Порядок расчета сметной стоимости строительства

Обращайтесь по всем вопросам. Наши специалисты всегда готовы помочь.

Экспертиза сметной стоимости в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе востребованная на сегодняшний день услуга. Ее выполнение актуально на всех этапах строительства и реконструкции сооружений любого рода в случаях, когда возникает подозрение о несоответствии стоимости выполненных работ сметным расчетам.

Результатом экспертизы является заключение, в котором содержится описание рациональности, качества и полноты выполненных архитектурных работ, их соответствие действующим в РФ требованиям и нормам безопасности.

Наша компания имеет большой опыт в сфере оказания подобных услуг. Наши эксперты проведут экспертизу сметной стоимости в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе, согласно всем нормам и законам, в строго оговоренные сроки.

➥ Чтобы узнать подробнее о процедуре, звоните нам по телефону +74994907495.

[Урок BIM смета] Методы определения сметной стоимости

Цели и задачи экспертизы

➥ Экспертиза сметной стоимости проводится с целью рационально распределить инвестиции в строительство объектов разного рода, а также снизить стоимость работ, исключить превышение нормативного расходования средств и пресечь ненормативное списание материалов.

➥ Задачи экспертизы — обнаружить недочеты и расхождения в расчетах подрядчика, выявить несоответствие работ проектной документации, идентифицировать завышение расходов. На основании выполненной экспертизы удается подобрать более дешевую альтернативу дорогостоящим материалам (в случае если это не отразится на качестве строительных работ).

Проведение экспертизы сметной стоимости в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе позволит решить многие судебные споры о стоимости строительства.

Только профессиональная проверка смет сможет дать точный ответ на реальное положение дел с определенным строительным проектом. А по её результатам можно будет предпринять все необходимые действия для каждого этапа рабочего процесса.

Экспертиза смет позволяет с большой точностью определить применение единичных расценок, планируемую прибыль, бюджетные затраты, а также много других параметров.

Наши специалисты имеют все компетенции, чтобы провести такую экспертизу сметной стоимости в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе. За детальной информацией обращайтесь к нам в офис или звоните по телефону +74994907495.

Выявляемые нарушения

В ходе многочисленных проведений ценовой экспертизы сметной документации в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе, мы установили, что нарушения наиболее часто встречаются при выражении следующих показателей:

✔ завышение стоимости оборудования и строительных материалов при определении стоимости сметы ресурсным методом по сравнению с существующими ценами;

✔ превышение трудовых затрат на транспортные и машинные услуги;

✔ завышение общих сроков продолжительности ведения строительных работ, в результате этого приходится переплачивать рабочим за вахтовый метод работы, командировочные и иные расходы;

✔ неправильные подсчеты плановой себестоимости, накладных расходов, и коэффициента перерасчета на текущие цены;

✔ неадекватный и некомпетентный подбор объектов-аналогов;

✔ отражение стоимости материалов в смешанных показателях цен, например, одновременно могут присутствовать цены на 1984 и 2017 годы;

✔ и множество других нарушений, которые могут быть выявлены только в результате тщательной проверки всей документации.

Применение экспертизы сметной стоимости

Экспертиза сметной стоимости в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе проводится на любом этапе развития проекта. Это позволяет корректировать ценовые вопросы строительных работ, при возникновении спорных моментов обращаться в суд. Проведение государственной экспертизы разумно в таких обстоятельствах:

для строительства привлечены бюджетные средства;

ремонт, реконструкция или перестройка проводятся в представительских зданиях;

строительство идет в особой экономической зоне или на территории нескольких федеративных частей;

строительство зданий оборонного или секретного значения;

стройки федерального или государственного уровня;

реставрация объектов культурного наследия;

строительство или реконструкция уникальных объектов.

Область применения экспертизы

Экономическая обоснованность строительства. Эксперт выявляет целесообразность планируемых затрат, это дает возможность выявит завышение стоимости и экономической привлекательности объекта еще до начала строительных работ.

Соответствие проекта нормативной строительной документации. При выявлении отклонений от норм проект будет возвращен на доработку для устранения ошибок.

Соответствие проекта требованиям инженерной и противопожарной безопасности. Если он не пройдет экспертизу, заказчик не может быть уверен в том, что объект будет безопасным для эксплуатации.

Запланированные сметные расходы. Недобросовестные строительные компании стремятся завысить предполагаемые затраты, чтобы необоснованно увеличить прибыль. Эксперт выявит завышение цен на работы и материалы, чтобы избавить заказчика от лишних расходов.

Правильность составления рабочей документации – чертежей, спецификации т.д. Ошибки в графических и текстовых материалах могут создать угрозу безопасности нового здания, поэтому каждый документ подвергается тщательной проверке.

В каких случаях экспертиза сметы не проводится?

