Последовательность ремонтных работ в квартире в новостройке

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово: когда стоит начинать и основные шаги по ремонту

24 этапа капитального ремонта квартиры в новостройке

Купив квартиру в новостройке, люди обычно получают жилье с минимальной отделкой или вовсе без отделки. Даже если некоторые работы выполнены, часто приходится переделывать всё заново. Некачественная стяжка пола, неровные стены, дешевые китайские входные двери и окна – это лишь малая часть «грехов» застройщиков. Капитальный ремонт квартиры в новостройке – единственная возможность создать идеальное пространство для жизни на десятки лет.

Когда можно делать ремонт в новостройке?

Недавно построенное здание даёт усадку, плюс к этому ремонт соседей сверху может негативно сказаться на состоянии вашей квартиры. Происходит деформация конструкций, из-за чего появляются трещины и перекосы, повреждения плитки. Это причина, по которой некоторые владельцы не торопятся делать дорогостоящий ремонт, а стремятся выждать хотя бы один год. Кроме того, первая зима – настоящий тест-драйв, который позволяет понять, хорошо ли заделаны швы в панельных домах, насколько добротно сделана теплоизоляция в монолитно-кирпичных домах и т. д.

Выждать некоторый срок, чтобы выявить слабые места и избежать лишних затрат – понятная позиция. Но, получив ключи от нового жилья, очень хочется поскорее в него въехать. Если нет желания тратить месяцы и годы на ожидание, существует другой выход – капитальный ремонт квартиры в новостройке с использованием особых современных техник и материалов. Так, студия La Primavera задействует эластичные примыкания к несущим конструкциям, фальшстены, натяжные потолки и другие методы, защищающие новенькую квартиру от повреждений. Чтобы заказать комплексный ремонт с нуля в новостройке Москвы, к нам можно обращаться сразу после покупки жилья.

С чего начать ремонт в новостройке?

Чтобы мастера на объекте всегда были обеспечены работой, не образовывалось излишних пауз и не допускалось ошибок, изначально нужно составить план работ. Им служит дизайн-проект квартиры в новостройке. Дизайнер продумывает планировку, отделку, меблировку комнат до мелочей – вплоть до раскладки плитки в ванной и на кухне, чтобы в углах не образовывалось узеньких обрезков. Все решения представляют в виде чертежей и 3D-визуализаций – компьютерных изображений, позволяющих наглядно понять, что из себя будет представлять помещение после ремонта. Когда проект утвержден, можно приступать непосредственно к ремонтным работам.

Последовательность капитального ремонта квартиры в новостройке

Вначале важно организовать подходящие условия для работы – предусмотреть временные электроснабжение, канализацию, кухню. Также проводится закупка инструментов и материалов. Если обратитесь к нам, вам не придется уделять внимание организационным моментам, а закупку мы можем провести самостоятельно со скидками до 20%.

В дальнейшем поэтапный ремонт в новостройке включает в себя такие работы.

1. Демонтажные работы: удаляются все стены и перегородки, подлежащие сносу, формируются дверные проёмы.
2. Грунтование и окрашивание потолка.
3. Возведение стен, перегородок, грунтовка и обработка бетон-контактом для последующей штукатурки.
4. Гидроизоляция пола санузла и других помещений (при необходимости).
5. Выравнивание стен.
6. Подготовка к заливке стяжки – обработка всех полов бетон-контактом или другим связующим грунтом.
7. Монтаж входной двери, ПВХ-окон, остекление балконов и лоджий.
8. Армирование и заливка стяжки.
9. Замена радиаторов отопления.
10. Штробирование и резка стен. Монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники) и сантехники (труб, муфт).
11. Прокладка трасс кондиционеров, «тёплого пола» и сетей интернета, видеонаблюдения, сигнализации.
12. Возведение фальшстен, формирование коробов и ниш.
13. Грунтование, шпаклевка, ошкуривание стен.
14. Отделка лоджий и балконов.
15. Облицовка санузла плиткой.
16. Очистка и грунтовка стяжки, заливка выравнивающей смесью.
17. Установка подоконников, утепленных откосов.
18. Финишная декоративная отделка стен, потолков, а затем полов.
19. Монтаж межкомнатных дверей и откосов входной двери.
20. Сбор корпусной мебели, кухни.
21. Монтаж плинтусов, чистовой электрики, блоков кондиционеров.
22. Установка чистовой сантехники.
23. Генеральная уборка.
24. Расстановка мебели и декор.

