Правила планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства

Содержание

4 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1.1 Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) должны определяться местом размещения территории в планировочной и функциональной структуре городских, сельских и других поселений, типы которых определены ст. 5 Градостроительного кодекса РФ. Исключение составляют поселения, упомянутые в п.4 ст.6 Кодекса, требующие особого регулирования градостроительной деятельности, в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге.

Действует ли СП-30-102-99?

Уважаемые юристы, вступил ли в силу этот документ “Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”. Чиновники говорят “не применяется, так как не был опубликован в установленном порядке”.

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

Система нормативных документов в строительстве

Сп 30-102-99: «планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
(ГОССТРОЙ РОССИИ)

1. РАЗРАБОТАН ЦНИИЭПгражданстроем

2. РАССМОТРЕН И ОДОБРЕН Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (протокол № 01-НС-15/8 от 17 августа 1999 г. совместного заседания секций «Градостроительство» и «Архитектура» НТС Госстроя России и Экспертного совета Главгосэкспертизы России)

3. ПРИНЯТ Госстроем России (постановление от 30.12.99 № 94)

4. ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ (приказ ЦНИИЭПгражданстроя от 24 ноября 1999 г., № 80 Т) с 1 января 2000 г.

5. ВВОДИТСЯ ВПЕРВЫЕ

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ
МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES
OF LITTLE-STOREY HOUSE-BUILDINGS

Дата введения 2000-01-01

4.2. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

4.2.1 Улично-дорожную сеть территорий малоэтажного жилищного строительстваследует формировать во взаимоувязке с системой улиц и дорог, предусмотреннойгенеральным планом поселений.

4.2.2 При проектировании и организации улично-дорожной сетитерриторий малоэтажной жилой застройки необходимо учитывать:

местоположение территорий в структуре поселения;

тип территории, согласно приведенной в табл. 1 классификации;

тип жилого дома (домов);

размеры и конфигурацию территорий.

4.2.3 Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должнообеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе кдомам, расположенным на приквартирных участках.

4.2.4 Число полос движения на жилых улицах и проездах должноприниматься:

Сп 30-102-99: «планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

для жилых улиц – не менее 2-х полос;

для проездов – 1 полоса.

Ширину полос следует принимать 3,5 м.

4.2.5 На проездах следует предусматривать разъездные площадкидлиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.

Расстояние между разъездными площадками, а также междуразъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда согласнотребованиям СНиП 2.07.01, не должна превышать 150 м. Тупиковыепроезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12´12 м. Использование разворотной площадки для стоянкиавтомобилей не допускается.

4.2.6 На территории малоэтажной жилой застройки, как правило,следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами дляхранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

4.2.7 На территории с застройкой жилыми домами сприквартирными участками (одно-двухквартирными и многоквартирнымиблокированными) стоянки следует размещать в пределах отведенного участка.

Таблица 1 -Классификация территорий малоэтажной жилой застройки домами с приквартирнымиучастками

Степень градостроительной освоенности территории

Типы жилых домов (этажность 1 – 3)

Площади приквартирных участков, м2 (не менее)*

Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)

на свободных территориях

на застроенных территориях

А Отдельные жилые образования в структуре больших, крупных и крупнейших городов

Свободные от застройки территории, в том числе резервные

1 Одно-двухквартирные дома

Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых

Выборочное применение объектов повседневного обслуживания, компенсирующих их недостаток на прилегающих территориях города. Применение встроенных и встроенно-пристроенных объектов

2 Многоквартирные блокированные дома

Б Жилые образования сельских поселений, малых, средних и больших городов и поселков

Свободные от застройки территории, в том числе резервные

1 Усадебные дома, в том числе с местами приложения труда

Введение развитого ЛПХ**, товарного сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых

Введение ограниченного ЛПХ***, садоводство, огородничество, игры детей, отдых

Садоводство, цветоводство, игры детей, отдых

В сельской местности – базовые объекты периодического обслуживания на группу поселений; повседневное обслуживание в каждом поселении или жилом образовании на основе сочетания стационарных зданий и передвижных средств; применение многофункциональных зданий и микроцентров. В городах – комплекс объектов повседневного обслуживания, увязанных с общегородским центром; применение отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов

2 Одно-двухквартирные дома

3 Многоквартирные блокированные дома

Территории со сложившейся застройкой****

В Жилые образования в зоне влияния городов (пригородные поселения)

1 Одно-двухквартирные дома

Ведение ограниченного ЛПХ, садоводство, игры детей, отдых

Садоводство, цветоводство, игры детей, отдых

Самостоятельный комплекс объектов повседневного обслуживания с сезонным расширением. Применение микроцентров и объектов малой вместимости, в том числе встроенных

2 Многоквартирные блокированные дома

* Площади приквартирных участков жилых домов на территориях с малоэтажной застройкой определяются местной администрацией субъектов Федерации.

**** На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь следует осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий

4.2.8 Гаражи-стоянки, обслуживающие многоквартирные домаразличной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях,следует принимать в соответствии с табл. 10* СНиП 2.07.01.

Сп 30-102-99 Статус На 2021 Год

» Автор Дарья Александровна На чтение 9 мин.

Просмотров 20 Опубликовано 08/24/2021 7.

«СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий»

. Разделы 1 (пункт 1.1), 4 (пункты 4.4, 4.10, 4.14, 4.16, 4.17, 4.22), 5 (пункты 5.37, 5.38, 5.41, 5.42, 5.44 — 5.46, 5.63, 5.72, 5.74, 5.75), 6 (пункты 6.4, 6.9 — 6.15, 6.17, 6.21, 6.22).67. СП 119.13330.2012 «СНиП 32-01-95 «Железные дороги колеи 1520 мм».

alert.png

Разделы 1, 4 (абзац второй пункта 4.1), 5 (пункты 5.1, 5.7, 5.9 — 5.11, 5.16, 5.18, 5.30), 7 (пункты 7.1 — 7.2 7.4, 7.10 — 7.12, 7.14 — 7.18), 8 (пункты 8.2, 8.3), 9 (пункты 9.7, 9.10 — 9.13), 10 (пункты 10.4 — 10.6, 10.8 — 10.17).В случае применения таких стандартов н (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться во основании подтверждении их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил.

Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов.Ответ Минстроя России изобилует выдержками из Технических регламентов, Постановлений правительства и основополагающих Федеральных законов, некоторые положения которых неоднозначно могут быть истолкованы.7.3 Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

4.3. ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ ИСООРУЖЕНИЯ

4.3.1 Выбор проектных инженерных решений должен производитьсяв соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории,выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местныхинженерных сетей.

4.3.2 Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода иканализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей частидорог с целью исключения возможных разрытий в зоне проезжей части. В отдельныхслучаях допускается их прокладка по территории приквартирных участков присогласии их владельцев. Прокладка газовых сетей высокого давления по территориималоэтажной застройки не допускается.

4.3.3 Теплогазоснабжение малоэтажной жилой застройки допускаетсяпредусматривать как децентрализованным – от поквартирных генераторовавтономного типа, так и централизованным – от существующих или вновьпроектируемых котельных (ГРП), с соответствующими инженерными коммуникациями.

Расстояния от ГРП до жилой застройки следует принимать всоответствии с п. 5.3 СНиП 2.04.08.

4.3.4 Водоснабжение малоэтажной застройки следует производитьот централизованных систем для многоквартирных домов в соответствии стребованиями СНиП2.04.02 идопускается устраивать автономно – для одно-двухквартирных домов от шахтных имелкотрубчатых колодцев, каптажей, родников в соответствии с проектом.

4.3.5 Ввод водопровода в одно-двухквартирные дома допускаетсяпри наличии подключения к централизованной системе канализации или при наличииместной канализации.

4.3.6 Допускается предусматривать для одно-двухквартирныхжилых домов устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более3 м3/сут.

4.3.7 Расход воды на полив приквартирных участков малоэтажнойзастройки должен приниматься до 10 л/м2 в сутки; при этом наводозаборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.

4.3.8 Электроснабжение малоэтажной застройки следуетпроектировать в соответствии с ПЭУ (Правила устройства электроустановок) и РД 34.20.185.

4.3.9 Мощность трансформаторов ТП для электроснабжениямалоэтажной застройки следует принимать по расчету.

4.3.10 Сеть 0,38 кВ следует выполнять воздушными (ВЛ) иликабельными (КЛ) линиями, как правило, по разомкнутой разветвленной схеме илипетлевой схеме в разомкнутом режиме с однотрансформаторными ТП.

4.3.11 Трассы ВЛ и КЛ 0,38 кВ должны проходить вне пределовприквартирных участков, быть доступными для подъезда к опорам ВЛ обслуживающегоавтотранспорта и позволять беспрепятственно проводить раскопку КЛ.

Требуемые разрывы следует принимать в соответствии с ПУЭ (Правила устройства электроустановок).

4.3.12 Ответвления от линии 0,38 кВ к зданию могут выполняться:

от воздушных линий – изолированными проводами, самонесущимипроводами, кабелем на тросе, кабелем в земле;

от кабельных линий, проложенных в земле, путем установкикабельного ответвительного ящика вне пределов приквартирных участков.

4.3.13 Вводно-распределительный щиток (ВЩР) долженустанавливаться внутри многоквартирного жилого здания в соответствии с гл. 7.1 ПУЭ.Допускается по согласованию с энергоснабжающей организацией установка ВРЩ натерритории приквартирного участка в соответствующем климатическом ивандалозащитном исполнении.

При установке вводного щитка в здании (снаружи иливнутри), на наружной части стены у ввода на высоте 2,5 м должен устанавливатьсяотключающий аппарат в опломбированном ящике, возможность доступа к которому должнаиметь только энергоснабжающая организация.

4.3.14 На территориях малоэтажной застройки следуетпредусматривать: телефонную связь, трехпрограммное радиовещание, телевизионноевещание, централизованные системы пожарной и охранной сигнализации, автоматизированнуюсистему диспетчерского контроля.

Решение № 2-6/2014 от 23 января 2014 г.

) и кирпичное ограждение не соприкасаются.Доводы представителя о том, что результаты экспертизы ограждения не могут быть приняты судом в качестве доказательства, т.к.

выводы экспертов противоречат представленным в материалах дела документам, суд признает несостоятельными, поскольку как следует из материалов дела исследование проводилось экспертами методом визуально-инструментального обследования спорных объектов с действующими нормативными документами.Оснований не доверять представленному заключению ООО

«Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс»

не имеется, экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к такому роду исследованиям, составлено в соответствии с действующим законодательством, изложенные в нем результаты и выводы исследования являются полными и последовательными. Заключение эксперта исследовано на предмет относимости, допустимости и достоверности, оценено в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ч. 3 ст. ).Сторонами по делу не заявлялось ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы.Согласно заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Богатовский от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кирпичное ограждение состоит из кирпичных столбов, высотой ориентировочно 2 метра, устроенные на бетонно-кирпичном основании.