Градостроительным Кодексом РФ предусмотрены случаи, когда экспертиза сметной документации в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе и на всей территории России, может не проводиться.

К списку таких объектов относятся индивидуальные или частные дома в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе.

➥ Работы по возведению жилых зданий также возможно производить без экспертной оценки, однако, следует отметить, что количество этажей в таких строениях не должно превышать трех.

Кроме того, в таких объектах строительства важно обратить внимание на количество блоков и общих стен. Также важным условием, которое позволяет не проходить экспертизу локальной сметы и сметных форм прочих видов для домов подобного типа, является финансирование строительства не из бюджета страны.

Помимо этого, строительные и монтажные работы в садовых домах также допускается проводить без проверки проектно-сметной документации. Еще одним объектом, при котором не обязательно получать экспертную оценку, является устройство буровых скважин.

Специалисты нашей компании всегда находятся в курсе событий, происходящих не только в сфере сметного нормирования в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе, но и в строительной области в целом. Поэтому они могут не только провести экспертизу сметной стоимости в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе, но и дать ответы на интересующие вопросы в области экспертизы или проверки сметной документации, основываясь на нормативах и законах, а также на своем профессиональном опыте.

Задать свои вопросы вы можете по телефону +74994907495.

Итоги проверки сметной документации

Результатом оказанной услуги является заключение, форма которого утверждена Приказом Минстроя России N 341/пр от 8 июня 2018 «Об утверждении Требований к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий», зарегистрированное в Едином государственном реестре заключений (ЕГРЗ) с присвоенным ему уникальным номером.

По результатам экспертизы наш специалист подготовит акт, в котором фиксируются все обнаруженные ошибки и недоработки. Если нарушения не были выявлены, эксперт дает положительное заключение, подтверждающее возможность реализации проекта.

Стоимость проведения экспертизы сметной стоимости #CITY_IN

Стоимость сметной экспертизы в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе может варьировать.

На общую стоимость оказывает влияние множество факторов, среди которых можно выделить количество проверяемой документации и её объём, задачи, поставленные перед исследованием, а также некоторые другие факторы. Как правило, приблизительно оценить цену экспертизы можно из расчета 5-10% от стоимости сметы.

Для того, чтобы узнать точную стоимость приобретения услуг экспертизы сметного расчета в Сергиевом Посаде и Сергиево-Посадском районе в нашей компании, необходимо позвонить по номеру телефона +74994907495. Наши специалисты проконсультируют вас и ответят на все вопросы.

При обращении в нашу компанию, вы сможете получить качественный анализ всей необходимой документации и составление сметного расчёта на предстоящие расходы специализированными сотрудниками. С помощью сметы прошедшей экспертизу не только инвестор, но и заказчик имеет возможность правильно и организованно распоряжаться своими расходами и получать желаемую прибыль по окончанию проведения работ.

Источник: sergiev-posad.kadastrus.ru

Уточнили порядок расчета НМЦК и методику составления смет для строительных госзакупок

15 октября вступят в силу поправки к порядку определения НМЦК в градостроительстве. Среди прочего расширили перечень заказчиков, которые станут его применять. Уточнили правила пересчета сметной стоимости строительства, а также положения о составлении проекта сметы. Подробнее об этом в обзоре.

Порядок определения НМЦК
Так, установили, что порядок определения НМЦК в градостроительстве станут применять больше заказчиков, например ряд ГУП.
Порядок разрешили использовать при закупке работ по текущему ремонту зданий, строений, сооружений, помещений в РФ, если НМЦК определяют проектно-сметным методом.

Пересчет сметной стоимости
Особенности пересчета сметной стоимости строительства уточнили. Так, чтобы привести ее в соответствие с уровнем цен на дату определения НМЦК используют индексы изменения сметной стоимости, действующие на дату определения НМЦК.
Правило действует, если сметную документацию разработали на основании сметно-нормативной базы, применяемой на дату формирования НМЦК. Одно из исключений — документацию сформировали с применением региональных документов в сфере ценообразования и сметного нормирования.

Чтобы привести стоимость в соответствие с уровнем цен конкретного периода строительства, используют индексы прогнозной инфляции. Определили, что их надо рассчитывать по формулам.

Проект сметы
В положениях о составлении проекта сметы среди прочего урегулировали, что комплексные строительные работы исчисляют в штуках. Также определили: в проект надо включать данные о стране происхождения оборудования, если оно подлежит бухучету как основное средство.

Методика составления сметы и образцы документов

В методике составления сметы строительного контракта, в частности, уточнили правила ее корректировки из-за удорожания стройматериалов. Их распространили на неисполненные контракты, которые заключили до 31 декабря 2022 года.

Ряд рекомендуемых образцов документов обновили с учетом изменений. В их числе образец проекта сметы контракта.

