Правила дачного строительства нормы планировки

Для начала напомню, что «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей» (ст. 3, п. 1 № 217-ФЗ от 29.07.2017, ред. от 31.07.2020, «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Постройки на даче разрешены, если в результате реформирования (по ФЗ № 217) ваше товарищество выбрало статус садоводческого.
Федеральный закон ограничивает площадь застройки участка 40%, а в некоторых регионах максимальная площадь, отводимая для построек, снижена и вовсе до 30%. Перед началом строительства стоит уточнить этот вопрос в местном отделе архитектуры.

Постройки на даче разрешены, но занимать они могут не более трети участка
Не следует забывать, что под постройками законодатели имеют в виду все их разновидности, а не только садовый или жилой дом: гаражи, бани, летние кухни, сараи, беседки и даже собачьи будки и вольеры для птицы. Более того, земля, на которой ничего не растет (пусть даже просто трава), не должна занимать больше половины участка. То есть все возможные постройки, ограждения, мощеные дорожки и площадки с твердым покрытием не могут занимать больше 50% площади участка. Никто не обязывает вас обязательно выращивать поля картошки и устраивать грядки от забора до забора — можете просто сделать газон.

Расстояния от соседних построек и забора на дачном участке

Минимальные отступы от границ земельного участка:

Для того, чтобы не забыть сколько надо отступить от соседского забора и от земель общего пользования подсказка в помощь:

Планировка участков нестандартной формы

Особых сложностей с планировкой участков неправильной конфигурации, как правило, не возникает. Наоборот, на них можно создать необычные, эксклюзивные ландшафты. Главное, не бояться выделиться на фоне стандартных решений.

Если участок вытянутый

Длинный надел земли только с первого взгляда кажется сложным для планирования. На самом же деле, такой участок обладает важным достоинством: его проще разделить на зоны. Они разбиваются одна за другой по степени важности или эстетическим показателям: жилая зона, детская и спортивная площадка, место для барбекю, сад, огород, баня, а в самом конце хозяйственная часть.

Дом возводится не сразу за входной калиткой. Рекомендуется оставить достаточно места между фасадом и забором для устройства палисадника, крытого навеса или мощеного дворика. Поскольку места для гаража остается не так много, лучше внести его в проект дома, разместив в цокольном этаже, а парковку обустроить на площадке перед воротами.

Все зоны соединяются одной дорожкой, проложенной по краю или по центру усадьбы. Желательно, чтобы дорожка имела извилистую траекторию – это поможет зрительно расширить границы участка, сделать его визуально просторнее.

Важно. Забор по меже с соседями лучше сделать невысокий и не сплошной. Во-первых, он дает меньше тени, а во-вторых, легкая ограждающая конструкция скроет стесненность территории.

Если участок с уклоном

Большим минусом участков с уклоном является трудоемкость их обустройства, дополнительные затраты на укрепление склонов и создание ровных площадок. Но если не бояться всего этого, перепады высот открывают возможность создания эксклюзивного ландшафта с террасами. Уже существующий гористый рельеф позволяет создать водопад с каскадом и альпийскую горку в условиях, наиболее приближенных к природным.

Дом возводится в самой высокой точке. Такое месторасположение защитит строение от весенних паводков и оползней. Кроме этого, с высоты хорошо обозревается весь участок и ближайшие к усадьбе окрестности. Исключением является склон, снижающийся на северную сторону: на нем дом рекомендуется построить примерно посредине, чтобы здание не затеняло земельный надел полностью.

Практические советы по обустройству участка на склоне:

• Для удобства передвижения на самых крутых склонах устраиваются лестничные ступени из бетона, природного камня или кирпича;
• Посаженные на земельном скосе ивы, сирень, шиповник укрепят его сплетающимися корнями и предотвратят вымывание почвы;
• Для отведения талой и дождевой воды применяется система водоотвода. Она включает в себя дренажные каналы открытого и закрытого типа;
• В нижней части подпорных стен устраиваются дренажные отверстия, через которые удаляется лишняя влага;
• Для предотвращения оползней самые крутые склоны затягиваются агроволокном или сеткой. Сверху насыпается слой почвы, после чего высаживаются стелющиеся растения или засевается газон.

Если участок квадратный

Как ни странно, участок, имеющий форму правильного квадрата, довольно непросто распланировать. Можно все испортить, построив дом в центре. При таком его расположении между забором и строением остается расстояние, не достаточное для рационального его использования. Конечно, это не касается участков большой площади.

Лучше всего разделить территорию визуально на 2 равные части, и ту, что ближе к улице, еще раз разделить пополам. На одной из них строится дом, а вторая отводится под двор, парковку и гараж. Оставшаяся половина участка распределяется между садом и огородом. В этом случае огородные грядки разбиваются с южной или восточной стороны, чтобы плодовые деревья не загораживали солнечный свет.

Правила строительства бани

Попариться в баньке — один из поводов приехать на дачу. Однако баня — одна из самых пожароопасных построек на участке. Поэтому при ее строительстве особенно важно соблюдать расстояния:

• от жилого дома — не менее 8 метров;
• от улицы и проезжей части — не менее 5 метров;
• от колодца или скважины — не менее 12 метров;
• от высоких деревьев — не менее 4 метров;
• от границы участка и соседского забора — не менее 1 метра.

Но самое главное — баня не должна располагаться рядом с другими деревянными постройками. Расстояние от них как на собственном участке, так и по отношению к постройкам соседей, должно составлять не менее 15 метров.

СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения

ПРЕДИСЛОВИЕ

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила разработки — постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил».

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛИ: Российский институт градостроительства и инвестиционного развития — ОАО «Гипрогор» и ОАО «ЦИИЭПгражданстрой»

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»

3 ПОДГОТОВЛЕН К УТВЕРЖДЕНИЮ ФГУ «ФЦС»

4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 30 декабря 2010 г. N 849 и введен в действие с 20 мая 2011 г.

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 53.13330.2010.

Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минрегион России) в сети Интернет

1 Область применения

1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование застройки территорий садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан (далее — садоводческое, дачное объединение), находящихся на них зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов Российской Федерации.

2 Нормативные ссылки

2.1 Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки, приведен в приложении А.

Примечание.
При пользовании настоящим сводом правил целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим сводом правил следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3 Термины и определения

3.1 Термины, применяемые в настоящем нормативном документе, и их определения приведены в приложении Б.

4 Общие положения

4.1 Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утвержденным органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.

Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих, дачных объединений.

Для группы (массива) территорий садоводческих, дачных объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки территорий садоводческих, дачных объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений; транспортных коммуникаций; социальной и инженерной инфраструктуры.

Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих, дачных объединений, приведен в своде правил [1].

4.2 При установлении границ территории садоводческого, дачного объединения должны соблюдаться требования охраны окружающей среды, по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий.

4.3 Размещение территорий садоводческих, дачных объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий и других охранных зонах с особыми условиями использования территории.

4.4 Территорию садоводческого, дачного объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м, с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

4.5 Территория садоводческого, дачного объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстояние, не менее указанного в СНиП 2.05.13.

4.6 Запрещается размещение территорий садоводческих, дачных объединений на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с правилами [2].

4.7 Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

4.8 При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.

4.9 Территории садоводческих, дачных объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:

• малые — до 100;
• средние — от 101 до 300;
• крупные — 301 и более участков.

