Порядок строительства ввода в эксплуатацию

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию — это базовый документ, на основании которого комиссия согласовывает ОКС. Он также необходим для постановки недвижимости на государственный учет в Росреестре и регистрации права собственности. Порядок оформления, требования к содержанию и особенности технического документа рассмотрим в этой статье.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию: Что это за документ?

Технический план — это документ установленной формы, который содержит сведения об объекте капитального строительства, на основании которых уполномоченная госинстанция выдает согласие на использование строения. Этот вид технической документации также используется для регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре.

Ввод ОКС в эксплуатацию является обязательной процедурой, которая является завершительной стадией строительства многоквартирного дома или иного объекта капитального строительства. Ее обязан пройти каждый застройщик, желающий оформить имущественные права на здание, помещение, сооружение и завершить строительство. Получение разрешение на использование объекта позволяет собственнику полноценно распоряжаться недвижимостью, заключать юридические сделки, использовать по целевому назначению.

Как приготовится к вводу объекта в эксплуатацию. #ЦССдлябизнеса

Подготовленный технический план позволяет изучить параметры строения, проверить качество объекта недвижимости и его соответствие установленным строительным, санитарным нормам, схеме застройки. Даже незначительные отклонения от действующих нормативов могут привести к разрушению здания, деформации конструкции. Это, в свою очередь, может нанести ущерб здоровью людей.

Состав техплана объекта

Текстовая

В текстовом разделе технического описания характеристик объекта недвижимости содержатся такие пункты:

• Информация о земле;
• Информация о технических параметрах здания (площадь, количество этажей);
• Строительная декларация;
• Список документов, на основании которых изготовлен техплан;
• Итоговое заключение разработчика;
• Реквизиты застройщика и исполнителя.

Графическая

Второй раздел техническоой документации включает картографические материалы на объект капитального строительства. В документе изображен поэтажный чертеж объекта капитального строительства, схема помещений с расшифровкой условных обозначений. Графические изображения позволяют определить расположение отдельных помещений (квартир) в доме, установить их квадратуру и особенности планировки здания.

С какой целью получают технический план

Данный вид технической документации нужен застройщику для получения разрешения на начало использования объекта строительства, а также внесения информации о строении в базу Единого реестра недвижимости. На основании этих данных госрегистратор фиксирует информацию об объекте, присваивает ему кадастровый номер и регистрирует права собственника. Внесение технических характеритсик объекта в ЕГРН является необходимым при возведении новостройки, проведения переоборудования здания, реконструкции дома. Техплан также является необходимым документом в отношении учета объекта незавершенного строительства. Порядок оформления подобных строений идентичен ОКС, которые введены в эксплуатацию.

Техническая схема и текствое описание параметров здания или земли нужны, если владелец имущества планирует проводить сделки по отчуждению собственности или иные юридические действия. Техническая схема позволяет определить точное местоположение строений в границах надела. Это помогает избежать пограничных споров с соседями. Также бланк требуется, если вы хотите оформить прописку в возведенном доме.

Образец техплана

Кто готовит технический план объекта для ввода в эксплуатацию

Разрабатывать техническую документацию вправе квалифицированные инженеры-геодезисты. Исполнители могут работать или состоять в штате профильной геодезической компании. Полномочия специалистов регламентируются ФЗ РФ № 218 и № 221.

Если вы обращались в госструктуру за подготовкой различных технических документов, вы знаете, что это занимает много времени и сил. Поэтому лучше отдать предпочтение представителям специализированных компаний. При выборе подрядчика нужно учитывать наличие лицензии, опыта, допуска СРО и используемому оборудованию.

Наши специалисты вам помогут оперативно сделать различные виды технической документации. Представители компании берутся за заказ любого уровня сложности и гарантируют соблюдение дедлайна.

