Постройка или строительство дома

Что лучше — построить дом самому или купить готовый?

Переезд за город — очень волнительный момент, и хочется, чтобы будущий дом был идеальный, в том числе и по стоимости. На данном этапе часто встает дилемма: что лучше, купить готовый дом или построить самому?

Переезд за город — очень волнительный момент, и хочется, чтобы будущий дом был идеальный, в том числе и по стоимости. На данном этапе часто встает дилемма: что лучше, купить готовый дом или построить самому? Давайте разбираться.

Покупка готового дома: плюсы и минусы

С первого взгляда кажется, что приобретение готового дома намного проще. Но у этого варианта есть и преимущества и недостатки. Чтобы решить, купить дом или построить, рассмотрим все «за» и «против»:

Плюсы покупки дома

Приобретение участка с готовым домом, безусловно, дает преимущество по времени. Если вам нужно переехать в новое жилье как можно скорее, то вариант с покупкой дома будет более выигрышным.

При покупке готового жилья его стоимость уже известна и неизменна в отличие от стоимости строительства, которая вполне может вырасти по ходу дела. Также есть возможность поторговаться, если вы покупаете дом у частного лица.

Как взять Ипотеку под 5% на строительство дома? Строю дом на новой риге

Когда вы приобретаете дом, у вас есть возможность тщательно его осмотреть и изучить, обнаружить недостатки. Осматривая готовый дом возьмите с собой обязательно человека, который разбирается в строительстве. Большинство проблем обычно скрыто от глаз и незаметны для простого обывателя.

Жилой дом немыслим без коммуникаций, т.е. водоснабжения и электричества (газа). Без них нельзя начинать строительство дома на участке ИЖС. Подведение коммуникаций — это в любом случае дополнительные расходы и время. Приобретая готовым дом, вам не придется решать эту проблему. Еще один вариант — купить участок под строительство с готовыми коммуникациями и построить дом самостоятельно.

*Участки в «Навигатор. Девелопмент» продаются с уже подведенными коммуникациями.

Минусы покупки дома

• Сложно выбрать хороший дом

Как мы уже упомянули, выбрать хороший добротный дом тяжело, если вы не профессионал. На рынке много старых домов, либо построенных непрофессионально. В таком случае очень вероятны различные ошибки при строительстве, выборе материала или фундамента, устройстве коммуникаций.

Также есть дома построенные исключительно для продажи. Качество такого жилья как кот в мешке: неизвестно насколько застройщик был добросовестный.

Когда дом строился не под вашим контролем, вас могут ожидать различные скрытые недостатки, которые тяжело или невозможно обнаружить при осмотре дома.

Очевидно, что приобретая готовый дом у вас нет возможности выбрать его проект, планировку, материал, расположение на участке. Если у вас четкие запросы к будущему жилью, лучше подождать, и построить дом своей мечты самостоятельно, чтобы впоследствии не жалеть о покупке и не перестраивать/достраивать дом.

На разъезды по возможным вариантам придется потратить много времени, сил и бензина. Но самое обидное, что после долгих поисков и просмотра десятков домов, вероятно, вы так и не найдете тот самый идеальный.

Удивительные технологии быстрой постройки домов

Вариант второй — строительство дома

Плюсы строительства дома

• Можно строить по своему проекту

Если вы сделаете выбор в пользу самостоятельной постройки дома, то вы получите жилье, максимально приближенное к вашим ожиданиям и нуждам.

Когда мы покупаем дом, то покупаем и землю, на которой он находится. Сам дом может быть и идеальным, но участок и его расположение — не всегда. Зато при строительстве дома появляется свобода выбора не только проекта, но и участка: можно выбрать, где он будет находиться, узнать, насколько плодородна почва, уровень грунтовых вод и прочие аспекты. Читайте подробнее о том, как правильно выбрать участок под строительство дома тут.

При выборе, что дешевле, построить дом или купить готовый, у строительства есть весомый плюс. Строя дом самостоятельно можно рассчитывать на определенный бюджет и подгонять под него смету. Стоимость дома можно регулировать за счет площади, материалов, оплаты труда рабочих.

