Постановка объекта на учет после строительства

Какой учетный номер оборудования в сведениях, характеризующих опасный производственный объект, при регистрации в Ростехнадзоре ОПО, переданного другой эксплуатирующей организацией? Может ли стать причиной для отказа в регистрации ОПО указание учетного номера оборудования, присвоенного после его ввода в эксплуатацию предыдущим владельцем?

Ответ: Порядок регистрации ОПО в государственном реестре ОПО и ведения данного реестра в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (далее — ФЗ № 116) установлен Правилами регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1998 № 1371 (далее — Правила регистрации ОПО), в развитие положений которых приказами Ростехнадзора от 25.11.2016 » № 494 и » № 495 соответственно утверждены Административный регламент по предоставлению Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору государственной услуги по регистрации опасных производственных объектов в государственном реестре опасных производственных объектов и Требования к регистрации объектов в государственном реестре ОПО и ведению государственного реестра ОПО.

Постановка на учет объекта НВОС. Часть 1

Перечисленные нормативные правовые акты (далее — НПА) в числе прочих требований устанавливают необходимость:

• указания в прилагаемых к заявлению о регистрации объекта в государственном реестре ОПО сведениях, характеризующих ОПО, идентификационной информации о применяемых в составе ОПО ТУ, в том числе наименование, тип, марка, модель (при наличии), регистрационные или учетные номера (для ТУ, подлежащих учету в регистрирующем органе), заводские номера (в случае наличия), проектные (эксплуатационные) характеристики, дата изготовления, дата ввода в эксплуатацию;
• представления копий документов, подтверждающих наличие на праве собственности или ином законном основании ОПО, в том числе земельных участков, зданий, строений и сооружений, на (в) которых размещается ОПО, или реквизитов таких документов для объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 Правил регистрации ОПО организация, эксплуатирующая ОПО, обязана представлять сведения, характеризующие каждый объект, для обеспечения их регистрации в государственном реестре первично не позднее 10 рабочих дней со дня начала эксплуатации регистрируемого ОПО, а также в дальнейшем при необходимости уточнения (изменения) таких сведений в установленных вышеуказанными НПА случаях.

В отношении применяемого на ОПО оборудования, работающего под избыточным давлением (далее — ОРПД), попадающего в область распространения » Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила промышленной безопасности опасных производственных объектов, на которых используется оборудование, работающее под избыточным давлением» (далее — ФНП ОРПД), утвержденных приказом Ростехнадзора от 25.03.2014 № 116, порядок его ввода в эксплуатацию, пуска (включения) в работу и учета определен разделом IV ФНП ОРПД.

Постановка на кадастровый учет построенного объекта #ЦССдлябизнеса

При этом предусмотренное пунктом 214 ФНП ОРПД направление в территориальные органы Ростехнадзора информации об ОРПД для его учета в объеме сведений, предусмотренных пунктом 216 ФНП ОРПД, носит уведомительный характер и осуществляется эксплуатирующей организацией не позднее 10 рабочих дней после принятия решения о вводе в эксплуатацию и пуска (включения) в работу такого оборудования.

Выполнение вышеуказанных мероприятий в отношении ОРПД в случае вновь вводимого в соответствии с требованиями пункта 4 статьи 8 ФЗ № 116 в эксплуатацию (по окончании строительства или реконструкции) ОПО, как правило, совпадает с периодом начала его эксплуатации и представления в Ростехнадзор сведений для регистрации такого объекта в государственном реестре ОПО.

В дальнейшем при эксплуатации ОПО, зарегистрированного в государственном реестре, необходимость направления в территориальные органы Ростехнадзора информации о ТУ возникает в случае ввода в эксплуатацию вновь установленного (дополнительно или взамен ранее используемых) ОРПД, а также при передаче его другой организации.

Таким образом, информация об оборудовании в зависимости от конкретного случая, вызвавшего необходимость ее представления (ввод в эксплуатацию ОПО, пуск ОРПД в составе ранее зарегистрированного в государственном реестре действующего ОПО (изменение сведений его характеризующих), передача ОПО другой эксплуатирующей организации),

может быть направлена в территориальный орган Ростехнадзора совместно (в комплекте) со сведениями для регистрации ОПО в государственном реестре, а также отдельно от указанной процедуры до регистрации ОПО либо в процессе его дальнейшей эксплуатации при необходимости уточнения сведений о нем.

