Практика строительства на территориях с

Проектирование зданий и сооружений предназначенных для строительства на под­рабатываемых территориях (под которыми проводят или намечают проводить подземные горные разработки) надлежит осуществ­лять по требованиям СНиП II-A.14—71 («Зда­ния и сооружения на подрабатываемых тер­риториях»).

На подрабатываемых территориях часто возводят здания в районах угледобычи. Гор­ные выработки, как известно, оказывают вредное воздействие на конструкции зданий, расположенных над ними, вследствие неизбежных просадок дневной поверхности.

Меры по защите зданий от влиянии горных выработок можно подразделить на горнотехнические и специальные строительные (конструктивные).

Согласно СНиП II-A.14—71, прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность зданий и сооружений, проектируемых на под­рабатываемых территориях угольных место рождений, должны обеспечиваться соответствующим расположением зданий и сооружений относительно мульды сдвижения земной поверхности, уменьшением деформаций земной поверхности горнотехническими мерами защиты, а также специальными строительными (конструктивными) мерами защиты.

Holiday House ход строительства январь 23

Горнотехнические меры заключаются в том, что под зданиями оставляют предохранитель­ные целики ископаемого, заполняют выработанное пространство пустой породой или при меняют специальные способы выемки полезного ископаемого, уменьшающие влияние де формаций основания на здание.

Строительные (конструктивные) моры уменьшают дополнительные усилия в конст­рукциях зданий, возникающие в процессе подработки. К числу основных конструктив­ных мер относятся разрезка зданий на отсеки, повышение расчетного сопротивления ос­нования, снижение постоянных нагрузок и применение рациональных схем зданий.

Конструктивные меры предусматривают исходя из принципа жесткости или принципа податливости.

В первом случае необходимо обеспечить жесткость и прочность, достаточные для вос­приятия дополнительных усилий в конструк­циях без появления в них остаточных дефор­маций. Для повышения жесткости зданий следует, во-первых, увеличивать жесткость и прочность элементов их конструкций (на­пример, уменьшением проемов, применением более прочных материалов с усилением их армированием), а также введением надежных связей между элементами; во-вторых, приме­нить рациональные конструктивные схемы зданий, увеличивающие их общую жесткость.

Но втором случае защита (по принципу по­датливости) производится о учетом того, что конструкции следуют за деформациями зем­ной поверхности как и вертикальной, так и в горизонтальной плоскостях без появления в них опасных напряжений и излишней деформативности элементов конструкции (раскры­тия швов, наклонов, сдвигов элементов кон­струкций). Чем гибче и податливее несущие конструкции, тем меньшие напряжения воз­никают в них при неравномерных деформа­циях основания. При этом необходимы стро­гие меры, обеспечивающие пространственную устойчивость зданий.

Здания можно проектировать полностью по принципу жесткости или но принципу подат­ливости, но иногда рационально применять комбинированную схему защиты (например, от влияния горизонтальных деформаций — по принципу податливости, а от неравномерных осадок — по принципу жесткости).

3D ДОМ! Заключительный этап строительства. Отвечаем на все вопросы!?

СНиП II Л.И—71 регламентирует проекти­рование строительных конструкций незави­симо от их назначения и применения в про­мышленном, жилищном и других видах стро­ительства с учетом мер, смягчающих влияние подработок.

При проектировании объектов с жесткой конструктивной схемой в качестве строитель­ных мер защиты необходимо предусматри­вать усиление несущих конструкций и объ­единение их в пространственно-жесткие бло­ки, а также устройство фундаментных и поэтажных железобетонных поясов, фундамент­ных связей-распорок, фундаментов в виде сплошных железобетонных плит, перекрест­ных балок, балок-стенок и т. п.

Рис. 210. Сопряжение конструктивных эле­ментов зданий в районах горных выработок: а — опирание и крепление панели перекрытия к железобетонному поясу в кирпичных зданиях; б — соединение поясного блока в крупноблочном здании: 1 — кладка стены; 2 — панель перекры­тия; 3 — железобетонный пояс; 4 — закладная деталь; 5 — анкер; в — блок связи; 7 — выпуски рабочей арматуры поясного блока; S — заделка стыка раствором на расширяющемся цементе

При проектировании объектов с податливой конструктивной схемой в качестве строитель­ных мер защиты требуется предусматривать разделение зданий и сооружений на отсеки (части) с устройством между ними деформа­ционных швов, устройство швов скольжения в фундаментных конструкциях, шарнирных, шарнирно-подвижных сопряжений и стыков несущих и ограждающих конструкций, сни­жение жесткости колонн и несущих бескар­касных стен.