При строительстве дома вы можете контролировать процесс и следить за качеством выполненных подрядчиком работ и выбранных материалов.

Минусы строительства дома

Строительство дома занимает в среднем от 4 месяцев до года, все очень индивидуально. Сроки зависят от подготовленности участка, площади дома, материалов, сложности проекта, погодных условий и времени года, темпов работы бригады.

В вопросе «что проще, купить дом или построить самому» по времени строительство немного проигрывает. Нередко стройка затягивается на более долгие сроки, чем ожидалось, в том числе из-за отсутствия денег на своевременную оплату материалов и работы. Однако если переезд вам не к спеху, у вас есть жилье на время возведения дома, то время не будет являться минусом.

Одной из сложностей самостоятельной стройки является выбор подрядчика. Предложений на рынке много, но найти качественных исполнителей не так просто. Внимательно изучайте отзывы о выбранной компании или ищите бригаду по «сарафанному радио». Сложность выбора усугубляется с отсутствием познаний в области строительства.

Очень трудно подсчитать точные затраты на стройку, зачастую они оказываются выше ожидаемых. В процессе могут возникать непредвиденные ситуации, закупка дополнительных материалов и инструментов, увеличение оплаты работы и прочие неприятности.

Что выгоднее, построить дом самому или купить готовый?

Это очень распространенный вопрос четкого ответа на который, к сожалению, нет, т.к. все индивидуально. Но наиболее популярное мнение — строительство дома все-таки дешевле. Ведь покупая готовый дом, в последствии вы можете потратить кучу денег на его “переделку” и устранение его минусов, и все-равно остаться недовольны результатом. Строя дом самостоятельно вы можете быть уверены в его качестве и воплотить все свои задумки.

Самым дешевым вариантом будет строительство дома собственными руками. Но в таком случае оценивайте трезво свои силы и возможности.

Участки под строительство дома в Тюмени

Покупайте участок и постройте дом своей мечты! «Навигатор. Девелопмент» уже более 7 лет реализует земельные участки в 20 минутах от Тюмени с готовыми коммуникациями.

• Все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
• Ко всем участкам уже подведены коммуникации;
• Во всех поселках проведены геологические изыскания;
• В поселках есть собственная сервисная компания;
• Поселки оснащены инфраструктурой для комфортной жизни.

Запишитесь на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• «Заповедный» (Ирбитский тракт)
• «Сказка» (Ирбитский тракт)
• «Есенино» (Московский тракт)

Сравнить наши поселки в единой таблице вы можете тут.

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Источник: navigator-tmn.ru

Готовый дом или строительство — что лучше?

Строить самому или купить готовый дом – на этот вопрос строительная компания однозначно ответит, что строительство, приведя в качестве аргументов с десяток преимуществ такого решения; а риэлтерская компания будет убеждать вас в обратном. Так где же правда?

Минусы покупки готового дома

На первый взгляд может показаться, что купить готовый дом — это намного проще и дешевле, чем строительство дома с «нуля». В объявлениях часто встречаются заманчивые предложения о продаже построенных и даже полностью готовых к проживанию домов, но не все так прекрасно, как описывается продавцами. На рынке загородной недвижимости встречаются несколько вариантов продаваемых загородных домов.

