Порядок строительства дома с коммуникациями

Образ дома возникает в голове у владельцев участка, а вот как применить этот образ на практике зачастую мало кто осведомлен. Хочется сразу иметь готовый дом, въехать в него и жить там, но на деле строительство затягивается на годы, десятки лет, особенно, если не знать этапности возведения жилья.

Почему так важно знать все шаги постройки дома на участке:

1. Это поможет не допустить ошибок при строительстве. Не важно, будет строиться дом своими силами или будет приглашен подрядчик, владелец должен быть в курсе происходящих работ. Есть и такие строительные фирмы, которые накручивают массу услуг клиенту, а тот и сам не знает, верны ли их предложения. Поэтому, прежде чем взяться за возведение нового здания, лучше узнать, какие этапы и в какой последовательности для этого выполняют.
2. Это поможет сэкономить средства. Перерасход средств на материалы для строительства – одна из главных проблем при выделении бюджета. Если заранее не рассчитать во сколько обойдется дом, не продумать количество материалов, то придется постоянно тратить больше. Стройки итак связана с регулярными расходами, но если у владельца будет смета, то сэкономить финансы будет проще.
3. Это поможет избежать проблем с законом. Известно, что все жилые дома должны быть построены по СНиП. Такой свод правил позволяет избежать аварийный ситуаций при строительстве и во время эксплуатации. При оформлении дома, если он возведен по всем нормативам, вопросов со стороны законодательных органов не возникнет.

Знание этапов возведения жилого дома дает массу преимуществ. Владелец может с легкостью воплотить все задумки по будущему жилью, если будет осведомлен в процессе строительства.

Внутренние коммуникации загородного дома, порядок работ, общий обзор Часть 1.

Процесс поэтапно

Существуют такие этапы строительства дома:

еологические и геодезические проверки;

• подготовка архитектурного проекта;
• подготовка строительного проекта и сметы;
• прокладка и устройство коммуникаций на участке;
• устройство основания под дом;
• возведение стен, перегородок и перекрытий;
• работы по кровле;
• монтаж дверей и окон;
• утепление и отделка фасадов;
• устройство инженерных коммуникаций внутри дома;
• отделочные работы.

Любое строительство начинается с поиска участка, но, если он уже есть в собственности – важно проверить все документы на их соответствие законодательству. Для этого обращаются к нотариусу и в БТИ.

Когда документация готова, на участке проводят геологические работы:

1. берут пробы грунта;
2. определяют уровень залегания грунтовых вод и уровень промерзания грунта в регионе.

Геологические работы необходимы для того, чтобы выбрать, какой тип фундамента подойдет для строительства дома.

Далее разрабатывают архитектурный и строительный проекты – сделать это можно самостоятельно или же обратиться в специализированные фирмы. После этого обязательно делают сметную документацию – это даст представление о возможных затратах.

Следующим этапом будет подведение и прокладка коммуникаций на участке. При строительстве часто используется электроинструмент, поэтому электричество должно быть подведено, равно как и вода. Если рядом проходит газовая труба, то газ также надо провести на участок.

Далее выбирают тип фундамента и возводят его. Затем занимаются обустройством стен, полов, перекрытий, перегородок. Делают крышу, устанавливают окна и двери, утепляют фасады при необходимости. На конечных этапах подводят в дом коммуникации и занимаются внутренней отделкой.

Определяемся с тем, как будем использовать участок

Еще до начала планирования территории нужно точно определиться, с какой целью и как будет использоваться участок.

Совершенно не обязательно размещать на территории все объекты, о которых было сказано выше. Если, к примеру, вы увлекаетесь садоводством, то вполне естественно под сад выделить значительную часть всей территории. Огородники получат возможность разбивать грядки, но сделать это нужно так, чтобы не было слишком тесно. Опять же не стоит забывать и про обеспечение удобного доступа к грядкам для их обработки.

Иное дело, если дача используется исключительно для отдыха. В этом случае тоже имеет смысл оставить место для нескольких грядок (посильный уход за растениями помогает отвлечься от повседневных дел и стрессовых ситуаций), пары плодовых деревьев и нескольких кустов крыжовника (возможны разные варианты).

Однако основное внимание следует посвятить объектам инфраструктуры, в первую очередь, для отдыха. Это могут быть:

• беседка в персидском стиле на берегу искусственного прудика с фонтаном, кувшинками и золотыми рыбками;
• зона барбекю;
• место для принятия солнечных ванн;
• детский игровой комплекс и спортивная площадка.

Увлекающиеся ландшафтным дизайном могут использовать хоть всю территорию для создания:

• альпинария и рокария;
• «плачущей стены»;
• размещения трельяжей, пергол;
• садовой мебели;
• декоративных скульптур и т. д.