Высота забора между соседями по закону в 2021 году: СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011

По статистике более половины (51%) российских граждан имеют дачный, садовый или приусадебный участок.

warning.png

Кирпичное ограждение находится на расстоянии 20-40 см. от домовладения истца Родомакиной П.Е. Первый кирпичный столб ограждения расположен на расстоянии 5-10 см. от угла завалинки и на расстоянии 30-40 см.

info.png

14% не имеют, но мечтают о таком приобретении. Получается, что к дачам равнодушна только треть жителей страны. Практика показывает, что крайне редко собственники ограничиваются владением и возделыванием земли. В подавляющем большинстве случаев на участке рано или поздно возникают постройки — дома или домики, подсобные объекты, помещения санитарного назначения.

Но сначала владельцы хотят четко обозначить свои границы, для чего возводят заборы, которые должны соответствовать СНиП 30-02-97 (с изменениями на 2021 год) – прочитать документ можно будет .

А сейчас разберемся, какой должна быть высота забора между соседями по закону в 2021 году, какая ответственность грозит за нарушение установленных правил. Забор между соседями должен отвечать определенным параметрам по высоте, материалу, удаленности от объектов недвижимости.

Читайте также:  Нормы строительства дома на участке ИЖС строим по закону

Не все задумываются об этом, возводя дорогостоящие высокие ограждения из красного кирпича или бюджетные заборы из сплошного профнастила. По нормам документа, регулирующего эту сферу правоотношений, далеко не все варианты, в том числе названные, допустимы. Речь идет о СНиП 30-02-97. Акт действует с 1 января 1998 года.

С начала 2011 года его обновила актуализированная редакция, официальное наименование которой — СП 53.13330.2011

«Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

. Она утверждена Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 № 849.

3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1. В настоящем Своде правил применены термины в соответствии с приложением В.

5.2. ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

5.2.1 В индивидуальном строительстве основной тип дома -одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в томчисле двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.

5.2.2 Основными типами жилища для муниципального строительстваследует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа сприквартирными участками или двориками перед частью квартир.

5.2.3 По уровню проживания проектируемое жилище следуетподразделять на две основные категории:

социальное жилище для муниципального строительства снормируемыми верхними пределами площадей квартир (согласно СНиП 2.08-01);

жилище для индивидуального строительства с нормируемыминижними пределами площадей квартир.

Типы квартир и их площади представлены в приложении А.

5.2.4 В городских, пригородных и сельских поселениях длясемей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилыедома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавцатоваров повседневного спроса, дом фермера и др.).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными,кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдениинеобходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарныхтребований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

5.2.5 Потребности населения в жилье должны быть обеспечены нетолько путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкциималоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность (см. табл. 1, сноски).

Источник: pd-4.ru

«СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)

2. Рассмотрен и одобрен Управлением градостроительства, инфраструктуры и территориального развития Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (протокол N 01-НС-15/8 от 17 августа 1999 г. совместного заседания секций «Градостроительство» и «Архитектура» НТС Госстроя России и Экспертного совета Главгосэкспертизы России).

3. Принят Госстроем России ( постановление от 30.12.1999 N 94)

4. Введен в действие (Приказ ЦНИИЭПгражданстроя от 24 ноября 1999 г., N 80 Т) с 1 января 2000 г.

5. Вводится впервые

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящий нормативный документ системы устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

2.1. Использованы ссылки на следующие нормативные документы:

СНиП 2.01.01-82. Строительная климатология и геофизика

СНиП 2.01.15-90 . Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования

СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения

СНиП 2.04.01-85* . Внутренний водопровод и канализация зданий

СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения

СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения

СНиП 2.04.05-91* . Отопление, вентиляция и кондиционирование

СНиП 2.05.13-90 . Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов

СНиП 10-01-94. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения

СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации

СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений

СНиП 23-05-95 . Естественное и искусственное освещение

СНиП 30-02-97 . Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения

СП 11-102-97 . Инженерно-экологические изыскания для строительства

СП 11-103-97 . Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства

СП 11-106-97 . Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования

ВСН 62-91* . Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения

ПУЭ . Правила устройства электроустановок

РДС 30-201-98 . Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации

РД 34.20.185-94 . Инструкция по проектированию городских электрических сетей

РД 34.21.122-87 . Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений

СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения

СанПиН 1.6.574-96. Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных мест

СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

3.1. В настоящем Своде правил применены термины в соответствии с Приложением В.

4. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ

МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

4.1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1.1. Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) должны определяться местом размещения территории в планировочной и функциональной структуре городских, сельских и других поселений, типы которых определены ст. 5 Градостроительного кодекса РФ. Исключение составляют поселения, упомянутые в п. 4 ст. 6 Кодекса, требующие особого регулирования градостроительной деятельности, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге.

4.1.2. При решении генерального плана малоэтажной застройки по природным показателям следует различать территории:

благоприятные для застройки;

требующие проведения инженерных защитных мероприятий в соответствии с указаниями СНиП 2.07.01, СНиП 2.01.15 ;

недопустимые для строительства.

4.1.3. Классифицировать территории малоэтажного жилищного строительства следует в соответствии с табл. 1.

Классификация территорий малоэтажной жилой застройки

домами с приквартирными участками

Степень градостроительной освоенности территории

Типы жилых домов (этажность 1 — 3)

Площади приквартирных участков, м 2 (не менее)

Функционально-типологические признаки участка (кроме проживания)

на свободных территориях

на застроенных территориях

А Отдельные жилые образования в структуре больших, крупных и крупнейших городов

Свободные от застройки территории, в том числе резервные

1 Одно-двухквартирные дома

Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых

Выборочное применение объектов повседневного обслуживания, компенсирующих их недостаток на прилегающих территориях города. Применение встроенных и встроенно-пристроенных объектов

2 Многоквартирные блокированные дома

Б Жилые образования сельских поселений, малых, средних и больших городов и поселков

