Порядок сдачи скрытых работ в строительстве

УСЛУГИ СТРОИТЕЛЯМ › ОБРАЗЦЫ и ШАБЛОНЫ › ПОШАГОВЫЕ ИНСТРУКЦИИ › ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ › СТРОЙПОДРЯД: ОБЩЕЕ ИНФО ›

Много шаблонов и образцов

Инструкции и правила

Подготовить письмо-уведомление о завершении скрытых работ.

В нем должны быть

• Общее инфо: «…часть работ по контракту (скрытых) выполнена, просим провести их освидетельствование и подписание актов освидетельствования скрытых работ ..»

• Сослаться на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 753 ГК РФ приемка результатов работ должна быть организована Заказчиком в предельно короткий срок, после получения от Подрядчика сообщения о необходимости освидетельствования скрытых работ

Отправить письмо-уведомление Заказчику

КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА ФУНДАМЕНТА. Чек-лист по приемке скрытых работ.

• Нужно отправить по почте, по факсу либо лично, с обязательной отметкой об отправке (почтовая квитанция, заказное письмо) или отметкой о приеме (с датой приема письма). Также следует приложить акты сдачи-приемки (освидетельствования) скрытых работ

Согласовать дату подписания акта сдачи – приемки (освидетельствования) скрытых работ

Источник: u-nika.com

Акт освидетельствования скрытых работ: порядок составления и образец

В период производства строительно-монтажных работа (СМР) происходит регулярная оценка и контроль качества, поскольку их результаты прямо влияют на пригодность к эксплуатации строительных объектов.

Строительство ведется поэтапно, и некоторые результаты СМР становятся недоступными для оценки после выполнения более поздних этапов.

Это невозможно без того, чтобы разобрать или повредить вновь установленные конструкции или смонтированные инженерные сети. В этом случае речь идет о скрытых работах, а также методах их оценки и контроля.

Определение скрытых работ и их оформление

Скрытые работы – это результат строительно-монтажных действий, которые невозможно проверить и оценить после сдачи объекта или завершения строительства ни визуальными методами, ни с помощью технических устройств. Примерами таких этапов, в частности, являются:

• земляные работы при нулевом цикле строительства;
• подготовка фундамента – забивка свай, обвязка арматурой, заливка бетонным раствором, укладка плит ФБС;
• монтаж конструкций и креплений в стены зданий и сооружений;
• проведение труб, различной проводки, тепло-, гидро-, звукоизоляция, которая затем сокрыта за стенами, перегородками и панелями;
• «черновые» и прочие промежуточные этапы по оштукатуриванию стен, потолков, полов перед окончательной отделкой.

Проектная организация, теоретически, предусматривает в проектной документации перечень скрытых работ. Фактически же все аспекты в проекте предусмотреть нельзя, поэтому все этапы, так или иначе, попадающие в этот диапазон, оформляются специальным документом.

Акт на скрытые работы – это унифицированная форма, подтверждающая качественное выполнение описанных выше строительно-монтажных действий. Он должным образом оформляется и подписывается ответственными лицами и является частью исполнительной документации.

Исполнительная документация – это журналы, акты и прочие документы, которые показывают реальное воплощение проектных решений в процессе СМР и соответствие правовым нормам и положениям, регламентирующим качество строительства.

Назначение акта

Основной функцией актов освидетельствования скрытых работ (АОСР) является оценка качества этого вида СМР с определением круга ответственных лиц за гарантию безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

Бумага составляется для того, чтобы удостовериться в следующем:

• предшествующий этап закончен и выполнен согласно проектно-сметной документации (ПСД), Российских строительных норм и положений;
• полной готовности к осуществлению следующего этапа строительства, пригодность установленных элементов, конструкций, сетей, обработанных поверхностей, которые по окончании СМР станут визуально недоступными;
• представленные в ПСД материалы и сырье соответствуют по факту заявленным свойствам, характеристикам, стоимости.

Этот документ также необходимым в строительстве, как журналы входного приема, общие строительные журналы и прочая исполнительная документация. При отсутствии АОСР возведенное здание или сооружение может быть не принято заказчиком или генподрядиком.

В случаях несвоевременного или неверного составления АОСР заказчик или надзорные организации имеют право потребовать провести оценку проведенных работ. При этом вскрываются конструкции, стены, демонтируются элементы строений. В данном случае подрядчик несет убытки, что лишний раз показывает необходимость ответственно подходить к контролю качества и правильному заполнению бумаг.

