Порядок расторжения договора строительства

Ситуация: Нашей клиенткой был заключен договор со строительной компанией на строительство частного дома. Внесена предоплата. В процессе подготовки к строительству стало понятно, что подрядчик не сможет качественно выполнить свои обязательства по договору. Был заявлен письменный отказ от исполнения договора подряда со стороны заказчика. В добровольном порядке, подрядчик денежные средства не вернул.
Задача: Помочь заказчику в судебном порядке отказаться от исполнения обязательств по договору бытового подряда и вернуть уплаченные по договору денежные средства за вычетом фактически понесенных расходов подрядчиком.
Результат: Суд признал отказ от договора правомерным и основанным на законе и взыскал денежные средства уплаченные по договору заказчиком в частичном размере.

Решение Октябрьского районного суда города Архангельска по гражданскому делу № 2-3126/2016 от 15 июня 2016 года

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи М____ С.А., при секретаре судебных заседаний Б____ Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С____С.А. к индивидуальному предпринимателю М____ А.А. об отказе от исполнения договора, взыскании суммы разницы между уплаченным авансом и фактически понесенными расходами, установил:

Порядок расторжения договора подряда. Досрочное и одностороннее

С____ С.А. обратилась в суд с указанным иском к индивидуальному предпринимателю М____ А.А., сославшись на то, что____ года она заключила с последним договор бытового подряда на изготовление и установку сруба дома, организации и проведению строительных работ на ее участке. Стоимость работ по договору составляла ____ руб. Она произвела предоплату по договору в общем размере ____руб.

25 января 2016 года подрядчик привез заказчику материалы на объект на общую сумму ____ руб. ____кол.

В связи с некорректным складированием поставленных материалов (в одну «кучу», друг на друга в снег) что по ее мнению является нарушением подрядчиком технологии хранения для исключения деформации и гниения поставленных материалов, последнему было сделано замечание с сообщением о необходимости устранения выявленных нарушений. На указанные требования подрядчик ответил отказом. После чего сторонами было достигнуто соглашение о расторжении заключенного договора и возврате уплаченных заказчиком по договору денежных средств. Поскольку в добровольном порядке уплаченные по договору денежные средства не были возвращены обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора, передачи результата незавершенных работ по акту приема-передачи и возврате уплаченных денежных средств.

Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Просит расторгнуть договор бытового подряда от ____ года, взыскать с ответчика в ее пользу убытки в сумме ____ руб.

Истец С____ С.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, её представитель Нутрихин М.В. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик индивидуальный предприниматель М____ А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, его представитель М____ А.В. в судебном заседании с иском не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, ссылаясь на заключение между сторонами договора строительного подряда, полагал, что его доверитель понес расходы по договору в размере ____ руб., в связи с чем в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 702, 720 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик — обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд) применяются общие положения договора подряда, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих видах договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с частью 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным Гражданским Кодексом Российской Федерации, применяются положения законодательства о защите прав потребителей.

Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ____ года между С____ С.А. (заказчик) и индивидуальным предпринимателем М____ А.А. (подрядчик) заключен договор № ____ строительного подряда для бытовых нужд, согласно условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по изготовлению сруба, организации и производстве строительных работ на участке заказчика по адресу: Архангельская область, СНТ «____», линия ____, участок №____, а заказчик обязуется принять и оплатить работы по договору.

Согласно и. 2.1 договора, дом выполняется согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии Подрядчика. Проектно-сметная документация на 12 листах. Смета № ____ от____года.

Прилагаемая смета является неотъемлемой частью договора и все работы выполняются согласно сметному расчету. Работы по отделке дома и монтажу лестниц, дверей и окон не производятся. Фронты не рубленные, а зашиты доской.

Сроки выполнения работ определены по договору следующим образом: срок начала выполнения работ подрядчиком после выполнения п.п. 3.3 и 6.2 договора подряда. Срок окончания работ установлен до ____ марта 2016 года.

Общая стоимость работ по настоящему договору определена сторонами в размере ____ руб. и является неизменной в течение действия настоящего договора.

Пунктом 3.2 договора определен порядок произведения оплаты заказчиком работ по договору следующим образом: при составлении договора производится предоплата в размере 50 процентов от общей стоимости объекта, что составляет ____ руб.

В день поставки комплектующих материалов и заезда бригады на места проведения работ выплачивается сумма в размере 20 процентов от общей стоимости объекта, что составляет ____ руб. (п. 3.3 договора).

____ года истец заплатила ответчику ____ руб. (в соответствии с п.3.2 договора), ____года — ____руб. в соответствии с п. 3.3 договора) и ____руб. (расходы на дополнительные материалы), всего уплатил сумму в размере ____ руб.

Сметой №____ от ____ года, являющейся неотъемлемой частью договора подряда в соответствии с п. 2.1 договора, заключенного между сторонами, определен перечень материалов и работ с учетом стоимости за единицу и в целом по каждому наименованию. К тому же определена стоимость транспортных расходов подрядчика в размере ____ руб. с учетом одной поставки материала (погрузка, доставка, выгрузка) на машине с прицепом объемом 32,5 м. куб.

____ января 2016 года ответчик привез материалы на объект истца.

____ февраля 2016 года истец посредством направления почтовой корреспонденции направила в адрес ответчика письменную претензию с приложением соглашения о расторжении договора подряда, в которой просила расторгнуть договор и возвратить уплаченные по договору деньги. Указанная претензия была получена ответчиком ____ февраля 2016 года.

В ответ на претензию ____ февраля 2016 года ответчик направил в адрес истца письмо, которым в удовлетворении заявленных заказчиком требований отказал со ссылкой на намеренное «чинение» препятствий со стороны заказчика к выполнению подрядчиком работ по договору подряда, а также заявлено требование о возмещении расходов на проведение работ по разработке проектной документации в размере ____ руб., а также отсутствием оснований для возвращения уплаченной по договору суммы предварительной оплаты в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора.

До настоящего времени претензия истца подрядчиком не удовлетворена, каких-либо иных работ после ____ января 2016 года ответчиком во исполнение условий договора не производилось.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также сведениями, содержащимися в письменных материалах настоящего дела, указанные обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к следующим выводам.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает изменение и расторжение договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 2 ст. 731 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

Как следует из предмета и существа договора между сторонами заключен договор на выполнение строительных работ для удовлетворения бытовых нужд.

К доводам ответчика о неправомерности расторжения договора подряда суд относится критически.

Пункт 3.2 договора подряда устанавливает, что в случае расторжения договора по вине заказчика, после начала выполнения работ, по данному договору (разработка проекта, осмотр участка, компенсация строительных материалов на базе подрядчика, завоз материалов, вызов бригады и т.д.) предоплата не возвращается. В случае расторжения договора по вине подрядчика, последний обязуется вернуть заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.

Вместе с тем пункт 3.2 договора подряда, устанавливающий ответственность для потребителя за односторонний отказ от договора бытового подряда, противоречит пункту 2 статьи 731 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем пуню 3.2 договора подряда является недействительным на основании пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» как ущемляющий права потребителя по сравнению с правилами, установленными как гражданским законодательством, так и законодательством в области защиты прав потребителей.

