В условиях перехода к рыночной экономике получила распространение такая форма решения гражданами своей жилищной проблемы, как долевое участие в строительстве жилья. Первоначально такое участие было трудовым и использовалось промышленными предприятиями для обеспечения жильем своих работников, в настоящее же время участники долевого строительства вносят денежные средства, и они не связаны трудовыми отношениями с организациями-застройщиками, в качестве которых выступают профессиональные участники рынка жилья.
Первым специальным федеральным законом, регулирующим отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства жилья на основании договора участия в таком строительстве, является Закон об участии в долевом строительстве, вступивший в силу с 14 апреля 2005 г.
Кроме установленного Законом порядка привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме может, в частности, осуществляться жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве (в ред. от 18.07.2006)). Существенным различием в способе приобретения жилья при использовании того и другого порядка привлечения денежных средств лиц, желающих приобрести жилье, является то, что в первом случае приобретение жилья основано на договоре, а во втором – на членстве в кооперативе.
Опасности долевого участия в строительстве
Согласно определению, данному в ст. 2, застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (ч. 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве).
Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике (ст. 20) и информацию о проекте строительства (ст. 21).
Договор долевого участия. Важные моменты
Данная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) не позднее чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в ч. 1 ст. 23 Закона об участии в долевом строительстве контролирующий орган (т. е. в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости). Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Закона об участии в долевом строительстве застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).
Правительство РФ вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве определен новой ст. 25.1, которой в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве дополнен Закон о регистрации прав на недвижимость.
Требования, предъявляемые к содержанию данного договора, установлены ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ею, такой договор считается незаключенным.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка платежа в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, т. е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение 12 месяцев или просрочка платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в аналогичном порядке.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей надень исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 3—6 ст. 5).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9.
Договором должен быть установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, который не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Особенностью договора участия в долевом строительстве является обеспечение исполнения обязательств по нему залогом или поручительством. Одним из указанных способов обеспечиваются возврат или уплата денежных сумм, в том числе сумм убытков, неустойки (штрафа, пеней), застройщиком участникам долевого строительства при наличии оснований, предусмотренных законом и (или) договором (ст. 12.1).
В соответствии со ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве с момента государственной регистрации такого договора предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на данный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости считаются находящимися в залоге у участников долевого стро – ительства в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору.
Исполнение указанных обязательств может обеспечиваться поручительством банка (ст. 15.1).
Нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика устанавливаются Правительством РФ (ч. 4 ст. 23).
Источник: megaobuchalka.ru
Участие в долевом строительстве по новым правилам
В конце 2018 года в действующее законодательство об участии в долевом строительстве вновь были внесены поправки. Что изменилось?
С момента вступления в силу в декабре 2004 года Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (далее — ФЗ № 214) у застройщиков появился эффективный механизм привлечения средств, а у граждан возможность приобрести жилье по сниженным ценам.
Несмотря на видимые преимущества ДДУ для всех участников процесса, выявились и существенные недостатки. Основная проблема долевого строительства – обманутые дольщики. ФЗ № 214 не мог защитить покупателей жилья на 100%. Из-за недобросовестного поведения застройщиков граждане теряли деньги и оставались без оплаченных квартир.
С целью защиты прав дольщиков на протяжении последних лет законодательство о ДДУ подвергалось существенным изменениям. С июля 2018 года законодатель ввел в закон две новые схемы для взаимодействия застройщика с дольщиком: банковское сопровождение и использование счетов эскроу.
В конце 2018 года в действующее законодательство вновь были внесены поправки.
25.12.2018 вступил в силу ФЗ № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….», (далее — ФЗ № 478) который внес изменения в процедуру продажи жилья по ДДУ, рассмотрим основные поправки:
1. Эскроу-счета
Законодатель закрепил обязательное условие о привлечении средств для долевого строительства на объекты, которые не введены в эксплуатацию, только через эскроу-счета. Требование распространяется на все договоры, подписанные до 01.07.2019, но представленные на государственную регистрацию после указанной даты. Требование не распространяется на новостройки, соответствующие определенным критериям по степени готовности объекта и количеству заключенных ДДУ. Критерии, методику для определения соответствия, перечень необходимых документов должно установить Правительство РФ.