При применении комбинированной конст­руктивной схемы следует предусматривать надземную часть здания с жесткой схемой, а подземную — с податливой (или наоборот).

При разделении зданий и сооружений на отсеки необходимо учитывать конфигурацию

его в плане (отдавая предпочтение простой форме), конструктивные особенности, а так­же интенсивность деформаций земной поверхности. Высоту зданий и сооружений в пределах отсека следует принимать одинако­вой, соблюдая по возможности условия сим­метричности распределения нагрузок и при­вязки основных несущих конструкций к осям проектируемого объекта. Деформационные швы должны разделять смежные отсеки зда­ний и сооружений по всей высоте, включая кровлю и, как правило, фундаменты.

Особенно важное значение для жесткости и устойчивости здания имеет усиление несу­щих стен железобетонными поясами, устраи­ваемыми в уровне цоколя и всех перекрытий. В кирпичных зданиях такие пояса выполня­ют обычно на всю толщу стены и к ним кре­пят панели перекрытий (рис. 210, а).

В крупноблочных зданиях пояса создают путем надежного соединения поясных блоков по всему периметру отсека (рис. 210, б).

Следует иметь в виду, что при защите зда­ний и их элементов по принципу жесткости конструктивные меры несколько увеличива­ют расход металла и других строительных материалов, а следовательно, и стоимость зда­ний. Применение же податливых конструк­тивных схем и рациональное использование несущей способности материалов позволяют уменьшить расход материалов и средств на конструктивные меры.

Повышенную податливость здания можно обеспечить следующим: созданием возможнос­ти горизонтальных перемещений элементов несущих конструкций, имеющих контакт с основанием; увеличением податливости несу­щих конструкций и связей между ними в вертикальной плоскости, которая является результатом снижения жесткости коробки здания (например, при увеличении проемяости зданий, применении пластических раство­ров для кирпичной кладки) и его элементов; строительством зданий со статически опреде­лимыми расчетными схемами несущих конст­рукций.

В целях уменьшения деформаций (переко­сов, наклонов, перемещений) в элементах кон­струкций при защите по принципу податли­вости, так же как и при жесткой конструк­тивной схеме, целесообразно, как уже говори­лось, разделять здание на отсеки небольшой длины.

Таким образом, при проектировании зданий в районах с подземной разработкой угли но обходимо учитывать особенности работы их конструкций в условиях неравномерной осадки грунта.

Здания, возводимые на подрабатываемых территориях

Общие положения. Территории, под которыми выполняют или на­мечают вести подземные горные разработки угля или других ископае­мых, называют подрабатываемыми. Этим территориям вследствие вы­емки нижних пластов свойственны оседания, прогибы, наклоны, гори­зонтальные смещения и другие деформации, вызывающие значительные повреждения или разрушения зданий и сооружений, расположенных на них.

Прочность, устойчивость и надежность в эксплуатации зданий и сооружений, возводимых на подрабатываемых территориях, обеспечи­вают специальными мероприятиями.

Исходными данными для проектирования построек на подрабаты­ваемых территориях являются максимальные значения прогнозируемы деформаций земной поверхности на участке строительства в на­правлении продольной и попе­речной осей проектируемого зда­ния. Подрабатываемые террито­рии в зависимости от прогнози­руемых деформаций земной по­верхности разделяют на четыре группы (табл. XXIV-1).

Таблица XXIV-1. Группы подрабатываемых территорий

Прогнозируемые деформации земной поверхности

относительные горизонталь­ные е — Ю 3 (или мм/м)

радиус кривизны R, км

наклон МО 3 , рад (или мм/м)

20»<>10 ,10»1>7 7Ы>5 5>г>0

Мероприятия по дополни­тельному обеспечению нормаль­ной эксплуатации зданий и соо­ружений на территориях, где про­гнозируемые деформации незна­чительны (е20 и i<3), обычно не предусматривают, за исключением объектов, особо чувствительных к неравномерным дефор­мациям.

