Порядок регистрации новостройки в собственность при ипотеке

Оформление в собственность квартиры при ипотеке Особенности оформления квартиры в собственность после ипотеки Ошибочное представление покупателя недвижимости: он является собственником сразу

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Для большинства граждан нашей страны, ипотека- это единственный шанс, когда- либо обрести свой тёплый и уютный угол.

Правила приобретения квартиры в ипотеку отличаются от правил приобретения недвижимости за наличные. После одобрения вас, как заёмщика, банк выделяет некоторое время на поиск и оформление собственности на квартиру по ипотеке. Как правило даётся примерно три месяца на решение этих вопросов. Если вы не уложитесь в обозначенный промежуток, возникнет необходимость повторно подавать на рассмотрение заявку по ипотечному кредиту. Новую заявку на ипотеку представляется возможным зарегистрировать только через 3-4 месяца, но существуют такие банки, которые предоставляют возможность сделать это сразу.

Подготовка пакета документов

После согласования нюансов с продавцом приобретаемой недвижимости, начинается процесс подготовки документов по ипотеке для проверки объекта банком. Стандартный пакет бумаг выглядит примерно так:

• Основание, на котором владелец квартиры приобрёл собственность- договор купли, договор дарения, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследстве;
• Выписка из ЕГРН- некоторые банки заказывают эту справку самостоятельно через онлайн кабинет на госуслугах;
• Паспорта собственников приобретаемой квартиры;
• Отчёт об оценке- заказывается в оценочной компании, аккредитованной в той финансовой организации, в которой вы оформляете ипотеку;
• При наличии неузаконенной перепланировки, банку потребуется справка о том, что во время демонтажа, не повредили несущие конструкции дома;
• Справка формы 8, в народе называемая о составе семьи;
• Если в истории квартиры присутствуют люди, отказавшиеся от приватизации, банк затребует письменный отказ, зарегистрированный в местной администрации;
• Если приобретаемая квартира куплена в законном брачном союзе, потребуется нотариальнозаверенное согласие на продажу от второго участника брачного союза, вне зависимости от того, расторгнут к моменту реализации объекта брачный союз, или нет;
• Так же банку требуется предварительный договор купли, заключенный между покупателем и продавцом, если собственников несколько, они все вносятся в этот документ;

Таким образом, на сбор бумаг, необходимых для проверки, приобретаемой на выделенные кредитные средства квартиры, уйдёт от одной недели до одного месяца. Учитывайте этот момент. Многие думают, что три месяца, которые предоставляет банк на поиск квартиры по ипотеке- много. Но не забывайте о том, что вы понятия не имеете, какой объект вам понравится и сколько времени займёт подготовка бумаг по нему. А с учётом того, что часть собственников, покупаемой квартиры, может территориально отсутствовать. Часть бумаг возможно утеряна и требует восстановления. С учётом этих факторов сроки по подготовке бумаг имеют шансы протянуться до полутора месяцев.

Проверка документов банком и оформление сделки

Все бумаги собраны и предоставлены в финансовое учреждение для ознакомления. Проверка объекта занимает от двух до четырнадцати рабочих дней, в зависимости от правил банка. При положительном решении по объекту, ипотечный специалист обозначит дату регистрации.

Сделка с одним собственником

• В назначенное время вы приходите в банк и оформляете договор ипотеки. Немаловажным условием данного вида договора является залог квартиры. Обременение с квартиры вы сможете снять только после полного погашения ипотеки.
• Встречаетесь с продавцом и передаёте ему ранееобговорённую оставшуюся часть наличных денежных средств
• Продавец предоставляет расписку о том, что денежные средства получены и передаёт её вам. Эту расписку необходимо будет предоставить в банк после регистрации.
• Внимательно читаете и расписываетесь в договоре купли-продажи.
• Берёте документы- договор ипотеки в двух экземплярах, закладная- тоже в двух, договор о покупки в четырёх экземплярах, паспорта. С этими документами едете в Росресстр или в МФЦ и регистрируете там сделку по приобретению недвижимости.
• На регистрации обязательно должны присутствовать все участники сделки, фигурирующие в договоре купли-продажи.
• На переход права по ипотечной сделке требуется пять рабочих дней, через МФЦ чуть больше.