Важно соблюдать порядок капитального ремонта квартиры в новостройке и действовать строго согласно проекту, иначе могут возникнуть недоразумения. Например, на этапе чистовой отделки стен выяснится, что в комнате недостаточно розеток. Чтобы быть на 100% уверенным в результате, советуем заказывать и дизайн-проект, и ремонт в нашей студии. Мы берем на себя полную ответственность и не допускаем значительных оплошностей.

Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ

Комплексный пошаговый ремонт в новостройке Москвы от студии La Primavera проходит в 1,5-2 раза быстрее, а стоит недорого – на 20-40% меньше, чем в других компаниях. Цена капитальных работ – от 8000 руб/кв. м. Подробнее узнать стоимость вы можете, воспользовавшись онлайн-калькулятором или позвонив нам. Наши консультанты с удовольствием расскажут вам подробнее об услугах и назовут ориентировочные цены капитального ремонта квартиры в новостройке.

Поэтапный ремонт квартиры . При проведении ремонта в квартире необходимо придерживаться очередности этапов. Нарушение этого правила приводит к многочисленным возвращениям к уже сделанной части. … Этап отделочных работ имеет свой порядок действий, при этом необходимо соблюдение конкретных норм, чтобы отделка была прочной, а не “поплыла” в первые же дни эксплуатации квартиры после ремонта . Перед началом финишных работ необходимо еще раз вспомнить свои предпочтения, приобрести материалы, если они еще не куплены. … В новостройке этот этап ремонта актуален только при сносе перегородок. Замена радиаторов отопления (при необходимости).

Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово

Покупка новой квартиры — событие исключительно радостное для любого человека. Это свежее помещение, как правило не имеющее никакого ремонта, в котором ранее никто не проживал. Новоселам открывается немного удручающий вид голых стен без отделки, электропроводки, простейшей системы сантехники и возникает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

• Начинать ли сразу?
• Этапы ремонта с нуля пошагово
• Когда начинать ремонт?
• Вывод

Поначалу может показаться, что на создание в этом месте комфортных и уютных условий придется потратить нереальное количество собственных сил, нервов и времени. Однако, если придерживаться определенных рекомендаций и соблюдать ряд важных этапов в процессе работы, то весь ремонт способен оставить только приятные положительные впечатления.

Начинать ли сразу?

Если дом новый и только вводится в эксплуатацию, то нужно проверить все ли реализовано, как должен был сделать застройщик по договору, устранены ли все выявленные недочеты. Должны быть подведены коммуникации, установлены окна.

Самое первое, о чем нужно иметь представление еще до проведения работ — это общая усадка дома, которая занимает в среднем от одного до двух лет. Наиболее осторожные и предусмотрительные специалисты рекомендуют произвести черновой ремонт в новостройке перед тем, как совершить въезд, а капитальную отделку отложить на потом и заняться ей через пару лет. Сроки усадки зависят от высоты здания, типа грунта, типа дома:

• монолитные дома самые легкие, на усадку требуется 1 — 1,5 года
• панельные дома: 2-3 года
• кирпичные дома усаживаются до 5-6 лет

Новые стены и стяжка в квартирах непременно увеличивают вес всего здания, после чего он вновь будет “садиться”. В связи с этими обстоятельствами черновой ремонт будет наиболее рациональным вариантом, особенно для кирпичных и панельных домов. Если же вам не хочется ждать так долго или ваш дом монолитный — в этом случае ремонт может выполняться сразу же после заселения. Но тогда необходимо использовать комплекс профилактических мер для “гуляющих” зданий — демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и прочие “плавающие” технологии.

К тому же, в новом доме обычно многие жильцы приступают к отделке своих квартир практически сразу — протечки трубопроводов, пыль из вентканалов, вибрации от перфоратора — все эти последствия деятельности ваших соседей за короткий срок могут испортить чистовую отделку.

