С приближением дачного строительного сезона хотелось бы обновить в памяти читателей следующую тему: можно ли строить жильё на берегу водоёмов и как эта сфера регулируется законом?
Береговая линия рек и других водоёмов охраняется государством
Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (а не просто берег, как мы это называем) подпадает под действие Водного Кодекса РФ, этот свод законов и законодательных актов регулирует правила использования как всех водных ресурсов нашей необъятной Родины, так и той самой береговой полосы водоёма. Её ширина, оказывается, довольно формально трактуется законом: у рек и ручьёв она зависит от их протяжённости, речка длиной до десяти километров имеет водоохранную зону шириной пятьдесят метров, река же длиной 50 км и более — все двести.
Озёра имеют водоохранную зону в пятьдесят метров (не знаю, правда, зависит ли она от площади — например, какая она у самого большого озера в мире — Каспийского моря или самого большого пресноводного — нашего Байкала?), моря — пятьсот метров (может, Каспий попадает в эту категорию морей всё — таки?)
Участок у воды, так ли все замечательно.
Разобрались: и водоохранная зона, и прибрежная защитная полоса – это территории, которые первое — примыкают к реке (или любому водоему) и, второе — охраняются государством.
Далее. Ширина прибрежной защитной полосы может варьировать поэтому в зависимости от типа берега (скалистый берег на море, например, делает эту полосу не более пятидесяти метров) или хозяйственного использования водоёма, например, промышленного рыболовства, — в этом случае на озере, например, ширина полосы будет в четыре раза больше.
Закон суров: доступ любого гражданина к водоёму не может быть ограничен. Береговая полоса общего пользования, которую нельзя перегораживать, — шириной либо 5, либо 20 метров от полосы водораздела в зависимости от водоёма.
Хочу построить дом на берегу
Строить частные дома в водоохранной зоне и на защитной полосе можно, если соблюсти дополнительные повышенные требования к уровню защиты водоёма (в основном от самого себя). Здесь понадобятся локальные очистные сооружения в системе замкнутой канализации, система ливнёвок и водоотведения с участка и т.д. Специальные ограничения в строительстве на берегу касаются водоёмов, из которых берётся питьевая вода. Это санитарная зона, и строительство в ней предусматривает обязательный отвод сточных вод в систему канализации или на местные очистные сооружения. Представляете?
В государственный кадастр недвижимости также вносятся сведения о специальных прибрежных зонах, т.н. зонах затопления и подтопления. Если хотите строиться там, будьте готовы вместе с домом возвести что — то типа защитной дамбы и провести специальные защитные мероприятия по периметру участка застройки и на береговой линии.
При покупке домика на берегу не забудьте уточнить законность строения, сделав соответствующий запрос на сайте Росреестра. Земельные участки в таких случаях чаще всего оформлены в аренду, и проверить соответствие договора аренды требованиям законодательства (в частности, Водного Кодекса) — наше вам доброе пожелание.
Дом у воды! Риски при строительстве дома на берегу водоема. Какие могут быть подводные камни?
- Нам цены строить и жить помогают
- Любой жилищный вопрос можно решить не выходя из дома
- «Дачная амнистия» заканчивается, закон о садоводстве и огородничестве отменяет понятие «дача»
- Условия договора водопользования, обязанности водопользователя
- Как проверить правильность начисления налога на недвижимость. Личный опыт
- Услуги по оформлению недвижимости и земельных участков
Источник: mioni.ru
Росреестр разъяснил порядок строительства дома на берегу водоема
При строительстве частного дома вблизи водоема необходимо учитывать требования законодательства, которые предусматривают особый статус береговой полосы и водоохранной зоны. Об этом заявили в Росреестре.
«Приватизировать, то есть выкупить у государства участки в пределах береговой полосы, нельзя (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса). Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается», — пояснили в ведомстве.
Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет 20 метров. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 километров — их береговая полоса сужается до пяти метров.
При этом в водоохранной зоне, которая находится за пределами береговой полосы, можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства. Обязательное условие — соблюдение всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.
«Ширина водоохранной зоны у моря — 500 метров. У рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше десяти километров водоохранная зона составляет 50 метров, от 10 до 50 километров — водоохранная зона 100 метров, а у реки протяженностью от 50 километров и больше — 200 метров. У озера с акваторией менее половины квадратного километров ширина водоохранной зоны составляет 50 метров», — отметили в Росреестре.