Сделка с несколькими собственниками

Если у приобретаемой вами квартиры несколько собственников, вы не обойдётесь без участия нотариуса. Процедура происходит следующим образом:

• Заранее записываетесь к нотариусу. Заранее- это недели за две-три до сделки.
• Предоставляете собранные бумаги. Документы все те же самые, что и для банка.
• В день сделки приезжаете в банк и расписываетесь в договоре ипотеки.
• Встречаетесь с продавцами и передаёте им ранееобговорённую оставшуюся часть наличных денежных средств.
• Продавцы пишут расписку о том, что денежные средства получены и передают её вам.
• Едете к нотариусу, отвечаете на все его вопросы правду, подписываете нотариальнозаверенный договор купли, все собственники должны прийти на нотариальную регистрацию.
• После заверения у нотариуса на регистрацию в росреестр может явиться только одна из сторон- продавцы или покупатель.
• На регистрацию нотариальной сделки требуется три рабочих дня, через МФЦ чуть больше.

Порядок получения денежных средств продавцом

После перехода права на приобретаемую в собственность недвижимость, скорость с которой продавец получит оставшиеся денежные средства, зависит от покупателя. Для перевода денег продавцу, требуются следующие движения от покупателя:

• Покупатель заранее записывается на выдачу в финансовое учреждение.

• Получает зарегистрированные бумаги на руки в росреестре.
• Оплачивает страховку.
• Предоставляет документы, в финансовую организацию, предварительно сверившись со списком, полученным ранее в банке.
• После заверения, предоставленного пакета документов, ипотечным инспектором, на счёт продавца переводится оставшаяся денежная сумма.
• Скорость перевода денежных средств от двух часов до трёх рабочих дней, в зависимости от правил банка.

Участие в долевом строительстве с использованием ипотечных средств

В том случае, если вы замахнулись на жильё в строящемся доме, процесс ипотеки будет проходить несколько иным образом. В первую очередь стоит заакцентироваться на безопасности данного предприятия.

Безопасность

• Договор о долевом строительстве и договор ипотеки обязательно проходят процедуру регистрации в росреестре.
• Большинство банков одабривают ипотеку только для сотрудничества с аккредитованными застройщиками, список которых можно узнать непосредственно у ипотечного специалиста или на официальном сайте банка.
• Если застройщик не прошёл аккредитацию ни в одном банке, стоит задуматься о его благонадёжности.
• Кредитуемое лицо не вправе вступить в права на собственность строящегося жилья до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. То есть до наступления этого момента, финансовая компания остаётся без залогового обеспечения по ипотеке. Поэтому годовой процент по такой ипотеке выше, чем на объект жилой недвижимости.
• Какие-то организации одабривают такие займы только под залог другой собственности с участием поручительства третьих лиц или созаёмщиков.
• После того, как построенный дом будет введён в эксплуатацию, купленную квартиру необходимо будет застраховать.

Документы

• Не требуется оценка строящегося жилья.
• Свидетельство о собственности или договор аренды на землю, отведённую под строительство.
• Учредительные документы.
• Разрешение на строительство.
• Техническая документация.

Процесс проверки документов банком может затянуться до двух месяцев, в зависимости от правил банка и отношения к данному застройщику. После положительного решения, полученного из банка, заёмщик заключает договор с застройщиком. В договоре обязательно должны быть учтены следующие нюансы:

• Идентификатор и характеристика объекта.
• Сроки вступления в право собственности определённые для покупателя.
• Обеспечение, предоставляемое застройщиком.
• Стоимость и порядок оплаты объекта.
• При использовании льготных сертификатов, они тоже включаются в договор.

После заключения договора об участии в долевом строительстве между покупателем и застройщиком, покупатель перечисляет на расчётный счёт застройщика, сумму авансового платежа по ипотеке. После этого финансовая организация заключает с кредитуемым договор ипотеки.

Обременение

Приобретённое вами жилое помещение остаётся в залоге у банка до полного закрытия ипотеки. Это значит, что формально, вы владелец квартиры, но не вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, о чём в росреестре сделана запись. В случае потери вами трудоспособности, а значит, и возможности оплачивать ипотеку, банк выставит квартиру на торги и продаст её с аукциона по цена на 2О%-3О% ниже рыночной. Вычтет из вырученных средств сумму оставшегося долга, а остаток великодушно отдаст вам.