При передаче находящегося в эксплуатации ОПО с ОРПД другой эксплуатирующей организации заявление о регистрации объекта в государственном реестре ОПО такой организацией может быть направлено в территориальный орган Ростехнадзора как после принятия решения о вводе в эксплуатацию, направления информации и пуска в работу, так и до осуществления необходимых для этого мероприятий. При этом в сведениях, характеризующих ОПО, должна указываться информация, позволяющая однозначно идентифицировать переданное в составе ОПО оборудование (учетные номера, в том числе ранее присвоенные после первичного ввода в эксплуатацию в предыдущей организации (если они не были изменены на момент оформления и представления сведений)).

В данном случае непредставление эксплуатирующей организацией при направлении характеризующих принятый (переданный) от другой организации ОПО сведений (до или совместно с ними) информации об ОРПД в объеме, предусмотренном пунктом 216 ФНП ОРПД, учитывая ее наличие в соответствующем подразделении территориального органа Ростехнадзора, не является достаточным основанием для приостановления процедуры регистрации ОПО или отказа в его регистрации, конкретный перечень которых определен в НПА.

Вопрос от 10.08.2017:

Согласно п. 5 Правил регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов (утв. постановлением Правительства РФ от 24 ноября 1998 г. N 1371), для регистрации объектов в государственном реестре организации, эксплуатирующие эти объекты, не позднее 10 рабочих дней со дня начала их эксплуатации представляют в установленном порядке на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, сведения, характеризующие каждый объект.

Прошу разъяснить, что имеется в виду под началом эксплуатации объекта — ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ или начало фактической эксплуатации объекта эксплуатирующей организацией.

Ответ: Управление обеспечения организационно-контрольной и лицензионно-разрешительной деятельности Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.

Согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» ввод в эксплуатацию опасного производственного объекта проводится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Письмо Ростехнадзора от 14.04.2017 N 09-00-06/4397 «О порядке регистрации объектов в государственном реестре ОПО»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ

ПИСЬМО от 14 апреля 2017 г. N 09-00-06/4397

О ПОРЯДКЕ РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТОВ В ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ОПО

Управление государственного строительного надзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, рассмотрев обращение, поступившее по информационным сетям общего пользования, сообщает.

В соответствии с пунктом 14 Требований эксплуатирующая организация не позднее 10 рабочих дней со дня начала эксплуатации объекта представляет в регистрирующий орган на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, заявление в соответствии с административными регламентами регистрирующих органов и прилагает к нему документы, необходимые для формирования и ведения государственного реестра, в частности, наименование, тип, марку, модель (при наличии), регистрационные или учетные номера (для подъемных сооружений и оборудования, работающего под давлением, подлежащего учету в регистрирующем органе), заводские номера (в случае наличия) технических устройств, наименование опасного вещества, взрывоопасных пылевоздушных смесей, которые находятся или могут находиться на опасном производственном объекте.

На основании вышеизложенного, процедура постановки на учет подъемных сооружений и оборудования, работающего под избыточным давлением, подлежащих учету в территориальных органах Ростехнадзора, осуществляется до регистрации объекта в государственном реестре опасных производственных объектов.

Начальник управления государственного строительного надзора М.А.КЛИМОВА

Вопрос от 15.10.2015:

Прошу разъяснить, требуется ли до получения ЗОС (заключение о соответствии. ) и/или до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, постановка на учет оборудования, работающего под избыточным давлением и подъемных сооружений (подлежащих учету) в случае, если данное оборудование входит в состав объекта капитального строительства (ТЭЦ). Т.е., требуется ли поставить на учет трубопроводы пара и горячей воды, подъемные сооружения (подлежащие учету) до получения ЗОС и/или до получения разрешения на ввод в эксплуатацию ТЭЦ, в составе которой установлено данное оборудование?

