Правила строительства нежилых помещений на участке

Нежилые помещения, особенно расположенные в МКД (многоквартирных домах) – это оптимальные точки для ведения коммерческой деятельности. Однако далеко не каждое такое помещение, пусть даже оно изначально не предназначалось для постоянного проживания людей, действительно подходит для создания магазина или другого аналогичного объекта. В этой статье рассмотрим основные принципы и признаки, по которым подходящее нежилое помещение можно отличить от всех остальных.

Что такое нежилое помещение?

Жилая и нежилая недвижимость, а также особенности ее перевода из одного в другое описаны в главе 3 ЖК РФ, однако строго определения того, что же именно собой представляет нежилой объект, подходящий для коммерческой деятельности там нет. Как следствие, возникают многочисленные проблемы и недопонимание.

Определения исходя из законодательства РФ

Как уже было сказано, в ЖК РФ нет четкого определения нежилой недвижимости. Однако, с другой стороны, есть достаточно детальное описание жилого помещения. Легко можно предположить, что если объект не является жилым, то он, что вполне логично, относится к нежилым. Однако и это не совсем верно.

Отступы от границ с соседями и параметры строительства.

Нежилая недвижимость действительно не приспособлена для постоянного проживания людей. Однако отдельно нужно выделить еще и общедомовую недвижимость, которая тоже не используется для постоянного проживания, но и назвать ее нежилой недвижимостью, пригодной для ведения коммерческой деятельности тоже нельзя. Сюда относят, например, лестничные пролеты, лифтовые шахты, чердаки и подвалы с оборудованием, обслуживающим дом, гаражи, стоянки и так далее.

К счастью, в других официальных документах более или менее внятное описание подобных объектов все же есть:

гласит о том, что под нежилыми помещениями понимают такие, которые указаны как нежилые в проектной/технической документации и не являются общедомовым имуществом.
• Приказ Минземстроя №37 уточняет, что нежилые помещения не предназначаются для постоянного проживания людей и могут использоваться в санитарных, лечебных, торговых, бытовых и других подобных целях.

Основные признаки нежилых помещений

Если обобщить все данные, описанные в разных законах, постановлениях правительства, указах и других подобных документах, то можно выделить несколько основных признаков, характерных для всех или большинства нежилых помещений, пригодных для ведения коммерческой деятельности:

• Есть отдельный вход, никак не связанный с тем входом/выходом, которым пользуются жильцы МКД.
• В помещении никто не прописан (особенно актуально для тех объектов, которые ранее входили в состав жилого фонда).
• Помещение хоть и является частью строения/дома, но при этом выделено, не имеет доступа к основному пространству дома.
• Во всех документах помещение отмечено как нежилое (основной признак).
• Не предназначается для постоянного проживания людей.

Это основные параметры, характерные для нежилых помещений. В ряде случаев они могут дополняться.

Пример: Если помещение планируется использовать для создания кафе, то оно обязано соответствовать всем санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям. Если помещение используется под склад, то требования будут существенно меньше, но тут многое зависит от того, что именно планируется в этом складе хранить.

Разновидности нежилых помещений

Нежилые помещения могут располагаться в частном доме, многоквартирном доме или отдельно стоящем здании. В зависимости от этих факторов, они могут использоваться для ведения конкретной деятельности. Например, нельзя в подвале МКД создать химическую производственную линию, но можно сделать магазин или кафе.

Разумеется, если жилое помещение используется как нежилое помещение, это автоматически предполагает штраф для владельца. Размер его будет определяться по многим факторам, в зависимости от того, во что именно превратили квартиру/дом.

Основной перечень возможного использования подобных помещений в жилых домах:

• Магазин или торговый центр.
• Склад.
• Производство, которое не влияет на экологию и не мешает жильцам (например, производство одежды ручным способом).
• Почтовые отделения.
• Бытовое обслуживание.
• Кафе, бары и рестораны (но не ночные клубы, они будут мешать жильцам дома).
• Аптеки и различные лечебные заведения.
• Образовательные организации, начиная от детских садиков и заканчивая всевозможными учебными курсами.
• Административные организации.
• Всевозможные офисы и так далее.

Перечислять можно долго, но лучше ориентироваться на основные принципы: если заведение/организация/фирма или еще что-либо не мешает жильцам дома и не производит вредных выбросов, то оно может существовать в МКД.

Особенности нежилых помещений в многоквартирных домах

Чаще всего индивидуальные предприниматели и крупные компании предпочитают основывать свои магазины/отделения/офисы и другие подобные объекты в жилых домах. Это решает основную проблему: проходимость. Мало кто будет ходить в магазинчик, расположенный в промышленной зоне, но очень многие обрадуются пусть даже небольшой торговой точке, которая находится прямо в их доме или где-то неподалеку.

Пристального внимания в подобных МКД заслуживают непосредственно нежилые помещения (например, подвалы), а также квартиры на первых этажа. По многим параметрам именно квартиры являются наиболее оптимальным выбором. На данный момент большая часть квартир на первых этажах, которые выходят не во двор, а на основную проезжую часть, выкуплена и выведена из жилого фонда.

Ранее саму процедуру перевода не нужно было согласовывать с жильцами, достаточно было просто купить квартиру, прорубить в ней отдельный выход наружу и все, можно основывать коммерческий объект. Однако в конце мая 2019 года в законодательство были внесены поправки. Теперь, для того чтобы изменить статус помещения, сначала нужно получить на это согласия 2/3 собственников квартир дома, а также, отдельно, прямых соседей сверху и с боков от целевого помещения.