Не стоит забывать о том, что первые годы пользования ипотекой, вы оплачиваете в основном проценты, то есть основной долг уменьшается в смешных размерах.

По прошествии нескольких лет, или нескольких десятков лет, вы, наконец- то оплатили последний взнос по ипотеке и написали соответствующее заявление. В финансовой компании вам должны выдать справку о закрытии ипотеки и закладную. Закладную вы предоставляете в росреестр и в течение трёх дней становитесь полноправным собственником жилья, купленного в ипотеку.

Что делать при потере возможности оплачивать ипотеку?

Лучше почувствовать приближение часа икс хотя бы за полгода до его наступления. Если наступил момент, когда вы больше не в состоянии вносить оплачивать ипотеку, в первую очередь обратитесь в банк и попробуйте обговорить вариант реструктуризации. В случае неудачных переговоров, единственным вариантом остаётся самостоятельная продажа жилья. Таким образом, вы сможете спасти хотя бы часть ваших денежных средств, потому что если продажей займётся банк, вы потеряете, как уже было сказано ранее, 2О%-3О% от стоимости.

Реализовать самостоятельно заложенную квартиру сложно, но возможно. Есть два варианта проведения таких сделок.

Продажа за наличные средства:

• Составляете соглашение о задатке, согласно которому сумма остатка долга равна сумме задатка.
• Едете в банк с покупателем, он вносит деньги на ваш ипотечный счёт.
• Сразу или через несколько дней, в зависимости от правил банка, забираете закладную.
• Едете в росреестр и пишете заявление на вывод из- под залога.
• Процесс вывода из- под залога занимает три рабочих дня, в МФЦ чуть дольше.
• После истечения срока, подаёте заявку на регистрацию собственности в пользу покупателя.

Продажа за ипотечные средства:

Если покупатель оформляет ипотеку с целью приобретения вашей квартиры, ситуация может оказаться простой, а может оказаться сложной.

Простая ситуация, это когда ипотека оформляется в том же банке, который является залогодержателем по вашей квартире. В этом случае ипотека просто перекидывается с одного клиента на другого, а дальнейшая процедура оформления ничем не отличается от описанной выше ипотечной сделки.

Сложная ситуация, это когда покупатель кредитуется в каком- либо стороннем банке. В этом случае вам придётся самостоятельно изыскивать средства для закрытия ипотеки. Без закрытой ипотеки вам не выдадут закладную. Без закладной, которую нужно предоставить в росреестр, вы не снимете обременение. Без снятого обременения вы не сможете зарегистрировать сделку с покупателем.

Заключение

Процесс приобретения жилого помещения при помощи ипотеки, на первый взгляд кажется некомфортным. Таким он на самом деле и является. Впрочем приобретение любой недвижимости- это стресс для организма. Но неоспоримым плюсом такой сделки является доскональная проверка объекта финансовым учреждением. При сотрудничестве с банком у вас не получится полениться и халатно отнестись к сбору необходимых бумаг. Вместе с тем вы обретёте непоколебимую уверенность в качестве проверки вашего будущего тёплого и уютного уголка!

Скачать образцы документов, соглашений, актов для аренды и купли — продажи квартиры . Универсальные шаблоны, проверенные юристами. … Договор найма жилого помещения. Акт приема-передачи квартиры . Перечень передаваемого имущества. Расписка о получении денежных средств. Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения. Акт возврата квартиры .

Оформление в собственность квартиры при ипотеке

Особенности оформления квартиры в собственность после ипотеки

Ошибочное представление покупателя недвижимости: он является собственником сразу после заключения договора об ипотеке. Но стать истинным и официальным собственником квартиры можно только после получения государственного свидетельства, декларирующего право собственности на квартиру. Даже если человек проживает на купленной жилплощади, без этой справки он не сможет подтвердить свои права.

Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке. Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса.

Как оформить квартиру в собственность после ипотеки

Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости. Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу.