Этапы подготовки техплана для приемки здания

Оформление технического плана для ввода ОКС в эксплуатацию состоит из таких шагов:

1. Поиск подрядчика и подписание договора — исполнитель анализирует исходные данные, составляет смету и график исследорваний, согласовывает условия с заказчиком;
2. Сбор необходимых документов — чтобы изготовить техплан, специалисту по инженерным изысканиям нужно изучить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, ГПЗУ, схему застройки, разрешительную документацию на строительство здания;
3. Полевой этап — в назначенное время подрядчик выезжает на объект и проводит замеры строения, осуществляет геодезическую съемку объекта, исследует характеристики строения;
4. Камеральный этап — на основании результатов обмера ОКС исполнитель подготавливает техническую документацию и согласовывает его с заказчиком;
5. Согласование технического плана с государственными ведомствами — документ отправляется на проверку в уполномоченные инстанции, где проходит анализ на соответствие установленным нормативам;
6. Регистрация в Росреестре — если фактические параметры ОКС соответствуют нормам и графику застройки, надзорный орган разрешает ввод дома в эксплуатацию. Техплан направляется в Росреестр. Строение ставят на кадастровый учет;
7. Выдача выписки из ЕГРН — завершающим этапом регистрационных действия является получение собственником выписки из Росреестра. Справка подтверждает наличие учетной записи в кадастре и полномочия правообладателя.

Если в технической документации были обнаружены несоответствия или ошибки, госрегистратор имеет право приостановить регистрацию. В этом случае кадастровый инженер должен устранить недочеты, подготовить новый экземпляр и повторно направить документ на согласование.

Образец разрешения на введение здания в эксплуатацию

Стоимость и сроки подготовки технического плана

Время, необходимое для изготовления техплана для введения в эксплуатацию зависит от объема исследований и размера объекта. Стоимость подготовки документа включает оплату следующих видов кадастровых мероприятий:

• Проведение замеров отдельных конструкций строения и подготовка поэтажной схемы;
• Подготовка геоосновы с указанием ее параметров;
• Оформление технического плана на основании исходной документации.

На цену услуги также влияют площадь строения, месторасположение здания, количества и вида строений, расположенных на земле и иных характеристик. Стоимость услуги в ГЕОМЕР ГРУПП — от 10 000 рублей. Рассчитать смету для конкретного ОКС можно по телефону, онлайн или на бесплатной первичной консультации в офисе компании.

Где можно заказать изготовление в сжатые сроки?

Если вы хотите быстро получить технический план для ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, лучше доверить его разработку профессионалам из ГЕОМЕР ГРУПП. Представители фирмы располагают необходимым спецоборудованием, практическими навыками и знаниями в области инженерных изысканий. Мы гарантируем качество конечного результата с соблюдением сроков, указанных в договоре. Заказчик получает на руки техническмй план в двух форматах: электронный и бумажный экземпляр.

Источник: geomergroup.ru

Ввод объекта в эксплуатацию: разрешение для нежилых строений

Ввод в эксплуатирование нежилых помещений являет собой комплекс мероприятий, которые имеют обязательный характер по завершении процесса строительства объекта, его реконструкции или перепланировки. Главная цель подобной процедуры заключается в предоставлении владельцу законной возможности оформить соответствующие права на объект и совершать с ним те или иные действия по собственному желанию.

Рассмотрим, как получить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания, а также поговорим о тех моментах, которые требуют к себе наиболее пристального внимания.

Основной список документов для ввода объекта в эксплуатацию

Получение акта введения в эксплуатацию нежилых помещений, магазинов и торговых центров производится департаментом, выдавшем разрешение на строительство, подается заявление в 2 экземплярах. Помимо заявления, необходимо предоставить:

• акт о завершении строительства, оформленный совместно с застройщиком;
• документы, подтверждающие право использования земельного участка;
• , либо проект планировки и межевания земельного участка;

Порядок получения акта

Пакет документов регистрируется в органах исполнительной власти, после чего производится тщательная проверка представленных бланков. Объем документов должен соответствовать перечню и требованиям статьи 55 ГрК РФ. В случае отсутствия необходимой информации, либо её несоответствия требованиям законодательства, выносится решение «Отказать в выдаче разрешения».

В этом случае владелец недвижимости может доукомплектовать недостающие документы и снова подать заявление на выдачу разрешения. В случае несогласия с решением, владелец имеет право обратиться в суд.

Внимание! После документального анализа, производится проверка объекта строительства на предмет соответствия сдаваемого объекта проектной документации. Также производится контроль исполнения требований, указанных в градостроительном плане земельного участка. По окончании проверки принимается решение о выдаче, либо отказе в выдаче, «Решения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию». Срок рассмотрения документов до 10 дней.

