Порядок разработки и утверждения проектов строительства

3 чел. помогло.

Состав и порядок разработки проектной документации

В зависимости от назначения и специализации производственной деятельности проектные организации выполняют следующие виды проектных работ: проектирование новых, расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий зданий и сооружений, различных отраслей промышленности и видов строительства, разработка схем и проектов районной планировки, проектов планировки и застройки городов, жилых районов и микрорайонов, схем ген.планов промышленных узлов, разработка типовых проектов.

Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации зависит от вида проектной работы.

^ ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Разработка проектной документации на строительство * объектов осуществляется на ос­нове утвержденных (одобренных) Обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях ре­шения и уточняются основные технико-экономические показатели.

Кто такой технический заказчик? Функции и обязанности по закону

При разработке проектной документа­ции необходимо руководствоваться законода­тельными и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской федерации, настоящей Инструкцией, а также иными государственными документами, регулирующими инвестиционную деятельность по созданию и воспроизводству основных фондов.

Основным проектным документом на строительство объектов является, как правило, технико-экономическое обоснование (проект)* строительства. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО (проекта)** строительства разрабатывается рабочая документация.

Для технически и экологически слож­ных объектов и при особых природных усло­виях строительства по решению заказчика (инвестора)*** или заключению государствен­ной экспертизы по рассмотренному проекту од­новременно с разработкой рабочей документа­ции и осуществлением строительства могут выполняться дополнительные детальные про­работки проектных решений по отдельным объ­ектам, разделам и вопросам.

Для объектов, строящихся по проек­там массового и повторного применения, а также других технически несложных объектов на основе утвержденных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство или градо­строительной документации, может разраба­тываться рабочий проект (утверждаемая часть и рабочая документация) или рабочая доку­ментация.

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, являет­ся договор (контракт), заключаемый заказчи­ком с привлекаемыми им для разработки про­ектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юри­дическими и физическими лицами. Неотъемле­мой частью договора (контракта) должно быть задание на проектирование.

Проектирование, в зависимости от сложности объекта осуществляется в одну или две стадии. При 2-х стадийном проектировании (крупные и сложные объекты) 1-ая стадия: Проект (основные решения по проектируемому объекту и результаты выполнения этого этапа идут в расчет ТЭО). 2-ая стадия: Рабочий проект или рабочая документация утверждается и согласовывается. При одностадийном проектировании одновременно с разработкой рабочих проектов создается рабочая документация.

^ ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ II УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Разработка проектной документации осуществляется при наличии утвержденного решения о предварительном согласовании ме­ста размещения объекта, на основе утвержден­ных (одобренных) обоснований инвестиций в строительство или иных предпроектных мате­риалов, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий.

При проектировании предприятий, зданий и сооружений производственного назначения следует учитывать решения, принятые в схе­мах и проектах районной планировки, гене­ральных планах городов, поселков и сельских поселений, проектах планировки жилых, про­мышленных и других функциональных зон.

Проектирование объектов жилищно-гражданского назначения осуществляется в соответ­ствии с утвержденными в установленном по­рядке генеральными планами городов, поселков и сельских поселений, схемами и проектами районной планировки и разработанными на их основе проектами застройки.

Проектная документация на строитель­ство предприятия, здания и сооружения, раз­работанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что долж­но быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного ин­женера проекта, главного архитектора проек­та, управляющего проектом), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подле­жит, за исключением случаев, предусмотренных Законодательством Российской федерации.

Обоснованные отступления от требо­ваний нормативных документов допускаются только при наличии разрешений органов, ко­торые утвердили и (или) ввели в действие эти документы.

Проектная документация, разработан­ная в соответствии с исходными данными, тех­ническими условиями и требованиями, выдан­ными органами государственного надзора (кон­троля) и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, дополнительному согласованию не подлежит за исключением случаев, особо оговоренных Законодательством Российской федерации.

Проекты, рабочие проекты на строи­тельство объектов, независимо от источников финансирования, форм собственности и при­надлежности подлежат государственной экспер­тизе в соответствии с Порядком, установленным в Российской Федерации.

• при строительстве за счет государственных капитальных вложений, финансируемых из ре­спубликанского бюджета Российской Федера­ции — в порядке, установленном Минстроем России совместно с заинтересованными мини­стерствами и ведомствами;
• при строительстве за счет капитальных вло­жений, финансируемых из соответствующих бюджетов республик в составе Российской Фе­дерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга — соответствующими органами государственного управления или в устанавливаемом ими по­рядке;
• при строительстве за счет собственных фи­нансовых ресурсов, заемных или привлеченных средств инвесторов (включая иностранных ин­весторов) — непосредственно заказчиками (инвесторами).

• Общая пояснительная записка;
• Генеральный план и транспорт;
• Технологические решения;
• Организация и условия труда работников. Управление производством и предприятием.
• Архитектурно-строительные решения;
• Инженерное оборудование, сети и системы;
• Организация строительства;
• Охрана окружающей среды;
• Инженерно-технические мероприятия граж­данской обороны. Мероприятия по предупре­ждению чрезвычайных ситуаций;
• Сметная документация;
• Эффективность инвестиций.

Включает в себя: основание для разработки проекта, исход­ные данные для проектирования, краткая ха­рактеристика предприятия и входящих в его состав производств, данные о проектной мощ­ности и номенклатуре, качестве, конкуренто­способности, техническом уровне продукции, сырьевой базе, потребности в топливе, воде, те­пловой и электрической энергии, комплексной использовании сырья, отходов производства, вторичных энергоресурсов; сведения о социаль­но-экономических и экологических условиях района строительства.

Основные показатели по генеральному пла­ну, инженерным сетям и коммуникациям, ме­роприятия по инженерной защите территории.

Общие сведения, характеризующие условия и охрану труда работающих, санитарно-эпидемиологические мероприятия, основные реше­ния, обеспечивающие безопасность труда и условия жизнедеятельности маломобильных групп населения.

Сведения об использованных в проекте изо­бретениях.

Технико-экономические показатели, полу­ченные в результате разработки проекта, их сопоставление с показателями утвержденного (одобренного) обоснования .инвестиций в стро­ительство объекта и установленными заданием на проектирование, выводы и предложения по реализации проекта.

Сведения о проведенных согласованиях проектных решений; подтверждение соответст­вия разработанной проектной документации государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, выданным органами государственного надзора (контроля) и заинте­ресованными организациями при согласовании места размещения объекта. Оформленные в ус­тановленном порядке согласования об отступ­лениях от действующих нормативных докумен­тов.

Генеральный план и транспорт.

Краткая характеристика района и площад­ки строительства; решения и показатели по генеральному плану (с учетом зонирования территории), внутриплощадочному и внешнему транспорту, выбор вида транспорта, основные планировочные решения, мероприятия по бла­гоустройству территории; решения по располо­жению инженерных сетей и коммуникаций; ор­ганизация охраны предприятия.

ситуационный план размещения предприя­тия, здания, сооружения с указанием на нем существующих и проектируемых внешних ком­муникаций, инженерных сетей и селитебных территорий, границы санитарно-защитной зо­ны, особо охраняемые территории. Для линей­ных сооружений приводится план трассы (внеплощадочных и внутриплощадочных), а при необходимости — продольный профиль трассы;

картограмма земляных масс;

генеральный план, на котором наносятся существующие и проектируемые (реконструи­руемые) и подлежащие сносу здания и соору­жения, объекты охраны окружающей среды и благоустройства, озеленения территории в принципиальные решения по расположению внутриплощадочных инженерных сетей и тран­спортных коммуникаций, планировочные от­метки территории. Выделяются объекты, сети и транспортные коммуникации, входящие в пусковые комплексы.

Данные о производственной программе; кра­ткая характеристика и обоснование решений по технологии производства, данные о трудоемко­сти (станкоемкости) изготовления продукции, механизации и автоматизации технологических процессов; состав я обоснование применяемого оборудования, в том числе импортного; реше­ния по применению малоотходных и безотход­ных технологических процессов и производств, повторному использованию тепла и уловлен­ных химреагентов; число рабочих мест и их оснащенность; характеристика межцеховых и цеховых коммуникаций. Предложения по организации контроля ка­чества продукции.

Решения по организации ремонтного хозяй­ства. Данные о количестве и составе вредных вы­бросов в атмосферу и сбросов в водные источ­ники (по отдельным цехам, производствам, со­оружениям) .

Технические решения по предотвращению (сокращению) выбросов и сбросов вредных ве­ществ в окружающую среду; оценка возможно­сти возникновения аварийных ситуаций и ре­шения по их предотвращению.

Вид, состав я объем отходов производства, подлежащих утилизации и захоронению. Топливно-энергетический и материальный балансы технологических процессов. Потребность в основных видах ресурсов для технологических нужд.

