Порядок ремонта в новостройке без отделки поэтапно

Этапы ремонта в новостройке без отделки с нуля пошагово и сколько нужно денег. Поэтапный порядок работ с фото и видео.

Ремонт в новостройке без отделки: с чего начать, этапы работ

Многие сегодня мечтают жить в новостройке, поскольку своеобразная планировка в новых домах позволяет создавать собственный дизайн и, наконец-то, реализовывать свои яркие идеи. Этому способствует обширный рынок новейших стройматериалов, которые помогают владельцам быстрее справиться с ремонтом и значительно сокращают расходы на него. Важно также правильно выбрать компанию, которая быстро и на высшем уровне справится со всеми необходимыми работами. Группа компаний http://stroj-city.ru/ поможет вам качественно сделать ремонт в новостройке по самым низким ценам и за короткие сроки.

Многие, еще до новоселья, задаются вопросом — с чего начинать и в какой последовательности необходимо проводить ремонтные работы в новостройке. Статья поможет определиться с этапами ремонта и будет полезна тем, кто затеял ремонт в новостройке без отделки. Для начала рассмотрим виды работ, которые позволяется проводить в новостройке. Новое здание, как правило, в течении определенного срока продолжает давать усадку, а стены, потолки и полы часто покрываются трещинами. Это обстоятельство обязательно учитывается во время ремонта, что требует избегать использования слишком дорогих материалов для отделки. Итак, в новостройке можно:

• устанавливать сантехнические трубы;
• проводить электропроводку;
• укладывать теплые полы;
• делать стяжку;
• выравнивать стены;
• устанавливать натяжные потолки.

Планировка помещений

Все эти работы проводятся после сдачи объекта жильцам и только после четкого определения порядка проведения ремонта, то есть составления плана работ. Кстати, самые удачные варианты ремонта всегда планируются заранее. Это относится также и к ремонту в новостройке. Для этого обследуется сама квартира и делается набросок плана. Можно сразу наметить также места установки мебели и бытовых приборов. План можно начертить не только на бумаге, но и на компьютере. Хорошо, если вы заранее будете знать, где устанавливать унитаз, ванну или душевую кабину.

Что касается планировки кухни, то этот вопрос более сложный. Конечно, для решения этого вопроса будет весьма полезно посетить пару страничек в интернете и ознакомиться с планировкой кухонного пространства. Важно знать, где удобнее готовить еду, планировать рабочую и обеденную зону, устанавливать кухонную технику. Далее необходимо определиться с обстановкой в прихожей, где будут стоять шкафы для одежды и прочие элементы. Не забывайте о выключателях и розетках.

Этап 1-ый. Подготовительные работы

На этом этапе составляется схема проведения электропроводки и разводки труб. Проверяется расположение уже установленных выключателей и розеток, а также их соответствие плану размещения техники и мебели. Если такое расположение считается неудобным, значит необходимо проложить новую проводку. Важно проверять также правильность монтажа сантехники его исправность и надежность гидроизоляции санузла. Одновременно оцениваются размеры дверных проемов, качество оконных блоков, отсутствие пустот и щелей.

Этап 2-ой. Отделочные работы

Различные щели и стыки между плитами заделываются монтажной пеной или гипсовой штукатуркой. Это позволить обеспечить надежную звукоизоляцию и сократить теплопотери. Далее приступают к стяжке пола, то есть к ее черновой отделке. Затем стены выравниваются штукатуркой или же гиспокартоном, создаются перегородки и арки. Наличие этих элементов зависит от предпочтения хозяев дома. На этом этапе тщательно проверяется кривизна потолков, стен и полов посредством строительного уровня.

Обычно, ремонтные работы проводятся по принципу — от грязных работ к более или менее чистым. К грязным относятся те работы, при которых необходимо сломать стену или разобрать перегородку и так далее. За этим следует выравнивание потолка, пола и стен, шпаклевка и грунтовка поверхностей. Первым делом ремонтные работы проводятся в технических помещениях, то есть в ванной, туалете и на кухне, где решаются вопросы водопровода и канализации. Только после этого можно переходить к жилым помещениям. Не забывайте также о принципе «сверху вниз», то есть ремонт потолка стен и только затем пола. Конечно, в зависимости от используемых строительных материалов последовательность работ может меняться.

Этап 3-й. Декоративные работы

К третьему этапу относятся самые приятные работы, которые подразумевают подбор отделочных материалов. К ним относятся краски, обои, плитка, напольные покрытия. Необходимо правильно составить дизайн-проект квартиры, чтобы при завершении ремонта не начинать вскоре с самого начала. Планировка относится к каждому отдельному помещению, где разрабатывается не только интерьер квартиры, но также в точности подсчитывается расход материалов, значительно упрощающий их закупку.