5 Планировка и застройка территории садоводческого, дачного объединения

5.1 По границе территории садоводческого, дачного объединения предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

Ограждение территории садоводческого, дачного объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.

5.2 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

5.3 На территорию садоводческого, дачного объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 — не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.

5.4 Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования приведены в таблице 1.

Таблица 1. СП 53.13330.2011

Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования

Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков

301 и более (крупные)

Сторожка с правлением объединения

Магазин смешанной торговли

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

Площадки для мусоросборников

Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения

1. Состав и площадь необходимых инженерных сооружений, размеры их земельных участков, охранная зона определяются по техническим условиям эксплуатирующих организаций.
2. Типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы. Помещение для хранения переносной мотопомпы и противопожарного инвентаря должно иметь площадь не менее 10 м2 и несгораемые стены.

5.5 При въезде на территорию общего пользования садоводческого, дачного объединения должна быть предусмотрена сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого, дачного объединения.

5.6 Планировочное решение территории садоводческого, дачного объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам и объектам общего пользования.

5.7 На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:

• для улиц — не менее 15 м;
• для проездов — не менее 9 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части — 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц — не менее 7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м.

5.8 На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 15×15 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

5.9 Для обеспечения пожаротушения, при отсутствии централизованного водоснабжения, на территории общего пользования садоводческого, дачного объединения должны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары вместимостью, м3, при числе участков: до 300 — не менее 25, более 300 — не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).

Число водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями СП 31.13330.

Садоводческие, дачные объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.

Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

5.10 Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

5.11 На территории садоводческих, дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых, дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

5.12 Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводческих, дачных объединений в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения.

6 Планировка и застройка садовых, дачных участков

6.1 Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.

6.2 По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3 На садовом, дачном участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.

6.4 На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Допускается возведение хозяйственных построек разных типов, определенных местными традициями и условиями обустройства. Порядок возведения, состав, размеры и назначение хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы, а также требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Члены садоводческих, дачных объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

6.5 Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Таблица 2. СП 53.13330.2011

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2.

6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

• жилого строения (или дома) — 3 м;
• постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• других построек — 1 м;
• стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
• кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

• от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
• от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

• дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
• дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений

7.1 Жилые строения или жилые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.

7.2 Под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.

7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м.

Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 55.13330.

7.4 Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), могут располагаться как внутри, так и снаружи жилых строений или жилых домов. Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СП 55.13330.

7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

8 Инженерное обустройство

8.1 Территория садоводческого, дачного объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110.

Устройство ввода водопровода в жилые строения и жилые дома согласно СП 30.13330 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

Свободный напор воды в сети водопровода на территории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

8.2 На землях общего пользования садоводческого, дачного объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется зона санитарной охраны радиусом от 30 до 50 м (для артезианских скважин устанавливается гидрогеологами).

Для артскважины в комплексе с водозаборным узлом зону I пояса по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологической службы допускается сократить до 15 м.

8.3 При централизованных системах водоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать СанПиН 2.1.4.1074. При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качеству питьевой воды должны соответствовать СанПиН 2.1.4.1175.

8.4 Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

• при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя;
• при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках: овощных культур — 3-15 л/м2 в сутки; плодовых деревьев — 10-15 л/м2 в сутки.

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.

8.5 Территории садоводческих, дачных объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путем подключения к наружным водопроводным сетям либо путем устройства противопожарных водоемов или резервуаров.

На наружных водопроводных сетях через каждые 100 м следует устанавливать соединительные головки для забора воды пожарными машинами.

Водонапорные башни, расположенные на территории садоводческих, дачных объединений, должны быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для забора воды пожарными машинами.

По согласованию с органами государственной противопожарной службы допускается для целей пожаротушения использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м от территорий садоводческих, дачных объединений.

Расход воды для пожаротушения следует принимать 5 л/с.

8.6 Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Допускается канализование участков с количеством стоков до 5 тыс.м3/сут на единые очистные сооружения закрытого типа с современной технологией и доведением очищенных вод до нормативных показателей с санитарно-защитной зоной 20 м до жилых строений.

Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СП 32.13330. В исключительных случаях при централизованном канализовании территории на участках, расположенных в пониженных местах рельефа, разрешается устройство локальных очистных сооружений.

8.7 При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.

Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных, а также одно и двухкамерных септиков с размещением от границ участка не менее 1 м. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

На каждом индивидуальном участке допускается применять локальные очистные сооружения производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

8.8 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве, при согласовании в каждом отдельном случае с органами санитарного надзора.

8.9 В отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котел, печь и др.), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.

8.10 Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями правил [3] и СП 62.13330.

8.11 Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание.

8.12 Сети электроснабжения на территории садоводческого, дачного объединения следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки.

8.13 Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями правил [3] и инструкции [4].

8.14 В жилом строении (доме) следует предусматривать установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

8.15 На улицах и проездах территории садоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружное освещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.

8.16 Помещение сторожки должно быть обеспечено телефонной связью или мобильной радиосвязью, позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной, милицейской и аварийных служб.

Приложение А. СП 53.13330.2011

Перечень нормативных документов

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Водный кодекс Российской Федерации.

СП 30.13330.20101) «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
________________
1) СП 30.13330.2010 был впоследствии утвержден и издан с номером СП 30.13330.2012.

СП 31.13330.2010 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
________________
1) СП 31.13330.2010 был впоследствии утвержден и издан с номером СП 31.13330.2012.

СП 32.13330.2010 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»
________________
1) СП 32.13330.2010 был впоследствии утвержден и издан с номером СП 32.13330.2012.

СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов

СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»

СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»

СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения

СанПиН 2.1.4.1175-02 Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения, санитарная охрана источников

СанПиН 2.1.4.1074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Приложение Б. СП 53.13330.2011

Термины и определения

Применяемые в настоящем нормативном документе термины и их определения приведены ниже:

биотуалет: Устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрение путем использования биологического процесса окисления, активизированного электроподогревом или химическими добавками;

веранда: Застекленное неотапливаемое помещение с крышей, пристроенное к дому или встроенное в него;

дачный земельный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания сельскохозяйственных культур);

жилое строение: Здание, возводимое на садовом, дачном земельном участке для временного проживания без права регистрации;

жилой дом: Здание, возводимое на дачном земельном участке для временного или постоянного проживания с правом регистрации;

каптаж: Сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбора подземных вод в местах их вывода на поверхность;

красные линии: Границы улиц, проездов по линиям ограждений садовых и дачных участков;

крыльцо: Наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей;

люфт-клозет: Внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через специальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи;

надворная уборная: Легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой;

общая площадь жилого строения, жилого дома: Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

проезд: Территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

пудр-клозет: Туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом виде, в изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста;

садоводческое или дачное объединение граждан: Некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства или дачного хозяйства;

садовый земельный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений);

терраса: Огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на земле или над нижерасположенным этажом и, как правило, имеющая крышу;

территория общего пользования: Территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц;

улица: Территория общего пользования, предназначенная для движения транспорта и пешеходов, включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющие бермы.

Типы сооружений на участке

Постройка зданий регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Построить свой жилой дом можно только, имея разрешение от городских или местных властей. Для строительства различных хозяйственных построек (гаража, бани, сарая) или временных построек разрешение не требуется и оформлять право собственности не обязательно, так как это не капитальные объекты строительства.