Регистрация возможна в случае, если застройщик:

1. Имеет составленный протокол, распределяющий жилое пространство и коммерческую зону на территории постройки.
2. Уже получил технический паспорт на данное строение в БТИ (бюро технической инвентаризации).
3. Имеет документальное разрешение от муниципального управления ввести помещения в эксплуатацию.
4. Поставил подпись на передаточном акте из ГАО (государственной архитектурно-строительной организации).
5. Уже поставил дом на учет в кадастровом реестре Росреестра.
6. Позаботился о присвоении дому конкретного почтового адреса и индекса.

Покупатель жилья должен удостовериться в наличии у застройщика этого комплекта документов:

1. Запросить в головном офисе строительной фирмы данный пакет документов.
2. Обратить внимание на адрес застройщика, указанный в договоре на покупку в разделе реквизитов.
3. Иметь при себе заключенный договор – либо договор долевого участия, инвестирования, либо соинвестирования. Также это может быть любой вид договора.

В некоторых случаях заключение договора затягивается на год и более. Иногда подписание документов затягивается искусственно, поэтому будет нелишним обратиться в суд. К тому же застройщики могут сами инициировать судебный процесс, подталкивать к этому покупателей квартир – это поможет сэкономит время на оформлении договора, форсирует его заключение.

Снятие обременения

Важно получить технический паспорт – этот документ на квартиру должен иметь любой настоящий собственник. После оформления квартиры следует как можно быстрее заказать такой паспорт – он позволит проводить демонтаж и реконструкцию площади по своему усмотрению.

Иногда требуется перевести жилье в статус коммерческого нежилого помещения. Это потребует новых процедур по оформлению бумаг и определенных расходов, в том числе – на налоги.

Необходимые документы

Со стороны покупателя для оформления собственности необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Передаточный акт (приема-передачи жилья) – его получают в офисе застройщика, куда отправляется запрос на получение документа. Порядок получения:
   • Обращение в строительную компанию с заявкой на акт.
   • Совместный осмотр квартиры с представителем фирмы на предмет удовлетворения интересов заказчика.
   • В случае согласия на покупку – оформление акта и подпись заявителя.
   • Получение ключей от жилья.
2. Официальное разрешение из органов опеки в случае совместного владения жильем вместе с несовершеннолетними детьми. Порядок получения:
   • Родители (опекуны) обращаются в Орган опеки и попечительства с заявлением, указывая основание.
   • Подают вместе с заявлением паспорта, детское свидетельство о рождении, а также акт приема-передачи на жилье или договор долевого участия.
   • Забирают готовую справку через 14 рабочих дней.
3. Кадастровый паспорт на квартиру с экспликацией, стоящий на учете в Росреестре. Порядок получения:
   • Вызов техника для совершения замеров жилой площади и сверки планировки обозначенной в документах.
   • Узаконивание сделанной перепланировки, если она имела место.
   • Предоставление акта преима-передачи.
4. Договор на ипотеку (кредит) или закладная. Порядок получения:
   • Обращение в банк, выдавший ссуду.
   • Регистрация в Палате с предъявлением закладной (это делает специалист банка либо будущий собственник жилья).

Второй этап – регистрация прав собственности в органах. При этом обязан присутствовать сотрудник строительной компании. Дата совместного обращения в регистрационный орган оговаривается заранее.

Предъявляются документы:

1. Паспорта владельцев и их копии.
2. Нотариально заверенные доверенности и паспорт с копией от доверителя.
3. Заключенный с застройщиками договор в 2 экземплярах и все дополнительные соглашения.
4. Акт приема-передачи с двумя копиями.
5. Кадастровый паспорт с экспликацией.
6. Договор на кредит и все закладные.
7. Разрешение из органов опеки на действия от имени несовершеннолетних собственников.

Подписываются заявления, заполненные в электронном виде. Оплачивается госпошлина и забирается готовое свидетельство в назначенную дату в рамках 30 дней после подачи документов.

Незавершенное строительство

В случае, если процесс строительства не был завершен, можно также оформить документы на право собственности в следующем порядке:

1. Соответствие объекта требованиям и характеристикам согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
2. Наличие договора об инвестировании между застройщиком и покупателем.
3. Наличие описания объекта строительства, проектная документация.
4. Разрешение на застройку для подрядчика.
5. Бумаги о правах на землю под строительство для стройфирмы.
6. Проектно-разрешительная документация на объект застройки.

