Право собственности срок нужно зарегистрировать на квартиру в новостройке

Самостоятельное оформление права собственности на квартиру в новостройке. Порядок получения свидетельства регистрации после покупки жилья, процедура при ипотеке, перечень того, что нужно из документов. Как долго можно не вступать во владение?

Право собственности срок нужно зарегистрировать на квартиру в новостройке

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.200.145
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/536.3 (KHTML, like Gecko) Chrome/19.0.1063.0 Safari/536.3
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /pravo-sobstvennosti-kak-stat-oficialnym-vladelcem-kvartiry-v-novostrojke.html

Как оформить собственность на квартиру в новостройке . Как оформить собственность на квартиру в новостройке . Пoкyпкa квapтиpы в тoлькo чтo пocтpoeннoм дoмe вceгдa вoлнитeльнa. … Предоставить эти документы нужно одновременно. Сделать это нужно в течение 3 месяцев с даты оформления права собственности . … Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи. До оформления права собственности обратите внимание на то, что указано в вашем кредитном договоре.

Как получить документ о праве собственности на квартиру в новостройке? Порядок оформления

Построенный дом и каждая квартира в нем подлежит регистрации в Росреестре аналогично переходу права на вторичном рынке. Давайте разберемся в нюансах процедуры.

В данной статье подробно описано что необходимо для получения права собственности на квартиру. Рассказано как оформить документы и избежать рисков.

С какого момента вступает в силу возможность распоряжаться жильем?

Вопрос важен, когда речь идет о расчете налогов или отчуждении собственности. И если с покупкой квартиры на вторичном рынке все предельно ясно – право собственности наступает с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН (а пользоваться можно и вовсе с даты, указанной в договоре купли-продажи), то с приобретением квартиры в новостройке не все так однозначно.

Формально, ключевым также является момент внесения записи о собственнике в ЕГРН. Но зарегистрироваться лицо вправе только после того, как Росреестр проверит пакет документов от застройщика на 1-ю квартиру в новом доме (проектная декларация, договор страхования и т.д.), на что потребуется не менее 1 месяца.

Внимание! Будущий собственник предоставляет в регистрационный орган только договор ДДУ и акт приема-передачи с его подписью. За ним также остается обязанность оплатить госпошлину.

Что сегодня заменяет свидетельство?

Свидетельство о праве собственности с 15 июля 2016 года отменено. И если раньше лицу выдавался и этот документ, и справка ЕГРП, то сейчас как подтверждение права собственности выступает выписка ЕГРН, которая содержит:

• сведения о собственниках;
• сведения о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики);
• информацию об ограничениях и обременениях, о правах третьих лиц и т.д.

Когда приступать к регистрации?

Начало регистрации зависит от того, как быстро соберет необходимые документы застройщик:

• проектная декларация;
• технический паспорт на дом;
• акт о выделении земли под строительство;
• разрешение на строительство;
• договор страхования деятельности застройщика;
• акт о вводе новостройки в эксплуатацию;
• протокол распределения площадей квартир по участникам долевого строительства;
• акт реализации инвестиционного контракта;
• акт приема-передачи квартиры.

После того, как пакет документов пройдет экспертизу в Росреестре, происходит открытие регистрационного адреса. Для этого Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии вносит в ЕГРН сведения о первой зарегистрированной в доме квартире, после чего остальные дольщики вправе также оформить право собственности.

Как вступить во владение новым жильем после покупки?

Если оно записано на застройщика

Для дольщика такой вариант удобен, после всех процедур останется только зарегистрировать переход права собственности на себя. Однако процесс может затянуть сам застройщик, откладывая регистрацию, а вдобавок потребуется доплата за оформление.

Покупка квартиры у застройщика. Строительная компания оформляет право собственности на себя, а дольщик становится, по сути, обычным покупателем и заключает с застройщиком не ДДУ, а договор купли-продажи (процедура оформления в таком случае аналогична переходу права собственности на вторичном рынке).

Важно! Стороны должны заключить предварительный договор купли-продажи или использовать вексельную схему.

Принадлежит дольщику/соинвестору

Ждать застройщика

Оформив на себя построенный дом, застройщик вправе зарегистрировать на себя и квартиры, а затем осуществить переход права собственности в пользу дольщиков. Срок ожидания может составлять от 3 месяцев до 3 лет (в отдельных случаях). Также строительная компания потребует дополнительную плату за регистрацию.

Процент доплаты может составлять от 2-2,5% от стоимости квартиры. Будущий собственник вправе отказаться, если указанная сумма не прописана в ДДУ.

