Постановка дома на кадастровый учет если нет разрешения на строительство

Можно Ли Без Разрешения На Строительство Поставить Дом На Кадастровый Учет

По общему правилу, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, порядок выдачи которого предусматривает предоставление среди прочего правоустанавливающего документа на земельный участок (части 2, 7 статьи 51 Градостроительного кодекса).

В силу положений части 9 статьи 25 Закона о кадастре постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, для строительства которого выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации, в рамках взаимодействия органа кадастрового учета и регистрирующего органа. Правила указанной части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с Законом о кадастре на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов.

Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь получают разрешение на строительство на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Можно Ли Без Разрешения На Строительство Поставить Дом На Кадастровый Учет

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным документацией по планировке территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к постройки, содержащимися в иных документах;

Вторая причина самостроя — объяснимое желание наших граждан избежать дополнительных налоговых нагрузок на дополнительный объект недвижимости. При наличии земельного участка в собственности по нашему закону гражданин обязан платить налог не только на земельный участок, но и на каждый построенный объект недвижимости.

Как бы это не справедливо не звучало, но законы принимают те же люди, целью которых является наполнение бюджета всеми возможными способами. За незаконную же постройку законодатели предусмотрели гражданскую и административную ответственность в виде ее сноса за счет собственника а так же налоговые доначисления и штрафы, ответственность предусмотренную ст. 7.1 и ч.2 ст. 9.4 КоАП и другие.

Как узаконить уже построенный дом

Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно. По упомянутой Вами дачной амнистии, которую сейчас продлили. То есть для подключения коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом. Сейчас Вы это можете сделать в упрощенной форме, подав заявление в МФЦ. Возможно, потребуется произвести обмеры нового строения проектной организацией и заплатить пошлину.

Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их. В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений. Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.

Как зарегистрировать построенный без разрешения на строительство дом

До 01.03.2020 разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2020 N 20-ФЗ). Идите подавайте заявление о гос.регистрации дома в Росреестр или через МФЦ.

Добрый день! Мы приобрели участок с разрешенным использованием «для личного подсобного хозяйства», построили на нем дом. Планировали зарегистрировать его по упрощенной схеме (дачная амнистия). Но оказалось, что в нашем случае это невозможно и нужно регистрировать в общем порядке.

Для этого нужен кадастровый паспорт строения, который мы не можем получить без разрешения на строительство. А в получении разрешения нам отказали, мотивировав это тем, что на уже построеноое сооружение они разрешение не дадут. Что нам делать в данной ситуации?

Как узаконить частный дом, построенный без разрешения на строительство

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
2. Доверенность на подачу и получение документов.
3. Архитектурный проект дома (эскизный проект без согласований в любом виде).
4. Копия гражданского паспорта.

1. Это быстрее. Цена «под ключ» от 75 000 до 85 000 руб. в зависимости от площади дома .
2. Это дешевле по сравнению с судебной процедурой.
3. Это правильнее с точки зрения законодательства. Ведь в соответствии с Градостроительным Кодексом самовольной постройкой является дом, созданный без получения необходимых разрешений.

Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно разрешение на строительство. Если владельцы захотят достраивать объект, а разрешения на строительство у них нет (или вышел срок из-за чего разрешение стало неактуальным), тогда придётся внести некоторые изменения в инвентаризационное дело.

Владельцев домов ждет приятная новость — с 2020 года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура , которое указывается начиная с региона и заканчивая указанием части в кадастровом квартале;

категория земли (участок находится на территории города или земель с/х назначения, земель промышленности, транспорта, особо охраняемых территорий и т.п.);

какой вид деятельности разрешается – например, строительство собственного жилья или пользование уже имеющимся на участке домом;

кадастровая стоимость;

площадь в квадратных метрах;

сведения о частях участка (при наличии нескольких собственников);

отметки об обременении участка или его отсутствии;

технические данные об особенностях периметра, границ участка, его поворотах, которые представлены в соответствующих разделах документа.

Техплан дома для постановки на кадастровый учёт.Какая информация содержится и какие документы нужны?

РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА В РОСРЕЕСТРЕ | Кадастровый учет недвижимости

Кадастровый паспорт, по сути, является главным документом, в которой ваш объект недвижимости рассматривается в юридическом аспекте.

Документ нужен при совершении любой операции с участком и в некоторых других ситуациях, например:

Источник: polit-gramota.ru

Как узаконить самострой

Множество построек, возведенных без каких-либо согласований и разрешений, появилось в 90-е годы. С тех пор государство неоднократно давало возможность легализовать строение по упрощенной схеме.

Что такое самострой

По закону самостроем называют объект, построенный на участке:

• право собственности на который у застройщика документально не подтверждено;
• который не предназначен под строительство.

Если вопросов к участку нет, то получить статус самостроя может здание, построенное без:

• соблюдения строительных норм и правил;
• проектной документации;
• разрешение на проведение строительных работ (возведение, реконструкция, перепланировка).

Если все перечисленные признаки отсутствуют, но постройка не поставлена на кадастровый учет, ее отнесут к категории самостроев.

Все ли объекты можно легализовать

Законное строительство объекта начинается с разработки проекта. В нем учитываются все требования Санэпидемнадзора, противопожарные нормативы, предписания Гражданского кодекса и пр. В случае самостроя эти требования трудно соблюсти, поскольку частные застройщики этими вопросами не владеют. По этой причине многие из них допустили при строительстве ошибки, которые не позволят узаконить постройку.

