Постановление об упрощении в столице процедуры переустройства и перепланировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах подписал мэр Москвы Сергей Собянин.
В соответствии с постановлением:
1. На полгода – с 12 до 18 месяцев — увеличивается срок действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки. Это позволит снизить число повторных обращений за продлением согласования.
2. С четырех до двух уменьшается число членов приемочной комиссии. Как уточняется на сайте mos.ru, «ранее приемочная комиссия состояла из инспектора, заявителя, представителей проектной организации и организации, выполнявшей работы, при этом на заявителя возлагалась обязанность по обеспечению присутствия указанных лиц». Отныне для приемки работ достаточно инспектора Мосжилинспекции и заявителя, а участие представителей проектной организации требуется лишь тогда, когда при переустройстве и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкции.
3. Разрешается приемка работ с незначительными отклонениями от согласованного проектного решения. «Если при выполнении работ были допущены отклонения, не затрагивающие общедомовое имущество, несущие конструкции, устройство или изменение границ санузлов, заявителю достаточно предоставить эскиз итоговой конфигурации помещения, который он может выполнить самостоятельно. Ранее при выявлении таких случаев принималось решение об отказе в оформлении акта, заявителю требовалось повторно обращаться в проектную организацию за разработкой проектной документации», — отмечает пресс-служба мэра и правительства столицы.
Изменения при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства!
4. Отменены требования о представлении договора на размещение некапитальных объектов и протокола общего собрания собственников помещений при работах, затрагивающих общедомовое имущество, если ранее он в установленном порядке был передан на хранение в Мосжилинспекцию.
«Принятые решения снизят издержки собственников на согласование переустройства помещений в многоквартирных домах. Востребованность этой услуги растет. За 5 месяцев 2022 года в Мосжилинспекцию поступило порядка 16 тысяч заявлений на согласование перепланировки – на 14% больше, чем за аналогичный период 2021 года Подать заявление на согласование перепланировки можно в электронном виде на портале mos.ru», — уточняется в сообщении.
Продажа Домов, дач, участков / Участки
Сроки строительства объектов индивидуального жилищного строительства
Материнский капитал: вкладываем деньги в жилье
Правительство решило продлить программу материнского капитала до 2018 года. Это значит, что тысячи семей, у которых в ближайшее время появится второй ребенок, смогут рассчитывать почти на полмиллиона рублей от государства. Но речь идет не о «живых» деньгах. IRR.RU расскажет, как и во что можно вложить свой сертификат.
Кому, сколько и когда?
Для начала немного о самом сертификате. Для тех, кто не знает – его выдают за рождение или усыновление второго или последующих детей, но только один раз. Иными словами, если вы уже получили сертификат за второго ребенка, то на третьего вам его никто не даст. Сейчас материнский капитал составляет 453 тысячи рублей. Однако уже со следующего года эта цифра может вырасти до 480 тысяч.
Материнский капитал можно использовать, когда ребенку, на которого он был получен, исполнится 3 года. У этого правила есть исключения, но о них – позже. Обналичить сертификат нельзя. Любые попытки это сделать считаются мошенничеством и караются по закону.
На что можно потратить?
Итак, материнский капитал можно потратить на:
- улучшение жилищных условий
- на образование детей
- на накопительную пенсию матери
- на социальную адаптацию детей-инвалидов (средства можно использовать сразу).
Программа материнского капитала действует с 2007 года и все это время абсолютным лидером был первый способ использования сертификата. О том, как и во что можно вложить полученные средства, расскажем подробнее. В большинстве случаев материнский капитал на улучшение жилищных условий можно использовать лишь по истечении трехлетнего срока. Единственное исключение – погашение ипотечного кредита. Причем средствами материнского капитала можно гасить как основной долг, так и проценты по ипотеке.
Жилищные перспективы
Как еще можно улучшить жилищные условия? Можно реконструировать старое жилье с увеличением площади. Это особенно актуально для загородных домов. Можно купить квартиру – как на первичном, так и на вторичном рынке. Причем, если вы приобретаете жилье в кредит, то материнский капитал можно использовать как первоначальны взнос.
Можно построить дом – самостоятельно или с привлечением подрядчика. А вот земельный участок на материнский капитал купить нельзя.
Не все сразу
Процедура получения средств материнского капитала довольно сложная. Некоторые думают: достаточно принести продавцу сертификат, и его сумма автоматически будет вычтена из цены квартиры или дома. Но все не так просто. Вам нужно подготовить пакет документов для Пенсионного фонда, который будет решать, выделять или не выделять вам деньги.
Будьте морально готовы к тому, что деньги вам перечислят только через несколько месяцев. Ведь даже в случае положительного решения у ПФР есть 2 месяца на перечисление средств, а до положительного решения могут быть еще отказы из-за неправильно оформленных документов.
Готовим документы
В любом случае вам потребуются паспорт, пенсионное свидетельство, сам материнский сертификат, а также нотариально заверенное обязательство, что объект недвижимости будет оформлен в равных долях на всех членов вашей семьи. Если вы строите или реконструируете дом, от вас потребуют документы на земельный участок.
Это может быть не только свидетельство о собственности, но и, например, договор пожизненной аренды. Есть и другие варианты. Но в любом случае земля должна быть предназначена для жилого строительства. На сайте ПФР говорится о категории ИЖС.
Но если у вас в свидетельстве о собственности написано «земли сельхозназначения с разрешенным дачным строительством», то не спешите расстраиваться. Проконсультируйтесь в Пенсионном фонде — как правило, такие документы тоже подходят. Также от вас потребуют разрешение на строительство. Но здесь есть тот же нюанс.
