Порядок получения ирд на строительство

Действующим законодательством регламентировано обязательное получение исходно-разрешительных документов. Чтобы получить ИРД, а затем и разрешение на строительство по Москве и МО заявление может подать любой застройщик, а также собственник, арендатор участка или лицо, представляющее их интересы.

Что входит в ИРД

Полный комплект ИРД включает в себя не только пакет постановлений и разрешений, но и описание технических условий, а также документарные материалы, подтверждающие инженерные изыскания, различные согласования и утверждения проекта и, наконец, разрешение на проведение строительных работ, а затем ввода здания в эксплуатацию. В пакет документов входят разрешения различных органов по размещению объекта, границ участка и т. д.

Нужно понимать, что получение ИРД и разрешение на строительство по Москве и МО тесно связаны между собой, так как последнее выдаётся лишь при условии размещения объекта на земельном участке, соответствующем плану застройки. Проверить это можно лишь по данным ИРД. Получение разрешения на присоединение строения к инженерным системам хоть и является обязательной процедурой, но выполняется лишь при условии невозможности функционирования объекта без них или когда застройщиком планируется подключение к существующим сетям.

Алена Аблицева «Практика работы в части получения ИРД на строительство»

Земельные вопросы

Одним из наиболее важных вопросов в процессе сбора ИРД является подготовка документов, подтверждающих право владения участком, на котором будут происходить строительные работы. В соответствии с действующим законодательством полноправный владелец может осуществлять как строительную деятельность с нуля, так и реконструкцию имеющегося объекта.

Если строительные работы планируется производить лицом, не имеющим права на участок, то в процессе согласования ИРД необходимо получить разрешение владельца. В случае владения землёй государством передача её происходит в соответствующих структурах органов местной власти. Нередко к нам обращаются с ситуацией, когда земля находится во владении одного лица, а строение на ней принадлежит другому. Решение достигается путём подписания договора, в котором перечислены действия пользования землей между сторонами. Строительные работы на участке могут начинаться только после получения ИРД и ознакомления с правомочиями на производство каких-либо работ.

Градостроительное заключение

Вторым, не менее важным моментом в получении ИРД в строительстве является оценка градостроительного потенциала. На первый взгляд может показаться, что собрать эти документы можно самостоятельно, однако стоит учитывать, что это целый комплект документации, который содержит не только разрешение на производство строительных работ, но и возможные ограничения планировки, а также рекомендации по развитию территории.

Получить разрешение на строительство дома без этих документов может привести к тому, что в проектном плане будут выявлены ошибки, и, если здание и объект уже возведены, а недочёты были выявлены позднее, это грозит реорганизацией объекта и пересмотром проектно-сметных документов. Наши специалисты помогут определить допустимые ограничения по высотности сооружения, проинформируют застройщика относительно инженерных систем и санитарных норм на территории, предоставят предварительный ландшафтный анализ и дадут оценку будущему объекту относительно влияния его на ближайшие строения.

Исходно разрешительные документы (ИРД) для проектирования и ошибки, допускаемые в них

Получение пакета согласовательной и разрешительной документации

Экспертный центр «Индекс» обладает полномочиями на подготовку исходно-разрешительных документов на строительство и проектирование в Москве и МО. Доверив эту работу наши специалистам, вы получаете гарантию, что разработка материалов и подготовка ИРД будут выполнены в соответствии с действующим законодательством.

Для оформления документов на возможность проектирования ИРД составляется на основании утвержденного пакета разрешений и согласований, которые включают в себя всё: от предварительного проекта до ПТТ.

