Строительство домов выполняет ряд организаций — от крупных до небольших. Но для того чтобы построенный дом был качественным, и были соблюдены оговоренные сроки, а строительная смета в итоге не возросла, важно правильно выбрать будущего подрядчика.
Строительство домов – критерии выбора
Если вы решили построить барнхаус под ключ, то для соблюдения всех обещаний, выполнения этапов строительства, соблюдения сроков возведения и даже вашего спокойствия застройщик должен заключить с вами договор. В договоре должны быть оговорены основные моменты:
— сумма затрат на строительство,
— прилагаться строительная смета,
— этапы строительства и последовательность внесения авансовых платежей с четко указанными суммами,
— последствия при нарушении или не выполнении своих обязательств обоих сторон.
Серьезный и ответственный застройщик всегда активно контактирует с будущим или состоявшимся заказчиком, отвечает подробно на все вопросы, демонстрирует вживую уже построенные объекты. Как правило, на сайте застройщика можно найти галерею объектов, которая содержит подробную фото-подборку строительства того или иного объекта. Такая открытость позволяет убедиться в том, что указанные объекты возведены данным застройщиком, а также подробно ознакомиться со всеми этапами и тонкостями строительства дома.
Внутренние коммуникации загородного дома, порядок работ, общий обзор Часть 1.
Важным критерием выбора подрядчика является составление им строительной сметы или подсчет ориентировочной стоимости объекта. Подрядчики с большим опытом строительства имеют определенное количество возведенных домов, как типовых, так и индивидуальных.
При выборе типового проекта, застройщик уже заранее может знать ориентировочную стоимость дома или другого сооружения, если оно ранее было им построено. Если проект индивидуален, то указать приблизительную, и тем более, точную стоимость будет не просто. Недобросовестные застройщики зачастую называют цифру сразу и «на глаз», в момент обращения к ним по телефону или в офис.
Для того чтобы даже примерно просчитать строительную смету необходимо, просчитать каждый этап строительства, количество необходимых материалов, стоимость работ с учетом особенностей проекта и пожеланий заказчика. Например, наша компания, в случаях с индивидуальными заказами подготавливает 3D-модель объекта, что позволяет узнать точный расход материалов. Если проект типовой, и был ранее построен, то расчет строительной сметы выполняется в более короткие сроки, так как изменения в типовых проектах по желанию заказчика бывают незначительными. Отсюда и получается, что заказчик обращается к подрядчикам с одним и тем же проектом и везде ему называют различные суммы. Конечно, стоимость работ у разных компаний может отличаться, но сумма на материалы не может иметь резких расхождений.
Закупка материалов – является ещё одним интересным моментом в процессе строительства. Многие компании пытаются сами брать на себя закупку материалов. Во-первых, так можно сэкономить на качестве материалов. Во-вторых, не все подрядчики будут использовать предоставленные им скидки для закупки материалов для вашего дома по более низкой цене или искать поставщиков материалов с более приемлемой ценой, экономя ваши деньги.
Если заказчик желает сам заниматься поставкой материалов, частично или полностью, то он может контролировать качество приобретаемых материалов. Мы всегда идем навстречу заказчику и не ограничиваем его в желании строительства дома из его материалов.
Далее смотрим на спектр предлагаемых по договору услуг подрядчиком. Если застройщик предлагает вам дом под ключ, но при этом договоры на разные этапы строительства заключаются с различными компаниями и ответственность за качество выполненных услуг застройщик на себя не берет, то стоит задуматься.
Застройщики, которые не преследуют единственную цель – заработать на заказчике, всегда идут навстречу его пожеланиям. Подбирают необходимый проект, отвечающий финансовым возможностям и личностным предпочтениям заказчика. Другими словами, в арсенале подрядчика должно быть большое наличие типовых проектов.
При этом честные застройщики не включают в смету статью «непредвиденные» или «дополнительные расходы». Благодаря богатому опыту и внушительному портфолио можно судить о популярности данной компании, спросе на её услуги. Застройщик должен предлагать скидки на материалы и другие выгоды для клиента. В договоре должны быть оговорены сроки, указа перечень работ, сроки внесения оплаты поэтапно, гарантии.
Можно также попросить заказчика как они строят другие объекты, какая техническая база используется. Если, к примеру, гвозди забиваются по старинке обычными молотками, то это влечет за собой увеличение трудовых и временных затрат. Если бригада использует современные инструменты и технологии, то необходимость в большом количестве рабочих отпадает, не снижая качество и скорость работ.
Источник: www.bnkomi.ru