1 Усадебные дома, в том числе с местами приложения труда

В сельской местности — базовые объекты периодического обслуживания на группу поселений; повседневное обслуживание в каждом поселении или жилом образовании на основе сочетания стационарных зданий и передвижных средств; применение многофункциональных зданий и микроцентров. В городах — комплекс объектов повседневного обслуживания, увязанных с общегородским центром; применение отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов

2 Одно-двухквартирные дома

3 Многоквартирные блокированные дома

Садоводство, цветоводство, игры детей, отдых

В Жилые образования в зоне влияния городов (пригородные поселения)

1 Одно-двухквартирные дома

Введение ограниченного ЛПХ, садоводство, игры детей, отдых

Самостоятельный комплекс объектов повседневного обслуживания с сезонным расширением. Применение микроцентров и объектов малой вместимости, в том числе встроенных

2 Многоквартирные блокированные дома

Садоводство, цветоводство, игры детей, отдых

Площади приквартирных участков жилых домов на территориях с малоэтажной застройкой определяются местной администрацией субъектов Федерации.

<****>На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь очередь следует осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий.

4.1.4. При размещении и планировочной организации территории малоэтажного жилищного строительства должны соблюдаться требования по:

охране окружающей среды;

защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона.

4.1.5. Комплексные мероприятия по охране природы и оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных с хозяйственной и иной деятельностью, следует предусматривать в соответствии с нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.

4.1.6. Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность.

В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.

Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проекта застройки и рабочего проекта.

4.1.7. Мусороудаление территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100 м.

4.1.8. Для обеспечения пожаротушения отдельных зданий на территориях малоэтажного жилищного строительства следует предусматривать гидранты.

Расходы воды на пожаротушение для расчета уличных кольцевых сетей и распределительных линий должны приниматься по табл. 5, 6 СНиП 2.04.02.

4.1.9. При невозможности или нецелесообразности обеспечения пожаротушения отдельных зданий от гидрантов допускается предусмотреть его из резервуаров или водоемов в соответствии с примечанием 1 к п. 2.11, СНиП 2.04.02.

4.1.10. Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по табл. 1, прил. 1 СНиП 2.07.01.

4.2. УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

4.2.1. Улично-дорожную сеть территорий малоэтажного жилищного строительства следует формировать во взаимоувязке с системой улиц и дорог, предусмотренной генеральным планом поселений.

4.2.2. При проектировании и организации улично-дорожной сети территорий малоэтажной жилой застройки необходимо учитывать:

местоположение территорий в структуре поселения;

тип территории, согласно приведенной в табл. 1 классификации;

тип жилого дома (домов);

размеры и конфигурацию территорий.

4.2.3. Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.

4.2.4. Число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься:

для жилых улиц — не менее 2-х полос;

для проездов — 1 полоса.

Ширину полос следует принимать 3,5 м.

4.2.5. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.

Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01, не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 х 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

4.2.6. На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

4.2.7. На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки следует размещать в пределах отведенного участка.

4.2.8. Гаражи-стоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях, следует принимать в соответствии с табл. 10* СНиП 2.07.01.

4.3. ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ

4.3.1. Выбор проектных инженерных решений должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей.

4.3.2. Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дорог с целью исключения возможных разрытий в зоне проезжей части. В отдельных случаях допускается их прокладка по территории приквартирных участков при согласии их владельцев. Прокладка газовых сетей высокого давления по территории малоэтажной застройки не допускается.

4.3.3. Теплогазоснабжение малоэтажной жилой застройки допускается предусматривать как децентрализованным — от поквартирных генераторов автономного типа, так и централизованным — от существующих или вновь проектируемых котельных (ГРП), с соответствующими инженерными коммуникациями.

Расстояния от ГРП до жилой застройки следует принимать в соответствии с п. 5.3 СНиП 2.04.08.

4.3.4. Водоснабжение малоэтажной застройки следует производить от централизованных систем для многоквартирных домов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.02 и допускается устраивать автономно — для одно-двухквартирных домов от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей, родников в соответствии с проектом.

4.3.5. Ввод водопровода в одно-двухквартирные дома допускается при наличии подключения к централизованной системе канализации или при наличии местной канализации.

4.3.6. Допускается предусматривать для одно-двухквартирных жилых домов устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 3 м 3 /сут.

4.3.7. Расход воды на полив приквартирных участков малоэтажной застройки должен приниматься до 10 л/м 2 в сутки; при этом на водозаборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.

4.3.8. Электроснабжение малоэтажной застройки следует проектировать в соответствии с ПУЭ (Правила устройства электроустановок) и РД 34.20.185 .

4.3.9. Мощность трансформаторов ТП для электроснабжения малоэтажной застройки следует принимать по расчету.

4.3.10. Сеть 0,38 кВ следует выполнять воздушными (ВЛ) или кабельными (КЛ) линиями, как правило, по разомкнутой разветвленной схеме или петлевой схеме в разомкнутом режиме с однотрансформаторными ТП.

Читайте также:  Основания отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома

4.3.11. Трассы ВЛ и КЛ 0,38 кВ должны проходить вне пределов приквартирных участков, быть доступными для подъезда к опорам ВЛ обслуживающего автотранспорта и позволять беспрепятственно проводить раскопку КЛ.

Требуемые разрывы следует принимать в соответствии с ПУЭ (Правила устройства электроустановок).

4.3.12. Ответвления от линии 0,38 кВ к зданию могут выполняться:

от воздушных линий — изолированными проводами, самонесущими проводами, кабелем на тросе, кабелем в земле;

от кабельных линий, проложенных в земле, путем установки кабельного ответвительного ящика вне пределов приквартирных участков.

4.3.13. Вводно-распределительный щиток (ВРЩ) должен устанавливаться внутри многоквартирного жилого здания в соответствии с гл. 7.1 ПУЭ. Допускается по согласованию с энергоснабжающей организацией установка ВРЩ на территории приквартирного участка в соответствующем климатическом и вандалозащитном исполнении.

