Пос проект организации строительства кто разрабатывает

Проект организации строительства (ПОС), это один из разделов, входящих в комплект проектной документации на объект нового строительства или реконструкции. В ПОС разрабатывается технология строительства или реконструкции объекта с применением методов, дающих возможность ускорить сдачу объекта в эксплуатацию, обеспечить нормативное качество строительно-монтажных работ, снизить их себестоимость, обеспечивая при этом безопасность работающих.

Что такое проект организации строительства

СП 48.13330.2019 (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004) «Организация строительства» характеризует ПОС как один из разделов проектной документации, где приведены принципиальные организационные и технологические решения, в т.ч.:

• срок строительства объекта целиком, а также длительность каждого этапа;
• распределение физических объемов, финансовых потоков по каждому из этапов процесса;
• графики поставки материалов, конструкций, оборудования, машин, механизмов, движения рабочей силы, а также источники их пополнения;
• принципиальные технологические решения;
• методы управления инвестиционным проектом;
• другие предусмотренные действующим законодательством сведения, расчеты.

ПОС, как составная часть прошедшей экспертизу, утвержденной проектной документации служит базисом, на основании которого разрабатывается ППР (проект производства работ) на отдельные виды строительных и монтажных работ. Длительностью строительства объекта, рассчитанной в ПОС согласно нормативам, обосновывается продолжительность действия разрешения на строительство, для продления которого потребуются достаточно веские основания. К основным решениям, принимаемым на стадии разработки стройгенплана, входящего в состав ПОС, относятся:

Проект организации строительства — Основные нормативные документы и ошибки проектирования

• конструкция ограждения стройплощадки;
• расположение бытового городка с подводом временных сетей водопровода, теплоснабжения, канализации;
• расположение складских площадок для складирования материалов открытого хранения;
• трассировка временных автомобильных дорог к стройплощадке, а также по ее территории;
• выбор типа основных грузоподъемных механизмов (башенных, автомобильных, гусеничных, пневмоколесных), их требуемые грузовысотные характеристики, пути движения, опасная зона.

Разработанный ПОС становится документом, где заложены основные технологии, детализирующиеся в ходе разработки ППР.

Что входит в ПОС

Принципиальные решения, нашедшие отражение в разделе 6 проектной документации — «Проект организации строительства» изложены в п. 23 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Здесь указывается, какие технические аспекты и технологические особенности описываются и обосновываются в текстовой, а какие проектные разработки включаются в состав графической части.

Текстовая часть

В соответствии с Постановлением Правительства от 16.02.2008 г. № 87, в текстовой части ПОС освещаются:

• характеристики местоположения объекта по климатическим и другим производственным условиям;
• оценка степени доступности видов транспорта;
• информация о реальности обеспечения стройки местными рабочими кадрами;
• мероприятия по комплектации стройки специалистами высокой квалификации, студенческими стройотрядами, возможности применения вахтового метода;
• характеристика площадки, отведенной под застройку;
• обоснование потребности использования в нуждах стройки площадок, расположенных по соседству;
• описание специфических особенностей ведения работ на предприятии без остановки производства, а также рядом с заглубленными и наземными коммуникациями, поблизости от линий электропередач;
• описание специфики выполнения работ по строительству объектов жилья, соцкультбыта, общественных зданий в районах высокоплотной застройки, а также рядом с заглубленными коммуникациями, поблизости от линий электропередач;
• обоснование предложенной проектом последовательности работ по прокладке коммуникаций, устройству дорожной сети, строительству отдельных объектов, позволяющей уложиться в расчетную длительность строительства объекта целиком или его отдельного этапа;
• список исполнительной документации на объект: актов освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, участков инженерных сетей их промывки и опрессовки, подлежащих оформлению до начала следующих работ;
• последовательность выполнения работ;
• расчет потребности стройки в кадрах, машинах, механизмах, транспорте, энергоносителях; временных зданиях и сооружениях;
• расчет количества и площади открытых площадок, предназначенных для открытого хранения конструкций и оборудования, обустройства конвейерных линий, постов сборки и укрупнения строительных конструкций и оборудования;
• мероприятия по обеспечению действенности контроля качества, а также входного контроля материалов и конструкций, поступающих на стройплощадку;
• мероприятия по организации геодезического и лабораторного контроля;
• требования, вызванные заложенными в ПОС технологическими решениями и подлежащие учету на этапе разработки рабочей документации;
• расчет потребности персонала, занятого на стройке, в объектах жилья и соцкультбыта;
• список организационных мероприятий, технических решений, улучшающих безопасность труда;
• список технических, технологических разработок, сохраняющих благоприятную экологическую обстановку в районе стройплощадки;

• перечень организационно-технических решений, обеспечивающих физическую охрану объекта на весь срок строительства;
• список технических, технологических разработок, обеспечивающих безопасность объектов транспортной инфраструктуры;
• расчет сроков строительства объекта целиком или отдельных этапов;
• перечень разработок, позволяющих определить влияние работ на сохранность существующих объектов, расположенных по соседству со стройплощадкой.

В состав ПОС может включаться другая необходимая информация.

Графическая часть

Постановление Правительства РФ № 87 регламентирует, что в состав графической части ПОС входят:

• календарный график строительства всего объекта. В графике указываются сроки и последовательность строительства капитальных и временных объектов, а также выделены отдельные этапы процесса;
• строительный генеральный план на подготовительный или основной период работ по строительству объекта с указанием:
• положения капитальных, временных зданий, сооружений;
• положения складских площадок для открытого хранения материалов, конструкций, а также временных крытых складов;
• положения башенных кранов, путей передвижения тяжелых грузоподъемных механизмов;
• положения существующих и проектируемых коммуникаций, а также источников питьевой воды, электроэнергии с указанием мест их врезки в существующие коммуникации;
• мест опорных знаков геодезической основы.

