Порядок работ при строительстве дома на участке

Источник: Архив Лесстроя

Возведение загородного дома, коттеджа или дачи, порядок строительства и этапы стройки — процесс трудоемкий и финансово затратный. Поэтому перед открытием строительного сезона на своем загородном участке следует основательно подготовить затратную базу. Если бюджет на строительство и порядок работ неполный, подготовку и основные работы можно перераспределить таким образом, чтобы средства поступали и расходовались по мере продвижения стройки. Хорошим подспорьем станет и ипотечный кредит под ИЖС в сельской местности — тогда стандартный порядок строительства дома можно считать финансово подкрепленным.

Подготовка к строительству

Первый шаг в порядке строительства дома после приобретения проекта — выбор участка под застройку. Любую семью интересует доступность транспортной развязки, если нет личного автомобиля, наличие централизованных инженерных коммуникаций (газ, вода, канализация), наличие в районе застройки социальной структуры — школ, детсадов, магазинов и больниц.

Строительство дома за 14 минут

После этого обозначьте целевое предопределение земли. Например, при строительстве жилья под постоянное проживание (а это значит, что нужно будет прописаться в доме) в графе «целевое назначение» необходимо указать «под жилое строительство».

Второй пункт в порядке ведения строительства — геологическая разведка и геодезические исследования участка и прилегающей местности. От свойств грунта, климата в регионе, рельефа местности зависит многое — выбор конструкции основания, планировка участка, материал стен и кровли, дренажная схема и обустройство ливневой канализации, и еще десяток-другой пунктов.

Разработка или покупка проекта жилого сооружения. Здесь порядок строительства дома таков, что проект и смета нужны застройщику, чтобы получить от муниципальных властей разрешение на ведение работ, и может быть, для получения ипотечного кредита. Оформляя кредитование, не забывайте, что сметная стоимость стройки — это только ориентировочная цифра, и на деле затраты могут вырасти в несколько раз.

Распланировка участка по осям. Если ваша стройплощадка без больших перепадов высот, а грунт твердый или скалистый (этот параметр позволит вам не снимать дерн для распланировки участка), то перенести очертания дома с проекта на территорию стройплощадки можно и самостоятельно, без приглашения геодезистов. Окончание переноса контура завершается подписанием акта разбивки осей и составление схемы исполнения работ.

Нулевой цикл или начало строительства

Поговорим о фундаменте. Его закладка — это и есть нулевой цикл в строительстве любого дома, таков порядок строительства. Сметная стоимость фундамента, объем землеройных и бетонных работ, сроки проведения работ будут разительно отличаться в зависимости от выбранной конструкции основания здания.

ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕМОНТА ВАШЕГО ДОМА. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.

Предлагаемые проектировщиками типы фундаментов:

1. Свайно-ростверковый фундамент имеет определенные преимущества при его закладке под каркасно-щитовое жилье или дом из легких стройматериалов — пено- или газоблоков, других вариантов ячеистых бетонов. И порядок ведения строительства фундамента, и стоимость материалов, и временные затраты на возведение такого сооружения намного меньше и короче, чем у других, перечисленных ниже, фундаментов. Эта основа будет готова к строительству стен на ней через два-три дня, если задействовать буровую установку, а не копать скважины под сваи вручную. Ростверк обустраивают из ж/б балок, или заливают монолитную ленту с арматурой внутри, которая охватит все сваи.
2. Столбчатая основа рекомендована на малоподвижном твердом грунте. Так как точки опоры должны выдерживать большое давление от веса дома, на таком фундаменте рекомендуется строить жилье из бруса, бревна, СИП-панелей или щитов.
3. МЗЛФ или глубокозаглубленное основание выдержит любой тяжелый дом — из бетона, кирпича, ж/б панелей. При этом порядок строительства фундамента определяется глубиной залегания грунтовых вод и составом почвы. Лента из бетона проходит под несущими и внутренними стенами. Стоимость такого сооружения высокая, как и надежность. Конструктивно бывают два варианта подобных оснований:

1. Монолитная лента — когда раствор армируется и не имеет прерываний в заливке. Порядок строительства такого фундамента определяется наличием автомиксеров или других механизмов для непрерывной заливки бетонного раствора в опалубку.
2. Сборный фундамент собирается из ж/б блоков, соединяемых раствором. Верх такой конструкции желательно армировать.
3. Плитное основание — самое затратное, но способно работать на любом грунте — от болотистого до сейсмически неустойчивого. Это монолитная армированная плита, на которой можно сразу обустраивать пол дома или подвальные помещения.
4. УШП — следующий вариант монолитной плиты, но с утеплением. Теплоизоляция для такого основания — ЭПП. Внутрь плиты часто встраивают отопление — систему теплого пола.