После завершения ремонта и уборки комнат можете приступать к оформлению интерьера. Мебель — расставляется, техника — подключается, помещения — декорируются. Стены можно красиво покрыть картинами и фотографиями, окна — занавесить шторами или жалюзи. На этом конечном этапе счастливые владельцы квартиры, наконец, смогут справить свое новоселье.

С чего начинать ремонт в новостройке без отделки : планировка помещений. Последовательность ремонта в квартире в новостройке . … Поэтапно выполняется необходимый минимум, а через полтора-два года жилье доводится до идеального состояния. Такое решение позволит тщательно спланировать все этапы будущего ремонта с учетом возможных выявленных нюансов в процессе начальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определиться с исполнителями работ. … Выполнение ремонта в новостройке без отделки требует определенных знаний и умений. Желание сэкономить может привести к дополнительным затратам.

Ремонт в новостройке с нуля – с чего начать

Довольно часто квартиры в новостройках приобретаются без какой-либо отделки. Это обусловлено тем, что стоимость такого жилья гораздо ниже, чем с ремонтом. К тому же становится возможным выполнить обустройство по своему вкусу. Однако для этого нужно разобраться, как и с чего начинать ремонт в новостройке без отделки поэтапно, рассмотрев схемы и примеры работ с фото-примерами.

Какой вид имеет новая квартира без отделки

Чтобы определиться, какие работы предстоит проделать в новом жилище, нужно понимать, с чего начинать. Как правило, в договоре после сдачи объекта прописывается, что конкретно вы получите. Когда документ будет на руках, его внимательно изучают, после чего планируют порядок работ. Чаще всего вариант квартиры имеет следующий вид:

• стоят окна и входные двери. Окна чаще всего монтируют с двойным стеклопакетом, а дверную конструкцию – дешевую и не выделяющуюся своей надежностью;
• стены не имеют практически никакого отделочного покрытия, а внутренние перегородки могут стоять или нет, что зависит от договора;
• пол и потолок имеют вид голой бетонной плиты;
• электричество в квартиру заведено, присутствует маленький щит с одним автоматом. В квартире подключена одна лампочка;
• отопление. Установлены батареи с разводкой и соответствующей арматурой;
• холодное и горячее водоснабжение. Стояки заведены в квартиру, также присутствуют отводы с опломбированными счетчиками. После них установлен кран, к которому производится подключение;
• канализация. Имеется стояк и отвод с заглушкой;
• при использовании газа присутствует ввод и счетчик, после которого стоит заглушка. Подключение газовых приборов могут производить только работники газовых служб.

В основном перечисленное — это всё, чем может порадовать квартира без отделочных работ в новом доме.

Из чего состоит ремонт новой квартиры

Прежде чем начать закупать стройматериалы, нужно учесть один важный момент: в первые годы новое здание дает усадку, что часто приводит к образованию трещин. Поэтому изначально покупать дорогие материалы не имеет смысла. Доводить жилье до идеала нужно постепенно в течение 1-2 лет. Неспешный ремонт позволит продумать всё до мелочей, учитывая нюансы в начале эксплуатации квартиры, а также подготовить нужные стройматериалы, составить план работ.

[alert]Материалы рекомендуется закупать в зимнее время, когда цены несколько снижаются, а начинать ремонт лучше с весны, что обусловлено низкой ценой на услуги строительных бригад. [/alert]

Изначально в новостройке проводят такие процедуры:

• работы по демонтажу и возведению ограждающих конструкций;
• мероприятия с электропроводкой;
• разводку сантехники и прочего оснащения;
• стяжку пола;
• оштукатуривание и выравнивание стен;
• обустройство потолков выбранной конструкции;
• монтаж теплого пола.

Что можно и что нельзя в новой квартире – памятка начинающим ремонт

У квартиры со свободной планировкой есть немало преимуществ, поскольку становится возможным воплотить личные задумки либо дизайнерские идеи. Однако даже в этом случае есть определенные ограничения, о которых нужно знать заранее, чтобы избежать штрафов за нарушения.

Что нельзя делать

Чтобы планировка жилья проводилась с учетом норм безопасности, следующие действия запрещены:

• нельзя сделать единой комнатой жилое помещение и кухню, оснащенную газовой плитой;
• вход в санузел должен располагаться из нежилой комнаты;
• нельзя переносить ванну в то место, где она будет находиться над жилым помещением соседей;
• в жилых комнатах и кухне должны быть окна;
• электропроводку и трубы нельзя монтировать в швы между плитами;
• запрещается превышать максимально возможную нагрузку на несущие элементы перекрытия;
• нельзя выводить трубы с горячей водой и батареи на лоджии и балконы, которые не были утеплены.