При установке вводного щитка в здании (снаружи или внутри), на наружной части стены у ввода на высоте 2,5 м должен устанавливаться отключающий аппарат в опломбированном ящике, возможность доступа к которому должна иметь только энергоснабжающая организация.

4.3.14. На территориях малоэтажной застройки следует предусматривать: телефонную связь, трехпрограммное радиовещание, телевизионное вещание, централизованные системы пожарной и охранной сигнализации, автоматизированную систему диспетчерского контроля.

4.4. ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА И ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ

4.4.1. Мероприятия по инженерной подготовке и защите территорий должны быть обусловлены генеральным планом и связаны с природными условиями, а также должны регулироваться выбором планировочных, конструктивных и инженерно-технических решений застройки.

4.4.2. Для устранения или уменьшения техногенного воздействия малоэтажной застройки на природные условия нужно предусматривать предупредительные меры:

максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением системы отвода поверхностных вод;

минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади.

4.4.3. К территориям, на которых не допускается малоэтажное жилищное строительство, относятся зоны активного проявления геологических процессов (оползни, осыпи, карсты, лавины, сели и др.).

5. ЖИЛЫЕ ОБРАЗОВАНИЯ

5.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1.1. Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно.

5.1.2. Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками).

Допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в соответствии со СНиП 2.07.01.

5.2. ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

5.2.1. В индивидуальном строительстве основной тип дома — одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.

5.2.2. Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

5.2.3. По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основные категории:

социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир (согласно СНиП 2.08.01);

жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.

Типы квартир и их площади представлены в Приложении А.

5.2.4. В городских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

5.2.5. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность (см. табл. 1, сноски).

5.3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ

5.3.1. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1.

5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.5. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

5.3.7. В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.

5.3.8. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

6. УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ

6.1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.1. Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в городских, пригородных и сельских поселениях следует размещать с учетом типа поселения, численности обслуживаемого населения и общей градостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая, как правило, формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям с учетом требований ВСН 62-91 .

6.2. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ

МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПОСЕЛЕНИЯХ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ

6.2.1. В соответствии с классификацией территорий (см. табл. 1) малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых образований в структуре городов — от больших до крупнейших, а также в жилых образованиях малых, средних и больших городов, пригородных и сельских поселений, что определяет различия в организации обслуживания их населения.

В городах и пригородных поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение сбербанка, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). При этом в условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонное расширение стационарных объектов.

В сельской местности следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом поселении, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на группу населенных мест, размещаемые в центре местного самоуправления (сельского округа, волости и др.). Помимо стационарных зданий необходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения.

6.2.2. При расчете числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания и их размещении следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения.

В городах и пригородных поселениях для ориентировочных расчетов количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной застройки и их участков допускается принимать показатели, приведенные в Приложении Б. В сельской местности для ориентировочных расчетов вместимости объектов и размеров их участков допускается принимать показатели приложения 7 СНиП 2.07.01.

6.2.3. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять:

а) в городах и пригородных поселениях — с учетом радиусов доступности не более указанных в табл. 2.

Источник: e-ecolog.ru

Правила планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства

Кадастровые работы (подготовка межевых
и технических планов), вынос границ в натуру

В нашем разделе » Нормативные документы » Вы найдете более 3-х тысяч документов по вопросам, связанным с оформлением прав и оборотом недвижимости ( в том числе более 2-х тысяч писем с разъяснениями Минэкономразвития, Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» и других государственных органов и учреждений о применении нормативно-правовых документов)
Все документы поддерживаются в актуальной редакции

Введен в действие (Приказ ЦНИИЭПгражданстроя от 24 ноября 1999 г., N 80 Т) с 1 января 2000 г.

Источник: kadastrdon.ru

Правила планировки и застройки территорий малоэтажного жилищного строительства

Фото: www.pronovostroy.ru

1. Цели проекта

Целями проекта являются:

— выявление и распространение лучших практик жилищного строительства;

— поддержка застройщиков, внедряющих передовые идеи в жилищном строительстве, создание положительных информационных поводов для них;

— создание авторитетного реестра лучших практик жилищного строительства.

2. Принципы проекта

— участие профессионального сообщества в принятии решения о включении в реестр лучших практик жилищного строительства;

— публичность реестра лучших практик жилищного строительства.

3. Классификация лучших практик жилищного строительства

3.1. Лучшие практики жилищного строительства классифицируются по рубрикам и разделам. Классификация по рубрикам и разделам по состоянию на 1 октября 2022 года приведена в приложении 1.

3.2. Лучшие практики жилищного строительства классифицируются по уровням «региональный» или «федеральный».

3.3. Каждая запись в реестре лучших практик относится к конкретным рубрике и разделу из указанных в приложении 1, а имеет уровень «региональный» или «федеральный».

4. Содержание реестра лучших практик жилищного строительства

4.1. Каждая запись в реестре должна содержать:

4.1.1. указание уровня лучших практик жилищного строительства. Для регионального уровня – также указание региона;

4.1.2. указание сегмента лучших практик жилищного строительства (существующего или предложение по введению нового сегмента);

4.1.3. наименование застройщика;

4.1.4. наименование жилого комплекса;

4.1.5. адрес жилого комплекса;

4.1.6. сведения о наградах жилого комплекса в премии ТОП ЖК;

4.1.8. фотографии и (или) рендеры, демонстрирующие лучшую практику жилищного строительства;

4.1.9. для лучших практик федерального уровня – результаты публичных слушаний;

4.1.10. для лучших практик регионального уровня – заключения экспертов;

4.1.11. реестровый номер записи;

4.1.12. даты начала и окончания действия записи.