Счета эскроу, на которых размещаются средства в счет уплаты цены ДДУ, должны быть открыты в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит. Если застройщик получил кредит в другом банке, он должен открыть новый эскроу счет в этом банке.
2. Фонд защиты прав граждан и его дочерние организации
В действующей редакции закона определен статус публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее-Фонд), которая создана в целях финансирования и достраивания «проблемных» объектов.
ФЗ № 478 закрепил порядок действий в случае, когда застройщик не достраивает объект. По новым правилам Фонд сможет создавать некоммерческие организации для финансирования окончания строительства объектов, для которых привлекались средства участников долевого строительства. Дочерней организации перейдут права на землю, инфраструктуру, имущество застройщика.
3. Новые требования к застройщику, его обязанности и ответственность
Еще в прежней редакции закона было установлено, что застройщиком может быть компания, которая имеет трехлетний и более опыт участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 квадратных метров в совокупности. В новой редакции закона требования к площади построенного жилья снижены до 5 000 квадратных метров.
Согласно поправкам, в отношении каждого объекта недвижимости застройщик должен отдельно учитывать затраты на строительство и средства дольщиков. Обязанность не распространяется на застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01.07.2018 года.
Солидарная ответственность бенефициаров застройщика заменена на субсидиарную. Теперь для взыскания убытков дольщикам сначала нужно будет обратиться к застройщику и только потом к лицу, которое может определять его действия.
4. Послабления для застройщика
Установлено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома до осуществления кадастрового учета застройщик имеет право заключать новые ДДУ. При этом застройщик не должен размещать средства покупателей жилья на эскроу-счетах, и уплачивать взносы в компенсационный фонд. Однако поправки не касаются застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01.07.2018 года.
По новым правилам целевой заем застройщику может предоставить любой его участник, а не только его основное общество, как было указано в прежней редакции закона.
В новой редакции ФЗ № 214 закреплено, что плановые проверки в отношении застройщика больше не проводятся. Однако законодатель расширил перечень оснований для внеплановых проверок, при этом контролеры не будут предварительно уведомлять застройщика о внеплановой проверке.
5. «Правило одного разрешения»
Поправками введен запрет для застройщика на одновременное привлечение средств участников долевого строительства для возведения нескольких домов (по нескольким градостроительным планам или утвержденным проектам планировки территории).
6. Уведомление о наличии оснований для отказа дольщиков от ДДУ при использовании ими счетов эскроу
По новым правилам, о требовании кредитора досрочно исполнить кредитный договор (договор займа) и об обращении взыскания на предметы залога застройщик должен уведомить банк, в котором открыт счет, а также должен разместить в пятидневный срок соответствующие сведения в Единой информационной системе жилищного строительства.
7. Застройщик и банк
Для того чтобы банк прекратил контроль операций по расчетному счету на предмет их соответствия ФЗ № 214, застройщик должен предоставить в банк документацию, подтверждающую регистрацию права собственности в отношении объекта долевого строительства, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поправки не относятся к застройщикам, получившим разрешение на строительство до 01.07.2018 года.
Закреплено право застройщика на расторжение договора банковского счета с уполномоченным банком. В этом случае застройщик должен перевести денежные средства на новые банковские счета. Сведения об открытии или о закрытии застройщиком расчетного счета должны быть размещены в единой информационной системе жилищного строительства.
Уточнен запрет на снятие наличных средств с расчетного счета застройщика и зачисления средств на него. Застройщик может размещать временно свободные денежные средства на депозите на счете в уполномоченном банке. Однако для этой процедуры введено условие: деньги и проценты, начисленные по депозиту, должны быть возвращены на расчетный счет застройщика, с которого эти средства размещались. Также застройщик может зачислять или снимать средства на оплату труда.