Что можно делать

Перечисленные ниже действия можно совершать без какого-либо риска на получение штрафа:

• осуществлять перестановку сантехники в пределах кухни и санузлов;
• формировать и монтировать проемы для дверей в конструкциях, не являющихся несущими;
• устанавливать и демонтировать перегородки в том случае, если они не окажут влияния на нагрузку несущих плит;
• остеклять балконы;
• монтировать внешнее оборудование, например, кондиционер;
• устанавливать двери;
• перемещать газовые и приборы отопления, электроплиты в пределах кухни.

[alert]Любые действия, направленные на перепланировку квартиры, должны согласовываться в соответствующих органах.[/alert]

На что нужно разрешение от БТИ

С разрешения БТИ можно совершать следующие действия:

• изменение внешности фасада;
• увеличение площади санузлов;
• работы с газом;
• процедуры, касающиеся несущих плит.

Черновая отделка в новостройке своими руками

Если вы приобрели жилье и столкнулись с вопросом, как сэкономить на ремонте, нужно понимать, что максимально снизить затраты удастся только путем отказа от наемной рабочей силы и покупки недорогих материалов. В остальном в процессе бюджетного ремонта в новостройке своими руками необходимо придерживаться пошаговой инструкции с фото-примерами.

Планировка

Если предполагается расширить какие-либо комнаты либо увеличить их число за счет строительства перегородок – нужно все продумать заранее. Демонтировать разрешено только ненесущие конструкции. Иногда убирают балконную перегородку, превращая балкон в дополнительную жилплощадь.

Замена стеклопакетов

Для улучшения шумо- и теплоизоляции квартиры рекомендуется заменить установленные застройщиком двойные стеклопакеты на изделия с большим количеством камер. Если требуется, на этом этапе проводят расширение оконных проемов, тонируют стекла, монтируют подоконники.

Тепло- и звукоизоляция

На этом этапе важно не допустить ошибок, чтобы не образовывался конденсат, для чего выполняют пароизоляцию. В качестве утеплителей используют пенофол, пенополистирол, минвату. Для отведения влаги задействуют пароизоляционную пленку.

[alert]Поскольку современные новостройки имеют далеко не самые толстые стены, о звукоизоляции придется задуматься каждому владельцу новой квартиры.[/alert]

Чтобы избавиться от внешнего шума, на стену монтируют стекловолокно, гипсокартон либо ДСП. Погасить внутренний шум, например, при прослушивании громкой музыки, поможет оклеивание стен акустическими панелями.

Гидроизоляция

Чтобы предотвратить случайное проникновение воды к соседям, желательно выполнить гидроизоляцию. Материалы укладывают под стяжку пола. Этот этап не является дорогостоящим, поэтому лучше им не пренебрегать.

Электропроводка

Чтобы правильно выполнить монтаж электропроводки, нужно разработать схему, где будут обозначены все точки запитки. Также следует учитывать, что для мощных потребителей желательно тянуть отдельную линию, т.е. на каждый электроприбор должна быть своя проводка. После разработки плана, на стены наносят разметку, по которой выполняют штробление. В канавки монтируют кабель, фиксируют его клипсами и заделывают шпатлевкой.

Разводка труб

При проведении ремонта, трубы с горячей и холодной водой можно скрыть в штробы в стенах. Также трубы можно оставить снаружи и скрыть под короб из пластика либо гипсокартона.

Монтаж потолков

Самый доступный вариант – покраска или побелка. Несмотря на дешевизну такого облагораживания, предварительно придется тщательно выровнять поверхность путем штукатурки. Альтернативой являются натяжные потолки.

Стены и пол

Эти этапы относятся к наиболее продолжительным и грязным. Обусловлено это тем, что стяжка пола может сохнуть в течение месяца, а штукатурка – порядка трех недель. Когда эти материалы высохнут, сразу можно приступать к косметическому ремонту.

Штукатурка стен состоит из следующих шагов:

Что касается пола, то наиболее бюджетный вариант сделать стяжку – применить смесь на основе цемента и песка. Такой пол будет сохнуть довольно долго, поэтому можно прибегнуть к другому варианту – наливному полу. Материал смотрится привлекательно, хорошо заполняет пространство и сохнет в течение 10 ч.

