Компания “Бани от Сереги” оказывает строительные услуги в Москве и области с 2007 года. Если вам нужна качественная баня под ключ, обращайтесь к нам, поскольку мы в состоянии реализовать проект любой сложности.
Объекты возводятся из профилированного бруса — экологически чистого материала, характеризующегося минимальной усадкой и низкой теплопроводностью.
В работе применяются новейшие технологии, которые продолжают совершенствоваться с каждым днем. Наши бани из бруса под ключ выглядят эстетично и современно. Они устойчивы к внешнему воздействию окружающей среды, сохраняют все свойства натуральной древесины и отличаются лучшим соотношением цены и качества.
Источник: msk-bani.ru
Бизнес план бани
Сегодня рынок банных услуг и саун продолжает активно развиваться. Это связано со многими факторами. Люди любит отдыхать и мыться в банях. Для многих поход в баню является еженедельным ритуалом. Во-вторых, заинтересованность на данную услугу активно увеличивается со стороны семей.
Как оформить БАНЮ в собственность на своем участке. Пошаговая инструкция.
Сегодня семейный формат образует новую долю на рынке банных услуг, которую можно успешно занять. Срок окупаемости составляет 19 месяцев, а точка безубыточности — 3 месяца.
Чтобы открыть банный комплекс необходимо арендовать земельный участок. Площадь составляет 10 соток. Участок можно искать как в городе, так и за его пределами. Это позволит сэкономить на аренде, а также разметить комплекс в благоприятной экологической зоне, где отсутствует городской шум. Также необходимо построить сам банный комплекс. Площадь комплекса составит 90 м2.
Материал — оцилиндрованный брус. Общий штат сотрудников составит 11 человек.
Банный комплекс включает три отдельные банные зоны. Клиентам будет доступна аренда бани, услуг банщика, массаж, аренда мангала и прочие услуги. Среднее время аренды составит около 3 часов. Цены варьируются от 500 рублей до 1 500 рублей. Таким образом финансовые показатели проекта будут следующие:
Сумма первоначальных инвестиций — 3 806 000 рублей
Ежемесячная прибыль — 200 000 рублей
Срок окупаемости — 21 месяцев
Точка безубыточности — 2 месяца
Рентабельность продаж — 50%
2. Описание бизнеса, продукта или услуги
Данная ниша не требует высокой профессиональной специализации и поэтому подойдет любому предпринимателю. Успеха в данном бизнесе можно добиться за счет качества предоставляемых услуг, обстановки, отношения персонала к клиентам. На первых этапах также для бани нужно создать положительную репутацию и не делать из неё «баню для своих».
Сегодня частыми форматами бань являются классическая русская баня и финская сауна. Также небольшую долю занимают турецкие бани. Большинство бань открывается на небольших частных территориях либо в виде SPA центров на территории отеля. Данный бизнес-план предполагает открытие традиционной русской бани. Основным преимуществом является ориентация не только на мужские компании, но и на семейный формат отдыха, где можно отдыхать с детьми.
Какие бани теперь разрешено строить на своем участке, а за какие можно попасть под суд
Банный комплекс включает в себя три зоны, где в каждой может расположиться по 6 человек. При посещении группами более 6 человек может взиматься дополнительная плата. В каждой зоне доступна отдельная парильная, душевая, санузел, комната отдыха и помывочная. Для охлаждения клиентам будут доступны купели, небольшой бассейн или просто обливание холодной водой. В результате к основным услугам можно отнести:
- почасовая аренда банной зоны
- почасовая аренды мангала и беседки на улице
- услуги парильщика
При этом стоит отметить, что в среднем посетители заказывают баню от 3 часов.
К дополнительным услугам относится:
- массажные услуги
- пилинг и обертывание
- продажа напитков и снеков
От продажи алкогольной продукции принято решение отказаться, так как потребуется получать лицензию и возможно неподобающее поведение пьяных клиентов, что может испортить репутацию и нарушить формат семейного заведения. Гости могут приносить собственную еду, которую можно пожарить на мангале.