Такой подход позволяет жильцам хоть как-то контролировать заведения, которые создаются в их доме, однако полной гарантии того, что тут не появится что-то совершенно постороннее нет. Обычно владельцы таких помещений проходят всю процедуру и, после этого, сдают свое имущество в аренду. А арендатор уже ни у кого никаких разрешений просить не должен, ведь помещение уже считается нежилой недвижимостью.

Права и обязанности владельца

Владелец нежилого помещения обязан:

• Использовать (или позволять использовать) помещение только в строго определенных целях. Если, например, арендаторы откроют в МКД производство токсичных веществ, отвечать за это будет именно владелец.
• Соблюдать чистоту.
• Выполнять требования пожарной безопасности.
• Своевременно и в полном объеме оплачивать все коммунальные услуги.
• Закрывать свои заведения строго в определенный срок исходя из требований законодательства (обычно – до 23:00, но в некоторых регионах могут действовать другие правила).
• Участвовать в общедомовых собраниях, в том числе и по поводу перевода жилых объектов в нежилые другими лицами.

Обустраивать нежилые помещения для ведения коммерческой деятельности и, тем более, переводить их из жилого фонда в нежилой – сложная задача. Нередко без опытного юриста просто не обойтись. Квалифицированные специалисты на бесплатной консультации расскажут о самых важных моментах и могут взять на себя оформление всех документов. Также они будут отстаивать интересы клиента в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: ros-nasledstvo.ru

Расстояние от нежилого здания до границы участка. Оптимальное расстояние от дома до забора

Когда вы приобретаете в пользование новый надел земли, дачу за городом или в его черте, то вполне естественно, что вы захотите обнести свой, полученный законно участок каким-нибудь забором. У каждого человека есть свои причины сделать это. Вот некоторые из них:

• один хочет показать всем соседям свое богатство и строит забор, похожий на стены старинного замка, украшая его башенками и флагами;
• другой хочет отделиться от всех соседей, которых считает любопытными и назойливыми, и строит глухую высокую стену;
• третий, наоборот, чтобы показать свою открытость, строит низкую (1-1,5 м) ограду, и каждый, проходящий мимо, может свободно «подглядывать» за его жизнью.

При строительстве дачи необходимо точно распланировать все размеры не только самого дома, но и расстояние между домом и забором. При этом необходимо соблюдать все строительные нормы.

Нормы и требования СНиП

Многие люди устанавливают ограду или забор самостоятельно, несмотря на документы, указывающие, как и что разрешено устанавливать. Поэтому при строительстве загородного или дачного дома лучше всего обращаться к специалистам, которые знают все строительные нормы и правила. Как известно, все СНиП обеспечивают комфортное проживание в том или ином помещении.

Существуют различные нормы и требования к необходимой площади малогабаритных комнат, расположенных на мансардах здания, к спальням, коридорам, к ширине лестниц, высоте потолка и так далее. Например, спальня не должна быть меньше 7 кв.м, коридоры — 9 м, ширина лестницы — 90 см, высота потолка — не менее 230 см и др.

Все знают, что в СНиП расписаны все возможные случаи при простом проектировании и планировании расположения построек, как нежилых, так и жилых. Например, указаны расстояния, на котором должны находиться друг от друга отдельные объекты или комплексы зданий при застройке частных наделов; правила планирования на земельных территориях (и частных, и общественных).

Для самостоятельного планирования (первого шага к правильному расположению объектов) составляют план или схему (карту) на большом листе ватмана (чертежной бумаги).

Измерьте все расстояния на местности и перенесите на ваш чертеж в необходимом масштабе, внеся в него и постройки соседей.

Вернуться к оглавлению

Отношения с соседями

Львиная доля таких конфликтов как раз приходится на неправильные (по мнению одной из сторон) размещение или тип ограждения. Нередко именно эти бытовые конфликты являются основой уголовных судебных разбирательств. Вот некоторые из причин таких конфликтов:

• ограждение далеко заходит на сторону соседей;
• забор слишком глухой или высокий;
• при постройке не были учтены нормы , то есть забор затеняет участок соседей;
• множество других (иногда и надуманных) причин.

Одной из частых ошибок застройщиков является невыдержанное расстояние от дома до забора, которое расписано в СНиП и чаще всего не учитывается как хозяевами дачного участка, так и строителями. Поэтому, прежде чем начать строить новый дачный дом, лучше взять рулетку и измерить все расстояния, рассчитать и только после этого делать разметку будущего фундамента под дом. Это все нужно для того, чтобы в будущем, когда дачный домик будет построен, было легко и удобно ходить от калитки до крылечка.

Инструменты и материалы:

• землемерный циркуль (если вы его где-нибудь достанете);
• мерная планка (любая планка известной длины, обычно 2 метра);
• рулетка 3-5 метра (чем больше, тем лучше);
• чертежная бумага;
• чертежные инструменты;
• металлические штыри (куски арматуры), деревянные колышки и флажки (для разметки).

Многие люди сдвигают границы дома к забору (для увеличения своего двора и участка засева), что категорически запрещено. Нужно знать, что расстояние измеряется не от самого забора (так как забор может быть широкий), а от межи до цоколя вашего дома. Причем если на доме есть выступающие за цоколь элементы (крыша, навес, крыльцо), то измеряют расстояние от межи до проекций этих элементов на землю.

