Правила приемки квартиры в новостройке с отделкой

Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить. Юрист поможет провести все необходимые переговоры

Как подготовиться к приемке квартиры

Приемка квартиры — финальный этап ваших отношений с застройщиком. Руководитель премии Urban Awards Ольга Хасанова отвечает на главные вопросы, связанные с приемкой квартиры у застройщика.

Когда приезжать на приемку?

В договоре долевого участия обязательно указывается срок ввода в эксплуатацию. Но нередко случается, что дату переносят один-два квартала относительно той, что была заявлена изначально. Если застройщик заблаговременно — не менее чем за два месяца — информировал дольщиков, а также вносил соответствующие изменения в проектную декларацию, то волноваться, как правило, не о чем. Перенос на один-два квартала — это довольно распространенное явление на рынке. Однако если сроки срываются, а девелопер молчит, то это уже повод для беспокойства.

То, что строительная компания получила разрешение на ввод в эксплуатацию, не значит, что она немедленно передаст ключи будущим жильцам. Между этими событиями может пройти несколько месяцев. Как вы узнаете, что «уже можно»? Вам позвонят или пришлют письмо или хотя бы смс. В любом случае необходимо дождаться официального приглашения от застройщика.

Что взять с собой?

Приезжая осматривать новую квартиру, вы фактически направляетесь на экспертизу. И эта экспертиза — далеко не формальность. Вам, между прочим, в этой квартире жить. Поэтому еще на ночь надо собрать маленькую «экспертную сумку». Что в нее нужно положить?

Фонарик. Хотя вы отправляетесь на осмотр днем (его обязательно нужно проводить днем!), следует помнить: в квартире еще не установлены люстры и светильники, а потому там достаточно темных мест.

Мел. Он отлично подходит для того, чтобы маркировать брак на полу и на стенах.

Лазерный дальномер или рулетка. Они помогут проверить, насколько реальные габариты квартиры соответствуют указанным в ДДУ.

Уровень и строительное правило. Как покупатель, вы заинтересованы в том, чтобы стены были максимально ровными. Если они не такие, то уровень и правило обеспечат вас нужными доказательствами. Допустимыми считаются неровности в пределах 5 мм.

Любой электроприбор, «который не жалко». Для того, чтобы проверить розетки при приемке.

Прибор, который фиксирует утечки газа, если у вас будет установлена газовая плита.

Тепловизор. Он выявит утечку тепла в некачественно заполненных швах оконных конструкций.

Обязательно проверьте датчик пожарной безопасности!

С кем нужно пообщаться?

В первую очередь с будущими соседями. Большое подспорье в этом — социальные сети. У большинства жилых комплексов есть страницы или группы, объединяющие сообщества покупателей. Когда будущие жильцы находят недостатки во время приемки, они часто публикуют фото и активно обсуждают. Вступив в такую группу, вы сможете лучше подготовиться к предстоящей процедуре и заранее определить для себя список «слабых мест», на которые обязательно нужно обратить внимание. С другой стороны, это еще и удобный канал для самоорганизации — отстаивать права сообща куда эффективнее.

Если вы не уверены в своих силах, то можете обратиться в организации, которые специализируются на профессиональном анализе передаваемого жилья. Опять же в социальных сетях вам могут дать на этот счет заслуживающие внимания рекомендации.

Какие документы взять с собой и какие потребовать у застройщика?

Выезжать на ревизию нужно с паспортом и оригиналом договора. Если собственников несколько и кто-либо из них отсутствует, то следует заранее подготовить нотариальную доверенность. Застройщик должен предъявить разрешение на ввод в эксплуатацию и акт присвоения почтового адреса.

Относятся ли к приемке места общего пользования?

Безусловно, да. Любые пороки в отделке подъезда тщательно фиксируйте и записывайте, чтобы потом внести в акт. Застройщик обязан их устранить. Помимо этого, ваш интерес заключается и в том, чтобы осмотреть подвальные помещения или пространство под крышей (если квартира расположена на первом или последнем этаже, соответственно). Если вам приходится подниматься к вашей квартире пешком, это тоже никуда не годится. Отсутствие работающего лифта обязательно вносится в акт.

На что нужно обратить внимание непосредственно в квартире?

Если оставить за скобками очевидное, то особенно внимательно нужно проверить следующие моменты:

• номера счетчиков соответствуют тем, что указаны в их паспортах;
• лоджии оснащены козырьками;
• на стеклопакетах есть ручки, а зазоры в проемах заполнены монтажной пеной;
• стыки у потолков заделаны;
• болты у радиаторов крепко затянуты;
• плинтус крепко зафиксирован;
• на плитке нет трещин и сколов;
• рядом с трубами водоснабжения и радиатора нет потеков; если они есть, необходимо заявить о замене поврежденного элемента.

Вашим чек-листом является договор долевого участия. Если что-то из указанного в нем отсутствует или выполнено в ненадлежащем виде — это основание для претензии.

Где указывать все недочеты?