Составление и подписание АОСК

Акты, обычно, составляются на листах формата А4 в нескольких экземплярах. На каждом из них расписываются все уполномоченные на это члены комиссии. Составление документа с точки зрения делопроизводителя не является сложным делом – важно не упустить все пункты, реквизиты и обязательные подписи:

1. Прописывается его название, и кратко обрисовываются основные моменты анализа и контроля. Указывается населенный пункт, дата заполнения, вписываются названия организаций и их представителей.
2. Пишется перечень осуществленных внутренних работ по пунктам.
3. Вносится наименование строительного объекта, его адрес, дата начала и окончания строительства.
4. Расшифровывается полностью состав комиссии с указанием основных реквизитов организаций, занимаемую должность представителей и их ФИО.
5. Производится оценка качества выполнения промежуточных этапов в виде описания и графиков с обязательным указанием наименования СМР, использованного сырья и материалов согласно накладным и визуальному контролю.

Исходя из Градостроительного кодекса России, обязанность составления актов скрытых работ возложена на исполнителей – генподрядчиков, субподрядчиков, застройщиков. Именно они несут основную ответственность за своевременное и качественное проведение всех действий согласно проектно-сметной документации в рамках законодательства.

Документ подписывает несколько сторон – генподрядчик или подрядчик, заказчик, который может быть государственным или муниципальным, проектная организация.

В ряде случаев, при строительстве опасных объектов необходимы подписи представителей государственных надзорных ведомств.

Заказчик, обычно в лице инженера, осуществляет технический надзор, проектная организация – авторский и иногда по договору с подрядчиком входной надзор. Об этом тоже указывается в АОСР.

Представители всех сторон ставят свои подписи после ознакомления с содержимым составленной бумаги, потом каждый получает себе экземпляр. При необходимости делаются копии, которые тоже заверяются всеми представителями сторон. Начиная с 2016 года, скреплять документ печатью закон не обязывает, но всё же предпочтительнее это сделать. В процессе строительства АОСР постепенно накапливаются и подшиваются в специальные журналы КС-6.

Порядок приёма и составления

Сам документ является универсальным и годится для применения в разных сферах строительства. С 2018 года вступили новые правила заполнения актов освидетельствования скрытых работ после изменений в Градостроительном кодексе. Необходимо вносить больше подробной информации, сама форма документа стала более унифицированной.

Документ составляется подрядчиком в присутствии членов комиссии, состав которой может быть различным в зависимости от сложности объекта. После визуального анализа всех скрытых элементов и конструкций, члены комиссии обсуждают текст заключения, приходят к общему мнению, пишут документ и подписывают.

В последних изменениях формы документа возрастает роль проектной организации и авторского надзора. Это связано с тем, что отныне это делает независимая организация, ведь сам подрядчик зачастую снисходительно относится к АОСР либо же вовсе пренебрегает ими, чего допускать нельзя.

Форма бланка и образец

Форма бланка незначительно менялась со временем, но основные пункты и функционал сохранились. С 2018 года:

• в документе вместо наименования стройобъекта указывается название проектной документации, что делает акцент на ответственности проектировщика и наличию ПСД у подрядчика;
• отпадает необходимость указывать саморегулируемую организацию подрядчика, заказчика или проектировщика;
• нужно указывать идентификационный номер представителей комиссии в Нацреестре строителей (НОСТРОЙ);
• указываются реквизиты проектной организации, и структуры, осуществляющей авторский надзор, если они разные;
• делается ссылка на реестр документов, прилагаемых к акту осмотра.

Особенности заполнения актов скрытых работ заключаются в том, что заполнение является универсальным – от ремонта квартиры до строительства космодрома. Различается только состав комиссии и ответственных организаций, а также и прилагаемых документов.

Проверка контролирующими организациями

Контроль за регулярным заполнением актов осуществляет авторский надзор в лице проектной организации, либо другая организация, с которой заключен договор на проведение таких мероприятий. В ряде случаем контроль осуществляют государственные органы и госзаказчики. Постоянный надзор за ведением исполнительной документации по скрытым работам приводит к повышению ответственности подрядчика и качества строительства.

Исполнительные документы подшиваются в специальный журнал КС-6, который хранится на объекте строительства, либо в другом месте у генподрядчика.

Ответственность за отсутствие или несоответствие

Как уже отмечалось, неправильное ведение исполнительной документации может привести к серьезным убыткам для подрядчика, поскольку строительные конструкции и элементы приходится разбирать при ее неверном оформлении.

Кроме того, предусмотрена административная ответственность руководителей подрядчика в случае серьёзных нарушений согласно гл. 9 КоАП РФ. Уголовная ответственность наступает при серьезных инцидентах по статье «Халатность» (ст. 293 УК РФ), вызванных, в том числе, отсутствием актов о скрытых работах.

Более подробно о порядке оформления скрытых работ при перепланировке расскажет автор видео.

Об авторе

Григорий Знайко Журналист, предприниматель. Веду свое дело и не понаслышке знаю проблемы и сложности, с которыми стакиваются ИП и ООО.

Источник: znaybiz.ru