Этапы ремонта в новостройке пошагово

На самом деле какой-то универсальный и конкретный план действий довольно трудно составить, но все же есть правила и строительные нормы, а также общая последовательность работ, спорные моменты и допущения, которые следует учитывать. Если говорить в целом, то этапы ремонтных работ в новостройке с нуля имеют не слишком много отличий от вторичной жилплощади. До старта работ нужно подготовить проект, составить смету, где будет зафиксирован бюджет и количество необходимых материалов. Более подробно по содержанию и стоимости ремонта в новостройке.

Сроки реализации ремонта будут зависеть от имеющихся пожеланий и текущего состояния жилья. Если приобретена квартира с предчистовой отделкой и к планировке, инженерным системам нет претензий, то потребуются только косметическая отделка и это занимает от 2 до 4 недель. На продолжительность процесса также влияют выбранные решения, сложность их реализации и наличие изменений и дополнительных пожеланий в процессе работы. Рассмотрим этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово.

1. Общая планировка помещений

В том случае, если в новой квартире предполагаются какие-либо перепланировки, то согласовать эти моменты необходимо заранее, потому что в процессе ремонта это может стать реальной проблемой, для решения которой потребуется очень много сил и времени. Прежде всего стоит начать с наметок в общем плане работ. Здесь речь идет не только о инженерных системах, которые включают в себя устройство кондиционирования и вентиляции, разводку сантехники и электропроводки и т.д., но и о форме раскладки напольных покрытий или плитки.

Если куплена квартира со «свободной планировкой», то в ней действуют такие же ограничения по распределению пространства, как и везде. Порядок регламентируется законом «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Преимуществами будет возможность по своим пожеланиями распределить пространство жилой зоны, удобно расположить дверные проемы. Иные изменения требуют подготовки технической документации и согласования.

2. Проектирование или планирование

Предварительно необходимо подготовить проект, где будут зафиксированы все планируемые изменения — перепланировка, размещение мебели и техники, используемые типы покрытий, размещение розеток. Представить и сопоставить все изменения, их сочетание без участия дизайнера и создания 3D визуализации часто довольно проблематично. Наличие подробного проекта упрощает планирование и контроль работы, позволяет формализировать цели и получить прогнозируемый результат.

Если Вы решили делать ремонт самостоятельно, также не стоит пропускать этот этап — выполните составление плана работы, продумайте какие материалы и инструменты Вам понадобятся, обязательно проверьте размеры всех помещений. В дальнейшем это упростит Вам задачи по закупке и поиску всего необходимого.

Подробнее о дизайнерском ремонте в нашей статье.

3. Закупка материалов

Самым правильным ответом на этот вопрос «Когда?» будет — «вовремя». Это означает, что закупку необходимых материалов для ремонта своими руками следует производить в соответствии с утвержденным графиком работ. Некоторые бригады занимаются этим вопросом самостоятельно, уведомляя клиента лишь о ценах и предоставляя ему подробную закупочную смету и чеки из магазина. Общие бюджет зависит в том числе и от цен на материалы, но закупка в сомнительных местах может удвоить расходы. Поэтому отдавайте предпочтение крупным гипермаркетам, где не возникнет проблем с ассортиментом и возможностью доставки, будет возможность заменить или вернуть невостребованные стройматериалы.

Одним из оптимальных вариантов будет закупка в соответствии с этапами работы, кроме материалов, которые сложно найти или нужно заказывать предварительно.

Можно заказать все сразу, сэкономив на оптовых ценах и доставке, однако при этом достаточно легко потерять драгоценное время — вместо работы строителям придется перекладывать с места на место все материалы. В процессе работы нередко что-то ломается, древесина может отсыреть и т.д.

Однако при этом сантехнику и керамическую плитку лучше купить заранее. С последней часто возникают проблемы — при дозакупках может неожиданно выясниться, что новая партия отличается на пол тона. Иногда прорабы в курсе таких деталей и начинают оклейку обоев или укладку плитки с самых незаметных участков, чтобы не портить общий эстетический вид помещения.

В перечень покупок кроме стройматериалов, включаются расходники (укрывочная пленка, мешки для мусора).

