Порядок планировки индивидуального строительства

Министерство строительства Российской Федерации постановляет:

1. Отменить как устаревшие РСН 54-85 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения генеральных планов и проектов детальной планировки сельских населенных пунктов РСФСР» и РСН 70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР» с 1 января 1996 года.

2. Признать утратившим силу Приказ Минстроя России от 4 июня 1992 г. N 135 в части нормативных документов, указанных в пункте 1.

Источник: e-ecolog.ru

РСН 70-88 Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР

Ра зработ ан Госстроем РСФСР и Роснипиагропромом Госагропрома РСФСР.

Подготовлен к утверждению Управлением сельского строительств а, планировки и застройки сельских насе ле нных пунктов и Глав ным упра вле­нием планировки и застро йки — городов и поселков горо дского типа Гос­строя РСФСР.

5 ГЛАВНЫХ ПРИЗНАКОВ хорошей планировки загородного дома

С вв ед ением в де йств ие РСН 70-88 «Порядок ра зработки и согласова­ния проектно й документации для инд ивиду ального строительства в РС ФСР» утрачивают силу РСН 4 8-82 «Инструк ция о порядке планировки, застро й ки, б лагоустройства районов индивидуального строительства» и РСН 25-8 2 «Инструкц ия о порядке отвода земельных участко в под индиви­дуа льное жилищ ное строительство в РСФСР».

Государственный комитет РСФСР по делам строительства (Госстрой РСФСР)

Республикански е стро ит ельны е но рмы. Порядок ра зработки и сог ласования проектной доку­м ента ци и для инди видуального строительства в РСФСР

РСН 70-88 Госстроя РСФС Р

В замен РСН 25-82 и РСН 48-82

1 . Общие положения

1.1. Настоя щие нормы устанавливают поря док проектирования, плани­ровки, застройки и благоустро йства территорий и участков индивидуаль­ного строите льства в городах, поселках, сельских населенных пунктах, поселках подсобных сельских хо зяйств, предпр иятий, органи заций и учреж­дений и являются обя зательными для всех г осударственных, кооператив­ных, об щественных органи заций и отдельных застройщиков.

1.2. Терри тории для индивидуального строительства в населенных пун­ктах от водятся в соответствии с генеральными планами, а при их отсутст­вии — со схемами перво очер едного строительства или эскизами застройки.

Предостав ление земе льных участков за пределами границ н аселенных пункто в производ ится соотв етствующ ими исполнительным и комитет ами Сов етов народных депутатов н а основе решений схем и проектов р айон ­ной планировки , проектов пригородной зоны, схем землеустройства с со­блюдением требований Земель ного кодекса РСФСР.

Внесены Управлен ием сельского ст ро­ительств а, план ировки и застройки се­льских населен ных пунктов и Гла вным Упр авлен ием планировки и застро йки городов и поселко в горо дского т ипа Го сстроя РСФСР

Порядок индивидуального проектирования: этапы и сроки

Утверждены постановл ением Госстроя РСФСР от 29 июня 1988 г. № 62

Срок введения в действие 1 ию ля 1988 г.

1.3 . З аказч иками проектно-изыскательских работ для ин дивидуального строительств е являются Советы народных депутатов, предприятия, органи­зации, учрежд ения, коллективы индивидуальных застройщиков, отдельные застройщики ;

проектов отдельных зданий и сооружений, благоустройства их участ­ков — коллективы индивидуальных застройщиков и отдельные застройщи­ки .

1.4. Ра зраб отка проек тов застройки жилых кварталов для индивидуаль­ного строительства выполняется на хоздоговорной основе про ект ными ин­ститутами, проектно-производствен ными архитектурно-планировочными бюро при главных управлениях, управлениях и отделах архитектуры и градостроительства исполкомов местных Советов народных депутатов , проектными подразделениями Сою за архитекторо в СССР, проектно-строи­тельными и кооперативными организациями .

Ра зр аботка проектно-сметной документации на строит ельство и р екон­стру кц ию индивидуальных жилых домо в и хозяйственных строений может выполняться от дельными ква лифицированными архитекторами и инжене­рами в порядке индивидуальной тру до вой деятельности на основе разре­шения исполкома соответствующего Совета на родных депутатов за сч ет ср едств за казч ика или самим застройщиком с обязательным согласовани­ем с местными органами архитектуры и градостроительства .

Строения, возведенные без про екта и ли с несогласованными отсту пл е­ниями от про ект а, я вляются об ъектами самовольного строите льства.