При желании, можно даже спроектировать декоративную цветную подсветку, использовать специальные архитектурные светильники.

В любом случае нужно предусмотреть места для дома, гаража и хозблока.

Отличия для постоянных и дачных зданий

В целом этапы строительства дачного и пригодного для постоянного проживания дома будут идентичны.

Разница будет заключаться лишь в следующем:

• для дачного дома нет необходимости подводить все коммуникации: например, можно обойтись без газа;
• проект дачного домика будет проще;
• геодезические и геологические работы пройдут в упрощенном варианте.

Так как дачные домики предназначены для сезонного проживания, то этап утепления фасадов можно опустить. Кроме того, все строительные работы пройдут быстрее и легче, так как нет масштабности.

Что такое санитарные правила и нормы (СаПиНы)

Современные жилые дома являются высокотехнологичными инженерными сооружениями и не имеют ничего общего с древними жилищами. Но чем технологичнее здание, тем тщательней необходимо контролировать его основные параметры и характеристики.

Именно для систематизации и учёта всех норм были введены СанПиНы. К основным параметрам, которые в обязательном порядке должны соблюдаться, можно отнести микроклимат и систему вентиляции.

Температурный режим в жилых помещениях

Основной характеристикой, обуславливающей удобство и комфорт проживания, является микроклимат помещения. Температура в помещении всегда должна находиться в пределах нормы. В противном случае проживание в квартире будет неуютным или даже опасным.

К сожалению, в России эта норма не всегда соблюдается. В частности, из-за быстрого изменения температуры окружающей среды. И все же, согласно нормативам, температура в комнатах должна составлять 18 градусов, а в ванной комнате 25 градусов. Эти параметры применимы ко всем жилым помещениям.

На заметку! Если температурный режим не соблюдается, можно требовать снижение платы за отопление.

Правила возведения на земельных участках

Как уже было сказано выше, существуют нормы и правила строительства, которых обязательно следует придерживаться.

1. назначения земель (земля может быть предназначена для индивидуального строительства, а может только под садовые домики);
2. размеров и площади участка;
3. санитарных норм;
4. пожарной безопасности;
5. расстояния между постройками.

Также важно учитывать нормы отступов объектов от границы:

• с соседями;
• нормы посадки деревьев;
• строительства дополнительных объектов, таких как баня и гараж.

Немаловажными являются правила по установке забора на земельном участке.

Законодательное регулирование

Чтобы начать строительство дома на земельном участке, рекомендуется взглянуть на такие документы:

В нормативном акте сказано, как определить расположение объектов на участке относительно его границ.

Все эти своды правил помогут разобраться в законодательстве жилищного строительства на начальном его этапе.

Подробно о нормативах и правилах строительства дома на ЗУ здесь.

Эксплуатация частных и многоквартирных домов

На сегодняшний день на законодательном уровне установлены СанПиНы, которые определяют строительство и эксплуатацию частных и многоквартирных домов. Эти нормативы устанавливают допустимые границы, благодаря которым создаётся безопасная и комфортная обстановка для проживания жителей дома.

Кроме того, СанПиНы устанавливают различные параметры, такие как уровень освещения, влажности воздуха, характеристики воздухообмена, безопасности и многое другое. При соблюдении всех норм и правил проживать в доме можно без вреда для здоровья.

Санитарные нормы и параметры должны учитываться уже на стадии разработки проекта дома. Во многом, именно от этих нормативов зависит выбор оборудования и материалов, которые будут применяться для строительства и в качестве отделки помещений.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Прежде, чем приступить к процессу возведения жилья, необходимо получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Его получают в администрации, к которой территориально относится приобретенный вами участок, после предоставления хозяином этого земельного объекта следующих документов:

2.правоустанавливающий документ на участок земли (договор купли-продажи или сдачи в аренду);

3.кадастровый паспорт земельного участка;

4.проект будущего жилого объекта;

6. постановление главы администрации о разрешении возведения жилого здания на территории участка.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Если застройщик для строительства дома выбрал типовой проект, его необходимо привязать к местности. Поэтому производят вынос строения в реальную величину. Этот процесс обязательный и направлен на установление оптимального расположения жилого строения на местности с учетом климатических параметров, особенностей почвы и отвода границ частного домовладения.

Поскольку типовые проекты, в основном, проектируются не для сейсмических районов, при их привязке к месту, как правило, не получается увеличить сейсмостойкость строения. Поэтому потребуется поменять объемно-планировочное решение, этапы стройки дома либо отказаться от взятой проектной документации и подобрать другой вариант, учитывающий этот важный параметр.

В проект привязки должны быть включены два обязательных чертежных листа:

• Ситуационный план, М1:2000.
• Генеральный план, М1:500.