Если в документе уже написано «с разрешенным дачным строительством», этого может оказаться достаточно. Но в каждом конкретном случае надо уточнять. Очень важный момент — договор с банком или строительной организацией. Все, что касается материнского капитала, должно быть прописано отдельной строкой с указанием точной суммы и на что она пойдет.
Кредитные организации, которые работают с материнским капталом, как правило, в курсе всех юридических тонкостей, а вот подрядчик в этом вопросе разбираются слабо. Так что возьмите вопрос под свой контроль!
Деньги на руки
Если вы хотите самостоятельно построить или реконструировать жилье, вы можете рассчитывать на «живые» деньги, но не на все сразу. Сначала вам перечислят не более половины. И лишь через полгода – после предоставления нового пакета документов – оставшуюся часть средств.
Учтите: если вы возьмете деньги на строительство или реконструкцию, а потом не представите подтверждение того, что большая часть работ уже произведена, вас могут обвинить в попытке обналичить материнский капитал. Так что не стоит тратить деньги на неотложные нужды в надежде на новые поступления. Здесь все строго: получил на жилье — потрать на жилье!
Не забудьте про отчет
Но вот положительное решение принято, деньги получены. Не забудьте отчитаться перед Пенсионным фондом. Помните по нотариально заверенное обязательство? В течение 6 месяцев после ввода жилья в эксплуатацию необходимо оформить право собственности на всех членов семьи в равных долях. Причем если за время строительства у вас появится еще один ребенок, то и на него.
Немаловажный нюанс: если вы построили каркас дома, а, к примеру, коммуникации к нему не подвели, то дом еще не считается введенным в эксплуатацию. Таким образом вы получаете дополнительный люфт по времени.
Вложить материнский капитал – задача не из легких. К сожалению, сотрудники, которые принимают документы, не всегда компетентны, поэтому риск ошибок остается. Но если все требования закона соблюдены, вопрос только во времени – если не с первого, то со второго раза все будет одобрено.
Источник: blog.irr.ru
Ренат Шамсутдинов: «Сейчас мы сталкиваемся с новыми реалиями при долевом строительстве индивидуальных домов»
Изменения в законодательстве и ситуацию на рынке жилья обсудили на круглом столе в Исполкоме с представителями банков и застройщиков.
Фото: Денис Гордийко
(Город Казань KZN.RU, 28 апреля). Действие закона о долевом строительстве теперь распространяется не только на многоквартирные дома, но и на индивидуальные дома в малоэтажных жилых комплексах. Изменения в законодательстве и ситуацию на рынке жилья обсудили на круглом столе в Исполкоме Казани с представителями банков и застройщиков.
Закон о введении счетов эскроу на рынке индивидуального жилищного строительства вступил в силу в марте. «Более семи лет Федеральный закон №214-ФЗ регулировал только строительство многоквартирных жилых домов. Сейчас мы сталкиваемся с новыми реалиями при строительстве индивидуальных домов. Для того чтобы вместе разобраться в них, на круглый стол приглашены руководители профильных структурных подразделений Исполкома, представители банков и застройщиков», – сказал начальник Управления жилищной политики Исполнительного комитета Казани Ренат Шамсутдинов, открывая встречу.
Введение счетов эскроу повысит прозрачность рынка индивидуального жилья, сделает его понятным для банков и безопасным для семей, желающих улучшить свои жилищные условия, вложившись в строительство дома. К тому же в стране наблюдается спрос на индивидуальное жилищное строительство. По словам президента Объединения застройщиков ИЖС Рамиля Усманова, доля частного домостроения в России составляет порядка 50% от общего объема приобретаемого жилья. «Ожидается, что эта цифра будет только расти. В Татарстане, например, цены на квартиры значительно отличаются от цен на дома. Хотелось бы, чтобы мы, в том числе благодаря банкам, взяли курс на снижение себестоимости индивидуальных домов», – поделился участник круглого стола.
О первом опыте финансирования индивидуального жилищного строительства рассказали представители нескольких банков, сообщила пресс-служба Управления жилищной политики.
Застройщики, решившие вести индивидуальное жилищное строительство с применением механизма счетов эскроу, должны будут взять на себя обязательства по оформлению проектов планировки и межевания территории жилого комплекса и получению разрешения на строительство. Заместитель начальника Управления градостроительных разрешений Казани Ильнар Хафизов подчеркнул, что какой-либо упрощенный порядок получения разрешительной документации для объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрен. «Застройщиком предоставляется комплект документов в соответствии с ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В случаях планирования строительства объектов ИЖС с привлечением денежных средств участников долевого строительства подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов является обязательной. Для индивидуальных жилых домов, расположенных за пределами территории исторического поселения регионального значения Казани, зон охраны объектов культурного наследия, а также ИЖД, земельные участки которых не выходят на улицы общегородского значения и береговую полосу общего пользования, получение решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика не обязательно», – пояснил он.
После завершения строительства застройщик должен будет обратиться в Исполнительный комитет города за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Кроме того, вступивший в силу закон регулирует использование общего имущества в малоэтажных жилых комплексах. Так, застройщик должен будет передавать общее имущество в общую долевую собственность жителей или же безвозмездно – в государственную или муниципальную. Общей собственностью будут признаны инженерная и транспортная инфраструктура, предназначенные для обслуживания этого жилого комплекса.
Источник: kzn.ru