4.2. Каждая запись в реестре может содержать:

4.2.1. наименование проектного или архитектурного бюро;

4.2.2. наименование консультанта по продукту;

4.2.3. презентация лучшей практики жилищного строительства;

4.2.4. видеозапись, демонстрирующая лучшую практику.

5. Кандидаты на включение в реестр лучших практик жилищного строительства

Кандидатами на включение в реестр являются:

— победители и призеры Летнего конкурса ТОП ЖК;

— новостройки, заявленные на включение в реестр.

6. Как подать заявку на включение в реестр лучших практик жилищного строительства?

6.1. Подать заявку на включение новостройки в реестр могут:

— проектные и архитектурные бюро;

— консультанты по продукту.

6.2. Заявка на включение новостройки в реестр должна содержать информацию, указанную в пунктах 4.1.1 – 4.1.10, а также может содержать информацию, указанную в п. 4.2.

6.3. Форму заявки можно скачать по ссылке.

7. Как принимается решение о включение в реестр лучших практик жилищного строительства

Решение о включении в реестр принимает руководитель портала ЕРЗ.РФ на основании:

7.1. для лучших практик жилищного строительства федерального уровня – результатов голосования экспертной группы по итогам публичных слушаний;

7.2. для лучших практик жилищного строительства регионального уровня – заключений экспертов соответствующего региона или проекта и (или) управления мониторинга портала ЕРЗ.РФ.

8. Публичные слушания

8.1. Публичные слушания являются обязательным этапом рассмотрения заявления на включение новостройки в реестр лучших практики жилищного строительства федерального уровня.

8.2. Публичные слушания включают в себя:

— презентацию кандидата на включение в реестр лучших практик;

— ответы на вопросы членов экспертной группы;

‑ голосование экспертной группы по итогам публичных слушаний.

8.3. Голосование экспертной группы по итогам публичных слушаний проводится по вопросам:

— включение в реестр/отказ во включении в реестр;

Читайте также:  Объектный календарный план строительства это

— срок действия записи (1, 3, 5 лет).

8.4. Публичные слушания проводятся, как правило, 1 раз в месяц.

8.5. Публичные слушания проводятся, как правило, в режиме видеосвязи.

9. Экспертная группа

9.1. Экспертная группа состоит из продуктологов и маркетологов застройщиков, проектных и архитектурных организаций, признанных консультантов по продукту.

9.2. Состав экспертной группы утверждает руководитель портала ЕРЗ.РФ. Состав экспертной группы по состоянию на 1 октября 2022 года приведен в приложении 2.

9.3. Неучастие члена экспертной группы в публичных слушаниях является основанием для его исключения из состава экспертной группы.

9.4. Работа и коммуникация экспертной группы организуется посредством Telegram-чата.

9.5. Записаться в состав Экспертной группы можно по ссылке.

10. Публичность реестра лучших практик жилищного строительства

Фото предоставлено компанией Брусника

Приложение 1

Рубрики и разделы Реестра лучших практик жилищного строительства

Рубрики

Разделы

Вклад застройщика в благоустройство общественной зеленой зоны

Лучшее благоустройство застройщиком общественной зеленой зоны

Обустройство пешеходных и велосипедных дорожек в общественной зеленой зоне

Озеленение общественной территории

Устройство общественных зон отдыха в общественной зеленой зоне

Устройство туалетов в общественной зеленой зоне

Установка малых архитектурных форм в общественной зеленой зоне

Устройство детских площадок в общественной зеленой зоне

Устройство навигационных табличек в общественной зеленой зоне

Установка контейнеров для раздельного сбора мусора в общественной зеленой зоне

Установка диспенсеров с DOG-пакетами и урнами для утилизации в общественной зеленой зоне

Создание досуговых объектов в общественной зеленой зоне

Мастер-план жилого комплекса

Лучший мастер-план жилого комплекса

Расположение на территории жилого комплекса объектов социальной инфраструктуры

Расположение на территории жилого комплекса объектов торговли

Расположение на территории жилого комплекса парковочных пространств

Расположение на территории жилого комплекса зон для прогулок и отдыха

Расположение на территории жилого комплекса зон для детей

Расположение на территории жилого комплекса зон для спорта

Разделение пешеходных и транспортных потоков на территории жилого комплекса

Озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса

Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса

Озеленение кустами и деревьями территории жилого комплекса

Озеленение газона территории жилого комплекса

Живые изгороди на территории жилого комплекса

Вертикальное озеленение на территории жилого комплекса

Цветники, розарии на территории жилого комплекса

Интеграция в территорию жилого комплекса естественной природной зеленой зоны

Дизайн озеленения на территории жилого комплекса

Учет четырех сезонов при озеленении территории жилого комплекса

Ландшафтный дизайн территории жилого комплекса

Водный объект на территории жилого комплекса

Освещение территории жилого комплекса

Лучшее дворовое пространство

Безопасность дворового пространства

Свобода дворового пространства от машин

Зона для спокойного отдыха в дворовом пространстве

Зона для спорта в дворовом пространстве

Оборудование зоны для детей в дворовом пространстве

Покрытие детской площадки в дворовом пространстве

Пешеходные дорожки во дворе

Архитектурные формы во дворе

Освещение дворового пространства

Музыкальное оформление дворового пространства

Заезд в паркинг

Вентиляция в подземном паркинге

Обеспечение гидроизоляции подземного паркинга

Система пожаротушения в подземном паркинге

Обустройство машино-мест в подземном паркинге

Покрытие пола в подземном паркинге

Зарядка для автомобилей в подземном паркинге

Условия для спорта

Лучшие условия для спорта

Летняя уличная (дворовая) программа для массового спорта

Зимняя уличная (дворовая) программа для массового спорта

Программа для физического развития детей младшего возраста

Тренажерный зал общего использования

Спортивные секции в доме

Входная группа и подъезд

Лучшие входная группа и подъезд

Внешний дизайн входной группы

Входные двери в подъезд

Внешняя подсветка входной группы

Организация перед входом в подъезд отвода стоков

Организация перед входом в подъезд грязеудаления

Организация перед входом в подъезд защиты от дождя, снега, ветра

Удобство для маломобильных граждан (от тротуара до лифта)