На первом листе обозначается план земельного участка на территории строительства, а на втором располагают пятно застройки коттеджа с разнообразными вспомогательными хозпостройками и гаражом. Принципиальным моментом считается безошибочное расположение постройки на земельном участке по сторонам света, в согласовании с нормативно-технической базой.

Как правильно выбрать проект для загородного коттеджа?

Чтобы не потеряться в большом разнообразии типов домов, рекомендуется разобраться, какими они бывают:

• садовые или дачные;
• коттеджи;
• загородные дома для постоянного проживания.

Садовые или дачные домики предназначены для сезонного проживания. С точки зрения утепления здесь требования будут ниже, проект также будет попроще. Это снижает стоимость строительства такого жилья.

Коттеджи – просторные здания для временного или постоянного проживания. Стоимость их выше, так как требования также завышены. Дома в деревне или коттеджном поселке предназначены для постоянного проживания, поэтому здесь будет снабжение всеми коммуникациями, утепление, они могут быть двухэтажными или мансардными.

Чтобы правильно подобрать проект, важно обратить внимание на критерии:

1. это характеристика грунта на участке;
2. выбор типа фундамента в зависимости от рельефа;
3. размер участка и площадь самого дома.

Можно обратиться в архитектурное бюро, но предварительно на листке самостоятельно прорисовать свои пожелания.

Детально о видах домов читайте тут.

Возможные ошибки

При строительстве дома на своем участке своими силами редко удается избежать ошибок. Наиболее распространенные из них:

• отсутствие качественного проекта;
• приобретение дешевых материалов сомнительного качества;
• недостаточное утепление в северных регионах и избыточное — в южных;
• строительная бригада низкой квалификации.

Чтобы избежать этих ошибок, обращайтесь к профессионалам Строительной компании Эталон.

НаименованиеЦена Строительство домов и коттеджей из газобетона от 20 000 ₽/м2 Строительство домов и коттеджей из кирпича от 23 000 ₽/м2 Строительство домов и коттеджей из монолитного железобетона от 23 000 ₽/м2 Строительство домов и коттеджей из пенобетона от 20 000 ₽/м2 Строительство домов и коттеджей из несъемной опалубки от 24 000 ₽/м2 Строительство каркасных домов и коттеджей от 22 000 ₽/м2 Строительство домов и коттеджей из теплоблоков от 28 000 ₽/м2 Строительство домов и коттеджей из бруса от 18 000 ₽/м2 Индивидуальное проектирование домов и коттеджей от 200 ₽/м2 Типовой проект дома или коттеджа Бесплатно**

*Прайс лист носит ознакомительный характер и не является публичной офертой. Окончательная стоимость определяется на основе сметного расчета

**При заказе строительства дома по данному проекту в нашей компании

Дyмaть o мaкeтe

Кaк пpaвильнo пocтpoить дoм и нe нapyшить зaкoны физики? Кaк тoлькo вы знaeтe, кaкиe кoмнaты вaм нyжны, и cкoлькo мecтa вaм нyжнo для paбoты, peшитe, кaк вы xoтитe, чтoбы вce былo вмecтe. У вac ecть пoчти нeoгpaничeнныe вapиaнты мaкeтa. To, кaк pacпoлoжeны кoмнaты, мoжeт пoвлиять нa тpaнcпopтный пoтoк, кoнфидeнциaльнocть и тo, кaк взaимoдeйcтвyют гocти и житeли дoмa.

Пpocмoтpитe плaны этaжeй. Moжнo пoдyмaть o тoм, кaк coбpaть вce кoмнaты, кoтopыe вы xoтитe. Нaчнитe c пpocмoтpa пpимepoв. Этo дoлжнo пoмoчь вaм oпpeдeлить, чтo вы дeлaeтe, a чтo нeт. Taкиe caйты, кaк Houseplans.com и Dream Home Source — oтличнoe мecтo для нaчaлa.

Boпpocы к ceбe

• Xoтитe oткpытyю плaниpoвкy интepьepa? Или oтдeльныe мecтa?
• Xoтитe ли вы paздeлить фopмaльныe и нeфopмaльныe зoны дoмa (нaпpимep, oбщecтвeнныe и чacтныe)?
• Для мнoгoэтaжныx дoмoв: чтo нyжнo нa пepвoм этaжe? Чтo вы xoтитe нa втopoм (или бoлee выcoкoм) этaжe?
• Cкoлькo вxoдoв вы xoтитe? Bы xoтитe чacтнyю зaпиcь? Кaкиe-нибyдь кoмнaты, в кoтopыx вы xoтитe имeть двepь нa yлицy?
• Кaк вы xoтитe, чтoбы внyтpeннee и нapyжнoe пpocтpaнcтвo вaшeгo дoмa взaимoдeйcтвoвaлo? Дoлжны ли oни пepeтeкaть дpyг в дpyгa или быть coвepшeннo paздeльными?