принципиальные схемы технологических процессов;

технологические планировки по корпусам (цехам) с указанием размещения оборудования и транспортных средств; схемы грузопотоков.

Управление производством, предприя­тием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих.

Настоящий раздел выполняется в соответст­вии с нормативными документами Минтруда России.

В этом разделе рассматриваются:

Организационная структура управления предприятием и отдельными производствами, автоматизированная система управления и его информационное, функциональное, организа­ционное и техническое обеспечение; автомати­зация и механизация труда работников управ­ления; результаты расчетов численного и

профессионально-квалификационного состава ра­ботающих; число и оснащенность рабочих мест. Санитарно-гигиенические условия труда рабо­тающих. Мероприятия по охране труда и тех­нике безопасности, ц том числе решения по сни­жению производственных шумов и вибраций; загазованности помещений, избытка тепла, по­вышения комфортности условий труда и т. д.

Сведения об инженерно-геологических, ги­дрогеологических условиях площадки строи­тельства. Краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по основ­ным зданиям и сооружениям; обоснование прин­ципиальных решении по снижению производственных шумов и вибраций, бытовому, сани­тарному обслуживанию работающих.

• Основные чертежи:
• планы, разрезы и фасады основных зданий и сооружений со схематическим изображением основных несущих и ограждающих конструк­ций.

Решения по водоснабжению, канализации, теплоснабжению, газоснабжению, электросна­бжению, отоплению, вентиляции и кондицио­нированию воздуха.

Инженерное оборудование зданий и соору­жений, в том числе: электрооборудование, элек­троосвещение, связь и сигнализация, радио­фикация и телевидение, противопожарные уст­ройства и молниезащита и др.

Диспетчеризация и автоматизация управле­ния инженерными системами.

принципиальные схемы теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, водоснабже­ния и канализации и др.;

планы и профили инженерных сетей;

чертежи основных сооружений;

планы и схемы внутрицеховых отопительно-вентиляционных устройств, электроснаб­жения и электрооборудования, радиофикации и сигнализации, автоматизации управления ин­женерными системами и др.

Настоящий раздел разрабатывается в соот­ветствии со СНиП «Организация строительно­го производства» и с учетом условий и требо­ваний, изложенных в договоре на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рынке строительных услуг.

Охрана окружающей среды.

Настоящий раздел выполняется в соответ­ствии с государственными стандартами, стро­ительными нормами и правилами, утвержден­ными Минстроем России, нормативными до­кументами Минприроды России и другими нор­мативными актами, регулирующими природо­охранную деятельность. Инженерно-технические мероприя­тия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Настоящий раздел выполняется в соответст­вии с нормами и правилами в области граждан­ской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Для определения сметной стоимости строи­тельства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется сметная доку-ментация в соответствии с положениями и формами, приводимыми в нормативно-методических документах Минстроя России.

Основные положения по составлению этой документации приведены в настоящем разде­ле.

Состав документации, разработанной на стадии проект, должен содержать:

сводные сметные расчеты стоимости строи­тельства и, при необходимости, сводку зат­рат *;

объектные и локальные сметные расчеты;

сметные расчеты на отдельные виды зат­рат (в т. ч. на проектные и изыскательские работы).

В составе рабочей документации:

объектные и локальные сметы **.

Для определения стоимости строительства рекомендуется использовать действующую сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, разрабатываемую, вводимую в действие и уточняемую в установленном по­рядке.

Стоимость строительства в сметной доку­ментации заказчика рекомендуется приво­дить в двух уровнях цен:

в базисном (постоянном) уровне, определя­емом на основе действующих сметных норм и цен.

в текущем или прогнозном уровне, опреде­ляемом на основе цен, сложившихся ко време­ни составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

В состав сметной документации проектов строительства включается также пояснительная записка, в которой приводятся данные, харак­теризующие примененную сметно-норматив­ную (нормативно-информационную) базу, уро­вень цен и другие сведения, отличающие усло­вия данной стройки.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной до­кументации, заказчики и подрядчики форми­руют свободные (договорные) цены на строи­тельную продукцию.

Эти цены могут быть открытыми, то есть уточняемыми в соответствии с условиями до­говора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

В результате совместного решения заказ­чика и подрядной строительно-монтажной ор­ганизации оформляется протокол (ведомость) свободной (договорной) цены на строитель­ную продукцию по соответствующей форме.

При составлении сметной документации, как правило, используется ресурсный (ресурсно-индексный) метод, при котором сметная стои­мость строительства определяется на основе данных проектных материалов о потребных ре­сурсах (рабочей силе, строительных машинах, материалах п конструкциях) и текущих (прог­нозных) ценах на эти ресурсы.

* составляются в том случае, когда капиталовло­жения предусматриваются из разных источников финансирования.

** составляются, если это предусмотрено догово­ром на выполнение рабочей документации.

В сводном сметном расчете отдельной стро­кой предусматривается резерв средств на не­предвиденные работы и затраты, исчисляемый от общей сметной стоимости (в текущем уров­не цен) в зависимости от степени проработки и новизны проектных решений. Для строек, осуществляемых за счет капитальных вложе­ний, финансируемых из республиканского бю­джета Российской Федерации, размер резерва не должен превышать трех процентов по объ­ектам производственного назначения и двух процентов по объектам социальной сферы.

Дополнительные средства на возмещение за­трат, выявившихся после утверждения проек­тной документации в связи с введением по решениям Правительства Российской Федера­ции повышающих коэффициентов, льгот, ком­пенсаций и др., следует включать в сводный сметный расчет отдельной строкой, с последу­ющим изменением итоговых показателей стоимости строительства и утверждением произве­денных уточнений инстанцией, утвердившей проектную документацию. Эффективность инвестиций.

На основе количественных и качественных показателей, полученных при разработке соот­ветствующих разделов проекта, выполняются расчеты эффективности инвестиций.

Производится сопоставление обобщенных данных и результатов расчетов с основными технико-экономическими показателями, опре­деленными в составе обоснований инвестиций в строительство данного объекта, заданием на проектирование и на его основе принимается окончательное решение об инвестировании и реализации проекта. Примерный перечень тех­нико-экономических показателей приведен в приложении В.

Настоящий раздел выполняется в соответст­вии с Методическими рекомендациями по оцен­ке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования, утвержден­ными Госстроем России, Минэкономики Рос­сии, Минфином России, Госкомпромом России (№ 7—12/47 от 31.03.94).

Расчеты и анализ основных экономических и финансовых показателей рекомендуется приводить в форме таблиц (приложение Е).

В соответствующих разделах проек­та следует приводить:

спецификации оборудования, составляемые применительно к форме, установленной госу­дарственными стандартами СПДС;

исходные требования к разработке констру­кторской документации на оборудование ин­дивидуального изготовления, что оговаривается в договоре (контракте).

Проект на строительство объектов жи­лищно-гражданского назначения состоит из следующих разделов:

Общая пояснительная записка;

Решения по инженерному оборудованию;

Охрана окружающей среды;

Инженерно-технические мероприятия граж­данской обороны. Мероприятия по предупреж­дению чрезвычайных ситуаций;

Организация строительства (при необходи­мости);

Эффективность инвестиций (при необхо­димости) .

Общая пояснительная записка.

Основание для разработки проекта; исход­ные данные для проектирования; сведения об обосновании выбора площадки строительства; краткая характеристика объекта: данные о про­ектной мощности объекта (вместимость, про­пускная способность); результаты расчета численности и профессионально-квалификационного состава работающих, сведения о числе рабочих мест (кроме жилых зданий); данные о потребности в топливе, воде и электрической энергии; сведения об очередности строитель­ства и градостроительных комплексах; основ­ные технико-экономические показатели проек­та *; сведения о проведенных согласованиях проектных решений; подтверждение о соответ­ствии разработанной документации государст­венным нормам, правилам и стандартам; ме­роприятия по технической эксплуатации (по материалам, разрабатываемые для серии жи­лых зданий массового применения); основные решения по обеспечению условий жизнедея­тельности маломобильных групп населения.

Функциональное назначение объекта; крат­кая характеристика и обоснование решений по технологии, механизация, автоматизации технологических процессов и соответствия их заданному заказчиком уровню и нормативам по безопасности, комфорту труда.

Сведения об инженерно-геологических, гид­рогеологических условиях; решения и основные показатели по генеральному плану и благоуст­ройству участка, обоснование архитектурно-строительных решений и их соответствие архи­тектурному замыслу, функциональному назна­чению с учетом градостроительных требований; охрана памятников истории и культуры, соот­ветствие объемно-планировочных и конструк­тивных решений установленным заказчиком требованиям и техническим условиям; сооб­ражения по организации строительства (при необходимости разрабатывается отдельный раз­дел); мероприятия по взрыво- и пожарной бе­зопасности объекта, защите строительных кон­струкций от коррозии, данные об обеспечении в помещениях требуемого комфорта; мероприятия по охране здоровья работающих и обеспе­чению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.