При таких обстоятельствах, поскольку требование заказчика о расторжении договора подряда было заявлено ответчику в претензии от ____ февраля 2016 года, которая была получена ответ чиком ____февраля 2016 года и оставлена последним без удовлетворения, то требования С____ С.А. о расторжении договора подряда №____ от ____ года основаны на законе.

Разрешая вопрос об оплате исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, суд исходит из следующего.

Так, по мнению истца фактически понесенные ответчиком расходы составили сумму в размере ____руб. ____коп., по мнению ответчика ____ руб. ____ коп.

Как установлено материалами дела сметой №____ от ____ года, являющейся неотъемлемой частью договора подряда в соответствии с п. 2.1 договора, заключенного между сторонами, определен перечень материалов и работ с учетом стоимости за единицу и в целом по каждому наименованию. К тому же определена стоимость транспортных расходов подрядчика в размере ____ руб. с учетом одной поставки материала объемом 32,5 м. куб.

Факт доставки материалов на участок истца сторонам в ходе рассмотрения дела не отрицался. В связи с чем суд исходит из того, что на участок истца был доставлен материал в общем объеме 32,5 м. куб. как то определено договором подряда.

Доводы стороны ответчика о том, что истцу было поставлено большее количество материала согласно товарно — транспортной накладной от 24 января 2016 года, суд считает несостоятельными в силу следующего.

Так, сама по себе товарно — транспортная накладная указывает лишь на то, сколько на нее было загружено материалов в месте грузоотправителя, но не свидетельствует о том, что именно весь материал был доставлен истцу. Тем более что в товарно — транспортной накладной указано, что брус размером 150 х 150 и 150 х 100 был загружен на машину прицепом в объеме 29,42, а договором предусмотрено, что данного бруса для выполнения заказа необходимо всего лишь 27,45 м. куб.

Стоимость и объем материалов по договору определен сметой, которая является неотъемлемой частью договора подряда, в ней указано, каких-либо изменений в условия договора сторонами не вносилось, дополнительных соглашений по доставке силами и за счет ответчика материалов свыше 32,5 м.куб. не заключалось, акт приема-передачи материала между сторонами на больший объем доставки, чем предусмотрено договором, не подписывался, истец, его представитель в товарно — транспортной накладной, представленной ответчиком не расписывались, обратного в материалы дела не предоставлено, судом не добыто.

К показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля С____ А.А., осуществляющего поставку и выгрузку материала на объект заказчика 25 января 2016 года, в части того, что весь загруженный материал с машины с прицепом был привезен на участок истца, и что представитель истца ему лично на руки передал сумму в размере ____ руб. в качестве оплаты объемов материала, привезенного сверх 32,5 м.куб., суд относится критически.

Так, данное лицо является лицом, заинтересованным в исходе рассмотрения настоящего дела, поскольку согласно его же показаниям ведет совместную деятельность с ответчиком. При этом данные показания не устраняют противоречия, указанные выше. А кроме того, показания свидетеля носили избирательный характер, в частности он помнил точную сумму преданных ему денежных средств лицом, принимавшим груз от истца, вместе с тем, пояснить какую сумму за перевозку и доставку материала ему заплатил М____ А.А. и в какой форме пояснить затруднился. Кроме того. С____ А.А. показал, что объемы материалов ни при загрузке, ни при выгрузке им не проверялись и не пересчитывались.

Также суд не находит состоятельными и доводы ответчика о несении подрядчиком расходов на составление проектной документации в сумме ____ руб., поскольку несение ответчиком указанных расходов материалами дела не подтверждается, договором подряда от ____года с учетом сметы расходы подрядчика на подготовку проектной документации не учтены, в общую стоимость работ по договору указанные расходы не включены. Ввиду чего оснований для исключения суммы указанных расходов из общей стоимости предварительно оплаченных работ по договору с учетом фактически понесенных у суда не имеется.

Перечень доставленного строительного материала, перечисленного в товарно — транспортной накладной от 24 января 2016 года стороной истца не оспаривался. Так, истцу был доставлен брус размером 150 х 150 и 150 х 100, балки пола, потолка размером 100 х 200, черепные бруски размером 45 х 45, доски на леса строительные (необрезанные) размером 150 х 50, доски на леса строительные размером 150 х 50, доска на крышу фронтоны размером 25 х 150, стропильную систему размером 50 х 150 х 5200.

Общий объем строительных материалов, предусмотренных договором составляет 41,9 м.куб. (исходя из расчета: 27,45 м.куб. + 5,42 м.куб. + 0,29 м.куб. + 0,95 м.куб. + 1,5 м.куб. + 3,22 м.куб. + 2,56 м.куб.) материала на общую сумму ____ руб. (исходя из расчета ____ руб. + ____ руб. + ____ руб. + ____ руб. + ____ руб. + ____ руб. + ____ руб.).

Учитывая то, что общий объем доставленных материалов на машине с прицепом, согласно договору, составляет 32,5 м.куб., то стоимость доставленного материла равна ____ руб. ____ коп. (32,5 м.куб. х ____ руб. : 41,9 м.куб.).

При этом ответчиком также понесены транспортные расходы (погрузка, доставка, выгрузка) на общую сумму ____руб. ____коп. за объем поставленного материала в соответствии с условиями договора, определенными согласно смете в объеме 32,5 м. куб.

Таким образом, общий размер расходов ответчика составил ____руб. ____коп. ( ____руб. коп. ____руб. ____коп.).

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница между уплаченным авансом и фактически понесенными расходами подрядчиком в размере ____руб. ____ коп. (____ руб. ____ коп. (сумма произведенной оплаты по договору) — ____руб. ____коп. (фактически понесенные подрядчиком расходов на производство работ по договору)).

При таких обстоятельствах, иск о расторжении договора подряда подлежит удовлетворению, иск о взыскании с ответчика в пользу истца разницы между уплаченным авансом и фактически понесенными расходами следует удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере ____руб. ____ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

иск С____ С.А. к индивидуальному предпринимателю М____ А.А. об отказе от исполнения договора, взыскании суммы разницы между уплаченным авансом и фактически понесенными расходами удовлетворить частично.

Расторгнуть договор строительного подряда для бытовых нужд №____ от____ года, заключенный между С____ С.А. и индивидуальным предпринимателем М____А.А.

Взыскать с индивидуального предпринимателя М____ А.А. в пользу С____ С.А. разницу между уплаченным авансом и фактически понесенными расходами в размере ____ руб. ____ коп.

С____С.А. в удовлетворении оставшейся части иска к индивидуальному предпринимателю М____А.А. о взыскании разницы между уплаченным авансом и фактически понесенными расходами отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя М____ А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ____ руб. ____ коп.

На решение суда лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Источник: ur29.ru

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика или подрядчика

Расторжение договора подряда имеет порядок и основания, предусмотренные ГК РФ. В разделе подробно описаны условия расторжения договора подряда как по инициативе подрядчика, так по инициативе заказчика.