При строительстве на подрабатываемых территориях предпочтение отдают зданиям небольшой площади, без выступов и пристроек. Зда­ния большой протяженности разделяют на отсеки, что уменьшает уси­лия в конструкциях, и они меньше повреждаются под воздействием осадок горных выработок. Длину отсеков назначают в зависимости от интенсивности деформаций земной поверхности, принятой конструктив­ной схемы здания, типа конструкции и характеристик грунта.

Сохранность и надежность зданий и сооружений, расположенных на подрабатываемых территориях, обеспечивают комплексом мероприя­тий. Главными из них являются: правильный выбор территории под строительство и соответствующая планировка застраиваемого участка; уменьшение деформаций земной поверхности с помощью горнотехниче­ских мер защиты: применение в зданиях и сооружениях специальных конструктивных и строительных защитных мер.

Выбор площадки под строительство и ее планировка. Площадки под строительство должны удовлетворять следующим условиям; прог­нозируемые деформации земной поверхности на них ожидаются минимальные; не допускается использовать для этого площадки, располо­женные в зонах обрушения от подземных выработок и на участках с возможными оползнями; запасы полезных ископаемых под площадками не должны иметь промышленного значения; выработка полезных иско­паемых была закончена ранее, и процесс подвижки горных пород и земной поверхности тоже закончился.

Большую сохранность и надежность зданий и сооружений в пери­од эксплуатации обеспечивают площадки, имеющие: над выработанным пространством малопрочные и пластичные породы, процесс сдвижения которых происходит плавно; пологое падение пластов полезных иско­паемых; малую и незначительную изменяющуюся высоту выработанно­го пространства; сплошную систему разработки; большую величину со­отношения между уровнем разработок от земной поверхности и высо­той вырабатываемого пространства.

Неблагоприятными для строительства считают площадки с нали­чием над выработанным пространством подвергающихся подвижке твердых и плотных пород (скальные, крупнообломочные и др ) с кру­тым падением пластов ископаемых и боковых пород, с большой высо­той выработанного пространства, наличием в толще тектонических на­рушении, малой глубиной разработок, высоким уровнем грунтовых вод подрабатываемых территориях, где по прогнозу возможны про­валы, а также в местах выходов пластов и тектонических нарушений строительство зданий и сооружений не допускается.

При проектировании промышленных предприятий и объектов в зо­нах залегания полезных ископаемых вопросы планировки и организа­ции территории увязывают с планами развития горных разработок На планах застройки показывают участки территории по группам намеча­ют предохранительные целики, места возможного образования трещин с уступами, провалов и т. п.

На генеральном плане предприятий здания и сооружения разме­щают с максимально возможным уплотнением и с учетом чувствитель­ности их к деформации земной поверхности. Очередность строительства согласовывают с календарным планом развития горных работ в преде­лах месторождения (предприятия). Участки, не пригодные для за­стройки, используют под озеленение.

Горнотехнические мероприятия. Такие мероприятия, предусматри­ваемые для уменьшения деформации земной поверхности и снижения их воздействия на здания и сооружения, включают в себя: полную или частичную закладку выработанного пространства доставленным извне материалом; неполную выемку полезного ископаемого по мощности или площади пластов; применение соответствующих систем разработок, по­рядка, скорости и способов выемки полезных ископаемых, способству­ющих равномерной сдвижке горных пород;

оставление предохранительных целиков требуемых размеров под зданиями и сооружениями, предотвращающее появление в них вред­ных деформаций. Это мероприятие используют в тех случаях, когда другие меры защиты технически невозможны или экономически нецеле­сообразны.

Виды горнотехнических мероприятий выбирают на основе технико-экономических показателей. Эти мероприятия можно сочетать с кон­структивными и строительными защитными мерами.

Помимо обеспечения соответствующей сохранности объектов горно­технические мероприятия способствуют безопасности ведения горных работ, безопасности людей, находящихся в их расположении или заня­тых на эксплуатации зданий, уменьшают потери и консервацию запасов полезных ископаемых.

Конструктивные и строительные мероприятия. Такие мероприятия выбирают исходя из принятой конструктивной схемы здания. Здания и сооружения, возводимые на подрабатываемых территориях, проекти­руют с податливыми, жесткими или комбинированными конструктивны­ми схемами.

Каркасные здания на подрабатываемых территориях строят, как правило, с податливыми и комбинированными конструктивными схе­мами, а бескаркасные — с жесткими. При комбинированной схеме над­земную часть здания выполняют жесткой, а подземную — податливой, и наоборот.