* Примерный перечень технико-экономических показателей для общественных зданий и сооружений приведен в приложении Г, а для жилых зданий — в приложении Д.

Решения по инженерному оборудова­нию.

Обоснование принципиальных решений по инженерному оборудованию — отоплению, вен­тиляции, кондиционированию воздуха, газо­снабжению, водоснабжению, канализации; ре­шения по диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами; принци­пиальные решения по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите, охранной и противопожарной сигнализации; мероприятия по защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов и антикоррозийной за­щите; решения по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телевидению; оборудова­ние для создания благоприятных условий тру­да; проектные решения по противопожарным мероприятиям.

Охрана окружающей среды.

Раздел разрабатывается в соответствии с го­сударственными стандартами, строительными нормами и правилами, утвержденными Минстроем России, нормативными документами Минприроды России и другими нормативными актами, регулирующими природоохранную де­ятельность. Инженерно-технические мероприя­тия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Настоящий раздел выполняется в соответст­вии с нормами и правилами в области граж­данской обороны, защиты населения и терри­торий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Настоящий раздел разрабатывается в соот­ветствии со СНиП «Организация строительно­го производства» и с учетом условий и требова­ний, изложенных в договоре на выполнение проектных работ и имеющихся данных о рын­ке строительных услуг.

Составляется применительно к положениям пункта 4.1.10.

Эффективность инвестиций. Разрабатывается применительно к поло­жениям пункта 4.1.11.

ситуационный план в масштабе 1 : 5000, 1:10000;

схема генерального плана или генеральный план участка на топографической основе в мас­штабе 1 : 500, 1 : 1000;

планы этажей, фасады, разрезы зданий и сооружений со схематическим изображением ос­новных несущих и ограждающих конструкций (по индивидуальным и повторно применяемым проектам);

каталожные листы привязываемых проек­тов массового применения;

интерьеры основных помещений (разраба­тываются в соответствии с заданием на проек­тирование);

схематическое изображение индивидуаль­ных конструктивных решении;

технологические компоновки со ссылками на нормали или поэтажные планы расстановки основного оборудования;

примеры расстановки мебели для жилых домов;

принципиальные схемы устройства инже­нерного оборудования;

схемы трасс внешних инженерных коммуникаций;

планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним;

схема электроснабжения объекта;

принципиальные схемы автоматизации управления средствами инженерного оборудова­ния, санитарно-техническими устройствами;

схемы организации связи и сигнализации;

Рабочий проект разрабатывается в сокра­щенном объеме и составе, определяемом в за­висимости от вида строительства и функцио­нального назначения объекта, применительно к составу и содержанию проекта.

В состав рабочего проекта включается ра­бочая документация.

Скачать 207,58 Kb.

Источник: rudocs.exdat.com

Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной

Приложение Д. (информационное) Примерный перечень утверждаемых технико-экономических показателей, включаемых в проект (рабочий проект) строительства общественных зданий (объектов гражданского назначения) назначения

Приложение Ε. (информационное) Примерный перечень утверждаемых технико-экономических показателей, включаемых в проект (рабочий проект) строительства жилых зданий

Приложение Ж. (информационное) Примерный перечень утверждаемых технико-экономических показателей, включаемых в проект (рабочий проект) строительства автомобильных дорог

Приложение Ж.1 (информационное) Примерный перечень утверждаемых технико-экономических показателей, включаемых в проект (рабочий проект) строительства улиц

Приложение Ж.2 (информационное) Примерный перечень утверждаемых технико-экономических показателей, включаемых в проект (рабочий проект) строительства железнодорожных линий

Приложение И. (информационное) Формы паспортов проектов (рабочих проектов) на строительство объектов

Приложение К. (обязательное) Сводная ведомость основных материалов, изделий, конструкций и оборудования

Введение

Строительные нормы Республики Казахстан «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство» переработаны на основе законодательных и нормативных актов Республики Казахстан, а также изучения зарубежного опыта экономически развитых стран в целях реализации программы совершенствования нормативно-технических документов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности с учетом принципов технического регулирования, основанных на включении требований, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей, охрану окружающей среды, допустимые уровни риска и других основополагающих требований и охватывает круг вопросов, рассматриваемых на проектном этапе инвестиционного процесса в строительстве.

Необходимость переработки государственного норматива и внесения изменений и дополнений вызвана объективными факторами, обусловленными реформой системы технического регулирования строительной отрасли в Республике Казахстан в целом, а также потребностью в упорядочении отдельных нормативных положений, регулирующих особые вопросы, возникающие в современной практике разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство объектов.

Область применения

1.1 Настоящие строительные нормы устанавливают порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной (проектно-сметной) документации (далее — проектной документации) на строительство, включая возведение новых и (или) изменение (расширение, модернизацию, техническое перевооружение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт) существующих объектов, и предназначены для применения всеми субъектами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории Республики Казахстан, в том числе заинтересованными государственными органами, а также лицами без гражданства, иностранцами и иностранными юридическими лицами.

Строительство (реконструкция, реставрация, расширение, техническое перевооружение, модернизация, капитальный ремонт) объектов и их комплексов, а также прокладка, коммуникаций, инженерная подготовка территории, благоустройство и озеленение без утвержденной в установленном порядке проектной (проектно-сметной) документации не допускается, если иное не предусмотрено законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

— предпроектной документации (в том числе технико-экономических обоснований);

— проектов строительства малоэтажных жилых домов усадебного тина (объектов индивидуального жилищного строительства), а также перепланировку (реконструкцию, переоборудование) квартир и иных отдельных жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом здании, или его частей;

— типовых проектов, отдельных типовых проектных решений (типовых строительных конструкций, изделий, узлов);

— экспериментальных проектов (проектную документацию на экспериментальное строительство);

— проектную документацию, предназначенную для строительства объектов за пределами территории Республики Казахстан;

— межгосударственных (международных) проектов с участием Республики Казахстан. Порядок разработки, согласования, прохождения экспертизы и утверждения для перечисленной в настоящем пункте проектной документации устанавливается отдельными нормативными документами в области архитектуры, градостроительства и строительства или международными договорами, действующими в Республике Казахстан.

1.3 Использование изобретений или иных объектов авторских прав при разработке, а также защита авторского права или иных смежных прав разработчиков, возникших в процессе проектирования (разработки и согласования проектной документации), осуществляются в соответствии с законами Республики Казахстан.

Нормативные ссылки

Для применения настоящих строительных норм необходимы следующие ссылочные документы:

Гражданский кодекс Республики Казахстан (особенная часть).

Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года № 242-II.

Закон Республики Казахстан «О языках в Республике Казахстан» от 11 июля 1997 года, № 151-I.

Закон Республики Казахстан «О государственных закупках» от 21 июля 2007 года, № 303-III.

Постановление Правительства Республики Казахстан от 19 августа 2002 года № 918 «О правилах проведения экспертизы предпроектной (технико-экономических обоснований) и проектной (проектно-сметной) документации на строительство независимо от источников финансирования, а также утверждения проектов, строящихся за счет государственных инвестиций».

Постановление Правительства Республики Казахстан от 23 октября 2009 года № 1656 «Об утверждении Правил отнесения зданий и сооружений к технически сложным объектам и внесении изменения в постановление Правительства Республики Казахстан от 19 августа 2002 года № 918».

СН РК 1.01-01-2011 «Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства. Основные положения».

СН РК 8.02-02-2002 «Порядок определения сметной стоимости строительства в Республике Казахстан».

Примечание. При пользовании настоящим государственным нормативом целесообразно проверить действие ссылочных документов по информационным «Перечню нормативных правовых и нормативно-технических актов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан», «Указателю нормативных документов по стандартизации Республики Казахстан и «Указателю межгосударственных нормативных документов», составляемых ежегодно по состоянию на текущий год. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящими нормативами следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3. Термины и определения

В настоящих строительных нормах применяются термины с соответствующими определениями, приведенные в Приложении А.

Общие положения

4.1 При разработке, согласовании, прохождении экспертизы и утверждении (переутверждении) проектной документации на строительство необходимо руководствоваться законодательными и иными нормативными правовыми актами, государственными и межгосударственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующими на территории Республики Казахстан, а также настоящими строительными нормами.

Проектная документация должна отвечать требованиям, направленным на формирование полноценной среды обитания и жизнедеятельности человека, обеспечение безопасного и устойчивого функционирования проектируемых объектов, эффективность инвестиций, оптимизацию материально-технических и трудовых затрат, рациональное использование природных ресурсов.

4.2 Стадийность проектирования устанавливается заданием на разработку проектной документации для строительства (заданием на проектирование) в соответствии с нормативными требованиями.

