Строим дом в Финляндии: как избежать неприятных сюрпризов
Купить готовый дом или построить свой? Этот вопрос все настойчивее встает перед теми, кто планирует обзавестись собственным домом в Финляндии. Ситуация на рынке сегодня такова, что в открытой продаже практически нет домов, которые удовлетворяли бы запросам взыскательных покупателей. Все качественные дома на озерах уже обрели своих хозяев.
Согласны ли вы ждать годами, пока кто-то из них решит выставить свой дом на продажу? Есть вариант получше: никого не ждать, а приняться за строительство собственного дома. Тем, кто выбирает такой путь, мы с удовольствием дадим несколько советов из нашего многолетнего опыта.
Играем по правилам
Возможность построить и содержать собственный дом ассоциируется в Финляндии, как и в других странах, с высоким благосостоянием и успешностью владельца. Для владельцев недвижимости открываются новые возможности: потребительские кредиты, стартовый капитал для открытия бизнеса и так далее. Ежегодно в стране вводится в эксплуатацию около15000 новых домов.
Как строят в Финляндии? Лучшие финские дома. Новые технологии строительства.
С точки зрения Westhome-Invest, сегодня наиболее перспективный путь — построить в Финляндии собственный дом, а не выбирать из ограниченного предложения на рынке. Представьте себе: вы сможете построить именно такой дом, о котором мечтаете, а не идти на компромисс, подстраивая свои желания к уже готовому дому. Кроме того, наш опыт показывает, что стоимость нового строительства на 10-15% ниже, чем покупки готового дома. Немаловажно, что построить новый дом можно за 6-9 месяцев, а вот сколько придется искать подходящий готовый вариант — неизвестно. И главное — вы построите совсем новый дом, полностью соответствующий вашим представлениям об удобстве и красоте.
Подстраховаться от неожиданностей
Основные владельцы земли в Финляндии — государство, частные лица и церковь. У каждого участка земли есть установленный параметр — сколько метров жилья можно на нем строить. При этом строительные работы строго регламентируются и контролируются: финны тщательно оберегают уникальную экологию своей страны, и при проектировании обязательно учитывается такой параметр, как влияние на окружающую среду.
Ограничения возникают уже в момент покупки участка: если он находится на охраняемых землях или вблизи густонаселенной территории, то строительство на нем может быть невозможно или ограничено. Например, в окрестностях Хельсинки даже на большом участке, стоимостью более 1 млн. евро, разрешено построить дом не более 150 кв. метров. Поэтому, если вы покупаете в Финляндии землю для строительства дома, возможность строительства обязательно нужно уточнять на этапе выборе участка.
Там, где разрешено строительство, также есть ограничение — максимальное количество квадратных метров жилой площади на выделенном участке. Его превышение возможно только на 5%, и лишь по специальному разрешению муниципалитета. Доля жилой площади по отношению к общей площади участка отличается в разных регионах, узнать о местных правилах можно у риэлтора или в муниципалитете.
КАК УТЕПЛЯЮТ КАРКАСНЫЕ ДОМА В ФИНЛЯНДИИ | Построй Себе Дом
Есть свои особенности и у покупки уже застроенного участка. Например, вы приобрели участок с береговой линией, на котором в 3-5 метрах от воды расположена сауна, и чуть дальше — дом. Однако обе эти постройки вы хотели бы заменить другими, по собственному проекту. Но если вы будете сносить имеющиеся строения, поставить новые на их месте уже не удастся.
Действующее законодательство в Финляндии не допускает строительства на береговой линии: дома и другие постройки должны располагаться на расстоянии 20-25 метров от нее. Однако здесь есть выход: не сносить, а реконструировать существующие здания или хозяйственные постройки с сохранением их каркаса и площади. В этом случае вы можете получить очень интересные решения — дома в старинном стиле со всеми элементами современного комфорта внутри.
Опытный архитектор может посоветовать вам оптимальное соотношение жилой и нежилой площади, при котором вы сможете построить на законных основаниях дом, площадь которого на несколько квадратных метров больше разрешенной.
