидетельства соответствующего содержания либо выпиской из ЕГРП. Только после этого человек получает право собственности на квартиру.

Условия

Основным условием начала процедуры оформления собственности является факт её передачи дольщику. Таковым является оформленный акт.

В тексте документа должно быть указано следующее:

1. Дата и место составления.
2. Сведения о сторонах договора.
3. Данные присутствовавших лиц.
4. Информация о квартире – адрес, площадь, этажность.
5. Наличие или отсутствие недостатков.
6. Подписи сдающей и принимающей стороны.

После оформления акта можно начинать процедуру регистрации права собственности.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать права, необходимо обратиться в органы Росреестра. Но для начала потребуется собрать подтверждающую документацию.

В такой перечень входят:

1. Паспорт инициатора.
2. Договор долевого участия.
3. Акт приема-передачи квартиры.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы можно направлять в виде оригиналов или копий. Последние должны быть заверены у нотариуса или в организации их выдавшей. После этого нужно будет оформить письменное заявление. В нем указываются сведения о регистрирующем органе, инициаторе и объекте имущества, а также перечень прилагаемой документации.

В какой орган обращаться

После оформления всех документов и заявления, их нужно направить в орган Росреестра. Это можно сделать самостоятельно, то есть представить данные лично. Такой способ удобен тем, что у инициатора нет необходимости оформлять заявление самостоятельно. Специалисты Росреестра предоставят бланк и помогут его заполнить. Также человек будет иметь возможность устранить допущенные ошибки на месте. Подобным образом заявление может быть передано через законного представителя. Последнему необходимо иметь на руках доверенность, содержащую круг его полномочий.

Ещё одним органом, в который можно обратиться, является многофункциональный центр. МФЦ в данном случае выступает в качестве посредника. То есть специалисты центра только помогут оформить заявление, устранить допущенные ошибки и перешлют информацию по назначению. Непосредственной регистрацией прав будет заниматься Росреестр.

Направить данные инициатор может и по почте. Документы в таком случае пересылаются заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке адресату. Аналогичным образом осуществляется и направление через интернет. В этом случае потребуется оцифровать все данные. Уведомление о доставке инициатор получит на свою электронную почту.

Стоимость процедуры регистрации права собственности на недвижимость для физического лица составит две тысячи рублей. Услуга будет оказана в течение семи трудовых суток. Если информация направлялась через МФЦ, срок регистрации составит девять рабочих дней.

После завершения процедуры человеку будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру.

Особенности покупки жилья супругами

Довольно часто жилье приобретается людьми после заключения брака. Такая ситуация имеет свои нюансы. Прежде всего, следует отметить, что такая недвижимость будет являться совместной собственностью. То есть в данном случае не имеет значения, на кого квартира оформлена, и сколько денежных средстве в её покупку вложил каждый из супругов. Впоследствии какие-либо сделки с недвижимостью можно совершать только при наличии согласия каждого. В ситуациях с таким жильем возможны два варианта развития событий.

Первый – квартира, при её приобретении оформляется на одного из супругов и становится их совместной собственностью. Впоследствии потребуется согласие каждого на совершение сделок с жильем, либо инициатору потребуется сначала выделить свою часть. Свидетельство о праве оформляется на одного из супругов.

Второй – в качестве собственников регистрируется два владельца. При этом определяется размер доли каждого из них. В данном случае свидетельство будет выдано обоим супругам.

Образцы документов

Приобрести квартиру в новостройке можно с помощью вступления в ЖСК или заключения договора долевого участия . Причем согласно законодательству, регистрация ДДУ в Росреестре обязательна. Без проведения этой процедуры покупка-продажа квартиры будет считаться нелегитимной, и дольщик может остаться без денег. Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры . Почему необходима регистрация договора. Покупка квартиры в новостройке в России регулируется федеральным законом №214 «О долевом участии в строительство многоквартирных домов…».

Порядок оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

При оформлении квартиры в собственность по договору долевого участия может возникнуть множество вопросов, так как эта процедура имеет определенные особенности. Когда человек получает ключи и заселяется в квартиру, возникает чувство, что ты пришел к себе домой. Особенно это актуально для новостроек, когда никто до этого здесь еще не жил. Однако не стоит торопиться, поскольку сам факт получения ключей не означает, что жилье является вашим. После этого осуществляется регистрация права собственности, выдается свидетельство, и человек становится полноправным собственником. Как правильно выполнить регистрацию и составить заявление? Что должен сделать застройщик по ДДУ, а что относится к обязанностям покупателя? Давайте разберемся.