4. Подготовительные работы

На этом этапе необходимо произвести снос лишних перегородок (если они были), монтаж тепло- и гидроизоляции, а также устройство звукоизоляции. Так как ремонтные работы в принципе невозможны без использования электричества, то лучшим решением в данном случае будет подключение временной электрики или переноски для небольшой площади.

5. Демонтажные работы

Так как жилье новое, количество демонтажных работ минимально. По необходимости удаляются стены и перегородки, переносятся дверные проемы. Есть этого требует состояние покрытий, инженерных систем — выполняется их демонтаж. Выполняется подготовка балконов под остекление.

Если в планах замена входной двери, окон, установка встраиваемой мебели, стоит выбрать компании, которые будут их поставлять. Так как процесс производства занимает время, пригласить замерщиков необходимо предварительно, согласовать время для выполнения поставки и монтажа.

6. Черновые работы

На данном этапе выполняется разводка труб сантехники, ее покупка, согласование мест подключения и слива. Опять же, на время проведения ремонта лучше всего установить временную сантехнику (кран, унитаз, раковина), которая потом вам не пригодится.

На первом этапе ремонтных работ выполняется:

• формирование планировки — возведение перегородок, формирование дверных и оконных проёмов
• прокладка черновой проводки (штробление стен с прокладкой кабеля, установка подрозетников), установка электрощита
• выравнивание оснований — стяжка пола, выравнивание стен
• формирование конструкций из гипсокартона
• монтаж тепло- и звукоизоляции
• черновая сантехника — прокладка трубопроводов, установка коллекторов для водопровода
• выполняется монтаж трасс для кондиционеров
• гидроизоляция санузла, установка систем теплого пола
• монтаж линий провайдера телевидения и Интернет
• замена радиаторов отопления, монтаж скрытой арматуры в ванной и инсталляции

Максимально подробно мы рассматривали особенности черновой отделки в новостройке в данной статье. В ней вы найдете реальные примеры с фото комнат, актуальными ценами по видам работ.

7. Чистовые работы

После подготовки помещения проводятся отделочные работы и установка техники:

• укладка плитки на оштукатуренные поверхности (стены в первую очередь, потом пол)
• монтаж постоянной сантехники и узлов
• ошкуривание и финишная шпаклевка стен, покраска потолка, монтаж подоконников и откосов
• поклейка обоев, покраска стен, укладка напольных покрытий
• монтаж световых приборов, чистовой электрики (розетки и выключатели), плинтусов и системы кондиционирования
• сборка кухни, заказанной заранее, и установка межкомнатных дверей
• генеральная уборка и расстановка мебели в квартире

Общие правила ремонта

Само собой, каждый из этих пунктов предполагает “если нужно”. Ведь не у всех есть необходимость возводить новые стены, не всем хочется делать натяжные потолки и так далее. Если вы не планируете сделать что-то из этого списка — просто пропустите. Главное — это чтобы все этапы ремонта в новостройке придерживались общей логике процессов. Например, можно не ждать замены окон и, если требуется, срочно установить сантехнику.

Вообще, когда дело доходит до практики, каждая бригада приступает к работе по своей стандартной схеме — они точно знают, как быстро сделать ремонт в новостройке. Если это соответствует общей логике последовательности, то почему бы и нет? Однако, существует несколько спорных ситуаций, которые отностяся к новым домам.

В таких случаях принято руководствоваться некоторыми общими правилами. Например, грязные работы нужно совершать сразу во всех комнатах, а чистовые — по порядку. Чистовая отделка обычно делается сверху вниз, то есть условно “потолок-стены-пол”.

Когда же стоит начинать ремонт?

Верно подобранное время начала ремонтных работ влияет на скорость их выполнения. Например, если вы станите сверлить и стучать одновременно с другими жильцами сразу после въезда, то можете даже не беспокоиться о тихих часах. но пройдет полгода — и вот вам разрешено шуметь только с 9.00 до 19.00, при этом учитывая двухчасовой перерыв в середине дня.

Существуют и другие проблемы подобного плана — поменять радиатор отопления в зимнее время мало кому удается без ухищрений, а ведь этот момент может остановить весь ремонт и придется ждать до следующего сезона. В любом случае, уточните все интересующие вопросы в вашей управляющей компании.