1.5. Стр оитель ств о зда ний и сооружений может осу ществляться н епос­редственно самим застройщиком (владел ьцем дома) самостоятельно или в составе жилищно- строительного кооперати ва (СЖСК), коллектива индиви­дуальных застр ойщиков (КИЗ) с пр ивлеч ен ием л иц в порядки, установлен­ном законом об инд ивидуальной трудовой деятельности, или исполнитель­ными комитетам и местных Со ветов народных депут атов, предприятиям и и органи зациям и за счет собственных средст в или государственных капита­льных вложений с послед ующей продажей сво им работникам в уста новле­нном порядке.

Проектирование и строите льство инжен ерных коммуникаций и соору­жений внешних с етей инженерных систем индивидуального строительства в городах, поселках и сельск их населенных пунктах осу щест вляется за счет средств пр едприятий, объединений, о рг ани заци й; бюджетов исполкомов местных Советов наро дных д епут атов и средств индивидуальных застрой­щиков.

Предприятия, учреждения, органи зации и ко ллективы индивидуальных застройщиков, осу ществляющие строительство, пр инимают в установл енном по рядке долевое участие в сооруже нии внешних сете й инженерных систем водоснабжения, канализации и электрос набжен ия, а т акже в благоустройстве территор ии.

1.6. Все виды строительства и благоустройства на территор ии инди виду ал ьной застройки производятся с разрешения соответствующего районного , городского , поселкового , сельского Советов народных депутатов.

1.7. Ко нт роль з а качеством возводимых строений и инжен ерных соору­жений, прои зводст вом работ и благоустройством ули ц, проездов, а также за соблю дением установленных проектом кр асных лини й и л иний регули­рования застройки осуществляется ор ган ами архитектуры и градостроите­льства испо лкомо в местных Советов народных депутатов.

Приемка выпо лнен ных работ по благоустройству р айонов индиви дуа­льного строительства, застройки индивидуальных участко в прои зводится ком исс ией, назначаемой в уст ано влен ном порядке.

1.8 . З астр ойка т ерриторий индивиду ального строите льств а, им ею щих памятники архитектуры, осуществляется с соблюдением тр ебов аний, уста­новленных законом РСФСР «Об охр ан е и испо ль зовании памятников исто­рии и культуры ».

2. Оформл ение, ра зработка и согласование докум ентации

для инди виду ального строите льства

2.1. Пе реч ень документов, пр едставля емых вместе с заявлением застро­йщика об отвод е з ем ельного участка, определ яется местными Советами народных депутатов.

2.2. Уча ст ки для ин дивидуального жилищного строит ельства в сельских населенных пункт ах на землях, находящих ся в непосредственном веден ии сельских Советов , отводятся на основании з аявлен ий граждан.

Уч астк и для индивидуального строительства на приусадебных участках землях колхозов выделяются решением общего собрания колхозников (со­брания уполномоченных), а на землях совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий , организаций , учреждений — дир екци­ей этих предприятий по согласов анию с местным органом архитектуры и градостроительства.

2.3. Разре ше ние на застройку выделенного участка оформляется решением исполкома районного (городского) Со вета народных депутатов.

2.4 . Для подготовки проекта реш ения рай(гор) испо лкома о разреше­нии строительства застройщи к пр едстав ляет в от дел главного архитектора следующие документы:

— заявлен ие о ра зрешении строительства ж илого дома (или другого строения) ;

— вып иску из решения общего собрания членов колхоза, есл и участок выделяется и з земель колхоза ;

— выписку из прика за дирек ции государстве нного с ельскохозяйствен­ного предприятия, если участок выделяется из земель этих пред приятий ;

— вы писку и з решен ия исполком а с ельского Сов ет а, если участок выде­л яется из земель с ельскохо зяйственных предприят ий ;

— если испрашиваемый з емельный участок н аходится в непосредствен­ном ведении се льского Совета, то выписка от сельскохозяйственных пред­приятий не потребуется. В этом случа е представляется выписка и з реше­ния исполкома с ельского Совета.

2.5. О тдел главного арх итектора в 10- днев ный срок рассматр ивает пред­ставленные документы и подготавливает соответствующий проект решения рай(гор) испо лкома о ра зрешении строительства индивидуального жи­лого дома на выд еля емом з емельном участке.

2.6. В соответствии с реш ен ием исполкома р айонного (городского) Со ­вета народных депутатов о разрешении застройки выделенного участка за­стройщик заключа ет с отделом главного архитектора договор-заказ (при­ложени е 1) на р аботу по подгото вке документов для застройки земель ного участк а (при ложен ие 2) .

2.7. Раб ота по подгото вке документов для застройк и земельного участ­ка делится на два этапа:

— согласование и подготовка проектно-сметной документации ;

— вынос проек та в натуру.

2. 8. При согласовании проектно-сметной документаци и рассм атрива­ются следующие вопросы :

— соответствие пл ан ировк и индивидуального участка, конструктивных и пл анировочных р ешений требованиям дейст вую щих строительных норм и правил и настоящих норм ;

— к ачество архитектурно-художественного решения фасадов строений, соот ветствие их прилегающей застройк е и пр иродному окруже нию.