Графическая часть и пояснительная записка (текстовая часть) переплетаются вместе и составляют том 6 проектной документации.

Согласование и утверждение

Перед утверждением, может возникнуть необходимость согласования ПОС с надзорными и контролирующими инстанциями, в частности:

Проектная документация с согласованным ПОС передается на экспертизу, а приказ о ее утверждении издается застройщиком после получения положительного заключения.

Основные положения ПОС

Основные решения по организации строительства, предусмотренные ПОС, обеспечивают эффективность инвестиций – соблюдение проектных сроков строительства; плановую себестоимость; нормативное качество работ, безопасность труда. Для этого:

• до начала работ выполняются работы по подготовке стройплощадки;
• обеспечиваются высокие темпы работ;
• соблюдается запланированная последовательность выхода на объект специализированных монтажных организаций.

Строительство нового или реконструкция существующего объекта ведется согласно предварительно разработанных мероприятий, предусмотренных ПОС:

• определение последовательности выполнения строительных и монтажных работ;
• составление графика поэтапного финансирования стройки;
• определение сроков работ;
• обеспечение нормативного качества работ;
• минимизация издержек в ходе строительства;
• обеспечение безопасности строительных технологий для окружающей среды;
• обеспечение безопасных условий труда.

Для повышения эффективности строительно-монтажных работ, в ПОС предусматриваются следующие мероприятия:

• максимальная заводская готовность конструктивных элементов, предусмотренных проектом что позволяет свести к минимуму объемы работ, выполняемых на строительной площадке;

• использование современных методов организации работ;
• повышение степени механизации строительного производства.

Решения, предусмотренные проектировщиками при разработке ПОС, заметно влияют на процесс строительства, поэтому основные его положения должны приниматься совместно со специалистами генподрядного строительного предприятия.

Различия ПОС и ППР

Согласно СП 48.13330.2019 ПОС и ППР — составные части организационно-технологической документации на строительство, где разработаны решения, мероприятия и требования, позволяющие обеспечить экономичное и безопасное производство строительных и монтажных работ. Однако ПОС разрабатывается проектировщиками, либо на подготовительный этап, либо (чаще всего) на возведение объекта в целом. Он входит в состав проектной документации и подлежит экспертизе. ПОС, определяет сроки строительства объекта, потребность в материально-технических, кадровых ресурсах, а также виды выполняемых работ.

ППР разрабатывается строительным предприятием на основании ПОС на отдельные виды строительных и монтажных работ. ППР предусматривается порядок обустройства стройплощадки, определяются методы выполнения строительных работ, выполняется расчет и обоснование использования конкретного грузоподъемного механизма, такелажных приспособлений, монтажной оснастки. В ППР также приводятся:

• показатели нормативного качества выполняемых работ;
• продолжительность этапа, сохраняющая нормативные сроки строительства;
• ресурсы, необходимые для выполнения предусмотренного объема;
• организационно-технические решения по организации безопасных рабочих мест;
• технико-технологические решения по экологической безопасности.

В общем случае ПОС – документ для инвестора, позволяющий на основании расчетных сроков строительства оценить окупаемость инвестиционного проекта и определить этапы финансирования стройки. ППР – документ для строительной компании, выполняющей определенный вид работ, детально расписывающий технологию их производства, необходимые для этого оснастка, инструменты, мероприятия, по безопасности работающих и сохранности окружающей среды.

Таким образом, ПОС – разработка проектной организацией стратегии строительства или реконструкции объекта, а ППР – тактический план решения задач, регламентированных ПОС, намеченный подрядным строительным или монтажным предприятием.

Источник po-ptp.ru

Что такое проект организации строительства: разработка и состав ПОС

ПОС в строительстве расшифровывается как проект организации работ для решения вопросов рационального устройства стройплощадки. Это один из важнейших документов, без которого невозможно начинать действия по реконструкции, возведению или ремонту зданий, сооружений и других видов построек. Согласно ПП РФ от 16.02.2008 г. No 87 он является обязательной частью ПД.

Общие требования

Перед началом строительно-монтажных работ производят инженерную подготовку, включающую составление проектной документации (ППР, ПОС, ПСД). При этом достигают:

• минимизации затрат на материалы, ресурсы, технику, кадры и другие нужды;
• сокращения сроков на каждом этапе;
• повышения качественных характеристик готового объекта и его последующей эксплуатации.

Эти пакеты бумаг составляет генеральный подрядчик на основе полученных технических решений в ходе изысканий, проводимых на подготовительном этапе. Нормы и правила определены в специальных сводах СНиП. В них входят все аспекты по организации, управлению, производству, приемке выполненных задач, нюансы составления смет, расчет трудозатрат и другие вопросы.

Разделение документации

Состав проекта организации (ПОС) в строительстве включает следующие разделы:

• решения для объектов в регионах с особенностями температурного режима;
• способы, позволяющие выполнять испытания;
• программы для исследований, режимного мониторинга для уникальных и конструктивно сложных объектов, в том числе полигонов, измерительных постов;
• перечни конструкций, необходимых действий, качество которых влияет на обеспечение безопасности, контролируются, оцениваются в соответствии с требованиями СНиП;
• ситуационный план с разметкой расположения мест, где объект примыкает к железнодорожным линиям, причалам, непостоянным поселениям и другими важным факторам.