Банный комплекс — одноэтажное здание, которое располагается на небольшой частной территории. Земельный участок равен 10 соткам и располагается вне города. Для строительства бани используется сруб из оцилиндрованного бруса. При строительстве обязательно уделите внимание составлению интерьера, сохраните черты классической русской бани.
Комфортная обстановка, тактичный персонал будут выгодно выделять вас на фоне конкурентов. Площадь комплекса — 130 м2, который поделен на 3 бани. Планировка следующая:
- прихожая — 15 м2
- три бани (каждая по 30 м2)
- процедурная комната (массажный кабинет, пилинг и обертывание) — 15 м2.
- техническое помещение — 10 м2.
Для открытия бани также потребуется закупить следующее оборудование:
- печи-каменки
- купели
- телевизоры
- стулья и обеденные столы
- душевые кабины
- унитазы и умывальники
- мебель для прихожей
- холодильники
- диваны
- музыкальный центр
- шкаф
- посуду
- полотенца
- полки
- простыни и полотенца
- обливное устройство для бани
- светильники
- массажный стол
Данное оборудование приобретается для каждой бани. В результате будет собрано три комплекта. Это позволит полностью обеспечить деятельность банного комплекса.
Лицензирование данной деятельности отсутствует, но при открытии потребуется получить разрешение санитарно-эпидемиологической службы и пожарной инспекции на предмет соответствии всем нормам.
3. Описание рынка сбыта
Для данного вида услуг ключевым фактором успеха является качество предоставляемых услуг. Банный комплекс ориентирован на средний сегмент. Любой желающий может позволить себе прийти в баню.
Целевой аудиторией являются как мужчины, так и женщины. При этом, как ранее было отмечено, бани также будут предназначены для проведения семейного отдыха с детьми. Обязательно следите за уровнем сервиса и чистотой для того, чтобы клиенты были довольны. Это позволит привлечь постоянных клиентов, которые могут составлять 30% и более от общего количества посетителей.
Для женщин существуют специальные услуги в виде массажа, пилинга и обертывания. Как только появится постоянный поток клиентов можно расширять SPA услуги для получения дополнительной прибыли.
Для роста прибыли обязательно внедрите систему лояльности для клиентов, которая заставит возвращаться к вам снова и снова. Это могут быть скидки, купон на бонусный час, а также скидки или бесплатное посещение SPA процедур.
4. Продажи и маркетинг
Для уверенного роста вашего бизнеса необходима качественная и продуманная рекламная кампания. За составлением кампании необходимо обратиться специалистам. На сегодняшний день самым популярными и эффективными способами продвижения являются онлайн каналы. К ним относятся:
- собственный сайт
Использовать как платформу для бронирования бани и записи на процедуры. Также на нем можно размещать скидки и акции, которые сейчас проходят.
Наиболее эффективный способ продвижения сайта является контекстная реклама на рекламных площадках.
Данные площадки можно использовать для размещения фотографий и событий, которые проходят в банном комплексе.
Также можно выделить следующие офлайн каналы:
- реклама в развлекательных журналах
Данные каналы являются эффективным способом рассказать местным жителям об открытии нового банного комплекса и привлечь первых клиентов.
- реклама на радио и телевидении
Несмотря на высокую стоимость данных каналов продвижения, они позволяют охватить наиболее широкую аудиторию. Данные каналы лучше использовать после нескольких месяцев работы комплекса.
Источник: www.beboss.ru
Сауна в квартире: разрешенные виды, места размещения и красивые примеры
Рассказываем о преимуществах и недостатках обустройства сауны, требования, которые предъявляет жилищное законодательство и видах, которые разрешено устанавливать в квартирах.
Сауна в доме — это возможность хорошо отдохнуть и расслабиться в родных стенах. Но если в частных коттеджах ее можно спланировать еще на этапе строительства, то в многоквартирном доме все не так просто. Есть определенные требованию к дому, площади, а для обустройства некоторых парилок нужно получить специальные разрешения. Рассказываем, где можно поставить домашнюю баню и какие виды подойдут.