Пoдyмaйтe o pacпoлoжeнии кoнкpeтныx кoмнaт

• Кaкиe кoмнaты / пpocтpaнcтвa вы xoтитe pядoм дpyг c дpyгoм? Moжeт быть, вы xoтитe, чтoбы дeтcкaя игpoвaя кoмнaтa нaxoдилacь в пpeдeлax cлышимocти oт кyxни. Или имeeт cмыcл имeть пpaчeчнyю pядoм co cпaльнями?
• Ecть ли кaкиe-либo oблacти дoмa, кoтopыe вы xoтитe бoльшe чacтныx / oтдeльныx? Moжeт быть, глaвнaя cпaльня дoлжнa быть oтдeлeнa oт дpyгиx cпaлeн или нa дpyгoм этaжe? Дoлжeн ли вaш oфиc или мacтepcкaя xyдoжникa нaxoдитьcя в тиxoм yгoлкe?
• Ecли вы coздaeтe нaбop cвeкpoви, xoтитe ли вы, чтoбы oн был oтдeльным или интeгpиpoвaнным c ocтaльнoй чacтью дoмa?

Коммуникации

Как только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.

Электрика

Электрик возле электрического щитка
Электрик возле электрического щитка. Перед прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.

При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа. Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.

Разводка системы водоснабжения в дачном доме
Разводка системы водоснабжения в дачном доме. При подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение.

Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.

Канализация

В проекте канализационной системы учитываются:

• —Число людей, проживающих в доме.
• —Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).
• —Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).
• —Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).
• —Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).
• —Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).
• —Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).
• —Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.

Отопление

Система отопления на газовом котле в частном доме
Система отопления на газовом котле в частном доме. Система отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

• —Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.
• —Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.
• —Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Перед началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.

Знакомство с территорией и соседями

Выполнив всю бумажную рутину, приступайте к изучению местности. Если вы еще не знакомы с соседями по даче — самое время это сделать. Газификация, электрификация, наличие интернета — все это, как правило, изучается еще на стадии покупки участка. Также вас может заинтересовать:

• развитость местной инфраструктуры;
• график вывоза мусора;
• качество водоснабжения;
• особенности местного грунта и т. д.

Кстати. Соседи расскажут, куда обращаться за технической поддержкой, что делать, если на участке нет воды и многое другое. Информация сэкономит ваше время.

Полезным станет геодезическое исследование участка. Пригласите специалиста, который составит подробный план рельефа, определит уровень залегания грунтовых вод, тип почвы. Впрочем, некоторые владельцы справляются с этим самостоятельно. Есть народные способы определения типа грунта, его кислотности. Информация особенно пригодится, когда соберетесь сажать огород.

Совет. Залежи камней, ручеек или даже мини-болотце можно прекрасно обыграть в ландшафтном дизайне.

Строительство хозяйственных построек

Этот вариант строительства выбирают те, кто строит на своем участке не торопясь. Такие застройщики, построив сарай или времянку, растягивают строительство основных построек на долгие годы. И многие из них так до конца и не доводят стройку. Очень часто в уже обустроенных поселках можно видеть такие участки, годами простаивающие с построенной времянкой и фундаментом дома.

Сарай строят первыми те хозяева, которые затем строят дом годами

Единственным вариантом для такого фундамента стать домом становится продажа участка с недостроем новым хозяевам, которые, вполне возможно, используют старый фундамент для постройки своего дома.

Составление списка работ

Помимо обязательных хлопот, связанных с юридическим подтверждением права собственности на участок, новому владельцу приходится решать множество других задач. Для начала постарайтесь расставить приоритеты, чтобы не бросать дело на полпути либо спешно хвататься за то, о чем сразу не подумали. Например, вот так может выглядеть ваш план действий по освоению земельного надела:

1. Установить забор, хотя бы временный.
2. Проверить коммуникации.
3. Выполнить геодезическую разведку местности (самостоятельно или с участием специалистов).
4. Определить зоны отдыха, выделить места под огород, сад, цветник, если всего этого на участке не было ранее.
5. Поставить туалет, оборудовать навес.
6. Заняться расчисткой территории и др. Добавляйте и корректируйте пункты в зависимости от состояния участка и ваших потребностей.

Совет. Планируете строительство — обязательно учтите стороны света. Дом, сарай и другие постройки не должны создавать тень в местах, где будут расти садово-огородные культуры.

Особенности благоустройства уже освоенного участка

Многие горожане покупают уже освоенные дачные участки — на вторичном рынке недвижимости. Такое приобретение обходится дороже, но иногда владельцы продают дачу срочно — из-за необходимости, например, сменить место жительства или разъехаться с родственниками.

С одной стороны, такое приобретение можно назвать исключительно удачным, но чаще всего хочется переделать здесь все по своему вкусу.