Источник: rubcovsk.bezformata.com

Новый расчет НМЦК и составление смет в сфере строительства

Поправки к порядку определения НМЦК в строительстве , установленному Приказом Минстроя от 23.12.2019 N 841 / пр . http://ivo.garant.ru/#/document/73502465 в ступают в силу 15.10. 2022 .

Приказом Минстроя № 484/пр , среди прочего расширен перечень заказчиков, на которых он распространяется. Уточнены правила пересчета сметной стоимости строительства , а также положения о составлении проекта сметы . В методике составления сметы строительного контракта уточнены правила ее корректировки из-за удорожания материалов.

Порядок определения НМЦК

Установлено, что порядок определения НМЦК в градостроительстве будут применять большее количество заказчиков, например ряд ГУП .

Порядок распространен на закупки работ по текущему ремонту зданий, строений, сооружений, помещений, если НМЦК определяют проектно-сметным методом.

Пересчет сметной стоимости

Уточнены особенности пересчета сметной стоимости строительства . Так, чтобы привести ее в соответствие с уровнем цен на дату определения НМЦК применяются индексы изменения сметной стоимости, действующие на дату определения НМЦК .

Правило действует, если сметную документацию разработали на основании сметно-нормативной базы, применяемой на дату формирования НМЦК . Одно из исключений — документация сформирована с применением региональных документов в сфере ценообразования и сметного нормирования.

Чтобы привести стоимость в соответствие с уровнем цен конкретного периода строительства, применяются индексы прогнозной инфляции . Определен порядок их расчета по формулам.

В положениях о составлении проекта сметы , в том числе установлено, что комплексные строительные работы исчисляют в штуках. В проект сметы надо включать сведения о стране происхождения оборудования, если оно передается заказчику как основное средство.

Методика составления сметы и образцы документов

В методике составления сметы строительного контракта , в частности, уточнены правила ее корректировки из-за удорожания строительных материалов. Правила распространяются на неисполненные контракты, заключенные до 31.12.2022 г.

Ряд рекомендуемых образцов документов обновлен с учетом изменений. В их числе образец проекта сметы контракта .

Посмотреть программы обучения и подать заявку можно на сайте:

Источник: fado-dpo.ru

Как рассчитать цену сухой стяжки пола за метр квадратный?

В каждой современной квартире, общественном или производственном помещении, во время проведения капитальных ремонтно-отделочных работ, устраивается стяжка пола.

Она выполняет сразу несколько важных функций – выравнивание покрытия перед устройством плитки, ламината, штучного паркета, линолеума или других чистовых материалов.

Восприятие эксплуатационных нагрузок, их распределение и передача на плиту перекрытия, а также надёжная защита старых инженерных коммуникаций.

Мокрые стяжки, требующие большого количества грязных процессов и повышенных трудозатрат, а также времени на их твердение и набор проектной прочности, постепенно уходят в прошлое, и сегодня многие владельцы жилой или общественной невидимости всё чаще принимают решение об устройстве сухих стяжек.

Чтобы точно определить планируемые расходы на материалы, и монтажные работы, нужно рассчитать стоимость сухой стяжки в квартире по смете, которая оформляется в соответствии с определённым алгоритмом, подробно описанным далее.

От чего зависит стоимость на основные материалы?

Цены на материалы для создания сухой стяжки пола в любом помещении зависят от следующих параметров:

1. Тип используемых для засыпки сухой стяжки неинертных материалов.
2. Категория листов для накрыва сухой конструкции чернового пола.
3. Необходимость устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.
4. Наличии или отсутствие демпферной ленты по периметру отделываемого помещения.
5. Количество маяков для разглаживания материала засыпки стяжки, на что влияет площадь и объём помещений.
6. Общий объём используемых при монтаже стяжки материалов.
7. Необходимость укладки скрытых инженерных коммуникаций в теле конструкции чернового пола.

Помимо перечисленных выше параметров, расценки на материалы для сухой стяжки пола также зависят от качества самих компонентов, используемых во время работ, а также от внутренней маркетинговой политики поставщика, который может проводить промоакции или программы лояльности для постоянных клиентов.

Обратите внимание. Стоимость материалов для подрядных организаций может быть существенно ниже, чем для частных лиц.