От участка — к дому
Приобретение земельного участка в собственность еще не означает, что на нем сразу можно начинать строительство. Владение землей и недвижимостью в Финляндии жестко регламентируется, и сам факт права собственности не дает возможности делать, как говорится, «все, что заблагорассудится». Независимо от того, приобретаете ли вы готовый дом или начинаете строительство «с нуля», не обойтись без оформления многочисленных документов в разных инстанциях.
Прежде всего, необходимо оформить так называемое «право на застройку» в местном муниципалитете. В нем четко прописано количество квадратных метров жилой площади, с распределением по жилым и служебным помещениям, предписаниями по цвету фасада, крыши, расположению на участке относительно соседних домов (особенно внимательно к этому относятся в городах).
Если с правом на застройку все в порядке, следующий шаг — получение разрешения на строительство дома по определенному проекту. Площадь возводимого дома должна соответствовать норме, указанной в праве на застройку. Например, если оно предусматривает строительство одноэтажной дачи площадью 50 кв.м., то построить на этом участке трехэтажный каменный коттедж для постоянного проживания не разрешено.
Как видите, список внушительный. Поэтому на всех этапах, от приобретения прав на землю до завершения строительства, стоит прибегнуть к помощи специалистов по недвижимости в Финляндии: риелторов, юристов, строителей с опытом работы в этой стране.
Там, где идет строительство
Уладив все вопросы с оформлением участка и проектом, необходимо найти исполнителей — кто же будет превращать проект в настоящий дом. Требования к проведению строительных работ в Финляндии считаются самыми жесткими в мире. Здесь разрешено пользоваться только услугами местных лицензированных фирм. Никакие «гастарбайтеры», если у них нет лицензий на право проведения строительных работ в Финляндии и виз с правом на работу в этой стране, не имеют права ничего здесь построить. С другой стороны, не стоит экономить на качестве: квалифицированные финские строители работают без брака, с обязательными лицензиями на проведение строительных работ.
Построенный дом проверяет строительная инспекция региона — по ее решению он считается принятым в эксплуатацию либо выдается список необходимых доработок. Далее необходимо провести регистрацию дома в базе домовладений.
Во время строительства над домом осуществляется строительный надзор, уклоняться от которого не следует. Он проводится в несколько этапов — от обозначения положения дома на участке (после геодезических работ) до окончательной проверки (в течение3-5 лет с момента завершения строительства). Надзоры проводят уполномоченные сотрудники муниципалитета, они же при необходимости дают предписания о корректировке строительства. В зависимости от правил разных муниципалитетов, надзоры осуществляются на платной или бесплатной основе.
Серьезной сложностью для официальных коммуникаций является то, что они ведутся на финском языке. Если устные переговоры можно провести по-английски или даже по-русски (особенно в районах по соседству с российской границей), то все документы оформляются на финском языке, и для их изучения необходима помощь переводчика.
Если вы не уверены в генподрядчике — нелишними будут и услуги юриста. Он поможет в решении организационных вопросов и проконтролирует соответствие документов требованиям закона. Конечно же, такие специалисты должны обладать опытом работы в Финляндии, рекомендациями и деловыми связями. Расходы на их услуги окупятся обоснованной уверенностью в том, что в будущем вокруг приобретенного участка или построенного дома не возникнет спорных ситуаций.
Надеемся, что наши советы помогут вам принять важное решение о строительстве своего дома в Финляндии. За помощью в подборе участка, организации строительства и других вопросах вы всегда можете обратиться к нашим специалистам, мы с радостью поможем.
Узнайте о преимуществах и этапах работы над строительном проектом. Вы также можете ознакомиться с похожими статьями:
Источник: www.westhome-invest.com
Дома в Финляндии: культ дерева и энергосбережения
Дома в Финляндии, пользуются устойчивым спросом среди россиян, несмотря на некоторое снижение спроса в течение последнего года. По итогам 2014 года наши соотечественники приобрели в Финляндии чуть более 250 объектов недвижимости. Для сравнения, с 2009 по 2012 год российские покупатели ежегодно совершали более 400 сделок купли-продажи жилья в Суоми. При этом в самой Финляндии наблюдается некоторое снижение стоимости недвижимости, что создаёт благоприятные условия для покупки недвижимости в этой стране.