Бескаркасные здания высотой в 1—4 этажа с насущими кирпичны­ми и крупнообломочными стенами, имеющими большую проемность и узкие простенки, на территориях III и IV групп, а также бескаркасные одноэтажные здания при пролетах 12 м и более без внутренних попе­речных стен допускается строить по податливым конструктивным схе­мам.

Здания с податливыми схемами защищают от разрушения при не­равномерных деформациях следующими способами: разделением на отсеки деформационными швами; устройством швов скольжения меж­ду надземной и подземной частями; снижением жесткости колонн и не­сущих стен; устройством шарнирных и шарнирно-подвижных сопряже­ний и стыков несущих и ограждающих конструкций.

В зданиях с жесткими конструктивными схемами предусматривают следующие меры защиты от разрушения: усиливают несущие конструк­ции и объединяют их в пространственно-жесткие блоки; устраивают фундаментные и поэтажные железобетонные пояса; применяют фунда­ментные связи-распорки, фундаменты в виде сплошных железобетон­ных плит, перекрестных балок, балок-стенок и т. п.

Для уменьшения нагрузок на фундаменты от воздействия дефор­маций земной поверхности предусматривают: минимально допускаемую глубину заложения фундаментов; швы скольжения между конструктив­ными элементами, имеющими контакт с грунтом и вышерасположенны­ми конструкциями; устройство грунтовых (песчаных) подушек при вы­сокой несущей способности грунтов оснований; максимальное снижение массы несущих и ограждающих конструкций; рациональную планиров­ку подвалов и технических подполий (устройство их по всей площади отсека на одном уровне).

В зданиях и сооружениях, возводимых на площадках с крутым па­дением пластов, из-за чего могут появиться ступенчатые деформации, предусматривают возможность выравнивания конструкций домкратами и другими устройствами. Для установки домкратов в фундаментах бес­каркасных зданий предусматривают ниши и распределительные желе­зобетонные балки-пояса, а в каркасных зданиях — специальные упоры на колоннах.

Фундаменты, расположенные над швом скольжения, связывают между собой железобетонными поясами, плитами или связями-распор­ками (рис. XXIV-1, а). В ленточных фундаментах без швов скольжения устраивают железобетонные пояса по грунту. В свайных фундаментах роль пояса выполняет ленточный ростверк, а для кустов свай — связи- распорки между шштами ростверка. Связями-распорками можно соеди­нять фундаменты в продольном и поперечном направлениях.

Рис. XXIV-1. Некоторые конструктивные элементы зданий, возводимых на подрабаты­ваемых территориях:

о —схема устройства шва скольжения и распорок-связей в столбчатых фундаментах- б — схема устройства сплошной фундаментной плиты со швом скольжения; в — крепление подкрановой бал­ки к колонне; / -бетонная или железобетонная подушка; 2 — шов скольжения; 3- распорка-связь- — фундаментная плита; 5 — фундамент под оборудование; 6 — деформационный шов; 7 — анкер : « — величина возможного подъема подкрановой балки; 9 — то же, горизонтального смещения

Деформационные швы разделяют здания на отсеки по всей высо­те, включая обычно и фундаменты. Под парные колонны или стены в местах швов фундаменты допускается устраивать на общих подушках если они отделены от них швом скольжения или тогда, когда фунда­менты под остальные колонны смежных отсеков конструктивно не свя­заны между собой плитами, связями-распорками и т. п.

Длину отсеков и ширину зазора деформационных швов принимают с учетом интенсивности деформаций земной поверхности, конструктив­ной схемы здания и физико-механических характеристик грунта.

Шов скольжения, отделяющий надземную часть здания от подзем­ной, располагают в горизонтальной плоскости над фундаментной по­душкой (рис. XXIV-1, а), а в зданиях с подвалом — под перекрытием подвала или технического подполья. Над швом предусматривают за­щитный пояс. Шов скольжения выполняют из двух слоев пергамина с прослойкой молотого графита, щипаной слюды или инертной пыли.

Для снижения усилий в фундаментной плите ее также рекоменду­ется проектировать со швом скольжения. В местах примыкания плиты к фундаментам под технологическое оборудование оставляют зазоры, ширину которых определяют расчетом; при этом она должна быть не менее 50 мм (рис. XXIV-1, а).