Ответ: Управление государственного строительного надзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору рассмотрело Ваше обращение и сообщает.

Проектирование, строительство, приемка и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о градостроительной деятельности, в том числе указанные Вами процедуры получения заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию ТЭЦ (опасного производственного объекта, далее — ОПО). При этом согласно пункту 4 статьи 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (далее — ФЗ № 116) проверяется готовность организации к эксплуатации ОПО и к действиям по локализации и ликвидации последствий аварии, а также наличие у нее договора обязательного страхования гражданской ответственности, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца ОПО за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

Помимо этого, после ввода в эксплуатацию ОПО подлежат регистрации в государственном реестре в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 2 ФЗ № 116 в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. Порядок регистрации ОПО установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1998 № 1371 (ред. от 15.08.2014) «О регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов», согласно пункту 5 которого для регистрации ОПО в государственном реестре организации, эксплуатирующие их, не позднее 10 рабочих дней со дня начала эксплуатации ОПО представляют в установленном порядке на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, сведения, характеризующие каждый объект.

Подъемные сооружения: грузоподъемные краны всех типов, подъемники и вышки, предназначенные для перемещения людей, и т.д. (далее — ПС), перечисленные в » пункте 3 Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности «Правила безопасности опасных производственных объектов, на которых используются подъемные сооружения» (далее — ФНП ПС), утвержденных приказом Ростехнадзора от 12.11.2013 № 533 (зарегистрирован в Минюсте России 31.12.2013, рег. № 30992), согласно пункту 147 ФНП ПС подлежат учету в территориальном органе Ростехнадзора перед пуском их в работу, за исключением ПС, указанных в пункте 148 ФНП ПС.

В соответствии с » пунктом 214 ФНП ОРПД для осуществления учета эксплуатирующая организация направляет в территориальный орган Ростехнадзора по месту эксплуатации ОПО информацию об оборудовании, работающем под избыточным давлением, в объеме, предусмотренном » пунктом 216 ФНП ОРПД (за исключением оборудования, указанного в пункте 215 ФНП ОРПД), после принятия руководителем эксплуатирующей организации решения о вводе в эксплуатацию указанного оборудования на основании результатов проверок готовности к пуску в работу и организации надзора за его эксплуатацией, проведенных согласно пунктам 205-209 ФНП ОРПД.

В связи с тем, что необходимость применения ПС может возникнуть на стадии монтажа оборудования на ОПО, а применение части оборудования, работающего под избыточным давлением, (например, трубопроводов ТЭЦ) в процессе пуско-наладочных работ, то конкретный период времени постановки на учет и, соответственно, пуска в работу конкретной единицы ПС и оборудования, работающего под избыточным давлением, определяет эксплуатирующая их организация.

Источник: krantest.ru

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Сегодня данный термин знаком многим гражданам страны, собственникам жилой или нежилой недвижимости), т.к. кадастровым учет — это (фактически) сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином недвижимом имуществе. «Собирает» это сведения (и ведет соответствующий реестр) Федеральная кадастровая палата, подведомственная Росреестру.

Поэтому постановка на кадастровый учет любого объекта недвижимости — это внесение информации о нем соответствующий реестр, аккумулирующий сведения об недвижимом имуществе населения (Единый государственный реестр недвижимости).

Обязательному государственному кадастровому учету подлежат:

• земельные участки (полностью, доли учету не подлежат);
• здания, сооружения, помещения;
• все объекты, имеющие статус незавершенного строительства;
• квартиры, индивидуальные жилые дома, таунхаусы;
• подземные сооружения.

По результатам постановки на учет объекту недвижимости присваивается уникальный номер – кадастровый номер.

Постановка на государственный кадастровый учет (ГКУ) объекта недвижимости (земельных владений, объектов капитального строительства) обязательное условие для оформления и регистрации прав на недвижимость!