Типология, виды и фото финских домов по назначению и региону
В Финляндии для купли-продажи официально доступны три вида жилья:
- Например, можно приобрести квартиру в обычном многоквартирном жилом доме
Высотой жилые дома обычно от двух до пяти этажей – больше в Финляндии строить не принято. Жилые высотки в девять или пятнадцать этажей – это скорее исключение, подобные строения в стране тысячи озёр можно буквально на пальцах пересчитать.
Планировка квартиры в зависимости от её размеров может включать: гостиную, кухню, спальню, ванную комнату, санузел, лоджию.
И – внимание – почти все финны могут похвастаться наличием в городской квартире собственной сауны! В крайнем случае в доме всегда присутствует общая сауна для всех жильцов дома.
Помимо этого, в финских домах обычно предусмотрены кладовые для продуктов, помещения для велосипедов и детских колясок, а также парковки для автомобилей.
Заметим, что число комнат в финских квартирах считают на российский манер: комнатой считаются все помещения квартиры, вне зависимости от их назначения
Большинство новых домов в Финляндии оборудованы прачечными, где можно выстирать и высушить белье. Оплата за пользование прачечной или почасовая, или включается в стоимость оплаты за обслуживания дома. Такими прачечными жильцы охотно пользуются, даже если у них в квартире есть собственная стиральная машинка. Потому что это дешевле, удобнее и «красивее» – весь неудобный процесс стирки белья вынесен за пределы квартиры.
Площадь квартиры может быть совсем крошечной – например, 40 квадратных метров для двухкомнатной квартиры не редкость. То есть, в Финляндии квартира с гостиной и спальней считается двухкомнатной. А в большинстве европейских стран число комнат в жильё считается по числу спален.
Квартиры продаются, как правило, без мебели. Однако, в соответствии с требованиями законодательства, на кухне обязательно должны быть кухонная плита, холодильник и мойка . Кухня очень часто не изолирована от других комнат – это может быть просто зона в гостиной, которую от общего помещения отделяют лишь лёгкая стенка или барная стойка. А вот без полноценной лоджии финскую квартиру представить невозможно – она обязательно будет присутствовать.
- Ко второму типу жилья относятся дома, которые находятся во владении одного собственника – аналог российских коттеджей
В собственных домах живёт почти 40% жителей Финляндии. Эти дома могут находиться как в черте города, так и за его пределами. Количество комнат и хозяйственных построек варьируется в зависимости от возможностей и желания собственников. Экономия энергоресурсов является одним из главных принципов жизни финнов, поэтому они предпочитают жить в домах, которые легко прогреть. По этой причине современные финские дома, как правило, одноэтажные, изредка надстраивают второй этаж или мансарду.
Площадь таких построек укладывается в 120–150 м2. В целях экономии пространства кухню обычно совмещают с гостиной . Спальни маленькие (не более 12 м2), для сохранения тепла их обычно располагают на втором этаже, если таковой имеется. А прихожие финны оставляют просторными, чтобы разместить там максимум необходимых в быту вещей и не загромождать жилые помещения.
Существует особая разновидность такого типа домов – так называемый «paritalo», или коттедж на две семьи. «Paritalo» представляет собой строение, которое поделено общей стеной на два изолированных жилища. Каждая семья пользуется собственным подъездом, а иногда даже и отдельным двориком.
- И последний вид финских жилищных построек называется «rivitalo»
Принцип строения и расположения аналогичен российским таунхаусам: одно- и двухэтажные строения поделены на три и более домов. Каждый такой дом имеет в своём распоряжении небольшой дворик возле подъезда, стоянку для автомобиля, хозяйственные помещения.
В Финляндии законодательно закреплён вид такой жилья, как дача. В отличие от всех вышеперечисленных типов объектов, дача не предназначена для круглогодичного проживания. Но в особом порядке муниципалитет может дать добро на постоянное проживание и на даче.
Заметим, что вне зависимости от типа жилья и его стоимости, районы в Финляндии не делятся на бедные и богатые.
Если говорить о ценах на квадратные метры в отдельных регионах страны, то они в зависимости от места расположения и вида жилья распределились следующим образом:
Средние цены за квадратный метр в таунхаусах, февраль 2015
Средние цены за квадратный метр в многоквартирных домах, февраль 2015
Средние цены за квадратный метр для вторичного жилья в жилищных компаниях, февраль 2015
*Города-спутники = Хювинкяа, Ярвенпяа, Керава, Киркконумми, Нурмиярви, Рийхимяки, Сипоо, Туусула и Вихти
Какие дома принято строить в Финляндии — из чего и как финны строят дома?