Особенности каркасных и бескаркасных зданий на подрабатывае­мых территориях. Поперечные рамы для одноэтажных каркасных зда­нии проектируют:

на подрабатываемых территориях I и II групп — в виде шарнирно- связевых систем с шарнирно-неподвижными сопряжениями крайних ко­лонн с фундаментами или шарнирно-подвижными сопряжениями риге- леи с колоннами; на территориях III и IV групп — в виде шарнирно- связевых систем с жесткими сопряжениями колонн с фундаментами

Для продольных рам одноэтажных зданий выбирают шарнирно- связевые системы с постановкой в необходимых случаях фундаментных связей-распорок.

Для каркасов многоэтажных зданий в большинстве случаев приме­няют рамно-связевые системы; для них допустимы также шарнирно- связевые и жесткие рамные системы.

Устойчивость каркасных зданий в поперечном направлении обеспе­чивают защемлением определенного количества колонн в фундаментах а в продольном направлении, кроме того, устройством блока жесткости в каждом ряду колонн посередине отсека постановкой связей Фунда­менты колонн блока жесткости соединяют связями-распорками

В зданиях с мостовыми кранами при отсутствии поперечных распо­рок-связей между фундаментами предусматривают возможность регу­лировки положения подкрановых путей (балок и рельсов) в горизон­тальной плоскости, а при ожидаемом наклоне подкранового пути более 6 мм/м в продольном направлении и 4 мм/м — в поперечном направле­нии, а кроме того по вертикали (рис. XXIV-1, в). Предпочтение следу­ет отдавать подвесному и напольному подъемно-транспортному обору­дованию.

Подкрановые балки используют разрезные, металлические и реже железобетонные.

Несущие конструкции покрытия опирают шарнирно на колонны по­средством катковых и скользящих опор, показанных на рис. XXIV-2.

Рис. XXIV-2. Шарнирно-подвижные сопряжения несущих конструкций покрытий с ко­лоннами: а — катковое; б — скользящее; 1 — колонна; 2 — направляющая пластинка; 3 — ферма; 4— каток;5 — ограничитель; 6 — опорный столик; 7 — шов скольжения

Стены каркасных зданий рекомендуется монтировать из навесных облегченных панелей с податливым креплением к колоннам. Допуска­ются также самонесущие кирпичные и блочные стены с усилением кх по периметру железобетонными поясами, а в местах пересечения — и горизонтальными арматурными сетками. Самонесущие стены крепят к колоннам деталями, не препятствующими относительным смещениям в плоскости стен.

При решении планировочных и конструктивных вопросов зданий, возводимых на подрабатываемых территориях, следует симметрично располагать стены в плане, принимать по возможности одинаковые по высоте и ширине простенки и проемы, располагая их равномерно по длине и высоте стен. В пределах здания (отсека) несущие стены необ­ходимо устраивать из одного материала и одинаковой конструкции.

Для обеспечения прочности и устойчивости бескаркасных зданий предусматривают: устройство в крупноблочных и кирпичных стенах в уровне перемычек или перекрытий поэтажных замкнутых по периметру железобетонных поясов; усиление несущих конструкций крупнопанель­ных зданий и соединение всех элементов здания в пространственную систему; устройство замкнутых фундаментного и цокольного поясов по периметру зданий.

В одноэтажных зданиях на подрабатываемых территориях III и IV групп можно возводить стены с облегченной кладкой с вертикальны­ми диафрагмами и заполнением легким бетоном. Для зданий с про­дольными несущими стенами, как правило, применяют беспрогонную схему покрытия. Опорные части балок заанкеривают в стены.

Панели наружных и внутренних стеи, перекрытий и покрытий со­единяют между собой и с наружными стенами связями — сваркой за­кладных элементов, петлевыми анкерами или металлическими наклад­ками. Швы замоноличивают цементным раствором марки не ниже 100.

Сопряжения каменных стен усиливают арматурой диаметром 4-6 мм, которую укладывают в горизонтальные швы через 1,5 м по вы­соте и заделывают в каждую сторону от пересечения осей на 1,2—1,5 м.

Жесткие полы на грунте (бетонные, цементные, ксилолитовые и др.) защищают от повреждений при неравномерной осадке здания разрез­кой на прямоугольники со стороной не более 6 м, оставляя между ни­ми зазор.