Составление и разработка проекта организации строительства происходит с целью соблюсти обязательные требования во время процесса выполнения и организации работ, также и по безопасности. Документ должен включать мероприятия по:

• обеспечению прочности зданий, которые возводятся или уже существуют;
• непродолжительному перекрытию перемещения ТС и пешеходов, возможному изменению передвижения маршрутов городского и индивидуального транспорта;
• технике безопасности персонала, его обучению.

Документ предполагает наличие информации, собранной на основе проведенных исследований местности. Эти данные могут изменяться, зависимо от обстоятельств.

3D-моделирование и визуализация, поддержка внешних приложений, интерфейсов .Net/VBA/ZRX и все возможности стандартной версии

Задачи

ПОС способствует своевременному введению в эксплуатацию зданий и сооружений, при этом с минимизацией трудозатрат, расходов на топливно-энергетический, материальные ресурсы без потери качества готовой постройки. Учитывая эти факторы, цели проекта организации работ на строительство здания или любого объекта:

• создание инфраструктуры стройплощадки;
• календарное планирование с выявлением сроков и оптимальной последовательности выполнения действий;
• определение источников снабжения материалами и конструкциями, способов их доставки;
• согласование количественного и видового состава спецтехники на каждый этап строительства;
• выбор категории рабочей силы;
• решение задач рекультивации площадки;
• разработка экологических мероприятий для сохранности окружающей среды.

Назначение документа

Расшифровка ПОС в строительстве – это проект организации деятельности. Этот файл составляется как отдельный, самостоятельный раздел ПД. Он нужен для планирования финансовых вложений, грамотного распределения кадров, обеспечения материально-технической части и подготовки мероприятий по организации индустриальной базы объекта.

Он является одним из главных – им руководствуются при оперативном планирований, контроле и учете производства.

Пакет бумаг предусматривает технические и организационные решения, обеспечивающие:

• концентрацию ИТР, рабочих кадров материалов и ресурсов на объектах;
• развитие индустриальной базы, начиная с подготовительного этапа;
• минимизацию временного выполнения работ посредством использования инвентарных производственных и передвижных жилищ и установок (например, вагончиков, автобусов);
• применение различных методов строительства, включая комплексную механизацию поточность;
• использование прогрессивных управленческих методов;
• соблюдение норм охраны труда и санитарии, что входит в проект организации строительства в обязательном порядке.

После составления ПОС, он также согласуется и утверждается с заказчиком, как и остальные ПД.

Разработка пакета бумаг

Ее производят, опираясь на технические и экономические сравнения представленных исполнительной компанией вариантов. Решения рассматривают по показателям затрат времени, качественным характеристикам материалов и себестоимости работ.

В ходе создания этой документации используют типовую технологическую:

• Эталоны.
• Техкарты на проведение отдельных наименований работ.
• Методические пособия.

Эти формы уточняют и применяют в соответствии со спецификациями, условиями местности, требованиями к электронной базе документов.

Содержание и состав проекта организации строительства (ПОС)

Зависимо от сложности возводимых строений, их особенностей, а также конструктивных и планировочных решений и других условий, содержимое этого пакета документов может меняться. Это устанавливает инстанция, утверждающая техническое задание.

• Календарный план. Он включает очередность выполнения действий, временные рамки, наличие и расположение технологических узлов, пусковых комплексов, финансовые вложения. Все это распределяется на периоды.
• Генплан на подготовительный и основной период с указанием постоянных и временных построек, путей транспортного сообщения, инженерных сетей, направлений передвижения спецтехники, подлежащих сносу зданий и сооружений, знаков закрепления осей разбивки.
• Ситуационный план, на котором отмечены жилые поселения, внешние авто- и ж/д магистрали, карьеры, предприятия, границы строительного объекта.
• Организационно-технологические чертежи. В схемах указана оптимальная последовательность выполнения работ.
• Ведомости – на монтажную и другую специальную деятельность, определенную в проектно-сметной документации, на нужды в конструкциях, технике, материалах. Также указывают объем основных задач, описанный в ТЗ тем, кем разрабатывается, утверждается ПОС.
• Графики снабжения материалами и кадрами, которые составляют на основе расчетов физических объемов работ, плановой выработки, требуемого обеспечения.
• Пояснительная записка. В ней содержатся: характеристики условий, обоснование целесообразности выполнения работ, методов их реализации, техрешения, мероприятия по охране труда, окружающей среды, аргументация потребностей в электричестве, водоснабжении, временных сооружениях, обеспечения кадрами на вахтовой основе, машин, оборудовании и других нужд стройплощадки.

Еще недавно документацию разрабатывали вручную. Теперь для этого используют программное обеспечение. Распространенное ПО среди специалистов различных сфер – инженеров, дизайнеров, геодезистов и других:

• Microsoft Project.
• NanoCAD Стройплощадка 2.0.
• AutoCAD.
• ACAD с надстройкой Civil 3D.
• InfraWorks.
• ZWCAD.

В последнем разделе этой статьи детальнее рассмотрим некоторые из них и дадим рекомендации по составлению проекта организации строительства в автоматическом режиме.

Выбираем подходящий софт

Специальные программы для разработки документации называются САПР – системы автоматизированного проектирования. Их используют во всех областях строительства. Они бывают с возможностями 2D и 3D моделирования для выполнения различных задач:

• создания макетов;
• визуализации освещения и структуры материалов;
• составления ПД с аннотациями и размерами элементов.

Одним из популярных ПО является ZWCAD, которую считают аналогом ACAD. Она обладает такими же функциями и возможностями, но стоит дешевле. Компания ЗВСОФТ предлагает программные продукты для облегчения выполнения решений специалистами. в том числе и все версии ЗВКАД.

Рассмотрим некоторые из них, которые помогают выполнить требования к ПОС в строительстве.