Расторжение договора подряда по соглашению сторон и в одностороннем порядке

Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств. Современная практика договорной работы показывает, что прекращение договорных обязательств не всегда осуществляется в точном соответствии с законодательством.

Расторжение договора подряда в одностороннем порядке

Расторжение договора подряда может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (П. 1,2 ст. 450 ГК РФ). При этом расторжение договора подряда по инициативе заказчика – наиболее распространённый вариант.

Расторжение договора подряда по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (Cт. 153 ГК РФ, П. 3 ст. 154 ГК РФ, П. 2 ст. 453 ГК РФ). Другое дело — расторжение договора подряда в одностороннем порядке.

Основания для расторжения договора подряда

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

По договору бытового (индивидуального) подряда заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны. Это относится к ситуациям расторжения договора подряда с физическим лицом, с юрлицом или с ИП.

Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового (индивидуального) подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. Стоит отметить, что одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком — наиболее распространенный случай.

Расторжение договора по инициативе подрядчика

Законодательство не устанавливает для подрядчика такую свободу в выборе причин для расторжения договора подряда. Поэтому расторжение договора по инициативе подрядчика имеет ограниченный ряд причин, оговоренных законодательством:

• Заказчик не заменил непригодные материалы, инструменты, документацию или оборудование в разумный срок после предупреждения подрядчика.
• Нарушение заказчиком условий договора.
• Невозможность выполнения работ в оговоренный срок по независящим от подрядчика обстоятельствам.
• Заказчик не устранил обстоятельства, которые могут повлиять на качество или срока выполнения работ после предупреждения подрядчика.
• Заказчик после предупреждения подрядчиком отказался от изменения способа выполнения подряда.

Таким образом, становится ясно, что расторжение договора подряда подрядчиком хоть и является менее распространенным, но все же имеет место быть.

Иск при расторжении договора подряда

Расторжение договора строительного подряда может сопровождаться исковым заявлением в суд. Иск, подаваемый в суд при расторжении договора подряда, судом будет принят к рассмотрению при наличии четырех в один и тот же момент действующих условий:

• В момент подписания договора подряда, стороны не могли и не имели никаких предпосылок к тому, чтобы можно было предугадать о наступлении значительных обстоятельств, разрушающих основу подписываемого документа.
• Изменение обстоятельств имело причины, которые сторона истца не могла никоим образом преодолеть, при соблюдении осмотрительности которую требовали положения договора и условий оборота.
• Дальнейшее действие договорных положений без коренных изменений в условиях так основательно нарушило бы для двух сторон договорного процесса положительные моменты их договора, что сторона, подавшая иск потеряла бы те выгоды, на которые она рассчитывала при подписании договора.
• Из договора подряда и деловых обычаев нельзя полагать, что риск, в связи с изменениями обстоятельств, должна нести исковая сторона.

Работы могут быть приостановлены как по причине невыполнения одной из сторон обязательств по договору подряда (одностороннее расторжение договора подряда заказчиком или исполнителем), так и по причине, не зависящей от исполнительности другой стороны. В договоре подряда должны быть предусмотрены условия, при которых одна из сторон может приостановить подрядные работы.

В любом случае в договоре подряда стороны устанавливают предельную продолжительность приостановления работ, по истечении которой стороны либо пересматривают сроки окончания работ по договору и исполнения других обязательств, необходимость выполнения которых продиктована договором, либо договор расторгается. Поэтому важно оговорить условия расторжения договора подряда.

• На случай расторжения договора подряда стороны должны предусмотреть:
• порядок расторжения договора подряда. Как правило, это письменное уведомление, в котором одна сторона, решившая расторгнуть договор, уведомляет об этом другую сторону с изложением обоснования и указанием срока, в течение которого она хотела бы получить ответ от другой стороны. Порядок расторжения договора подряда является важным условием соглашения, хоть и не является существенным;
• порядок расчетов за выполненные подрядные работы, возмещения убытков виновной стороной, включая упущенную выгоду;
• особенности расчетов, возмещения убытков, передачи (приобретения) права собственности на строящийся объект в случаях расторжения договора подряда по причине банкротства заказчика;
• меры имущественной ответственности сторон за неисполнение обязательств при расторжении договора подряда;
• другое.

В договоре подряда в обязательном порядке следует предусматривать обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещения убытков при расторжении договора подряда по причине обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), что также может стать частью основания для расторжения договора подряда.

Источник: www.freshdoc.ru

Расторжение договора

Основания расторжения договора прописаны в п.2 ст.450 ГК РФ. Так, расторжение договора допустимо при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Как расторгнуть договор?

Когда расторгается договор по обоюдному согласию, то проблем не возникает, ведь по общему правилу стороны могут договориться расторгнуть договор в любой момент до истечения срока его действия (п.1 ст.450 ГК РФ). И основанием для расторжения договора будет взаимное согласие сторон.

Напомним, что обязательным требованием к соглашению о расторжении договора является соблюдение формы, в которой был составлен сам первоначальный договор (п.1 ст.452 ГК РФ). То есть, если первоначальный договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, подлежит государственной регистрации, то все те же действия должны быть выполнены и в соглашении о расторжении договора.

При расторжении договора в соглашении стороны могут предусмотреть условие о возвращении исполненного по договору.

Приведем образец соглашения о расторжении договора оказания консультационных услуг.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

от 06.02.2018 г. №45/12

Общество с ограниченной ответственностью «Лютик» в лице генерального директора Лютикова Петра Петровича, действующего на основании устава, именуемое Заказчик, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Цветочек» в лице генерального директора Цветкова Александра Александровича, действующего на основании устава, именуемое Исполнитель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение о расторжении договора:

1. Договор об оказании консультационных услуг от 06.02.2018 г. №45/12 расторгается с момента подписания Сторонами настоящего соглашения.

2. Обязательства Сторон прекращаются с момента расторжения настоящего соглашения.

3. Стороны вправе требовать возврата того, что было исполнено ими по договору до момента его расторжения.

4. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. Адреса и банковские реквизиты сторон:

ООО «Лютик»
Адрес: 126007, г. Москва,
ул. Новая Басманная, д.24
ИНН 7708123436, КПП 770801001
Р/с 40702810400008884545
в КБ «Салютный»
К/с 30101810400000000222
БИК 044583222

Исполнитель:

ООО «Цветочек»
Адрес: 126009, г. Москва,
ул. Новая Басманная, д.45
ИНН 7708123456, КПП 770801001
Р/с 40702810400002224455
в КБ «Звездный»
К/с 30101810400000000222
БИК 044583222

Наибольшую сложность вызывает одностороннее расторжение договора. Так, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в судебном или во внесудебном порядке (п.2 ст.450, ст.450.1 ГК РФ).

На практике одним из распространенных вариантов является расторжение ряда бессрочных договоров (т.е. договоров, заключенных на неопределенный срок). Например, расторжение договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).

Какие шаги должна предпринять сторона – инициатор расторжения договора?