Согласно СНиП 30-02-97 владелец земельного участка (от 6 соток) может построить на нём следующие объекты:

1. Жилой дом. Перед началом строительства обязательно следует оформить соответствующую градостроительную документацию (схема планировки, генеральный план зданий и подробный план каждого помещения). Строительство должно происходить согласно всем существующим актуальным нормативным документам на данный период (особенно касательно внутренних и наружных коммуникаций, газового оборудования и электрического обеспечения).
2. Гараж. Разрешение для возведения гаража на своём участке получать не обязательно, если это не предназначенная для коммерческой деятельности постройка.
3. Баня. Решение, регистрировать ли баню в гос. реестре, зависит от размеров здания, особенностей участка, характера постройки (капитальная или нет). Для небольшой по размерам бани разрешение на строительство можно не оформлять. А для большого по площади банного комплекса разрешение потребуется.
4. Теплица или парник. Разрешено возводить, не оформляя специальные разрешающие документы.
5. Сарай. На небольшой сарай без основательного фундамента можно не оформлять документацию.
6. Туалет и выгребная яма. Данные постройки не являются объектами собственности. Поэтому регистрировать и оформлять в реестре их не обязательно. Только если это не коммерческий туалет для потока людей, приносящий определённый доход.

Помимо всех вышеперечисленных объектов разрешено строить летние кухни, склады, погреба и т.п.

Проектируем

Чтобы не нарушать правила и ничего не переделывать потом, строительство и разбивку огорода, цветника и сада нужно начать с проектирования. В материале Ландшафтный дизайн своими руками: создаем красоту найдется несколько дельных советов для тех, кто впервые пробует себя в роли ландшафтного дизайнера. Сейчас существует немало компьютерных программ, которые помогут спроектировать собственный участок. О некоторых вариантах вы можете прочитать в публикации Программы для ландшафтного дизайна — из собственного опыта.

Строительство начинается с проекта
Если не чувствуете в себе сил для освоения компьютерного проектирования, не беда — распланировать свой участок можно и по старинке: на листе бумаги. Начертите план участка в масштабе (это важно — и значительно облегчит планирование). Для удобства можно нанести разметочную сетку с шагом, например, 1 м или использовать миллиметровую бумагу.

Теперь составьте список того, что вы хотите построить на своем участке, с примерными габаритными размерами и площадями. Вычислите, сколько будет 30% от площади вашего участка. Сложите площади всех планируемых строений, включая дом, и сравните с допустимым значением. Если уложились — хорошо, переходите к следующему этапу. Если нет, уменьшайте размеры строений или отказывайтесь от чего-нибудь.
Далее, используя тот же масштаб, начертите все планируемые и прошедшие отбор постройки на отдельном листе бумаги, а затем вырежьте. Так же можно сделать бумажные заготовки для грядок, клумб, теплиц и прочего — естественно, тоже используя масштаб. Для лучшей визуализации возьмите цветную бумагу.

Проектировать можно и с бумажным макетом
Теперь, вооружившись заготовками из бумаги и новым сводом правил планировки и застройки садоводческого участка, можно всей семьей весело провести зимние вечера, передвигая по нарисованному плану разноцветные квадратики будущих построек и посадок в поисках оптимального с точки зрения законов и собственных мечтаний расположения. Кстати, пробуя менять расположение построек, не забывайте о связующих их путях, они должны быть самыми удобными и по возможности краткими. Кому понравится петлять по извилистой дорожке и огибать по пути круглую площадку с цветником, когда надо пройти от дома до бани!

Расстояние между постройками на участке

Но вернемся к правилам. Особых ограничений в расположении друг относительно друга жилого (садового) дома и любых хозяйственных строений на одном участке в своде правил СП 53.13330.2019 нет. Регламентируются расстояния между постройками одного владельца и жилым строением другого (об этом читайте в предыдущем материале).

В пределах своего участка хозяин вправе сам решать, где что размещать

Что такое блокирование

В пределах одного участка владелец может блокировать все строения на свой страх и риск, пристраивая к дому гараж, баню и курятник. В этом случае составители придерживаются принципа «хозяин — барин»: если землевладелец считает, что запах бензина или хлева в собственной гостиной ему не помешает, значит, так оно и есть. То же относится и к противопожарным нормам: если от вашей неправильно устроенной бани загорится ваш дом, то главное, чтобы пожар не распространился на соседние владения, с которыми пожарные разрывы должны быть соблюдены.
Если запахи и опасность пожара напрягают, то владельцу можно руководствоваться нормами, рассчитанными на создание приемлемых условий для соседей: сараи, бани, гаражи, птичники нужно размещать на расстоянии не менее 8 м от жилых строений. Также следует озаботиться требованиями относительно негорючести применяемых конструкций и материалов.

Баню все же стоит размещать отдельно

Туалетная тема

Единственное, на что распространяются ограничения, — это размещение туалета, компостной кучи, места для хранения отходов и источников питьевой воды. Потому что эти объекты могут оказывать влияние не только на самого владельца и его семью, но и на соседей: на водоносные горизонты не наложишь границы в виде забора. Неправильно устроенная уборная одного владельца может «портить экологию» всего поселка. Об одном из таких грустных реальных примеров вы можете прочитать в публикации Торфяной туалет на даче. Как выбрать.
На сайте уже публиковался материал, посвященный нормативам, регулирующим устройство туалетов и их модификациям, — Туалет в загородном доме: санитарные нормы и правила. Хотя статья была написана в 2016 году, информация в ней изложена вполне актуальная, за исключением ссылок на нормативные документы:

• СанПиН 2.1.2.1002-00 заменены на СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»,
• СНиП 2.04.03-85 — на СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения»,
• СНиП 30-02-97 — на уже упомянутый СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

С заменой нормативных документов смысл и сами нормы не претерпели особых изменений, поменялись лишь юридические формулировки.

Расположение надворной уборной и систем локальной канализации регулируется санитарными нормами
Строго говоря, все эти документы, включая обсуждаемый в этом материале свод правил планировки и застройки территории садоводств, не предполагают, что граждане садоводы желают иметь у себя в доме (жилом или садовом) привычные городские удобства типа ватерклозета или душа. Поэтому в своих предписаниях составители в основном пишут о разных вариантах выгребных уборных, ну и как дань современности — немного о биотуалетах.

Сколько метров оставлять между строениями и другими объектами на участке?
И, положа руку на сердце, они правы. Потому что соблюсти установленные для локальных очистных сооружений санитарные зоны в условиях небольших дачных участков практически невозможно. Судите сами.

• Септик может располагаться в 5 м от жилого дома (и вашего, и соседского), детской площадки и площадки для отдыха.
• Санитарно-защитная зона поля фильтрации после септика — 15 м до жилой зоны. Причем само поле может занимать приличную площадь: например, для септика 6 м³, достаточного для постоянного проживания семьи из 4 человек, на суглинистых грунтах потребуется примерно 16 м². Конечно, над полем фильтрации можно посадить цветочки и даже разбить огород, но ни строить, ни сажать деревья нельзя.
• От жилых объектов до фильтровальной траншеи или фильтрующего колодца (конструкций, заменяющих поле фильтрации) нужно отступить 25 и 8 м соответственно.
• Аэрационные очистные не требуют доочистки стоков в почве (поля фильтрации или другого сооружения почвенной очистки), но само сооружение нужно отодвинуть от жилой части участка аж на 50 м. Да и фильтровальный колодец все равно понадобится.
• От канализационных сооружений до водопровода и газопровода должно быть не менее 10 м.