Оформляется все самостоятельно

Потребуется заказать технический паспорт в БТИ, после чего в Росреестр нужно подать заявление на кадастровый учет квартиры (бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или получить лично в указанном органе или МФЦ).

С 1 января 2017 года Росреестр больше не выдает кадастровые паспорта. Их также заменяет выписка ЕГРН.

Что нужно из документов: перечень

От дольщика или соинвестора для регистрации потребуются:

• заявление на регистрацию по форме, установленной Приказом Минэкономразвития РФ № 920 (бланк можно получить лично в Росреестре, МФЦ или скачать на сайте регистрационного органа);
• паспорт;
• ДДУ и акт приема-передачи;
• нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя (если документы передаются через него);
• пакет документов от застройщика;
• квитанция об оплате госпошлины.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные сведения (разрешение от органа опеки и попечительства, договор ипотеки и т.д.).

Как получить выписку: порядок действий

1. Подписать акт приема-передачи.
2. Дождаться регистрации объекта (первой квартиры) застройщиком.
3. Получить от застройщика все необходимые документы.
4. Получить разрешительные документы для оформления права собственности (от органа опеки и попечительства и т.д.).
5. Обратиться в Росреестр (лично, по телефону, онлайн) или МФЦ (только лично) и получить бланк заявления на регистрацию.
6. Подать заявление и пакет документов.
7. Оплатить госпошлину (в течение 5 дней с момента подачи документов) в размере 2 тысяч рублей;
8. В течение 7 (9 – через МФЦ) рабочих дней ожидать результат;
9. Получение выписки ЕГРН на руки.

Через суд

Если застройщик затягивает оформление или не предоставляет дольщикам необходимые документы, то последние вправе подать иск в суд. Но предварительно необходимо соблюсти претензионный порядок:

1. обратиться с претензией к застройщику (желательно, чтобы ее подписали несколько дольщиков);
2. дождаться ответа в течение указанного в претензии срока.

Если застройщик проигнорировал претензию или отказался исполнять требования, то следует инициировать судебное разбирательство. Как и с претензией, имеет смысл подать коллективный иск с обоснованием вины ответчика.

Справка: Если суд удовлетворит иск, то дольщики вправе на его основании зарегистрировать квартиры в собственность. С копией вступившего в силу решения суда они должны обратиться в Росреестр.

Если недвижимость в ипотеке

К общему пакету документов необходимо добавить:

• договор ипотеки и кредитный договор;
• письменное согласие кредитной организации (которая выступает залогодержателем) на пользование и распоряжение заложенной квартирой.

Внимательно прочтите договор ипотеки. Если в нем указано, что право собственности нужно зарегистрировать одновременно с залогом, то к пакету документов должен быть добавлен отчет независимого оценщика.

Если же пункт о закладной отсутствует, то дольщик просто обязуется зарегистрировать обременение в определенный срок после регистрации права собственности.

Как долго разрешено не оформлять?

Срок напрямую зависит от того, чьи деньги были вложены в строительство. Если дольщик вкладывал собственные сбережения, ФЗ № 214, регулирующий участие в долевом строительстве, не устанавливает предельный срок: стороны сами оговаривают его при составлении ДДУ.

Если же квартира приобретена в ипотеку, то срок регистрации устанавливается банком-залогодержателем.

Какие бывают трудности?

Отсутствие оформленной собственности может повлечь:

• отсутствие регистрации по месту жительства и сопутствующие ей трудности (невозможность устроить ребенка в школу или детский сад, закрепиться за определенной поликлиникой и т.д.);
• невозможность отчуждать квартиру;
• трудности с реализацией материнского капитала;
• и т.д.

Можно ли зарегистрировать на ребенка?

Закон не запрещает оформлять квартиру, в том числе и в новостройке, на несовершеннолетнего. В зависимости от его возраста, в регистрации участвуют:

• родители от его имени (если ребенку меньше 14 лет);
• сам несовершеннолетний с письменного согласия родителей (14-18 лет).

Процесс регистрации права собственности на новостройку более длительный, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке. Чтобы приступить к оформлению квартиры, дольщику необходимо дождаться регистрации нового дома застройщиком. На компанию, затягивающего процесс можно подать суд, при этом не забыв о порядке досудебной претензии.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как в 2022 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке . Статья обновлена: 25 июля 2022 г. Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет. Здравствуйте. … Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру . Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. … Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра.

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Покупая квартиру на этапе строительства, то есть до момента сдачи дома в эксплуатацию, человек приобретает право только на ее получение. Это закрепляется в договоре долевого участия, который сам по себе не дает права собственности.