2017, 2018 Professional. Это базовые программы с возможностью создания 2D и 3D моделей строительных объектов, редактирования графических файлов. Они поддерживают VBA /.Net; / ZRX, функцию отображения элементов CAD. В каждой версии встроено множество других полезных опций. Простой интерфейс и понятный редактор облегчат работу.
• Встраиваемое приложение СПДС GraphiCS 10.х с локальной лицензией. Оно служит для автоматического создания рабочей и административной документации на основе установленных норм. – геоинформационная система, позволяющая подгружать геопространственные данные из множества распространенных форматов. Используя это ПО, можно проектировать новые объекты, загружать сведения о действующих объектах и размещать о них информацию на карте, учитывая топологию местности. – многозадачное ПО. Можно формировать генеральный план, общий, включая инженерные сети; создавать таблицы детализации колодцев и наносить на профиль геологические скважины в схеме. Для проектирования линий в области водоснабжения и канализации, теплоснабжения и газопровода используют технологию BIM, которая интегрируется в ZWCAD, AUTOCAD, BRICSCAD. для основной программы ЗВКАД. Эта надстройка увеличивает количество базовых опций САПРа и автоматизирует процесс заполнения сопутствующей при строительстве документации. Базу данных элементов можно пополнять самостоятельно или в автоматическом режиме. Она считывает информацию с чертежей, которые находятся в работе. При повторном введении новых параметров или их изменении актуальные данные автоматически обновляются в готовой спецификации.
• Адаптированная версия GeoniCS для ZWCAD 2017 PRO – Geonium с постоянной лицензией. Программа разработана для оформления проектно-изыскательных работ. С ее помощью выпускают чертежи планов, модели местности, сечений, сетей и трасс с заполнением необходимых штампов, экспликаций, позволяя разбивать разделы на листы нужного формата.

Мы рассказали про проект организации строительства (ПОС) – что это такое, а также какие особенности он имеет. Выбирайте удобную и функциональную программу, подходящую для грамотного составления проектной документации в строительстве.

Источник www.zwsoft.ru

Проект организации строительства

Проект организации строительства – это основной организационно-технологический документ, используемый при всех видах строительства зданий, сооружений и промышленных объектов.

ПОС включает в себя наиболее эффективные методы организации строительства с использованием прогрессивных технологий, чем способствует сокращению сроков проведения работ, улучшению их качества и уменьшению себестоимости. Проект организации строительства не только решает задачу по обеспечению высокого качества работ и соблюдения сроков, но и должен гарантировать безопасность при их выполнении.

Требования к проекту организации строительства

1. Проекты организации строительства должны разрабатываться генеральной проектной организацией, которая вправе привлекать к этому процессу сторонние проектные организации, имеющие допуск СРО.
2. Состав разделов проекта организации строительства определятся Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
3. Проект организации строительства объекта необходимо разрабатывать на весь объем строительства, который предусмотрен проектом. При проведении работ по очередям, ПОС на каждую очередь разрабатывается с учетом полного цикла строительных работ.
4. При строительстве в особо сложных инженерно-геологических условиях, а также при возведении объектов со сложными техническими решениями, в проекте организации строительства разрабатываются специальные меры по обеспечению прочности и устойчивости возводимых и существующих зданий и сооружений.

Состав проекта организации строительства

Согласно действующим нормативным документам проект организации строительства должен содержать:

1. Календарный план строительства определяет сроки и очередность возведения основных, вспомогательных и временных зданий и сооружений, а также пусковых комплексов и этапов проведения работ по ним. Помимо этого, данный раздел проекта организации строительства определяет распределение капитальных вложений и объемы работ по зданиям и сооружениям согласно периодам строительства.
2. Строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства, на которых обозначены места размещения:
3. постоянных зданий и сооружений;
4. временных зданий и сооружений;
5. постоянных и временных железных и автомобильных дорог и других транспортных путей;
6. путей для перемещения кранов большой грузоподъемности;
7. инженерных сетей, а также мест подключения временных коммуникаций к уже существующим сетям с указанием источников подачи на стройплощадку электроэнергии, воды, тепла и пара;
8. площадок для складирования материалов, конструкций, изделий;
9. монтажных кранов и прочих строительных машин, и механизмов;
10. существующих и подлежащих сносу зданий и сооружений.
11. Если, согласно проектным решениям, предусматривается проведение работ на всей территории строительной площадки, стройгенплан дополняется еще и ситуационным планом, на который нанесено расположение жилых и производственных объектов, транспортная схема поставки материалов и конструкций, граница территории строительной площадки, при необходимости план вырубки леса на участках вне объекта.
12. Организационно-технологические схемы проекта организации строительства определяют наиболее оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с четко определенной технологической последовательностью по всем видам отдельных работ.
13. График потребности в строительных машинах и транспортных средствах для строительства в целом, составляется исходя из:
14. общего объема планируемых работ;
15. оценки объемов грузоперевозок;
16. норм выработки строительных машин и транспортных средств.
17. График потребности в рабочих кадрах составляется исходя из:
18. нормативных трудозатрат на строительство объекта;
19. расчетных объемов строительных и монтажных работ;
20. плановых норм выработки на одного работника (по категориям).
21. Пояснительная записка в составе проекта организации строительства включает в себя:
22. Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства.
23. Оценка развитости транспортной инфраструктуры.
24. Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства.
25. Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом.
26. Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства. Обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства.
27. Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи — для объектов производственного назначения.
28. Организационно-технологическая схема возведения зданий и сооружений.
29. Перечень видов строительных и монтажных работ, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки.
30. Технологическая последовательность работ при возведении здания.
31. Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах и механизмах, транспортных средствах, в электрической энергии, воде, временных зданиях и сооружениях.
32. Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций.
33. Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку оборудования, конструкций и материалов.
34. Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля.
35. Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования.
36. Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве.
37. Перечень мероприятий и проектных решений, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда.
38. Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства.
39. Описание проектных решений и мероприятий по охране объекта в период строительства.
40. Обоснование принятой продолжительности строительства.
41. Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта.
42. Технико-экономические показатели.
43. Перечень нормативной документации.

