Правила строительства своего дома

В Башкортостане вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляющего крестьянским (фермерским) хозяйствам право строительства жилого дома на земельных участках сельскохозяйственного назначения, используемых для своей деятельности.

– Законодательством предусмотрены ограничения: на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельхозугодьями, используемом крестьянским (фермерским)хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, – пояснила министр земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Наталья Полянская.

Общая площадь такого дома должна составлять не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под ним не должна превышать 0,25 процента от площади земельного участка.

Стоит отметить, что образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается.

С чего начать строительство дома на участке?

Источник: pravitelstvorb.ru

Как стильно обезопасить свой дом?

Безопасность + эстетика для вашего дома в Керчи! Но почему алюминий?

Магазин строительных материалов Full House поможет разобраться:

1. На сегодняшний день, алюминий – один из немногих материалов, который адаптирован к воздействиям окружающей среды.
2. Простой в обслуживании. При длительной эксплуатации, исключается необходимость в частой покраске, грунтовке, дополнительной полировке.
3. Перила из алюминия выдерживают нагрузку до 120 кг, но при условии правильного монтажа.
4. Благодаря широкой цветовой палитре, алюминиевые ограждения можно использовать для воплощения самых разнообразных дизайнерских решений.

К достоинствам перил из алюминия наши специалисты относят многофункциональность и уникальность! Алюминиевые перила удачно вписываются в современный дизайн интерьера, а также могут выступать как в виде самостоятельной конструкции, так и в сочетании с другими материалами (триплекс, поликарбонат, стекло).

В магазине Full House представлен широкий выбор алюминиевых ограждений в Керчи. При необходимости наши специалисты предоставляют услуги монтажа ограждений. В процессе установки алюминиевых перил мы руководствуемся всеми необходимыми строительными нормами, учитывая пожелания заказчика.

У нас вы сможете выбрать ограждения нескольких цветовых исполнений и по очень приятным ценам!

Источник: kerch.fm

Правила строительства своего дома

Популярность индивидуального жилья на Ставрополье заметно возросла в последние годы. Стремительно застраиваются дачные поселки, как пирожки продаются участки под ИЖС. Строительные бригады возводят на продажу дома-близнецы с непременным эркером. Но не всех устраивает эта одинаковость.

Так нужен или нет архитектурный проект будущего дома? Можно ли приобрести типовой или лучше заказать индивидуальный? Как это может помочь в строительстве и какие проблемы могут возникнуть в случае его отсутствия?

Ответить на эти вопросы мы попросили Максима Старичихина, генерального директора строительной компании «СтройРешение»

По его мнению, экономия на разработке архитектурного проекта — достаточно распространенная ошибка. Многие считают это нецелесообразным расходом. Здесь надо понимать, что свое видение будущего дома нужно накладывать на техническую и нормативную базу, чтоб избавится в будущем от проблем, которые обязательно возникнут впоследствии.

«Приведу в пример понятную жизненную ситуацию. Вы бы стали принимать случайные лекарства без консультации с врачом, понятного диагноза и плана лечения? В лучшем случае – не будет никакого эффекта, в худшем вы усугубите уже имеющиеся проблемы со здоровьем.

С проектированием то же самое. Дом — это сложное инженерное сооружение, и вы без проекта либо потратите больше денег и времени, либо столкнетесь с гораздо более серьезными последствиями», — сказал Максим Старичихин.

«Статистика говорит, что в среднем около 30% бюджета от конечной стоимости дома приходится на затраты по переделке и перестройке. Когда нет конкретного плана действий, в голову периодически приходят «гениальные» идеи, и изменения вносятсяи на ходу. В итоге, из 5 миллионов, потраченных на дом, 1,5 млн приходится на внесение изменений и последующие переделки.

Помимо бесконечно увеличивающегося бюджета, переделки требуют времени, строительство затягивается. Сорванные сроки и непредвиденные затраты расходуют много нервов, сил и энергии. Сложно создавать что-то в состоянии постоянного стресса», — добавил специалист-практик.

Какие могут возникнуть сложности, если вы все-таки решили разработать проект дома самостоятельно?

Обязательно нужно быть достаточно глубоко погруженным в технологии возведения именно частных домов. Уметь работать с чертежами, разбираться в электрических, механических и структурных дисциплинах, знать свойства строительных материалов. Не менее важно уметь делать правильный расчет, в случае если вы решили нанять для строительства частную бригаду.