На какие документы в ИРД нужно обратить внимание:

• подтверждающие право владения землей, а также при необходимости договор аренды участка;
• инженерно-геодезические материалы. Важно обратить внимание, что получены они могут быть только у организаций, имеющих допуск в СРО. Также это требование распространяется и на получение материалов по геологическим и экологическим изысканиям;
• задокументированные технические условия для присоединения к действующим инженерным сетям. Документы должны содержать полную информацию о планируемых точках подключения, а также регламентированных лимитах потребления ресурсов. В обязательном порядке в них указываются и технические требования при подключении объекта;
• наличие ГПЗУ. При этом стоит учесть, что для объектов в Москве градостроительный план земельного участка оформляется в ГБУ «ГлавАПУ», а в области — в Министерстве Строительного комплекса МО;
• заключение экспертов на проект. Поскольку сделать это можно не только в государственной компании, но и у независимых экспертов, в спектр деятельности нашей компании входит этот вид услуг;
• разрешительные документы на строительство, а также предоставление информации о порядке получения пакета документов;
• заключение, свидетельствующее о том, что возведённый объект соответствует регламентированным нормам и представленному проекту. Выдается непосредственно перед сдачей объекта в эксплуатацию;
• получение разрешительных документов на ввод строения в эксплуатацию.

Проектная документация

Важность подготовки ИРД в Москве, в том числе и по будущему проекту, сложно переоценить. Именно эти документы позволяют значительно повысить уровень безопасности людей, которые будут находиться на объекте после сдачи его в эксплуатацию. Работа подрядчика и заказчика складывается на основе договора, заключенного между ними, где прописываются все этапы работ и требования по их выполнению в соответствии с проектной документацией.

Важно, чтобы заказчик ответственно подошёл к выбору претендента, так как, если у подрядчика нет разрешительных документов на выполнения заявленных работ, приступать к ним он не имеет права, а ранее заключенные соглашения становятся недействительными. Кроме того, это один из немаловажных моментов в подготовке ИРД, что это такое, мы говорили выше.

Проект должен быть выполнен в соответствии с регламентированными нормами. В обязательном порядке необходимо получение утверждения проекта в государственных органах. Потребуется и экспертиза проектной документации, заключение по которой даётся проверяющей структурой, и только после этого будет принято решение о возможности начинать строительство. Кроме того, заключение будет содержать и информацию об экономической целесообразности возведения объекта, его влиянии на экологическую безопасность и пр.

Важно! Без получения положительного заключения в получении разрешительной документации будет отказано. Более того, строительство зданий без утвержденных проектов и ИРД запрещено действующим законодательством и может повлечь за собой неприятные последствия.

Исправить ситуацию можно будет лишь по решению суда, что в принципе маловероятно, или после внесения необходимых исправлений в документацию. В отказанных заключениях всегда указывается причина и отображают изменения, которые необходимо внести. Только после исправлений можно будет заново подать документы.

Экспертный центр «Индекс» обладает обширным опытом в подготовке ИРД, поэтому выполненные нашими специалистами работы по сбору документов, получению разрешений и утверждений всегда имеют положительный результат. Кроме того, большинство материалов, входящих в ИРД, могут быть составлены при проведении независимой экспертизы, которую наши специалисты проводят в соответствии с действующим законодательством. Стоимость услуг определяется, исходя из объёма работ: необходимых экспертиз, получения справок, утверждений и пр. В состав ИРД входит большой пакет документов, собрать который самостоятельно достаточно проблематично, поскольку каждый из них необходимо получать в соответствующих структурах и органах.

Источник www.indeks.ru

Исходно-разрешительная документация (ИРД)

Компания SEVERIN DEVELOPMENT обладает многолетним успешным опытом работы по оформлению и согласованию комплекта ИРД на строительство объектов коммерческой, гражданской и промышленной недвижимости. Мы работаем во всех регионах Российской Федерации.

Если есть планы построить, реконструировать или произвести комплекс работ по повышению технико-экономических показателей объекта промышленного назначения, жилого здания, торгового/развлекательного/офисного комплекса или другой коммерческой недвижимости, то следует собрать и оформить пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации.