Вернуться к оглавлению

Основные расстояния

СНиП помогают определить и расстояние до соседского участка, которое должно быть не меньше 3 м. Но ввиду того что участки достаточно маленькие и стандартные, на практике иногда не получается соблюсти данное условие, так как тогда здания оказываются достаточно близко расположены к забору и на участках не остается свободного места. Если на даче нет забора, тогда это не так и заметно, но в большинстве случаев между дачными участками ставятся ограждения. Всегда необходимо учитывать и противопожарное расстояние между всеми соседними домами.

Исходя из вышеизложенного, можно заметить, что если сосед сбоку закончил постройку здания раньше, тогда нужно отступить на нормированное расстояние и затем . Так, например, от каменного здания до забора должно быть минимум 6 м. Если дом сооружен из дерева и камня, тогда здание от забора находится на 10-метровом расстоянии, а если постройки деревянные, тогда между забором и домом необходимо оставить 15 м.

Самым главным этапом индивидуального строительства загородного дома считается ограждение участка и возведение забора. Главное — не только выбрать материал для него, но и правильно расположить его на границе вашего участка. После того как межевыми знаками производят разметку границ, переходят к установке самого забора, который не только будет охранять территорию, но и зафиксирует реальные границы между всеми соседними дачными наделами.

Как всем известно, СНиП — это те правила, которые должен соблюдать застройщик, чтобы в будущем у него не было неприятностей с местными властями по поводу незаконного строительства. Для того чтобы возвести различные постройки, понадобится разрешение от местной администрации. Если границы вашего участка еще не внесены в кадастровый план, тогда не стоит устанавливать постоянный забор. Время начала работ по необходимо согласовать с соседями, а финансировать все эти работы придется вам, так как этот вопрос не отрегулирован законом и данные работы в основном оплачивает сторона инициатора, хотя можно договориться с соседями и разделить затраты.

При постройке дачного здания между земельными участками можно поставить временный забор из специальной сетки Рабица. Главное, чтобы он не был выполнен из сплошного полотна и его можно было при необходимости быстро демонтировать. Документ ППЗ (правила землепользования и застройки) устанавливает нормы и требования к ограждению участка, фактически здесь собраны базовые нормы, которые регулируют все вопросы, связанные со строительством на территории любого муниципального представительства.

При создании проекта частного дома принимают в расчёт многие параметры. От них зависит комфортность размещения жилища. Разработаны специальные нормы, нарушать которые не имеет смысла во избежание лишних штрафов от различных служб. Да и отношений с соседями портить не стоит.

Одной из основных характеристик при составлении проектной документации является расстояние от дома до забора. Вопрос границ довольно спорный. Решать его порой приходится через суд.

Специалисты говорят, что забор можно ставить в интервале одного метра от дома. Технически это правильно, но нормы говорят совершенно о другом .

Согласно строительным правилам расстояние определяется от самой выступающей части дома.

Со стороны дороги

Часто земельный участок граничит с проезжей частью. С этой стороны размещают забор с главными воротами. Маленькое расстояние от дома до забора может сказаться как положительно, так и отрицательно:

• чем меньше пространство от дома до забора, тем ближе калитка, что удобно в ненастную погоду;
• если дом рядом с дорогой, в нём будет слышен дорожный шум;
• близкая граница не убережёт домочадцев от посторонних взглядов в окна.

Сколько метров должно быть до дороги? Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние от дома до дороги в 5 метров. Увеличить интервал можно, а вот уменьшать нежелательно.

5 метров — оптимальный промежуток для удобства жителей. И при согласовании проблем не возникнет.

Расстояние до соседнего участка

Это расстояние обычно является предметом споров и непониманий . Особенно это касается многоэтажных коттеджей. Такие строения заслоняют часть площади соседнего участка от солнечного света, что препятствует росту любых растений.

Если дом построить в центре участка, это навредит собственному огороду. На некоторых участках невозможно соблюсти расстояние между строениями по нормам СНиП. Нормы строительства частного дома от соседей определяют расстояние между двумя строениями в 11 метров.

Тем не менее на практике в деревне принимают за норму расстояние до межи в 3 метра . Это минимальный отрезок от дома до границы участка для предотвращения пожара. Если оно соблюдено, соседи не могут обратиться в суд.

Перед воплощением проекта строения в жизнь стоит посоветоваться с сотрудниками БТИ. Они могут посоветовать оптимальное расположение дома и забора к нему, чтобы в будущем не было проблем с утверждением документов. Это относится и к дачным домам.

Не стоит забывать и о человеческом факторе. Чтобы не возникло конфликтов с соседями в частном секторе, можно заранее оформить с ними письменное заключение. Этот документ позволит избежать конфликтов и при смене соседей.

Расстояние от хозяйственных построек

При строительстве различных бытовых построек владельцы частных домов обычно не придают значения минимальному расстоянию до забора . Но такой подход может вызвать массу споров и разногласий.

Расстояние до забора от построек по ГОСТу должно быть не менее 1 метра. Например, расстояние от бани.

Если же заключить соглашение с хозяином соседнего участка, можно строить и на меньшем расстоянии. Однако в таком случае будут нарушаться требования пожарной безопасности. Некоторые соседи даже требуют деньги за подобные хозяйственные строения.

По нормам расстояние от забора до построек с домашними животными и птицами должно быть не менее 4 метров .

Такое же расстояние предусмотрено для деревьев значительной высоты. Для кустарников этот интервал — 1 метр .

По правилам конструкция забора между соседними участками не может быть глухой и выше 1,5 м . От проезжей части можно отделять участок сплошным высоким забором.