В границах водоохранных зон запрещены следующие виды деятельности:
— использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв;
— размещать кладбища, скотомогильники, объекты размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
— уничтожать вредные организмы при помощи авиации (сбрасывать из самолета химикаты на насекомых);
— движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств). Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием;
— строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов;
— хранение и применение пестицидов и агрохимикатов;
— сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
— разведка и добыча полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр).
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега.
«Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и так далее», — подчеркнули в Росреестре.
Исключениями являются случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. В таких случаях жилищное строительство может быть ограничено или вовсе запрещено.
За нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность. Проверить, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта».
Источник: rg.ru
Можно ли строить дом у воды. Береговая полоса и водоохранная зона – в чем разница?
Дом с выходом к озеру, с причалом для лодки – как все это заманчиво и как красиво выглядит на фото! Поэтому многие граждане, покупая участок на берегу реки, начинают строить дом своей мечты, у них возникает соблазн обустройства собственного пляжа или пирса. А об особенностях регулирования такого строительства они часто не задумываются. А зря. На территориях, которые граничат с любым водным объектом, установлен специальный режим пользования, иногда устанавливающий полный запрет на любое строительство.
Можно ли строить на берегу водоема и в чем состоят ограничения? Фото: Мир Квартир
И не перепутай!
Важно обратить внимание на два разных понятия – «береговая полоса» и «водоохранная зона». Если в границах первой любое строительство запрещено, то в границах второй допускается, но с определенными ограничениями и обязательствами владельца по защите водного объекта от загрязнений и последствий хозяйственной деятельности.
Недавно чиновники Росреестра разъяснили порядок строительства дома на берегу водоема. Они напомнили, что в береговой полосе землю нельзя выкупить у государства и приватизировать. Ширина береговой полосы составляет 20 метров, у маленьких рек и ручьев – до 5 м.
В водоохранной же зоне, которая находится за пределами береговой полосы, можно и приобрести землю, и построить на ней дом. Ширина этой зоны также зависит от размера водоема: у моря это 500 м, у мелких рек – 50 м, у рек покрупнее – 100-200 м. В водоохранных зонах устанавливают прибрежные защитные полосы, со своими ограничениями. Их ширина рассчитывается от уклона берега.
Государство выдвигает к тем, кто строится на берегу, обязательные требования: например, нельзя сбрасывать в воду и использовать на берегу сточные воды, размещать захоронения, применять или хранить ядовитые химикаты, устраивать стоянку транспорта, строить автозаправки, добывать полезные ископаемые. Также владельца индивидуального или садового дома обяжут установить специальные сооружения: канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т. д.
Соблюдай правила и стройся на здоровье! Фото: Мир Квартир
Семь раз отмерь от береговой линии
Чтобы впоследствии с вашим домом не пришлось разбираться природоохранной прокуратуре, прежде чем начинать строительство, необходимо найти данные о водоеме. Данные можно посмотреть в открытом доступе – в Государственном водном реестре, кроме того, данные о водоохранных зонах есть в территориальном управлении Росррестра, они, как правило, отражены в выписке ЕГРН, в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Любой желающий может воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку из ЕГРН.
«Если всё же самостоятельно разобраться не получится, можно заказать гидрологическое обследование земельного участка», – советует Наталья Воронцова, директор юридическогодепартамента семейства компаний KASKAD Family.
Нюанс в том, что далеко не все границы водоохранных зон сегодня зафиксированы в ЕГРН, что может приводить к нарушениям при предоставлении юридическим и физическим лицам земельных участков, фактически попадающих в границы таких зон. «Поэтому если при приобретении земельного участка рядом с водоемом возникает сомнение по поводу его принадлежности к водоохраной зоне, рекомендуется провести дополнительную юридическую экспертизу на определение и согласование границ участка с ведомством, чтобы в будущем не возникло неприятных сюрпризов в виде административной или даже уголовной ответственности с обязательством возместить причиненный по незнанию ущерб природе», – настаивает Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский рассказал, как в этом году столкнулся с проблемой особого статуса водоохранной зоны, когда подбирал участок на берегу Клязьминского водохранилища: «Здесь я могу отметить возрастающую роль цифровизации взаимодействия с Росреестром. От того, насколько полноценным и оперативным будет получаемое ГПЗУ, а также онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта», будут минимизироваться и наши риски. Мы понесли убытки из-за несвоевременной аналитики земельного участка. Однако тенденции осени и открытость регулятора, его готовность к диалогу, настраивают на оптимизм в этом отношении».
Источник: www.mirkvartir.ru