В жизненный цикл каждого строительного проекта входит 5 важных этапов:

1. Оформление и согласование ИРД и получение ГПЗУ
2. Разработка и экспертиза проектно-сметной документации
3. Строительные работы, монтаж инженерного и технологического оборудования
4. Пуско-наладочные работы
5. Ввод здания в эксплуатацию

Для гарантии и успеха любого проекта будь то строительство, или реконструкция здания (сооружения) начинать процесс необходимо с оформления ИРД, в котором формируются предельно допустимые параметры, ТЭП и объемно-качественные характеристики возводимого объекта.

Состав ИРД

Комплект ИРД является итогом предпроектой проработки размещения здания, сооружения на земельном участке.

Материалы ИРД включают постановление или разрешение правительства города, области, края, дающее Заказчику (застройщику) право размещения объекта на выделенном земельном участке. Кроме того, важнейшей частью комплекта ИРД являются условия муниципальных энергоснабжающих организаций на техническое присоединение к энергосетям.

Весь пакет ИРД содержит в себе разные виды документов, в зависимости от функционального назначения объекта и особенностей территории, на которой предполагается строительство — эти документы:

• Определяют ключевые проектные ограничения по размещению здания на участке строительства;
• Устанавливают красные линии земельного участка и строительного объекта;
• Включают разрешения и согласования, полученные от муниципальных органов;
• Указываются условия возможности выполнения работ, учитывающих требования пожарной безопасности и охраны окружающей среды;

В исходно-разрешительных документах прописываются ограниченные нормы проведения работ, которые акцентируют внимание на следующем:

• по соблюдению санитарных и экологических нормативов и потенциальному воздействию на окружающую среду

Наличие на руках всех перечисленных выше документов позволит приступить к проектированию или строительству здания на законных основаниях. В случаи отсутствия хотя бы одного из документов, справки или согласования из состава ИРД – является прямым основанием не принять проект на экспертизу и отклонить ваш запрос на получение разрешения на строительство.

Некорректно оформленный пакет исходно-разрешительной и градостроительной документации навсегда останется для инвестора той тайной, в случаи раскрытия которой действующее торгово-развлекательное или офисное здание может мгновенно обратиться в «самострой» со всеми втекающими и вытекающими малоприятными обстоятельствами. Даже по решению суда произвольную постройку не спасет от сноса наличие на руках свидетельства на право собственности и не поможет внесение информации об этом объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП).

Так, согласно рекомендации ВАС РФ нижестоящим судам, «право собственности на самовольную постройку, возведенную без разрешений, не должно признаваться…, если она была возведена или реконструирована в отсутствие специальных разрешений…»

Оформление самих документов и получение согласований, согласно законодательства РФ, является бесплатным, исключение составляет только получение платной информации.

Стоимость услуг компании SEVERIN DEVELOPMENT по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации составляет не более 0,5% от сметной стоимости строительства для крупных и средних коммерческих или промышленных объектов.

Опыт компании показывает: экономить на оформлении ИРД нельзя! Эти затраты в будущем принесут инвестору миллионы долларов надежного дохода

Получение ИРД

Комплект ИРД – является исходными данными для проектирования. Наличие ИРД – обязательное условие для проектирования всех видов строительных работ: нового строительства, реконструкции, тех. переоснащения (модернизации) производства, капитального ремонта зданий.

Сбором и получением исходно-разрешительной документации занимается Технический заказчик от лица собственника земельного участка.

Для этого необходимо оформить соответствующий договор на оказание услуг Технического заказчика. Примеры успешной работы вы можете увидеть в Портфолио.

Оформление ИРД осуществляется Техническим заказчиком в муниципальных или федеральных органах власти, контролирующих организациях, министерствах и ведомствах.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) разрабатывается на основании Архитектурно-функциональной концепции Объекта и утвержденных планов градостроительного регулирования городов и районов, а именно: Генерального плана (ГП) или Проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии в городе или районе разработанного и утвержденного Генерального плана или Проекта планировки территории, Технический заказчик должен самостоятельно организовать подготовку и согласование Проекта планировки для создания градостроительного обоснования размещения объекта.