Если с соседями договориться об иной высоте забора, эту договорённость следует оформить в письменной форме. В таком случае договор будет иметь юридическую ценность и важное значение в суде.

Требования СНиП зачастую пасуют перед местными законами и правилами определённых садовых товариществ и муниципалитетов. Ведь СНиП — это всего лишь нормы, а не законы . А законотворческие моменты обозначаются соответствующими документами каждой конкретной местности.

Например, власти Волгоградской области разрешают возводить заборы не более 2,2 м. Их прозрачность — не меньше 50 % от всей площади забора. У непрозрачного забора высота должна быть не более 0,75 метра.

Эти нормы относятся к коттеджному строительству. Поэтому перед постройкой заборов желательно нанести визит в местную администрацию, чтобы узнать, какой высоты сооружения можно возводить.

Расстояние между постройками на участке

СНиП регламентирует интервалы между хозяйственными постройками на участке:

Строительство бани

Баня может быть построена из разных материалов: из дерева, кирпича, со сливной ямой или с канавой. От всех этих нюансов зависит, на каком расстоянии от забора можно строить баню.

Нормы СНиП определяют это расстояние в 3 метра . Это имеет значение для соседей. Банное сооружение не должно затенять соседний участок, а также не представлять пожарной опасности.

От системы слива также зависит расстояние. Если вода стекает в канаву, лужа вряд ли устроит соседей. Расстояние в 3 метра защитит соседей от лишних луж. Если оборудовать яму с качественной дренажной структурой, можно сэкономить некоторое расстояние.

Расстояние от дома до бани должно быть более 0,8 м . Если баня из кирпича или бетона, можно сдвинуть границу по направлению к забору. Баня от соседского дома может располагаться на расстоянии в 0,6 метра.

Если баня возводится на дачном участке, расстояние от неё до забора — 0,3 м или 0,25 м. Но при этом между остальными хозяйственными постройками также должен сохраняться интервал в один метр.

К жилому дому баня не может быть ближе 8 метров , для кирпичной бани этот параметр 6 метров. Отсчитывают от выступающей части жилища.

Если сосед соорудил баню слишком близко, можно потребовать её перемещения. Конечно, не стоит ожидать, что требование будет выполнено быстро и безоговорочно. Ведь процесс строительства — удовольствие не из дешёвых. Чтобы настоять на своём, можно обратиться в суд. Но не факт, что суд решит вопрос о переносе бани.

Возможно, дело закончится лишь штрафом.

Документация

Процесс оформления документов является очень серьёзным этапом, который не стоит игнорировать. Существует два способа оформления:

1. получение согласия у соседей и согласование в БТИ. Далее строят дом. Готовую постройку оформляют через суд;
2. собрав все разрешения и сделав проект, согласуют его. После постройки составляют акт приёма и ввода объекта, который регистрируют в БТИ.

Второй способ считается более правильным .

Перед началом строительства необходимо получить все необходимые документы. Прежде всего это разрешение на строительство. Получив разрешение, застройщик может начать строительные работы. Для получения разрешения следует обратиться в местную администрацию или архитектурный отдел. Перечень документов на получение разрешения:

После получения разрешения застройщик предоставляет данные об этажности здания, проектно-технические документы.

Итоговым шагом является получение прав собственности на дом . Обычно этим занимаются в отделении Росреестра.

Правила и нормы могут меняться. Залогом успешного строительства и отсутствия проблем в будущем могут стать хорошие отношения с соседями и местной администрацией.

Поговорим о секретах.

Испытывали ли Вы когда-нибудь боли в суставах? И Вы не понаслышке знаете, что такое:

• невозможность передвигаться комфортно и легко;
• боль во время или после физических упражнений;
• дискомфорт при подъемах и спусках по лестнице;
• воспаление в области суставов, припухлости;
• неприятный хруст, щелканье не по собственному желанию;
• беспричинные и невыносимые ноющие боли в суставах.

Просим ответить на вопрос: вас это устраивает? Разве такую боль можно терпеть? Сколько денег Вы уже «слили» на неэффективное лечение? Пора заканчивать с этим! Согласны?

Сегодня мы публикуем эксклюзивное интервью с профессором Дикулем , в котором доктор раскрыл секреты избавления от болей в суставах, лечения артритов и артрозов.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Занимаясь планировкой даже самого небольшого дачного участка, в обязательном порядке следует соблюдать все предписанные СНиП нормативы. В частности это касается расстояний между строениями, малыми архитектурными формами, хозяйственными постройками, ну и, конечно же, заборами.

Планирование участка

Разрабатывается проект участка с учетом того, что расстояние:

• от жилого дома до соседского забора должно составлять не менее трех метров;
• от (птичника либо сарая) — хотя бы 4 метра;
• от высоких деревьев — не менее четырех метров;
• от среднерослых — 2 м;
• от кустарников — 1 м.

Многих владельцев дачных участков интересует в том числе и вопрос о том, на каком расстоянии от забора следует строить баню и туалет. Строгих нормативов относительно этих сооружений не существует. При желании их можно возвести даже вплотную к забору. Однако при составлении проекта следует учитывать то, что расстояние от бани до жилого дома (как вашего, так и соседского) должно составлять не менее 8 метров. Туалет или нужно располагать таким образом, чтобы колодец или скважина находились от них минимум в 20 м. От жилых построек оба этих объекта должны располагаться на расстоянии не менее 12 м.

Регулируют СНиП и то, каким должно быть расстояние от забора до гаража. В этом случае следует оставлять не менее 1 м свободного пространства. располагают не ближе, чем в 12 м от жилого дома (своего или соседского).

