Строительство малоэтажных многоквартирных домов в Сходне производится путем создания жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Жилищно-строительный кооператив имеет право вести хозяйственную деятельность, направленную на выполнение уставных задач, с момента регистрации юридического лица. Деятельность ЖСК регулируется Жилищным кодексом РФ. В ст. 110 указанного документа говорится:
«1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. . 3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. »
Пайщики жилищно-строительного кооператива Академический под Новосибирском остались без денег и домов
Таким образом, для строительства каждого малоэтажного многоквартирного дома создается отдельный жилищно-строительный кооператив. Жилищно-строительные кооперативы Сходня (ЖСК Сходня) создаются и осуществляют свою деятельность в полном соответствии с действующим законодательством. После приобретения прав на земельный участок (причем участки приобретаются в собственность ЖСК), в соответствии с Градостроительным кодексом РФ проводятся инженерные изыскания, разрабатывается проектная документация, получаются технические условия на присоединение к сетям инженерных коммуникаций, проводится экспертиза. Далее получается разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, и по окончании строительства дом вводится в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию.
Соблюдение всех указанных этапов позволяет пайщикам ЖСК регистрировать право собственности на квартиры (при условии полной выплаты паевого взноса, согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
Сама процедура вступления в жилищно-строительный кооператив подробно регламентирована ст. 121 Жилищного кодекса:
«1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. 2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).»
LawNow.ru: Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)? #7.1
Источник: shodny.ru
Как оформить право собственности в ЖСК на квартиру: основания возникновения и порядок регистрации
В настоящее время каждому человеку хочется иметь крышу над головой. Но в условиях постоянной инфляции это становится сделать все труднее и труднее.
Для более эффективной экономии и гарантии на строительство люди стали образовывать жилищно-строительные кооперативы.
Что собой представляет Жилищно-строительный кооператив?
Стоит начать с определения ЖСК. ЖСК – жилищный кооператив, представляющий совокупность добровольно-инициативной группы людей (физических лиц) или организаций (юридических лиц) с целью строительства многоквартирного жилого дома.
ВНИМАНИЕ! Гражданский кодекс РФ (а именно 4 пункт статьи 218) регламентирует понятие права собственности ЖСК. Данный вид права приобретает законную силу с выполнения обязательств по полному погашению паевого взноса за купленную жилищную площадь.
По окончанию погашения паевого взноса правообладателю квартиры выдается справка, являющаяся правоустанавливающим документом. Кадастровый учет купленной квартиры происходит на основании вышеуказанной справки, которая имеет официальную, установленную законом силу.
В случае, когда ЖСК нарушает свои обязательства, следует оформить исковое заявление о признании права собственности на квартиру.
Кто считается владельцем квартиры в ЖСК?
Собственником квартиры в ЖСК принято считать члена ЖСК, выплачивающего пай. Стоит отметить несколько тонкостей.
Если данный гражданин на момент оплаты начального паевого взноса не состоял в браке, то приобретаемый им объект недвижимости принято считать по закону его собственностью.
Когда вы вступаете в кооператив, находясь в браке и выплатив целиком все паевые взносы, данное недвижимое имущество переходит по закону в совместную собственность обоих супругов. При оформлении развода и разделе имущества супругов супруг, не являющийся членом кооператива, может рассчитывать на свою долю от этой квартиры. Вышеуказанный вопрос решается путем мирового соглашения в досудебном порядке, а ещё непосредственно в суде.
Если гражданин вступил в ЖСК и внёс часть паевой доли до вступления в брак, а остаток – уже находясь в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе данного недвижимого имущества будет определяться на основании размера суммы, выплаченной в браке.
Основания возникновения права собственности
Законное обоснование права собственности у члена ЖСК регулирует п. 4 ст.218 ГК РФ, и при возникновении такого права он вправе распоряжаться своей квартирой вне зависимости от того, поставлена ли она на учет в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Корпоративное владение или своего рода право собственности начинается с момента оплаты пайщиком своей доли.
ВАЖНО! Обязательно не следует забывать о том, что после выплаты своей доли в полном размере надлежит поставить свое недвижимое имущество на учет в органах Росреестра. Это крайне важно! Ведь оплата начального взноса – только возникновение права.
Если вовремя не зарегистрировать свою будущую квартиру, то это может повлечь ряд трудностей. Например, в тот период, пока вы откладываете регистрацию, в правлении ЖСК может смениться председатель или вообще всё правление. Любая из этих причин может вставить вам палки в колеса во время оформления недвижимости.
Порядок оформления и регистрации
Сама квартира регистрируется в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Документы могут приниматься напрямую, но в некоторых регионах нашей страны вводят практику подачи документов через Многофункциональные центры (МФЦ).
Тонкости процедуры:
- Подав пакет документов через МФЦ, специалист, получивший их в отделе Росреестра, то есть регистратор, как правило, с вами связывается и вы можете сами взять на контроль данный вопрос, ведь у каждой государственной услуги есть свои определенные сроки – 30 календарных дней.
- По окончании данного периода времени вы можете получить положительный ответ или мотивированный отказ по причине, например, неполного пакета документов, неправильно поданных бумаг.
- Если вы нанимаете юриста для оформления вашей квартиры, обязательно нужно выписать на него доверенность, заверенную нотариусом.
Необходимые документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- документ (справка) об окончательном погашении паевого взноса (в случае оформление права уже на умершего человека следует приложить свидетельство о смерти и непременно нотариально заверенную копию завещания, документы, подтверждающие родство граждан до 1 ступени);
- кадастровый паспорт объекта недвижимости (с присвоенным кадастровым номером);
- ордер на кооперативную жилую площадь;
- квитанция по оплате госпошлины.
Заключение
Если вы все-таки приобрели свою долгожданную квартиру, нужно обязательно помнить, что нужно скорее ее оформить и внимательно прочитать законодательство и порядок работ регистрирующих органов, чтобы избежать ошибок или задержек в сроках оформления.
Источник: urexpert.online