Главная » Новости » О продлении упрощенного порядка оформления садовых и жилых домов на землях садоводств до 1 марта 2021 года.
Так называемая «дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет – с 1 сентября 2006 года до 1 марта 2019 года. В соответствии с ней предполагается упрощенный порядок регистрации домов на землях садоводств: при наличии права на земельный участок была необходима только декларация об объекте недвижимого имущества.
В соответствии с Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” до 1 марта 2021 года оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке – при наличии права на земельный участок от его владельца требуется только технический план. Все необходимые документы можно подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Таким образом, до указанной даты, права на дома на садовых участках можно оформить в упрощенном виде.
Что можно строить на землях ИЖС и ЛПХ
Обращаем Ваше внимание! Кадастровый учет и будущего строительства — участок не должен быть слишком далеко от города и развитой инфраструктуры, и многое другое, говорит генеральный директор торговой сети «Технониколь» Анатолий Нестеров.
Как это ни парадоксально, но эксперты считают, что массовые отказы банков в «долгожданной» ипотеке на «свой дом» — в наших условиях вовсе не плохо. Если банк отказывает в ипотеке, человеку тем более стоит задуматься, как он собирается решать вопрос с водой и отоплением. И вообще, то ли место выбрал для будущей жизни и не поискать ли другой участок.
Москва выставила на торги пять участков под ИЖС в ТиНАО
Представлено пять лотов в населенных пунктах Новофедоровском и Первомайском. Прием заявок завершится 19 сентября.
Руководитель департамента по конкурентной политике Москвы Иван Щербаков подчеркнул, что ТиНАО представляют собой активно развивающиеся округа Москвы, которые совмещают в себе черты комфортного пригорода с преимуществами мегаполиса. Эти районы будут полностью обеспечены транспортной и социально-бытовой инфраструктурой, добавил Щербаков.
На участках площадью от 16 до 18 соток будущие собственники смогут возвести жилые дома, поставить гаражи, а также выращивать овощи и фрукты, рассказал глава департамента.
Собственник сможет самостоятельно выбрать внешний вид и отделку дома, но при этом он обязан соблюдать определенные требования к жилым постройкам. Например, строения не могут быть выше трех этажей (15 метров).
Какие дома можно строить на землях ИЖС
Почему не стоит строить дом под залог квартиры
В некоторых случаях банки предлагают выдать кредит на строительство дома под залог городского жилья. Например, если стоимость участка оказывается невысока. Либо банк в принципе не готов принять землю в качестве залога.
Однако, по мнению юристов, это серьезный «подводный камень», в нынешней ситуации не стоит соглашаться на такие варианты.
Точно рассчитать затраты на будущее строительство, а соответственно и свои силы, сейчас крайне сложно. А в случае форс-мажора — например, очередного неожиданного подорожания стройматериалов — можно остаться с недостроенным домом и без квартиры.
Вариант, когда банк в принципе не готов рассматривать землю в качестве залога, вообще опасен. По сути, кредиторы говорят: земля плохая, мы не верим, что построенное на ней потом можно будет продать — но мы готовы в случае чего забрать вашу квартиру. Лучше в такое не ввязываться.
В ТиНАО сдаётся по 2-3 частных дома в день
В Троицком и Новомосковском административных округах не первый год растёт спрос на ИЖС. Ежемесячно там сдаётся около 90 тысяч квадратных метров. Если перевести этот объем на дома, то получится каждый день по два-три здания, сообщил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Всего, по его словам, в ТиНАО с начала года ввели более 577 тысяч квадратных метров ИЖС. Большая часть домов строилась в поселении Новофедоровское.
За десять лет в новой Москве построили 20 млн квадратных жилья, из которых около 5 млн «квадратов» приходится на ИЖС и малоэтажные дома. В 2021 году в ТиНАО возвели около 700 тысяч квадратных метров жилья.
Telegram-канал «ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И КОНТРАКТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ» (канал ведет президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин):
https://t.me/soyzsmet
Канал рекомендуется должностным лицам заказчика и подрядчика, специалистам и экспертам в сфере закупок, органам финансового контроля и правопорядка, строительного контроля и надзора, строительным экспертам и любым специалистам, связанным с определением или проверкой сметной стоимости, сдачей, приёмкой, оплатой или контролем выполненных работ в строительстве.
Спрос на покупку домов Петербургского региона в ипотеку вырос на 3,4%
Спрос на приобретение частных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в ипотеку в июле 2022 года сократился на 6,4% относительно июня текущего года. При этом в черте мегаполиса этот показатель сократился на 7,4%, а в 47 регионе – на 0,3%, сообщает DSK group company.
При этом количество запросов на приобретение отдельно стоящих домов с помощью заёмных средств в двух соседних регионах в июле выросло на 21,1% относительно июля 2021 года.