1. Готовый дом, который изначально строился на продажу. В таких случаях недобросовестные застройщики (частные предприниматели или девелоперские организации) стараются минимально вложиться в строительство и максимально заработать от продажи такого дома, хотя правильнее сказать: от продажи «кота в мешке». В погоне за прибылью, они нанимают невостребованные частные бригады, готовые строить за любые деньги; выбирают самые дешевые материалы и применяют неэффективные экономные технологии. Соответственно, говорить о качественном строительстве таких домов не приходится. Главная цель недобросовестных застройщиков – создать заманчивую картинку-наживку для покупателя, сделав основной акцент на архитектуру и внутреннюю отделку коттеджа. Но даже такой подход большая редкость, т.к. на рынке в основном преобладают предложения по продаже коттеджей с невзрачной архитектурой и (или) неудачными планировками. Это объясняется тем, что большинство застройщиков не занимаются поиском и созданием интересных, уникальных проектов, потому что это требует специальных знаний, дополнительных вложений и времени. Поэтому они выбирают проекты с простой архитектурой – чаще самые дешевые проекты с прямоугольным контуром и двускатной крышей и т.п. В результате, идет массовый выброс объявлений по продаже посредственных домов по невостребованным проектам. Если купить такой дом, то Ваше счастье будет недолгим – минусы вылезут уже сразу после покупки. Вот далеко не полный список возможных «сюрпризов»: в доме холодно или душно, холодные стены, дует сквозь швы или щели, в углах и на потолке сырость, плесень или грибок, промерзают углы в комнатах, конденсат в стеклопакетах, затраты на отопление превышают средние значения, протечки в системах отопления или водоснабжения, запах из канализации, цокольный этаж заливает грунтовыми водами, протечки в крыше, отсутствует тяга в дымоходной системе, трещины на оштукатуренных стенах, высолы на кирпичной кладке и мн.др. Вам очень повезет, если эти минусы можно технически устранить, но для этого приготовьтесь изрядно раскошелиться. Самое ужасное, что за этими видимыми, технически устранимыми «косяками» могут скрываться гораздо более серьезные проблемы, которые невозможно исправить разумными финансовыми вложениями. Вот некоторые из них: не убран мягкий грунт под фундаментом, не сделано щебеночно-песчаное основание, отсутствует или сделана некачественно гидро- и теплоизоляция фундамента, диаметр арматуры меньше допустимого, для заливки бетонных конструкций, в т.ч. для фундамента, использовался бетон низкого качества, отсутствует отсечная гидроизоляция под стенами или мауэрлатами, не сделаны армопояса или перемычки, кладка несущих стен не проармирована, сечение бруса для стропильной системы меньше допустимого и мн.др. В таких вопиющих случаях коттедж дешевле продать, чем реконструировать, что, собственно, и делают обманутые покупатели и, как правило, по еще более высокой цене. И начинается порочный круг – один и тот же дом выставляется на продажу разными продавцами с завидной регулярностью. Жить в таких домах не комфортно, дорого из-за больших затрат на отопление, из-за периодических косметических ремонтов или капитальной реконструкции, а порой даже не безопасно!
2. Еще одним распространенным вариантом является готовый дом, который строили «для себя» , но допустили целый ряд серьезных ошибок при строительстве в случае самостроя и с привлечением дешевых частных бригад, т.к. опыта, знаний в малоэтажном строительстве не было и надлежащего технического надзора тоже не было. Вместо того, чтобы запустить в новый дом милого котеночка, будущие хозяева запускают полярную лису. Построив такой дом с грехом пополам и пожив в нем немного, хозяева понимают, что пришло время продать коттедж, т.к. возникают проблемы, схожие с первым вариантом. Естественно, перед продажей хозяева обязательно постараются скрыть все видимые недостатки, чтобы картинка дома была привлекательной. И снова порочный круг — все минусы такого готового дома переходят к новому домовладельцу.
3. Встречаются, разумеется, в продаже готовые дома, построенные добросовестными застройщиками , с привлечением профессиональных строительных компаний, с соблюдением строительных технологий и норм. Но они обычно продаются по другим причинам: переезд в другой город или страну, улучшение жилищных условий и строительство второго дома с большей площадью и с новыми функциональными помещениями и строениями, домовладельцу потребовались денежные средства и т.д., а ценник на такие объекты зашкаливает.

Что дешевле купить готовый дом или построить самому – теперь на этот вопрос Вы сможете легко ответить сами. Остается добавить, что покупателю, кроме всего прочего, сложно найти готовый дом в нужном месте, на подходящем по размерам земельном участке, с желаемой внешней и внутренней отделкой, с подходящей планировкой, наличием всех необходимых коммуникаций и т.д. Во всех описанных случаях всегда придется чем-то жертвовать, когда чего-то будет не доставать для счастливой и комфортной загородной жизни, или будет что-то, чего не хотелось бы и с чем придется смириться. Гораздо разумнее и дешевле купить земельный участок в том месте, которое Вам понравится, и построить дом самому, который будет отвечать всем вашим желаниям и требованиям.

Источник: full-houses.ru