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо вносить соответствующие правки при:

• создании объекта недвижимости;
• изменении ключевых характеристик объекта недвижимости — изменение площади, перепланировка, изменение (вынос) границ земельного участка и т. п.;
• гибели объекта недвижимости.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа, его принявшего, возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Подать документы можно:

Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий постановку объекта недвижимости на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет с последующим оформлением кадастрового паспорта — обязательная процедура. В соответствии с нормами действующего законодательства регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (оформление права собственности, первичная приватизация, договор купли – продажи, договор дарения, договор аренды, вступление в наследство, и т. п.) возможна только при наличии кадастрового паспорта.

Для оформления кадастрового паспорта необходимо подготовить заключения кадастровых инженеров в форме соответствующей объекту недвижимости:

• межевого плана земельного участка;
• технического плана (для постановки на учет в ГКН объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

Кадастровые выписки

Кадастровые сведения могут предоставляться в форме кадастрового паспорта, а также в форме кадастровых выписок на объекты недвижимого имущества.

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка — в чем различия?

Объект: кадастровая выписка выдается только на земельные участки, в то время как кадастровый паспорт оформляется на все виды недвижимости и незавершенное строительство.

Назначение: кадастровый паспорт необходим для регистрации права собственности и сделок с недвижимостью, кадастровая выписка может являться документом, необходимым для межевания участка, а также при судебных разбирательствах.

Содержание: кадастровый паспорт не имеет точных координат границ и сведений о периметре земельного участка, кадастровая выписка помимо этого может также включать в себя сведения о соседних участках, а также кадастровый план территории, стоимость земли, межевой план и координаты граничных точек с соседними участками.

Кадастровая выписка выдается по формам (КВ1-КВ6), а также по частям в виде отдельных разделов этих форм. Запутаться в них не так уж и тяжело.

Каждая ситуация уникальна и требует предоставления конкретных сведений о земельном участке.

Доверьте подготовку документов, необходимых для реализации Вашим целей настоящим профессионалам.

Снятие с кадастрового учета

Снятие объекта недвижимости с ГКУ — процедура, требующая знания всех тонкостей ее проведения. Собственники имущества обязаны платить государственные налоги и сборы вплоть до снятия объекта с кадастрового учета, в связи с этим прекращение существования исходного объекта необходимо доказать.

Правомерные основания для снятия объекта с ГКУ:

• гибель дома;
• разделение объекта недвижимости на два и более автономных дома (здания, сооружения);
• разделение нежилого помещения;
• объединение нескольких зданий в единое строение;
• соединение двух или нескольких земельных участков в один;
• раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
• аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
• иные индивидуальные случаи.

Основанием для снятия объектов капитального строительства с кадастрового учета является акт обследования, составленный кадастровым инженером в результате осмотра объекта и заверенный усиленной квалификационной подписью.

Акт обследования передается в территориальные органы кадастрового учета, после чего производится запись в ГКН о прекращении существования объекта недвижимости.

Акт обследования — документ, который имеют право составлять только кадастровые инженеры, внесенные в государственный профессиональный реестр.

Если вы не располагаете временем или возможностью решить все вопросы постановки принадлежащей Вам недвижимости на кадастровый учет, обратитесь в компанию Недвига.Про. Наши специалисты подготовят все необходимые документы для постановки на учет объекта недвижимости согласно актуальным положениям закона и нормативно-правовым актам.

Наши услуги по постановке на ГКУ проводится по самым доступным ценам, оперативно и на высоком уровне сервиса. Опытные специалисты Недвига.Про досконально разбираются в вопросах кадастрового учета, что позволяет в кратчайшие сроки качественно подготовить необходимые документы, а также выполнять широкий спектр необходимых сопутствующих мероприятий, начиная от консультаций по требуемой для ваших целей форме документа и заканчивая получением дополнительных кадастровых бумаг.

Мы также предлагаем возможность ускоренной постановки на учет по любым операциям:

• постановка на кадастровый учет земельного участка с получением кадастрового паспорта или кадастровой выписки
• внесение сведений в ГКН
• постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства
• разделение нежилого помещения в связи с преобразованием нового помещения и с получением кадастрового паспорта.

Источник: rosrealt.ru

Кадастровый учет объектов недвижимости: как оформить, сроки

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости позволяет собственнику полноценно распоряжаться собственным имуществом. Без осуществления данной процедуры возможности владельца серьёзно ограничены. Может собственность находится во владении до вступления в силу закона о кадастре, но распоряжение имуществом в виде продажи, сдачи в аренду будет невозможно. Потому разберёмся, что такое кадастровый учёт? Какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура постановки.