Приобретение освоенного участка имеет свои преимущества:

• участок находится в месте с уже имеющейся инфраструктурой;
• на территории уже есть дом и постройки;
• есть ухоженный огород и плодоносящий (или молодой) сад;
• возможно наличие инженерного благоустройства.

Но иногда новый владелец сталкивается с тем, что имеющийся вариант обустройства территории ему не нравится, не соответствует его предпочтениям и представлениям. В таком случае приходится все переделывать практически заново.

ДРУГИЕ

Фундамент для дома: виды, особенности, как правильно сделать05 февраля 2021
Как правильно и быстро построить фундамент для своего дома с подвалом03 ноября 2020
Проекты домов в стиле минимализм: основные принципы и отличительные черты03 ноября 2020
Коробка дома из газобетона14 января 2019

Уведомление о начале стройки и разрешение

Один из документов о начале строительства – уведомление, которое подается в официальные органы. Чтобы подать его, нужно заполнить специальную форму.

В уведомлении заполняют сведения о:

• собственнике, данные об участке (для этого нужна выписка из ЕГРН), данные о будущем доме;
• план участка с контурами дома.

При этом участок обязательно должен пройти процедуру межевания, чтобы на плане были отображены его границы. Разрешение на строительство дома теперь не требуется.

До 2018 года Градостроительный кодекс РФ предполагал наличие этого документа, но позже он был упразднен. На данный момент требуется только уведомление.

Еще больше информации в этой статье.

Перечень документов

Чтобы оформить начало строительства дома по всем законам, важно подготовить необходимые документы:

постановление о предоставлении земельного участка под ИЖС;

• договор купли-продажи (если имеется);
• генеральный план;
• паспорт участка;
• акт об установлении земельных границ участка;
• проект частного жилого дома.

В проект входят такие сведения как:

• ситуационный план;
• схема подводки коммуникаций;
• планы этаже;
• фасады;
• разрезы;
• топографическая съемка с прилегающей частью улицы, а также генеральный план участка;
• план подвала;
• фундамента;
• кровли;
• стропильной системы крыши.

Подробнее о документах здесь.

Консервация строительства дома на различных этапах

1. на стадии фундамента. В целях повышения его срока службы можно выполнить утепление, заполнив пространство между основанием дома и грунтом песком или гравием. Наружную часть фундамента покрыть гидроизоляционными материалами (в крайнем случае, применить в этих целях пленку);2. на стадии возведения цокольной части здания.

Цоколь рекомендуется покрыть пленкой так, чтобы со временем она не сместилась;3. на стадии стеновой кладки. Если же приходится прибегнуть к ней, то следует учитывать то, с помощью какого материала проводилась кладка. Кирпич и пенобетон устойчивы к морозам, если покрыть пленкой отрытые проемы в строении и верхнюю часть стен. С газоблоками ситуация обстоит сложнее.

Здесь не обойтись без грунтовки стен;4. на стадии кровельных работ. Рекомендуемый вариант. Для консервации практически закрытой коробки строения остается лишь покрыть пленкой дверные и оконные проемы.

Общие требования ИЖС

Строительство дома ИЖС подразумевает не только наличие инфраструктуры. Собственник участка при возведении дома ИЖС должен придерживаться СНиП – строительных норм и правил. К общим правилам пожарной безопасности относится следующее:

1. Участок не должен быть меньше 0, 06 Га. При этом он обносится забором не более полуметра в высоту.
2. При отсутствии центральной канализационной системы владелец обязан обустроить на территории компостную яму.

Немаловажным является и расстояние между сооружениями. Составляя план будущего строительства, следует учитывать, что:

• между каменными постройками должно быть не менее 6 м;
• между бетонными сооружениями – не менее 8 м;
• железобетонными – 10 м.

Справка: если для возведения каких-либо построек на участке будет использоваться древесина, к этим расстояниям нужно добавить еще по 2 м.

Что касается санитарных правил, то индивидуальное жилищное строительство подразумевает соблюдение следующих норм:

1. Между возведенным домом и границей соседнего участка должно быть не менее 3 м.
2. Между домом и хозяйственными постройками – не менее 4 м.
3. Расстояние между хозяйственными постройками и соседним участком не должно быть мене 1 м.
4. Расстояние между соседним участком и высокорослыми деревьями – 4 м, средними деревьями – 2 м, а кустарником – 1 м.

Подготовка земли под застройку

Чтобы подготовить землю на участке под строительство собственного дома, необходимо выполнить план мероприятий:

1. Проверить систему коммуникаций, проложенных на участке.
2. Очистить территорию: удалить старые деревья, пни, ветки и мусор.
3. Провести земляные работы. Сюда входит определение уровня грунтовых вод, состава и типа почвы. Анализ необходим, чтобы понимать, какой фундамент будет предпочтителен.
4. Установить хозяйственные помещения на территории участка, которые будут предназначены для хранения инструментов или проживания рабочих.