Поиск компании исполнителя стоит выполнить предварительно, собрать рекомендации знакомых, изучить информацию в Интернете, возможно получить предложения для сравнения. Можно предварительно обсудить возможные и удобные для Вас сроки реализации проекта.

Если у вас достаточно опыта, чтобы производить ремонтные работы в новостройке самостоятельно, то можно взять на вооружение советы, приведенные в этой статье. Сделать все качественно и быстро возможно во многом благодаря профессиональному подходу, оптимизации процессов и опыту применения не только проверенных, но и инновационных решение в строительстве.

Кроме того, специализированные организации используют дорогостоящее оборудование, которое позволяет выполнять работы быстрее, сокращая трудозатраты, но повышая качество конечного результата.

• Ремонт квартиры
• Ремонт в новостройках
• Ремонт коттеджа
• Ремонт офиса
• Ремонт ванной комнаты
• Ремонт комнаты
• Ремонт кухни
• Тепловизионное обследование

Оставьте заявку Есть вопросы? Оставьте заявку чтобы наш менеджер мог связаться с Вами и проконсультировать.

Есть у вас новая квартира или попросту новостройка , с чего начать в ней ремонт ? Не подготовленный человек просто потеряется. Я расскажу все этапы, от и до. … Шаг третий: грязные ремонтные работы . Теперь нужно «начинать строить», как я обычно говорю бригадам (которые у меня работают) — это не ремонт в новостройке , а стройка: Что делают первым пол или стены? Первым делом вам нужно установить стены. … Есть кучу различных мнений, что при ремонте квартиры в новостройке , раньше нужно делать именно пол или стены. Есть бригады, которые делают по разным методикам. Расскажу, как делаем мы

Последовательность экономного ремонта квартиры в новостройке

Каждому известен тот факт, что проживать в современной новостройке без предварительного ремонта практически невозможно. В новой квартире проведение ремонтных и отделочных работ необходимо, как воздух. Но стоит заметить, что ремонт и отделка в новом жилье имеет свои особенности. Главная причина – в течении первых двух-трех лет новый дом дает усадку.

Есть необходимый минимум работ, на результат выполнения которых деформация здания не повлияет. Для выполнения самого экономного ремонта нового жилья нужно знать порядок и последовательность ремонта квартиры в новостройке. Таким образом можно сначала сделать самые необходимые и не поддающиеся влиянию усадки дома работы, а потом через пару-тройку лет завершить отделку своей новой квартиры должным образом.

Самым подходящим вариантом для экономного ремонта в новостройке будет выполнение черновых работ, так как это – основа всей дальнейшей отделки и необходимый минимум для возможности проживания в новой квартире. То же самое можно сказать и в отношении ремонта нежилых помещений.

К черновым относится вся грязная работа, такая как разводка сантехники и отопительной системы, выполнение электротехнических работ и прокладка необходимых кабелей, монтаж теплых полов и устройство новой стяжки под нужное половое покрытие, монтаж подвесных потолков и выравнивание стен по маякам для дальнейшей идеальной чистовой отделки. Все эти грязные работы рекомендуется проводить как можно быстрее после получения ключей.

Дело в том, что все новоселы при получении ключей оплачивают процесс вывоза мусора, который организован и осуществляется управляющей компанией. Если начать необходимый минимум строительных работ позже, то вывоз строительного мусора потребуется организовывать индивидуально. Но ведь такие работы уже оплачены!

Есть и вторая причина не мешкать с проведением минимально необходимого ремонта в новой квартире и не нарушать общий порядок ремонта квартиры в новостройке. Поначалу в новом доме жильцов практически нет, шуметь можно как хотите и когда хотите. После того, как первые жильцы закончат ремонт и въедут в квартиру, да еще и с детьми, будет требоваться соблюдение регламента, который ограничивает время и даже дни проведения «шумных» строительных работ.

План ремонта квартиры в новостройке потребует хорошо продумать проект своей будущей квартиры. Для этого можно использовать специальные компьютерные программы, но можно и нарисовать от руки на миллиметровой бумаге, используя карандаш, линейку и ластик.