Расторжение договора в судебном порядке

Прежде всего, для расторжения договора в судебном порядке необходимо направить контрагенту уведомление о желании расторгнуть договор (соблюдение обязательного порядка досудебного порядка урегулирования споров).

Например, при расторжении бессрочного договора аренды каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).

Расторгнуть договор в судебном порядке можно в случаях существенного нарушения договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных договором или законодательством (ст. 450, п.2 ст.452 ГК РФ, п.1 Постановления Пленума ВАС РФ №35 от 06.06.2014 г.).

Какие обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении договора?

К таким обстоятельствам, например, относятся поправки, внесенные в законодательство (Постановление ФАС Северо-Западного округа №А56-39542/2009 от 03.03.2011 г.). При этом суды не относят к существенным нарушением договора: ухудшение финансового состояния стороны договора (Постановление Президиума ВАС РФ №9600/10 от 30.11.2010 г.), признание должника банкротом (Постановление Президиума ВАС РФ №6058/99 от 25.01.2000 г.), инфляционные процессы (Постановление Президиума ВАС РФ №1074/10 от 13.04.2010 г.), финансовый кризис (Постановление Президиума ВАС РФ №4876/01 от 07.08.2001 г.).

Нарушение может быть признано существенным в законе или прописано в договоре.

Отметим, что если поводом для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, то другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Расторжение договора во внесудебном порядке

Односторонний отказ от исполнения обязательства (договора) допускаются в случаях, предусмотренных законодательством и (или) договором (соглашением сторон) (ст.310, п.1 ст. 450.1 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения договора относится к числу односторонних сделок, для совершения которых необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны (п.2 ст.154 ГК РФ).

Право на односторонний отказ от исполнения договора может быть связано с наличием каких-либо оснований (причин) для такого отказа. Например, в случае отсутствия у одной из сторон лицензии на осуществление деятельности или членства в СРО, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков (п.3 ст. 450.1 ГК РФ).

В подобных ситуациях датой расторжения (отказа от исполнения) договора следует считать дату получения контрагентом уведомления об одностороннем отказе от исполнения сделки, если иное не предусмотрено законодательством или договором (п.1 ст.450.1 ГК РФ, постановления Президиума ВАС РФ № 3318/11 от 25.07.2011 г., №13057/09 от 16.02.2010 г., №5782/08 от 09.09.2008 г., п. 27 информационного письма Президиума ВАС РФ №66 от 11.01.2002 г.).

Обратитесь к специалистам компании «РосКо»

Грамотно составленный договор позволит клиентам компании «РосКо» не только остаться в рамках правового поля, но и избежать неприятностей при уплате налогов.

Залог успешности расторжения договора – это первоначально грамотно составленный договор. В заключенном договоре обязательно должны быть прописаны основания и процедуры для расторжения договора.

Составление договора юристом, цена которого доступна, станет гарантией отсутствия ошибок, охвата всех данных и соответствия закону. Они своими знаниями компенсируют стоимость услуги: составление и оформление договоров будет качественным, с учетом всех нюансов.

Эксперты компании «РосКо» возьмут на себя разработку нового договора, пролонгацию и прекращение «старого» договора, учитывая специфику вашего бизнеса, пожелания.

Наша компания оказывает услуги по составлению и разработке договоров в Москве и обеспечивает их стабильно высокое качество и доступную стоимость.

Источник: rosco.su

Соглашение о расторжении договора: что это такое, в каких случаях подойдет и как его составить

Любой договор можно расторгнуть, весь вопрос в том, на каких условиях и чем рискуют участники сделки. Самый выгодный вариант — подписать соглашение о расторжении договора. Важно составить его грамотно, чтобы завершить сотрудничество на условиях, которые вам подходят.

В этой статье рассказываем общие принципы, которые помогут юридически правильно прекратить отношения и подготовиться к суду, если до него дойдет дело.

Когда можно отказаться от сотрудничества

Участники сделки вправе расторгнуть любой договор, такую возможность дает законодательство. Условия и процесс расторжения зависит от самой сделки и основания для прекращения договоренностей.

Договор можно расторгнуть на основании закона, который регулирует сделку, или по условиям самого договора.

На основании закона. Разные виды договоров регулируются разными законами. Например, трудовые договоры — Трудовым кодексом РФ, а договоры подряда — Гражданским кодексом РФ. В каждом законе есть список причин, по которым договор может быть расторгнут.

Подрядчик предупредил заказчика, что строительные материалы некачественные и из них невозможно построить склад. А заказчик решил не менять материалы и оставить все как есть. В этом случае подрядчик может расторгнуть договор по закону. В Гражданском кодексе РФ написано, что подрядчик имеет право отказаться от договора, если заказчик не дает материалы или препятствует выполнению работ.

По условиям договора. В самом договоре могут быть прописаны специальные условия, при нарушении которых договор будет расторгаться.

Например, в агентском договоре прописано, какая информация относится к конфиденциальной и что ее запрещено разглашать. Но агент пропустил этот пункт и воспользовался информацией компании в личных целях. Это стало известно, и компания расторгла договор с агентом и потребовала неустойку. Основание для этого — нарушение условий, которые прописаны в договоре.

По каким причинам отказаться от сделки — нужно решать в каждом случае отдельно.

Как прекратить сотрудничество

Участники сделки могут расторгнуть договор на основе своего единоличного решения или совместной договоренности — это зависит договора. Если одна из сторон хочет прекратить сделку, а другая против, можно обратиться в суд.

Один из участников отказывается от сделки. На юридическом языке это называется односторонний отказ от исполнения договора. По закону так можно расторгнуть договор аренды, подряда на ремонт и некоторые другие.

Предприниматель арендовал офис на полгода, а через три месяца нашел помещение получше. Гражданский кодекс позволяет отказаться от аренды в любое время, поэтому не нужно ждать окончания срока. Достаточно предупредить арендодателя.

Несмотря на то что договоры можно расторгнуть, просто потому что так захотелось, обязательства все равно надо выполнять.

Допустим, по договору предприниматель должен предупредить о переезде минимум за 30 дней. Если срок нарушается, арендодатель вправе не возвращать депозит за помещение.

Участники сделки договорились. Это называется расторжение договора по соглашению сторон. Так можно поступить практически с каждым договором, например с трудовым, договором поставки товаров или оказания услуг.

Чаще всего, если получается договориться, из сделки можно выйти на более выгодных условиях, чем прописано в договоре.

Например, компания хочет уволить сотрудника, а он увольняться по собственному желанию не собирается. У компании есть два варианта: договориться с сотрудником, чтобы он уволился на выгодных условиях, или искать причину для увольнения, например нарушение, за которое можно уволить сотрудника по закону. Проще договориться.

В нашем примере сотрудник согласился уволиться, но за это попросил выплатить четыре оклада. Компания и сотрудник подписали соглашение о расторжении договора, где прописали это условие. Все в плюсе: компания рассталась с ненужным сотрудником, а работник получил компенсацию, которую хотел.

При любых конфликтах лучше сначала попробовать обсудить возможные взаимные уступки и прийти к взаимовыгодным условиям.