Перечисленными поправками законодатель не ограничился. В настоящее время в Госдуме рассматриваются два законопроекта о внесении изменений в ФЗ № 214:
ввести электронную форму ДДУ. Такой договор должен быть подписан квалифицированной электронной подписью;
указать в договоре одно из условий привлечения средств. В действующей редакции статьи 5 ФЗ № 214 указано, что договор участия в долевом строительстве должен раскрывать способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Законопроект предлагает указать одно из условий привлечения средств покупателей жилья: размещение денег на эскроу-счете, или уплату взносов в компенсационный фонд;
закрепить в законе понятие «Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов». В реестре будут содержаться сведения об объектах, в отношении которых застройщик больше чем на 6 месяцев нарушил сроки завершения строительства, или не исполнил обязанность по передаче квартиры участнику долевого строительства. Также в реестр войдет информация об объектах, если застройщик, осуществлявший их строительство, обанкротился и открыто конкурсное производство. Реестр будет формироваться в электронной форме, а содержащиеся в нем сведения планируется сделать открытыми и общедоступными.
Вторым законопроектом предлагается досрочно прекратить договоры страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по передаче жилья по заключенным ДДУ, либо договоры поручительства банка, гарантирующие передачу недвижимости.
После прекращения договора страхования банк получит часть страховой премии с учетом времени действия страхования. Другая часть премии перейдет Фонду. Те же правила будут применяться к договорам поручительства. Если закон примут, со дня прекращения договора страхования или договора поручительства ответственность перед покупателями жилья будет нести Фонд.
Источник: pravorf.ru
Договор долевого участия в строительстве
Вопросы, касаемые участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — Закон № 214-ФЗ). Все моменты, которые не затрагиваются данным актом, рассматриваются с позиции Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ).
Договор долевого участия в строительстве — гарантия дольщика, что он сможет отстоять свои интересы в случае конфликта с застройщиком. Как правильно составить этот важный, юридически значимый документ, как защитить права дольщика, если застройщик нарушает его условия — расскажем далее.
Заключение договора долевого участия в строительстве
До подписания договора о долевом строительстве жилья предварительно необходимо:
- тщательно изучить репутацию застройщика, проверить его на наличие долгов как перед кредиторами, так и перед бюджетом, ознакомиться с возможными судебными тяжбами (как бывшими, так и имеющимися);
- проверить документы на земельный участок, на котором будет происходить строительство дома. Если застройщик пользуется им на основании договора аренды — сопоставить все сроки (планируемой сдачи объекта и окончания договора аренды), изучить условия относительно продления договора;
- проанализировать разрешение на строительство, изучить инженерные бумаги, межевой план, сопоставив их с прилагаемым пакетом документов к договору долевого участия в строительстве;
- получить правовое заключение по условиям сделки — насколько решение потенциального дольщика выверено, учитывая его жизненную ситуацию и реальные возможности.
Заключая с компанией — застройщиком либо его представителем договор, необходимо помнить, что договор должен:
- составлен в письменной форме. Все, что вам обещают на словах, не имеет никакой юридической силы. Устные соглашения трудно оспорить, а исполняться они не будут, раз застройщик не включил это в договор;
- пройти государственную регистрацию (п. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).
Предварительный договор ни защитит от непорядочных действий застройщика и не дает гарантированного права на приобретение статуса «дольщика».
Необходимо обратить внимание на существенные условия договора, которые являются обязательными:
- Указан конкретный объект долевого строительства, который дольщик получит в результате исполнения сторонами условий договора.
Необходимо проверить соответствие объекта долевого строительства с проектной документацией. К договору обязательно прилагается его план — это схема и чертеж, на которых в графической форме отображается расположение по отношению друг к другу частей объекта, являющегося предметом договора.
По правильно составленной схеме легко различаются комнаты, кладовые, балконы и лоджие, прочие части помещения. Чертёж содержит и графическую информацию о местоположении квартиры на этаже строящегося дома. Указываются не только сведения об общей площади многоквартирного дома, но и о виде, назначении объекта долевого строительства. Также вносится информация о материале наружных стен объекта, его поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости. Указывается этаж, на котором будет расположено передаваемое дольщику помещение, общая площадь, а также количество комнат в квартире.