Понятийный аппарат

Кадастровый учёт – идентификация недвижимости. Идентификация подразумевает внесение сведений об объекте в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Причины, по которым необходимо внести данные о недвижимом объекте в кадастр:

• Полноценное оформление права собственности;
• Государственное планирование градостроительных и землеустроительных работ;
• Полученные сведения (объем и ценность владения) будут использованы для исчисления сумм налогов.

Что можно ставить на учёт в кадастре

Согласно п. 7 ст.1 ФЗ №218 к внесению обязательны:

• Земельные участки;
• Здания, сооружения;
• Помещения;
• Единые недвижимые комплексы.

На учёт ставится любой недвижимый объект перемещение, которого без ущерба невозможно. Поэтому любая постройка с фундаментом обязательна к внесению в ЕГРН.

С чего начать

Первоочередно необходимо узнать о наличии информации об объекте в ЕГРН, не был ли он поставлен на учёт ранее.

Эти сведения можно узнать:

• Обратившись в регистрирующие органы. То есть в МФЦ или Реестр, для обращения потребуется документ удостоверяющий личность заявителя, а также адрес интересующей недвижимости. Сроки получения сведений будут оглашены сотрудником.
• Благодаря кадастровому инженеру. Поиск инженера осуществляется самостоятельно по месту проживания. После того, как специалист был выбран следует зайти на портал Росреестра и поинтересоваться имеет ли выбранный инженер аттестат, как он осуществляет свою деятельность (в качестве ИП или сотрудника юридической фирмы). Также на этом портале представлен список выполненных работ.
• Самостоятельно. На этом сайте //pkk5.rosreestr.ru можно узнать форму собственности, кадастровую стоимость найденного участка, адрес, статус и так далее.

Порядок обращения в Росреестр

Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры.

• Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее;
• Кадастровый инженер;
• Лицо, обремененное объектом;
• Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти;
• Частник, которому выделен земельный участок под постройку недвижимого объекта в соответствии с гражданским договором.

Перечисленные выше лица могут обращаться во все отделения Росреестра или МФЦ не зависимо от их месторасположения, так как с 2018 года была отменена территориальная привязанность органов к регистрируемым объектам.

Для обращения в регистрирующие органы потребуется следующий пакет документов:

• Заявление. Форма и образец выдаётся сотрудниками органа, в который вы обратились.
• Удостоверяющие личность документы. Лучше всего предоставить паспорт.
• Правоподтверждающая документация. К ней относится договора купли-продажи, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о государственной регистрации прав собственника.
• Техническая документация касательно объекта недвижимости. Сюда относят межевой, тех. планы, кадастровые карты, акт обследования земли кадастровым инженером.
• Справка, в которой прописано целевое назначение земельного участка.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (размер госпошлины варьируются в зависимости от объекта, со всем перечнем можно ознакомиться, обратившись к ст. 333.33 НК РФ).

Стоит учесть: Сотрудники МФЦ или Росреестра оформляют расписку о приёме документов. Благодаря её идентификационному номеру можно узнать статус выполнения заявки. При подаче вышеперечисленного пакета «бумаг» через портал госуслуг, номер расписки поступит на указанный в профиле электронный адрес.

Описанный выше список является общим. Он дополняется в зависимости от отдельно взятого ОН (далее — объекта недвижимости). Потому рассмотрим нюансы оформления с разным видом имущества.

Дачи, сады

Для постановки на учёт в кадастр потребует подготовить технический план и оформить этот ОН в виде индивидуального жилого дома. Также может потребоваться акт осмотра, который предоставляется кадастровым инженером.

Жилой дом и квартира

Для постановки многоквартирного дома на учёт кроме технического плана здания, потребуется письменное волеизъявление всех собственников данного объекта, если он находится в долевом владении.

Постановка квартиры осуществляется с некоторыми особенностями. Прежде всего, данный объект должен соответствовать требованиям, регламентированным в Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006.