Отказ из органов регистрации может поступить при отсутствии всего перечня документов. Если же не достроенное жилье фигурирует в договоре как объект подряда, то сделки с ним будут невозможны. Если же застройщик замораживает строительство на неопределенный срок, всегда можно обратиться в суд и за помощью к юристам.

Что делать, если заемщик не в состоянии выплачивать задолженность по ипотеке

Любой заемщик не застрахован от негативных изменений в своей профессиональной и личной жизни. Болезни, потеря работы или экстремальные ситуации, финансовые и экономические кризисы могут повлиять на платежеспособность резко отрицательно.

Что делать в случае невозможности выплачивать кредит на жилье:

1. Нельзя прекращать контакты с банковской организацией и игнорировать платежи. Банк может подать в суд, также подобное поведение отразится очень негативно на кредитной истории и не позволит в дальнейшем оптимизировать свою финансовую ситуацию. Задолжнику могут закрыть выезд за рубеж, назначить административное наказание через суд, присудить досрочную выплату всей суммы со штрафами, что является невозможным в большинстве случаев.
2. Вступить в конструктивные переговоры с кредитной фирмой. Порядок действий:
   • В письменном виде отправить обращение в банк, информируя о неплатежеспособности и неспособности выплачивать долг в соответствии с графиком погашения.
   • Подтвердить свое обращение документально – представить доказательства увольнения и постановке на учет, на бирже труда, справку с работы о понижении заработной платы.
   • Получить от банка право на отсрочку платежей или уменьшение минимального платежа.
   • Приостановить через банк начисление штрафов и пересчитать сумму долга.
   • Разработать новую схему выплаты ипотеки, которая будет базироваться на текущей материальной ситуации должника.
   • Реструктуризировать кредит в нужные сроки, избежав пенни.
3. Продать залоговое имущество (негативный вариант).

При развитии отрицательного сценария, когда выплата ипотеки в принципе невозможна в перспективе, банк может забрать в качестве компенсации залоговое движимое и недвижимое имущество:

1. Средства переводятся на счет погашения кредита.
2. Остатки переводятся на счет заемщика.
3. В счет остатков может быть приобретено другая недвижимость меньшего метража.
4. Экономия средств происходит за счет максимально ранних сроков продажи залога и сокращения пеней и процента по займу.

Отъем залогового имущества может проводиться как во внесудебном порядке, так и по решению суда. Первый вариант предпочтительнее, так как снижает издержки ответчика и размер компенсации. Но до суда может не дойти – это вариант обычно способствует реализации недвижимости по слишком низкой цене, что банку невыгодно.

Резюме

Ипотека – большая финансовая ответственность, которая ложится на репутацию и финансы должника. Приобретение жилья – важное событие, которое должно сопровождаться грамотным и своевременным оформлением нужных документов. Не стоит затягивать получение нужных справок по подтверждению собственности – это может обернуться неприятными последствиями, от мошенничества до потери права на собственность.

Образец предварительного договора купли — продажи новостройки . Автор Ольга Смирнова, юрист по недвижимости. Стаж работы 12 лет. Обновлено 04.01.2022. Внимание: этот образец приведен только для ознакомления. До подписания ПДКП рекомендуем проконсультироваться с юристом. … Стороны договорились о заключении в будущем договора купли — продажи 1-комнатной квартиры (далее по тексту — Основной договор ), условный номер 001, общей проектной площадью 30 квадратных метров (далее по тексту – Квартира ), расположенную в Секции 1 на 2 этаже пятнадцатиэтажного жилого дома по адресу: по строительному адресу: г. Москва , ул. Строителей, уч.

Регистрация квартиры в собственность по ипотеке

Договор об ипотеке, по смыслу закона № 102-ФЗ «Об ипотеке», является кредитным договором, обязательства которого обеспечены залогом недвижимого владения. Ипотечный механизм используется в рамках приобретения нового жилья, как готового, так и строящегося. В таком случае залогом обременяется приобретаемый объект.

Покупка недвижимости как с участием заемных средств, так и без такового, предполагает переход права собственности на объект к покупателю через заключение и регистрацию ДКП.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Обязательная госрегистрация прав на недвижимую собственность установлена законодательным актом № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» и осуществляется органами Росреестра на основании договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Регистрация прав на имущество является обязательным условием для получения прав собственника.