Все об устройстве сауны в домашних условиях
Плюсы и минусы
Решение обустроить собственную парилку имеет много положительных сторон, но нельзя забывать и о недостатках. Необходимо взвесить все плюсы и минусы до начала работ.
Преимущества
- Настоящий релакс у себя дома. Не нужно ходить в общественные бани, чтобы хорошо отдохнуть.
- Кабины бывают разных форматов, есть совсем миниатюрные, которые не занимают много места.
- Невысокая стоимость готовых решений и комплексное оборудование всем необходимым.
Есть и недостатки и возможные проблемы, которые может повлечь установка.
Недостатки
- Нельзя устанавливать конструкции в жилых комнатах, на кухне.
- Перед обустройством требуется согласование с соответствующими инстанциями.
- Построить с нуля или поставить готовую кабину можно не во всех типах многоквартирных домов.
- Стены и пол должны быть оформлены специальными материалами, пригодными для условий перепада температур.
- При слабой вентиляции влажность и горячий пар могут спровоцировать сырость и плесень.
- В условиях недостатка места не получится собраться большой компанией.
Как сделать сауну в квартире: требования к дому и согласование
Условия
Оборудовать парилку можно только в кирпичных и монолитных постройках. Перекрытия между стенами должны быть железобетонные, с деревянными — нельзя. Также не допускается установка в одноэтажных и двухэтажных домах. Можно подключать только электрическую печь, которая потребляет в среднем 3 кВт в час, или парогенераторы.
Есть рекомендации и к площади помещения, если речь идет о встраиваемых кабинах. Двухкомнатная квартира должна быть не меньше 54 кв. м, трехкомнатная — не менее 68 кв. м. Если площадь жилья меньше указанных параметров, вентиляция может не справиться с таким количеством влажного и горячего воздуха.
В сводах правил по проектированию и строительству СП 31-107-2004 и СП 54.13330.2016 также есть следующие положения . Их нужно учитывать при проектировании.
- Объем парилки не должен быть меньше 8 м 3 и превышать 24 м 3 , это ограничение связано с вентиляцией в многоквартирных домах.
- Оснащение возможно только специальной печью заводского изготовления. Она должна иметь функцию автоматического отключения при нагреве до 130 градусов или по истечении 8 часов непрерывной работы.
- Над печью обязательно нужно установить щит теплоизоляции из негорючих материалов.
- Расстояние от печи до стены должно быть не меньше 20 см.
- Вентиляционный канал необходимо оборудовать специальным протипопожарным клапаном.
- Необходим дренчер или сухотруб, присоединенный к внутреннему водопроводу за пределами парилки.
- Если сауна примыкает к наружной стене дома, вентиляция должна иметь отдельный вертикальный канал с естественным побуждением.
- Деревянная отделка стен и потолка должна обрабатываться специальной пропиткой.
Как узаконить
Нужно получить разрешение на обустройство из нескольких инстанций.
- Жилищная инспекция
- Управление Роспотребнадзора
- СЭС
- Противопожарная служба
Этот список может быть расширен в зависимости от требований в каждом конкретном регионе .
Какую домашнюю сауну разрешено ставить
Своими руками баню в квартире все-таки делать не стоит. Тем более, что есть разные готовые варианты. Можно заказать проектирование парилок с нуля у специализированной компании.
Для установки также можно выбирать готовые модели в виде кабинок. Их легко монтировать и подключать, такие решения укомплектованы всем необходимым. Еще одно весомое преимущество кабин — стоимость. Покупка готовых конструкций выгоднее, чем комплексное обустройство всех элементов. Можно выбрать разные форматы, оснащение разными функциями и типы обогрева.
Финские
Их часто сравнивают с русскими банями, парилка нагревается до 100 градусов. Уровень влажности пара не превышает 15%, поэтому их можно устанавливать в многоквартирном доме и не испытывать проблем с вентиляцией.
По сравнению с другими видами кабины финских саун имеют большие габариты. Поэтому они подходят для монтажа только в просторных помещениях.