Источник: studfile.net

24 гектара Тимирязевской академии: что это за участок, и почему ученый совет дал добро на его застройку

Очередной скандал возник вокруг земель Тимирязевской академии после заседания ученого совета вуза 14 октября. На нем был одобрен план по передаче 8 гектаров территории учебного заведения под жилую застройку. Новость вызвала бурю возмущения в соцсетях. Москвичи заговорили об очередной атаке застройщиков на сельхозакадемию, которая в итоге приведет ее к упадку или даже уничтожению. «Наш Север» пытался разобраться в земельном конфликте.

Заседание ученого совета 14 октября должно было проходить в закрытом и даже секретном режиме, рассказали его участники. Один из членов совета сообщил «Нашему Северу» на условиях анонимности, что ему угрожали санкциями за разглашение информации с заседания вплоть до увольнения. Заведующий кафедрой управления и сельского консультирования Валерий Кошелев отметил, что о теме мероприятия участники узнали только в день собрания, и это его очень смутило. Сам он в ученый совет не входит, но был приглашен на заседание директором своего института после совещания у ректора. «В день ученого совета вызвали директоров, сказали: давайте проведите совещание с заведующими, чтобы была у нас поддержка. Заранее ничего не говорили, чтобы не началась вот эта буча» — рассказал Кошелев.

Перед собравшимися выступили ректор академии и представители застройщика — «Группы ЛСР». Ученому совету предложили рассмотреть вариант привлечения инвестора для строительства нескольких зданий для вуза на территории 16 гектаров. В том числе трех корпусов студенческих общежитий, с которыми у академии давно большая проблема. Взамен вуз должен дать согласие на передачу 8 гектаров земли под жилую застройку. Все строительство, в том числе жилое, запланировано на участке площадью 24 гектара, ограниченном Мичуринским садом, Верхней аллеей, Тимирязевской улицей и Красностуденческим проездом.

Предложения инвестора

Что предложил инвестор: за свои средства построить, ввести в эксплуатацию и передать академии учебный корпус с актовым залом на 950 мест площадью 60 тыс кв метров, жилой дом для сотрудников на 180 квартир площадью 12,9 тыс кв метров и общежитие повышенной комфотности на 600 номеров площадью 17,5 тыс кв метров. Еще по трем объектам застройщик обещал провести проектно-изыскательские работы для дальнейшего обращения о включении их в федеральную адресную инвестиционную программу. Речь идет о музейно-выставочном комплексе площадью 7 тыс кв метров, спортивно-оздоровительном комплексе площадью 12 тыс кв метров и двух корпусах студенческих общежитий, каждый на 1 тыс мест. Итого за участок академия получает 15 миллиардов рублей.

Никаких подробностей о строительстве жилья на 8 гектарах академии участники собрания не услышали. Представители застройщика не рассказывали ни о планируемых объемах, ни о высотности застройки. Известно только, что дома хотят расположить на углу между Тимирязевской улицей и Красностуденческим проездом и дальше вдоль Красностуденческого.

Презентация инвестора была лаконичной, отметил в беседе с «Нашим Севером» источник: «Это был просто предварительный разговор, нравится нам или нет». Но в целом она произвела на сотрудников академии хорошее впечатление. Противников у проекта не оказалось даже среди тех, кто выступал против изъятия полей академии под застройку в 2016 году и кого сложно заподозрить в корысти или недостатке смелости.

«Ничего ни с кем не обсуждали, квартиры не предлагали»

Одним из таких людей оказался заведующий вузовской кафедрой управления и сельского консультирования Валерий Кошелев, активно участвовавший в кампании по защите земель вуза пять лет назад. Он сказал, что на собрание шел с тягостным чувством и сначала наотрез отказался от предложения произнести речь. «Я сказал, что могу выступить либо против, либо не выступать вообще», — вспоминает он. Однако представленный инвестором план показался ему в корне отличающимся от истории с покушением на опытные поля в в 2016 году. Поэтому в итоге он его поддержал.

Слухи о подкупе участников собрания новыми квартирами Кошелев опровергает: «Ну бред полный. Ничего ни с кем не обсуждали, квартиры не предлагали. Я думаю что мне, как потенциальному противнику, в первую очередь бы предложили».

Главный редактор журнала «Новое сельское хозяйство», администратор группы в Фейсбуке «Спасем Тимирязевку» Марина Политова — бывшая студентка, аспирантка и научный сотрудник академии. В 2016 году она собирала подписи под петицией о сохранении вузовских земель. Сегодня она не спешит обвинять ученый совет в предательстве интересов вуза. «В любом случае речь не шла о продаже земель и тем более опытных полей, не утверждал совет и конкретный план по застройке, тем более коммерческой», — говорит она.