Измеряется расстояние от забора до строения также по определенным правилам. Тянуть рулетку нужно от наиболее выдающегося элемента дома, сарая или бани. Таковым может оказаться край навеса или фундамента. В случае нарушения описанных выше правил против владельца дома может быть начато административное производство, и соответственно, будет наложен штраф.

Расстояние от забора до дороги

Строгих нормативов в отношении этого не существует. В каждом конкретном населенном пункте правила могут быть своими. Жилое здание или хозяйственная постройка должны располагаться от дороги на расстоянии не менее 5 метров, а от проезда с односторонним движением — хотя бы в трех метрах.

Исходя из этих показателей и определяют, где именно будет располагаться забор. Поскольку от дома он должен находиться на расстоянии не ближе трех метров, до дороги от него, таким образом, останется около двух метров.

Если рядом проходит лишь грунтовый проезд, с его стороны дом иногда располагают ближе. Обычно проверяющие организации особого внимания на это не обращают. Но все же даже со стороны улицы расстояние от здания до забора не должно быть меньше одного метра. Иначе владельцу попросту не удастся устроить отмостку.

Вот такие нормативы следует соблюдать, устраивая изгородь. Помимо всего прочего, конечно же, нужно определиться и с тем, каким будет расстояние от забора до забора на самом участке. Но об этом поговорим чуть позже.

Какой должна быть высота забора

Итак, какое должно быть расстояние от забора до строения или зеленых насаждений, мы с вами выяснили. Теперь давайте разберемся с тем, какой может быть высота забора. Этот фактор также стоит учитывать. Строго СНиП регламентирует только высоту заборов на дачных участках. На территориях, отведенных под садоводство, нельзя строить изгороди выше 1 м. Учесть также нужно и то, что забор на дачных участках не допускается делать сплошным.

При выборе высоты изгороди для домов на нужно просто учесть то, что она не должна затенять посадки на соседском участке, если они имеются. Поэтому между огородами и в этом случае устанавливают решетчатые или сетчатые изгороди. Высота их не должна быть больше полутора метров. Со стороны улицы допускается ставить в том числе и сплошной забор. В этом случае высота может быть любой.

Расстояние до ЛЭП

На этот показатель также следует обратить внимание. Некоторые хозяева участков по незнанию иногда даже прикрепляют одну из секций изгороди к столбу ЛЭП. Делать этого нельзя ни в коем случае. Расстояние от столба до забора должно составлять не менее одного метра. В противном случае администрация населенного пункта обяжет его перенести.

А это, разумеется, повлечет дополнительные расходы.

Расстояние от забора до забора

Огораживать надел нужно в точном соответствии с кадастровым планом участков района. Его копию можно взять в местной администрации. Этот документ нужно представить инженеру по земельным работам. Специалист проведет разметку на месте (межевание), а также оформит карту участка с указанием его расположения относительно всех соседских земель.

Далее нужно обратиться ко всем соседям и подписать акт согласования границ. Только после этого можно приступать к сборке забора.

Что делать, если соседи не хотят подписывать акт

Такие ситуации в наше время происходят достаточно часто. Если соседи не хотят подписывать акт согласования, придется действовать через суд. В этом случае хозяин участка должен подать иск. После этого обычно назначается Основной целью этой проверки является установление соответствия границ участка сложившемуся порядку землепользования.

После того как суд вынесет решение, можно будет уже с точностью определиться с тем, каким должно быть расстояние от забора до забора.

Какие правила СНиП существуют еще

Составляя проект, следует учесть и еще несколько важных правил. К примеру, общая площадь всех построек (включая жилой дом, сарай, баню, дорожки и так далее) не должна превышать 30 процентов от площади участка.

Если какие-нибудь хозяйственные постройки примыкают прямо к дому (котельная, гараж и т. п.), в них должен вести отдельный вход. Только в этом случае они будут считаться самостоятельными объектами.

Как составлять проект

Определившись с расстояниями между объектами, нужно составить подробный план участка. Этот документ понадобится при получении разрешения на строительство дома. Составляется он следующим образом:

• все расстояния измеряются на месте посредством рулетки;
• объекты наносятся на лист ватмана в масштабе;
• указывается расположение соседских строений.

Планирование участка — дело необходимое и ответственное. Чтобы впоследствии не возникло каких-либо проблем с получением разрешения на строительство дома, споров с соседями и тому подобного, установленные нормативы СНиП соблюдать следует обязательно. В первую очередь, конечно же, нужно разметить участок, то есть определиться с тем, каким будет расстояние от забора до забора. И уже после этого можно приступать к планированию самой территории внутри надела.

При создании проекта строительства дома на земельном участке следует учитывать множество различных параметров и нормативов. Именно от них зависит расположение постройки и удобство ее эксплуатации.

Следует соблюдать минимальное расстояние между забором и различными видами построек

Кроме того, существуют определенные нормы, нарушение которых с большой долей вероятности приведет к штрафам со стороны контролирующих служб и ухудшению соседских отношений.

Одним из самых главных параметров при создании проекта участка является расстояние между строениями и забором. Этот вопрос довольно часто вызывает множество споров, некоторые из которых даже доходят до суда.

Правильное определение расстояния

Некоторые строители уверенны, что вполне достаточно отступить 1 метр и уже можно устанавливать забор. Технически такой подход вполне оправдан. Однако, установленные нормы расстояния между домом и забором утверждают обратное.