В стране тысячи озёр, процветает культ дерева, это наглядно отражено и в строительстве жилых зданий. Дома строятся из натуральных брёвен – экологичного материала, который идеально вписывается в финский ландшафт. За последние пятнадцать лет даже появились многоквартирные трёх-пятиэтажные дома с деревянными несущими конструкциями.
На наружной стороне дома при этом используется стандартная сэндвич-панель (типа «газобетон-утеплитель-газобетон») с различными видами отделки. Это, как правило, полированные гранитные плиты, панели под покраску или искусственный кирпич. Нередко для облицовки многоэтажных домов используют старое доброе дерево.
Если говорить о частных домах, то они в подавляющем большинстве случаев также деревянные. В качестве основного материала постройки используется оцилиндрованное бревно или клееный брус. При этом структура стен многослойна. На первом этапе строительства возводится каркас, который обшивается фанерой. Балки, из которых впоследствии собирается остов, заранее обрабатываются пропитками, защищающие дерево от огня и влаги.
Затем из сэндвич-панелей собираются стены, их внутренность изготовлена из теплоизоляционных материалов. И после всего сооружение отделывается декоративным материалом. Это может быть фактурная штукатурка, декоративный камень или древесина. С внутренней стороны дома пустое пространство заполняется утеплителем и также обшивается теплоизолирующим материалом и внешним декором.
Дома с каркасно-щитовой конструкцией, в основе которых лежит использование сэндвич-панелей, наиболее доступны и популярны в Финляндии. Технология каркасно-панельных построек была придумана в послевоенные годы, когда ресурсов и рабочих рук катастрофически не хватало. Было решено, что люди сами могут построить себе дома, если создать им необходимые условия. Так, были спроектированы типовые модели легко возводимых домов, и каждая семья могла постепенно собрать себе жилище, как конструктор.
Полувековая практика строительства каркасно-панельных домов вылилась в разнообразие наработок в области домостроения
Например, ячейки каркаса сэндвич-панелей заполняются специально обработанным целлюлозным волокном. Стены изнутри помещения обшиваются панелями и древесины – так дом получается полностью «деревянным», экологически чистым, без участия синтетических материалов.
В целом в строительстве финны предпочитают использовать как можно меньше металлических деталей, заменяя их при возможности деревянными. Дело в том, что в непростом финском климате с большими амплитудами колебания температур металл выходит из строя очень быстро.
Дефицит энергоресурсов поспособствовал, помимо всего прочего, развитию экономичных систем отопления на базе тепловых насосов и внедрению автоматизированных систем электроотопления, энергосберегающих ламп.
По это причине эта система построек стала известна далеко за пределами Финляндии – сборные финские дома можно встретить даже в Латинской Америке и Японии.
Если говорить о многоквартирных домах в Финляндии, то более трети также построены из древесины или на деревянной основе. Новые дома в стране тысячи озёр строят с применением энергоэффективных технологий, в том числе и с солнечными батареями. Все здания оснащаются вентиляцией с рекуперацией тепла, которая позволяет обогревать помещение за счёт возврата тёплого воздуха.
Если говорить об очевидных преимуществах финских построек, то они идеально адаптированы к сезонным движениям грунта за счёт лёгкости построек . Высокие показатели звукоизоляции, устойчивость к вибрациям и хорошие теплоизоляционные свойства – все это является непосредственным достоинством финских зданий.
Немаловажным считается и снижение расходов на отопление до 30%. Герметичные швы между брусьями не дают теплу выходить из помещения даже в самые сильные холода. Сами помещения отличаются функциональностью и эргономичностью. К минусам финских домов можно отнести то, что они быстро остывают в зимний период, а в летний перегреваются.
Спрос на дома в Финляндии — самые дорогие и дешёвые финские дома
Стоимость вторичного жилья в течение года постепенно снижалась. В начале текущего года стоимость домов и квартир упала на 0,8%. В Хельсинки и близких к нему районах спад оказался традиционно не таким сильным, и остановился на уровне 0,3%. В прочих регионах страны недвижимость потеряла в цене 1,2%.