На небольшом дачном участке сложно соблюсти все необходимые санитарные нормы
Тем не менее обсуждаемый обновленный свод правил о планировке именно садоводческих территорий как раз учитывает изменившиеся представления о даче, но в неожиданном ракурсе. Подробности — в конце статьи.

Про воду

Еще одно, причем наиболее значимое ограничение — расположение источника водоснабжения. Цитата из главы II, п. 2.5 СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников»: «Место расположения водозаборных сооружений следует выбирать на незагрязненном участке, удаленном не менее чем на 50 метров выше по потоку грунтовых вод от существующих или возможных источников загрязнения: выгребных туалетов и ям, канализационных сооружений и др.».
Если большая часть строительных правил для частного застройщика носит рекомендательный характер, то положения санитарных правил и норм «являются обязательными для соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами» (глава I, п. 1.6 СанПиН 2.1.4.1175-02). И контроль за их исполнением возложен на государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Такие вот дела…

Расположение источника водоснабжения строго регламентируется санитарными нормами

Источник: cvet-dom.ru

Правила строительства и планировки на дачном участке и наказание за нарушения

Изменения в законодательных актах регламентируют особый порядок возведения жилых строений. Теперь заниматься ИЖС могут только собственники участков садоводческих товариществ (СНТ), огородники такого права лишены. Нормативы и требования к объектам прописаны в СНиП, ст. 209 ГК РФ, местные правила рекомендованы к исполнению РАСН 70-88.

Собственник вправе возводить дома, прочие постройки, которые не противоречат нормам дачного строительства. Рассмотрим основные требования, планирование и прочие нюансы.

Нормы планирования и расположения строительных объектов на участке

В части планирования хозяевам участков нужно опираться на актуальные правила СНиП 30-02-97 2001 года. Правила актуализированы в 2011 году, получив номер СП 53.13330.2011.

Популярная букмекерка запустила мобильное приложение для Андроид, скачать 1xBet можно по ссылке абсолютно бесплатно и без регистрации.

1. Площадь участка, на котором запланировано строительство, не может быть менее 6 соток. Границы определяются межеванием, по зоне участка нужно установить забор до 1,5 метров. Глухой забор разрешен только при границе с дорогой и если это не нарушает желание соседей.
2. Расстояние от забора до жилого дома от 3 м, до постройки содержания птицы – 4 м, до сарая или гаража – 1 м, до высоких деревьев 2-4 м, до кустарников – от 1 м.
3. Строение для содержания птицы или скота нужно удалять от соседей минимум на 12 м. Этот же показатель касается туалетов с выгребными ямами.
4. Баня или душ не могут быть к дому ближе, чем на 4 м. Колодец от компостной ямы также не может находиться ближе, чем на 8 м.
5. Пристроенный к дому гараж нужно оснастить отдельным входом, с отступом от входа в дом от 7 м.

По требованиям противопожарной безопасности (СН 53.13330.2011) расстояние между строениями из дерева должно быть не менее 10 м, между объектами из негорючих материалов от 6 м.

Требования по разрешению на ИЖС

Ужесточение правил привело к тому, что все капитальные объекты нужно регистрировать. Но если до 4 августа 2018 года регистрация производилась только на основании разрешения (ст. 51 НК РФ), то теперь получать особое разрешение не требуется. Дополнением ст. 51.1 установлен уведомительный порядок дачного, ИЖС.

С 04.08.2018 года собственник обязан только подавать уведомление в контролирующие государственные организации о том, что планирует строить дом или другой капитальный объект.

Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя РФ от 19.09.2018 №591/пр. В документе следует указать сведения:

• о застройщике;
• о земельном участке;
• о строящемся объекте.

Также необходимо предоставить план-схему будущего дома или реконструкции имеющегося объекта.

Подача уведомления осуществляется лично или через МФЦ. Эти же требования распространяются на собственников участков, начавших строительство до 03.08.2018 года.

Особенности, на которые нужно обратить внимание

Для отсчета промеров принимают точку стены капитального объекта или цоколя. Если строение имеет крыльцо, эркер не более 0,5 м длины, во внимание эти навесы не принимают. Если архитектурные объекты выступают более, чем на 0,5 м, они становятся точкой отсчета для определения расстояний до прочих строений – птичников, гаража и др.

В расчет принимают освещение объектов жилого типа. Разворачивать жилой дом следует так, чтобы в окна попадали солнечные лучи минимум 2,5 часа в сутки. Для дорожек и парковочных площадок можно выделить 1/4 площади участка размером в 6 соток. Если земельный участок площадью больше 6 соток, допустимо отделять под парковку и дорожки 30% площади.

Наказание за нарушение правил

Если правила строительства нарушены, собственник получит предупреждение или штраф до 2000 рублей. Если же виновник не принял во внимание проектные значения объектов, то грозит штраф до 4000 рублей за нарушение следующих норм:

• этажность не более 3 этажей;
• высота стен от 2,5 м в жилых комнатах 1-2 этажа, 2,3 м в мансардном этаже;
• глубина погреба от 1,5 м;
• отступление от забора соседей по нормативам и пр.

В случае обустройства выгребной ямы или накопителя так, что они повлекли за собой отравление грунтовых вод, почвы соседей или привели к заболеваниям, наказание может быть более суровым, вплоть до возбуждения уголовного дела.

Дом, выстроенный с нарушением нормативов, могут признать незаконной постройкой и принудить собственника устранить недостатки или даже снести дом.

Источник: vodakanazer.ru

Нормативы строительства на дачном участке

Как известно, даже самое простое строение должно соответствовать определенным нормам. Прежде чем начать строительство на дачном участке, необходимо не только подготовить документы, но и ознакомиться с нормативами.

Законодательные акты, регулирующие строительство на дачном участке

Каковы бы ни были ваши планы и предпочтения, при планировке участка должны соблюдаться санитарные, противопожарные и строительные нормы. Несоблюдение этих нормативов может обернуться многочисленными штрафами, вплоть до лишения права на собственность.

Требования, указанные в СНиП (строительные нормы и правила), зависят от того, какое строительство запланировано на дачном участке. Нормы и правила строительства на дачном участке дома для постоянного проживания (ИЖС) с возможностью дальнейшей постоянной регистрации в нем указаны в СНиП 31-02-2001. К жилым домам предъявляются более жесткие требования. Это касается, в основном, соблюдения правил пожарной безопасности.

Для того чтобы избежать соблюдения этих норм (наличие эвакуационных выходов, противопожарных перегородок), будущая постройка должна быть не выше двух этажей. Нормативы строительства на даче дома, не предназначенного для постоянного проживания, менее строгие и регулируются Федеральным законом №66 « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 г., а также СНиП 30-02-97. В законодательном акте говорится о планировке и строительстве зданий на территории садоводческих объединений. Дополнительные вопросы и нормативы сосредоточены в СП 11-106-97.