Все это можно сделать своими силами, но если обращаться в специализированную компанию, то данный перечень услуг выполнят они.

Организация площадки

Подготовка стройплощадки – один из начальных этапов. Это комплекс мер по расчистке, уборке, демонтажу конструкций на территории. Сюда входят такие работы как:

ограждение территории;

• демонтаж и снос всех имеющихся строений;
• перетрассировка коммуникаций;
• прокладка временных коммуникаций;
• защита площадки от поверхностных вод;
• организация временных подъездных дорог.

Если участок уже находился в собственности и на нем подведен газ, но труба расположена низко – это может вызвать затруднения при работе строительной техники, например, крана. Для этого необходимо провести перетрассировку газопровода и поднять трубу выше.

Создание временных ограждений

Временные ограждения – это конструкции забора, которые устанавливаются по периметру участка. Главная их задача – определить границы территории и создать препятствие для свободного передвижения по участку. Временный забор делают без фундамента.

Такое ограждение необходимо на территории строительства. Соорудить его можно своими руками за короткий промежуток времени. Чаще всего его делают из сетки рабицы, профлиста или пиломатериалов.

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Планировка ЗУ

Есть ряд правил и нюансов при планировке участка под строительство:

1. Для начала определяются с характером почвы земли. Если уровень грунтовых воды высокий, то должны присутствовать дренажные работы. Если водоносный слой заложен глубоко – определяются с местом бурения скважины.
2. Взаимное расположение зданий. Часто при планировании включают такие объекты капитального строительства, как жилой дом, хозпостройки, зону отдыха, гараж, сауну, детскую площадку, садово-огородную зону. Все это нужно располагать органично и с соблюдением допустимого расстояния между ними.

Место для дома выбирают в зависимости от рельефа. Если на пустом участке есть возвышенность, то дом лучше расположить там. Выделяют центральную, глубинную и переднюю посадку дома. Хозяйственные постройки располагают вдали от дома. Гараж размещают максимально близко к выезду.

Планирование и зонирование

Начать планирование можно одновременно с оформлением бумаг. Для начала стоит подробнее изучить доставшийся вам участок. Обойдите его и изучите растения с постройками. Подумайте, что стоит оставить, а от чего лучше избавиться, чего не хватает, требуется ли каким-то растениям обрезка ветвей – и так далее. Если вы ещё не завели знакомство с соседями, то пора это сделать.

У соседей можно узнать, куда обращаться при разного рода происшествиях. Также стоит изучить как вывозится мусор, проверить качество воды, исследовать грунт.

Лучше всего прибегнуть к услугам специалиста для проведения геодезического исследования: он определит тип почвы и уровень залегания вод, составит план рельефа. По результатам его работы будет проще определиться с тем, стоит ли что-то переустраивать в участке.

Хотя тип почвы определить можно и самостоятельно, так что многие не обращаются для проведения исследования. Подсказкой послужат растения на участке: если на нём много хвоща, подорожника, воробьиного щавеля – почва кислая; мать-и-мачеха, вьюнок, клевер луговой и ползучий, ромашка пахучая любят слабокислые и нейтральные почвы; двудомная крапива растёт на жирной и плодородной земле.

При планировании также стоит учесть направление ветров – определить, какие места хорошо защищены от них, куда чаще всего падают солнечные лучи. Если участок полностью чист от зданий, сразу стоит определиться с тем, потребуется ли вам на нём «времянка», или же вы сразу начнёте строительство дома.

Далее можно приступать к составлению плана. Участок нужно разделить на несколько обязательных зон: хозяйственную, садовую, огородную и зону отдыха. Выделите их и составьте детальный план со всеми постройками, что вам потребуются. Специалист по ландшафтному дизайну поможет лучшим образом расположить все объекты и составить план – в особенности полезными будут его услуги, если участок имеет сложный рельеф, который требуется учесть, или на нём уже есть много объектов и вы собираетесь полностью его переустроить.

В плане должны быть обозначены трассы коммуникаций, а также въезд. Поскольку въезд довольно широкий, а пользоваться отведённой под него землёй больше ни для чего не получится, стоит продумать всё так, чтобы он не сильно углублялся во двор.

Когда план будет составлен, стоит отдельно проработать планы для каждой зоны и начертить их. При составлении плана стоит соблюдать установленные требования: только так в дальнейшем можно будет оформить дом – документов для этого потребуется собрать немало, в том числе и о соблюдении всех норм на участке.

Например, жилое строение должно отстоять не менее чем на 3 метра от границы участка; лёгкие постройки для животных – не менее чем на 4 метра, другие постройки – минимум на метр. Расположение должно быть таким, чтобы постройки отбрасывали тень на соседний участок как можно реже.