Как поднять стены дома

Кирпичные стены — самое распространенное решение. Кирпич бывает из обожженной глины, силикатным (с примесями извести), шамотным, клинкерные блоки, прессованный кирпич, и т.д. Формат кирпича тоже самый разный — от одинарного и пустотелого до двойного и полнотелого.

Бетонные блоки. Любой такой блок по размерам в 8-12 раз превосходит кирпич. Поэтому порядок строительства дома ускоряется в соответствующее количество раз. Блоки могут быть изготовлены из следующих материалов:

1. Ракушечник — пиленый блок с песчано-известковых карьеров.
2. Керамзитобетонные блоки.
3. Шлакоблок.
4. Пенобетонные блоки, газобетонные изделия — они относятся к изделиям из ячеистых бетонов.
5. Керамоблоки.
6. Арболитовые кирпичи.
7. СИП-панели. Это наружная плита ОСП и внутренний слой теплоизоляции.
8. Массив дерева.

О последнем материале стоит поговорить подробнее. Это бревенчатое жилье из оцилиндрованного бревна или бревен с естественной влажностью (так называемый «дикий сруб»), а также дома из клееного, обычного или профилированного бруса. Порядок строительства таких проектов всегда ускоренный и дешевый. Дома — пример экологичности и соблюдений традиций русского зодчества.

Древесина для такого жилья на заводе пропитывается антисептическими растворам, антипиренами и водоотталкивающими составами, поэтому экологичность у домов — условная. Порядок строительства дома из древесины с естественной влажностью после сушки —процесс длительный, требующий соблюдения технологии до последней буквы, поэтому стоить такой коттедж будет, как кирпичный дом.

Перекрытия и крыша

Кровельное строительство и порядок работ по возведению стропильной системы тоже опирается на выбор материала для стен. Потолочные или межэтажные перекрытия для кирпичного (блочного) дома обустраиваются из бетонных плит. Для легких деревянных или каркасно-щитовых домов порядок ведения строительства немного другой — перекрытия по балкам.

Прочность стропил и угол уклона системы рассчитываются, исходя из массы крыши, розы ветров, нагрузки от сезонных атмосферных осадков. При обустройстве кровли порядок ведения строительства акцентируется на утеплении крыши. Востребованные качественные утеплители — пенопласт, минвата в разных вариантах.

Теплоизоляция, коммуникации и фасадные работы

Строительство и порядок работ по утеплению фасадов перекликается с обустройством защитного и декоративного слоя. Теплоизоляция и декор – это комплексное решение по защите помещений от солнца, ветра, дождя или снега. Последовательный порядок строительства дома, точное соблюдение строительных технологий и операций, нюансов и особенностей материалов – залог длительной эксплуатации здания.

Прокладка, сборка и установка отдельных узлов и элементов коммуникаций проводится по этапам, при этом строительство и порядок работ не должны нарушаться. Воздушные коммуникации – отдельная тема, а подземные кабеля и провода, трубы и каналы вентиляции должны обустраиваться на этапах возведения фундамента и стен. Канализационная сеть, отопление и водоснабжение могут быть собраны и запущены в любое время и на любом этапе строительства, но перед проведением финишных работ по отделке поверхностей.

Источник: lesstroy.net

Организация заезда на участок – правила и технологии

Широкий заезд с высокой несущей способностью — один из залогов стабильного и успешного строительства. На всех этапах стройки через него будет проезжать крупногабаритная техника: от самосвалов при работах по подготовке и отсыпки, до бетононасосов и тралов при монолитных работах и строительстве дома.

Отсутствие качественного заезда существенно скажется на смете всех видов работ, проводимых на участке, так-как работать придется в стесненных условиях менее габаритной и производительной техникой, а доставку материала осуществлять небольшими самосвалами, переплачивая за материал.

Устройство заезда на участок

Поэтому, ещё на этапе планирования и подготовки участка к строительству надо заранее предусмотреть, какого тоннажа и длины будет использоваться техника, а также подготовить сам заезд.

Далее рассмотрим нормативы и технологию по устройству заездов, а также их разновидности по способу реализации.

Для чего необходим заезд на участок?

Нормативные условия

Место расположение въезда на участок его владелец определяет самостоятельно. Однако, существуют общие технологические требования, которые нужно соблюсти. Обустройство въезда должно соответствовать нормам СНиП. Выделяют следующие правила:

1. Въезд на территорию участка должен располагаться на одном уровне с дорогой;
2. Ширина заезда должна составлять не менее 4 м, ширина площадки в месте примыкания к дороге – не менее 8 м.
3. Въезд не должен мешать передвижению машин и механизмов по основной дороге;
4. Если вдоль дороги имеются дренажные системы, они должны остаться в неприкосновенности;
5. Обеспечить функционирование и сохранность дренажных систем (при их наличии);
6. Уклон трубы под заездом должен быть на одном уровне с уклоном траншеи

Где расположить заезд на участке?