• Располагаться в жилом секторе.
• Иметь инженерные системы (газо, водо, электроснабжение, вентиляцию).
• Быть тепло, вибро и шумоизолированным.
• Естественно освещаться.

Постановка здания и квартир на учёт осуществляется одновременно и в совокупности. Осуществить групповой учёт новостройки с гаражным блоком нельзя, сведения о гаражах вносятся отдельно.

Нежилые помещения

При оформлении будет подано заявлении о постановке на учёт конкретно нежилого здания совместно со вспомогательными постройками, присутствующими на объекте. Могут потребовать акт осмотра и технический план объекта.

Земля

Процедура постановки земельного участка будет отличаться от обычной в случаях, когда он выделен государством или муниципалитетом. Также ЗУ, которые находятся в водоохраняемых или природоохраняемых зонах ставятся на кадастровый учёт органами власти и будут классифицированы, как собственность государства/муниципалитета.

Если у земельного участка чётко не определены границы, то в регистрирующих органах истребуют межевой план, который изготавливается кадастровым инженером.

Машиноместо

Застройщики выделяют целую область под гаражные территории, и ставят её на учёт в кадастре, но это не освобождает каждого жильца, имеющего отдельное место под машину, самостоятельно регистрировать на него свои права.

Обратите внимание: машиноместо с 2017 года официально получило статус ОН. Согласно этому.

Имущественный комплекс

В соответствии со статьёй 133.1 ГК РФ данный комплекс представляет совокупность зданий, объединенных единым предназначением, как правило, технологического характера. К примеру, газопроводы, мосты и так далее. Но также сюда относят придомовую территорию, кладбище, разрушенные постройки, заборы и памятники.

Незаконченная постройка, самострой

Как и всё вышеперечисленное обязательно к кадастровому учёту. Для постановки на учёт объекта незавершенного строительства потребуется пакет документов, описанный выше, к которому необходимо приложить заключение технической инвентаризации объекта, которое оформляется специализированными государственными учреждениями (БТИ, Росреестр, отдел градостроительства и иные предприятия, которые входят в список, утвержденный федеральным агентством отдельно взятого субъекта). Также регистрирующими органами может быть истребована справка с целевым назначением земельного участка.

Что должно содержаться в выданном документе

В указанные при оформлении сотрудниками сроки окончания необходимо лично явиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.

В этом документе содержится следующая информация:

• Техническое описание ОН;
• Собственники имущества;
• Обременения, которые действую на данный момент времени (ипотечный кредит, залог, арест);
• Кадастровая стоимость.

• Подача неполного пакета документации;
• Ошибки в документах;
• Спорные обстоятельства постановки на учёт (нарушение порядка уведомления при межевании, ошибки в акте согласования, ЗУ заявителя находится внутри земельного участка иного лица);
• Препятствование заявителя сотрудникам Росреестра (не обеспечил доступ к ОН).

Если ошибка, выявленная при оформлении документов, не исправлена в течение 3 месяцев, то регистрирующий орган отказывает в кадастровой постановке.

Обращение в суд

Перед обращением в суд, необходимо направить жалобу в апелляционную комиссию Росреестра. Отказ будет рассмотрен только в течение 30 дней со дня отказа. Если решение апелляционной комиссии неутвердительное, то можно подать иск в суд в течении 3 месяцев со дня отказа комиссией.

Иск должен быть разделен на 3 части:

1. Описывающая. Когда и зачем заявитель обращался в регистрирующий орган и вследствие чего получен отказ.
2. Мотивировочная. В исковом заявлении мало указать, почему вы не согласны. Необходимо приложить доказательную базу, которая аргументирует вашу позицию.
3. Просительная. Просьба об отмене решения Росреестра, её апелляционной комиссии и постановка ОН на кадастровый учёт.

Если в суд обращается кадастровый инженер с оформленным ИП или юридическим лицом, то исковое заявление направляется не в суд общей юрисдикции, а в арбитраж.