Деревья и кустарники также не должны расти у самой границы: для последних минимальное расстояние от ствола равняется одному метру, для деревьев средней высоты – двум, а высоких – четырём. Допускается высадка живой изгороди, но для неё должны использоваться соответствующие растения – главное, чтобы они не формировали новые побеги на соседнем участке.

Если централизованной канализации не будет, санитарную зону предписывается размещать не менее чем в 15 метрах от жилых помещений, а стоки вести мимо огорода.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Первоначально приступают к внешней облицовке дома, а после этого к внутренним отделочным работам. Такое правило устанавливается, чтобы предотвратить воздействие атмосферных факторов на древесностружечные плиты, которыми обшивают каркасные конструкции.

При применении для обрешетки деревянных материалов их обрабатывают антисептическими растворами и антипиреном, чтобы дерево было более устойчивым к влиянию сырой внешней среды и пламени.

Имеется ряд рекомендаций, которые обязательно выполняют в процессе проведения отделочных работ в каркасном доме:

• Отделочные работы комнат проводят последовательно.
• Первым помещением, в котором будет проходить отделка, выбирают самое дальнее, от входной двери.
• Вначале необходимо проложить инженерные коммуникации, и только после завершения этого начинают обшивку стен, потолков, установку материалов для пола.
• В каркасном доме отделочные работы выполняют «сверху вниз».

Дополнительная информация! Существует единственное исключение для этого правила — натяжные потолки, которые устанавливаются уже после завершения работ по отделке стен.

Источник: myprofnastil.ru

Порядок строительства частного дома

Июнь 17th, 2013 DomNarod

Чтобы начать проектировать и строить загородное жилище, следует в первую очередь понимать порядок строительства частного дома.

То за чем следует, какие стадии строительства сменяют одна другую – понимание этого позволит не только построить хороший дом, но и получить значительную экономию на покупке строительных материалов «не в сезон».

Например, если вы понимаете, что ваш этап летнего строительства заканчивается заливкой фундамента, то можете смело отложить закупку кирпича и кровельных материалов на зиму, когда цены на них минимальны. То же самое касается и всех других строительных материалов – цемента, песка, дерева.

Зная порядок строительства частного дома, можно сэкономить на закупке строительных материалов

Не работает это правило только для отделочных материалов, да и вообще для всех материалов для внутренних работ.

Итак, каком порядок строительства частного дома.

1. Выбор участка, геологические изыскания на участке, геодезия.

2. Подготовка участка к строительству, обустройство подъездных путей для тяжелой строительной техники и для доставки строительных материалов.

3. Разметка участка под строительство, определение пятна застройки под дом, разметка участка под строительство вспомогательных строений – бани, сарая, гаража, беседки.

4. Подведение к участку электричества, заведение на участок.

5. Выравнивание участка, формирование строительной площадки.

6. Строительство временного ограждения и временных ворот.

7. Завоз строительных материалов на участок, установка временного жилища для рабочих, установка ночного освещения.

8. Земляные работы по обустройству фундамента, вязка арматуры, изготовление опалубки под заливку фундамента.

9. Бурение скважины.

10. Установка ЛОС или септика.

11. Заливка фундамента. На этом этапе иногда экономически целесообразно заливать одновременно фундамент под и под вспомогательные постройки.

12. Подготовка к возведению стен.

13. Возведение стен дома с одновременных монтажом перекрытий.

14. Возведение внутренних несущих стен, монтаж системы вентиляции.

15. Монтаж стропильной системы, подготовка к монтажу кровельного материала.

16. Монтаж гидроизоляции, монтаж кровельного материала.

17. Установка окон и дверей.

18. На этом этапе можно сдавать документы в БТИ и заказывать согласование на подведение магистрального газа.

19. Дополнительное утепление ограждающих конструкций и фасадные работы.

20. Монтаж дымоходов котла, камина, печи.

21. Установка теплогенераторов в дом.

22. Монтаж системы отопления – разводка, радиаторы, трубы.

23. Монтаж водопровода и канализации.

24. Монтаж электрических сетей по дому с одновременной установкой охранной сигнализации и прокладкой медийных коммуникаций.

25. Установка внутренних легких перегородок.

26. Подготовка поверхностей под чистовой ремонт – монтаж ГКЛ, штукатурка.

27. Отделка внутренних помещений, установка сантехники.

28. Установка встроенной мебели и встроенной бытовой техники.

29. Работы по благоустройству территории.

30. Достройка вспомогательных строений на участке.

31. Фуршет в честь окончания всех работ и новоселья.

Конечно, список этот не самый окончательный и во многом зависит от специфики участка, запросов хозяев и проекта дома.