[alert]Перед использованием наливного пола бетонное основание покрывают акриловым грунтом.[/alert]

Подробнее о стяжке пола можно узнать из видео:

Этапы чистового ремонта в новостройке

Когда черновая подготовка жилья закончена, можно переходить к косметическому ремонту. Поэтому узнаем в деталях, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, рассмотрев пошаговую последовательность действий.

Поэтапный порядок работ таков:

[alert]Если предполагается установка кондиционера, то его монтаж лучше доверить профессионалам. [/alert]

Стоимость ремонта в новостройке

Рассмотрев пошагово этапы ремонта в новостройке с нуля своими руками, нелишним будет узнать, сколько нужно денег на подобные работы. Назвать конкретные цифры довольно сложно, поскольку цены на строительные материалы могут отличаться в десятки раз. Многое также зависит от пожеланий владельцев.

Поэтому верхней планки в стоимости ремонта с материалами попросту не существует. Например, один человек желает облагородить пол деревянным паркетом, а стены отделать дизайнерскими обоями, в то время как другой может использовать самые дешевые отделочные материалы.

Чтобы хоть как-то ориентироваться, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке вместе с материалами в 2020 году, можно отталкиваться от минимальной стоимости в 5500 руб. за 1 м². Сократить эту сумму можно, прибегнув к самостоятельному ремонту. Что касается общей суммы на ремонт нового жилья, то на облагораживание однокомнатной квартиры в 40 м² придется выложить минимум 220 тыс. руб. с учетом материалов.

Ремонт квартиры всегда вызывает массу вопросов, особенно у тех, кто сталкивается с этим впервые. Если же подойти к процессу ответственно, следовать советам, внимательно изучить схему, как и с чего начинать ремонт в новостройке без отделки, ознакомиться с поэтапной инструкцией и фото-примерами, то даже самые сложные работы окажутся вполне по силам каждому. При желании сэкономить, наиболее ответственную работу можно доверить специалистам, а к остальному приложить собственные усилия.

Пошаговый план ведения работ при ремонте новой квартиры. Отделка потолков, стен и полов в новостройке своими руками. Советы по монтажу сантехники и электропроводки. … Отсюда и наша цель — рассказать, как поэтапно отремонтировать новое жилище с нуля до финишной отделки . С чего начать ремонтные работы. Отнюдь не со штукатурки, как сразу скажет человек, несведущий в строительстве.

Ремонт в новостройке поэтапно

Вы наконец-то получили ключи от квартиры своей мечты в новом доме? Открываете заветную дверь, а там – пустые стены, серая стяжка на полу, отсутствие дверей и освещения. С одной стороны, это для нас огромное пространство для маневров и возможность организовать собственное пространство с нуля, с другой – страх перед затратами, заботами, потерями времени, и вопросом – с чего же начать? Такие мысли возникают у многих владельцев новостроек, мечта исполнилась – вы обладатель новенькой своей собственной квартиры. Теперь надо решать, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, чтобы все сделать правильно и избежать ошибок. Об этом мы поговорим в этой статье.

Ремонт в новостройке поэтапно – как спланировать

Работы по внутренней отделке и дизайну интерьера должны начинать с тщательного обдумывания каждого шага. В этом случае мы рекомендуем применить здравый смысл, терпение, и подробный план действий, который поможет хорошо руководить работой, сэкономить время и деньги.

Детальный дизайн интерьера должен быть разработан на стадии сырого помещения. Это не всегда так просто, как может показаться. С одной стороны, мы знаем, что ожидаем от нашей квартиры, но мы не имеем ни малейшего представления о том, с чего начать ее обустройство. Эксперты предлагают следующий план работ, как выполнять ремонт квартиры поэтапно в новостройке.