Инфракрасные
Небольшие кабины, нагревание которых происходит за счет тепловой ИК-энергии. Вопреки заблуждениям она абсолютно безвредна. Есть ограничения только для людей, которые в момент процедуры переносят инфекционные заболевания или в организме есть воспалительные процессы.
Во время работы не происходит выделение пара, поэтому ее также можно использовать в квартире и не испытывать проблем с вентиляцией. Температура не поднимается выше 60 градусов, поэтому по уровню тепла ее нельзя сравнить с русской или финской баней.
Фитобочка
Такую мини-бочку можно поставить даже в однушке. Она занимает мало места, не требует усиленной вентиляции и проводки. Легкую конструкцию удобно перевезти в новую квартиру при переезде.
По ощущениям ее можно сравнить с хамамом — воздух в бочке достаточно влажный, а температура поднимается не выше 60 градусов. Есть миниатюрные модели, рассчитанные на пребывание только одного человека, а также «расширенные» версии для двоих.
Где можно разместить
Для размещения подходят только нежилые зоны. В рамках типовой квартиры это, как правило, ванная комната или коридор.
Ванная комната
Чаще всего сауну в квартире устанавливают именно в ванной. Маленькая парилка поместится даже в санузле площадью 5-6 квадратов, для этого можно отказаться от ванны в пользу душевой кабины, вдоль одной стены разместить парилку и душевую, а тумбу с раковиной поставить напротив. При такой планировке к каждому объекту будет удобный доступ и свободный проход.
Также есть небольшие кабины 2-в-1 — душевые с функцией парилки. Такой гибридный формат позволяет сэкономить полезное пространство, однако обогрев подобной сауны не достигает таких высоких температур, как в финских банях. Некоторые модели опционально оснащены сидениями для более комфортного отдыха.
В просторных комнатах можно отвести под парилку отдельное место и сделать дверь из санузла. Иногда ванные расширяют на площадь коридора, чтобы поместить все необходимое, в таком случае возможно обустройство полноценной сауны, а не просто кабинки.
На этапе ремонта ванной важно предусмотреть вентиляцию и гидроизолировать помещение, но, как правило, это и так делают. Именно поэтому обустройство сауны в квартире в ванной комнате выгоднее и удобнее, чем в другой нежилой зоне.
Источник: www.ivd.ru
«Рядовая застройка». На месте общественной бани в центре Барнаула построят 10-этажный ЖК
Два десятиэтажных дома планируют построить на ул. Союза Республик, где несколько лет назад располагались старые общественные бани. У ЖК будет подземной паркинг и большой двор. Проект комплекса презентовали на градсовете 13 октября.
Площадка ранее принадлежала другой строительной компании, которая также намеревалась построить дом и обратилась в мэрию за разрешительными документами. Но жильцы соседних хрущёвок взбунтовались против высотки.
Каким будет ЖК?
Жилой комплекс, состоящий из двух десятиэтажных домов, запроектировали на ул. Союза Республик, 11 (пересечение с пр. Комсомольским). Дома построят из панелей (97 серия), отделают композитными панелями. Работать на участке намерена компания «Строительный камень».
В комплексе предусмотрена 281 квартира — одно-, двух-, трёхкомнатные и студии по 18 квадратных метров. Всего ЖК рассчитан на проживание 436 человек.
Под двором, который будет общим для зданий, расположится двухуровневая автостоянка на 86 машино-мест. Дополнительно 11 парковок запроектированы в границах участка. На территории ЖК размещаются детские, спортивные площадки, зоны отдыха.
Участок ул. Союза Республик, 11 / Фото: ООО «Проектно-информационная фирма «Тектоника»
Часть внутридворового проезда, который по нормативам должен быть шесть метров, проектировщики замостили тротуарной плиткой для пешеходов, а часть — резиновым покрытием для велосипедистов.