Виды проектов организации строительства

Помимо «классического» ПОС, также существуют проекты, в которых предъявляются специфические требования к составу документации и ее согласованию, исходя из типа объекта работ и прочих факторов.

Проект организации строительства на снос/демонтаж — нормативный документ, который является обязательным документом для организации сноса и демонтажа любого объекта.
Подробнее >>

ПОС с повышенными требованиями по техногенности — может существенно отличаться от стандартного ПОС, так как параметры техногенности строительства, могут видоизменять ситуацию, в зависимости от своих свойств и влияния на процесс возведения объекта.
Подробнее >>

Проект организации строительства для согласования в ГБУ «Мосгоргеотрест» — необходим при строительстве или сносе здания, а также при ремонте или прокладке инженерных сетей.
Подробнее >>

Исходные данные для разработки проекта организации строительства

1. Задание на проектирование, утвержденное организацией – заказчиком работ.
2. Ситуационный план участка застройки.
3. Геоподоснова в масштабе 1:500, на которую нанесены существующие инженерные сети и коммуникации.
4. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
5. Раздел «Архитектурные решения» проектной документации.
6. Проектный раздел «Конструктивные и объёмно-планировочные решения», который включает в себя текстовую и графическую составляющую.
7. Смета на строительство.
8. Проектная документация для наружных сетей инженерно-технического обеспечения.
9. Ведомость объемов по основным работам.
10. Расчетные сроки начала и завершения строительства.
11. Сведения о необходимых временных зданиях, сооружениях и помещениях для рабочего персонала.
12. Сведения о наличии, а также порядке подключения и обеспечения стройплощадки водой и электроэнергией.
13. Сведения об условиях транспортировки материалов, конструкций и оборудования от поставщиков.
14. При производстве работ по реконструкции, сведения об условиях их проведения.
15. Сведения о месте расположения полигонов ТБО и мест утилизации прочих отходов, которые могут образоваться в результате проведения работ.
16. При разработке ПОС на снос/демонтаж следует учитывать данные из соответствующего ППР.

Порядок разработки проекта организации строительства

Наиболее часто используется следующий порядок разработки ПОС (может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей проекта):

1. Проводится изучение всех имеющихся в наличии исходных данных, а также проектных решений и на их основе формируется общий комплекс решений по организации строительства.
2. Все планируемые работы разделяются на специализированные процессы, при этом необходимо установить четкую последовательность их выполнения (сформировать специализированные технологические потоки).
3. Исходя из данных о сроках строительства, определенных в результате проектирования.
4. определяются сроки возведения зданий и сооружений (по каждому в отдельности);
5. определяются сроки выполнения отдельных строительно-монтажных процессов;
6. осуществляется распределение капитальных, материальных вложений по годам и кварталам.
7. По строительному объекту в целом, а также по отдельным зданиям и сооружениям, составляются сводные и частные ведомости на монтаж, пуск и наладку необходимого оборудования и механизмов.
8. Производится процедура сопоставления и выбора самых рациональных вариантов методов выполнения и организации строительных и монтажных работ.
9. Разрабатывается подробный сетевой график, а также календарный план строительства.
10. Исходя из проектной документации определяется потребность в материально-технических ресурсах.
11. Далее составляются планы и технологические схемы по обеспечению объекта материалами и строительными конструкциями.
12. определяется порядок работы с предприятиями поставщиками и возможности организации собственного производства;
13. разрабатывается транспортная схема поставки на объект всех необходимых ресурсов;
14. на основании объемов грузоперевозок и погрузо-разгрузочных работ определяется потребность в транспортных и погрузо-разгрузочных машинах/механизмах.
15. Производится составление ведомостей на работы подготовительного периода строительства, в том числе и по переустройству инженерных сетей и коммуникаций.
16. На работы подготовительного периода составляются отдельно сетевой график и календарный план, либо этими данными дополняются сетевой график и календарный план для строительства в целом.
17. Определяется потребность в воде и энергоресурсах.
18. Определяется потребность во временных зданиях и сооружениях. Рассматривается возможность применения типовых проектов и технологических карт для возведения временных строений.
19. Осуществляется разработка генерального строительного плана объекта или его схемы.
20. Определяется комплекс мероприятий по обеспечению безопасности труда, а также соблюдению санитарных норм на объекте строительства.
21. Составляется пояснительная записка.

Оформление проекта организации строительства

Согласно МДС 12-46.2008 проект организации строительства состоит из двух частей — текстовой и графической. Текстовая часть содержит общие сведения об объекте строительства, обоснование проектных решений, расчеты, а также список используемых нормативных документов. Помимо этого, текстовая часть может содержать таблицы, графики и схемы. В графическую часть входят различные чертежи, планы, графические схемы и прочие материалы.

Основные правила оформления ПОС изложены в ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС)»:

• Раздел 8 ГОСТ Р 21.1101-2013 регламентирует правила оформления обложки, титульного листа и внутреннего содержания.
• Требования к графической части проекта организации строительства приведены в разделе 5.
• Текстовая часть должна соответствовать ГОСТ 2.105 «Общие требования к текстовым документам» с учетом требований ГОСТ Р 21.1101.