Следует ответственно отнестись к соблюдению нормативов

Граница с проезжей частью

Практически любой участок имеет сторону, прилегающую к проезжей части. Именно на этой стороне устанавливают забор с воротами и калиткой.

Удаленность дома от данной стороны забора имеет как положительные, так и отрицательные нюансы:

• Чем ближе к забору будет находиться дом, тем меньшее расстояние нужно будет преодолевать от дверей дома до калитки, что удобно в плохую погоду.
• Если стены дома будут расположены слишком близко к проезжей части, то шум уличного движения и пыль будут проникать внутрь помещения.
• Небольшое расстояние между домом и улицей позволит прохожим заглядывать в окна, особенно летом, когда они открыты.

Определяя расстояние от дома до забора со стороны проезжей части, необходимо руководствоваться правилами СНиП, в которых установлено ограничение в 5 метров . Увеличивать это расстояние можно, а его уменьшение может повлечь за собой проблемы при регистрации в БТИ, а так же отказ со стороны службы пожарной безопасности.

Для каждого вида построек установлены свои нормативы

Граница с соседним участком

Именно расстояние от дома до забора с соседями вызывает наибольшее количество споров и недопонимания.

• В последнее время дома и коттеджи строят в несколько этажей. Это приводит к тому, что если такие строения находятся слишком близко к участку соседей, то тень от них закрывает часть площади, препятствуя росту деревьев и растений.
• Если дом расположить посередине своего участка, то это повредит собственному огороду.
• Существуют участки таких размеров, что выдержать расстояние от забора до дома согласно всем требованиям СНиП просто невозможно.

Исходя из этого, не стоит самостоятельно пытаться определить минимальное расстояние. Лучше всего, если есть такая возможность, отступить от забора с соседями 3 метра, которые являются минимальным пространством, которое необходимо для безопасности в случае возникновения пожаров. Это расстояние является законным и не даст повода соседям подавать в суд.

Несмотря на установленные по СНиП расстояния, не стоит сбрасывать со счетов человеческий фактор. Можно попросить у владельцев смежных участков письменное разрешение на строительство в качестве небольшой страховки. Этот документ может понадобиться во время оформления, а так же станет весомым аргументом в возможных спорах даже при смене соседей.

Прежде чем приступать к воплощению проекта в жизнь и нести его на подписание в соответствующую инстанцию, будет не лишним показать его службе БТИ. В режиме частной консультации работники службы могут дать рекомендации по оптимальному расположению строения по отношению к забору, а так же помочь с согласованием и регистрацией в других службах.

Расстояние до хозяйственных построек

Обычно при возведении небольших строений хозяйственного назначения не придают особого значения расстоянию от забора. Однако, по этому поводу могут возникнуть спорные вопросы с соседями. Поэтому СНиП рекомендует устанавливать такие постройки на расстоянии не менее одного метра.

Но если удастся получить соответствующее разрешение от владельца смежного участка, то вполне возможно возвести сооружение прямо возле забора. Однако, из соображений пожарной безопасности делать этого все же не стоит. К тому же зачастую соседи не дают таких разрешений бесплатно, поэтому выгоднее просто отступить 1 метр.

Оформление документации

Данный процесс – дело очень ответственное и серьезное. Существуют два пути решения вопросов, связанных с оформлением:

1. Получают первичное согласование в БТИ и разрешение от соседей. Затем строится дом, с возможными небольшими нарушениями нормативов расстояния до забора. После чего делаются фото готового здания и прикладываются к проекту, который согласовывают через суд. Данный метод применяется в тех случаях, когда невозможно построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм.
2. Собирают все необходимые разрешения, создают проект и согласовывают его во всех необходимых инстанциях. И только после этого приступают к строительству. Затем компетентные службы составляют акт приема и ввода готового объекта в эксплуатацию. Данный способ является самым правильным.

Если есть возможность все сделать правильно и законно, то необходимо ей воспользоваться. Это сэкономит значительное количество средств и нервов, но займет определенное количество времени.

Видео-инструкция

Не стоит пренебрегать таким важным параметром проектировки участка, как расстояние от забора к дому. Однако при необходимости можно регулировать его величину в соответствии с техническими характеристиками участка, а так же высотой постройки.

Типовые конструкции ворот для загородного дома и гаража Строим забор из профнастила для загородного дома самостоятельно 8 вариантов красивого забора с воротами

Приступая к проектированию, а затем и постройке своего дома, не многие размышляют над тем, какое расстояние между строениями является безопасным, на каком безопасном расстоянии от здания должен располагаться забор. Такой подход к выполнению работы не совсем верный. Точнее сказать, совсем неверный. Существует ряд документов, которые регулируют данные вопросы. И перед любым строительством их необходимо изучить, чтобы в дальнейшем не пришлось заниматься сносом, оплатой штрафов и иными неприятными и затратными для вас вещами.