Особое внимание нужно уделить вопросам безопасности – соблюдению строительных норм, ГОСТов, и СНИПов, норм пожарной безопасности, созданию безопасных и надежных конструкций.

«Вопрос эстетики также очень важен. После окончания строительства без проекта, есть вероятность получить не дом, а «монстра франкенштейна». Если вы не являетесь профессиональным дизайнером-архитектором, вам сложно будет свести воедино все детали и увидеть конечный результат. В итоге может получится мешанина из не сочетающихся друг с другом элементов, которая вас разочарует. Деньги потрачены, а вам в этом доме жить много лет.

Кроме того, без четкого технического задания, а именно им по сути является проект дома, вы не сможете доступно объяснить строительной бригаде, какой вам нужен конечный результат. Сложно положить свои мысли в чужую голову и быть верно понятым, Вебер[МЗ1] был прав. Взаимное непонимание будет вызывать стресс и конфликты при каждой коммуникации», -продолжил Старичихин.

В случае если вам не нужен индивидуальный проект, вы легко можете приобрести типовой. Есть масса нишевых онлайн-ресурсов где представлены проекты домов любой квадратуры и на любой бюджет, но и здесь нужно учитывать ряд тонкостей.

Типовые проекты не всегда полностью адаптивны. В них не предусмотрены особенности расположения участка и соседствующих с ним зданий, состояние почвы, возможности подведения основных магистралей. Ошибка в выборе типового проекта без внесения изменений под каждый конкретный случай может привести к бесконечным переделкам, увеличивающим бюджет и срок возведения дома, о которых уже говорили выше.

В авторские типовые проекты, как правило, запрещается самостоятельно вносить изменения. Это обусловлено, в первую очередь, вопросам безопасности построенного дома, возможным нарушением строительных норм, угрожающих целостности конструкции.

Преимущество индивидуального проекта в том, что в нем учтены все нюансы строительства будущего дома. Климат местности, расположение участка и состояние почвы, соблюдение технологий при подборе строительных материалов, подведение к участку магистралей водоснабжения, электричества, газопровода и центральной канализации.

При разработке проекта вы получаете сметную документацию, что позволит вам избежать закупки лишних строительных материалов, или их нехватки. В первом случае это неоправданные расходы, во втором – затягивание сроков строительства. Точный сметный просчет позволит вам правильно оценить бюджет на строительство, соотнести его со своими возможностями, и вовремя внести изменения.

«Можно перечислять еще множество причин, но каждой из этих более чем достаточно. В конце концов, мне сложно поверить, что кто-то в наше время может вполне серьезно рассматривать строительство дома без индивидуально разработанного или приобретенного типового проекта. Сейчас средняя стоимость разработки индивидуального проекта — 250 рублей за 1 м2.

Для клиентов нашей компании, при подписании договора, архитектурный проект разрабатывается в подарок. И это происходит на ваших глазах в режиме реального времени что дает возможность вносить необходимые изменения уже в процессе проектирования», — отметил профессионал.

[МЗ1]Бернар Вебер «Империя ангелов»

«Между тем, что я думаю,

тем, что я хочу сказать,

тем, что я, как мне кажется, говорю,

тем, что я говорю,

и тем, что вы хотите услышать,

тем, что, как вам кажется, вы слышите,

тем, что вы слышите,

тем, что вы хотите понять,

тем, что вы понимаете, стоит десять вариантов возникновения непонимания. Но все-таки давайте попробуем…»

Источник: sk-news.ru

Как построить Каркасный дом 6 на 6 своими руками с мансардой: Пошаговая инструкция, чертеж и проекты +Видео

Разрез каркасного дома на примере проекта КД-29, приведена схема и технология строительства каркасного дома. Почти все проекты имеют данную конструкцию. Данная схема зарекомендовала себя, как надёжная, но простая и удобная в сборке. Весь вес крыши приходится на центральную и боковые нефронтонные стены, которые стоят на фундаменте.

Второй этаж собирается с перекрытия второго этажа. Наглядно, с этапами строительства можно ознакомиться, скачав инструкцию по строительству каркасного дома.

Базовая комплектация

Частным застройщикам предлагают много типовых вариантов каркасных домов. Это могут быть как стандартные, так и индивидуальные варианты. Однако при многообразии решений в архитектуре или дизайне существует понятие основной комплектации, которое также включает возможность строительства своими руками.