4.2.1 В две стадии разрабатывается проектная документация по крупным объектам жилищно-гражданского или производственного назначения (зданиям, сооружениям, комплексам, транспортным и инженерным коммуникациям, иным объектам жизнеобеспечения) с нормативной продолжительностью строительства более 24 месяцев, требующая в процессе проектирования уточнений и детализации первоначально заданных параметров, характеристик, конструктивных схем или отдельных объемно-планировочных, инженерно-технических и технологических проектных решений:

— первая стадия — проект (П), разрабатываемый, как правило, на основании выводов и показателей предпроектной документации и подлежащий утверждению в порядке, установленном законодательством;

— вторая стадия — рабочая документация (РД), разрабатываемая на основании проекта, утвержденного на первой стадии.

В две стадии также разрабатывается проектная документация на строительство особо важных объектов, затрагивающих государственные или общественные интересы и осуществляемых с участием государственных, инвестиций.

4.2.2 Проектная документация для строительства объектов жилищно-гражданского и производственного назначения (зданий, сооружений, комплексов, коммуникаций) с нормативной продолжительностью строительства до 24 месяцев и не требующих продолжительного срока проектирования, разрабатывается в одну стадию — рабочий проект (РП), который подлежит утверждению в порядке, установленном законодательством.

В одну стадию также разрабатывается проектная документация, не предусмотренная настоящими нормами:

— по объектам, строительство которых предполагается выполнять на основе действующих типовых проектов (при привязке типового проекта) либо с применением отдельных типовых проектных решений (типовых строительных конструкций, изделий, узлов);

— при оформлении ранее разработанного индивидуального проекта для повторного или многократного применения в строительстве (при привязке индивидуального проекта);

— по реконструкции (модернизации, техническому перевооружению капитальному ремонту) существующих объектов.

4.3 Требования к языку составления и представления проектной документации в соответствии с законодательством Республики Казахстан о языках.

Задание на проектирование объектов производственного назначения

___________________________________________________________________________

(наименование и месторасположение предприятия, объекта, здания, сооружения)

№№ п.п.	Перечень основных данных и требований
1	Основание для проектирования.
2	Вид строительства.
3	Стадийность проектирования
4	Требования по вариантной и конкурсной разработке.
5	Особые условия строительства.
6	Основные технико-экономические показатели объекта, в том числе мощность, производительность, производственная программа.
7	Основные требования к инженерному оборудованию.
8	Требования к качеству, конкурентоспособности и экологическим параметрам продукции.
9	Требования к технологии, режиму предприятия.
10	Требования к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным решениям с учетом создания доступной для инвалидов среды жизнедеятельности.
11	Требования и объем разработки организации строительства.
12	Выделение очередей, в том числе пусковых комплексов и этапов, требования по перспективному расширению предприятия.
13	Требования и условия в разработке природоохранных мер и мероприятий.
14	Требования к режиму безопасности и гигиене труда.
15	Требования по разработке инженерно-технических мероприятий.
16	Требования по выполнению опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ.
17	Требования по энергосбережению.
18	Состав демонстрационных материалов.

Примечание. Состав задания на проектирование устанавливается с учетом отраслевой специфики и вида строительства. Вместе с заданием на проектирование помимо исходных материалов (данных), приведенных в п. 5.4 настоящего норматива, заказчик может выдавать проектной организации, следующие исходные документы и материалы:

— технико-экономическое обоснование строительства объекта (инвестиций) или иной предпроектный документ, утвержденный в установленном порядке;

— решение местного органа исполнительной власти о предварительном согласовании места размещения объекта;

— акт выбора земельного участка (трассы) для строительства и прилагаемые к нему материалы;

— сведения о проведенных с общественностью обсуждениях решений о строительстве объекта;

— исходные данные по оборудованию, в том числе индивидуального изготовления;

— необходимые данные по выполненным научно-исследовательским опытно-конструкторским работам, связанным с созданием технологических процессов и оборудования;

— материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местной администрации о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения;

— материалы, полученные от местной администрации и органов государственного надзора, в том числе характеристика социально-экономической обстановки, природных условий и состояния природной окружающей среды, данные о существующих источниках загрязнения и другие сведения в соответствии с требованиями природоохранных органов, санитарно-эпидемиологические условия в районе строительства;

— имеющиеся материалы обследований и оценки технического состояния, обмерные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и надземных сетей и коммуникаций;

— чертежи и технические характеристики продукции предприятия;

— заключения и материалы, выполненные по результатам обследования действующих производств, конструкций зданий и сооружений;

— технологические планировки действующих цехов, участков со спецификацией оборудования и сведениями о его состоянии, данные об условиях труда на рабочих местах;

— условия на размещение временных зданий и сооружений, подъемно-транспортных машин и механизмов, мест складирования строительных материалов;

— другие данные и требования по согласованию сторон (заказчика и подрядчика).

Задание на проектирование объектов жилищно-гражданского назначения

________________________________________________________

(наименование и месторасположение объекта, здания)

№№ п.п.	Перечень основных данных и требований
1	2	3
1	Основание для проектирования.
2	Вид строительства.
3	Стадийность проектирования.
4	Требования по вариантной и конкурсной разработке.
5	Особые условия строительства.
6	Основные технико-экономические показатели, в том числе: жилых или общественных зданий, их назначение, параметры и характеристики (этажность, число секций и квартир, вместимость, пропускная способность, торговая площадь). Для жилых зданий основные типы квартир и их соотношение.
7	Назначения и типы встроенных в жилые здания объектов гражданского назначения, их мощность, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений, строительный объем.
8	Основные требования к объемно-планировочному решению здания, условиям блокировки, отделки здания.
9	Основные требования к технологическому оборудованию, в том числе: — основные параметры; — техническая и эксплуатационная характеристики; — сервисное обслуживание.
10	Основные требования к инженерному оборудованию.
11	Требования и объем разработки организации строительства
12	Выделение очередей, в том числе пусковых комплексов и этапов.
13	Требования по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения.
14	Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам.
15	Требования по разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по защитным мероприятиям.
16	Требования о необходимости выполнения: — демонстрационных материалов, их составу и форме; — опытно-конструкторских и научно-исследовательских работ в процессе проектирования и строительства; — экологических и санитарно-эпидемиологических условий к объекту.
17	Требования по энергосбережению.

Примечание. Вместе с заданием на проектирование помимо исходных материалов (данных), приведенных в п. 5.4 настоящего норматива, заказчик может выдавать проектной организации следующие исходные документы и материалы:

— технико-экономическое обоснование строительства (инвестиций), или иной предпроектный документ, утвержденный в установленном порядке;

— имеющиеся материалы утвержденного проекта детальной планировки участка строительства;

— материалы по существующей и сохраняемой застройке и зеленым насаждениям;

— имеющиеся материалы обследований и оценки технического состояния, обмерные чертежи существующих на участке строительства зданий и сооружений, подземных и надземных сетей и коммуникаций;

— материалы инвентаризации, оценочные акты и решения местных исполнительных органов о сносе и характере компенсации за сносимые сооружения;

— сведения о фоновом состоянии окружающей природной среды, комфортности проживания населения, о наличии техногенных объектов вблизи строительства объектов жилищно-гражданского назначения и зонах их воздействия при возможных аварийных ситуациях;

— другие данные и требования по согласованию сторон (заказчика и подрядчика).

Примерный перечень утверждаемых технико-экономических показателей,

Примерный перечень утверждаемых, технико-экономических показателей, включаемых в проект

(рабочий проект) строительства общественных зданий (объектов гражданского назначения)

№№ п.п.	Наименование показателя	Ед. изм.	Значение	Примечание
1	2	3	4	5
1	Мощность, вместимость, пропускная способность.	в соотв. единицах
2	Общая площадь земельного участка.	га
3	Общая площадь здания.	кв. м
4	Полезная площадь здания.	кв. м
5	Строительный объем.	куб. м
6	Общая сметная стоимость строительства в базисных ценах 2001 года, в том числе: — СМР; — оборудование; — прочие.	млн. тенге
7	Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах ___года, в том числе: — СМР; — оборудование; — прочие.	млн. тенге
8	Продолжительность строительства.	месяцев

Примечание 1. Технико-экономические показатели (ТЭП) по проектам расширения, реконструкции и технического перевооружения, зданий приводятся с учетом прироста (убывания) мощности и изменения других показателей объекта.

Примечание 2. В зависимости от назначения объема строительства в перечень ТЭП могут быть включены основные показатели объекта в соответствии с действующими нормативами.

Примечание 3. При отсутствии ТЭО в перечень ТЭП могут быть включены и финансовые показатели проекта строительства объекта.