Средние расценки по РФ

Основные, вспомогательные и расходные материалы для устройства качественной сухой стяжки пола в помещениях любой категории можно приобрести по следующим розничным расценкам:

1. Плиты для создания ровной поверхности стяжки поверх засыпки:
2. лист гладкой белой влагостойкой фанеры с толщиной слоёв от 10 до 12 мм – от 2000 – 2200 руб. за 1 лист с габаритами сторон 2440 х 1220 мм;
3. листы ДСП с влагоотталкивающей пропиткой и толщиной от 18 до 22 мм – от 2100 – 2300 руб. за 1 плиту с размерами сторон 2500 х 1850 мм;
4. листы ЦСП – цементно-стружечные материалы с толщиной от 12 до 16 мм – от 600 – 800 руб. за компактные листы с габаритами 1200 х 600 мм и от 2600 – 2800 руб. за полноразмерные плиты ЦСП с размерами сторон 3200 х 1250 мм;
5. современные ориентированно-стружечные листы, которые в международной аббревиатуре называются OSB, толщина 9 – 10 мм – от 500 – 800 руб. за 1 лист с размерами в плане 2500 х 1250 мм;
6. листы ГВЛВ – плиты на основе гипсоволокна, с водоотталкивающей пропиткой из полимерных добавок, толщина 10 – 12 мм – от 600 – 800 руб. за 1 плиту с параметрами 2500 х 1200 мм;
7. листы ГКЛВ – гипсокартонные материалы со стандартными габаритами и толщиной 12 мм, с силиконовыми пропитками для предотвращения намокания – от 600 – 750 руб. за каждое изделие с размерами по длине и ширине (Д х Ш) 3000 х 1200 мм;
8. специальные инновационные материалы «Элемент пола» Knauf, толщиной 20 мм, линейными габаритами 1200 х 600 мм – от 450 – 500 руб. за каждый конструктивный элемент с выделанными торцами для замкового сопряжения деталей в единую плоскость стяжки.
9. Засыпка из неинертных материалов:
10. перлитовые гранулы с фракцией от 10 до 20 мм – от 1200 – 1400 руб. за 1 м 3 ;
11. сыпучая засыпка из вспученного вермикулита – от 6500 – 7500 руб. за 1 м 3 ;
12. пемза из шлаковых вулканических залежей, прошедшая через механизм дробления – от 4500 – 6000 руб. за 1 м 2 ;
13. мелкий керамзитовый гравий с фракцией от 5 до 10 мм (самый востребованный материал для засыпки сухой стяжки, благодаря его доступности, теплотехническим, звукоизоляционным свойствам и оптимальному соблюдению розничной стоимости с эксплуатационными качествами – от 3900 – 4500 руб. за 1 м 3 .
14. Плёнка или другие рулонные материалы для обеспечения надёжной гидроизоляции или пароизоляции:
15. полиэтиленовая плотная гидроизоляционная плёнка с толщиной от 100 мкм и более – от 20 – 30 руб. за 1 м 2 ;
16. рулонная наплавляемая гидроизоляция на основе из стеклохолста, типа «Техноэласт» – от 350 – 500 руб. за 1 м 2 ;
17. битумная жидкая мастика для устройства обмазочной гидроизоляции – от 150 – 250 руб. за 1 кг.
18. Демпферная лента для снижения вибрационных нагрузок на смежные эксплуатируемые протестантства:
19. с самоклеящейся основной, шириной до 100 мм, толщиной до 10 мм – от 20 – 30 руб. за 1 п. м.;
20. с самоклеящейся основой, шириной до 150 мм, толщиной то 10 мм – от 25 – 40 руб. за 1 п. м.;
21. двойная лента с перегибом, и самоклеящейся основой для её быстрой фиксации сразу на поверхности плиты перекрытия и нижнего обреза стен – от 30 – 50 руб. за 1 п. м.

Важно. Следует учитывать, что итоговая цена, предлагаемая продавцом в торговой точке, не должна быть ниже средней рыночной, так как это может говорить о наличии брака или о низком качестве компонентов будущей конструкции, что обязательно повлияет на эксплуатационные свойства пола в отделываемом помещении.

Что влияет на параметр для дополнительного сырья?

При монтаже сухой стяжки пола в стандартных эксплуатационных условиях, мастеру практически никогда не требуются какие-либо дополнительные расходные материалы, благодаря предельно простому процессу устройства такого конструктивного элемента.

Однако, в некоторых случаях, процесс монтажа такой конструкции существенно усложняется, что нередко приводит к необходимости применения различных расходников, розничная стоимость которых зависит от следующих параметров, прямых и косвенных факторов:

Необходимость ремонта дефектов или выравнивания плиты перекрытия, служащей основанием под сухую стяжку, из-за её неудовлетворительного состояния.

Обратите внимание. Как правило, все расходные материалы рекомендуется приобретать вместе с основными компонентами сухой стяжки, в той же торговой точке.

В этом случае, владелец помещения может рассчитывать на минимальные временные затраты на поиск интересующего материала, так и на наиболее приемлемую розничную стоимость данных вспомогательных компонентов.