Участники сделки не смогли договориться. Если в одностороннем порядке договор расторгнуть нельзя, а договориться не удалось, проблему можно решить через суд.

Общий порядок расторжения договора

Расторжение договора происходит примерно одинаково вне зависимости от сферы бизнеса: от аренды до поставок.

Общие принципы мы собрали схему, чтобы вы могли понять, с чего начать расторжение и к чему готовиться. Схему можно использовать как ориентир, а за рекомендациями для конкретного договора советуем обращаться к юристу.

Общий порядок расторжения договора такой:

Дальше разберем каждый шаг в деталях.

Шаг 1. Предупредите партнера о том, что хотите прекратить сотрудничество

Предупреждайте письменно: это поможет отстоять свою позицию в суде, если дело до него дойдет.

Напишите письмо с предложением прекратить сотрудничество. Типовой формы письма нет, главное — соблюдать общий принцип: из документа должно быть понятно, кто и что расторгает, на каких условиях и в какие даты.

Пример письма о прекращении сотрудничества по договору оказания услуг

Вместо письма можно сразу отправить проект соглашения о расторжении договора.

Отправьте это письмо на юридический адрес партнера. Или другой адрес, если он был прописан в договоре. Важно сохранить документы об отправке, тогда у вас будут доказательства, что вы хотели решить вопрос без суда. По закону риск того, что партнер не получит письмо, лежит на нем.

Должник отказался платить под предлогом, что не получал письмо. Но суд обязал выплатить долг

ИП Зайкова задолжала ИП Архипову по договору поставки 17 000 ₽. Архипов отправил письмо с требованием оплатить поставку, но ответа за 30 дней не получил. Тогда он обратился в суд и попросил взыскать не только долг, но и пеню за просрочку оплаты.

Зайкова утверждала, что не получала никаких писем. Архипов предъявил документы об отправке письма с описью вложения, которое отправил Зайковой.

Суд решил, что Архипов все сделал правильно. Адрес, по которому он отправил письмо, прописан в договоре, а значит, за получение писем отвечает Зайкова. Ей присудили выплатить и долг, и неустойку.

Шаг 2. Получите ответ от партнера

Если партнер согласен, составьте соглашение о расторжении, подпишите его с обеих сторон, и готово. Договор расторгнут, больше ничего делать не надо.

Если партнер молчит, проверьте, что об этом сказано в договоре. Там может быть пункт с таким смыслом: если партнер игнорирует ваше письмо, вы получаете право на одностороннее расторжение договора.

Пример из договора на случай, если партнер не отвечаетЧто значит на практике

Если арендодатель уклоняется от подписания акта приема-передачи помещения, арендатор вправе подписать акт в одностороннем порядке. Такой акт является надлежащим и подтверждает прекращение использование помещения арендатором	Арендатор выполнил все условия для прекращения аренды, но арендодатель молчит. Тогда считается, что акт подписан, помещение принято и договор расторгнут

Если партнер отказывается и переговоры не помогают, можно идти в суд. По закону партнер должен ответить на ваше письмо за 30 дней. Если ответа не было, можете расторгать договор через суд. А если получили отказ от партнера, обратиться в суд можно и раньше. Только сначала посчитайте, что выгоднее: сохранить договор или вложиться в судебные разбирательства.

Шаг 3. Составьте соглашение о расторжении договора

Соглашение о расторжении договора — это документ, по которому партнеры без суда договариваются, на каких условиях и с какой даты сотрудничество закончится. Это допсоглашение к договору, отдельно от основного договора оно не имеет силы.

Часто встречается формулировка «договор расторжения», образец которого компании ищут в интернете. Но это некорректно, соглашение о расторжении договора — допсоглашение к основному договору, отдельно оно не имеет силы.

Содержание соглашения. Универсального шаблона нет. В таблице собрали основные сведения, которые нужны для почти всех соглашений.

Раздел соглашенияЧто написатьПример

Название документа	Укажите номер и дату договора, который хотите расторгнуть	Соглашение о расторжении договора № 333 от 12.01.2021
Место составления	В каком городе подготовлено соглашение	г. Санкт-Петербург
Дата подписания	Когда составлено соглашение	22.04.2021
Название компаний, а также должности и ФИО подписантов	Укажите, на основании чего каждый из партнеров имеет право на подпись соглашения. Например, устав компании, ОГРНИП или доверенность	ООО «Пельмения» в лице директора Петрова Андрея Игоревича, действующего на основании Устава, и ООО «Сметания» в лице коммерческого директора Лесного Валерия Сергеевича, действующего на основании доверенности № 3 от 14.05.2019
Основания прекращения контракта	Это нужно указать, когда расторгнуть договор можно по закону или условиям самого договора	На основании ст. 715 ГК РФ или на основании п. 4.3 договора
Условия прекращения договора	Напишите, что каждая из сторон должна сделать. Если требований нет, то укажите, что стороны не имеют претензий к друг другу. А если есть договоренность, подробно ее распишите	В срок до 15.05.2021 заказчик оплачивает стоимость работ, которые выполнил подрядчик до даты расторжения договора, и компенсирует стоимость материалов, которые подрядчик купил для проекта заказчика в соответствии с приложением 1 к настоящему соглашению
Дата прекращения контракта	По общему правилу договор расторгается в день подписания соглашения, но можно вписать конкретную дату	Договор считается расторгнутым с момента подписания настоящего соглашения
Реквизиты и подписи сторон	Стандартный набор реквизитов компании или ИП	Полные реквизиты ООО «Пельмения» и ООО «Сметания»

В случае если у партнеров нет претензий друг к другу, соглашение будет выглядеть примерно так:

Например, ресторан заключил договор на поставку осетров, но изменил меню, и рыбы там больше нет. Поставок по договору не было, а значит, партнеры ничего друг другу не должны. Сотрудничество больше не имеет смысла, поэтому договор легко расторгнуть без дополнительных условий

Если нужно, к соглашению о расторжении договора приложите документы — например, акты о выполненной части работ, счета-фактуры о закупке материалов по проекту, акт приема-передачи арендуемого помещения и другие.

Условия расторжения отдельных договоров. Условия зависят от сделки и законодательства: в одних случаях можно просто отказаться, и все, а в других придется пройти ряд сложных процедур.

Например, арендатор может отказаться от помещения по своей инициативе и без каких-либо обоснований. А вот подписать соглашение о расторжении контракта госзакупок будет значительно сложнее.

Мы собрали частые ситуации, когда компании расторгают договоры, и выделили моменты, на которые важно обратить внимание.

Вид договораНюансы при расторжении Какой документ регулирует

Договор аренды	Напишите, что стороны не имеют друг к другу претензий. Если есть задолженность арендатора, пропишите ее размер и сроки выплаты.

Если арендатор платил авансом, нужно вернуть пропорциональный остаток суммы.

Пропишите в соглашении все условия завершения трудового договора: размер окончательного расчета и прочее.

Заказчик должен оплатить товары, которые уже привезли, и вернуть обеспечение.