Основные правила, которые стоит учесть при строительстве на даче

Участки земли в садоводческих товариществах, как правило, невелики. Часто владелец, построивший «замок» близко к границам своего участка, создает неудобства для соседей. Поэтому нормы строительства на дачном участке и то, какие помещения вы хотите иметь, приходится учитывать еще в период планирования застройки.

В СниП указаны основные санитарные требования к дому, забору, а также расстояния между объектами, которые предусмотрены правилами противопожарной безопасности. Перечислим некоторые из них:

1. Минимальная высота потолка для дачной постройки должна быть 2,2 м, в отличие от жилого дома (2,5 м).
2. Из коммунальных инфраструктур обязательно только наличие воды. Причем, это может быть автономное снабжение (родник или колодец). Главное, чтобы качество воды соответствовало санитарным нормам. Чтобы избежать возможных недоразумений, собственный водный источник регистрируют в СЭЗ.
3. Дачный участок должен быть огорожен только сеткой или другим решетчатым материалом, чтобы не создавать затемнения соседям. Глухое заграждение допускается либо со стороны проезжей части по согласованию с садоводческим товариществом, либо со стороны соседей по обоюдному согласию. Нормы строительства забора на дачном участке подразумевают его высоту не менее 150 см.
4. В случае отсутствия канализации допускается наличие биотуалета или уборной. При планировке дачного участка должно быть предусмотрено место для компостной ямы или ящика, расположить которые можно рядом с туалетом. Заметим, что расстояние от компостной ямы и уборной до колодца должно быть не менее 8 м.
5. Когда центральной канализации нет, все стоки после стирки и душа должны отводиться в специальное место – траншею для фильтрации со слоем песка или гравия.

Законодательством предусмотрены пожарные нормативы строительства на дачном участке между соседями. Эта дистанция зависит от материала, из которого построены помещения:

• если оба дома каменные (бетонные, кирпичные), то необходимое расстояние – 6 м;
• если одно из строений каменное, а другое – с деревянными перекрытиями, то дистанция между ними должна быть не менее 8 м;
• если обе постройки выполнены из дерева, то расстояние между ними – 15 м.

Согласно СНиП при застройке должны быть соблюдены расстояния, соответствующие санитарно-бытовым нормам:

• от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, соответственно от окон до любых жилых или хозяйственных построек соседей – 6 м;
• от любых хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) до забора соседей – 1 м;
• от построек, предназначенных для содержания скота или птицы до границы участка соседей – 4 м.

• высокие деревья можно сажать не менее чем в 3 м от границы соседнего участка и 4 м от соседской постройки;
• расстояние от средних деревьев до забора – 2 м;
• расстояние между кустарником и границей соседнего участка – 1 м.

Нормативы строительства на даче

В правилах указаны нормы строительства бани на дачном участке, а также подвала, туалета и компостной ямы (ящика):

1. Баня (сауна, душ) должна располагаться в 8 м от жилой постройки.
2. Расстояние от колодца с водой до компостной ямы и туалета такое же – 8 м.
3. От жилого дома до туалета должно быть 12 м, а вот от дома до компостной ямы – 8 м.
4. Хозяйственные постройки могут даже примыкать к жилому дому, а помещения для содержания птицы и домашних животных должны располагаться не менее чем в 7 м от жилого помещения.

При условии неукоснительного соблюдения противопожарных норм, гараж может быть встроен в хозяйственную постройку, примыкать к ней или стоять отдельно. Погреб можно оборудовать под хозяйственными и жилыми помещениями, но нельзя под строениями для птицы и скота.
Нельзя строить дом ближе, чем в 5 м от красной линии улицы, расстояние до красной линии проезда также не меньше 3 м.

Дачный участок по всем правилам: основные требования, которые нужно соблюдать при обустройстве своих “6 соток”

Ola Blossom / Shutterstock.com

Лето – пик дачного сезона. И если для одних дача – это отдых на природе, возможность поработать в саду и насладиться спокойствием загородной жизни, то для других “6 соток” становятся полем постоянного боя с соседями.

Закон предоставляет владельцу дачного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос и разрешать строительство на своем участке другим лицам (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса). Но все это можно делать только при одном условии – при строгом соблюдении строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Так, по общему правилу на садовых и дачных участках площадью 6-12 соток (или 600-1200 кв. м) под строения, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории (п. 6.11 Свода правил СП 53.13330.2011 “СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”, утв. приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. № 849; далее – СП 53.13330.2011).

По периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения (п. 6.2 СП 53.13330.2011).

Если участок не является частью садоводческого или дачного объединения, на него распространяются требования других актов (например, Свод правил СП 42.13330.2011 “СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, утв. приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. № 820; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”, принятый постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 г. № 94).

Многие из них не отличаются от требований, предъявляемым к дачным участкам – в частности, это касается минимального расстояния от тех или иных сооружений до границы соседнего участка. Но есть и специфические положения – так, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”; далее – СП 30-102-99).

Кроме того, в отдельных субъектах могут быть установлены дополнительные правила содержания и застройки земельного участка.

Например, высота заборов в Московской области по общему правилу не должна превышать двух метров (ст. 27 Закона Московской области “О благоустройстве в Московской области”).

Несоблюдение установленных правил возведения на участке тех или иных построек часто является основанием для споров с соседями, порой весьма неприятных и продолжительных. Какие правила по общему правилу нужно соблюдать при обустройстве своего дачного или садового участка, чтобы избежать проблем, узнайте из нашей шпаргалки (таблица 1).

Таблица 1. Правила обустройства дачного участка

Минимальное расстояние 1 до границы соседнего участка 2

От жилого строения (или дома)

От постройки для содержания мелкого скота и птицы

От других построек 3
(гараж, баня, парник и др.)

От стволов высокорослых деревьев
(3 м)

От стволов среднерослых деревьев
(до 3 м)

Нормативы строительства на дачном участке

Как близко от дома должен стоять забор соседа? А гараж, сарай, баня? Знаете ли вы, что есть даже нормативы удаленности деревьев от построек (для того, чтобы избежать распространения пожара).

Все эти нормы называют правилами садового строительства или нормативами застройки дачного участка. О том, какие они бывают и как их не нарушить, строя свой дом, мы расскажем в данной статье.

Правила частной застройки. Основные нормативные акты и положения

Документ, удостоверяющий право собственности на землю, предоставляет возможность собственной застройки садового участка. Он оформляется согласно законодательным актам Российской Федерации.

Одинаковую силу имеют свидетельство, договор аренды, наследства или дарения и бумага о купле-продаже объекта. Любой источник содержит положение о выделении сегмента под личное хозяйство или частное строительство жилья.

Членское удостоверение дачного сообщества этой функции не несет. В бумаге обязательно указание вида земельного владения, постройка индивидуального жилья позволяется на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного приусадебного хозяйства (ЛПХ).

Землевладение, выданное под дачное некоммерческое партнерство (ДНП) или садовое некоммерческое товарищество (СНТ) размером более 50 га, требует следования генплану. Генплан – это единая ориентировочная схема застройки в конкретном регионе, включающая определенные параметры размещаемых объектов.

Требования по соблюдению традиций по просьбе главы садового товарищества выполняются по желанию. Некоторые правления дачных объединений выдвигают условие о выборе проектной работы.

Общие варианты застройки бывают упрощенными типовыми и рабочими. Проект садового строительства — это графическое изображение планировки здания и локализации коммуникаций. В статьях градостроительного кодекса РФ обязательность его приобретения распространяется на коттеджи высотой до 3 этажей и определяемые под постоянное место жительства (ПМЖ).