Так, в начале года за один квадратный метр в обычном финском доме покупатели готовы были отдать 2220 евро. В столице стоимость «квадрата» оценивается приблизительно в 3 540 евро, в остальных регионах тот же метраж обходится примерно в 1700 евро.
Специалисты по недвижимости проанализировали в этом году финский рынок недвижимости для выявления дорогого и дешёвого жилья. Сопоставив двухкомнатные квартиры в Финляндии, одинаковые по качеству, они установили, что самое дешёвое жильё можно найти в Пиексямяки. Стоимость самой дешёвой квартиры в Финляндии составляет 16 тысяч евро. Наиболее дорогие жилые площади находятся традиционно в Хельсинки—там предлагают купить квартиру за 685 тысяч евро.
Несложно подсчитать, что разница в стоимости квадратных метров этих двух квартир составляет 37 раз. Так получается, что цена за «квадрат» в пятёрке самых дорогих квартир (все находятся в районе Хельсинки) располагается в диапазоне 9 909–12 706 евро, а пяти наиболее дешёвых — 281–364 евро.
Самые дешёвые и самые дорогие квартиры в Финляндии
Специалисты по недвижимости подчёркивают, что стоимость квадратных метров напрямую зависит от покупательского спроса на данные регионы и их общей привлекательности. В столицу и её окрестности приезжает много молодых и финансово состоятельных людей, которым интересны небольшие квартиры в многоэтажных домах. Это, в свою очередь, приводит к росту цен. В дешёвых же районах население сокращается, покупательская способность ухудшается, а мрачные перспективы только усугубляют положение.
Россиянам среди всех объектов недвижимости в Финляндии наиболее интересны земельные участки. Высоким спросом пользуются небольшие частные домики, которые используются как дачи
Решающим фактором при совершении сделки является наличие берега моря или озёра, а также близость российской границы. В частности, российских покупателей привлекает близкий к Санкт-Петербургу Юго-Восток страны.
Помимо этого, популярностью пользуется Южная Финляндия. Центр и Запад Финляндии не очень интересны россиянам – её покупают для постоянного проживания, или чтобы сдавать площади в аренду или вести бизнес.
Несколько лет назад популярность стали набирать и объекты недвижимости в многоквартирных домах – однокомнатные и двухкомнатные квартиры в приграничных городах. Не последнюю роль в формировании покупательской активности россиян сыграло транспортное сообщение: запуск поезда «Аллегро» в 2010 году спровоцировал интерес к покупке квартир в Лахти и Коувола , что привело к подорожанию недвижимости в тех краях.
В целом граждане России стали активно брать недвижимость в Суоми в 2006 году, своего максимума интерес достиг в 2008 году. На данный момент сокращение количества сделок затронуло в одинаковой степени все регионы Финляндии. Особый спад специалисты наблюдают в сегменте элитного жилья. Это связано с общим снижением покупательской способности наших соотечественников и уменьшением бюджетов. Интерес подточило и ужесточение условий ипотечного кредитования со стороны финских властей.
Юридические аспекты покупки земли под застройку в Финляндии
Граждане иностранных государств имеют право приобретать недвижимость на всей территории Финляндии, за исключением Аландских островов. Чтобы купить объекты недвижимости в этой автономии, иностранному покупателю потребуется получить разрешение финских властей.
Отметим, что под недвижимым имуществом в Финляндии понимают именно землю. Это может быть и пустой земельный участок, и земля с имеющимися там постройками.
Квартира в Суоми относится к разряду движимого имущества, а её приобретение, по сути, является приобретением акций. Многоквартирные дома в Финляндии принадлежат жилищным акционерным обществам, равно как и земля, на которой стоят дома. Процесс купли-продажи квартиры представляет собой покупку определённого количества акций жилищного общества, которому соответствует та или иная жилая площадь.
Если говорить о собственно недвижимом имуществе, то участки в Финляндии делятся на два типа: дачные и городские для постоянного проживания. Дачные участки обычно находятся за чертой города. При строительстве на данных участках необходимо соблюдать жёсткий регламент, который касается количества строений на участке, максимально допустимой высоты конька, площади дома и хозяйственных построек, расстояния до береговой линии, цвета фасада здания. Площадь, разрешённая для строительства, обычно равняется 100–200 м2. Ограничений по срокам строительства, как правило, не существует.