Согласование проекта организации строительства

Для успешного согласования проекта организации строительства ПОС должен соответствовать требованиям технических регламентов надзорных служб и контролирующих органов. В зависимости от особенностей проекта их список может быть различным.

Утверждение ПОС может потребоваться в:

• Местных административных органах по контролю архитектуры и градостроительства. Помимо согласования в их обязанности входит и проверка выполнения требований к проектной документации.
• В случае, если проект организации строительства предусматривает обоснованное отступление от стандартов или норм, то необходимо произвести согласование с органом, который утверждал или разрабатывал данные государственные стандарты.
• При обоснованном нарушении технических условий на инженерные коммуникации, необходимо согласование ПОС в организации, которая данные условия выдавала.
• Если объект строительства располагается в зоне архитектурных или исторических памятников необходимо согласование в федеральных или областных органах, которые отвечают за их сохранность.
• Если проект организации строительства предусматривает проведение работ в непосредственной близости от охраняемых водоемов, то следует провести согласование ПОС в Россельхознадзоре.

После утверждения проекта строительства, согласно Градостроительному кодексу РФ (статья 49), его следует отправить на государственную экспертизу. В случае положительного результата, генеральный заказчик имеет право утвердить всю проектную документацию, в том числе и ПОС. Для начала производства работ следует получить разрешение на строительство (Градостроительный кодекс РФ статья 51), его выдает орган исполнительной местной или федеральной власти.

После выдачи разрешения на строительство, срок его действия прописывается в проекте организации строительства. Если разрешение в результате каких-либо причин необходимо продлить, то это вправе сделать орган местной исполнительной власти, выдавший данное разрешение. Согласно действующему законодательству, заявление о продлении следует подавать не менее чем за 60 дней до окончания срок действия разрешения на строительство.

Список нормативной документации

При разработке проектов организации строительства необходимо руководствоваться следующими нормативными документами:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ).
• Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27.12.2002 N 184-ФЗ.
• Федеральный закон 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
• Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
• Постановление правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390. «О противопожарном режиме».
• СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».
• СНиП 12-03-2001. «Безопасность труда в строительстве» часть 1. Общие требования».
• СНиП 12-04-2002. «Безопасность труда в строительстве» часть 2. Строительное производство».
• СП 48.13330.2011. «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».
• МДС 12-46.2008. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ».
• МДС 12-81.2007. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».
• МДС 12-43.2008 «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений».
• МДС 12.43.2008. «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений».
• МДС 12-81.2007. «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства и проекта производства работ».

В зависимости от проектных решений для разработки ПОС может применяться и другая нормативная документация.

Примеры проектов организации строительства

В данном разделе представлены примеры проектов организации строительства, разработанные в ООО «ППР ЭКСПЕРТ».

Данный ПОС был разработан для организации строительства на участке, находящимся в собственности ООО «МарьиноСтрой». В ПОС были определены технологические последовательности производства строительных работ.

Был разработан ПОС для организации работ по демонтажу для объекта: «ЖК «Лучи» по адресу: г. Москва, район Солнцево, ул. Производственная, вл. 6, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5, стр. 7, стр. 8, стр.

9, стр. 11, стр. 12, стр. 21».

Источник pprexpert.ru

Проект организации строительства в 2022 году

Проект организации строительства содержит предписания к работам, которые будет проводить подрядчик, пуско-наладочная организация. В этом разделе проекта указываются меры по безопасности проведения работ, оптимальному использованию строительной площадки, последовательности технологических процессов. В графическую часть раздела входят календарный и генеральный план с указанием сроков и этапов работ.

В этом материале читайте, какие сведения нужно указать в проекте организации работ, что должен учесть проектировщик, в чем заключаются сложности и проблемы при разработке документации.

Что такое организация строительства

Архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные, инженерные и иные решения, которые укажет разработчик проектной документации, предстоит реализовать на практике. Все строительные работы, которые будут проводиться при возведении нового здания, реконструкции или капремонте, должны строго соответствовать проекту. Чтобы упорядочить технологические процессы на строительной площадке, разрабатывается раздел “Проект организации строительства”.

Нормативные документы в 2022 году

Основные требования о подготовке проекта организации строительства указаны в Постановлении Правительства РФ № 87. При отсутствии такого раздела, действия и работы подрядчика, рабочих на объекте, иных участников строительства, осуществлялись бы хаотично и бессистемно. Проектировщик, зная перечень строительных работ и решений, заранее упорядочивает их в документации. При подготовке раздела применяются строительные правила, нормы пожарной и санитарно-гигиенической безопасности, экологические и иные регламенты, в том числе:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• СП 48.13330.2011 по организации строительства (скачать);
• СП 118.13330.2012 на общественные здания (скачать);
• СП 54.13330.2016 на многоквартирные дома (скачать);
• СП 56.13330.2011 на производственные здания (скачать);
• Своды правил на отдельные системы, элементы и сети здания (водоснабжение, канализация, газоснабжение и т.д.);

Изначальным требованием, которое будет указано в проекте, является выполнение всех работ только на основании разрешения на строительство. Это означает, что все условия и положения проекта будут проверены экспертами, органами стройнадзора, иными ведомствами. Перечень конкретных мероприятий будет зависеть от параметров объекта и прилегающей территории, размера строительной площадки и мест размещения объектов транспортной инфраструктуры, иных факторов.