Строительство по проекту неизбежно осуществляется по причине располагающейся рядом ЛЭП и близко пролегающих подземных источников. Классификация ограничений выясняется путем геодезической съемки местности. Предоставление документа с проектной содержащей ускорит процесс разработки строительной сметы и позволит скорее приступить к возведению дома.

Типология земельных участков

Законодательство нашей страны выделяет несколько типов земельных владений:

1. Дачные участки

Подразумевает земельные наделы, используемый для отдыха, выращивание на них культур / животноводчество не является строгим условием.

2. Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Территория, где разрешено строительство частного жилого дома высотой менее 3 этажей, распоряжение ею ведется по самостоятельному решению.

3. Участки, предназначенные для сельского хозяйства

На них разрешается выращивать на почвенной площади сельскохозяйственные виды растений и строить объекты для сельхоз нужд, но запрещается обустройство жилых домов.

4. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Построенные на такой земле дома должны достигать в высоту не более 3 этажей, а на площади землевладения организовывается хозяйственная деятельность.

5. Садовое товарищество

Жилые здания в СНТ имеют сезонный характер, свободные территории отводятся, как правило, под выращивание сельскохозяйственных культур.

6. Земли лесного фонда

На их территории разрешено размещать временные физкультурные и оздоровительные сооружения, хозяйственная деятельность и проживание воспрещены.

Ограничения и требования к застройке

Требования к организации земельного надела изложены в СНиП 30-02-97, к их выполнению обязуются владельцы на всех участках площадью 6 соток. При стандартном размере в 6-12 соток допускается застройка не более 30% всей земельной площади.

Главной составляющей плана землевладения является забор. На схеме его границы обозначаются красной линией. Его минимальная высота – 1,5 м, а материал обязательно имеет решетчатую или сетчатую поверхность. Установка глухого забора производится после дачи согласия главы СНТ.

Наиболее распространенное в России нарушение — стройка дома ближе, чем 3 метра от соседского забора.

Вот 2 фото, реальных примера, как строить дом НЕ НАДО:

Неправильно расположенный на участке дом или дача могут обернуться в дальнейшем не только конфликтами и неприятностями с соседями, но и судебными тяжбами. В случае если суд примет решение, что здание построено с нарушениями — это все может закончится сносом постройки.

Основные правила для садовых участков:

1. Дом должен быть расположен не ближе 3 метров от земли соседей;
2. Граница местоположения строения измеряется на примерном расстоянии в 5 метров от ограждения со стороны улицы;
3. Длина свободного пространства между зданием и забором соседей или дорожными проездами составляет 3 м, при нахождении участка возле широкой автомобильной трассы его необходимо увеличить до 5 м;
4. Сооружения для содержания домашней птицы и мелкого скота располагаются на дистанции в 4 м с прилегающим чужим участком, постройки иного рода на расстоянии 1 м.
5. Кустарники (малина, облепиха) высаживаются на расстоянии 1 м от соседского забора, средне-рослые деревья (орешник, вишня) – 2 м, высокие деревья (ель, ясень) должны быть отдалены на 4 м.

На территории дачного надела обязательно наличие источника питьевой воды и туалета, для него необязательна сопутствующая канализационная система.

На территории могут находиться – котельная, кладовая, жилое помещение и кухня. Высота от пола до потолка в жилой постройке должна быть не менее 2,5 м, в мансардном этаже минимальная высота составляет 2,3 м. Помещение спальни по площади должно занимать от 8 м2 , а гостиной – 12 м2.

Нормы пожарной безопасности

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

1. Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
2. Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
3. Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
4. Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
5. Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Санитарно-бытовые ограничения

На дислокацию построек различного назначения влияют санитарно-бытовые требования. Они действуют при распланировке относительно объектов на прилежащем наделе.

1. Расстояние между погребом или жилым помещением и туалетом должно быть не меньше 12 м;
2. Между жилым помещением и баней – 8 м;
3. Между туалетом или компостным устройством и колодцем – также 8 м;
4. Между жилым домом и хозяйственной постройкой необходимо оставить расстояние в 12 м;
5. Сооружение погреба разрешено под жилым помещением не менее 2,2 м при высоте подземного помещения 1,6 м от потолка до самых низко расположенных выпуклых частей. Отдача места погребу под хлевами для содержания скота запрещена.

Инженерная безопасность

Скат крыши и конструкция стока дождевой воды должны находиться в расстоянии более 1 м от ограды соседей, в противном случае их направляют на собственную территорию. Для дачной постройки необходимо наличие системы вентиляции. В доме необходимо установить опломбированного счетчика потребляемой электроэнергии.

Размещение строения под жилище производится с учетом инсоляции, с 22 марта по 22 сентября их рекомендуемое естественное освещение составляет по 2,5 часа в день минимум. Не допускается чтобы построенный дом затенял соседский участок.

Выводы:

Для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов и проверок в будущем, рекомендуется еще до начала стройки провести анализ участка, распланировать местонахождение на нем всех построек и посадок деревьев, размещение огорода и др. Данный план лучше всего составить вместе с экспертом в земельном праве, а затем согласовать с соседями и правлением садового товарищества.

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/п	Материалы, использованные для строительства	Расстояние (м)
		1	2	3
1	Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы	6	8	10
2	Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево)	8	10	12
3	Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом)	10	12	15

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

• от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
• на таком же удалении должна быть компостная яма;
• важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
• уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
• хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
• если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
• гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

• при использовании водопровода – 125 – 160л;
• при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания.

Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

Правила строительства на дачном участке

Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП. Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни. Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2018 году.

Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.

Дача: основные положения СНиП

Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.

На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

Требования к участку

Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов. Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды. На этой схеме подробно показаны требования к размещению различных построек на участке. Данные актуальны и на 2015, и на 2018 года.

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:

• От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
• От цоколя;
• От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).

Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.

Частный дом: основные положения

Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:

• котельная;
• жилое помещение;
• кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
• кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).

Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

В СНиП 2018 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.

Пожарная безопасность

Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение. Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2018 году.

• эвакуационные выходы частного дома;
• наличие пожарных извещателей;
• пожарные перегородки.

Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

Планирование участка

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.

Как нужно строить погреб или подвал

У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2018 году.

2.2 метра – это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.

Инженерное оборудование: требования к хранению

В СНиП на 2015 (в 2018 году правила для садового товарищества останутся прежними) есть требования для инженерного оборудования:

1. Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
2. На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.
3. Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
4. В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки. В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.

Если вы уже готовы к строительству, и в определенном СНТ может быть начата застройка, узнайте, как обстоят дела с коммунальными услугами. В некоторых садовых товариществах необходимо платить за проводку, в других же СНТ все эти блага подведены к местам, разрешенным под застройку. После того, когда застройка будет завершена, за определенную плату к жилищу будут подключены все необходимые коммунальные системы.

Каковы нормы строительства на дачных участках

Государство предъявляет ко всем дачным постройкам определенные требования, которые собраны в документе под названием СНиП (Строительные Нормы и Правила).

Они преследуют 3 основные цели:

• сделать удобным учет и контроль граждан;
• исключить возможность нарушения транспортного трафика;
• а также максимально защитить жизнь и здоровье проживающих на участке, и тех, кто с ними соседствует.