Поэтапный ремонт в новостройке без отделки

1. Планирование расположения стен. Вы можете на этом этапе убрать ненужные стены или построить новые стены или перегородки. Не все перегородки могут мешать, нельзя сносить несущие стены здания, все виды труб или вентиляцию.
2. Электрика – вам надо определить, достаточное ли в квартире количество электрических розеток и все ли они находятся в правильных местах:
   • планируем дополнительное освещение или меняем его текущее местоположение;
   • добавляем выключатели света на лестнице – очень удобное решение в домах, где есть большая прихожая;
   • дополнительные розетки;
   • планируем различные розетки на кухне, в том числе розетку для посудомоечной машины, вытяжки, освещения под шкафами, розетка для индукционной плиты и духовки;
   • в гостиной, планируем точки подключения к кабелям и места прокладки кабеля антенны, проводного интернета, кабеля от телевизора, при этом часть кабелей можно спрятать в стене, а часть в плинтусах.
   • Вся эта работа должна быть завершена до окончательной окраски стен в ванной комнате и на кухне перед укладкой плитки.
3. Сантехника – проверьте гидравлические соединения, расположены ли радиаторы в тех местах, где вы планировали – если нет, еще есть время, чтобы переставить их. Сантехнические работы могут быть сделаны до, после или одновременно с работой по электрике.
   • монтаж на кухне труб для посудомоечной машины, раковины (маскировка труб, смещение соединений вправо, влево);
   • монтаж труб в ванной комнате, в зависимости от того, хотим ли мы установить ванну или душ, для душа довольно популярным решением является трап для душа или дренажная линия;
   • монтаж инсталляции для унитаза и биде (подключение водоснабжения и канализации).
4. Укладка напольной плитки. Следует помнить, что плитка должна быть уложена прежде, чем мы начнем укладывать паркет или ламинат. Располагаем плитку на желаемой высоте, регулируем высоту плитки к высоте деревянного пола или ламината (если половая доска имеет высоту 14 мм, плитку помещают на высоту 15 мм, под паркетную доску, имеющую толщину 14 мм наносится адгезивный слой, имеющий толщину 1 мм).
5. Подготовка к покраске и покраска стен, потолков. Как правило, девелоперские стены и потолки оставляет желать лучшего, и требуют ремонта (они имеют видимые царапины, пузырьки воздуха, отверстия и т.д.). В зависимости от состояния стен выполняются следующие работы:
   • штукатурка;
   • шлифовка стен и потолков;
   • грунтовка (усиление подложки);
   • однократная покраска стен.
6. Подготовка поверхности пола (шлифовка бетона, а если это доски или паркет, укладка пленки, изоляции, пробки, и т.п).
7. Паркетные работы / укладка напольного покрытия – деревянный пол после укладки должен отдохнуть в течение 2-х недель, если мы выбрали ламинат, то можно использовать его сразу после установки.
8. При необходимости, окончательная покраска стен, поклейка обоев и т.п. Установка розеток, выключателей.
9. Когда дело доходит до дизайна интерьера – на данном этапе лучше начинать с кухни и ванной комнаты. В спальне, вы можете спать на матрасе, расположенном на полу, в гостиной, вы можете сидеть на пуфах, но, чтобы поскорее заселиться в свою квартиру вам понадобится кухня и ванная.
10. Монтаж санитарно-технического оборудования и сантехники, кранов и смесителей в ванной комнате.
11. Плотницкие работы – планирование кухонной мебели, установка ванной, планирование шкафов, обмерка и заказ внутренних дверей.
12. Дизайн кухни – установка мебели, подключение холодильника, посудомоечной машины, духового шкафа, варочной панели, раковины и смесителя.
13. Монтаж внутренних дверей, плинтусов и электрооборудования.
14. Выбор штор, жалюзи на окна.

Договор с подрядчиком

Соглашение с подрядчиком желательно заключать в письменной форме. Такой документ в случае спора станет основанием для возмещения ущерба. Стоит обязательно обговорить:

• Стороны, предмет договора – объем работ и сроки их начала и завершения.
• Вознаграждение исполнителей, сроки и способы его оплаты. Вы можете оплатить по оценке запланированных работ, или по фиксированной ставке – на основе обговоренной суммы оценки работы. Второй вариант является более выгодным для вас – подрядчик не может требовать повышения заработной платы.
• Заявление подрядчика, который обязуется выполнить работу в соответствии с правилами, строительными стандартами.
• Неустойки, если договор не выполняется или ненадлежащим образом не выполняется одной из сторон, а также условие о возможности требовать возмещения убытков.
• Подписи сторон.

В договоре стоит указать сумму платежа и задатка для подрядчика. Введите предостережение, что в случае невыполнения им условий договора вы можете требовать от него оплаты двойного задатка.

Отделка «под ключ» – плюсы и минусы

В случае реализации внутренней отделки «под ключ» от застройщика, многое зависит от договора. Некоторые девелоперы обеспечивают при этом пол (ламинат), межкомнатные двери, стеновые покрытия (плитку) и сантехнику, некоторые даже предлагают дизайн интерьера.

Стоит ли купить квартиру в новостройке с ремонтом или заниматься отделкой своими руками, с чего начать и как выполнять все работы, на что обращать внимание при определении стоимости. … При покупке жилья в новострое у вас в обязательном порядке среди прочих документов должен быть план квартиры. Ремонт квартиры с нуля в новостройке следует начинать со сравнения данных, указанных в нем, с фактическими. В первую очередь, речь идет о реальных размерах помещений, а также точных данных высоты потолков, длины каждой стены, расположения и размеров оконных и дверных проемов и т.д.