- Четко устанавливается, когда застройщик передаст в собственность дольщику построенный объект (квартиру).
- Прописывается стоимость недвижимости, каким образом будет производиться оплата, в какие сроки дольщик должен совершить платеж.
- Определяется гарантийный срок на объект долевого строительства, а также указываются способы исполнения принятых обязательств по договору застройщиком.
Если выяснится, что указанные условия договора не соответствуют информации, которую содержала проектная декларация на момент его заключения, участник долевого строительства вправе обратиться в суд, чтобы признать договор недействительным.
Неустойка по договору долевого участия в строительстве
Не всегда застройщики исполняют обязательства, которые принимают на себя по договору с дольщиком. Либо исполняют их не в полном объеме или некачественно. Застройщик должен нести ответственность за нарушение условий договора, ущемление прав и интересов дольщика. Его ответственность установлена Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей». Ни уплата неустойки (пени), ни возмещение убытков не освобождают застройщика от исполнения им в натуре возложенных на него обязательств.
Дольщики, как потребители, могут реализовать ряд особых прав:
- взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы. До обращения в суд следует обязательно выслать застройщику претензию;
- взыскать моральный вреда, размер которого зависит от степени недобросовестности застройщика, периода просрочки передачи квартиры, самочувствия дольщика. Определяется только по решению суда.
При нарушении своих прав дольщик может обратиться в суд с требованием уплаты застройщиком неустойки (ст. 330 ГК РФ).
Статья 6 Закона № 214-ФЗ указывает, что неустойка по договору долевого участия в строительстве взыскивается, исходя из ставки рефинансирования, установленной Центробанком. Ее размер равен 1/300 этой ставки, действующей на день, когда застройщиком были нарушены обязательства. Расчет производится исходя из цены договора долевого участия, причем засчитывается каждый день просрочки. В случаях, когда дольщиком является гражданин, ответчик вынужден будет выплатить неустойку в двойном размере.
Для расчета пени применяется ключевая ставка центробанка РФ. С 19.07.2017 года она составляет 9 % (Информация Банка России от 16.06.2017 г.).
Сделать расчет неустойки возможно самостоятельно. В интернете есть немало онлайн-калькуляторов, позволяющих произвести расчет, заполнив специальные формы. Необходимо помнить, что не каждый из них дает точные результаты по расчету пени.
Надежнее заказать его нашим квалифицированным специалистам. Они не только грамотно подготовят претензию застройщику или исковое заявление в суд, но и помогут отстоять ваши права на собственность по договору долевого участия в строительстве.
Последние вопросы по теме «договор долевого участия в строительстве»
Меня признали в нуждающемся в служебном жилье, когда я имел договор долевого участия в строительстве. Квартира все ещё не зарегистрирована дом сдался, но имеются строительные дефекты. Право собственности не зарегистрировано. Имею ли я право на служебное жилье до регистрации права собственности на свою квартиру?
ФЛ обязался уплатить ООО 3 275 250 рублей, а ООО – передать ФЛ объект долевого строительства не позднее 01.07.2016
Я инвестировала средства в 2021 году в студию и заключила договор долевого участия в строительстве жилищного комплекса , который будет сдан во 2 квартале 2023 года . Выхожу замуж через месяц. Эта недвижимость уже считается моей или будет считаться общенажитым имуществом в браке? Как можно предостеречь себя от того , чтобы в будущем не пришлось делить мою собственность ( в случае развода) с будущим мужем ?
Заключила договор долевого участия в строительстве, в котором указан № квартиры (128), фактически № квартиры (113). Вопрос: в каком документе должен быть отражён этот момент, чтоб потом не было никаких проблем с дальнейшим оформлением права собственности? Спасибо
Обязана я оплачивать услуги ЭКОСИТИ , если они не оказывают мне данные услуги, договор я не заключала.Сын Галиакберов Эмиль не проживает с нами по данному адресу.