Какими законами регламентируется застройка дачных участков

В качестве основного руководства при любых строительных работах на даче следует пользоваться СНиП-ом 30-02-97.

Что по закону считается дачей

Разбираясь в законодательных актах, крайне важно не перепутать понятия “дача” и “частный дом”, так как для каждой из этих типов построек существуют свои требования, и они сильно отличаются.

Итак, строение считается дачей, если:

1. Высота потолков находится в пределах от 2,2 м до 2,5 м. Если ниже – то это уже складское помещение;
2. На участке или рядом есть источник питьевой воды (пригодность для питья проверяется экспертами). Наличие канализации для дачи необязательно;
3. Наличие системы газоснабжения для приготовления пищи, либо базовой электропроводки, позволяющей удовлетворить минимальные нужды;
4. Дача предназначена для сезонного отдыха (летнего), поэтому ей не нужна система отопления.

Если строение подпадает под это описание, то государство считает его дачей, соответственно в ней можно жить, но очень тяжело прописаться, ведь официально она не предназначена для постоянного проживания.

Теперь рассмотрим правила для этого типа строений.

Правила, установленные для дачных построек

СНиП регламентирует следующие параметры:

1. Габариты строений;
2. Их расположение на участке и минимально допустимые промежутки между ними;
3. Наименьшее расстояние до соседских построек и забора, а также до дороги или проезжей части;
4. Состояние систем снабжения.

Как планировать участок

При разработке плана застройки необходимо выдерживать такие расстояния, как:

1. Промежуток между постройками и дорогами;
2. Дистанция до границы с соседскими участками;
3. Пространство между своими и соседскими строениями.

В основном цель этих норм – не допустить распространение огня в случае пожара или каких-либо стихийных бедствий.

На сколько процентов можно застраивать территорию

По закону суммарная площадь построек для дачного участка не должна занимать более 30% всей земли. Сюда входит сам дом, баня, сарай, гараж, туалет, дорожки и так далее, словом – любые строения хозяйственного назначения. Грядки и деревья таковыми не считаются, но если они чем-либо оборудованы, то их площадь должна причисляться к вышеописанной. Стандартный размер дачного участка – от 6-ти до 12-ти соток.

Где нужно располагать дом

Дачный дом должен располагаться не менее чем в 5 метрах от главной дороги и не менее чем в 3-х метрах от проезда, если таковые имеются. При этом неважно, насколько удален от дороги забор, тем более, что для дачи он, в принципе, необязателен. Но его имеет смысл поставить хотя бы для того, чтобы ограничить доступ на участок различных животных: мышей, котов или собак, а также алкоголиков и наркоманов.

Сколько метров должно быть между двумя соседними домами

От дома до границы с соседским участком должно быть также минимум 3 метра, но при этом учитываются также и соседские постройки:

• если и у вас и у соседа дома из камня, то между ними должен быть просвет в 6 метров,
• если ваши дома деревянные, то 15,
• а если один деревянный, а второй каменный – 10.

При этом расстояния измеряются от следующих крайних точек построек: либо от крыльца или свеса крыши, либо от цоколя, либо от гладкой стены.

Расположение других строений на участке

Для прочих дачных сооружений также существуют свои правила:

• Баня должна отстоять от дома минимум на 8 метров, но ставить ее вплотную к соседскому участку закон не запрещает. Только нужно помнить, что для присвоения строению статуса бани, необходимо выдержать нормативы, и учесть ограничения на электропроводку и системы снабжения.
• Туалет также, как и баня может располагаться в совершенно любом месте, но так, чтобы между ним и домом всегда было 12 метров. Из-за этого между соседями очень часто возникают ссоры, так как каждый норовит поставить туалет подальше от своего дома и поближе к соседскому. Но пока этот вопрос законодательно не улажен;
• Хозяйственные постройки, такие как складские и подсобные помещения тоже должны быть удалены от дома на 12 метров и могут вплотную прилегать к забору. Но здесь также учитывается, что эти строения не должны содержать электропроводку и какие бы то ни было коммуникации.
• Гараж содержит в себе электропроводку и большое количество технических устройств и горючие смеси (бензин), поэтому считается пожароопасным. Касательно удаления от соседских построек для него справедливы те же правила, которые действуют для дома.
• Между домом и компостным устройством должно быть минимум 8 метров. Как и в случае с туалетом, это позволяет выдержать санитарные нормы и предотвратить распространение бактерий;
• Колодец может находиться в любом месте участка, хоть вплотную к дому, но при этом, он тоже должен отстоять от туалета и компоста на 8 метров;
• Будку для собаки также разрешается располагать произвольно, но не менее чем в 8-ми метрах от туалета и компоста. Еще нужно учитывать длину поводка;
• Сарай для скотины на дачном участке не разрешен, поскольку, во-первых, она является источником повышенного загрязнения, в том числе и бактериального, а во-вторых, эти животные должны содержаться там круглогодично, а значит и хозяева тоже регулярно проживают на даче. При таком положении дел жилищные органы точно проявят к ним повышенное внимание.
• Деревья, которые в данном случае считаются строениями, должны удаляться от соседского забора в зависимости от своих габаритов: большие на 4 метра, средние на 2, а кустарники на 1, при этом по отношению к своему дому и постройкам, они могут располагаться произвольно.

Правила постройки подвала и погреба

Эти помещения предназначены для хранения пищевых продуктов и являются неизменными атрибутами любого частного дома. Кроме того подвалы могут нести в себе и другие функции, например, защитную, как в Америке, где часто происходят тайфуны или в Израиле, где постоянно идет война.

Ведь если человек строит на даче подвал, значит он хочет хранить там пищу. А так как запасы делаются в основном на холодное время года, значит он живет в этом месте регулярно, а следовательно это уже не дача, так как она предназначена для сезонного пользования.

Но поскольку как-либо отследить, кто где проживает и в течение какого промежутка времени, очень сложно, как и проконтролировать наличие на том или ином участке подвала или погреба, многие, кто живут на даче постоянно, оборудуют ее этими помещениями.

В СНиП-ах есть правила только для частных домов и они таковы:

• Подвал должен находиться строго под домом. Его нельзя размещать под какими-либо другими хозяйственными постройками. Надземный погреб, если он находится выше уровня земли, можно устанавливать где угодно, но не ближе 8 метров к “грязным” постройкам;
• Высота потолка в подвале должна быть не менее 2,2 м, в погребе – 1,6 м. Максимальная глубина не нормируется.

Ограждения

Для полноценного отдыха на даче или в частном доме необходим забор, так как он позволяет абстрагироваться от всех внешних воздействий. Однако закон разрешает устанавливать глухую ограду только со стороны улицы и дороги, а между соседями должны стоять сетчатые или досчатые со свободным пространством невысокие изгороди максимальной высотой до 1,5 метров, либо кустарники тех же размеров.

Но если соседи не хотят идти навстречу, тут уж ничего не поделаешь, и придется либо уговаривать их, либо ставить живую изгородь, которая позволит вам хоть как-то создать ощущение уединения. При этом следует помнить, что устанавливать кустарники можно не менее чем в 1-ом метре от границы.

Инженерные сети

Инженерными сетями считаются системы водо-, газо-, электроснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

При монтаже электропроводки нельзя нарушать следующие главные правила:

1. На территории должен быть только один шкаф учета электроэнергии;
2. Должен быть вводной автоматический выключатель, обесточивающий весь участок.