Усредненные показатели

Дополнительные и расходные материалы для сухой стяжки пола можно приобрести в любом хозяйственном или строительном магазине, либо на рынке по следующим розничным расценкам:

1. Маяки для разглаживания засыпки после её устройства по плите перекрытия:
2. стандартные оцинкованные маяки с перфорацией – от 50 – 70 руб. за 1 элемент длиной 3000 мм;
3. деревянные бруски с габаритами до 50 х 50 мм – от 200 – 250 руб. за 1 элемент длиной 3000 мм;
4. деревянные доски с поперечным сечением 30 х 100 мм – от 250 – 350 руб. за 1 элемент с линейным габаритом 3000 мм;
5. арматурные гладкие стержни с диаметром 8 – 12 мм – от 100 – 200 руб. за 1 элемент с линейным размером 6000 мм, либо от 45000 – 55000 руб. за 1 тонну.
6. Клейкая армированная лента для фиксации элементов накрыва чернового пола между собой:
7. с шириной рулона до 40 мм – от 200 – 250 руб. за 1 моток 20 – 25 м;
8. с шириной до 50 – 60 мм – от 250 – 350 руб. за 1 рулон 25 – 30 м;
9. с шириной до 100 мм и усиленной структурой из нейлоновых нитей, металлизированным верхним покрытием – от 500 – 700 руб. за 1 рулон 30 – 50 м и более.
10. Ремонтные смеси для устранения брака и механических повреждений плиты перекрытия:
11. цементно-песчаная смесь «Основит» с полимерными добавками для заделки трещин, сколов и раковин – 850 – 900 руб. за 1 мешок 25 кг;
12. пескобетон марки М400 – от 200 – 250 руб. за 1 мешок 40 кг;
13. безусадочная цементно-песчаная смесь типа НЦ – от 250 – 300 руб. за 1 мешок 25 кг;
14. универсальная мастика для заделки пор, мелких дефектов в поверхности бетонного перекрытия – от 800 – 1000 руб. за 1 ведро 20 кг.
15. Уголки и формообразователи для сложных полов с разными высотными отметками верха:
16. стальной уголок 75 х 75 мм без фаски, толщина граней 0,7 – 1,0 мм – от 350 – 400 руб. за 1 изделие длиной 3000 мм;
17. стальной уголок 50 х 50 мм, без радиусов, толщина полок до 0,7 мм – от 250 – 300 руб. за 1 товарную единицу с линейным габаритом 3000 мм;
18. гладкий полимерный уголок с габаритами полок 25 х 25 мм и толщиной до 1,5 – 2,0 м – от 60 – 70 мм за каждую единицу длиной 2500 мм.

Важно. Данные расходные материалы, описанные выше, следует приобретать после детального расчёта их количества, так как отходы практически всегда выбрасываются, а при их большом объёме, владелец отделываемого помещения нередко несёт неоправданные накладные расходы.

Сколько нужно оборудования?

Сухая стяжка пола – это очень простая конструкция, которая не только не требует большого количества мокрых процессов и снижает трудоёмкость при выполнении монтажных операций по её возведению, но также устраивается практически без применения сложного и дорогостоящего электрооборудования.

При изготовлении такой стяжки чернового пола, с засыпкой неинертными материалами и накрывными плитами, потребуются следующие инструменты и бытовое оборудование:

1. Ручные инструменты:
2. отвёртка для фиксации маяков к бетонной плите перекрытия на саморезы;
3. ведра или другие ёмкости для дозировки сыпучих материалов;
4. совок или совковая лопата для добавления или уборки лишних сыпучих материалов из тела сухой стяжки пола;
5. алюминиевые правила для разглаживания стяжки между маяками;
6. строительный пузырьковый уровень для проверки уровня горизонта засыпки после её устройства;
7. ножницы или строительный нож с выдвижным лезвием для раскроя гидроизоляционной плёнки и демпферной ленты;
8. терка пластиковой плоской поверхностью и П-образной рукояткой для локального подравнивания засыпки перед устройством накрывочных плит;
9. при необходимости – мебельный степлер со скобами для крепления демпферных лент или элементов пола между собой через армированный скотч, для усиления адгезии с материалом;
10. ручная ножовка с зубцами требуемых габаритов и конфигурации, в зависимости от типа материала раскраиваемых плит, которые устраиваются поверх отсыпки сухой стяжки;
11. резиновая киянка для подравнивания положения элемента пола во время его устройства и стыковки с соседними плитами.
12. Электрооборудование:
13. перфоратор с набором свёрел для устройства отверстий в плите перекрытия под маяки стяжки;
14. лазерный нивелир на треноге для точного выставления и отбивки линии верхней плоскости отсыпки для сухой стяжки;
15. при большой площади отсыпки сухой стяжки также может потребоваться виброрейка, которая эффективная распределяет материал между маяками в идеальную горизонтальную плоскость;
16. болгарка с набором дисков для раскроя элементов пола;
17. циркулярная пила, если раскрою подлежит фанера, либо листы ДСП;
18. при стыковке накрывочных листов без выделанных торцов с замковым сопряжением, также может потребоваться дрель или болгарка с абразивным диском для шлифовки линии примыкания плит между собой.