Договор долевого участия в строительстве в 2019 году был оформлен на мужа. В январе 2020 года муж умер. После вступления в наследство, акт приемки-передачи квартиры был оформлен уже на меня. Могу ли я подать документы в налоговую инспекцию на получение вычета за приобретение квартиры.
Мои родители состоят в браке с 27 августа 1994 года. От брака имеют троих детей. В период брака между МУ «Управление капитального строительства» и моим отцом 29 декабря 2000 года был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N 5-5, согласно которому МУ «УКС» приняло на себя обязательство перед отцом построить четырехкомнатную квартиру.
10 июня 2002 года учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним областной регистрационной палатой было 100 зарегистрировано право собственности отца на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за 358-01/34-2/2002-726. 27 февраля 2004 года между отцом и Антоновым Николаем был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Вместе с тем, мама своего согласия на совершение сделок по распоряжению данной квартирой не давала. При совершении предварительного договора купли-продажи квартиры орган опеки и попечительства письменного разрешения не представлял. Как оценить всю ситуацию?
Проконсультируйте, пожалуйста. Мужчина заключил договор долевого участия в строительстве квартиры, оплата путём ипотеки. Через год женился. Платежи выплачиваются совместно. Квартира построилась только через семь лет, после чего мужчиной было получено право собственности. Ипотека продолжает выплачиваться.
Это имущество считается совместно нажитым имуществом супругов?
Ситуация вкратце. Семья, двое детей. Был заключен договор долевого участия в строительстве, подписывал муж. Договор ДДУ частично оплачивался за счет ипотечного кредита.
Задолженность по кредиту частично была погашена за счет материнского капитала. Муж подписал у нотариуса обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность членов семьи с определением размера долей по соглашению сторон.
Передаточный акт на квартиру мужем был подписан, но потом муж умирает, не успев зарегистрировать собственность на квартиру и распределить доли между членами семьи. Наследники – жена, двое детей и мать. Нотариус отказывает жене в выдаче свидетельства на наследство, так как невозможно с учетом материнского капитала определить доли, рекомендует обратиться с иском в суд. Вопросы: какой иск подавать, кто будет истцами, а кто ответчиками, сколько платить госпошлины?
Заключили договор долевого участия в строительстве ЛЭП с СНТ СНТ свои обязательства не выполняет на протяжении 5 лет Обратились в суд о расторжении договора и возврате денежных средств, суд отказал в связи с тем, что это целевой взнос Как поступить? И деньги не возвращают и обязательства не выполняют
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Денежная сумма подарена мне матерью для покупки квартиры (просто подарена, без документов). Но вышло так, что сначала был день регистрации брака, а только после (через 5 дней) был заключён договор долевого участия в строительстве дома (св-во о собственности получено ещё позднее, уже в браке).
На ремонт брал кредит (нецелевой), выплатил полностью сам. Как мне сохранить квартиру в данной ситуации в случае развода? Что потребуется в суде? Насколько это вообще реально?
Между Дольщиком и Застройщиком заключен Договор долевого участия в строительстве. Согласно п. 5.1. Договора и в соответствии со статьей 190 ГК РФ срок передачи Застройщиком Квартиры Дольщику определяется периодом времени и составляет 9 (девять) месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию и исполнения Дольщиком обязательств, установленных п.2.4.1, 2.5. Договора.
Также предусмотрена досрочная передача. п.2.4.1 предусматривает внесение частичной оплаты с использованием безотзывного аккредитива. п.2.5 В случае необходимости проведения дополнительного финансирования, согласно п.2.2 договора, дольщик обязан осуществить его в течение 15 дней с момента уведомления. п.2.2 предусматривает доплаты или выплаты при изменении площади квартиры по результатам технической инвентаризации. Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено 25 декабря 2018 года.