Правила и нюансы

Несмотря на несложную последовательность действий для введения недвижимости в эксплуатацию, времени и усилий этот процесс потребует немало. Занимается проверкой нежилого объекта и документов на него специально сформированная комиссия экспертов, в которую входит непосредственно владелец. По желанию сторон в состав комиссии разрешено включать независимых экспертов и должностных лиц из государственных учреждений. Однако последнее возможно, только если разрешение нужно получить на строение государственного значения.

Последовательность процедуры и ее нюансы:

• Независимые эксперты, будут иметь главные роли в решении комиссии. Привлекать их может как владелец объекта, так и подрядчики;
• Управляющая компания сотрудничает со специалистами технадзора, совместно проводя освидетельствование завершённого строительства и исправность инженерных коммуникаций;
• Для более эффективных и профессиональных экспертиз управляющую компанию следует привлечь заранее;
• Завершая строительные работы все специалисты, архитекторы, дизайнеры и проектировщики должны работать отдельно, не завися друг от друга;
• При проверке инженерных коммуникаций только визуального осмотра недостаточно. Нужны активные их испытания, чтобы исключить неисправности и риск возникновения аварийных ситуаций.

Ввод в эксплуатацию опасных производственных объектов (ОПО)

К ОПО относятся объекты по получению, хранению, переработке, использованию и уничтожению горючих, взрывчатых и токсичных веществ, например, газовые котельные, АЗС. Ввод в эксплуатацию этого типа основных средств регламентируется ФЗ №232 от 18 декабря 2006г. По окончании строительства производится контроль сооружения на предмет готовности недвижимости к эксплуатации.

Порядок оформления документации, необходимой для эксплуатации ОПО

Помимо пакета документов, стандартного для всех видов основных средств производственного назначения, при подаче заявления владельцем объекта предоставляется подтверждение обязательного страхования гражданской ответственности, на основании ст.9, ст.15 ФЗ № 116 и ст.5 ФЗ №225.

Документы, согласно перечню, предоставляются в департамент, оформивший разрешение на строительство. После анализа предоставленных данных и осмотра ОПО, органом самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения о вводе ОПО в эксплуатацию.

Ввод данного типа основных средств в эксплуатацию включает также следующие действия:

1. Оформляется акт ввода в эксплуатацию сооружения в целом, а также его составных частей и технических устройств;
2. Все технические устройства, такие как грузоподъемники, оборудование под давлением ставятся на учет. Каждому оборудованию присваивается номер регистрации, который прописывается в паспорте оборудования;
3. Необходимо зарегистрировать объект в реестре Ростехнадзора, и получить Свидетельство о регистрации;
4. На основании ст. 9 ФЗ №116, а также Постановления Правительства №263 от 10.03.99г. необходимо принять «Положение о производственном контроле», утвердить должностные инструкции и приказы о назначении ответственных за ОПО, разработать план мероприятий по ликвидации аварий, а также заключить договор с МЧС;
5. Произвести аттестацию рабочих мест по пром.безопасности, а также получить протоколы проверки знаний в Ростехнадзоре;
6. Согласно ст.9 ФЗ №116 и Постановления Правительства РФ №492 от 10.06.2013г. необходимо оформить лицензию в Ростехнадзоре, на эксплуатацию объекта повышенной опасности 1-3 класса.

Кто выдаёт

Застройщик или его представитель могут получить разрешение на ввод в федеральных, региональных или муниципальных органах власти, которыми выдавалось разрешение на строительство.

В исключительных случаях выдачей документов занимаются такие организации, как:

Указанные структуры работают в соответствии со следующим нормативными документами:

• Градостроительным кодексом
• Постановлением Правительства РФ N 92 об уполномоченных органах, имеющих право выдавать разрешения
• Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №251, регламентирующим порядок выдачи разрешений

Где хранятся выданные документы и где посмотреть информацию о наличии/отсутствии разрешения на ввод здания?

Все выданные уполномоченными государственными органами документы хранятся в едином реестре, ознакомится с которым можно на официальном сайте Минстроя.

Ввод в эксплуатацию линейных объектов

Линейные объекты, это сооружения, у которых длина во много раз превышает его ширину. В этот тип объектов капитального строительства входят инженерные сети, автомобильные и железные дороги, метро, трубопроводы и т.д. Расположение таких линейных объектов представляет собой полилинию, или ломаную кривую. Проектирование этого вида основных средств практически не отличается от остальных строительных проектов, хотя имеет ряд тонкостей.