Примерный перечень утверждаемых технико-экономических показателей, включаемых в проект

(рабочий проект) строительства жилых зданий

№№ п.п.	Наименование показателя	Ед. изм.	Значение	Примечание
1	2	3	4	5
1	Этажность здания.	этаж
2	Площадь застройки.	кв. м
3	Общая площадь здания, в том числе общая площадь жилой части здания.	кв. м
4	Общая площадь квартир.	кв. м
5	Строительный объем здания, в том числе жилой части здания.	куб. м
6	Количество квартир, в том числе: — 1-комнатных; — 2-комнатных; — 3-комнатных; — 4-комнатных; — 5 и более комнатных.	шт.
7	Общая сметная стоимость строительства в базисных ценах 2001 года, в том числе СМР.	млн. тенге
8	Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах ___года, в том числе СМР.	млн. тенге
9	Продолжительность строительства.	месяцев

Примечание 1. Технико-экономические показатели (ТЭП) по проектам расширения, реконструкция зданий приводятся с учетом прироста (убывания) и изменения показателей объекта.

Примечание 2. При наличии пристроенных и встроенных помещений, а перечень ТЭП могут быть включены и другие основные показатели объекта.

Примечание 3. При разделении источников финансирования объемные и стоимостные показатели приводятся раздельно по источникам финансирования.

Примерный перечень утверждаемых технико-экономических показателей, включаемых в проект

(рабочий проект) строительства автомобильных дорог

№№ п.п.	Наименование показателя	Ед. изм.	Значение	Примечание
1	2	3	4	5
1	Строительная длина.	км
2	Категории дороги.
3	Число полос движения.	шт.
4	Ширина земляного полотна.	м
5	Ширина проезжей части.	м
6	Тип дорожной одежды.
7	Вид покрытия.
8	Общая сметная стоимость строительства в базисном уровне цен 2001 года, в т.ч. СМР.	млн. тенге
9	Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах ___года, в т.ч. СМР.	млн. тенге
10	Нормативная продолжительность строительства.	месяцев

Примечание 1. Технико-экономические показатели (ТЭП) по проектам расширения, реконструкции приводятся с учетом прироста (убывания) основных показателей и изменения других показателей объекта.

Примечание 2. При отсутствии ТЭО в перечень ТЭП могут быть включены и финансовые показатели проекта, строительства объекта.

Примерный перечень утверждаемых технико-экономических показателей, включаемых в проект

(рабочий проект) строительства мостовых переходов

№№ п.п.	Наименование показателя	Ед. изм.	Значение	Примечание
1	2	3	4	5
1	Длина мостового перехода, в т.ч.: — моста; — подходов.	км
2	Схема и габариты мостового сооружения.	п. м
3	Ширина земляного полотна подходов.	м
4	Дорожное покрытие на подходах к мосту.
5	Общая сметная стоимость строительства в базисном уровне цен 2001 года, в т.ч. СМР.	млн. тенге
6	Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах ___года, в т.ч. СМР.	млн. тенге
7	Нормативная продолжительность строительства.	месяцев

Примечание 1. Технико-экономические показатели (ТЭП) по проектам расширения, реконструкции приводятся с учетом прироста (убывания) и изменения основных показателей объекта.

Примечание 2. В зависимости ас назначения объекта строительства в перечень ТЭП могут быть включены и другие основные показатели объекта.

Примечание 3. При отсутствии ТЭО в перечень ТЭП могут быть включены и финансовые показатели проекта строительства объекта.

Примерный перечень утверждаемых технико-экономических показателей, включаемых в проект

(рабочий проект) строительства улиц

№№ п.п.	Наименование показателя	Ед. изм.	Значение	Примечание
1	2	3	4	5
1	Категория улицы.
2	Протяженность улицы. Строительная длина улицы.	км
3	Количество полос движения.	шт.
4	Ширина полосы движения.	м
5	Ширина проезжей части.	м
6	Дорожное покрытие.
7	Площадь дорожного покрытия, всего: в т.ч. съездов.	м 2
8	Площадь тротуаров.
9	Протяженность и параметры инженерных коммуникаций.	м
10	Общая сметная стоимость строительства в базисном уровне цен 2001 года, в т.ч. СМР.	млн. тенге
11	Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах ___года, в т.ч. СМР.	млн. тенге
12	Нормативная продолжительность строительства.	месяцев

Примерный перечень утверждаемых технико-экономических показателей, включаемых в проект

(рабочий проект) строительства железнодорожных линий

№№ п.п.	Наименование показателя	Ед. изм.	Значение	Примечание
1	2	3	4	5
1	Категория линии.
2	Эксплуатационная длина.	км
3	Строительная длина.	км
4	Руководящий уклон: — туда; — обратно.	%
5	Полезная длина приемоотправочных путей.	м
6	Количество отрываемых раздельных пунктов.	шт.
7	Объем грузовых перевозок, 5-й- 10-й г.г.	млн. т/год
8	Весовая норма грузовых поездов.	тонн
9	Типы локомотивов.	тип
10	Тип верхнего строения пути: — рельсы; — шпалы; — балласт.	тип
11	Устройство СЦБ.
12	Организация связи.
13	Внешнее электроснабжение.
14	Электроснабжение по линии.
15	Провозная способность линии на расчетные годы.	млн. т/год
16	Общая сметная стоимость строительства в базисном уровне цен 2001 года, в т.ч. СМР.	млн. тенге
17	Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах ___года: в т.ч. СМР.	млн. тенге
18	Нормативная продолжительность строительства.	месяцев

Форма Ф-1

Наименование проекта

(рабочего проекта)

Перечень основных зданий (объектов):

Эскизные графические материалы (генплан или схема)

Форма Ф-2

Наименование проекта

(рабочего проекта)

Форма Ф-3

Наименование проекта

(рабочего проекта)

Форма Ф-4

Наименование проекта

(рабочего проекта)

Эскизные графические материалы здания

Технико-экономические показатели (в соответствующих единицах измерений)

Общая площадь здания.

Общая площадь квартир.

Общая площадь встроено-пристроенных помещений. Строительный объем.

Количество квартир, в том числе:

— 5 и более комнатных.

Общая сметная стоимость строительства в базисных ценах 2001 года, в том числе СМР.

Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах года, в том числе СМР.

Дополнительные сведения, в том числе:

— состав проекта (рабочего проекта);

— сведения о климатических, инженерно-геологических условиях района и площадки;

— конструктивные решения здания и инженерных сетей.

Должность и Ф.И.О. руководителя ________________________ подпись.

Должность и Ф.И.О. ответственного за составление паспорта ___________ подпись.

______________ дата составления.

Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство автомобильной дороги

Форма Ф-5

Наименование проекта

(рабочего проекта)

Эскизные графические материалы.

Ситуационный план (схема трассы).

Технико-экономические показатели (в соответствующих единицах измерений).

Строительная длина (протяженность).

Количество полос движения.

Ширина земляного полотна.

Ширина полосы движения.

Ширина проезжей части.

Тип дорожной одежды.

Общая сметная стоимость строительства в базисном уровне цен 2001 года, в том числе СМР.

Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах ___года, в том числе СМР.

Дополнительные сведения, в том числе:

— состав проекта (рабочего проекта);

— сведения о климатических, инженерно-геологических условиях района;

— основные конструктивные решения автомобильной дороги.

Должность и Ф.И.О. руководителя ________________________ подпись.

Должность и Ф.И.О. ответственного за составление паспорта ___________ подпись.

______________ дата составления.

Паспорт проекта (рабочего проекта) на строительство моста (мостового сооружения перехода)

Форма Ф-6

Наименование проекта

(рабочего проекта)

Эскизные графические материалы.

Схема моста (мостового сооружения, перехода)

Технико-экономические показатели (в соответствующих единицах измерений)

— моста (мостового сооружения, перехода);

— ширина моста (мостового сооружения, перехода);

— ширина проезжей части (включая трамвайные проезды) с полосами безопасности;

— ширина тротуаров с бортовыми ограждениями.

Схема моста, мостового сооружения, перехода (длина пролетов в осях).

Ширина земляного полотна подходов.

Дорожное покрытие на подходах к мосту (мостовому сооружению, переходу).

Общая сметная стоимость строительства в базисном уровне цен 2001 года, в том числе СМР.

Общая сметная стоимость строительства в текущих ценах ___года, в том числе СМР.

Дополнительные сведения, в том числе:

— состав проекта (рабочего проекта);

— сведения о климатических, инженерно-геологических условиях района;

— основные конструктивные решения моста (мостового сооружения, перехода).

Должность и Ф.И.О. руководителя ________________________ подпись.

Должность и Ф.И.О. ответственного за составление паспорта ___________ подпись.

______________ дата составления.

CH PK 1.02-03-2011

Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной

Последнее изменение этой страницы: 2019-03-31; Просмотров: 271; Нарушение авторского права страницы

lektsia.com 2007 — 2022 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.114 с.) Главная | Обратная связь

Источник: lektsia.com

О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта

Для объектов, финансирование работ по строительству или реконструкции которых будет осуществляться бюджетными средствами, в полном объеме должна проводиться подготовка следующих разделов:

• Смета на строительство.
• Проект организации строительства.
• Мероприятия по обеспечению требований энергоэффективности и оснащенности объектов приборами учета используемой электроэнергии.