Важно! Особенность квартиры по ипотеке, в том что несмотря на приобретение собственности, покупатель не получает всего объема прав собственника.

Так, по правилу, установленному статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник в отношении объекта собственности обладает правами владения, пользования и распоряжения. Он может сам использовать объект, извлекать выгоду из такого использования, допускать к пользованию других лиц, а также распоряжаться по своему усмотрению объектом: дарить, продавать, закладывать.

Ипотека предполагает ограничение прав собственника объекта путем наложения обременения. Собственник приобретает право пользоваться жилым помещением лично, может прописаться в нем и прописать членов своей семьи.

Важно! Ипотечный договор не может ограничивать эти права. Соответствующие ограничения в нем ничтожны в силу закона.

Собственник также получает возможность извлекать выгоду из имущества, проводить с ним необходимые преобразования, ремонты и перепланировки.

Однако собственник не вправе без письменного разрешения залогодержателя, банка, распорядиться объектом, например, продать. Это правило не касается завещания.

Важно! Завещать ипотечное имущество можно, условия ограничивающее это правило, ничтожны.

Обременения на объект фиксируются в едином госреестве и отражаются в выписке из него, поэтому оформление прав при ипотеке имеет особенности.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением ипотечной квартиры в собственность, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Документы, необходимые при процедуре

Для того, чтобы провести регистрацию права собственности на квартиру при ипотеке необходимо подать в Росреестр следующие документы:

• паспорт участников ДКП;
• заявления. Подписать их лучше при регистраторе;
• подтверждение уплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
• договор купли-продажи;
• документы, подтверждающие права продавца на распоряжение объектом: если квартира приобреталась до июля 2016 года это будет Свидетельство о собственности, если после — выписка из ЕГРП;
• договор залога, заключенный с банком, на его основании будет зарегистрировано обременение;
• кадастровый паспорт;
• соглашение органов опеки, если в число собственников продаваемой квартиры входит ребенок;
• нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью, либо нотариально подтвержденное отсутствие у обеих или одной стороны супругов.
• если документы подаются представителем — нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя.

Регистрация прав облагается государственной пошлиной, которая в соответствии с пунктом 22 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 2 000 рублей. Реквизиты регистрирующего органа необходимо узнать заранее, поскольку для разных отделений они различны.

Порядок оформления ипотечной квартиры в собственность

Документы для регистрации права собственности при ипотеке могут быть поданы непосредственно в отделение Росреестра,. Тогда срок регистрации составит семь рабочих дней. Либо через Многофункциональный центр, и тогда срок регистрации увеличится до девяти дней.

В процессе регистрации Росреестр проверяет законность действий по отчуждению и приобретению имущества, состав, полнота и подлинность предоставленных документов, выявляет обстоятельства, препятствующие регистрации. В ряде случаев регистрация может быть приостановлена при необходимости предоставить дополнительные документы. В этом случае по контактным данным заявителей поступает предложение донести необходимые документы, после чего регистрация возобновляется.

Важно! По факту регистрации в реестре правообладателю выдается выписка из ЕГРП, где указаны наложенные обременения.

Снятие обременений на собственность

Снять обременения можно после устранения оснований их наложения, то есть после выплаты ипотечного кредита. Обременения не снимаются автоматически. Собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.

Помимо заявления необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт заявителя;
2. Справку из банка, подтверждающую полное погашение кредита;
3. Ипотечный договор.

После регистрации снятия обременения собственник получает всю полноту прав и может по своему усмотрению распоряжаться недвижимым имуществом.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Скачать акт. 8. КУПЛЯ — ПРОДАЖА . Договор купли — продажи комнаты в коммунальной квартире . Скачать договор . 9. КУПЛЯ — ПРОДАЖА . Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире . Скачать извещение. 10. КУПЛЯ — ПРОДАЖА . Предварительный договор купли — продажи комнаты в коммунальной квартире . Скачать договор . 11. КУПЛЯ — ПРОДАЖА . Расписка в получении денежных средств за комнату. Скачать расписку. 12. КУПЛЯ — ПРОДАЖА .