Процедура регистрации

В 2022 году порядок оформления квартиры в собственность по договору долевого участия был сильно упрощен. Это значит, что заниматься всем можно своими силами, поскольку это не занимает много времени. На сегодняшний день есть несколько вариантов выполнения процедуры, каждый из которых имеет как достоинства, так и недостатки.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Порядок регистрации подразумевает следующие способы подачи документы:

• через Росреестр;
• в МФЦ;
• через Госуслуги.

Важно! Первый вариант является наиболее быстрым. Вам необходимо подготовить пакет бумаг и подать их в организацию. После этого будет выдано свидетельство. Если используется сайт Госуслуг, то можно немного сэкономить. В этом случае пошлина будет рассчитываться по льготной ставке.

Также это очень удобно, поскольку подача бумаг выполняется с помощью компьютера. Однако помните, что пользоваться Госуслугами можно только тогда, когда вы зарегистрируете аккаунт и сделаете цифровую подпись.

Если документы подаются лично, то потребуется два заявления. Первое заявление составляется жильцом, где указывается его личная информация, а также особенности квартиры. Второе заявление оформляется застройщиком. Прием документов подтверждается распиской. Для получения свидетельства о регистрации квартиры нужно прийти в назначенное время. Может быть и такое, что бумаги направляются по почте. В этом случае, подпись человека должна иметь заверение. Законодательство дает регистрационным органам 7 дней на выполнение нужных действий, однако здесь могут возникать определенные заминки и задержки, о которых мы поговорим далее.

Сроки для оформления бумаг

Как мы уже указывали ранее, на регистрацию нужно 7 рабочих дней. Этого времени должно быть достаточно, чтобы представители Росреестра выполнили все нужные действия и выдали свидетельство, подтверждающее право собственности. Это касается как квартир, так и домов, которые были куплены по ДДУ.

Процедура регистрации подразумевает определенные действия, среди которых можно выделить:

• заявление от будущего собственника;
• анализ и экспертиза бумаг на предмет наличия ошибок или исправлений;
• подтверждение подлинности;
• проверка наличия особых обстоятельств, которые могут привести к невозможности регистрация квартиры;
• изменение информации в реестре;
• оформление бумаг и выдача свидетельства.

Выписка из регистрационного органа должна иметь нужные подписи и печати. Что касается срока, то имеются в виду рабочие дни. Отсчет начинается с того дня, когда были приняты бумаги. В некоторых ситуациях оформление может затянуться по причине того, что некоторые бумаги не соответствуют требованиям или же у человека есть какой-то кредит. Если задержка законная, то на выявление всех нюансов может потребоваться до 3 месяцев.

Иногда оформлением документов занимается застройщик. Однако здесь есть несколько нюансов. В первую очередь, эта услуга платная. Более того, нередко застройщик требует от своих клиентов больше, чем стоит оформление, рассматривая это как возможность дополнительного заработка. Иногда за регистрацию компании требуют деньги при подписании договора. Тем не менее, это является незаконным. Человек не должен платить за сомнительную услугу, причем строительство может затянуться или не закончиться вовсе. Также не стоит забывать о том, что застройщик может намеренно затягивать оформление документов, чтобы не выполнять часть работы. В таких случаях гражданам будет выдана рекомендация самостоятельно заняться вопросом регистрации. С другой стороны, если застройщик порядочный и ответственно относится к своим обязательствам, то оформление права собственности будет выполнено в кратчайшие сроки. Цена оформления варьируется от 10 до 40 тыс. рублей. Если ваши права нарушаются, а регистрация намеренно затягивается, то необходимо обращаться в суд. Конечно же, будьте готовы к дополнительным затратам, но в некоторых случаях это является единственной возможностью для регистрации квартиры.

Перечень документов

В первую очередь для оформления права собственности на жилье нужно подготовить определенные бумаги. В первую очередь необходимо написать заявление. Это стандартный список для такого типа операций и включает в себя:

• удостоверение личности участника долевого строительства;
• ДДУ;
• акт приема-передачи недвижимости;
• разрешение на сдачу дома в пользование;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Каждый участник сделки должен иметь при себе паспорт. Если в договоре долевого участия фигурирует несколько человек, то каждый из них должен иметь удостоверение личности. Обязательным является наличие оригинала договора. В долевом строительстве возможно вступление в права по переуступке. В этом случае должно быть соответственное заявление от первого собственника. Акт выдается каждому владельцу недвижимости, причем без него осуществить регистрацию не выйдет. Еще одной бумагой является разрешение на запуск дома в пользование. В Росреестр документ можно отправить через интернет. Наконец, квитанция об уплате государственной пошлины. Все, что с этим связано, мы опишем в деталях позже. Отметим, что если в бюджет не придут деньги в течение определенного срока, то регистрация не будет выполнена.