Строительство на городских участках имеет своё ограничение по времени: начать строительство необходимо в течение двух лет и на протяжении трёх лет – закончить
Городские участки находятся в городской местности. Для их застройки также существуют строгие стандарты (количество этажей, цвет фасада здания, материал, вид кровли). Площадь, разрешённая для строительства, на городских участках составляет 250–300 м2. Отметим, что для покупки городских участков в приграничных городах, вероятно, потребуется одобрение муниципалитета.
Прежде чем начать строительство на приобретённом участке собственнику придётся получить у муниципальных властей разрешение на строительство конкретного здания. В разрешении указаны основные параметры постройки: площадь, количество этажей, строительные материалы. Разрешение на строительство выдают при предъявлении плана конкретной постройки сроком на три года.
При совершении сделки с недвижимостью, покупатель должен уплатить налог на переход права собственности и зарегистрировать сделку в городском суде. Документы для регистрации нужно подать в течение шести месяцев с моменты подписания сделки и уплатить налог на переход права собственности. В противном случае сумма налога с каждым последующим месяцем вырастает до 20%, и в конечном счёте может достичь 100% от стоимости недвижимости.
Источник: www.zametrami.ru
Особенности финского национального домостроительства
Финские дома полностью отражают обстоятельный и экономный характер жителей Суоми. Во-первых, возводятся здания преимущественно из экологически чистых материалов. Во-вторых, в жилых домах здесь не предусмотрено особых излишеств или дизайнерских изысков, зато есть все , что нужно для комфортной жизни: огромные окна, через которые практически в любое время года вливаются потоки света , удобная планировка, просторный балкон или терраса и, конечно же, сауна. Причем все эти принципы соблюдаются в независимости от того, где находится дом: посреди нетронутого леса или в центре шумного мегаполиса , и предназначен он для одной семьи или целого ряда жильцов.
Финские дома
Частные дома для одной семьи
Финский частный деревянный дом ─ непременная часть пейзажа Суоми. Вы наверняка видели эти аккуратные кирпично-красные и светло-желтые домики, стоящие по обочинам финских дорог, украшающие маленькие островки в Балтийском море и почти целиком заполняющие пригороды финских городов. Причем жилые здания такого типа популярны не только в стране тысячи озер, где они являются самым распространенным вариантом частного жилья. Сегодня дома, построенные по финской технологии, можно встретить и в других странах Европы, и даже в России. Чем они так хороши?
Дома из бруса
Натуральные материалы
Финские частные дома, как и много лет назад, изготавливаются только из натуральных материалов. В подавляющем большинстве случаев это сосновый брус. Причем для строительства используются только солидные деревья, чей возраст превышает 70 лет.
Обрабатывается дерево для строительства тоже очень интересным образом: с трех сторон бревно обтесывается в виде параллепипида , а с четвертой − остается круглым, его и обращают наружу. Внешняя стена дома дополнительно оббивается досками. Подобная технология позволяет добиться отличной теплоизоляции. В финских деревянных домах практически никогда не бывает холодных прихожих, если вы заглянете в такой дом зимой, тепло окутает вас сразу за порогом.
Небольшой размер
Площадь деревянного финского дома с мансардой, террасой и пристройками редко когда превышает 100-120 метров. Для сравнения, в России размер частного дома для постоянного проживания обычно начинается от 150 метров.
dom fin big
Малоэтажность
Чаще всего деревянный финский дом имеет один этаж плюс небольшой чердак для хранения вещей. Часто встречаются и дома в 1, 5 этажа – над первым этажом надстроена мансарда, где обычно устраивают спальни и детские.
Отсутствие гаражей
В частных финских домах нет встроенных гаражей. Автомобиль либо просто оставляют рядом с домом, либо строят для него отдельное здание.
Планировка
Планировка финского дома проста. Прихожая, просторные гостиная и кухня и 2-3 небольших спальни. Кроме того, в доме непременно присутствуют кладовка, терраса и сауна.