Простым языком

Организовать нужно любые виды строительных работ, от косметического ремонта в квартире до возведения многоэтажного здания. Отсутствие проекта и плана повлечет следующие последствия:

• нарушение требований пожарной и иной безопасности, охраны труда;
• необходимость вскрытия или демонтажа конструкций для прокладки коммуникаций;
• повреждение имущества третьих лиц, городской инфраструктуры, подземных коммуникаций;
• отказ в выдаче ордеров на отдельные этапы проведение работ, их закрытие в муниципальных органах.

Даже отсутствие календарного плана и последовательности работ сделает строительство невозможным. Подрядчик не будет знать, на каком этапе нужно монтировать инженерные коммуникации, а когда ставить балки для укрепления конструкций. Нарушение порядка ведения работ всегда влечет затраты и невозможность ввода в эксплуатацию, поэтому подрядчик должен следовать требованиям проекта, соблюдать сроки и последовательность операций.

Комментарий специалиста.Чем сложнее объект, тем больше требований и описаний укажет в разделе проектировщик. Например, организация строительства одноэтажного торгового здания и многоквартирного дома предусматривает совершенно разный объем требований. Учесть все эти моменты может только опытный и квалифицированный проектировщик.

пример отрисовки проекта в 3d

Обследование перед проектированием для реконструкции

Если на объекте предстоит реконструкция, строительные работы предусматривают изменение его основных характеристик (высота, этажность, площадь, объем). Хотя фактически работы могут выполняться только на части здания, строительной площадкой будет вся территория участка, существующие помещения. Чтобы учесть планировку будущей строительной площадки, оптимально скоординировать работы подрядчика, нужно провести обследование здания и участка.

Кто выполняет обследование здания

Обследование реконструируемого объекта обеспечивает его владелец (собственник). В состав комиссии по обследованию привлекаются:

• представители проектной организации, подрядчика и субподрядных компаний;
• эксперты в сфере строительства, недвижимости, проектирования и архитектуры;
• специалисты ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций.

Точный состав комиссии определяется исходя из особенностей проекта и предстоящих работ.

Что обследуется для разработки раздела организация строительства

При реконструкции все строительные работы будут вестись на существующем здании, подключенном к инженерным сетям, вписанном в городскую или загородную инфраструктуру. Поэтому обследования пройдут по следующим направлениям:

• инженерные изыскания на участке, получение схем и данных о расположении инженерных коммуникаций (подземных и наземных); состояния несущих конструкций, планировки здания, помещений и участка;
• места транспортной доступности к зданию и участку, маршруты движения общественного и иного транспорта;
• состояние городской застройки в месте предполагаемых работ.

В ходе обследования могут фиксироваться данные, расширяющие первоначально спланированный объем работ. Например, комиссия может установить, что при реконструкции возникнет угроза обрушения одной из стен. Поэтому в проекте организации строительства одним из первых этапов будет надлежащее укрепление этих конструкций, возведение ограничений.

Основные методы и инструменты для обследования здания

Точный перечень способов обследования зависит от климатических условий для проведения будущих работ, характеристик объекта, архитектурных и иных решений проектной документации. Перечень проверок может включать:

• получение и изучение технической, градостроительной и землеустроительной документации;
• визуальный осмотр здания, помещений и территории участка;
• изучение особенностей смежных территорий, улиц, транспортных объектов;
• инструментальное обследование конструкций, скрытых и подземных коммуникаций.

Для определения этапов и последовательности работ будет изучаться материал строительных конструкций, возможность обойтись без их вскрытия и разборки при реконструкции. Существующее оборудование и коммуникации будут обследованы на предмет фактического износа, возможности подключения новых систем и устройств.

Обследование объекта ведется с использованием специального высокоточного оборудования

Итоговый документ по результату

После обследования все выводы комиссии будут изложены в заключениях, актах, отчетах. Результаты изучения документов, визуального и инструментального обследования, передаются проектировщикам. По ним будут сформированы описания и обоснования для организации работ, графические материалы.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Основной блок информации в заключениях и отчетах после обследований будет использован для описания конструктивных, архитектурных, планировочных и инженерных решений реконструкции. Когда будут готовы все разделы и подразделы с решениями проекта, необходимо их организовать во времени и пространстве. Поэтому проект организации строительства оформляется на заключительной стадии работы проектировщика.

Этапы проектирования организации строительства для нового здания

Для возведения нового здания на участке определяется строительная площадка, т.е. “пятно застройки”. На нем будут вестись только непосредственные работы по монтажу конструкций, наращиванию этажей, установке перекрытий и т.д. Однако не меньший объем работы будет осуществляться на территории за пределами внешних стен будущего здания. Проектировщик должен указать:

• маршруты подвоза и места временного размещения стройматериалов, спецтехники, оборудования;
• места складирования и вывоза строительного мусора;
• точки и условия подключения сетей для временной подачи ресурсов (электричества, воды, канализации и т.д.);
• мероприятия по установке ограждающих конструкций, обеспечения безопасности соседних зданий и участков;
• обоснования по установке и перемещению негабаритных грузов, техники, оборудования (например, специальные меры безопасности предусматриваются для кранов);
• перечень мер по охране объекта от несанкционированного доступа;
• обоснование мест временного размещения рабочих и руководящего персонала.

Это далеко не полный список требований, которые будут включены в проект организации строительства. По календарному и генеральному плану строительства будут оформляться ордера на выполнение работ. Их выдают поэтапно, либо на отдельные стадии строительства. Соответственно, порядок получения таких разрешений должен соответствовать проекту.

Комментарий специалиста.Предварительный вариант проекта организации работ желательно согласовать с городскими, коммунальными, транспортными и иными службами. Это позволит внести необходимые корректировки, чтобы избежать отказа в выдаче разрешения на строительство, ордеров. Все необходимые согласования возьмут на себя специалисты компании Смарт Вэй, если вы обратитесь к нам за проектированием.