По результатам первичной инвентаризации (Застройщик уведомил 15 февраля 2019г.) площадь квартиры увеличилась на 0,18 кв.м. и 5 марта 2019 г. была произведена доплата. 19 июня 2019 года Застройщик уведомил о начале передачи квартир. Каждый месяц Дольщик являлся на приемку и не принимал квартиру, составляя акты с замечаниями (в том числе по существенным отклонениям стен от вертикали).
В результате устранения замечаний стало очевидно, что размеры помещений и,как следствие, площадь квартиры уменьшились. Дольщик запросил у Застройщика повторную инвентаризацию, по результатам которой площадь квартиры уменьшилась на 0,12 кв.м от площади по договору и на 0,3 кв.м от площади по первичной инвентаризации.
2 декабря 2019 года был подписан акт приема-передачи и Застройщиком выплачена разница в стоимости в связи с уменьшением площади. В связи с тем, что по мнению Дольщика срок передачи нарушен, Дольщик направил Застройщику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки за период с 26 сентября 2019г. по 2 декабря 2019г. В удовлетворении требований Дольщику было отказано в связи с тем что Дольщик выполнил требования п2.5 Договора только 5 марта 2019г. и соответственно срок передачи объекта истекает 6 декабря 2019г. Прав ли Застройщик в данной ситуации с учетом того что доплата за увеличение площади была необоснованной?
Добрый вечер! Приобрела квартиру по договору уступки прав требования у фл. Те в свою очередь приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. По договору стоял срок сдачи квартиры 2 квартал 2016 г. Затем по доп.соглашению срок продлили до 31.08.2018 г. На текущий момент квартиры не сданы. 29.11.2019 г. застройщик подал документы о признании себя банкротом.
Квартиры оборудованы котлами (горячая вода и отопление). Газ привозной, не магистральный. Застройщик ранее заправлял газ самостоятельно. Теперь настойчиво просит оплачивать газ, грозя при этом отключением. Мы в квартире не живем, отапливаем помещение, чтобы не промерзало.
Вопросы: 1. Закономерно требование об оплате привозного газа и возможно ли отключение по инициативе застройщика? В договоре указано, что оплата жкх производится после подписания акта приема-передачи. 2. Когда стоит подавать претензию и иск о компенсации просрочки? Ждать сдачи дома или делать это сейчас? Не откажут ли в иске, если застройщик подал документы на банкротство?
Добрый вечер, хочу приобрести квартиру в застройке. Заключаю договор долевого участия в строительстве с оплатой на счёт эскроу, если застройщик обанкротиться или он нарушит сроки строительства, я смогу возвратить свои деньги? Какие гарантии даёт счёт эскроу?
В 2016 году уже покупали квартиру у этого застройщика и там в доверенности было намного меньше полномочий и все было более прозрачно. На вопрос застройщику почему изменилась доверенность, сказали, что видимо это новые требования Росреестра.Текст доверенности ниже: Уполномачиваю (далее идет список из 4 человек и их паспортные данные) всех вместе и каждого по отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросам государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве и регистрации права собственности на объект долевого строительства, регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества с правом подачи на государственную регистрацию договора(ов) участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, всех дополнительных соглашений к нему, соглашений об уступке прав, соглашений о замене стороны, соглашения о расторжении договора, с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи с правом получать с государственной регистрации все документы, в т.ч. – зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор купли- продажи, все дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о замене стороны, соглашение о расторжении договора, документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (в т.ч. – повторный), уведомление о приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации, с правом представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлять технические ошибки, подавать документы с исправлениями на государственную регистрацию, приостанавливать и прекращать регистрационные действия, подавать заявления на выдачу из архива копий правоустанавливающих документов, из собственных средств оплачивать госпошлину за государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости, за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в целях выполнения указанных выше поручений доверяю представлять интересы в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, осуществляющих кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и иных учреждениях и организациях, обращение в которые необходимо для выполнения указанных выше поручений, для чего предоставляю право подавать заявления, уплачивать необходимые пошлины, сборы, осуществлять иные необходимые платежи, получать все необходимые справки и иные документы, заверять копии документов, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с осуществлением указанных выше полномочий. Настоящая Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.
Источник: pravoved.ru