Цена на перечисленное выше оборудование и инструменты для устройства сухой стяжки в любом помещении, зависит от следующих параметров:

1. Бренд, страна производства инструмента и оборудования.
2. Мощность электрооборудования.
3. Общая площадь помещений, подлежащих отделке, от чего зависит количество сменных насадок.
4. Материал для элементов пола, которыми накрывается выровненная засыпка.
5. Конфигурация помещения – при большом количестве углов в комнате, требуется сложная и частая порезка всех элементов пола, от чего также зависит количество дисков для пилы или болгарки.
6. Расстояние между соседними маяками, так как от данного параметра зависит длина правила для разглаживания сыпучих материалов.
7. Материал плиты перекрытия, что определяет способ фиксации маяков.

Важно. Следует приобретать исключительно высококачественное оборудование и инструменты, от проверенных производителей и поставщиков.

Перед началом работ, необходимо убедиться в исправности инвентаря, при необходимости, очистить его от пыли и грязи, жировых пятен, чтобы добиться ожидаемого результата.

Сколько стоит?

Перечисленное выше оборудование, а также ручной инструмент для устройства сухой стяжки пола можно приобрести по следующих розничным расценкам практически в каждой специализированной торговой точке по стране:

1. Ручные инструменты:
2. крестовая или шлицевая отвёртка с намагниченным наконечником и прорезиненной рукояткой – от 250 – 300 руб.;
3. стальное или жестяное ведро 10 – 12 л – от 550 – 600 руб.;
4. совковая лопата с деревянной ручкой – от 400 – 500 руб.;
5. алюминиевое правило длиной 3000 мм – от 450 – 550 руб.;
6. строительный пузырьковый уровень с габаритом 1000 мм – от 250 – 350 руб.;
7. хозяйственные ножницы – от 400 – 600 руб.;
8. строительный нож с выдвижным лезвием – от 300 – 350 руб.;
9. пластиковая тёрка с габаритами контактной плоскости от 100 х 200 до 250 х 400 мм – от 100 – 200 руб.;
10. мебельный степлер – от 600 – 800 руб.;
11. ручная ножовка – от 500 – 1000 руб., в зависимости от типа режущего инструмента и его длины, количества и конфигурации зубьев;
12. резиновая киянка – от 200 – 400 руб.
13. Электрооборудование:
14. бытовой перфоратор – от 5000 – 7000 руб. и выше;
15. набор свёрел по бетону для перфоратора – от 400 – 700 руб. за 1 упаковку из 5 – 7 единиц разного габарита;
16. лазерный нивелир – от 3000 – 4000 руб.;
17. тренога для лазерного нивелира – от 1500 – 2000 руб.;
18. виброрейка длиной 2000 – 3000 мм – от 4000 – 8000 руб.;
19. болгарка средней мощности – от 4000 – 5000 руб.;
20. абразивные диски для болгарки – от 50 – 100 руб.;
21. алмазные диски для болгарки – от 1000 – 1200 руб.;
22. диск на дрель или на болгарку для шлифовки поверхности – от 150 – 250 руб., набор сменных накладок на войлочной основе – от 30 – 40 руб.;
23. ручная циркулярная пила – от 6000 – 8000 руб.;
24. раскроечный диск для циркулярной пилы – от 600 – 1000 руб.

Важно. Если у потребителя нет возможности или желания приобретать дорогостоящее электрооборудование, он всегда может рассмотреть вопрос о его аренде, а многие торговые точки также предоставляют эту услугу по заниженным расценкам.

В данном случае, владелец помещения или производитель работ может быть также уверен, что в аренду он получит профессиональный прибор, который отличается высокой производительностью и позволяет достичь лучшего результата.

Факторы, влияющие на оплату труда

Для устройства сухой стяжки пола в любом помещении всегда следует обращаться только к профессионалам, которые выполнят все работы со строгим соблюдением технологической карты, с использованием высокотехнологичного оборудования, а также предоставят продолжительную гарантию на результат.

Стоимость монтажных операций по созданию сухой стяжки чернового пола зависит от следующих прямых и косвенных факторов:

1. Категория объекта недвижимости, на котором производятся работы.
2. Общая площадь помещений в квартире, частном доме, офисе или на другом объекте общественного, либо промышленного назначения.
3. Конфигурация пола в помещениях – при наличии большого количества внутренних или внешних углов, колонн или стен, данные работы будут расцениваться мастером выше, чем устройство стяжки в одной большой комнате или в зале, например, в цеху промышленного объекта.
4. Сложность устройства конструкции, согласно проекту или наличие особых технологических, эксплуатационных требований.
5. Толщина отсыпки неинертными материалами сухой стяжки пола.
6. Тип внутреннего заполнителя конструкции пола.
7. Категория накрывочных плит – элементов пола, их габаритные размеры, толщина, от чего будет зависеть сложность раскроя.
8. Наличие средств автоматизации процесса.
9. Срочность проведения монтажных операций.
10. Необходимость подготовки плиты перекрытия перед монтажом сухой стяжки, заделки следов барака или дефектов в плите перекрытия.
11. Наличие или отсутствие скрытых трубных, кабельных коммуникаций внутри конструкции пола.
12. Наличие и тип гидроизоляции под засыпкой.
13. Удаление объекта от города.
14. Отметка монтажного горизонта, необходимость устройства стяжки из сыпучих материалов на нескольких этажах.
15. Общие требования к качеству финишной поверхности чернового пола.
16. Сложность проведения монтажных операций.
17. Немаловажным фактором также является тип подрядной организации или квалификация бригады, выполняющей данные отделочные работы.
18. Необходимость демонтажа старой конструкции пола перед выполнением засыпки с последним накрывом листовыми материалами.

Важно. Следует учесть, что данные расценки могут быть как рыночными, то есть договорными, так и рассчитываться по смете, впоследствии утверждаемой инвестором, что особенно актуально при выполнении монтажных операций на крупном ведомственном объекте по госзаказу.

Примерный прайс-лист за работы

Учитывая высокую конкуренцию между подрядными организациями на строительном рынке, работы по монтажу сухой стяжки в помещениях различного назначения можно заказать по следующим средним розничным расценкам:

1. Монтаж конструкции в типовой квартире – от 300 – 400 руб. за 1 м 2 .
2. Монтаж сухого насыпного пола в индивидуальных квартирах или частных жилых домах при средней площади объекта недвижимости от 70 – 300 м 2 – от 350 – 500 руб. за 1 м 2 .
3. Устройство сухой стяжки в помещениях офисного назначения с площадью до 100 м 2 – от 250 – 350 руб. за 1 м 2 .
4. То же, при площади отделываемых помещений от 100 до 500 м 2 – от 250 – 300 руб. за 1 м 2 .
5. То же, при площади офисных или других помещений свыше 500 м 2 – от 200 – 250 руб. за 1 м 2 .
6. Устройство конструктивного элемента на коммерческих или спортивных объектах – от 250 – 500 руб. за 1 м 2 .
7. Монтаж сухой стяжки в промышленных помещениях – от 200 – 600 руб. за 1 м 2 , в завит от мощности конструкции и технологических требований отделываемому объекту.
8. Устройство гидроизоляции по плите перекрытия, под сухую стяжку – от 50 руб. за 1 м 2 .
9. Удорожание на подрезку элементов пола для помещений сложной, радиусной конфигурации или при наличии большого количества изолированных комнат, внутренних и внешних углов, пилонов, колонн, простенков и других конструктивных элементов, разделяющих пространство отделываемых помещений – до 10% – 30%.
10. Многие подрядные организации берутся за работу только в том случае, если сумма затрат, полученная в соответствии со сметой, не ниже, чем минимальный порог рентабельности компании. Чаще всего, данная нижняя планка составляет от 25000 – 50000 руб. за полный комплекс работ «под ключ».

Несмотря на то, что многие организации предлагают фиксированный прайс-лист на работы по монтажу данного типа чернового пола, конечная сумма, как правило, зависит от сметного расчёта, с учётом различных корректирующих понижающих или повышающих коэффициентов, зависящих от факторов, перечисленных выше.

Обратите внимание. Все расценки являются ориентировочными и могут использоваться без изменений преимущественно для типовых квартир эконом-класса.

Расчёт расхода стройматериалов

Перед закупкой материалов для сухой стяжки пола в любом помещении, необходимо точно рассчитать их количество. Данные расчёты выполняются в строгом соответствии с определённым простым алгоритмом, который подробно описывается ниже со всеми тонкостями и нюансами (на примере 2-комнатной квартиры в типовом доме, с общей площадью 70 м 2 ):

1. Квартира в рассматриваемом примере состоит из 2 комнат по 20 м 2 , кухни 10 м 2 , санузлов 5 м 2 и холлов с прихожей площадью 15 м 2 .
2. В комнатах и в холле толщина стяжки составляет 80 мм, в мокрых зонах – санузлах и кухне – 100 мм, так как внутри прокладываются трубные инженерные коммуникации.
3. Засыпка из мелкого керамзитового гравия накрывается сверху элементами пола Knauf из гипсоволокнистых плит. Таким образом, общая площадь данных конструктивных элементов с габаритами 1200 х 600 мм и толщиной 20 мм, составляет 70 м 2 .
4. Учитывая, часто квартира состоит из нескольких отдельных помещений, разделённых стенами или другими вертикальными несущими и ограждающими конструкциями, при укладке элементов пола, мастер не сможет обойтись без подрезки, что неминуемо влечёт за собой образование отходов.