При самом благоприятном исходе домовладельцу удастся исправить недочеты и привести строение в соответствие с нормами. В худшем случае объект придется снести: если дом представляет угрозу жизни людей, легализовать его не позволят. Чтобы доказать его безопасность, можно провести техническую экспертизу и обратиться в суд. Если и после этих шагов решение останется в силе, на снос владельцу дадут от 3 месяцев до года.

Дом можно легализовать, если он:

• является отдельно стоящим объектом;
• имеет не более трех этажей над уровнем земли, а высота его не превышает 20 метров;
• спланирован как неделимый объект, из которого нельзя выделить часть для продажи.

Все комнаты дома должны быть пригодными для проживания человека.
Если здание отвечает не всем перечисленным требованиям, на его приведение в соответствие нормам отводится от полугода о трех лет. Отказ от сноса или доработки объекта может стать причиной изъятия земельного участка или расторжения договора аренды.

+7-495-720-68-84

Комплект документов, необходимых для легализации самостроя

Процедуру узаконивания объекта начинают со сбора документации. В стандартный пакет входит:

Межевой план. Любое капитальное строение может быть зарегистрировано при условии, что оно построено на участке, внесенном в кадастр. На схеме земельного участка зафиксированы его границы, к которым и привязываются постройки.

Технический план на дом. Изготавливается кадастровым инженером и подается в Росреестр. Является финальным этапом при оформлении самостроя.

В некоторых случаях дополнительно может потребоваться:

Технические условия. Выдаются поставщиками энергоносителей. Они указывают точки подключения дома к магистралям. Теоретически домовладелец должен получить ТУ на водоснабжение, канализацию и электричество. Но загородные участки крайне подключаются к централизованным системам.

Эти проблемы хозяева решают автономно. Так что им остается только получить ТУ от электриков.

ГПЗУ. Нужен для определения плотности и пятна застройки, отступов от границ участка и пр.

Отчет о техническом обследовании дома. Работу выполняют специализированные организации. Их задача – определить прочность строительных конструкций и засвидетельствовать отсутствие либо наличие нарушений относительно соседних участков.

Дачная амнистия

Осенью 2020 года в очередной раз продлили дачную амнистию: на этот раз срок с 1 марта 2021 года передвинулся на то же число 2026 года. В запасе у владельцев незаконно построенных индивидуальных домов (а дачная амнистия распространяется и на них) появились лишние 5 лет на их регистрацию по упрощенной схеме.

В этот период поставить дом на кадастровый учет можно на основании:

• документов, удостоверяющих права застройщика на землю;
• техплана, составленного кадастровым инженером.

Подготовленный пакет направляют в Росреестр. Документы подаются через офисы МФЦ «Мои Документы» или посредством канала общения кадастровый инженер – Росреестр (через Технокад и другие программы). К комплекту прилагают квитанцию об оплате пошлины за госрегистрацию.

Переходный период

Новый закон предусматривает особые условия для россиян, приступивших к строительству дома до 04.08.2018 года. Они могут подать документы по упрощенной схеме только до 1 марта 2021 года. До этой даты от них не будут требовать разрешения на начало строительства дома и ввод его в эксплуатацию.

По истечении переходного периода домовладелец сможет узаконить свою недвижимость только в судебном порядке. Таким же способом могут добиться легализации самостроя граждане, которым по каким-либо причинам

Росреестр отказал в регистрации дома.

Легализация самостроя через суд

Судебные органы принимают решение на основании документов, представленных истцом. В первую очередь рассматриваются те из них, которые подтверждают права гражданина на земельный участок – выписка из ЕГРН или договор аренды. Необходимо предоставить и ГПЗУ, выданное не позднее трех лет назад. Если в этом документе есть ограничения на строительство, затевать судебное дело нет смысла.

Кроме перечисленных документов истец должен подтвердить, что объект возведен с соблюдением обязательных норм и правил. Сделать это может проектная организация по заявке владельца. Она поможет провести обследование, разработает проектную документацию, получить экспертные заключения.

Суд рассматривает вопросы узаконивания самостроя только в случаях отказа в этом со стороны Стройнадзора и Росреестра. Значит, сначала надо подать документы в эту организацию, получить отказ с его обоснованием, подкрепленным ссылками на законы РФ.

Подавать иск следует по месту расположения самостроя. Его целью может быть:

• признание права собственности;
• обжалование незаконного решения Росреестра и признание права собственности.

Желательно не ограничиваться только сбором документов, а подготовить ходатайство о назначении строительной экспертизы, привлечь к участию экспертов и юристов.

Решение суда истец предоставляет В МФЦ или Росреестр, которые будут обязаны его исполнить.

Ответственность и штрафы

Государственные структуры идут навстречу собственникам частных построек, стараясь максимально облегчить процедуру их легализации. Но нельзя бесконечно нарушать законы.

Если владелец упорно игнорирует закон, на его могут наложить штраф. Его размер зависит от статуса нарушителя. Если он является частным лицом, ему придется заплатить 2-2,5 тыс. руб., ИП – 20-50 тыс. руб. для предприятий штраф составит от 0,5 до 1 млн руб. Дополнительно могут приостановить деятельность юрлица на срок до 90 дней.

Источник: srvgeo.ru