Заключение

Данные процедуры сегодня довольно упрощены и унифицированы. Однако, это не отменяет того факта, что Федеральный Закон №216 может трактоваться по-разному. Разная трактовка особенно заметна при судебных разбирательствах. Потому для постановки на учёт и регистрации следует обратиться к специалисту в данной сфере, чтобы избежать различного рода казусы.

Источник: zakon-dostupno.ru

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки

Зачем нужно ставить на кадастровый учет недвижимость

Чтобы быть полноправным владельцем любой недвижимости или совершать все, разрешенные законом действия по отношению к ней, важно поставить ее на кадастровый учет. Без такой постановки нельзя свободно, по своему усмотрению, распоряжаться объектом недвижимости: совершать продажу, сдавать в аренду или подарить.

Кто же имеет право поставить

Зарегистрировать недвижимость в Кадастровой палате по законодательству могут:

• владелец самой недвижимости;
• обладатель недвижимости, имеющий право наследуемого владения;
• арендатор, если срок данной аренды превышает 5 лет;
• обладатель права долгосрочного пользования;
• от имени всех перечисленных лиц, может обратиться за регистрацией их законный представитель, имея с собой доверенность, заверенную нотариусом;

В законодательстве так же оговорены способы подачи пакета документов:

• Придя лично в кадастровую службу и имея при себе паспорт.
• Написав заявление и отправив его по почте с описью документов и с обязательным уведомлением о его вручении. При таком способе подачи документов, подпись заявителя нотариально заверяется.
• Отправив в электронном виде (тогда подпись подтверждается электронной цифровой подписи).

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Процесс постановки на учет любой недвижимости не может быть более 18 календарных дней с момента, когда заявление было подано и зарегистрировано. Данный срок не изменится даже тогда, когда для кадастрового учета (К.У.) многие документы могут запрашиваться в других гос.органах.

На учете в Кадастровой палате обязаны находиться все объекты недвижимости. При любом виде действия с ними (продажа, дарение, наследование), необходим будет кадастровый паспорт.

Порядок действий:

1. обратиться в ближайшее отделение Федеральной службы регистрации;
2. написать и подать заявление соответствующей формы;
3. приложить к нему весь пакет собранных документов;
4. получить расписку об их принятии;
5. получить уведомление о том, что недвижимость поставлена на учет или об отказе в регистрации;
6. на уже зарегистрированную недвижимость получить кадастровый паспорт.

На всех документах указывается дата их регистрации. При предоставлении документов лично заявителем, в ОКУ выдается расписка об получении с их перечислением и датой получения.

Когда заявление и все документы приходят по почте, то уже на следующий день отправляется расписка с обязательным уведомлением об их вручении по тому адресу, который указал заявитель.

В этом случае распиской о получении всех документов будет считаться копия зарегистрированного заявления. Эти предоставленные документы формируются в учетное дело, на котором указывается номер зарегистрированного заявления.

Куда обращаться

Для прохождения такой процедуры, нужно обратиться в соответствующие организации: в Кадастровую палату или Многофункциональный центр своего муниципалитета.

Необходимые документы

Для постановки на кадастровый учет следует предоставить:

1. Личное заявление (форма его утверждена приказом №577 Министерства экономики и развития России от 14.10.2011 года).
2. Документ, который подтверждает уплату госпошлины.
3. Межевой план.
4. Техплан заявляемой недвижимости.
5. Свидетельство, которое подтверждает права заявителя на заявляемый объект.

Сроки

В существующем Федеральном законе (от 24 июля 2007 года, №221) оговорены сроки обязательной постановки заявляемых объектов недвижимости на кадастровый учет. Когда всех собранных документов будет недостаточно, а в поданном заявлении обнаружатся недочеты, то процесс постановки недвижимости может затянуться по времени исполнения.

Максимальный срок для прохождения этой процедуры заявителем не должен превышать 30 рабочих дней с той даты, когда было подано и зарегистрировано заявление. В тот день, когда недвижимости назначается кадастровый номер, его постановка на учет считается завершенной.

В отделении кадастрового учета (ОКУ) не позднее чем через 31 рабочий день со дня, когда было подано и регистрировано заявление, выдают на руки заявителю или его законному представителю под расписку кадастровый паспорт. Но когда в заявлении указывается, что кадастровый паспорт заявитель желает получить через почтовое отделение, то не позднее чем через 31 рабочий день, ОКУ отправляет его через почтовое отделение.