Для этого существует отдельный документ — дефектный акт, который заполняется в двух экземплярах (один для вас, другой для строительной компании). Этот документ содержит следующую информацию:

• полный адрес дома;
• номер квартиры;
• наименование застройщика;
• реквизиты застройщика (в том числе адрес регистрации);
• ФИО руководителя застройщика;
• полный перечень всех обнаруженных вами недостатков.

Акт должны подписать и вы, и полномочный представитель компании-застройщика.

После этого добросовестный застройщик приступает к устранению недостатков, а затем приглашает вас на повторную ревизию. Если результат исправлений вас удовлетворит, вы подписываете акт приема-передачи. Если нет — цикл повторяется.

При любых обстоятельствах важно придерживаться правила: ставить подпись на акте приема-передачи можно исключительно после того, как вы побывали в квартире, методично ее осмотрели и сверились с теми обещаниями, которые вам давались в ДДУ. В противном случае (случай, действительно, противный) у вас не будет законных оснований добиться от застройщика выполнения всех обязательств, ведь вы сами расписались в том, что существенных недостатков не обнаружено.

Этапы приемки квартиры в новостройке . Что взять с собой на осмотр. Как добиться устранения недостатков. «Лазейки» в законах, которыми пользуются застройщики. … Важно: если приемка квартиры от застройщика с отделкой пришлась на время, когда в новостройке нет газа, света или воды, процедуру нужно отложить. Если это невозможно, обязательно пропишите в акте, что системы проверить не получилось, указав причину. Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке . Получите эту полезную инструкцию себе на почту бесплатно. Получить инструкцию.

Комплексный подход к приёмке квартиры от застройщика

В 90% случаев Застройщики передают квартиры с недостатками. Вам решать, будете ли вы сами за свой счет устранять недостатки или сделаете это за счет Застройщика. Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить. Наши юристы дадут правовую оценку Вашего договора, проанализируют застройщика, подадут досудебную претензию, исковое заявление, выступят в суде. Выявить недостатки — еще не значит, что вы сможете заставить застройщика их устранить.

Мы можем сделать тепловизионный осмотр квартиры, замер радиационного, электромагнитного фона, концентрации аммиака, а также сделать план квартиры со всеми размерами и расчётом общей площади. Не стоит платить за квадратные метры, которых может не быть в Вашей квартире. Коммунальные платежи также будут начисляться на несуществующие квадраты.

Приёмка квартиры в новостройке с отделкой . … Комплексный подход к приёмке квартиры от застройщика. В 90% случаев Застройщики передают квартиры с недостатками. Вам решать, будете ли вы сами за свой счет устранять недостатки или сделаете это за счет Застройщика. Мы поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить. Наши юристы дадут правовую оценку Вашего договора, проанализируют застройщика, подадут досудебную претензию, исковое заявление, выступят в суде. Выявить недостатки — еще не значит, что вы сможете заставить застройщика их устранить.

Приёмка квартиры

70000 ₽ средняя сумма недостатков которую выявила профессиональная приёмка квартиры — эксперт добьётся их устранения силами застройщика — деньги сохранены! Теперь вычтем из этой суммы стоимость грамотной приёмки квартиры в новостройке — это 3000 ₽ и получаем экономию 67000 ₽. Осмотр квартир и таун-хаусов в Москве и Подмосковье сделан более 800 раз, сэкономив нашим новосёлам миллионы рублей. РемСантехОтряд утверждает — качество должно быть нормой.

Вызывайте инженеров компании на приёмку квартиры в новостройке!

Фото замеров и приёма передачи помещений:

Адрес: М.О. городской округ Балашиха, квартал Изумрудный. д.5
Приём передача выявила недоработки Застройщика — Ванная комната: слив ванны не подключен, сливная труба стояк-умывальник-ванна с контруклоном, ванна не заземлена, умывальник не подключен (отсутствует сливной сифон и смеситель), полотенцесушитель отсутствует, экран с боковой стороны ванны отсутствует, вырезы входных отверстий труб не имеют круглой формы.
Срок: 1 час
Сэкономлено клиенту: 18724 ₽

Адрес: ул. Складочная, д. 6к1, ЖК Шереметьевский
Приём передача выявила недоработки Застройщика — Подача нагрузки на розетки комнаты, коридора и ванной — выбивает автомат 40А; Вентиляционные решётки в ванной и комнате отсутствуют; Межкомнатная дверь и дверь в ванную отсутствуют; Дверного звонка и кнопки нет; Соединителей плинтусов нет; Индивидуального шланга пожаротушения нет; Датчика пожарной тревоги нет.
Срок: 1,2 часа
Сэкономлено клиенту: 21781 ₽

Адрес: Кавказский бульвар 27к2, ЖК Счастье в Царицино
Приём передача выявила недоработки Застройщика— Балкон: не заделаны отверстия (полости) в месте примыкания стены и пола; Не закрыта пароизоляция монтажного шва оконного блока; В комнате и санузле вентиляционный отвод не подведён до плоскости стены; Канализационные трубы вне визуального доступа. В ванной канализационный отвод выведен, на кухне нет.
Срок: 1 час
Сэкономлено клиенту: 14378 ₽