Но отсутствие этих разделов не в каждом случае допустимо. Например, если в проекте не будет раздела «ПОС», то застройщику будет отказано в выдаче разрешения на строительство поскольку отсутствие его противоречит требованиям п. 12 ст. 48 градостроительного кодекса.

Вы узнаете и научитесь

Курсы архитекторов включают изучение следующих тем в рамках трех модулей:

• История архитектуры. Основные архитектурные стили.
• Подготовка проектной документации в соответствии с госстандартом.
• Особенности архитектуры разных типов зданий и сооружений.
• Программные продукты разработки и презентации архитектурного проекта.
• Инженерная графика и строительная физика.

Результаты и перспективы

• Вы готовы к трудовой деятельности в качестве архитектора, способны разрабатывать и представлять архитектурные проекты.
• Вы умеете проектировать здания и сооружения жилого, общественного, промышленного, специального назначения, оформлять чертежи и проектную документацию по заказам клиентов.
• Вы понимаете особенности разработки генеральных планов градостроительства и архитектурных проектов частных зданий.

Применение результатов обучения

Сегодня компетентные архитекторы чрезвычайно востребованы, т. к. проведение строительных работ любого масштаба невозможно без предварительного утверждения проекта. Архитектор должен быть творческим человеком, разрабатывая проекты с учетом единства стиля и эстетических вкусов. Одновременно он должен понимать особенности строительных и отделочных материалов, законы строительной физики, принципы проведения инженерных и строительно-монтажных работ.

Выпускники программы в дальнейшем могут работать в проектных бюро, строительных организациях, а также вести частную практику по разработке архитектурных проектов и подготовке к утверждению проектной документации.

Требования к Слушателям:

Обратите внимание! Для поступления достаточно прислать скан-копии или фотографии документов, а также осуществить удаленное заключение договора. Копии документов должны быть чёткими, разборчивыми, легко читаемыми.Обучающимся от юридического лица необходимо отправить бумажные документы почтой до окончания обучения.. Граждане Российской Федерации предоставляют заявление о приёме на обучение и копии следующих документов:

Граждане Российской Федерации предоставляют заявление о приёме на обучение и копии следующих документов:

• Паспорта.
• Страхового номера индивидуального лицевого счёта (СНИЛС).
• Диплома о высшем или среднем профессиональном образовании*.
• При поступлении на основе неоконченного образования – справки об обучении из организации высшего или среднего профессионального образования, в которой обучается студент.
• Документа, подтверждающего факт изменения фамилии, имени или отчества (если необходимо).

Внимание! Принимаются лица от 18 лет. Гражданам иностранных государств и лицам без гражданства следует уточнить список документов в отделе по организации приема по телефону или через форму заявки на консультацию

Гражданам иностранных государств и лицам без гражданства следует уточнить список документов в отделе по организации приема по телефону или через форму заявки на консультацию.

Подробнее о процессе поступления можно узнать здесь.

Что такое и зачем нужен проект здания

Каждая постройка, относящаяся к объектам капитального строительства, должна отвечать требованиям безопасности – по прочности и устойчивости, по характеристикам конструкций и материалов, по нагрузкам, по другим параметрам. Чтобы обеспечить это соответствие, собственник участка должен подготовить комплект документов на новое строительство. Самым важным в этом списке является проект.

Проектировка зданий и сооружений необходима для следующих целей:

• чтобы избежать хаотичной и самовольной застройки, так как каждый проект подлежит проверке экспертной организаций, Госстройнадзором;
• чтобы выбрать и описать архитектурные, планировочно-объемные, инженерные и иные решения, которые будет реализовывать подрядчик;
• чтобы обеспечить безопасность проводимых работ, надежность и прочность строения.

Для реконструкции тоже нужен проект. Но он описывает решения, связанные с изменением существующего объекта. Поэтому документы должны учитывать особенности архитектуры и планировки, текущее состояние строения. Процесс согласования реконструкции и возведения нового объекта не отличается.

Собственники участков и застройщики не могут сами разрабатывать проекты по строительству зданий и сооружений, так как не обладают соответствующими полномочиями. Организация, которая может готовить документацию, должна состоять в СРО проектировщиков. Обязательное стадией перед новым проектированием являются изыскания на участке и в отношении существующих объектов. Такие работы могут выполнять организации, состоящие в СРО изыскателей.

На основании проекта будут вести все работы на объекте, от подвоза техники и стройматериалов до возведения конструкций и отделки.

Нормативные акты

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Постановление № 87 (скачать);
• Закон № 384-ФЗ (скачать);
• Закон № 123-ФЗ (скачать).

В перечисленных актах есть общие предписания к разработке и согласованию проекта. В частности, Постановление № 87 предусматривает требования ко всем разделам проекта, правила его заполнения.

Помимо общих нормативных актов, строительное проектирование сооружений и зданий должно соответствовать специальным СП, ГОСТ, НПБ, СанПиН, СНиП. Они подбираются под каждый конкретный вид строения и работ, указываются в пояснительной записке проектировщика.

№ п/п	Обязательные процедуры при проектировании	Описание
1	Изыскания	Проводятся в отношении участка, существующих объектов и коммуникаций перед проектированием строительства, реконструкции
2	Экспертиза	Проводится за проектов строительства и реконструкции, если это предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.
3	Получение разрешения на строительство	Проходит через Госстройнадзор для проектов строительства и реконструкции.
4	Ввод в эксплуатацию	Осуществляется через Госстройндзор для нового или реконструируемого здания
5	Кадастровый учет	Проводится в Росреестре для вновь построенного или реконструируемого здания на основании технического плана.

Проектно-сметная документация на строительство

Разработка проводится перед началом капитального строительства многоквартирного дома и зданий другого назначения. Порядок подготовки бумаг и их количественный состав не зависит от типа объекта и выполняется в соответствии с действующими нормативными актами. Для реконструкции, капитального ремонта и перевооружения объекта также требуется пакет разрешительных документов, но подготовка чертежей и пояснительных текстов потребует меньше времени. Если капитальный ремонт производится в постройках высотой до трех этажей, то указанные бумаги разрабатывать не требуется.

Проектная документация на строительство объекта позволяет до начала возведения представить конечный результат и рассчитать сроки производства работ на всех этапах. Иногда удается внести правки по указанным вопросам еще до начала строительства и тем самым сэкономить материальные средства. Включение в документы детальных чертежей с описанием конструктивных элементов позволяет обеспечить соблюдение строительных и технологических норм и правил. Смета решает вопрос экономичного обеспечения строительства материальными средствами.

Содержание проектной документации на строительство МКД

Согласно нормативным стандартам проектные документы в ставе пакета подразделяются на 12 категорий:

Этапы разработки

Первым этапом следует эскизное проектирование. Разработка проектно-сметной документации предусматривает визуальную оценку будущего дома заказчиком с помощью подготовки эскизов готового строения. Современное программное обеспечение позволяет выполнить визуализацию более наглядно, так заказчик может выбрать боле подходящий для него вариант. Предварительное согласование заканчивается доработкой эскизов до окончательной приемки.

Разработка проектной части ведется на базе технического проекта и принятых визуальных определений. Выполняются детальные чертежи постройки с указанием состава необходимых материалов, сборных железобетонных элементов, оборудования, обслуживающего дом и строительный процесс. Разработка такой рабочей части нужна подрядчику, представитель которого получает утвержденный комплект бумаг для начала строительства многоквартирного дома.

Экспертная оценка ПСД

Выполняется специалистами в экспертной области на предмет соответствия представленных проектных чертежей и рабочей документации соответствующим нормативам и правилам:

• нормам противопожарной безопасности;
• санитарным и экологическим требованиям;
• техническим методам возведения строений.

Мнение экспертов является ключевым в строительстве или реконструкции построек любого типа, некоторые застройщики заказывают негосударственную экспертизу. Этап проверки длится около 3 месяцев, после подачи всех требуемых документов и оплаты пошлины.

Согласование и утверждение проектной документации

Проектный и рабочий пакет документов утверждается и согласовывается органами надзора за строительством объектов различного типа. Подавать документы на утверждение следует после успешного прохождения государственной экспертизы, без которого дальнейшее продвижение бумаг и начало строительства считается незаконным.

Для чего нужен архитектурный проект

2 этап работы над Вашим домом начинается с разработки архитектурного проекта. Не пройдя первый этап эскизного проектирования, на втором делать нечего, так как в архитектурном разделе подробно прорабатываются решения дома, утвержденные в эскизном проекте.