Внутренний дизайн входных групп

Эргономичность внутреннего пространства входной группы

Сервис для всех жильцов — места для хранения

Сервис для всех жильцов — ресепшн

Сервис для всех жильцов — санузел

Сервис для всех жильцов — мягкие зоны

Сервис для всех жильцов — лапомойки и dog пакеты

Сервис для всех жильцов — холл

Музыкальное оформление в холле

Навигация в подъезде

Оформление инженерных ниш

Покрытие стен входной группы и подъезда

Покрытие пола входной группы и подъезда

Покрытие потолка входной группы и подъезда

Окна в лестничных зонах

Освещение лестничных зон

Эксплуатируемая кровля в жилом доме

Лучшая эксплуатируемая кровля в жилом доме

Озеленение кровли кустарниками и деревьями

Оформление эксплуатируемой кровли

Приквартирные террасы видовые

Лучшая организация видовой приквартирной террасы

Организация освещения видовой приквартирной террасы

Организация сливов воды видовой приквартирной террасы

Организация обогрева видовой приквартирной террасы

Материал ограждения видовой приквартирной террасы

Материал пола видовой приквартирной террасы

Приквартирные террасы на первом этаже

Лучшая организация террасы на первом этаже

Организация внешнего входа на приквартирную террасу на первом этаже

Организация освещения приквартирной террасы на первом этаже

Организация сливов воды приквартирной террасы на первом этаже

Организация обогрева приквартирной террасы на первом этаже

Материал ограждения приквартирной террасы на первом этаже

Материал пола приквартирной террасы на первом этаже

Защита от заброса мусора в приквартирную террасу на первом этаже

Защита от несанкционированного проникновения в приквартирную террасу на первом этаже

Лучшая эксплуатационная документация

Лучшая эксплуатационная документация

Эксплуатационная документация квартиры — состав и уровень детализации

Эксплуатационная документация квартиры — привязка к конкретной квартире

Эксплуатационная документация квартиры — обеспечение сохранности

Эксплуатационная документация квартиры — форма представления

Эксплуатационная документация квартиры — организация актуализации

Эксплуатационная документация многоквартирного дома — состав и уровень детализации

Эксплуатационная документация многоквартирного дома — привязка к конкретному дому

Эксплуатационная документация многоквартирного дома — обеспечение сохранности

Эксплуатационная документация многоквартирного дома — форма представления

Эксплуатационная документация многоквартирного дома — организация актуализации

Эксплуатационная документация жилого комплекса — состав и уровень детализации

Эксплуатационная документация жилого комплекса — обеспечение сохранности

Эксплуатационная документация жилого комплекса — форма представления

Эксплуатационная документация жилого комплекса — организация актуализации

Среда для формирования добрососедства

Лучшая среда для формирования добрососедства

Организация закрытых общих пространств для общения

Организация открытых пространств для общения

Организация онлайн общения

Специальные места для хранения

Правила пользования общим имуществом

Проведение массовых соседских мероприятий

Издание и распространение печатных материалов для соседей

Смешанная застройка (mixed-use)

Лучший проект смешанной застройки (mixed-use)

Мастер план mixed-use

Архитектурные решения mixed-use

Социальная инфраструктура в смешанной застройке

Организация жилых пространств mixed-use

Организация офисных пространств mixed-use

Организация зеленых зон для прогулок и отдыха mixed-use

Разделение пешеходных и транспортных потоков mixed-use

Пешеходная улица от застройщика внутри жилого комплекса

Лучшая пешеходная улица от застройщика внутри жилого комплекса

Удобство расположения пешеходной улицы для жильцов новостроек

Покрытие пешеходной улицы

Освещение пешеходной улицы

Малые формы на пешеходной улице

Велодорожка на пешеходной улице

Пересечение пешеходной улицы с проезжей частью

Доступность пешеходной улицы для маломобильных граждан

Стрит-ритейл в жилом комплексе

Лучшая организация стрит-ритейла

Безбарьерная среда стрит-ритейла

Обеспечение высокого пешеходного потока в зону стрит-ритейла

Визуализация зоны стрит-ритейла

Гостевая парковка в зоне стрит-ритейла

Велосипедная парковка в зоне стрит-ритейла

Террасы в зоне стрит-ритейла

Маркизы в зоне стрит-ритейла

Летняя кухня в зоне стрит-ритейла

Система технических решений вывесок в зоне стрит-ритейла

Система лайт-боксов для всех помещений в зоне стрит-ритейла

Дизайн-код для проекта стрит-ритейла

Архитектурная подсветка в зоне стрит-ритейла

Организация погрузки-выгрузки товаров

Фасад зоны стрит-ритейла

Квартирография, планировки квартир

Улучшенная облицовка фасада

Архитектурная подсветка фасадов

Элементы декора или микромассинга на фасаде

Инфраструктура от застройщика

Приспособление ОКН для современного использования

Интеграция ОКН в территорию жилого комплекса

Фото: www.rcoit.ru

Приложение 2

Состав экспертной группы

Организация

Регион

ФИО эксперта

Школа Девелопера (консалтинг)

Школа Девелопера (консалтинг)

ГК ИНСИТИ (девелопер)

ГК ИНСИТИ (девелопер)

Ак Барс Дом (девелопер)

Lighting design Studio Philolumière

(архитектура и дизайн)

Lighting design Studio Philolumière

(архитектура и дизайн)

Три Кита (рекламное агентство)

СЗ ССК (девелопер)

Прохоренкова Ю. Ю.