Это перечень обязательных документов, которые нужны для оформления жилья. Тем не менее, в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги. Все зависит от того, кем являются участники сделок, и какие особенности операции. К примеру, если человек находится в браке, то на осуществление любых действий требуется согласие второго супруга. Дело в том, что квартира является общим имуществом, а поэтому нужно учитывать мнение обоих собственников. Если участником является лицо до 18 лет, то его права должны представлять родители или опекуны. Регистрация квартиры может осуществляться доверенным лицом. В такой ситуации нужно выписать у нотариуса доверенность, после чего человек может представлять интересы собственника и выполнять нужные действия.

Также может потребоваться подтверждение банком того факта, что долг погашен. Если человек внес всю сумму и выплатил кредит, то этот факт нужно доказать. Обратившись в банк, будет выдана соответственная выписка, которая подается вместе с другими документами.

Государственная пошлина и другие нюансы

Каждая государственная услуга оплачивается гражданином. Регистрация права собственности на квартиру, приобретенной по ДДУ, предусматривает внесение государственной пошлины в установленном размере. Подтверждением должна быть квитанция из банка. Отметим, что ее наличие не обязательно, однако иногда в системе могут происходить сбои, а поэтому отследить наличие платежа не выйдет.

Государственная пошлина за оформление квартиры установлена в размере 2 тыс. рублей для физических лиц. Для юридических лиц эта услуга обойдется в 22 тыс. рублей. Несколько иные платежи используются для лиц, которые оформляют долю или ипотеку. В этом случае платежи будут ниже. Если говорить в общем о затратах, то назвать точную цифру невозможно. Дело в том, что общая сумма зависит от того, какой нотариус занимается оформлением, в каком регионе регистрируется квартира и прочее. Если в деле участвует посредник, то его услуги также будут оплачиваться.

Проживать в квартире без регистрации права собственности можно, однако это существенно ограничивает гражданина. В первую очередь, без этого не получится оформить прописку, а поэтому отдать ребенка в садик или школу также не выйдет. Если мы хотите продать или сдать эту квартиру, то без свидетельства не получится. Помимо всего прочего, граждане, которые могут получать льготы или пособия, без регистрации этого не сделают. Оформление материнского капитала также под запретом. Как вы видите, отсутствие свидетельств права собственности на квартиру, купленную по ДДУ, ограничивает владельца. Гораздо проще подготовить нужные документы и в кратчайший срок оформить свое жилье. О том, как заполнить заявление на имущество и оформить другие бумаги, мы уже рассказали. Если же ваши права ущемляются, то решайте вопросы в суде в предусмотренном порядке.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Как правильно оформить квартиру в собственность по договору долевого участия ? Долевое участие . Автор anton На чтение 7 мин Просмотров 82 Опубликовано 26.02.2018. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия – процесс, занимающий определенное время. Люди, которые решили приобрести жилье в новостройке , должны обязательно оформить договор долевого участия . … Оформление ДДУ может состояться только в том случае, если соблюден определенный порядок оформления . Для этого необходимо правильно заполнить следующие документы и, конечно, иметь их в наличии. Документы, удостоверяющие личность.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

Приобрести квартиру в новостройке можно в уже сданном доме, либо еще на стадии постройки, заключив договор по долевому участию в строительстве. Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия — процедура, обладающая массой юридических тонкостей. Именно им и будет посвящена данная статья.

Что представляет собой договор долевого участия в постройке многоквартирного дома?

Договор долевого участия объединяет две стороны – застройщика, обязующегося возвести многоквартирный дом, и покупателя, на которого возложена обязанность, во-первых, принять указанную квартиру, а во-вторых, внести за нее установленную договором цену. Квартира принимается покупателем после того, как застройщиком были получены соответствующие документы, разрешающие ввод многоэтажки в эксплуатацию. Права и обязанности участника долевого строительства переходят в порядке наследования.

Регулированию данной разновидности договора посвящен отдельный федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с изменениями на 29 июля 2018 года). Отдельные положения определяются Гражданским, Градостроительным и Жилищным кодексами, а также законами о государственной регистрации прав на недвижимость, о содействии развитию жилищного строительства, о защите прав потребителей.

Договор всегда заключается в письменной форме, но не в простой, а в подлежащей постановке на государственный регистрационный учет.