Важно! При капитальном строительстве одних объектов, например, дороги или трубопровода высокого давления, необходимо владение участка земли под ними. В случае проведения работ по укладке подземных трасс или кабелей, они могут проходить под чьим-то землевладением.

Многие линейные сооружения имеют охранную зону, в пределах которой нельзя возводить посторонние объекты, либо имеется ряд других ограничений.

Документы для ввода в эксплуатацию

Процесс ввода в эксплуатацию линейных сооружений аналогичен вводу других производственных помещений. Однако, ввиду специфики этого вида основных средств, помимо стандартного пакета бланков, утвержденного ст.55 ГрК РФ, для линейных объектов необходимо представить дополнительно:

Причины для отмены

В соответствии с пунктом 6 статьи 55 Градостроительного кодекса можно получить отказ в выдаче разрешения по следующим причинам:

• отсутствует один или несколько документов из утвержденного перечня
• возведенный объект недвижимости не соответствует техническим условиям, нормам безопасности, градостроительному плану или разрешительной документации
• нарушены правила использования земельного участка (несоответствие строения заявленной категории надела)

Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в суде.

Особенности ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов (ИЖС)

Жилые дома, построенные за счет собственных средств владельца, вводятся в эксплуатацию по упрощенной форме. Собственнику достаточно предъявить документы, подтверждающие право владения землей и имеющуюся техническую документацию на постройку, согласно ФЗ №93 от 30 июня 2006г.

Важно! Согласно изменениям от 1 марта 2021г., ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не требуется.

Требования к индивидуальному жилому объекту

При подаче документов, построенный дом должен соответствовать определенным требованиям:

• наличие отопления;
• наличие электропроводки и установленных приборов учета;
• наличие водоснабжения;
• канализация;
• законченная отделка всех помещений.

При отсутствии централизованных способов подключения отопления, водоснабжения и канализации, сооружение должно быть обеспечено автономными источниками. На момент подачи документов, дом должен быть пригоден для проживания.

Последовательность ввода

Порядок ведения капитального строительства в эксплуатацию выглядит следующим образом:

Стоит заметить, что пренебрегать установленными законодательными нормами и нарушать регламентированный порядок не стоит, так как это чревато весьма серьезными последствиями в виде штрафов. Для юридических лиц в особенно крупных размерах. Поэтому не рекомендуется использовать объекты капитального строительства и прочие объекты недвижимости по их целевому назначению до того, как на это будет получено разрешение и будет подписан соответствующий акт.

Кроме того, не следует забывать о том, что в случае возникновения каких-либо аварийных ситуаций впоследствии эксплуатации недвижимости до формального разрешения, это может повлечь за собой уголовную ответственность.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Документы, необходимые для ввода жилого дома в эксплуатацию

Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию выдается органами местного самоуправления. Пакет документов, утверждённый ст.55 п.3 ГрК РФ, содержит:

• заявление;
• паспорт застройщика;
• документ, подтверждающий право владения земельным участком;
• разрешение на строительство;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• тех.паспорт;
• схема участка.

Процедура получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Сформированный пакет документов предоставляется в органы местного самоуправления, либо через МФЦ, на рассмотрение. В настоящее время есть возможность отправить заявление через портал Госуслуг. В этом случае предоставляются копии всех бланков.

В процессе рассмотрения проводится анализ предоставленных документов, и проводится осмотр строения на соответствие требованиям законодательства. По результатам рассмотрения принимается решение.

Внимание! Ответ может быть получен заявителем при личном посещении, по почте, либо в электронном виде. При получении отказа, должно быть приложено объяснение причин в письменном виде.

Когда выдаётся (сроки)

Разрешение на ввод строения в пользование выдается при строительстве новых зданий или после проведения капитального ремонта строений любого назначения, если для строительства требуется получение специального разрешения.

Разрешение на строительство и соответственно введение в пользование необходимо, если производится строительство/реконструкция (статья 51 Гражданского кодекса):

• любого объекта на земельном участке, предназначенном для разработки недр
• капитального строения, относящегося к сферам производства или использования атомной энергии или космоса
• сооружений гидротехнического назначения
• капитальных зданий, располагаемых на землях, относящихся к особо охраняемым территориям

Для получения разрешения на ввод строения в использование требуется не более 7 рабочих дней при условии наличия всех документов, перечень которых устанавливается законодательно.