Ширина подъездных путей и въезда

Организация заезда и(или) подъездных путей к участку начинается с определения его места расположения, ширины въезда и радиуса поворота. Ширина заезда должна быть достаточной для проезда и маневрирования тяжелой строительной техники (экскаваторы, бетономешалки, погрузчики, самосвалы).

Рекомендуемая ширина четыре метра, как минимум. Нужно помнить, что радиус поворота большегрузов достигает 10 метров, длина грузовика с прицепом в некоторых случаях доходит до 13 метров.

Определяясь с шириной заезда, необходимо учесть следующие факторы
1. Какой автотранспорт будет заезжать к вам на участок? Ясно, что ваша обязанность — позаботиться об удобстве для самой широкой машины. Например, самосвал для доставки сыпучих материалов, бетоносмеситель при монолитных работах. Впрочем, есть и другой вариант: специальный «временный» въезд.

2. Не только габариты автомобиля определяют ширину ворот, но и размеры улицы, на которой стоит ваш дом. Чем она просторнее, тем более узкий въезд вы можете себе позволить. Ведь с широкой улицы можно загонять автомобиль на участок почти перпендикулярно, а чтобы заехать с узкой, требуется проводить сложные манипуляции. И широкие ворота здесь, естественно, очень пригодятся.

Общие положения

В соответствии с СП 250.1325800.2016, при монтаже заезда на участок необходимо обеспечить сохранность и функционирование дренажных систем. Соответственно, большинство заездов на участок, независимо от способа устройства и чистового слоя, начинаются с работ по устройству трубы для отвода воды. Какими бывают трубы под заезд:

— Металлические. Долговечный, надежный и наиболее ресурстозатратный вариант. Из-за большого веса потребуется техника для установки;
— Пластиковые. Невысокая стоимость, простой монтаж, низкая кольцевая жесткость. При подготовке участка и строительстве дома, высока вероятность продавить в процессе передвижения тяжелой техники;
— Бетонные армированные. Долговечный, надежный, средней ресурсозатраности. Оптимальное соотношения цены, функциональности и долговечности.

Устройства заезда состоит из следующих шагов:

1. При необходимости, в пятне строительства заезда устраивается канава по проектным размерам, подготавлевается и (или) усиливается основание;
2. На основание укладывается слой геотекстиля для равномерного распределения вертикальной нагрузки и предотвращения усадки;
3. На геотекстиль отсыпается и утрамбовывается несущее основание: песок, щебень, отсев, вторичные материалы;
4. Сверху укладывают трубу. Длина трубы зависит от ширины въездной площадки, в целом она должна составлять не менее 4 метра;
5. Конструкцию засыпают материалом, который предусмотрен проектом работ, или устанавливают железобетонные плиты.

Заезд на участок: виды и материалы

Временный заезд

В зависимости от особенности грунтов, требований по несущим характеристикам к заезду и способу эксплуатации, применяют разные материалы для его подготовки:
1. Бой бетона/кирпича/асфальта — применяется на заболоченной неустойчивой почве;
2. Асфальтовая крошка — используется для обустройства подъездных путей разного назначения;
3. Щебень, ПГС, отсев, ЩПС — организация дорог при строительных площадках, равно как и для облагораживания территорий;
4. Мобильные дорожные покрытия — железобетонные плиты применяются, когда необходимо обеспечить прочную основу для проезда крупнотоннажной строительной техники;
5. Полимерные или композитные плиты — удобный и практичный вариант, не требующий обустройства основания для обеспечения ровного покрытия.

Предпочтение того или иного материала основывается на таких критериях как тип автомобильного транспорта и его габариты, организация одновременного заезда/выезда ТС, сезон эксплуатации, необходимость повторного использования материалов покрытия.

Как правило, на этап строительства целесообразно устраивать временный заезд.
Временная заезд – это подъездной путь без постоянного покрытия. Материалы для его строительства выбираются в зависимости от разных характеристик почвы, особенностей эксплуатации и несущих требований поверхности.

Устройство временного заезда является важным условием обеспечения нормального, стабильного строительства, транспортировки материалов, конструкций, оборудования и прочих элементов. При устройстве временных заездов применяются разные материалы, которые способны гарантировать функциональность дороги на необходимый период. Этот экономный и эффективный способ подходит в тех случаях, когда нет возможности использовать основные или проектные заезды на участок, а также в целях экономии, которая выражается в отсутствие потребности в частичном или полном восстановлении чистового заезда после завершениях всех работ, связанных с передвижением тяжелой техники на нем.

Источник: xn--178-5cdym2a1bvbh3i.xn--p1ai