Форма соглашения о расторжении договора. По закону соглашение нужно составить и подписать в той же форме, что и основной договор. Если договор на бумаге, значит, и соглашение о его расторжении должно быть письменным. Если договор был заверен нотариусом, то и соглашение нужно заверить.

Если форма соглашения не такая, как у основного договора, оно не имеет силы.

Арендатор хотел расторгнуть договор по соглашению сторон, но неправильной формы соглашения потерял 395 000 ₽

Компания арендовала складские помещения, внесла залог и предоплату — 395 000 ₽. Почти сразу она нашла более удобный вариант и решила расторгнуть этот договор.

Компания на словах договорилась с арендодателем, что он просто вернет деньги, но соглашение не подписали.

Арендодатель не вернул предоплату и залог, компания обратилась в суд. Так как соглашения о расторжении договора на бумаге не было, суд решил, что договор не был расторгнут. А значит, нет причин возвращать деньги.

Суд отказал компании в удовлетворении иска, и она потеряла
395 000 ₽.

Как быть, если в договоре написано, что его нельзя расторгнуть по соглашению сторон

Если вы с партнером все же хотите расторгнуть договор по соглашению сторон:

1. Подпишите допсоглашение к договору, где аннулируете пункт, в котором написано, что расторгнуть сотрудничество по соглашению сторон нельзя.
2. После этого составьте и подпишите соглашение о расторжении договора.

Если перед расторжением не подписать допсоглашение, соглашение о расторжении не будет иметь силы. И ваш партнер в любой момент сможет обратиться в суд и признать его недействительным.

Отменить соглашение о расторжении договора нельзя

После подписания соглашения нельзя его отменить и вернуться к исполнению договора. Если вы с партнером решаете прекратить сотрудничество на конкретных условиях и закрепляете это подписью и печатью, потом бессмысленно пытаться вернуть силу договору или требовать выплату неустойки.

Вам откажут даже в суде: действуют только те условия, которые прописаны в соглашении о расторжении договора. Все остальные условия договора признаются недействительными.

Компания хотела получить 40 млн рублей, но суд отказал, потому что в соглашении о расторжении договора такого условия не было

Застройщик заключил договор подряда с компанией-исполнителем. В договоре было прописано: если он будет расторгнут по инициативе исполнителя, заказчик получит неустойку — 35% от суммы договора.

Исполнитель не смог выполнить все обязательства и написал заказчику об этом письмо. В итоге стороны договорились, составили соглашение о расторжении договора и подписали его.

Через время заказчик обратился в суд, чтобы взыскать неустойку. Но суд отказал, потому что в соглашении о расторжении договора этого не было прописано. Заказчика решение суда не устроило, он пошел в апелляционный и кассационный суды. Но решение не изменилось.

Главное коротко

1. Расторгнуть можно любой договор. В зависимости от договора его можно расторгнуть тремя способами: по желанию одного из партнеров, по договоренности на взаимовыгодных условиях или через суд, если мирно договориться не получилось.
2. Самый удобный способ — расторгнуть договор по соглашению сторон. Это быстрее и дешевле, чем судиться, и часто бывает выгоднее, чем отказываться от сделки без обсуждения с партнером.
3. Общая схема расторжения договора: предупредить партнера → получить ответ → подготовить соглашение или обратиться в суд.
4. Договор расторжения — это неправильно. Правильно — соглашение о расторжении, которое прикрепляется к договору, и становится его частью. Отдельно силы не имеет.
5. Шаблонов соглашения нет. В каждом случае все индивидуально, в зависимости от условий сделки, которую решили расторгнуть.
6. Форма соглашения о расторжении должна быть такой же, как у договора: если договор был заверен у нотариуса, то и соглашение тоже нужно заверить.
7. Отменить соглашение о расторжении договора и продолжать сотрудничать по изначальному договору нельзя. После подписания соглашения имеют силу только те договоренности, которые прописаны в нем.
8. Если решили прекратить сотрудничество с партнером, рекомендуем обсудить детали расторжения договора с юристом.

Читайте новости в Telegram

Разборы юристов, полезные статьи о бизнесе и личный опыт предпринимателей

Источник: secrets.tinkoff.ru

Порядок расторжения договора подряда

При расторжении договора подряда составившим его лицам стоит опираться на установленные законодательством России или самим соглашением правила.

На что же нужно обратить внимание при возникновении обстоятельств, при которых сделка может быть прекращена? В каком случае расторжение контракта возможно, какие документы следует подготовить?

Даже если договор подряда составлен без ошибок, в него включены все необходимые пункты, может возникнуть ситуация, когда необходимо его расторгнуть.

Содержание

Если и у вас возникла такая необходимость, следует выяснить, как это сделать правильно. Обратимся к нормативной документации и проанализируем возможные варианты действий и последствий.

Общие сведения ↑

Если у заказчика уже нет необходимости в проведении работ, или нарушено одной из сторон существенные условия, предусмотренные договором, следует расторгнуть его. Для этого стоит знать следующие сведения.

Основные понятия

Договор подряда – способ урегулирования финансово-трудовых отношений заказчика и исполнителя.

Это соглашение между такими сторонами, в соответствии с которым подрядчик должен выполнить работы согласно условиям качества и временного периода, а заказчик – принять их и произвести оплату.

Бывает договор:

• строительного подряда; ; и изыскательным работам;
• при выполнении работ по требованиям муниципальной или государственной компании.

Допустимые основания

Один из вариантов невыполнения – уведомление о своем желании расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В таком документе нужно будет опираться на соответствующие положения контракта. Договор подряда может прекращаться:

Если обязательства и заказчика, и подрядчика уже исполнены в полной мере	Работа сдана исполнителем, принята и оплачена заказчиком
Если условия сторонами не выполнены	Но есть причины, прописанные в самом документе по договоренности сторон, или указаны в законодательстве Российской Федерации
Если срок выполнения работ истек	—

Инициатором досрочного расторжения соглашения может быть:

Заказчик или подрядчик	Если вторая сторона дает согласие
Судебный орган	Если согласия сторонам не удалось достигнуть

При расторжении решаются вопросы о возмещении убытков, нанесенных при частичном исполнении работ, затратах времени, труда и средств сторонами.

Согласно общим правилам, соглашение подряда расторгается участниками при признании его недействительности. Основание для этого:

• представлено доказательства, что контракт составлен по принуждению;
• одна из сторон имеет проблемы с психикой, то есть не может нести ответственность за принятые решения по медицинским показаниям;
• контракт составлен с существенными нарушениями норм законодательства России;
• договор заключался лицами, которые не имеют прав на совершение подобного рода сделок.

Правовое регулирование

Правила признания недействительности сделок содержатся в ст. 169 – 179 Гражданского кодекса России.

В ст. 705 ГК говорится о праве кредитора отказываться от выполненных работ, если подрядчик не представит объект в установленные сроки.

Об отказе также сказано в ст. 723 ч. 3 Гражданского кодекса. В соответствии со ст. 715 ГК исполнителю должно предоставляться время для устранения дефектов.

Права отказа от выполнения обязательств подрядчика оговорены в ст. 719 п. 2 ГК России.