Недостойный центра
Эксперты градсовета во время обсуждения проекта ЖК обратили внимание, что дома запроектированы в зоне охраны объектов электроэнергетики. Это противоречит закону. Однако представитель застройщика пояснил: объектов уже нет, поэтому охранные зоны сняты. Председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула Антон Воробьёв отметил, что инвестору нужно получить новые документы на участок.
«Снимите границы с кадастрового учёта, получите новый ГПЗУ (градостроительный план земельного участка, — прим. ред.) с границами зоны допустимого размещения здания. В соответствии с действующими границами размещения объектов капительного строительства не допускается», — заметил он.
Некоторые члены градсовета раскритиковали архитектуру ЖК: по их мнению, она не соответствует современным запросам. На это автор, представитель проектной мастерской «Тектоника» Елена Булавина заявила: цели построить градостроительный комплекс, который бы притягивал на себя большое внимание, не было.
«Это рядовая застройка, которая должна отвечать функциональным, эстетическим требованиям жилья. Должны быть решены вопросы по инсоляции, удобной эксплуатации двора. Так как два дома стоят параллельно друг другу, сложные объёмные пластические решения влияют на инсоляцию некоторых квартир. Но членением фасадов и использованием повторяющегося ритма мы ушли от монотонности и безликости фасадов», — сказала она.
Проект ЖК на ул. Союза Республик, 11 / Фото: ООО «Проектно-информационная фирма «Тектоника»
Бывший главный архитектор Барнаула Сергей Боженко заметил, что из-за параллельного расположения домов могут быть проблемы с инсоляцией и зданий, и двора.
«Домики нарисованы красивые, но мы должны учитывать градостроительную ситуацию. Здания стоят параллельно, а при движении солнца они будут затенять друг друга и дворовое пространство. Я бы советовал авторам высокие парапеты на кровле сделать ниже, чтобы они давали меньшую тень на соседний дом и дворовое пространство», — сказал он.
Большинством голосов проект решено отправить на доработку: авторам придётся ещё раз уточнить границы охранных зон и плотность застройки. Антон Воробьёв также предложил архитекторам представить несколько вариантов ЖК.
«Это центр города как-никак. Применение типовых объектов здесь кажется неоправданно», — резюмировал он.
Из рук в руки
На ул. Союза Республик, 11, много лет располагались общественные бани. Комплексом владела компания, большая часть акций которой принадлежала мэрии. В 2018 году фирма обанкротилась, а её имущество начали распродавать. В начале 2021 года банный комплекс на ул. Союза Республик ушёл на аукционе за 38,3 млн рублей.
Купил лот бизнесмен Али Авдил Оглы Пашаев.
Но уже через несколько месяцев у земли сменился собственник: участком завладела компания «ПП-Финанс», принадлежащая Теймуру Авдил Оглы Пашаеву и Максиму Полежаеву, который в начале 2021 года ушёл с поста замглавы города по вопросам строительства.
Барнаульцы бойкотируют строительство ЖК на месте общественной бани
В декабре 2021-го «ПП-Финанс» обратилась в мэрию, чтобы изменить назначение земельного участка на ул. Союза Республик, 11. Так, вместо «эксплуатации зданий банно-прачечного комбината» компания планировала получить разрешение на «многоэтажную жилую застройку (высотную застройку)».
В начале января 2022 года мэрия организовала общественные обсуждения планируемых изменений. Участие в обсуждении приняли жильцы дома на ул. Союза Республик, 13. Они высказались против смены назначения земли и строительства ЖК.
Высотное строительство, по мнению горожан, усугубит инсоляцию квартир в доме на ул. Союза Республик, 13, и негативно скажется на состоянии несущих конструкций четырёхэтажки, построенной в 1972 году. Кроме того, жильцы предполагают, что новый ЖК усугубит ситуацию с парковочными местами вдоль ул. Союза Республик и «увеличит трафик на данном участке улицы».
Все предложения и замечания барнаульцев были переданы в комиссию по землепользованию и застройке города. Каким был её вердикт — неизвестно. Однако строить ЖК компания «ПП-Финанс» не стала, а продала землю «Строительному камню».
Источник: www.amic.ru