О чем говорит Смоленск (СМИ)

СД групп (девелопер)

СЗ Зет Хаус (девелопер)

ГК Новый город (девелопер)

LEGENDA Intelligent Development

ГК Астон (девелопер)

ГК ННДК (девелопер)

ГК ГРАНДСТРОЙ (девелопер)

Малинникова А. А.

Савостьянов А. В.

Маркетинг и консалтинг

ГК Территория жизни

Остапенкова А. Ю.

ГК Ленстройтрест (девелопер)

ITEM проектная мастерская

Другие публикации по теме:

Как один из крупнейших застройщиков Чувашии искал систему ценообразования, а получил комплекс решений для усиления продаж и анализа доходов

А еще решил задачу быстрой переоценки лотов, настроил real-time обмен данными между отделами (в разы сократив время на их обработку!) и снизил число ошибок из-за человеческого фактора.

«Инвестиционо-Строительная Компания ЧЕСТР-ГРУПП» (бренд ИСКО-Ч) занимает 3-е место в ТОП застройщиков Чувашской Республики по объему ввода жилья. Компания строит жилые, социальные и промышленные объекты с 1999 года.

«ИСКО-Ч» известна за пределами республики своими масштабными проектами. В их числе:

Жилой микрорайон Новый город, г. Чебоксары

Жилой микрорайон Новый город — призёр премии ЕРЗ.РФ ТОП ЖК-2020 и ТОП ЖК-2021 и победитель премии WOW AWARDS-2018 с проектом «Директорский показ» в категории «Проект в соцсетях».

ЖК Welltown, застройщик ИСКО-Ч, г. Чебоксары

ЖК Welltown — лучший ЖК по версии премии ЕРЗ.РФ ТОП ЖК-2022 и победитель премии WOW AWARDS-2021 с проектом «10 секунд в тишине и гармонии» в категории «Радиореклама».

ИСКО-Ч первой в Чувашии начала цифровизацию новостроек, внедрив в ЖК Welltown целый комплекс «умных» сервисов. Конечно, такая инновационная по своему духу компания очень тщательно подошла к выбору IT-решения для цифровизации внутренних бизнес-процессов.

Как компания поняла, что нужно IT-решение

Рабочий процесс отдела продаж ИСКО-Ч строился на CRM-системе Битрикс24. Однако из-за высокого спроса на свои квартиры компания столкнулась с риском быстрой вымываемости из ассортимента самых привлекательных лотов.

Застройщик нуждался в IT-продукте, который автоматизировал бы процесс переоценки лотов и стал ключом к управлению маржинальностью объектов.

Поиск решения и выбор ALLIO

Мы познакомились с «ИСКО-Ч» на Ежегодном российском девелоперском форуме, где наши выступления проходили в одном зале. Выступление CEO AlertGroup Валентины Суднишниковой было посвящено автоматизации бизнес-процессов и управлению ценообразованием — тем вопросам, которые как раз и волновали застройщика. Поэтому, когда встал вопрос о подборе подходящего решения, девелопер сразу обратился к ALLIO.

Специалисты ИСКО-Ч сравнивали наши возможности с предложением от Сбербанка, и пришли к выводу, что подход и инструменты self-set ERP будут более актуальны для компании.

Итоги внедрения ALLIO — одно окно для работы коммерческого блока

Процесс интеграции в бизнес-процессы ИСКО-Ч прошёл легко и в запланированные сроки. ALLIO не был первым опытом интеграции компании с новой IT-платформой, специалисты застройщика были готовы к внедрению. Это положительно сказалось на скорости внедрения, а нюансы освоения функционала оперативно решались коллегиально: проджект-менеджером ИСКО-Ч и сопровождавшим интеграцию персональным аккаунт-менеджером ALLIO.

Компания ИСКО-Ч полностью удовлетворена результатами внедрения ALLIO в свои бизнес-процессы. При этом застройщик положительно отзывается не столько об отдельных модулях, сколько о системности решения в целом.

Весь цикл продаж и документооборот ИСКО-Ч от бронирования до подписания договора теперь проходит через ALLIO. ERP предоставляет руководству компании полную и актуальную картину о состояния бизнеса.

1. Одно окно для работы коммерческого блока

Все отделы компании, задействованные в сделке, теперь работают «в одном окне». Рабочий процесс стал быстрее и проще, снизилось число ошибок человеческого фактора. Полностью отсутствует риск потери или искажения данных как внутри отдела продаж, так при обмене со смежными департаментами.

2. Автоматические инструменты для 10 отделов

Автоматизация переоценки лотов свела на нет риск их быстрой и неконтролируемой вымываемости. ALLIO позволяет застройщику всегда держать руку на пульсе и оперативно принимать необходимые решения на основе полных и достоверных данных.

Отдел продаж особенно отмечает возможности ALLIO по презентации недвижимости. Менеджеры проводят для клиента презентацию квартиры, прозрачно рассчитывают стоимость лота и отправляют коммерческие предложения с учётом индивидуальных условий в пару кликов. И все это — без калькулятора и сайта, не выходя из ALLIO.

3. Real-time обмен данными

Для работы с такими площадками как ДомКлик, Яндекс.Недвижимость, застройщик успешно применят фиды, которые позволили полностью отказаться от ручной обработки объявлений на сайтах. А интеграция с продуктами 1С дала возможность вдвое сократить время обмена информацией между бухгалтерией и отделом продаж.

Источник: erzrf.ru

Рейтинг
Загрузка ...