Базовая комплектация каркасного дома включает:

• подробный чертеж;
• комплект материалов для лаг, перекрытий, пола, каркасов, оснований, стоек и стен;
• материалы для кровли: стропила, доски для обрешетки;
• отделочные материалы – доски для чистых полов, пиломатериал для плинтусов, внутренних углов, вагонку;
• наружные и межкомнатные окна и двери;
• комплекты материалов для паро- и гидроизоляции, а также для утепления домов каркасного типа.

Как правило, фундамент дома не входит в базовый комплект, потому что выбор фундамента обусловлен типом почвы и грунта. Закладка добротного фундамента для каркасного дома представляет собой непростую и трудоемкую задачу.

Полезное: Стоимость каркасного дома

Несмотря на то что сделать закладку фундамента можно своими руками, лучше всего для выполнения таких работ пригласить специалистов. Особенно это касается строительства домов, в которых больше одного этажа, предназначенных для проживания в любое время года.

Планы и чертежи сборки фундамента

Комплект рабочих схем и узлов к проекту, содержит: полный чертёж с размерами мест установки анкеров, продухов рабочей арматуры и хомутов, объем бетона и количество арматуры. Технологию и способ экономной сборки опалубки для использования её в последующем для стоек каркаса и обвязок. При свайном фундаменте к проекту идёт также описание и свайное поле со всеми размерами установки свай д108мм и обвязкой швеллером для гарантированной надёжности свай. При желании по месту возможна обвязка свай брусом или доской на ребро по оголовкам.

Этапы строительства

Строительство дома по каркасной технологии включает несколько последовательных этапов.

Руководство по строительству фундамента

Вне зависимости от того, по какой из технологий строится каркасный дом и какой дизайн для его строительства выбран, основной процесс всегда начинается с подготовки места, завоза материалов и закладки фундамента.

При обшивке свайного фундамента нужен ответственный контроль процесса. Обвязку лучше всего выполнять из металла. Вместо уголков рекомендуется использовать швеллера, а варить не внахлест, а встык с учетом оси свай.

Если выбраны проекты каркасных домов с ленточным или плитным фундаментом, тщательно контролируйте наличие, достаточное количество и площадь сечения вентиляционных отдушин.

При доставке материалов на объект необходимо проверить их качество. Не должно быть таких элементов, на которых уже есть признаки грибка и почернения. Все пиломатериалы должны быть в обязательном порядке обработаны антисептиком.

После того как фундамент дома готов, изготавливается основной каркас нижней обвязки, или основание дома. Обвязку делают из бруса по сторонам всего фундамента и в местах расположения стен комнат. Между фундаментом и каркасом обязательно укладывается гидроизоляция.

Брусья соединяются «в лапу» и скрепляются гвоздями, размером минимум 150 мм. Возможно удлинение коротких брусьев. Брусья нижнего яруса обвязки крепятся к фундаменту при помощи анкерных болтов размером от 16 мм. Поскольку болт должен заходить в фундамент примерно на 100 мм, то его точные размеры можно определить по формуле: 100 мм + высота бруса. Минимальное расстояние между анкерами составляет 2 м.

Сборка каркасного дома

Сборка каркасного строения своими руками представляет собой механический процесс, суть которого состоит в соединении тщательно подготовленных деталей в строгой последовательности. Эта последовательность изложена и показана в чертежах. Качественно выполненный проект может понять как профессионал, так и любитель.

Конструктивно каркасный дом состоит из трех узлов:

• перекрытия;
• стеновая система:
• система кровли.

Все узлы имеют собственную сложную структуру. И этот факт необходимо обязательно учитывать в процессе сборки. Если все узлы будут смонтированы правильно, то и вся система дома будет отличаться прочностью и надежностью.

Кроме того, в конструкции дома всегда присутствуют вспомогательные узлы, которые представляют собой точки соприкосновения отдельных элементов конструкции каркасного здания – от фундамента и до самой крыши. Это монтажные узлы, в которых происходит скрепление элементов дома. Специалисты советуют обязательно выбирать правильные типы крепежей, которые будут использоваться при монтаже соединений.

После того как нижние опорные лаги прикреплены к фундаменту, производится укладка половых лаг и устанавливаются вертикальные стойки. Для лаг используются доски 50х150 мм. Эти доски проверяются на прочность довольно просто. Достаточно встать на них и посмотреть, не «дышит» ли конструкция от нагрузки. На следующем этапе проходит укладка утеплителя и чернового пола.