Как расторгнуть договор подряда? ↑

Существует несколько способов расторгнуть договор как подрядчику, так и заказчику, если такой контракт является для одной из сторон не выгодным.

Договор подряда может быт расторгнут досрочно на любом этапе выполнения работ до того момента, как результат будет принят заказчиком.

Нередко возникает вопрос, как же быть с оплатой за уже выполненные работы. Не все знают и о правилах компенсации убытков.

В одностороннем порядке по ГК РФ

В ст. 301 ГК Российской Федерации говорится, что договор не может расторгаться в одностороннем порядке.

Но есть такое исключение – соглашения подряда. При прекращении такого документа возникает масса проблем, которые влекут убытки с каждой стороны.

Чтобы избежать таких неприятностей, законодательными положениями регулируется вопрос одностороннего отказа от соглашения.

Ведь лучше отказаться от обязательств по договору на начальных этапах выполнения работ, чем получить результат, который полностью не устроит вас. Допускается расторжение в одностороннем порядке посредством обращения в судебный орган.

Расторжение договора в одностороннем порядке – задача не легкая. Посвящена данной проблеме статья 717 Гражданского кодекса.

Чтобы обезопасить себя от лишних проблем, стоит включить в контракт положение о прекращении обязанностей по договору (по решению сторон или одного участника).

Если предусмотрено, что инициатором расторжения договора может быть одна сторона, то этот инициатор должен представить уведомление второй стороне о своем желании.

Второй же стороной пересылается ответ о том, что такой извещение было получено. Если сроки не прописаны в документе, контракт может быть прекращен в течение месяца.

По инициативе подрядчика

Подрядчиком не может предоставляться отказ от соглашения в любой период. Расторгнуть договор можно или в соответствии с законодательными положениями России, или согласно пунктам, прописанным в самом документе.

Исполнитель отказывается от контракта, если заказчиком нарушаются предусмотренные документом обязательства.

Подрядчиком договор расторгается в таких случаях:

• заказчиком не предоставлено материал и инструменты, что нужны при выполнении работ, если это предусмотрено соглашением подряда;
• заказчиком предоставлены все материалы, оборудование и т. д., но оно не соответствуют общепринятым нормам, и он не желает заняться решением этого вопроса (доставить другой материал, отремонтировать оборудование);
• если в контракте не прописано цену или метод ее определения;
• если подрядчиком было дано предупреждение о последствиях выполнения работ по требованиям заказчика, но клиент предпочел не выбирать иные способы реализации задачи;
• заказчиком не приняты меры по устранению обстоятельства, о котором исполнитель говорил ранее;
• если заказчик отказывается оплачивать работу по цене, что была увеличена по причинам, независящим от исполнителя обстоятельствам.

По инициативе заказчика

Заказчик – инициатор заключения соглашения. А значит, у него есть право в любой момент до приема результатов отказываться от документа.

Согласно ст. 715, 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, может возникнуть такое основание для расторжения документа заказчиком:

• работы выполнены с нарушением требований по качеству;
• подрядчик не может выполнить работу в установленные сроки или не приступил к ее выполнению в назначенный период, из-за чего не сможет успеть сдать работу вовремя;
• при выполнении работ исполнитель уведомляет о том, что возникла необходимость провести дополнительные работы, что не прописаны в договоре.

Заказчик вправе дать отказ от договора по своему желанию. При этом производится оплата выполненной части работ, что уже сданы подрядчиком, а также возмещаются финансовые затраты, понесенные исполнителем.

Убытки должны компенсироваться, как разница общей стоимости и цены за выполненные работы. Если заказчику не нравится качество работ, он имеет право:

• снизить стоимость (представив обоснование такого решения);
• требовать устранения недостатков в определенные сроки;
• требовать подрядчика возместить финансовые убытки.

Если недочеты исполнителем не устранены или их устранить нет возможности, заказчик может отказаться от работ за некачественное выполнение вовсе.

Судебную практику о признании договора подряда незаключенным смотрите в статье: образец искового заявления по договору подряда.

Каким договором является договор бытового подряда, читайте здесь.

В таких ситуациях нет необходимости в возмещении расходов исполнителя. Наоборот, заказчик сам вправе потребовать компенсации убытков.

По соглашению сторон

Договор подряда может быть расторгнут по правилам, прописанным в гл. 26 Гражданского кодекса. О такой возможности прекращения действия документа по соглашению сторон говорится в пункте 1 ст. 450 ГК Российской Федерации.

Прекращается действие документа в судебной инстанции при изменении обстоятельств в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса.

Частый случай такого расторжения – увеличение стоимости работ или услуг третьих лиц, привлекаемых подрядчиками, чего нельзя было предусмотреть ранее (пункт 6 ст. 709 ГК Российской Федерации).

Документальное сопровождение ↑

При расторжении соглашения подряда понадобится ряд документов. Рассмотрим, какие это могут быть справки и как они составляются. Представим образцы требований о расторжении договора подряда.

Письмо

О своем желании расторгнуть договор заказчику/подрядчику стоит уведомить об этом вторую сторону. Для этого направляется письмо и подписываются соответствующие соглашения.

В письме стоит указать:

• номер контракта подряда, который расторгается;
• данные каждой стороны (форму собственности, названия, реквизиты банковского счета);
• причины.

Название документа писать не стоит. Сразу описывайте суть. Утвержденной формы не существует. Но документ составляется с корректным использованием юридических формулировок.

Можете опираться на такой образец:

Претензия

Если подрядчик выполнит работу некачественно или не представит результаты в установленные сроки, заказчик составляет претензию. Это же касается и подрядчика, права которого нарушены.

Направляется претензия в обязательном порядке. В ней прописывают условия изменения или расторжения соглашения подряда.

Если такой документ не будет представлен контрагенту, судом не будет принято исковое заявление. Если же суд ошибочно и примет такой иск, он не будет его рассматривать.

Претензия составляется произвольно. Но стоит четко описать требования к ответчикам с целью урегулирования спорной ситуации. Текст претензии и иска должен быть схожим.

Отражают сроки, в которые должны исполняться требования. Вторая сторона должна иметь время, чтобы ознакомиться с обращением, собрать справки, получить консультацию у юристов, сообщить о своем решении.

Для этого отводится 1 месяц. Вручать документ ответчику можно:

• направив его по почте (заказным письмом с описью вложений);
• передав лично в руки;
• через представителя компании, который действует по доверенности;
• направив электронным письмом.

Претензия составляется в 2 экземплярах (каждый имеет одинаковую юридическую силу), один из которых остается у заявителя.

При отказе контрагента получить претензию, пригласите 2 свидетелей, которые засвидетельствуют такой отказ, поставив подписи на документе.

Пример претензии о расторжении договора:

Уведомление

Такой документ должен составляться при расторжении договора в одностороннем порядке при неисполнении требований другой стороной.

В уведомлении отражаются:

• данные заказчика и подрядчика;
• номер и дата соглашения подряда;
• условия (сроки, в которые условия не выполнены, период, выделенный для получения ответа);
• список приложенных документов;
• дата, подпись составителя.