Определитесь, как будет выглядеть ваш санузел с унитазом, ванной или душевой кабинкой. Составьте план кухни, желательно даже не один. С готовым планом кухни желательно пойти в кухонный салон, там подберут самую подходящую мебель и ее комплектацию. Продумайте расположение кухонной электротехники (плита, посудомойка, холодильник и так далее).

Устройство инфракрасного теплого пола тоже требует, чтобы пол подогревался там, где будет ходить человек – под мебелью пленочный пол не делают. Все это необходимо для того, чтобы определить план прокладки электрических коммуникаций вплоть до количества и мест расположения розеток и выключателей. Естественно, планировку своего жилья желательно продумать максимально тщательно.

Начало любого ремонта – демонтаж. Для соблюдения последовательности ремонта квартиры в новостройке потребуется провести подготовительные работы: демонтаж ненужных кривых стен, слом ненужной сантехнической комнаты. Также требуется капитально заделать щели и пустоты на стыках плит между потолком и стенами, между стенами и полом, предварительно разбив их.

Такая процедура является основой для предотвращения теплопотерь. Обнаруженные пустоты нужно заделать жгутами вспененного полиэтилена, монтажной пеной и только потом снова залить бетонной смесью. Теперь можно приступать к прокладке электротехнических коммуникаций и кабелей, разводке водопроводных и канализационных труб. Изучите заранее свойства тех или иных свойств материалов и приборов, что в дальнейшем поможет экономить расход воды и электричества.

Далее в соответствии с нашим планом экономного ремонта квартиры в новостройке можно приступать к черновому устройству пола. Так как пол практически не подвержен негативному воздействию от усадки дома, можно заняться устройством теплых полов и заливать стяжку пола.

На этом этапе с полами закончим и переключимся на потолок и стены. Следует начать выравнивать стены, а также монтировать натяжной потолок или потолок из гипсокартона. Подойдут и реечные потолки.

Ровные и оштукатуренные стены можно приготовить под поклейку обоев. Если клеить обои, то лучше всего текстильные – они лучше всех переносят последствия деформации.

В настоящее время существует много способов избежать негативных последствий усадки дома, например, использовать специальную мягкую ленту под каждый профиль. Использование специальных строительных материалов с ценными для ремонта новостроек свойствами также поможет избежать растрескивания. По этой причине делать плиточные работы в новом доме можно, но рекомендуем для этого воспользоваться услугами профессионала.

План выполнения ремонта квартиры в новостройке

• Электропроводка и тёплые полы;
• Сантехнические коммуникации (водопроводные и отопительные трубы);
• Стяжка;
• Черновая отделка потолков и стен;
• Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика);
• Установка пластиковых окон (если не устраивают окна от застройщика);
• Установка входной двери;
• Потолки (возможна побелка, покраска потолков, гипсокартон, натяжные); (стены и полы);
• Установка дверей;
• Стены (обои или венецианская штукатурка);
• Монтаж сантехники (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители);
• Полы – сделать укладку ламината, паркета и тому подобное;
• Установка дверных наличников, порожков;
• Установка выключателей, розеток, монтаж осветительных приборов;
• Обустройство кухни, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах;
• Завоз и расстановка мебели.

Последовательность некоторых работ по ремонту квартиры в новостройке можно менять, но прислушивайтесь к мнению опытных рабочих и полагайтесь на свой здравый смысл. Главное правило ремонта новостройки: сначала стены и потолок, потом пол; сначала все черновые работы, потом чистовая отделка.

Ремонт в новостройке пошагово — как спланировать. Работы по внутренней отделке и дизайну интерьера следует начинать с тщательного изучения каждого этапа. В этом случае мы рекомендуем вам проявить здравый смысл, терпение и выработать подробный план действий, который поможет вам сэкономить время и деньги. Детальный дизайн интерьера следует разрабатывать на предварительном этапе. … Последовательность ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками. Дизайн стен — На этом этапе вы можете удалить ненужные стены или создать новые стены или перегородки. Не все перегородки могут мешать, не должны быть разрушены несущие стены здания, всевозможные трубы или вентиляция.