Адрес: Сколковское шоссе к1, ЖК Стеллар Сити (Stellar Sity)
Приём передача выявила недоработки Застройщика — Качество монтажа не соответствует нормам, фурнитура в наличии. Отсутствует вентиляционный клапан окна в комнате. Требуем с управляющей компании Сертификат качества на окна и вентиляционный клапан на окно в комнате. Дверная ручка, звонок и кнопка отсутствуют. 4 регулятора температуры на радиаторах отсутствуют.
Срок: 1,4 часа
Сэкономлено клиенту: 19756 ₽

Адрес: ул. Адмирала Макарова, 6с13, ЖК Невский
Приём передача выявила недоработки Застройщика — несоответствие финишных замеров заявленным в договоре на покупку (обмерная карта прилагается), монтажные швы и стыки имеют недопустимые неровности и щели (карта замеров с указанием отклонений прилагается), недостаточная плотность фиксации рамы в оконном проёме, отсутствует целостность оконных и дверных конструкций в указанных на схеме местах, низкое качество их монтажа. Запорные устройства отсутствуют.
Срок: 2,3 часа
Сэкономлено клиенту: 24784 ₽

Адрес: Варшавское шоссе, 141к13
Приём передача выявила недоработки Застройщика
— Регуляторы температуры на радиаторах установлены в положении увеличивающим габариты отопительного прибора, запорные вентили на радиаторах низкого качества (изготовлены из силумина), отсутствуют вентиляционные решётки в комнате и ванной, внутренний электрощиток не имеет розетки, группы автоматов собраны неправильно (отсутствует отдельное УЗО на мокрую зону).
Срок: 1,1 часа
Сэкономлено клиенту: 16878 ₽

Адрес: Посёлок Отрадное, ул. Лесная 19к4
Приём передача выявила недоработки Застройщика— Место примыкания оконной рамы к откосу имеет растрескивания слева и справа от остекления. Угол дверной коробки имеет щель в месте стыковки. Слева от двери на лоджию не открывающейся на проветривание напольный плинтус не состыкован со стеной. Нет штапика на нижней части остекления окна. Потолок в местах примыкания к раме внешнего остекления не прокрашен. Отсутствует стыковочный порог.
Срок: 3,2 часа
Сэкономлено клиенту: 36792 ₽

Видео отделки после приёма квартиры:

Принимать квартиру у Застройщика?

Ежедневно Россия вводит в эксплуатацию 50000 м 2 новостроек. 99% из них сдаются с дефектами строительства. 90% принимающих граждан не в силах увидеть эти недочёты. Приём квартиры в новостройке дело специально подготовленных к этому сертифицированных инженерных групп.

К слову: Стоимость выявленных за один осмотр квартиры дефектов в среднем составляет 70000 рублей, а это значит, что сегодня Россияне тратят ежедневно семьдесят миллионов рублей на устранение недостатков, которые обязан ликвидировать застройщик.

Принимать квартиру, а как?

Сертифицированные эксперты РемСантехОтряд осуществляют приём квартиры и таун-хауса у застройщика так, что вы не теряете ни копейки.

В стандартный экспертный перечень приёмки квартир входят: бетонные конструкции и проёмы, полы, потолки и стены, окна и двери, лоджии, электрика, трубы подачи и слива воды и ещё более тридцати позиций включая наружное состояние дома и мест общего пользования.

Приёмка квартиры

В дополнение производится замер площади и приёмка с тепловизором. 80% сдаваемых новостроек не соответствуют оплаченному метражу и приёмка квартиры в Москве сделанная с помощью профильных специалистов с многолетним опытом — гарантия сохранения денежных средств новосёла.

Контрольный замер — гарантия возврата стоимости недостающих метров! Кто-то скажет: «Зачем всё это, ведь впереди отделка и все недочёты попадут под грядущую переделку?»

Задумайтесь, даже полностью изменяя интерьер вы потратите колоссальные суммы на выравнивание пола и стен, которые должны быть ровными изначально, а сколько рисков несёт некачественный электромонтаж или монтаж систем водопровода и канализации? Вызывайте себе в помощь опытнейших инженеров РСО — оформите заявку на услугу прямо на сайте через онлайн форму обратный звонок;

Приемка квартиры в новостройке без отделки . Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами? Что взять с собой? Приезжая осматривать новую квартиру , вы фактически направляетесь на экспертизу. И эта экспертиза — далеко не формальность. Вам, между прочим, в этой квартире жить. Поэтому еще на ночь надо собрать маленькую «экспертную сумку». Что в нее нужно положить? Фонарик. … Уровень и строительное правило . Как покупатель, вы заинтересованы в том, чтобы стены были максимально ровными. Если они не такие, то уровень и правило обеспечат вас нужными доказательствами. Допустимыми считаются неровности в пределах 5 мм. Любой электроприбор, «который не жалко».