Как правило, эксперты рекомендуют пользоваться эмпирическим соотношением для расчёта количества данных маяков, исходя из общего числа погонных метров, равных 150% от площади всех отделываемых помещений, или 70 х 1,5 = 105 м. п.

Важно. Чтобы точно рассчитать количество материалов, следует заранее оформить рабочий проект, после чего, на основании чертежей, составить спецификацию и ведомость расходов каждого компонента сухой стяжки пола.

Алгоритм составления сметы за м2

Расчёт точной сметы на ремонт любого помещения, а также на устройство сухой стяжки пола может вызвать массу вопросов у простых обывателей, ранее не имевших опыта в оформлении подобной документации.

В связи с этим, ниже приводится подробный расчёт точной сметы на устройство рассматриваемой конструкции чернового пола, с учётом стоимости материалов, работ, а также накладных расходов (на примере уже описанной выше двухкомнатной квартиры площадью 70 м 2 ):

1. Стоимость материалов:
2. элементы пола Knauf, 107 плит – 450 х 107 = 48150 руб.;
3. засыпка из керамзитового гравия, 4.65 м 3 – 4000 х 4,65 = 18600 руб.;
4. демпферная лента, 4 рулона по 20 м – 170 х 4 = 680 руб.;
5. плёнка для устройства гидроизоляции, 90 м 2 – 30 х 90 = 2700 руб.;
6. маяки для устройства стяжки и выравнивания засыпки, 40 единиц по 3000 мм – 60 х 40 = 2400 руб.
7. Стоимость работ:
8. комплекс монтажных операций по устройству сухой стяжки по маякам в типовой квартире – 350 руб. за, или 350 х 70 = 24500 руб.;
9. монтаж гидроизоляционной плёнки – 30 руб. за 1 м 2 , или 30 х 70 = 2100 руб. за полный объём работ;
10. монтаж демпферной ленты – 20 руб. за 1 м. п., с учётом всех подрезок и стыковок, или 20 х 78 = 1560 руб.
11. Накладные расходы:
12. доставка материалов на объект – 1 газель по цене 3000 руб., при условии её передвижения только в пределах города, а также 1 самосвал с керамзитом – 4000 руб., без выезда за город;
13. подъём материалов на отметку монтажного горизонта (при наличии в доме лифта) в закрытых тарах, в пачках, мешках, связках – 4 человека со ставкой по 2500 руб. в день, в течение не более, чем 1 рабочего дня, или 4 х 2500 = 10000 руб.;
14. аренда электрического инструмента (перфоратора, циркулярной пилы, болгарки) – предал 5000 руб. за весь период.
15. Итоговая сумма планируемых затрат:
16. общая стоимость материалов для возводимой конструкции чернового пола – 48150 + 18600 + 680 + 2700 + 2400 = 72530 руб.;
17. общая сумма выполняемых работ – 24500 + 2100 + 1560 = 28160 руб.;
18. общая стоимость накладных расходов – 4000 + 3000 + 10000 + 5000 = 22000 руб.;
19. итоговые затраты владельцев квартиры, в соответствии со сметным расчётом – 72530 + 28160 + 22000 = 122690 рублей, или около 1750 руб. за 1 м 2 отделываемого помещения.

Обратите внимание. При необходимости, владелец недвижимости сможет всегда подставить свои цифры в данный в алгоритм и получить собственный расчёт стоимости стяжки, применительно к его индивидуальному помещению.

Следует также учесть, что приведённые выше расценки являются ориентировочными, так как каждая подрядная организация или поставщик строительных материалов имеет свою норму прибыли и учитывает ряд индивидуальных факторов.

Полезное видео

Калькулятор расчета сухой стяжки пола:

Заключение

Стоимость работ по устройству сухой стяжки в помещениях жилого, общественного или промышленного назначения, складывается из затрат на покупку материалов, оплату работ исполнителям, а также накладных расходов.

В первом случае, каждый владелец помещения должен приобрести накрывные элементы – плиты для монтажа поверхности чернового пола, засыпку из пористых неинертных материалов, а также маяки, демпферные ленты, гидроизоляционную плёнку и другие дополнительные компоненты, в соответствии с требованиями рабочего проекта.

Оплата работ производится по договорным расценкам, исходя из объёма трудозатрат на единицу площади помещений, помноженного на геометрические параметры объекта. В накладные расходы входит доставка и затарка метров на монтажный горизонт, аренда или покупка инструмента, а также электрооборудования и прочие возможные непредвиденные затраты.

Выше приводятся все средние рыночные расценки на каждый пункт сметы по устройству сухой стяжки, а также конкретный пример расчёта стоимости возведения данной конструкции в жилых или общественных помещениях.

Источник: stroim-domik.org