В проект организации строительства обязательно включается календарный план работ

Этапы проектирования при ремонтах и реконструкциях

Реконструкция и ремонт проводится с обеспечением безопасности существующих конструкций, инженерных сетей и имущества. Эти мероприятия будут указаны в проекте организации строительства наряду с основными видами работ. Проектирование при капитальном или косметическом ремонте, реконструкциях, включает следующие стадии:

• определение перечня мер по установке ограждающих конструкций, отключения и вывоза имущества, оборудования на период ремонта (либо мер по их защите на месте);
• определение зон для выполнения работ, мест для складирования и хранения стройматериалов, техники, оборудования, инструментов;
• разработка мер пожарной и иной безопасности;
• обоснование качества и характеристик стройматериалов, мер по охране труда и защите персонала, снижению негативного воздействия на участок и окружающую среду;
• определение этапов и сроков проведения работ, составление планов и графиков;
• порядок уборки участка, подключения здания к сетям и ввод в эксплуатацию после завершения работ;
• подготовка окончательного проекта, оформление рабочей документации.

Раздел с проектом организации работ будет включен в общую документацию, направлен на экспертизу и оформление разрешения на строительство.

Комментарий эксперта. Обеспечить соответствие проектной и рабочей документации и не причинить ущерб зданию – сложная задача, возложенная на подрядчика. Чтобы устранить возможные проблемы, подрядчика привлекают в работе над проектом организации строительства. Это позволяет учесть возможные проблемы при реконструкции и ремонте, вовремя внести корректировки до утверждения проекта.

Для организации работ на существующем объекта в раздел проекта включается схема установки ограждений

Квалификация проектировщиков – кто должен выполнять раздел организации строительства и кого лучше искать

Так как организация строительных работ является частью общего проекта, его подготовкой будет заниматься проектная организация, состоящая в СРО. Специальных требований к квалификации и опыту работы специалистов нет. При выборе проектной организации нужно обратиться внимание на следующие моменты:

• опыт и квалификация проектировщика по нужному вам направлению (например, квалифицированный проектировщик частных домов может оказаться не столь сведущ при разработке проекта производственного здания);
• примеры по ранее выполненным проектам, отсутствие претензий и нареканий к документам;
• наличие у проектной организации дополнительных услуг, в том числе по сопровождению согласований.

Всем перечисленным требованиям отвечают специалисты компании Смарт Вэй. Вы всегда можете ознакомиться с примерами наших работ на сайте, либо при заключении договора. Также мы возьмем на себя прохождение обязательных согласований, оформление разрешения на строительство.

Стоимость и сроки проектирования

Общие сроки и стоимость проектирования зависят от особенностей технического задания, характеристик существующего или будущего объекта, перечня предстоящих работ. Поэтому для согласования условий договора вам нужно представить документацию на объект и участок, точно составить техническое задание на проектирование. Мы всегда предлагаем клиентам выгодные условия сотрудничества, доступные расценки и максимально сжатые сроки проектирования. При этом вам гарантировано качество работ даже на самые сложные объекты.

Подрядчик должен точно следовать проекту организации работ

Как составить техническое задание за 5 минут

Чтобы проект строительства и организации работ точно соответствовал целям собственника, нужно правильно составить техническое задание на проектирование. Рекомендуем поручить подготовку ТЗ нашим специалистам. Мы учтем текущее состояние объекта и особенности участка, функциональные характеристики и вид будущей деятельности в объекте. С точным техническим заданием не возникнет проблем с проведением работ, корректировками и переделками. С примером ТЗ на проектирование можно ознакомиться на нашем сайте.

Сложности и ограничения при проектировании организации строительства

Основные сложности при подготовке проекта организации строительства заключаются в соблюдении мер безопасности:

• нужно согласовать и учесть в проекте зоны ограниченного доступа и проезда через смежные участки, городские транспортные магистрали;
• необходимо обеспечить соблюдение норм безопасности, так как любое нарушение повлечет крупные штрафы, приостановление строительных работ;
• необходимо обеспечить текущий надзор за выполнением работ со стороны государственных и муниципальных ведомств;
• нужно четко выстроить последовательность действий и процессов, которые будет соблюдать подрядчик;
• необходимо учесть ограничения и запреты на проведение отдельных видов работ в городской черте, на использование опасных методов строительства и перемещения грузов.

Эти, и многие иные сложности, успешно решают проектировщики компании Смарт Вэй. У вас не возникнет задержек в согласованиях, а подрядчик получить точную и объективную информацию о необходимых работах.

Как заказать проектирование организации строительства и не ошибиться

Компания Смарт Вэй располагает штатом всех необходимых специалистов для проектирования – архитекторов, инженеров, техников, экспертов, кадастровых инженеров. Чтобы заказать проектную документацию, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам, указанным на сайте, по электронной почте, либо через форму обратной связи. После заключения договора мы гарантируем строгое соблюдение его условий, в том числе по срокам и стоимости.

Калькулятор стоимости проектирования

(Если калькулятор стоимости не видно и для мобильных пользователей можно посмотреть здесь https://smway.ru/price/)

Выводы

Проект организации строительства предусматривает последовательность и планы выполнения работ для подрядчика, иных лиц. Проектировщик должен учесть требования безопасности к проведению работ, составить календарный и генеральный план, описать и обосновать каждый этап строительства, реконструкции или ремонта. Раздел с организацией строительства включается в общий проект, будет направлен на согласование и оформление разрешения на строительство.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать проектную и рабочую документацию на объекты любой сложности. Звоните, мы бесплатно проконсультируем по всем возникшим вопросам.

Источник smway.ru