Банки осуществляют расчеты между заказчиками (застройщиками), подрядными организациями и другими участниками инвестиционного процесса за выполненные работы, поставленные материальные и энергетические ресурсы и оказанные услуги, а также другие расчеты в соответствии с Законом о банках и банковской деятельности и другими законодательными актами Российской Федерации.
Государственный контракт (договор подряда), заключенный на весь период строительства, является основным документом для расчетов между заказчиком (застройщиком) и подрядной организацией.
Договоры (контракты), заключенные другими участниками инвестиционного процесса, являются основными документами для взаиморасчетов между ними.
Заказчики (застройщики) оплачивают счета подрядных организаций за выполненные подрядные работы и по прочим затратам, а также могут производить предварительную оплату за поставляемые материалы, конструкции, энергоресурсы, услуги транспорта и оборудование.
Форма оплаты определяется государственными контрактами (договорами подряда).
Основы расчета строительных конструкций
При поставке заказчиком (застройщиком) материалов и изделий расчеты между заказчиком (застройщиком) и подрядными организациями за передаваемые материальные ценности производятся через банк по мере их отпуска или путем зачета взаимной задолженности.
Расчеты подрядных организаций с комплектующими организациями или предприятиями-поставщиками за сборные конструкции, изделия и материалы производятся в порядке, предусмотренном в договоре (контракте) на их поставку.
В случае консервации или временного прекращения строительства, осуществляемого на основании государственного контракта (договора подряда), и отказа заказчика (застройщика) от дальнейшего финансирования стройки или объекта он компенсирует затраты другим участникам строительства, если иное не предусмотрено государственным контрактом (договором подряда).
- 2) Участники инвестиционного процесса в ходе строительства связаны хозяйственными отношениями на основе договоров между:
- — заказчиками, проектными и подрядными организациями;
- — ген.подрядчиками и субподрядными строительными и проектными организациями;
- — заказчиками и подрядчиками с одной стороны и поставщиками оборудования, строительных материалов, деталей, конструкций — с другой;
- — отделом капитального строительства и дирекцией предприятия.
При подрядном способе строительства СМР осуществляются постоянно действующими строительными организациями на подрядных началах.
Расчеты между заказчиками и подрядчиками связаны с оплатой строительной продукции и работ, а также оборудования, конструкций, стройматериалов.
Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком определяется договором подряда или гос.контракт. В настоящее время наиболее прогрессивными способами расчетов являются расчеты за законченные объекты или этапы работ без промежуточных платежей.
Общими основаниями для расчетов за строительную продукцию и работы являются:
Пример расчета точки безубыточности разными методами
- 1) договор подряда или гос.контракт и смета;
- 2) акт приемки законченного строительством объекта или акт приемки выполненных работ;
- 3) счет на оплату стоимости работ и по др. затратам.
Оплата выполненных работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой и в порядке, установленном законом или договором.
Акты приемки составляются заказчиками и подрядчиками. Подрядные организации выписывают счета за выполненные работы и предъявляют их заказчикам. Акцептованные заказчиками счета с приложенными к ним актами приемки принимаются к оплате учреждениями банка и средства заказчика со счета финансирования перечисляются на расчетный счет подрядчика.
При хозяйственном способе ведения СМР предприятие осуществляет строительство собственными силами. Доля строительно-монтажных работ, выполняемых хозяйственным способом, в общем объеме строительных работ составляет около 13%.
Финансирование строительства при хозяйственном способе ведения работ осуществляется по элементам затрат или по мере выполнения объема работ.
Финансирование по элементам затрат осуществляется по объектам, требующим небольшого объема капитальных вложений. В этом случае в банке открывается счет финансирования, с которого оплачиваются расходы по элементам затрат (стоимость проектов, строительных материалов, оборудования, зарплата, накладные и другие расходы, предусмотренные в титульных списках и сметах на каждый объект). Организация может финансировать эти затраты и с расчетного счета.
Финансирование строительства по мере фактического выполнения работ осуществляется по стройкам, требующим значительного объема капитальных вложений. При этом способе организация создает у себя отдел капитального строительства или дирекцию строящегося предприятия. В этом случае организация выступает в роли заказчика, а дирекция строящегося предприятия (или ОКС) — в роли подрядчика.
На имя директора предприятия открывается в банке счет финансирования, а на имя дирекции строящегося предприятия или начальника отдела капитального строительства (ОКСа) — расчетный счет. На этот счет организация перечисляет со счета финансирования средства в виде аванса. Размер этих средств определяется на каждый квартал с учетом потребностей и сметы. С расчетного счета дирекции строящегося предприятия оплачиваются счета за оборудование, строительные материалы, конструкции и др.
Источник: studwood.net
Порядок расчетов за выполненные работы
Определение стоимости строительной продукции осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений.
В ходе определения стоимости рекомендуется составлять:
при разработке предпроектной и проектно-сметной документации по заказу инвесторов — инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек);
при подготовке заключаемого договора, в т. ч. при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, — расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика.
Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от договорных отношений, общей экономической ситуации, условий тендера.
Расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика рекомендуется составлять в текущем (прогнозном) уровне с использованием согласованных данных об объемах работ и потребности в ресурсах, содержащихся в документах инвестора. При этом учитываются экономические связи и цены, сложившиеся для данной подрядной организации.
На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют договорные цены на строительную продукцию.
Свободная (договорная) цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) — это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений (договора субподряда), в т.ч. по результатам проведения конкурсов (подрядных торгов). Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного воспроизводства.
Договорная цена на строительную продукцию включает:
- — сметную стоимость строительно-монтажных работ;
- — прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;
- — стоимость других работ, принимаемых на себя подрядчиком согласно договору (проектные работы, приобретение оборудования и др.);
- — часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты в размерах, установленных по договоренности между сторонами (при твердой договорной цене на строительную продукцию);
- — другие затраты, связанные с формированием рыночных отношений и не учтенные государственными нормами и ценами, имеющими рекомендательный характер.
Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными), реальное применение которых возможно в условиях стабилизации рынка и инфляционных процессов.
Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.
Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам для федеральных государственных нужд является обязательным и производится в порядке, установленном «Положением о подрядных торгах в Российской Федерации», утвержденным Распоряжением Госкомимущества России и Госстроя России от 13.04.93 г. №660-р/18-7, с последующими изменениями и дополнениями.
При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, — на основании согласия ее между заказчиком и подрядчиком. Подрядные организации, на основании конкурсной документации, выполняют сметные расчеты предлагаемых к выполнению работ (услуг) с учетом собственных возможностей и сложившихся условий при определении сметной себестоимости выполнения работ собственными силами и привлечением субподрядных организаций.
На основании совместного решения оформляется протокол (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывают отдельной строкой НДС.
В процессе строительства объекта производятся расчеты заказчика с подрядчиком за выполненные работы, предусмотренные договором подряда (контрактомПроцедура взаиморасчетов заказчика с подрядчиком осуществляется в следующей последовательности:
Источник: vuzlit.com