• Комплект материалов исходной и разрешительной документации включает:

1. Постановление или распоряжение органа власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта строительства.
2. Техусловия на подключение (присоединение) к сетям энергоснабжения, техусловия на примыкания к существующей дорожной сети.
3. Разрешения контролирующих и надзорных органов
4. Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий.
5. Заключение по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации.
6. Согласования собственников сетей или энергоснабжающих организаций.
7. Справки, согласовательные письма, заключения, выданные уполномоченными надзорными государственными органами, энергоснабжающими, специализированными организациями для подготовки и экспертизы проектной документации.
8. Заключение экологической экспертизы (при необходимости).

• Полный перечень комплекта ИРД:

1. Данные о собственности
2. Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
3. Договор аренды участка (при аренде)
4. Акт выбора земельного участка (при аренде)
5. Кадастровый план участка
6. Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей
7. Утвержденная градостроительная документация населенного пункта
8. Материалы территориального планирования населенного пункта
9. Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
10. Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)
11. Распорядительные документы
12. Постановление о разрешении разработки проекта планировки территории
13. Разрешение на снос зданий
14. Разрешение на вырубку зеленых насаждений
15. Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой
16. Материалы инженерных изысканий
17. Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
18. Отчет об инженерно-геологических изысканиях
19. Отчет об инженерно-экологических изысканиях
20. Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях
21. Акты и заключения надзорных служб
22. Санитарно-эпидемиологическое заключение ФГУ по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
23. Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
24. Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
25. Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
26. Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
27. Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
28. Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
29. Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
30. Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
31. Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
32. Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС
33. Технические условия
34. Водопровод
35. Канализация бытовая
36. Канализация ливневая
37. Теплоснабжение
38. Газоснабжение
39. Электроснабжение
40. Телефонизация и радиофикация
41. Вывоз ТБО
42. ГИБДД, РДУ/Мосавтодор/ФУАД
43. Дополнительные акты и заключения
    при необходимости, от Заказчика (Технического заказчика) при оформлении ИРД может потребоваться разработка дополнительных предпроектных материалов:
44. Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ
45. Акт обследования конструкций существующих зданий
46. Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу
47. Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
48. Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока
49. ОВОС
50. Другие необходимые согласования.
51. разработка Проекта планировки территории (ППТ) или внесение изменений и дополнений в существующий ППТ;
52. разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства;
53. разработка возможных схем инженерного обеспечения и расчет инженерного обеспечения с выделением физических объемов и стоимости городских сетей;
54. разработка проекта компенсационного озеленения и получение заключений по нему;
55. подготовка информационных справок, технических расчетов, экономических обоснований по требованию контролирующих и надзорных органов.

Материалы стадии «П» должны быть разработаны в полном соответствии с условиями, указанными в исходно-разрешительной документации.

Источник www.severindevelopment.ru

Исходно-Разрешительная документация

Грамотно собранная и разработанная исходно-разрешительная документация на строительство требуется для:

• проектирования;
• подтверждения легальности возведения объекта;
• обеспечения согласованности применяемых решений.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

ИРД содержит следующие важные данные.

• Существующие ограничения к застройке участка.
• Технико-экономические показатели, которые допускаются согласно нормативам.
• Объемно-качественные характеристики планируемого к возведению здания/сооружения.
• Подтверждение прав на застройку земельного участка.
• Постановления государственных органов и пр.

Другие наши возможности:

Процесс оформления разрешительной документации

На этапе предпроектной подготовки собирается и прорабатывается исходно-разрешительная документация на строительство объекта. Базовый комплект документов состоит из:

• разработанной архитектурно-функциональной концепции, соответствующей нормативным документам;
• генерального плана;
• правил застройки и использования земли; .

Только при наличии вышеперечисленных документов возможно получение ИРД.

Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму. Наш специалист подробно ответит на вопросы, уточнит нюансы и предложит оптимальный вариант взаимовыгодного сотрудничества.