Особенности ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов

Введение в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (ИЖС), это процедура, необходимая для подтверждения факта готовности строения к заселению жильцов, и соответствия требованиям и нормативам действующего законодательства.

По окончанию строительства, такой объект обязательно проходит проверку местными органами стройнадзора на основании заявления застройщика. Проверяющие анализируют процесс строительства от закладки фундамента до завершающих этапов строительных работ. По результатам итоговой проверки формируется

(ЗОС) объекта строительства требованиям тех.регламентов заявленному проекту.

Внимание! Согласно ч.5 ст.52 ГрК РФ строительный надзор должен осуществляться в течении всего периода проведения капитального строительства или реконструкции объекта.

Поэтому, ЗОС будет выдан только при наличии регулярного надзора в течении проведения строительных работ. Если, по вине застройщика, контроль отсутствовал, организация имеет право отказать в выдаче заключения.

При самовольном изменении застройщиком отдельных частей объекта, без уведомления об этом стройнадзора, также может быть отказано в выдаче ЗОС. В этом случае застройщику необходимо произвести обследование измененных конструкций в другой организации, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ. При получении положительных результатов обследований, стройнадзор может пересмотреть возможность выдачи заключения о соответствии.

Далее создается специальная комиссия, которая изучает проектную документацию и производит проверку здания на предмет соответствия строительным и санитарным нормам. Состав комиссии должен соответствовать перечню, указанному в ст.55 ГрК РФ. В числе членов комиссии должны обязательно быть сотрудники Санэпиднадзора, электроснабжающей организации и специалисты, ответственные за противопожарную безопасность. При принятии решения, комиссией учитываются данные ЗОС стройнадзора.

Для получения разрешительного документа на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в орган исполнительной власти подается соответствующее заявление и предоставляются необходимые документы.

Документация, необходимая для получения разрешения

В список документов, согласно Градостроительного кодекса, входят:

• заявление застройщика;
• ;
• разрешение на строительство;
• документы о праве владения землей;

После рассмотрения пакета документов, органами самоуправления решается вопрос о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

К чему стоит подготовиться

В первую очередь необходимо помнить, что чем скорее будут собраны все необходимые документы, тем быстрее разрешение будет получено. Пренебрежительное отношение к этому пункту служит одной из наиболее частых причин возникновения временных задержек в сроках ввода недвижимости в эксплуатацию, что в дальнейшем тянет за собой ещё больше проблем. Кроме того, сократить время поможет знание чёткой последовательности самой процедуры.
Например, понадобиться уточнить границы нового строения путём подачи соответствующего заявления о вызове кадастровых инженеров на место. Они произведут все требуемые замеры и зафиксируют их документально. После заявление подаётся исполнительным органам для вызова специальной комиссии, чтобы объект принять. К этому моменту потребуется иметь на руках правоустанавливающие бумаги на землю и официальное, полученное заранее, разрешение на строительство.

Затем паспорт объекта и ходатайство на его обследования передаются инспектору градостроительной организации по месту нахождения нового здания. Работы, производимые данной организацией, необходимо будет оплатить. Далее проверки проводят противопожарные службы, энергетические и газовые специалисты, у которых также важно получить разрешения. В случае беспрепятственного прохождения этих этапов, финальным пунктом оформления становится разрешение на ввод и получение свидетельства прав собственности.

Ввод в эксплуатацию НМА

К нематериальным активам относятся объекты, не обладающие физической структурой и использующиеся в производстве в течении долгого периода. К этому типу основных средств относятся:

• деловая репутация предприятия;
• весь спектр организационных расходов;
• объекты интеллектуальной собственности.

Внимание! Документы, подтверждающие существование такого вида основных средств, включают в себя патенты, договора уступки прав на патент, товарные знаки, либо свидетельства. Ввод в эксплуатацию НМА производится по акту приема-передачи, на основании «Приказа руководителя о вводе в эксплуатацию и установлении срока полезного использования НМА».

В дополнение к статье, предлагаем посмотреть подробное видео по данной теме:

Случаи отказа

В соответствии со статьей не во всех случаях комиссия дает положительное заключение на введение в эксплуатацию.

Отказ от подписания акта осуществляется на основании следующих моментов:

Источник: zethouse.ru