Источник: domnarod.ru

Инструктаж: как подключить загородный дом к коммуникациям?

Комфортные бытовые условия проживания в загородном доме во многом обусловлены наличием электричества, газа, водопровода и канализации, что требует подключения объекта к инженерным сетям. Как правило, ко всем земельным участкам, выставленным на продажу под жилую застройку, бывают подведены линии электропередач, а вот остальные коммуникации собственнику приходится подводить самостоятельно.

Газоснабжение

В первую очередь следует рассмотреть процедуру подключения к газоснабжению, которая
считается одной из самых сложных и долгих.

Только для того, чтобы получить технические условия в ГУП МО «Мособлагаз» (если дом находится в Подмосковье) или в другом учреждении, на территории зоны обслуживания которого находится жилой дом, придется подготовить целый пакет документов.

Во-первых, нужно предоставить заявление на получение технических условий и копию паспорта заявителя.

Во-вторых,правоустанавливающие документы на дом. Для уже существующей постройки это может быть любой из нижеперечисленных документов:
— свидетельство о государственной регистрации права собственности;
-договор купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированный в Федеральной службе
государственной регистрации, кадастра и картографии;
— договор аренды, с приложением согласия собственника;
— акт приемки в эксплуатацию;
— технический паспорт (без срока давности), выданный БТИ как документ, подтверждающий факт создания объекта строительства;
— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если же газифицировать предстоит только еще строящийся или проектируемый дом, то в качестве правоустанавливающих документов подойдет один из следующих:
— свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с приложением кадастрового плана земельного участка или кадастрового паспорта;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности, постоянного (бессрочного) пользования;
— договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.;
— договор аренды, с приложением согласия собственника;
-постановление главы муниципального образования о предварительном размещении объекта строительства либо о разрешении на проектирование (в соответствии с требованиями ТСН ППС-99 МО);
— разрешение на строительство, выданное главой муниципального образования.

К собранному пакету документов следует приложить ситуационный план расположения объекта газификации, то есть дома.

Газификация жилых домов осуществляется в соответствии со схемой газоснабжения поселения. Технические условия для присоединения выдаются при наличии резерва пропускной способности сетей, обеспечивающего передачу необходимого объема природного газа. Но как обещает тот же «Мособлгаз», выдача технических условий осуществляется в течение 14 рабочих дней.

Когда ТУ получены, можно переходить к следующему этапу – разработке проектной документации на газификацию жилого дома. Выполнять такие проекты вправе только специализированные организации, имеющие свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению работ по проектированию объектов газификации. У заказчика остается лишь право выбрать одну из них.

Затем полученную проектную документацию следует согласовать в филиале ГУП МО «Мособлгаз». Сроки согласования не указываются, но как показывает практика, они могут растянуться на
несколько месяцев.

После успешного согласования заказчик должен приступить к строительству объектов газового хозяйства в течение 24 месяцев, иначе, сорвав срок, придется повторно согласовывать проект.

К строительству газопровода и монтажу газового оборудования необходимо привлечь опять же специализированную организацию, имеющую свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению работ по прокладке газопровода.

Готовое газовое оборудование принимает в эксплуатацию специальная комиссия, куда должны войти представители подрядной организации, «Мособлгаза», инспектор архитектурно-строительного надзора и инспектор федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. При положительном решении собственник получает акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Ввод в эксплуатацию распределительного газопровода производится после получения разрешения на ввод, которое выдают органы местного самоуправления.

Финальныйэтап предполагает заключение договоров. С «Мособлагазом» — на поставку природного газа, и с любой специализированной организацией – на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования.

Электричество и водоснабжение

В зависимости от того, где располагается домовладение: в населенном пункте, коттеджном поселке или бывшем садоводческом товариществе, все остальные коммуникации – электричество, водоснабжение, водоотведение и канализация — могут находиться в ведении тех или иных организаций и учреждений. Но алгоритм действий остается неизменен.

Рассмотрим его на примере с коттеджным поселком, где все коммуникации обычно находятся в ведении потребительского кооператива (ПК).

Для этого необходимо в первую очередь написать заявление на имя руководства ПК на получение технических условий. Список необходимых к предоставлению документов обычно прописан в договоре членства кооператива.

На основе полученных технических условий можно приступать к разработке проектной документации на подключение к сети. Для этого необходимо привлечь специализированную организацию, имеющую свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению подобного вида работ.

То же касается и монтажа оборудования: необходимо обратится к специалистам. Прокладка сети проводится строго в соответствии с разработанным проектом, согласованным в ПК.

Договор о подключении коммуникаций заключается на месте после предоставления акта выполнения технических условий. Физическое подключение готовой сети производят специалисты коммунальных служб поселка.

Источник: www.cian.ru