Каковы основные условия договора на долевое участие в постройке многоквартирного дома?

Вышеуказанный федеральный закон четко очерчивает круг сведений, в обязательном порядке подлежащих включению в договор долевого участия.

К ним относятся:

1. Полное описание квартиры – количество комнат, площадь, высота от пола до потолка, материал стен и перекрытий, наличие балконов, лоджий и т.д., присвоенный класс энергоэффективности и сейсмоустойчивости, этаже, на котором расположено жилое помещение, общая этажность дома, и иная существенная для характеристики предмета договора информации (например, парковка или подземный гараж, детская площадка). Помимо описания, прилагается также план объекта недвижимости.

Указывают также точный адрес недвижимого объекта и кадастровый номер участка.

1. Срок, в течение которого застройщик должен выполнить свои обязательства, т.е. передать участнику долевого строительства его недвижимость.

1. Порядок уплаты цены квартиры.

1. Чтобы застройщик надлежащим образом выполнил свои обязательства, указанные в соглашении, предусмотрено три основных способа — банковское поручительство, залог недвижимости (то есть того земельного участка, на котором возводится строение) и страхование гражданской ответственности в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязанностей. Эти изменения были внесены относительно недавно, в связи с большим количеством случаев обманов дольщиков.
2. Срок, в течение которого сохраняется гарантия на объект недвижимости.
3. Сведения об участниках соглашения.

1. Порядок разрешения споров.

1. Ответственность сторон.

1. Основания для расторжения соглашения.

Если в договоре долевого строительства будет участвовать только один из супругов, то к соглашению и при его последующей регистрации необходимо приложить согласие второго супруга, прошедшее процедуру заверения у нотариуса.

Договор существует в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой. Соответственно, на руках у покупателя должен быть оригинал соглашения, а не его копия, иначе, в случае каких-то споров с застройщиком могут возникнуть существенные трудности. Отдавать свой экземпляр категорически нельзя.

ВАЖНО . Если есть возможность, то, при заключении договора лучше проконсультироваться по его условиям с независимым юристом. Но это повлечет дополнительные расходы, поэтому можно обойтись и своими силами, но договор стоит читать очень внимательно.

Обратить внимание нужно на характеристики самой квартиры и здания, срок сдачи объекта, порядок и сроки осуществления выплат, на то, кем соглашение было подписано со стороны застройщика. В идеале, подписи сторон должны стоять под каждой страницей, это существенно затруднит возможность подмены страниц. Представителем компании-застройщика является ее руководитель (генеральный директор), но подпись под договором может поставить и иной сотрудник застройщика. Главное условие для такого сотрудника – это наличие действующей доверенности, в которой прописана возможность совершения подобных действий от имени организации. В противном случае, соглашение является ничтожным.

С какими проблемами могут столкнуться участвующие в долевом строительстве?

В настоящее время абсолютно все договоры по долевому участию ставятся на регистрационный учет в Регистрационной палате, что существенно снижает риски для дольщиков, но не искореняет их полностью.

Например, государственная регистрация никак не исправит серьезных нарушений строительных норм, допущенных застройщиком, который не проявятся сразу, либо от изменения проектной документации и, соответственно, самого объекта недвижимости в процессе постройки.

Также встречаются мошеннические схемы по продаже одной квартиры нескольким покупателям. Еще дольщик не застрахован от объявления застройщика банкротом. Нередки случаи, когда в процессе строительства вырастает стоимость квартиры, что влечет для дольщика дополнительные доплаты, помимо уже внесенной суммы.

Возможно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья по договору долевого строительства?

Да, возможно. Сейчас это довольно распространенная банковская практика. Как правило, при таком договоре размер первого взноса колеблется в пределах от 10 до 15 %. Срок ипотеки составляет от 25 до 30 лет в среднем. Проценты по кредиту разнятся на этапе строительства и после перехода квартиры в собственность дольщика. В процессе постройки процент по кредиту выше, после сдачи здания в эксплуатацию и регистрации права собственности выплаты снижаются. Это связано с тем, что после оформления права собственности квартира находится в ипотеке, т.е. в залоге, у банка до момента погашения кредита.

Процедура оформления в собственность квартиры , приобретенной по ДДУ , возможна только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Основанием для государственной регистрации является передаточный акт и ДДУ . … Приобретение жилья на этапе строительства оформляется договором долевого участия . Оформление в собственность квартиры в новостройке по ДДУ , также как и любые операции с недвижимым имуществом, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. После регистрации участник долевого строительства (покупатель) получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на объект. Содержимое страницы.