Что касается газо- и водоснабжения, то здесь правила все те же.

Канализация не должна каким-либо образом затрагивать или создавать неудобства соседям или окружающим, при этом не запрещается располагать канализационный люк перед домом в непосредственной близости от проезжей части.

Вентиляционная шахта в случае пожара не должна способствовать распространению пламени, но этот вопрос сложно решить без привлечения экспертов.

Хранение инженерного оборудования

• Счетчики электроэнергии, воды и газа должны располагаться внутри главного (жилого) дома, при этом каждый из них должен быть в единственном числе;
• В саду и огороде нельзя держать баллоны со сжатым газом, но располагать их в доме не запрещено, однако их объем должен быть не более 12 л;
• Ливневая и дренажная системы (как и канализация) не должны затрагивать соседей и проезжую часть.

Требования к жилым постройкам

Основные правила безопасности, действующие для дач – это: электро-, пожаро- и теплобезопасность:

1. Чтобы все электрические работы были проведены правильно, следует нанять квалифицированного электрика;
2. С пожаробезопасностью тоже не все просто – этот вопрос должен решаться со строительной компанией;
3. Под теплобезопасностью подразумевается целостность системы отопления и к ней справедливы те же правила, что и для двух предыдущих.

Если вы собираетесь возводить дачу самостоятельно без помощи мастеров, то вы должны иметь похожий опыт и обладать техническим или строительным образованием. В противном случае вы непременно подвергнете опасности себя и своих близких.

Нормы строительства на дачном участке

Нормы строительства на дачном участке — требования, закрепленные в СНиП, относительно размещения объектов в пределах владения.

Наличие собственного кусочка земли дает широкие возможности для обустройства личного пространства по вкусу хозяев. Единственное, что их ограничивает, — нормы дачного строительства. Если их не соблюдать, можно получить не только штраф, но и предписание вернуть все в первоначальное состояние. Поэтому давайте разберемся, что нужно учитывать с самого начала.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома в 2022 году

В новой России Федеральная налоговая служба ужесточила контроль за индивидуальным строительством. Все капитальные постройки на участке должны быть зарегистрированы. А регистрация осуществлялась на основании разрешения на строительство.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса, этот документ необходимо было получить на любой объект капитального строительства, а это все постройки, имеющие фундамент. Иными словами, те, что нельзя моментально убрать, не нарушив целостности. В пределах одного земельного участка может быть несколько построек (дом, второй домик, летняя кухня, сарай, баня…).

НО! С 4 августа 2018 года получать разрешение на строительство дачных и жилых домов не нужно – с этой даты в Градостроительный кодекс России внесены изменения. Появилась новая статья – 51.1, которая установила уведомительный порядок дачного и индивидуального жилищного строительства.

Теперь разрешение на строительство на дачном участке 2022 получать не нужно. Но нужно подать уведомление в государственные органы о том, что планируется строительство.

Уведомление о планируемом строительстве дачного дома или ИЖС

Форма уведомления установлена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (скачать ее можно в конце статьи). В нем указываются:

1. Сведения о застройщике.
2. Сведения об объекте строительства.
3. Сведения о земельном участке.
4. Схематичный план строительства или реконструкции.

Подавать уведомление нужно в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешения на строительство. В Санкт-Петербурге это, например, Служба государственного строительного надзора и экспертизы.

Уведомление можно подавать и через МФЦ,

Это должны сделать все собственники земельных участков, которые строят на них дома. В том числе те, кто начал строительство до 3 августа 2018 года и не закончил его.

Капитальная или нет

Зачем нужно знать, является постройка капитальной или нет? Это важно для расчета налога на имущество физических лиц.

По разъяснению ФНС РФ:

Налогооблагаемыми объектами являются находящиеся в собственности у граждан хозяйственные постройки, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В их число входят хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости. Исключение — жилые помещения и гаражи, которые являются самостоятельными объектами налогообложения.

И возникает вопрос: какие из строений считать капитальными?

Мы определили, что главный критерий — фундамент. Получается, это:

• жилые дома;
• гаражи с фундаментом;
• гостевые дома;
• постоянные бани.

Без него (а соответственно, и без регистрации) обойдутся беседки-бытовки, сараи, будки для собак, навесы для машины.

Часто вопросы вызывают террасы, добавляемые уже после ввода дома в эксплуатацию. Если этот элемент планируется открытым, то его сооружение реконструкцией не считается. И никакая разрешительная или уведомительная документация не требуется. А вот если это будет конструкция, закрытая стенами и крышей и имеющая окна, без уведомления ее не возвести, а налог потом платить придется.

Нормы расположения построек на дачном участке

Разрешение на строительство дачного дома в СНТ требует разработки ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка и СПОЗУ — схемы его планировочной организации.

Оба документа содержат план расположения объектов на земле. И от того, соблюдены ли СНиП для дачных и садовых товариществ 2022, зависит исход процедуры. При наличии нарушений разрешение на строительство не выдадут до исправления всех ошибок.

СНиП 30-02-97 2001 года по-прежнему актуален (он был актуализирован в 2011 году и получил новый номер – СП 53.13330.2011).

При разработке будущих планировок нужно учитывать следующие правила.

Площадь индивидуального дачного участка (ИДУ) не может быть меньше шести соток. Каждый из них должен быть огорожен полутораметровым забором. При этом глухим он может быть только со стороны дороги и с разрешения соседей.

Нормы расположения построек на дачном участке содержат также требования к минимальному расстоянию между забором и объектами на ИДУ:

• до жилого дома — три метра;
• до сарая, бани или гаража — один метр;
• до постройки для скота или птицы — четыре метра;
• до деревьев — два-четыре метра (в зависимости от их высоты);
• до кустов — один метр.

Однако стоит принимать во внимание и правила размещения объектов по самому наделу внутри забора.

Как расположить постройки на участке

При планировке нужно учитывать как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Так, домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.

Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.

Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, однако выдвигают требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:

• он должен иметь изолированный вход;
• расстояние между этим входом и входом в дом не может быть менее семи метров;
• допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.

Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния должны быть от трех и от четырех метров соответственно.

В целях пожарной безопасности СП 53.13330.2011 устанавливает такие расстояния между соседскими домами в СНТ или поселках:

Скачать полный текст правил СП 53.13330.2011 вы можете в конце статьи.

Балкон, крыльцо, навес — какие еще нюансы учесть

Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:

Если они выступают менее чем на полметра, можно их во внимание не принимать. Если же этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.

Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.

И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки. Ведь нужно где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки можно увеличить до 30 %.

Что изменилось в нормах строительства на дачном участке с 2022 года? Что нужно знать дачнику?

Ответ эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Тимур Дасаев
руководитель компании «Дачный Сезон»

По новому закону формы организации значительно сократили – с девяти до двух. Теперь земельный участок может быть только огородным или садовым.

Чтобы получить разрешение на строительство, теперь потребуется посетить большое количество инстанций. Это означает, что направление идет в сторону увеличения контроля над застройкой.

Основные требования по застройке в целом остались теми же – от дома до забора 3 м, от уборной до колодца 8 м, от дома до бани 8 м.

Что будет, если нарушить нормы строительства

За нарушение норм строительства и незаконное возведение домов предусмотрена ответственность:

Источник: myrenovacia.ru