Расстояние от забора до дома

Забором в нашем случае мы называет границу, которая отделяет ваш от соседского. Чтобы в полной мере быть информационно вооруженным, нужно изучить следующие документы:

1. земельный и градостроительный кодексы РФ
2. требования пожбезопасности, изложенные в ФЗ №123 от 22.07.08
3. (актуализированная версия СНиП 2.07.01-89, действует с 2011 г.)
4. (актуализированная версия СНиП 30-02-97, действует с 2011 г)
5. СанПИН 42-128-4690-88

расстояние от забора до дома

схема расстояний от забора до дома и других построек

Чтобы вам не изучать их целиком, мы предоставим вам основные позиции, которые помогут представить общую существующую картину. Все вышеприведенные документа регламентируют правила застройки на участке. Итак, вернемся к вопросу расстояния от забора до дома. Чтобы избежать выяснения отношений между вами и соседями, просто необходимо соблюдать правила не только застройки участка, но и его озеленения. Первый момент:

1. Дом обязан находиться на дистанции не менее трех метров от соседской усадьбы. Это касается именно жилой постройки. Однако, как правило, на участке присутствуют и иные строения, такие как сараи, баня, и другие. В отношении каждого из них также предусмотрены правила расположения
2. Любые домашние животные, которые проживают на вашей территории, должны содержаться на расстоянии не менее 4-х метров от границы
3. Сараи, гаражи, мастерские и иные объекты этого типа – строятся не ближе, чем в 1 м от соседской усадьбы
4. Отдельное внимание стоит уделить таким постройкам, как баня и туалет. В этом случае они могут быть построены в любом месте и на любом расстоянии от границы. Иными словами, можно их располагать хоть вплотную. Однако, здесь есть определенный нюанс. Должно соблюдаться условие расположения этих зданий по отношению к жилому дому. Баню ставим за 8 метров от дома. Туалет за 12 м. Это что касается расстояния между вашим и соседскими домами по СНиП (в актуальной редакции СП, указанные выше).
5. Следующим этапом того, на что нужно обратить внимание – озеленение участка. Такой процесс также регламентирован и закреплен в СП. Если мы имеем дело с большими деревьями, то сажать их следует не менее, чем в 4-х м от границы. Деревья среднего размера сажают за 2 м от границы. Кустарники ограничивают одним метром.

Изучив положения, согласно которым расстояние между границей (забором) до дома учтены и соблюдены, обращаем ваше внимание еще на одну деталь. Общая площадь отдельно взятого строение на участке, будь то дом, сарай, баня или иные здания, не должна превышать 30-ти % от общей территории участка. Это очень важный пункт, когда речь идет об небольших по размерам площадях (территории). К примеру, на участке в 6 соток не должен размещаться особняк, который по своим размерам занимает половину территории.

Противопожарные расстояния между зданиями

Мы в самом начале статьи говорили, что практически все ограничения по расположению строений связано с безопасностью. К этому параметру также в полной мере можно добавить и санитарные нормы. Слишком близкое соседство вашим зданий к другим, может привести к различным неприятным последствиям.

Самый, пожалуй, острый вопрос – противопожарная безопасность. При возгорании, скажем, деревянного дома – потушить его своими силами практически невозможно. Вот почему просто жизненно необходимо устанавливать системы оповещения пожара, иметь в доме огнетушитель и т.д. Сухое дерево отлично горит.

Если за окном ветреная погода, то пламя будет увеличиваться в разы с большой скоростью. Этим объясняется опасность близкого соседства строений. Ведь огонь запросто может перекинуться от одного горящего объекта на другой. А строительный объект – это не автомобиль, который можно отогнать, откатить и таким образом спасти его.

Это же правило прописано в СНиП (СП) и касаемо безопасного расстояния между домами и лесом. По этим правилам оно не должно быть менее 15 метров. И еще один момент, который чаще всего встречается. Это нахождение вблизи постройки линии электропередач. Высоковольтные линии электропередач также представляют значительную опасность для нормальной жизнедеятельности всех людей.

Поэтому согласно правилам, здания располагают не менее, чем в 10 метрах от линии электропередач.

Подытожить хотелось бы так: соблюдайте нормы и правила,и вы всегда сможете законно отстоять свои права, если по каким-то причинам у вас начнутся разногласия с соседями.

Источник: jtcase.ru

Можно ли законно проживать в нежилом помещении

Объекты строительства в зависимости от целевого назначения делятся на жилые и нежилые. Но некоторые мигранты и граждане от безысходного положения используют коммерческие помещения как жилье. О том, правомерно ли заселение лиц в нежилые помещения, можно ли оформить постоянную либо временную прописку в подобном месте, как и за что могут наказать нарушителей читатель узнает в статье.

Жилое и нежилое: в чем отличие по закону

К жилым помещениям предъявляется ряд требований, изложенных в 15 статье Жилищного кодекса России:

1. Отнесение к категории недвижимого имущества.
2. Изолированность.
3. Пригодность квадратов для постоянного пребывания в них человека.

Несоответствие территории одному из критериев дает право отнести площадь к числу нежилых. К примеру, не считаются жилыми следующие постройки и помещения: вагоны, сборные дома, бытовые комнаты.

Важно! Требования к жилому фонду представлены в Жилищном кодексе и ФЗ о санитарно-эпидемиологических требованиях. В последнем законе говорится о том, что планировка квартиры, микроклимат, освещение и другие параметры должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам.

Можно ли по закону жить в нежилом помещении

Фактически человек может находиться на нежилой территории. К примеру, начинающие бизнесмены, желая снизить расходы, предлагают сотрудникам заселиться в оборудованные комнаты отдыха. Граждане без постоянного места жительства перебираются в гаражи и т.д.

Но коммерческое место не оборудовано предметами быта, жить в подобных условиях некомфортно. Также возникает риск обнаружения нелегальных жильцов органами проверки.

По законодательству, а именно согласно 23 статье ЖК, проживание в таком помещении считается нелегальным. Потому как нецелевое использование противоречит главному признаку нежилых квадратов.