Архитектурный проект (раздел АР) нужен для того, чтобы дать детальные и подробные решения элементов дома — состав стен, перегородок, кладочные планы и фасады, узлы и фрагменты, чертежи дверей, окон, их количество, подсчитать ведомость материалов — строительных и отделочных, дизайн фасадов дома — проработка наружной отделки и др.

Архитектурный проект. Состав строительного проекта здания.

После обсуждения состава проекта с заказчиком, он фиксируется в техническом задании. Архитектурно строительный проект состоит из:

• титульного листа;
• ведомости всех чертежей;
• пояснительной записки;
• строительных показателей;
• схемы генерального плана сооружения в масштабе 1:500;
• ведомости по отделке фасадов;
• фасадов;
• цвета фасадов;
• компьютерной 3D модели;
• поэтажных планов;
• отделочных планов;
• экспликации полов;
• ведомости по отделке помещений;
• плана перекрытия крыши;
• основных разрезов сооружения;
• спецификаций размещения окон и дверей;
• проектирования лестниц;
• деталей и узлов;
• чертежей элементов архитектора.

Архитектурное проектирование сооружений считается основой для дальнейшей разработки всех остальных строительных документов. На этом базируется разработка рабочего проекта и выполняется строительство сооружения.

Стоимость услуг проектирования жилого дома

Скидки и акции

Вы можете получить , а также значительные скидки на индивидуальное проектирование в случае, если:

1. Заключите с нами договор на строительство коттеджа и внесёте предоплату
2. Закажете в нашей студии декоративные бетонные элементы для оформления фасада коттеджа

Прочие скидки и преференции также возможны! Всё обсуждается индивидуально.

Эскизное проектирование

Мы решили упростить подход к этому вопросу максимально.

В эскизный проект входят цветные 3D эскизы и поэтажные планы. Всё это даёт представление о том как будет выглядеть Ваш дом.

Цены на эскизное проектирование

• Маленький дом до 200 м² — 60 000 рублей
• Средний дом до 600 м² — 80 000 рублей
• Большой дом свыше 600 м² — 95 000 рублей

Паспорта застройщика, то есть это тот документ, с которым можно идти получать разрешение на строительство в районную администрацию:

• Маленький дом до 200 м² — 250 руб./м²
• Средний дом до 600 м² — 200 руб./м²
• Большой дом свыше 600 м² — 180 руб./м²

Рабочее проектирование

АР «Архитектурные решения»

• Маленький дом до 200 м² — 260 руб./м²
• Средний дом до 600 м² — 220 руб./м²
• Большой дом свыше 600 м² — 195 руб./м²

КР « Конструктивные решения »

• Маленький дом до 200 м² — 300 руб./м²
• Средний дом до 600 м² — 265 руб./м²
• Большой дом свыше 600 м² — 240 руб./м²

Разделы АР + КР + ОВ + ВК

Цены на полный рабочий проект

АР + КР + ВК + ОВ («Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Водоснабжение и канализация», «Отопление и вентиляция»):

• коттедж от 120 до 300 м² — 1110 руб./м²
• от 300 до 500 м² — 1000 руб./м²
• от 500 до 1000 м² — 955 руб./м²
• более 1000 м² — 840 руб./м²

3D-проектирование (визуализация дома в 3D Max) — от 30 000 руб.

Стоимость готового (типового) архитектурного проекта

Цены на наши готовые проекты, со всеми необходимыми разделами, – в диапазоне от 50 до 260 тыс. руб., в зависимости от общей площади коттеджа и сложности самого проекта.

Самые дешёвые проекты — «Эдна» (137 м²) и «Соло» (164 м²). Самый дорогой проект — «Большой дворец» с общей площадью 3413 м².

Звоните нам: +7 (499) 947-03-86. Мы обязательно договоримся!

Общие данные

Архитектурные решения

Более детально описываются вся архитектура строения – назначение и количество комнат, высота помещений, класс пожарной опасности и огнестойкость, кровельный материал и отделочные материалы

Обращаем ваше внимание, что внутренняя отделка осуществляется в соответствии и нормами по дизайн-проекту интерьера, который всегда разрабатывается отдельно

Конструктивные решения

Краткое изложение материалов с их характеристиками, а также конструктивные решения различных узлов и элементов дома. Описание может отсутствовать, если при индивидуальном проектировании дома разрабатывается только один архитектурный раздел.

Инженерное оборудование

Приводятся только рекомендации по подключению сетей. Сам же раздел приобретается в типовом исполнении или его можно заказать в индивидуальном порядке.

Зачем нужна проектная документация

Рабочая документация нужна не только потому, что этого требует закон. Строительство объекта по проекту обеспечивает решение ряда важных задач:

• еще перед началом строительного процесса определить соответствие реконструируемого или возводимого с нуля объекта требованиям технических регламентов;
• установить соответствие объекта техническому заданию на проектирование;
• установить точные сроки строительных работ;
• составить смету, необходимую для выделения бюджетных средств на возведение сооружения;
• получение согласования строительства со смежными собственниками и необходимыми ведомствами;
• предотвратить непредвиденные затраты и существенно понизить общую стоимость строительства;
• избежать глобальных ошибок в ходе работ и учесть все законодательные требования и пожелания заказчика;
• получить разрешение на проведение строительных работ.

Разработка проектно-технической документации сводит к минимуму риски ошибок и неожиданных «сюрпризов» как для заказчика, так и для исполнителя работ.

Кроме этого проект необходим для ввода уже построенного сооружения в эксплуатацию, а также для обслуживания здания в соответствии его назначения.

Кто имеет право разрабатывать документацию

Составление техдокументации на строительство выполнять могут юридические организации или индивидуальные предприниматели, которые имеют все необходимые лицензии и допуски на проведение таких работ.

Организация или ИП, выступающая генеральным проектировщиком, при подготовке документации вправе привлекать других специалистов или все проектировочные мероприятия выполнять самостоятельно.

Если застройщик является членом СРО по архитектурно-строительному проектированию, то он имеет право самостоятельно разрабатывать проект.

Важным моментом является и то, что проектировщик несет полную ответственность за соответствие документации установленным техническими регламентами требованиям и ее качество.

Фундамент для бескаркасного строительства

Бескаркасные ангары имеют незначительный вес, поэтому не требуют массивных фундаментов, в отличие от каркасных конструкций. Нагрузки от крыши и стен передаются на фундамент через основания каждой арки. Незначительные нагрузки на фундамент снижают уровень затрат материалов и времени на возведение, что позволяет экономить средства, а так же упрощает процесс строительства.

Заместитель генерального директора компании «Санворд-Украина» Валерий Дрюк предупреждает, что при строительстве бескаркасных сооружений должны предъявляться высокие требования к геометрическим размерам фундамента. Нарушение размеров фундамента может существенно снизить качество здания и привести к дорогостоящим переделкам. В связи с небольшим весом металлоконструкций, фундамент не требует глубокого заложения. А строительная площадка должна быть очищена от строительного мусора и насаждений, препятствующих возведению здания. «Так же необходимо нужно предусмотреть места складирования металлоконструкций и обеспечить полную их сохранность», — добавил Валерий Дрюк.

Существует несколько типов фундаментов для арочных зданий: ленточный, столбчатый, плитный, на винтовых сваях и т д. Выбрать подходящий нужно основываясь на следующих параметрах: место строительства, отведенное время и пожелания заказчика.

Чаще всего при строительстве бескаркасных ангаров применяют ленточный фундамент.

Фундамент ленточного типа

Руководитель Инженерного центра «Украинского центра стального строительства» (УЦСС) Артем Билык рассказал: Технология строительства бескаркасных ангаров такова, что под их контур должен быть подготовлен ленточный либо плитный фундамент. Обычно он выполняется отдельно местными строительными бригадами. Соответственно, для надежной совместной работы со стальным ангаром и фундамент должен быть выполнен качественно – провибрирован как следует бетон, соблюдена марка прочности и водостойкости, выполнена гидроизоляция и т.п.

Несмотря на то, что фундамент под арочное сооружения могут возвести местные бригады, нужно внимательно следить за правильностью расчетов и качеством работ. Директор компании «Ангарюгстрой» Андрей Здот вспомнил: У нас был случай, когда заказчик делал сам фундамент. Он уложил в несколько рядов бетонные блоки.

Мы ему в устной форме заявили, что такой фундамент не выдержит нагрузку зерна высотой 3-4 м., что эти блоки нужно обязательно армировать и обязательно делать опорные быки. Однако владелец этого не сделал. В процессе эксплуатации он насыпал очень много зерна, которое выдавило бетонные блоки. Арка слетела с фундамента. Хозяин обратился к нам, мы приехали, подняли арку, которая не пострадала от слета с фундамента. «Сделали правильно армокаркас и фундамент, а затем установили на наше основание арку», — добавил Андрей Здот.