Приведем типовой образец уведомления, в который вы можете подставить свои данные и условия.

По судебному приказу (образец)

Гражданское судопроизводство может быть упрощенным при вынесении судебного приказа. Отличие от исковых производств – нет 2 этапов процедуры – подготовительного этапа и самого разбирательства.

Судебные приказы являются и исполнительными документами. Должник получает копию документа, и только после этого появляется возможность представлять возражения.

Бывает, что должники узнают о вынесении судебного приказа только после того, как получат его ксерокопию.

Дополнительное соглашение

Есть такие способы расторжения:

• стороны составляют отдельное соглашение;
• составляется дополнительное соглашение и т. д.

Отдельное соглашение составляется, если стороны не против расторжения и не предъявляют претензий. Если по договору остались не выполненные обязательства, правила их реализации прописываются в соглашении.

Такие документы готовятся в 2 экземплярах (для каждой стороны). Они вступают в силу с момента проставления подписей. При этом требования основных договоров не исполняются. Пункты соглашения же должны выполняться.

Проще всего составить дополнительное соглашение о расторжении контракта подряда. Это способ прекратить сотрудничество без обращения в судебную инстанцию.

Представляет собой такой документ специальный бланк. В соглашении прописывают:

• данные о договоре, что утратил силу (номер, дата, когда он заключался, название);
• сведения сторон, что будут подписывать документ, а также упоминается документ (устав, доверенность), если от имени компании действует представитель;
• способы и правила прекращения обязательств сторон;
• сроки, когда правила должны вступить в силу;
• другие данные, что могут иметь отношение к делу.

Составление акта

Часто задаваемые вопросы ↑

Есть некоторые нюансы, которые создают трудности при расторжении договора подряда одной или обеими сторонами. Рассмотрим, какие вопросы могут возникнуть в процессе прекращения действия документа.

Если строительного подряда

Часто сторонами соглашения допускаются при досрочном расторжении договора подряда ошибки. Разберемся, на что стоит обратить внимание при прекращении строительного подряда.

Если есть инициатор досрочного расторжения документа (до приема результата), необходимо определить, на какой стадии выполняются работы.

Видео: расторжение договора подряда по инициативе подрядчика

Изучают положения документа, что касаются прекращения действия соглашения, проверяется, соответствуют ли прописанные сведения нормативной документации.

Частая ситуация – заказчиком предпринимаются действия, направленные на взыскание суммы неотработанных средств по авансу.

Подрядчики же выдвигают требование по оплате результата, или, если есть возможность, по удержанию имущественных объектов.

Такие требования должны быть обоснованными, иначе попытка вернуть аванс как неосновательного обогащения исполнителя не принесет результата.

Если составляется иск по строительному договору, стоит учитывать все правила, ссылаясь на законодательство.

Суд будет внимательно изучать такие документы, как:

• акт приемки-сдачи работы;
• справка о цене;
• переписка заказчика и подрядчика.

Правила расторжения договора строительного подряда схожи с теми, на которые опираются при прекращении соглашений подряда в общем.

Отличие – такой контракт применим в отрасли строительства, монтажа, используется при проведении ремонтных работ, переоборудовании фирм, сооружения и т. п.

Еще один нюанс – стоимость договора, вопрос обеспечения необходимыми материалами и условиями для выполнения работ.

Расторжение осуществляется по решению сторон или в одностороннем порядке.

Возникающие последствия

Перечислим последствия:

Когда договор подряда расторгается	Все обязательства заказчика и подрядчика будут прекращены
Обязанности сторон будут прекращены с того момента, как заключено соглашение о расторжении соглашение подряда, если иные правила не оговорены в контракте	Если расторжение осуществляется через суд – со дня, когда вступает в силу судебное решение о расторжении
Сторонами не может быть затребовано возвращение того, что выполнено по их обязательствам до прекращения действия документа	Если иные правила не устанавливались контрактом
Может быть затребовано возмещение убытков	Если договор расторгнут из-за нарушения второй стороной требований
Соглашение будет считаться расторгнутым	Если такой отказ допускается нормативными документами Российской Федерации или соглашением участников

Генерального подряда по обоюдному согласию

Заказчик вправе расторгать договор генерального подряда в одностороннем порядке, если наблюдаются систематические нарушения сроков исполнения работ, и если не соблюдаются требования по качеству.

Может расторгнуть и генподрядчик договор, если заказчик не выполняется свои встречные обязательства.

Допускается и расторжение соглашения по согласию сторон. Для этого необходимо составить дополнительное соглашение.

Прекращение договора возможно только в тех ситуациях, когда применимы нормы Гражданского кодекса России.

Все работы, которые не завершены, должны быть переданы заказчику, что оплатит их генподрядчику в установленном размере по договоренности. Стоит включить и работу по консервации объектов.

Письменное уведомление о расторжении направляется контрагенту в течение 2 недель после принятия решения. Если вторая сторона не даст согласия, договор будет расторгнуто согласно законодательству.

Но могут устанавливаться и другие правила при заключении соглашения. Генеральный подрядчик представляет отчеты о затратах при выполнении работ. Он также должен будет освободить строительную площадку.

Если с возвратом аванса

Разъяснения по этому поводу есть в ВАС России (когда заказчиком перечислено авансовую сумму исполнителю, и второй не выполняет свои обязательства).

Но должно быть согласовано условий о том, что неосвоенные средства будут возвращены, если договор подряда расторгается.

Какие проводки в бухучете отражают гарантийное удержание по договору подряда узнайте из статьи: гарантийные обязательства по договору подряда.

Что является предметом договора подряда, читайте здесь.

Образец договора подряда на выполнение кадастровых работ в 2020 год, смотрите здесь.

Суд считает, что заявленные требования после прекращения действия договора о возврате авансов – внедоговорное требование о возврате обогащения без основы, и не связано с соглашением подряда. ВАС Российской Федерации с таким мнением не соглашается.

Если стороны договариваются о возврате авансовых сумм при расторжении соглашения, требование заказчика – последствие нарушений исполнителями договорных обязательств.

И это не может считаться внедоговорным требованием о возврате неосновательного обогащения.

Если сторонами не рассмотрено данный момент (о возврате аванса) в договоре, уплаченную сумму стоит вернуть как неосновательное обогащение.

Запрет расторжения соглашения ↑

Контракт подряда не может быть расторгнут досрочно, если заказчиком или подрядчиком не допущено никакого нарушения требований.

Но если в документе прописана ответственность на случаи расторжения с одной сторон – допускается отказ от его выполнения, если будет предоставлено уведомление второй стороне.

Хорошо, если и вас, и вашего контрагента все устраивает относительно исполнения обязательств по договору. Если же возникла необходимость расторгнуть соглашение, опирайтесь на описанные правила.

Ведь при проведении процедуры с ошибками может возникнуть ситуация, когда ваши требования не будут удовлетворены, или вам придется возмещать убытки.

Перестрахуйтесь от таких ситуаций – проконсультируйтесь перед расторжением с юристами.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: buhonline24.ru