Если же заявитель, а также его представитель за 50 дней после регистрации не смогли получить на руки кадастровый паспорт, то ОКУ направляет его по почте.

Важно также знать, что срок действия выписки из ОКУ составляет всего один год, хотя сами сведения срока давности не имеют. При проведении различных операций с недвижимостью по окончании одного года после получения на руки кадастрового паспорта, новую выписку легко и быстро можно получить в Росреестре.

Случаи получения отказа

Отделением КУ может приняться постановление об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.

К таким случаем отказа относятся:

1. Имущество, которое заявитель желает поставить на кадастровый учет, не может считаться недвижимостью.
2. В самом заявлении или поданных документах допущены ошибки в их содержании и оформлении.
3. Если закончился период приостановления постановки на К.У. и не были исправлены все причины, которые послужили основой для вынесения такого постановления (срок приостановления составляет 3 месяца).
4. Если размеры заявляемой недвижимости, не совпадают с установленными требованиями; • заявляемая недвижимость появилась путем изменения нескольких объектов недвижимости, а выделение ее доли или другое совершенное действие с преобразуемым объектом не предусматривается требованиями законодательства РФ.
5. Нет доступа к заявляемому объекту недвижимости.
6. Новый земельный надел проходит по границе рядом находящегося муниципального образования.
7. При преобразовании получился новый участок от тех, которые не принадлежат к одной категории земли.

Опираясь на статью 27 ФЗ, при вынесении постановления о невозможности постановки, указываются причины данного отказа и все совершенные при этом нарушения. Если причиной отказа является то, что документы не соответствуют положенным содержанию и форме, то в постановлении отражаются рекомендации о правильной их доработке.

Вместе с заявлением и документами ОКУ заявителю возвращает и документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Постановление о невозможности поставить на учет заявляемую недвижимость выдается заявителю под расписку в срок, который не превышает 21 рабочий день с момента подачи и регистрации заявления, а также может быть отправлено по почте не позднее чем через 26 рабочих дней.

Когда в поданном от заявителя заявлении присутствует адрес его электронной почты, то ОКУ имеет право отправить уведомление о вынесении постановления об отказе в постановке по электронной почте на следующий рабочий день после того, как это постановление будет зарегистрировано.

Заявитель имеет полное право обратиться в суд с обжалованием постановления об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.

Кадастровая стоимость

Кадастровой стоимостью принято называть стоимостную характеристику недвижимости, которую определяют при проведении государственной кадастровой оценки.

Эта оценка близка к рыночной и зависит от ряда показателей:

• качества постройки недвижимости;
• срока постройки;
• местонахождения;
• от площади;

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости, можно обратиться с заявлением в ОКУ муниципального образования или в Многофункциональный центр.

Данные о кадастровой стоимости недвижимости предоставляются после написания заявления в виде справки с указанием его кадастрового номера. Эта справка выдается бесплатно не позднее 5 рабочих дней.

Также данные о кадастровой стоимости недвижимости содержатся в кадастровом паспорте.

При этой процедуре регистрации есть свои нюансы.

Существует такая недвижимость, которая по многим причинам не может быть поставлена на К.У.

К таким объектам зачастую относят те земельные наделы, которые:

• используются (или могут использоваться в будущем) Российскими Вооруженными силами или нужны для государственных нужд;
• природоохранные земли; • водные и лесные ресурсы;
• территории, имеющие большую историческую и культурную ценность;

В Кадастровую палату с постановкой недвижимости на учет имеет право обратиться только его собственник, достигший совершеннолетнего возраста.

Кадастровый паспорт на недвижимость, уже стоящую на учете, может получить любой гражданин Российской Федерации.

Сам процесс постановки на К.У. заявляемого объекта недвижимости прост, в нем нет ничего сложного. Когда правильно подготовить все требуемые документы, то эта процедура не вызовет никаких трудностей и пройдет в сроки, указанные законодательством.

Источник: consultmill.ru