В Ленобласти интерес покупателей на частные дома в кредит вырос на 43,3%, а в Петербурге скромнее – всего 17,8%. В целом, за семь месяцев 2022 года, спрос на приобретение частных домов в Петербурге и Ленобласти вырос на 3,4% относительно результата за аналогичный период прошлого года.
Депутаты Госдумы нашли во внесенном Минстроем законопроекте об управлении малоэтажными (котеджными) жилыми комплексами много подводных камней. Теперь они ждут ко второму чтению изменений некоторых положений закона.
Роскачество разъяснило, нужно ли получать разрешение на строительство дома
В Роскачестве рассказали, на строительство каких объектов нужно получать разрешение и что нужно для его оформления. С 2018 года не нужно получать разрешение на строительство и реконструкцию:
• гаража (если он не используется для бизнеса);
• жилого дома, садового дома и хозпостроек на дачных участках;
• объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
• некапитальный строений;
• сооружений вспомогательного использования.
Однако ответственные ведомства нужно проинформировать о начале и окончании строительства. Для этого необходимо обратиться в МФЦ. Ваше заявление рассмотрят и если оно соответствует всем параметрам, можно смело приступать к работам. Уведомления рассматривают не больше 7 и 9 дней соответственно.
На объекты капитального строительства (за исключением тех, что указаны выше) нужно получать разрешение.
❄️ Первые звоночки надвигающейся зимы на рынке загородки, и в прямом, и в переносном смысле
#кпФоксфорд. Снижение цен и на ГОТОВЫЕ дома — ~500 тыс. руб. минус, и на подряды — на 1-1.5 млн. ниже смета.
Предлагаемый список объектов:
№21 дом 200 метров на участке 10 соток стоит 20.5млн (было 21млн)
№27 дом 180 метров на участке 7.1 соток 18.5млн (было 19млн)
№33 дом 180 метров на участке 8.8 соток 18.5млн (было 19млн) цены уточняйте в отделе продаж.
P.S. Самые осторожные девелоперы не стали ждать, когда рынок оживет. Можно и не дождаться.
Эксперты рассказали, что мешает развитию ИЖС
Развитие ИЖС тормозит отсутствие единых условий продаж, считают эксперты.
Кто-то продает по договору купли-продажи (ДКП), кто-то делает договор на землю плюс отдельный подряд, есть опция продажи по 214-Ф3.
Все формы договоров имеют ряд преимуществ и недостатков. Например, для продажи по ДКП необходимо построить и зарегистрировать дом, 214-ФЗ означает необходимость получения или корректировку проекта планировки территории, что откладывает выход на стройку примерно на год.
Также необходима единая нормативно-договорная база, которая учтет все текущие недочеты в имеющихся правовых схемах, чтобы в итоге был разработан единый стандарт продажи ИЖС.
Тема вторая — отсутствие стандартов по наличию соцобъектов внутри поселка. Сейчас на рынке представлены объекты с самым разным набором коммуникаций. Конечно, будущие жильцы этих поселков сталкиваются потом с множеством проблем и на этапе строительства не могут зачастую оценить все риски.
Банки не научились работать с ИЖС
Банки пока не готовы к совершенствованию своих продуктов под специфику загородного рынка. Дело в том, что работают по отработанным на МКД шаблонам.
Как итог — банки предъявляют совершенно «городские» требования к заемщикам, те же формальные чек-листы.
Яркие пример — требование
предоставить выписку из домовой книги для коттеджа, построенного и поставленного на кадастровый учет месяц назад.
Не учитывается и специфика самих загородных девелоперов: это чаще всего классическое МСП — небольшие компании или индивидуальные предприниматели.
Вероятно, банки будут больше заинтересованы в этом рынке и развитии соответствующих продуктов, когда на нем будет больше клиентов, предполагают эксперты.
Возможности сельской ипотеки расширят
Власти Ленобласти готовятся существенно расширить перечень объектов, на которые распространяются правила сельской ипотеки.
Льготные кредиты под 3% можно будет брать для покупки и строительства домов в садоводствах и дачных поселках. (Сейчас – только в населенных пунктах, и не во всех).
О том, что в действующий перечень сельских территорий будут включены СНТ и ДНП, сообщают источники журнала «Пригород» в банковской сфере.
Федеральные нормы оставляют включение тех или иных территорий на усмотрение местных властей, важно лишь, чтобы дом был пригоден для постоянного проживания. В некоторых регионах такая практика уже действует.
Кроме того, областные власти обратятся к федералам с просьбой об увеличении максимального размера кредита. Сейчас для Ленобласти предельная сумма по сельской ипотеке – 5 млн. (Средняя стоимость дома – 10-12 млн).
Объемы ИЖС в Москве выросли на 43,3%
Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов рассказал, что жители столицы активнее вкладываются в строительство собственного дома.