Полезное: Смета каркасного дома

Далее следует установка вертикальных стоек каркаса. Сам каркас укрепляется при помощи укосин. Щиты или элементы стен собираются на горизонтальной поверхности, а после уже поднимаются и устанавливаются на фундамент и крепятся в нужном положении.

Толщина стен выбирается в зависимости от проекта и может варьироваться от 170 до 270 мм. Такие параметры не допускают перерасхода материала и обеспечивают необходимый уровень теплоизоляции. Минеральная вата используется в качестве утеплителя, а гипсокартон – для внутренней обшивки. Наружная черновая отделка выполняется при помощи osb плит.

На следующем этапе подготавливаются потолочные балки. Они крепятся при помощи пазов или усиленными уголками.

Далее, согласно чертежу, выполняется подготовка и установка стропил крыши. Они состыковываются краями под углом около 50° при помощи торцевого соединения. Далее настилаются паро-гидроизоляционные пленки.

Нужно проконтролировать, чтоб их укладка проводилась в соответствии с инструкцией, обычно гладкая сторона направляется к утеплителю, а шероховатая – наружу. Не допустимо, чтоб провис был более 2 см. Потом производится настил кровли. Крепление осуществляется при помощи специальных кровельных саморезов через две волны.

Основные типы соединений, которые используются в домах 6х8 или большего размера:

• торцевые;
• боковые;
• угловые;
• крестовидные;
• ящичного типа;
• L или T-образного типа.

Собрать полностью готовый каркасный дом по чертежам можно за три месяца. Но одному человеку строительство в такой срок будет не под силу, понадобится помощь профессионалов.

Прокладка и монтаж инженерных коммуникаций

Основными частями современного каркасного дома являются: газопровод, канализация, водопровод и электрическая сеть. Комфортное и безопасное проживание в полной мере зависит от правильности и качества прокладки и монтажа этих элементов.

В грамотных проектах каркасных домов все коммуникационные трассы и развязки расположены максимально близко друг к другу. Эти элементы должны располагаться так, чтобы при необходимости их можно было спрятать в специальный короб. Это делается для того, чтобы такие элементы не съедали пространство и не портили интерьер помещения. Порядок и особенности прокладки инженерных коммуникаций должны быть подробно описаны в специальном разделе чертежа каркасного дома.

Стена каркасного дома

Комплект рабочих схем и узлов к проекту, включает: размеры до начала стоек с двух сторон в см., включая проверочные размеры между стойками, места установки укосин, размеры проёма окна/двери и его усиления, планы последовательности и места установки листов OSB (ОСП) снаружи, также все планы, где необходимо, содержат комплектовочную ведомость, комментарии и технологию соединения стоек в углах, по технологии тёплый угол, и схему примыкания внутренних стен. Обратите внимание, что мы специально отказались от гостовского оформления чертежей, чтобы убрать лишние шапки и подписи, и сделать чертежи на всю страницу. Также, они выполнены в цвете и в сантиметрах, для удобства работы при строительстве.

Строим самостоятельно

Насколько возможно возвести каркасный дом 6 на 6 с верандой без привлечения профессионалов, и без использования для стройки? На самом деле это вполне возможно, больше того, это часто используемая практика.

Проект

Проект домика
Без тщательного подробного плана нельзя построить даже простенький дачный дом. Без необходимого пакета бумаг любое возведенное строение обречено на снос, рано или поздно. Дело не в том, что с вас хотят содрать дополнительные средства, и не в чьем-то самодурстве. Причина кроется в другом – без изысканий квалифицированных профессионалов проекты даже одноэтажных каркасных сооружений могут нести реальную угрозу безопасности людей.

На начальном этапе, прежде чем приступить к работам, придется обратиться в архитектурный отдел или конструкторское бюро за проектом, или чертежом каркасного дома.

Там специалисты разберут вашу конкретную ситуацию касаемо технических условий, предпочитаемому типу фундамента, планировки и даже внешнего облика будущего жилища, произведут необходимые расчеты для каркасного дома.

При получении разрешения выверенный и грамотный проект одобряется гораздо успешнее, чем неуклюжий самодельный эскиз или набросок.

Материал: что предпочесть?