Отсутствие металла
При строительстве финских деревянных домов используется минимум металлических деталей. Везде, где можно, финские строители стараются использовать дерево. Дело в том, что в суровом финском климате с его резкими перепадами температур металл очень быстро выходит из строя.
Крупные фирмы
В Финляндии таким важным делом, как возведение деревянных домов занимаются не частные подрядчики, а исключительно хорошо зарекомендовавшие себя крупные фирмы. Самые известные из них: «Finnlamelli», «Kontio» и «Honka».
Финские многоквартирные дома
Малонаселенные дома в Финляндии
Несмотря на свою любовь к уединению, в крупных городах финны , конечно же, живут в многоэтажках. Правда, у многоквартирных жилых зданий в Суоми есть свои национальные особенности.
Малонаселенность
В Финляндии практически не бывает жилых домов по 25 этажей «вместимостью» в тысячу квартир. Даже в столичном Хельсинки стоят жилые здания высотой максимум в 6-7 этажей , а число квартир в них в подавляющем большинстве случаев составляет менее сотни. Дело в том, что финны уверены, что жить слишком высоко над землей не очень полезно для здоровья и не слишком комфортно. Так что если вы увидели в стране тысячи озер что-то похожее на небоскреб – скорее всего, это бизнес-центр или административное здание.
Финская сауна
Дополнительные помещения
Площадь финского жилища не ограничивается квартирой. В подвальном этаже для каждого жильца, как правило, предусмотрена просторная кладовка площадью 4-8 кв. м. На первом этаже расположена общая сауна, на посещение которой в определенное время, 1-2 раза в неделю имеет право каждый живущий в доме.
Компактность
Огромных размеров от финской квартиры ожидать не стоит. Площадь «однушки» обычно колеблется в районе 40-45 метров. «Двушки» − в районе 65 метров. Однако благодаря удачной планировке квартиры, этого хватает для комфортной жизни. Кухня обычно составляет не менее 12-14 метров.
Гостиные тоже достаточно просторные, не менее 18 метров, так как финны любят собираться за просмотром телевизора и обедами всей семьей, а также периодически приглашать друзей. А вот спальни напротив , могут быть совсем не велики – 7-8 кв м. Лестничные площадки в доме тоже часто совсем крохотные.
Цвета
Финские жилые многоквартирные дома окрашивают в неброские натуральные цвета – охряной, серый, молочный, коричневый. Но количество используемых оттенков при этом практически безгранично.
Невысокие потолки
Средняя высота потолков в финских домах составляет 2,5 метра. Причин у этого две. Во-первых, финны издревле стоят дома с невысоки потолками и так чувствуют себя уютнее. Во-вторых, на обогрев такого жилья уходит меньше тепла, что очень по душе экономным финнам.
Близость к природе
Даже живя в городе, финны стремятся не отрываться от природы. Окна в квартире обычно большие, так что в комнатах было достаточно света даже в короткие зимние дни. Кроме того, в каждом жилище предусмотрен просторный балкон – застекленный или открытый.
Вид из окна
Из окон финского многоквартирного дома практически никогда не отрывается вид на стену соседнего, это и понятно, ведь подобная скученность была бы совеем не в духе склонных к уединению финнов. Обычно жилые здания в Суоми стараются располагать на приличном расстоянии друг от друга, а окна чаще всего выходят либо на улицу, либо на небольшой зеленый сквер.
Новые технологии
Новые многоквартирные дома в Суоми строят с применением экологичных энергосберегающих технологий. На крышах часто устанавливают солнечные батареи. Также все здания оснащены системой рекуперации воздуха, позволяющей использовать теплый воздух, выходящий через систему вентиляции из квартиры, для обогрева здания вновь.
Жилой район Kamppi в Хельсинки
Деление по районам
Сегодня в Суоми перед тем, как строить или реновировать жилой район, сначала решают, для кого он будет предназначен, а потом создают соответствующую инфраструктуру. Например, в жилом районе Kamppi в Хельсинки, в многоквартирных домах много 1-2 комнатных квартир, предназначенных для обеспеченных студентов ( неподалеку расположен университет ) и молодых специалистов, только начинающих строить свою карьеру .Чуть подальше, на побережье построен район, предназначенный для семей с детьми – с просторными квартирами, множеством парков, детских площадок, школ и детских садов.
Источник: e-finland.ru