За январь – июль 2023 года на территории столицы было введено в эксплуатацию 550,6 тысячи квадратных метров индивидуального жилья, что на 43,3% превосходит показатели аналогичного периода 2021 года, указал представитель мэрии.
Он добавил, что по итогам семи месяцев 2022 года также выросла доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в общем объеме сданного жилья и достигла 15,6%.
ИЖС становится все более востребованным, так как многие горожане в связи удаленной работой стали чаще оставаться на постоянное место жительства за городом. Такое жилье может оказаться дешевле аналогичной по метражу и удобствам квартиры.
Дорогие читатели!
Сегодня Real Agency собрали для вас уникальную подборку каналов :
«О недвижимости» — экспертный канал о недвижимости Санкт-Петербурга. Здесь актуальные новости, старты продаж и обзоры ЖК, подборки квартир для жизни и инвестиций, экспертные кейсы, советы и подсказки о том, как купить квартиру выгодно. Удобно, лаконично и полезно.
Подпишись → «О недвижимости»
ИЖС в России — главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Все строительство в квадрате. Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей.
Что строит Москва Сегодня? Новостройки и проблемные жилые комплексы. Скидки от застройщиков. На канале Москва Строит
Какие дома сейчас в моде?
Эстетика загородной жизни подменялась за последние годы. Какие тренды в дизайне современных домов актуальны для покупателей?
Французский Версаль больше не в моде. А на моду эту влияет и ситуация с финансами, и сами тренды архитектуры.
Современная пастораль предполагает свежий воздух, пикники на траве с вином, сыром и багетом. Эта легкость прокладывает путь минимализму простым дизайном.
Чтобы стать счастливым, человеку необходим повышенный комфорт, общинное сближение, а не разделение. Габариты современного загородного дома сводятся к комфортному минимуму, а двухэтажные здания с лестницами, небезопасными для детей и пожилых родителей, становятся неактуальными.
Все больше пользователей обращают внимание на дома с уникальным дизайном, но простой геометрией, позволяющей жить в собственном доме уже спустя 3 месяца после заключения договора со строительной компанией.
В моде дома с панорамными окнами — они позволяют стирать границы между архитектурой и природой.
Самый дорогой дом в Серебряном бору стоит почти 1 млрд рублей
Спрос на покупку частных домов в Серебряном Бору Москвы по итогам августа 2022 года вырос на 15,7% по сравнению с июлем.
Покупательский интерес к этой локации растёт на протяжении пяти месяцев подряд. Также рост числа покупательских запросов отмечен в августе 2022 года по сравнению с августом прошлого года – на 1,9%, сообщает компания Skolkovo Realty.
В сентябре 2022 года в Серебряном Бору Москвы выставлено на продажу 22 частных особняка. За год объём предложения увеличился на 5 объектов или на 29,4%. В сентябре прошлого года в этой части столицы экспонировалось 17 объектов.
Средняя стоимость домов в Серебряном Бору в сентябре 2022 года находится на уровне 474,9 млн рублей. С начала года средняя цена предложения снизилась на 0,7% (3,53 млн рублей).
Самый дорогой особняк в этой части столицы продаётся за 926 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести дом площадью 1,6 тысяч квадратных метров, на участке в 20 сот.
Самый доступный частный дом, который выставлен на продажу в Серебряном Бору, оценён в 172 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 230 квадратных метров, на участке 8 соток.
Грибок на стенах, нет канализации: почему бегут из сочинских домов
Мечта жить у моря не оставляет россиян, и они стремятся в Сочи. Продают свои просторные квартиры и покупают на курорте клетушки без ремонта, не зная, с какими трудностями они могут столкнуться.
Горе-застройщики возводят многоквартирники на ИЖС и продают 17–20 «квадратов» за 3 млн рублей. Желающих купить недорогое жильё хоть отбавляй. Это ничего, что незаконно.
Сначала сэкономил застройщик, используя самый дешевый бетон и блок, потом сэкономил покупатель — в результате получаются дома, в которых невозможно жить, пишет E1.Ru.
Дома просто ставят на землю, без всяких фундаментов, этаж цокольный и сверху еще три этажа. В коттеджах всё время вода: через стены, через бетон проходит вода — никакая гидроизоляция не помогает. Дома строят без учета всяких норм и требований, строят из палок, лишь бы продать.
Бывают коттеджи высотой всего 168 сантиметров высотой. Или прямо в спальню выходит канализационная труба с верхних этажей. При этом в доме ещё нет септика.
Грибок на потоках от постоянной сырости и течь на потолке после дождей — привычная картина. Еще одна проблема сочинских домов — отсутствие канализации. Многие покупатели не спрашивают о ее наличии — а зря.
Источник: telegram.me