Решение ученого совета Политова считает во многом вынужденным. «Не факт, что у вуза есть выбор. Сложилась такая ситуация, как я понимаю, — им сказали: либо вы соглашаетесь и что-то от этого получаете, либо мы все это делаем без вас».

Участок, выделенный под застройку, она называет «чемоданом без ручки». «Почему никто не стал возражать? Да потому что сам вуз не знает, что сделать на этой территории. Можно, конечно, нафантазировать: давайте построим гольф-поле или ипподром, но денег на это нет, — рассуждает Политова. — Тем более в условиях постоянного сокращения штатов. Удивительно, как при таком малочисленном штате удается содержать и полевую опытную станцию, и эту „пустошь“ в достойном состоянии. А рассчитывать на увеличение финансирования сегодня не приходится».

Пастбище, свалка, опытные поля

История участка такова: в советское время на нем пасли крупный рогатый скот, перед Олимпиадой-1980 ферму расформировали, на ее месте начали строить общежития для гостей и спортсменов, а на бывшем пастбище стали складировать строительный мусор. Сюда его свозили и позже при строительстве близлежащих жилых домов и зданий.

По словам Политовой, упомянутый участок столичные телеканалы демонстрировали в 2016 году как «заросший бурьяном» и неиспользуемый в качестве аргумента за изъятие опытных полей у академии. После того, как Путин пообещал оставить Тимирязевку в покое и призвал академию эффективно использовать свои земли, вуз постаралась привести пустырь в порядок. В 2017 году на сайте академии появился отчет, что на участке провели «ряд мероприятий по рекультивации почвы» и посадили горчицу. Однако для постоянного ухода за проблемной территорией ресурсов у академии не хватает, отметили собеседники «Нашего Севера». Поэтому вариант с его застройкой на ученом совете и не встретил отторжения.

Жители и студенты против

Между тем администратор группы «Жители Тимирязевского района» и местный активист Андрей Новоселов уверен, что застройщик не остановится на полученном участке. Земли академии — слишком лакомый кусок, и интерес к ним у девелоперов не иссякнет. «Застройщику главное — застолбить участок, а дальше ты туда встал и будешь потихоньку расширяться, — говорит он. — Если бы у академии забрали сразу 100 гектаров, все бы встали на дыбы, поэтому решили отдавать частями». К тому же предложение инвестора он считает подозрительно выгодным для академии: «Я не верю в альтруизм, никто себе в убыток работать не будет».

Такие же подозрения и у других жителей САО. В соцсетях они обсуждают сбор подписей в защиту земель сельзозакадемии. Аргументов против застройки очень много. Горожане уверены, что строительство новых вузовских корпусов — лишь предлог. В итоге инвестор просто застроит территорию академии жильем.

Кроме того, стройка может погубить уникальный Мичуринский сад, находящийся на границе участка, нанести серьезный ущерб Тимирязевскому лесу, где располагается Лесная опытная дача академии.

«Когда строили дома на Красностуденческом проезде, нарушили гидрологический режим, и на этом участке произошло заболачивание — там часто вода стоит до трамвайных путей. Это влияет на Лесную опытную дачу Тимирязевской академии. Сейчас еще идет обсуждение нового путепровода из Коптева, который пойдет по другой стороне леса. И вот это двойное строительство может пагубно сказаться на Лесной опытной даче», — поделился в беседе с «Нашим Севером» Валерий Кошелев.

К кампании протеста готовятся и некоторые студенты академии, об этом «Нашему Северу» анонимно рассказал один из учащихся. Они уже расклеивают по территории академии листовки.

А земли чьи?

Время сказать свое «нет» у противников строительства еще есть. Ведь земли Тимирязевки не принадлежат академии, они в федеральной собственности. Вуз лишь имеет право ими пользоваться. Поэтому формально ученый совет ничего не решает. Кроме того, Тимирязевская академия относится к особо ценным объектам культурного наследия народов России, и изменение формы собственности и перепрофилирование этих земель не допускается.

Впрочем, как показывает практика, ничего невозможного для московских застройщиков нет. И вряд ли земли Тимирязевки в обозримом будущем они оставят в покое.

Источник: nash-sever.info