Услуги, предоставляемые в рамках разработки разрешительной документации для объекта строительства

В процессе предпроектной подготовки и оформления разрешительной документации на строительство наши сотрудники собирают, разрабатывают и получают документы следующих категорий.

1. Документы о праве собственности.
2. Задокументированные итоги инженерных изысканий.
3. Утвержденная градостроительная документация.
4. Акты и заключения контролирующих органов.
5. Распорядительные документы. на подсоединение объекта к центральным коммуникациям.
6. Вспомогательные акты и заключения (перечень устанавливается в индивидуальном порядке).

Порядок оказания услуг

Почему стоит заказать сбор, разработку и получение ИРД у нас

• Весь спектр услуг. В нашей компетенции — подготовка исходно-разрешительной документации на строительство и все остальные виды работ по его сопровождению. Вам не придется пользоваться услугами других исполнителей и переплачивать.
• Прозрачные взаиморасчеты. Все виды работ вы оплачиваете поэтапно по факту их исполнения.
• Скорость. С нашей помощью получение ИРД пройдет максимально быстро.
• Профессионализм. У нас работают опытные специалисты, досконально знающие свою работу и все особенности подготовки к строительству различных объектов в МО.
• Приемлемые цены. Стоимость сбора, оформления и получения исходно-разрешительной документации у нас на уровне рыночных, с ориентацией на результат работ.
• Внушительный опыт. Мы с 2001 года занимаем лидирующие позиции на рынке. Проекты, с реализацией которых мы помогли, представлены в разделе «Портфолио».

Стоимость разработки исходно-разрешительной документации на строительство в Московской области

Стоимость сбора, разработки и получения исходно-разрешительной документации на строительство в Московской области устанавливается индивидуально с учетом:

• типа объекта и его габаритов;
• количества нуждающихся в прокладке и подключении инженерных сетей;
• сложности разработки необходимых для получения ИРД документов;
• количества согласований и т. д.

Заказать сбор, разработку и получение исходно-разрешительной документации для проектирования и иные услуги по сопровождению строительства у нас вы можете одним из двух способов.

• Оставьте онлайн-заявку.
• Сделайте один звонок.

Менеджер оформит заказ и подробно опишет условия предоставления услуги.

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по разрешительной документации для строительства

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Лицензии и допуски

Благодарственные письма

Благодарственное письмо ООО «(Вода в удовольствие», в лице директора Попокина Сергея Леонтьевича, выражает благодарность кампании ООО «ИР-Проект» за высокое качество разработанной проектной документации для строительства здания для производства пластиковой тары и бутилирования воды на нашей площадке в Истре.

Благодарственное письмо ООО «РЕКО», в лице Генерального директора Лажинцева Вячеслава Вадимовича, выносит благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в разработке проектной документации и се согласовании на Цех по подготовке наружных рекламных конструкций, которое мы планируем строить на нашей промышленной площадке в Солнечногорском районе Московской области. Выражая готовность к сотрудничеству на объекте второй очереди.

Благодарственное письмо АО «Пале-Рояль» выражает благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в решении задач, связанных с подготовкой исходно-разрешительной и проектной документации для оформления разрешения на строительство и ввода Склада готовой продукции в эксплуатацию в г. Балашиха Московской области.

Благодарственное письмо Управление делами ФГБУ Российской академии наук (РАН) выражает благодарность ООО «Служба технического заказчика «ИР-ПРОЕКТ» за оперативное и качественное исполнение «Методических рекомендаций по порядку проведения реставрации, капитального и текущего ремонта, объектов недвижимости, находящихся в ведении ФГБУ «Российская академия наук».

Благодарственное письмо ООО «МЕТРО Кэш энд Керри» благодарит ООО «ИР-Проект» и лично Игоря Сенченко за соблюдение сроков разработки проектной и рабочей документации на инженерные сети и качество выпущенной документации и её согласование на наш объект в п. Г.Ленинские Ленинского района Московской области. Выражаем надежду на дальнейшее сотрудничество.

Источник ir-proekt.ru