Если человек проживает в коммерческом помещении по договору аренды, то проблемы возникнут между арендатором и арендодателем. Потому как в заключенном договоре содержится пункт о целевом назначении коммерческой недвижимости. Соответственно проживающий нарушает правила использования квадратов. Арендодатель вправе расторгнуть договор за нарушение условий.

Можно ли прописаться в нежилом помещении

Коммерческая недвижимость законом не признается как место жительства. Соответственно прописаться в помещении нельзя.

Единственный законный способ оформления прописки – перевод коммерческой постройки в жилой фонд. Для этого нужно сформировать запрос в местный орган самоуправления. Затем пройти комиссию. По результатам комиссии проверяющий оформляет документ о пригодности квадратов для постоянного и комфортного проживания.

Важно! С 2013 года государство разрешило прописываться на дачах.

Однако закрепиться можно только на тех объектах, которые:

1. Зарегистрированы в Росреестре.
2. Стоят на капитальном фундаменте.
3. Не имеют механических повреждений на стенах.
4. Соответствуют нормам освещения помещения.
5. Благодаря гидро и теплоизоляции способны поддерживать температуру воздуха от 18ºС, а влажность на уровне не выше 80%.
6. Оборудованы коммуникации по санитарным правилам.

Ограничения установлены также в отношении дачного участка. Подходящими для круглогодичного пребывания считается земля, которая расположена внутри населенного пункта и оформлена документально как участок для садоводства.

Важно! Если земля документально заверена как территория сельхозназначения, то оформить прописку не получится.

Возможная ответственность за нарушение

Проживание на запрещенных объектах расценивается как нарушение. Судебная практика свидетельствует, что нарушитель несет административную ответственность за правонарушение. Органами власти налагается штраф. Размер зависит от статуса лица:

1. Мигрант, гражданин страны заплатит от 500 до 1000 рублей.
2. Индивидуальный предприниматель – от 1000 до 2000 рублей.
3. Компании и предприятия обязуются оплатить штраф в размере от 10 000 до 20 000 рублей.

Если жилец докажет, что пребывание на нежилой территории не мешает соседям и не нарушает нормы СанПин, то может получить государственное разрешение на жительство. Но на практике подобные ситуации случаются редко.

В современных реалиях без договора субаренды нежилых помещений невозможно представить деятельность субъектов малого, среднего и крупного предпринимательства. Подобное соглашение необходимо сторонам для того, чтобы обезопасить себя при сдаче…

Договор безвозмездного пользования, заключенный с нарушениями закона или не содержащий существенных условий, признается ничтожным или оспоримым. Чтобы избежать негативных последствий, следует знать, как правильно составить договор безвозмездной аренды…

Различные субсидии и льготы на оплату коммунальных услуг – предусмотренные государством меры поддержки для отдельных категорий граждан (пенсионеры, ветераны, инвалиды, многодетные семьи и другие). Ветераны труда могут воспользоваться…

С появлением новых технологий многие привычные вещи, такие как радиоточка в квартире, становятся неактуальными. Тем не менее, радиоточки до сих пор установлены в ряде квартир, и некоторых домовладельцев…

Брак подразумевает совместное владение приобретенным имуществом, поэтому существуют определенные ограничения на реализацию недвижимости. Вопрос актуален для зарегистрированных отношений, в гражданском браке не возникает право на совместную собственность. Не…

Все собственники недвижимого имущества, которым принадлежат помещения в многоквартирных домах, несут бремя его содержания. Список тех, кто может не платить за капремонт законно, невелик. Получение льготы по оплате…

Источник: nedprofi.ru

Правила строительства нежилых помещений на участке

Выводы Конституционного Суда вызывают вопросы и могут повлечь дискриминацию собственников отдельных видов помещений, считают разработчики Жилищного кодекса.

Фото: www.exiora.ru

В постановлении суда отмечается, что оспариваемые нормы соответствуют Конституции. Суд отмечает, что учет характеристики помещений при установлении платежей возможен, но лишь в том случае, если дифференциация их размеров не повлечет за собой необоснованных различий среди собственников одного и того же вида помещений.

Там подчеркивается, что такая дифференциация размеров не должна повлечь за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений, относящихся к одной и той же категории.

Фото: www.teleprogramma.pro

По просьбе портала ЕРЗ данное решение Конституционного Суда комментирует ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Дмитрий ГОРДЕЕВ (на фото).

«Конституционность оспариваемых заявителем норм ГК РФ и ЖК РФ не подлежит сомнению, — подчеркивает эксперт. — Однако вывод Конституционного Суда вызывает вопросы.

Почему КС РФ не учел, что эта формула сформулирована для всех собственников одновременно и не содержит никаких изъятий для собственников отдельных видов объектов недвижимости в многоквартирном доме? Эта формула применена специально для способа управления многоквартирным домом ТСЖ. Так в п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ устанавливается, что ТСЖ вправе: «устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме». Как видим, здесь также содержится четкая формула, относящаяся как к членам ТСЖ, так и к собственникам, не являющимся членами ТСЖ.

Как один из авторов проекта Жилищного кодекса РФ должен сказать, что документ написан исходя из концептуального принципа равенства собственников жилых и нежилых помещений. А этот принцип сегодня подвержен сомнению.

Последствия могут быть непредсказуемыми. Положения и выводы Конституционного Суда РФ могут быть учтены законодателем. Например, он может дополнить ЖК РФ запретом установления различных размеров платежей в зависимости от вида недвижимости в многоквартирном доме. Воспользуется ли он таким правом? Ответ на этот вопрос мы обязательно узнаем», — резюмировал эксперт.

Источник: erzrf.ru