Строительство дома своими руками
Наверное, не стоит объяснять, что от качества выбранного сырья прямо зависит окончательный результат строительных работ:

• Для изготовления каркаса выбирается деревянный брус определенных размеров. Сечение его должно быть таким, чтобы выдерживать предполагаемые нагрузки в любое время года. Наиболее подходящий материал сечением от 20 сантиметров. Такой обычно применяют при возведении жилищ зимнего типа.
• Что выбрать для возведения прочных и теплых стен? Какие материалы для каркасного дома 6 на 6 оптимальны? Это могут быть, к примеру, ДВП или OSB плиты. Основное их отличие заключается в составляющих – более или менее крупные опилки. В качестве наполнителя используется двойной пенопласт или особый экструдированный пенополистирол.
• Конструкция стропил также является каркасной. Можно использовать более легкий брус с меньшим сечением. Особое внимание – его качество: на нем не должно быть никаких изъянов, даже природного происхождения. Особенности конструкции крыши служат главенствующими при выборе кровельного материала. Дело в угле наклона: материал должен быть тем более структурным, чем круче скат крыши.

Все деревянные элементы каркасного дома 6 на 6, прежде чем быть использованными, должны быть надлежащим образом подготовлены. Пропитка и обработка различными защитными составами предохранит дерево от вредителей и порчи.

Основание дома

Аккуратный каркасный домик с мансардой по весу много легче чем аналогичная размером конструкция из цельных бревен либо кирпича.

По этой причине он не нуждается в монолитном основании. А какое же оно может быть?

Сваи. Но для обустройства свайного ростверка необходима специальная техника. Без нее, собственными силами, вбить тяжелые сваи в почву не получится. Еще одно «но» — при подвижках или обычной усадке грунта сваи может повести. Их перекос скажется на всем объекте.

Все столбчатые основания имеют один важный недостаток – холодный пол в помещении. Чтобы избежать подобной неприятности, придется обратить внимание на его основательное утепление.

Стены

Стены каркасного дома можно сравнить с неким многослойным пирогом, состоящим из множества различных пластов, в том числе защитных.

1. основной каркас из дерева;
2. непременная теплоизоляция;
3. плита из древесно-стружечных материалов;
4. обязательный слой гидроизоляции;
5. обрешетка, один из видов декоративной облицовки.

Внутри, под древесно-стружечные плиты, помещается парозащита. Ее роль может выполнять специальная диффузная мембрана. Конструкцию такого «пирога» несложно смастерить своими руками. Слои можно монтировать поэтапно, а можно сделать их заранее, и лишь потом вставлять завершенные щиты на предназначенное им место.

Стропила

Устройство стропил каркасного дома не отличается от такового для крыш более тяжелых по весу объектов. Система одна и та же – совокупность ферм, стропильных ног, обрешетки и фронтонов.

Выше отмечалось, что величина угла ската определяет характер кровельного материала. Чтобы с крыши легко сходил снег, не задерживаясь на ней, для покрытия лучше использовать варианты с металлом – ондулин или профлист.

Фронтон каркасного дома

Комплект рабочих схем и узлов к проекту, включает: размеры до начала стоек в см. и обрешётки крыши, высоту стоек, включая проверочные размеры между ними, места установок окон, размеры окна и его усиления, планы последовательности и места установки листов OSB (ОСП) снаружи, также, все планы содержат комментарии и технологию раскладки крепления Ондулина, обрешётки, свесов и устройства паро- ветро- защиты (кровельного пирога).

Сравнение: Обычный чертёж и наши чертежи

Для удобства и скорости работы, мы не стали, как это делают все, делать отдельную комплектовочную ведомость на весь дом, так как работать по ней крайне неудобно. Представьте, как собирать дом, если для того, чтобы собрать перегородку длиною всего метр-два, вам придётся искать её комплектность в книге из почти ста! листов. Чтобы у вас не было таких проблем, мы, все необходимые материалы и их точные размеры, указали непосредственно на странице, где нарисован тот объект, который вы будете собирать в настоящее время, вам не придётся тратить уйму времени, чтобы найти и рассчитать, что вам нужно, всё указано на схеме — просто и удобно. В любом случаие, ещё дополнительно идёт смета к проекту.

Узлы: Схемы крепления и разметки

К каждому нашему проекту идут не только чертежи и схемы, описания и пояснения, а конечно ещё и узлы, это сильно облегчает и ускоряет процесс правильного строительства. Ниже, первая страничка узлов и схема разметки от проекта кд-1. Так как, это проект небольшого дома, то узлы поместились на двух страницах. Первая, это основные узлы и схема сборки стен с пояснением по разметке.

Вторая страница в проекте, это узлы внутренних перегородок, схема и способ впиливания укосин, схема и способ быстрой разметки. А также, на второй странице показан способ и метод утепления перекрытия между этажами, пола первого этажа и т.д.

Источник: amiplus.ru