Также при строительстве арочного сооружения можно применять фундамент столбчатого типа, который является более экономичным вариантом. После разбивки плана здания, выкапывают или бурят скважины диаметром 250-450 мм и глубиной 500-750 мм. Столбы располагают по всему диаметру здания на расстоянии 1,5-2,5 м.

При строительстве зернохранилища, предназначенного для долговременного хранения урожая, потребуется установка дополнительно оборудования: аэрационных полов, вентканалов, нагнетателей воздуха и т.д. (см. «Активная вентиляция овощехранилищ»). Система аэрационных каналов приводит к удорожанию пола в 2 раза.

Если стоимость возведения пола составляет около 600 грн., то цена на пол с аэрацией, всеми каналами, решетками и прочим получается уже 1200-1250 грн. Причем, это самое простое и самое дешевое исполнение. «Все остальные арочные решетки, трубы раздвижные – это вообще огромные деньги. Для среднего фермера данная сумма неподъемна. Это подходит для агрохолдингов, которые могут себе позволить большие инвестиции», — рассказал журналу «Хранение и переработка зерна» (№9 за 2016 г.) коммерческий директор ООО «Промышленные системы» Руслан Дашкевич.

Требования к членству в СРО проектировщиков

За последнее десятилетие строительное законодательство претерпело много изменений, повлиявших на структуру рынка. Поправки, внесенные в ГрК РФ, а также в ряд смежных нормативных актов, расчертили сферу работ, для выполнения которых обязательным условием стало вступление в СРО проектировщиков.

Обязательного получения допуска (членства СРО) требуют работы по договорам на проектирование (или изыскания), заключаемым с одним из указанных лиц:

• застройщик;
• технический заказчик;
• лицо, ответственное за организацию строительства;
• региональный оператор.

Вам не обязательно быть членом саморегулируемых организаций, если доля свыше 50 % в уставном капитале принадлежит государству.

Конечно, есть проекты, для которых наличие свидетельства не требуется: например, если договоры заключаются с иными лицами, не входящими в приведенный выше перечень. Но и в этом случае заказчики в Москве стараются прибегать к услугам надежных исполнителей, являющихся членами СРО.

От необходимости вступать в саморегулируемые организации по проектированию освобождены:

• государственные и муниципальные предприятия,
• коммерческие организации с долей участия государственного и муниципального капитала более 50 %,
• юридические лица в форме публично-правовых образований,
• юридические лица с долей участия капитала публично-правовых образований более 50 %.

Проведение работ без допуска возможно и для рядовых участников рынка, однако в этом случае придется ограничиться:

• объектами, принадлежащими гражданам и не предназначенными для предпринимательства;
• объектами, которые не являются ОКС;
• работами, которые не затрагивают конструктивных характеристик ОКС и не влияют на надежность и безопасность;
• малоэтажными ИЖС и МКД, проектирование которых разрешено Приказом Минрегионразвития № 624 от 30.12.2009 г.

Что входит в состав архитектурного проекта

Ниже приводим список, что включает в себя архитектурный проект дома. Необходимый состав архитектурного проекта обсуждается с заказчиком и фиксируется в техзадании.

Пример архитектурного проекта загородного жилого дома

Обложка проекта АР

Титульный лист проекта

Содержание проекта АР

Содержание проекта АР

Схема генерального плана (ГПЗУ)

3D визуализация главного фасада дома — 1

3D визуализация — 2

3D визуализация — 3

Кладочный фасад — 1 (Главный фасад)

Кладочный фасад — 2 (Задний фасад)

Кладочный фасад — 3 (Правый фасад)

Кладочный фасад — 4 (Левый фасад)

Цветовое решение. Главный фасад дома

Цветовое решение. Задний фасад дома

Цветовое решение. Правый фасад дома

Цветовое решение. Левый фасад дома

Кладочный план первого этажа

Кладочный план второго этажа

Архитектурный разрез по наружной стене

Архитектурный разрез по наружной стене

Экспликация полов. Сечения

Ведомость отделки помещений

Спецификация оконных и дверных проемов

Ведомость отделки фасадов

Ведомость отделки фасадов

Ведомость отделки фасадов

Как согласовать новый проект здания

Архитектурно строительное проектирование зданий должно обеспечить успешное прохождение согласований. В перечень обязательных процедур будет входить:

• прохождение государственной или негосударственной экспертизы (не требуется экспертиза только для отдельных видов проектов);
• направление документов в Госстройнадзор, получения разрешения на строительные работы;
• согласование проекта в Ростехнадзоре, если проектируемое здание относится в ОПО;
• направление уведомления в Госстройнадзор перед началом строительных работ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается Госстройнадзором, подтверждает соответствие проекту и нормативным актам

Стадийность разработки пакета документов

Проектные разработки (проект организации строительства) составляют одну из частей общего пакета и состоят из графической и текстовой части. Готовые бумаги заказчик направляет на государственную экспертизу для утверждения. Объем проектных бумаг не является достаточным для строительства многоэтажного дома, так как присутствует некоторая обобщенность и основные технологические решения предложены без нужной детализации и спецификации.

Для строительства дома и применения выбранных технологических схем разрабатывается рабочая документация (проект производства работ), содержащая в себе рабочие чертежи, спецификации изделий и оборудования, которые выполняются после изучения текстового пояснения

Единого списка бумаг, входящих в ППР не существует, поэтому при составлении рабочего проекта обращают внимание на рекомендации Министерства регионального развития России

Разъяснения говорят о том, что состав определяется заказчиком или застройщиком в зависимости от меры детализации, но при этом следует следовать требованиям стандартов СПДС, чтобы состав рабочей документации не находился в противоречии с этими положениями. Регламент не утверждает, что рабочие бумаги разрабатываются только после проектных, поэтому создание документа обеих стадий может вестись в различной стадийности:

• одностадийная разработка допускается, когда проектная и рабочая фаза подготовки бумаг производится параллельно, они носят, соответственно, наименование проектной документации и рабочих чертежей;
• двухстадийное проектирование характеризуется последовательной очередностью разработки сначала проектных бумаг, а после их утверждения переходят к планированию рабочего процесса, при таком варианте также сохраняются понятия рабочей и проектной документации;
• три стадии разработки проекта предполагают включение еще одной стадии – предпроектного предложения, которое осуществляется перед разработкой двух последующих стандартных пакетов, такое проектирование осуществляется при строительстве объектов IV и V вида сложности и для строений III категории, возводимым по индивидуальным проектам с уменьшенным перечнем исходных разрешительных документов.

Этапы выполнения архитектурный проект раздел АР.

Архитектурная часть проекта разрабатывается в 3 этапа:

• сбор исходных данных и их анализ: разрешение на строительство, выписки и планы из кадастра, свидетельство о праве собственности, данные геологических исследований и изысканий. Производятся замеры для чертежей;
• принятие проектных решений, которые относятся к строительной документации архитектурного раздела. Предварительно выбираются планировки, цветовые гаммы. Результаты обсуждаются с заказчиком;
• разработка технической документации с подробными решениями. На завершающем этапе, после детальной разработки всех узлов и разрезов, конструктивных решений, часто проводится доработка и внесение изменений или уточнений в планировки и конструкцию фасада проектируемого строения.

Шифры разделов проектной документации

Архитектурный проект – определение и особенности

Архитектурный проект дома состоит из двух частей. В состав первой (текстовой) входят следующие сведения:

• подробное описание внутреннего и внешнего облика проектируемого объекта и главных принципов его организации;
• обоснование принятых при выполнении проектных работ архитектурно-строительных решений;
• описание технологий отделки и применяемых при этом материалов;
• расчетные показатели естественного освещения и их соответствие требованиям действующих стандартов и правил;
• описание запланированных строительно-архитектурных мероприятий по защите здания от вибрации, шума и других негативных воздействий.

Вторая часть (графическая) содержит:

• чертежи фасадов (вертикальные проекции наружной части дома);
• фасады в цвете и перспективе;
• поэтажные планы проектируемого здания (горизонтальные проекции дома);
• другие чертежи, если это предусмотрено требованиями задания на проектирование.

Архитектурное проектирование – это обязательный этап создания проектной документации в целом, который выполняется специалистами-архитекторами на начальной стадии проектных работ.

Применение результатов обучения

Сегодня компетентные архитекторы чрезвычайно востребованы, т. к. проведение строительных работ любого масштаба невозможно без предварительного утверждения проекта. Архитектор должен быть творческим человеком, разрабатывая проекты с учетом единства стиля и эстетических вкусов. Одновременно он должен понимать особенности строительных и отделочных материалов, законы строительной физики, принципы проведения инженерных и строительно-монтажных работ.

Выпускники программы в дальнейшем могут работать в проектных бюро, строительных организациях, а также вести частную практику по разработке архитектурных проектов и подготовке к утверждению проектной документации.

Источник: nuclearblog.ru