2.9 . Перече нь документов, необходимых для ра зработки и согласования проектной документации для индивидуального строит ельства в проектных гр аницах населенного пункта, им еющ его градостроительную докуме н та­цию (генпл ан, ПДП , проект застройки, проект ра зме щения 1 очереди стро­ите льства и т .д .) определяется главным архитектором местного орг ана ар­х итектуры и градостроительства в зав ис имости от конкр етных ус ловий.

2. 10. Под готовка и оформление т ех нической докуме нтации по отво ду земельных участков д ля индивидуального строительства, согл асован ие проектно-сметной документации на строительство и р еконструкц ию жи­лых домо в и н адворных построек, органи зация т ехнич еского надзора осу­ществляется хозрасчетными проектно-производственными архитектурно-планировочными бюро при местных орган ах арх итектуры за счет ср едств заказчика в соответствии с действующими прейскурантами н а ука занные работы.

2.11. Пр оект ная документация для инд ивидуального строительства при необходимости должна быть согласована с районной санитарно-эпидеми­ологической станцией, районным отделен ием пожарной охр аны УВД, ор­ганизациями, выдававшими технические усло вия.

Срок согл асования в каждой из инстанций не до лжен превышать 15 дней .

2.12.В соответстви и с планом размещения строений н а земе льном участк е представители хо зр асчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро м естного орган а архитектуры и градостроит ельства в присутствии предст авителя местного Совета народ ных депутатов и застройщика про изводят отвод участка а натуре, разбивку габ аритов стро ения, что оформляется актом (приложени е 3 и 4) , по сле чего выдается разрешение на производство строительных р абот в вид е стро ит ельного паспорт а (Приложение) .

Изменения проекта в ходе строительства произ водятся только с р азреш ения м естны х органов архитектуры и градостроительства.

2.13. Для получения денежной ссу ды на строительство ме ст ны е орга ны архитектуры и градостроительства вы дают застройщ ику по его просьб е соответствующую справку.

2.14. Восста новл ение разрушившегося дома, либо стро ительство нового взамен разрушившегося осуществля ется на основани и р ешения м естных исполкомов Сов етов наро дных депутатов по проекту, разработанному и согласов анному с м естным и орган ами а рх ит екту ры и градостроительст­ва.

2 .15. Вопр ос о п ереносе строе ния в пределах участка, реконструкции (кап итальном ремонте) су ществующих строений, н адстро йке, пристройке здан ий реш ается исполкомом соответствующих местных Советов народ­ны х депутатов.

3. Пла нир овка, застройка и б лагоустройство

т ерриторий индивидуа льного строит ельства

3.1. Застройка улиц в ра йонах индивидуального строительства, разме­щение учр ежд ений и предприятий обслуживания, зеленых насажд ени е об ­щего поль зования, орг аниза ция уличной с ети осуществля ется в соответст­вии с утвержд енными проектами застройки территори й индивидуального жилищного строительства и отд ельных кварталов.

3 .2. На территориях индивиду ального строительст ва рекомендуется предусматривать участки зел еных насажден ии общего по ль зования с пло ­щадками для детских игр и занятий спортом.

3.3. Планир овоч ное р ешение территорий индивидуального строительс­тва должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем инди виду альным уч астк ам и зоне общего пользования. Ширина проездов в красных линиях устанавливается проектом.

Тупиковые проезды для группы зем ельных участков, расположенных в г лубин е кв арта ла, об еспечиваются разворотными площадками ра зм ером не менее 12 ´ 12 м. Пр и н еобхо димости выд еля ется площадка для стоянки автомашин. Использование ра зворотной п лощ адки для стоянки автома­шин не допуска ется.

Тупиковые по дъезды к группе зем ельных участков более 1 6 0 метров о бо ру дуются разъездными площадками, удаленными друг от друга н е да ­лее 150-200 метров.

3.4. Рас стояние между одно-двухквартирными домами с приусадебны­ми земельными участками в пределах од ной пары домов не нормируется ; расстоя ния от этой пары домов и их хо зяйств енных построек до домов и хо зяйственных построек на соседних земельных уч астков до лжны приниматься не менее ук азанных в таблице 1. Расстояния между зданиями не нормируются при суммарной пло щади застройк и двух и более жилых зданий, включая не застроенную п лощадь между ними, равной наибольшей допустимой п лощади застройки одного здан ия бе з противо пожарных стен и согласно требованиям составляет : для двухэт ажных здан ий V степени ог­нестойкости — 800 м 2 , одноэтажных V степени огнестойкости и двухэтажных IV степени о гнестойкости — 1000 м 2 , двухэтажных IV степени огнестойкости — 1400 м 2 .

Источник: znaytovar.ru