Как и договор купли-продажи, оформление квартиры в частную собственность по договору долевого участия требует государственной регистрации согласно нормам законодательства.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

Даже если человек оплатит стоимость жилья, подпишет договор долевого участия и заселится в квартиру, он не будет ее полноправным владельцем.

Чтобы иметь право частной собственности, необходимо пройти процедуру регистрации, описанную в федеральных законах от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ”.

Застройщик, который завершил строительство жилья и сдал его в эксплуатацию, должен помочь в регистрации права собственности. С его стороны требуются следующие действия:

• составление протокола о распределении жилых и коммерческих помещений;
• оформление в БТИ техпаспорта на здание;
• подписание передаточного документа;
• согласование с органами власти ввода в эксплуатацию;
• постановка дома на официальный учет в Росреестре;
• получение почтового адреса.

Когда дольщики, имеющие право на получение жилплощади, вступают в право собственности, строительная компания должна всячески упрощать для них эту процедуру. Хотя встречаются и ситуации препятствования в этом либо же бездействия, что усложняет задачу получения жилья в частное владение. При содействии оформление производится в общем порядке, предусмотренном законодательством.

Процедура такого вступления в право собственности достаточно проста. Сначала в присутствии представителей застройщика покупатели проверяют объект. Ими производится осмотр квартиры, проверяются коммуникации, при отсутствии дефектов подписывается акт приема-передачи и вручаются ключи.

Внимание! До 2013 года дольщики должны были самостоятельно ставить свои квартиры на кадастровый учет. С того времени процедуры постановки дома и отдельных его помещений на кадастровый учет объединили. Дольщикам больше не нужно об этом беспокоиться.

Таким образом, сразу после заключения акта приема-передачи жилье будет в собственности дольщика. Но нередко застройщик не хочет выполнять свои обязанности или оформляет кадастровые документы слишком долго.

В таком случае будущие владельцы квартир должны:

1. Заказать в БТИ технический план помещения и участка, где размещается дом.
2. Подготовить документы и справки, доказывающие факт владения жилплощадью и ее передачи клиенту.
3. Обратиться в Росреестр для учета и предоставления кадастрового паспорта.

Необходимые документы

Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги.

Список документов для оформления квартиры в собственность следующий:

• паспорт участника долевого строительства;
• ДДУ;
• акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Перечень документов для Росреестра, необходимых для оформления права собственности, может быть расширен. Так, кроме перечисленных бумаг, могут запросить:

• свидетельство о рождении ребенка (если ему будет определена доля);
• кредитный договор либо закладная на объект (берется в банке, если покупка потребовала ипотечного кредитования);
• доверенность на представление интересов дольщика (если процедура регистрации права собственности производится третьим лицом);
• согласие супруга на заключение договора ДУ.

Порядок регистрации права собственности

Чтобы стать полноправным владельцем жилья, важно знать, как оформить новостройку в собственность, ранее купленную по ДДУ. Сделать это можно через застройщика или самостоятельно. В первом случае потребуются дополнительные расходы, причем не только на услугу оформления, но и на доверенность для юриста строительной фирмы.

Самостоятельное оформление хоть и потребует выделения времени и сил, но обойдется дешевле и даже может завершиться быстрее. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ, причем должны присутствовать не только будущие собственники жилья, но и представители застройщика.

Следующие этапы просты:

1. Регистратор заполняет заявку на регистрацию, внося в документ личные данные собственников и характеристики жилья, и отображает перечень поданных документов.
2. На всех заявлениях должны быть подписи потенциальных собственников. От продавца недвижимости, которого представляет юрист или менеджер, также потребуется заявление на передачу жилья. Оно пишется в Росреестре или МФЦ, прилагается к остальным бумагам.
3. Регистратор выдает расписку о принятии пакета бумаг, указывая дату окончания процедуры.
4. В назначенные время и дату заявитель обращается в госструктуру, где получает договор долевого участия и акт приема-передачи жилья с проставленными штампами регистрации.

С этого момента дольщик является настоящим хозяином недвижимости. Он имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, менять, оставлять в качестве наследства, делать ремонт и проводить перепланировку.

Сроки

Согласно законодательству регистрация права собственности, выполняемая по ДДУ, должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней. В этот период выполняются следующие процедуры:

• правовая оценка предоставленных бумаг;
• проверка подлинности документов и законности самой сделки;
• выявление обстоятельств, которые не позволят зарегистрировать права собственности;
• внесение данных о собственнике в единый госреестр;
• выдача итоговых документов с регистрационными надписями.

Внимание! Здесь сразу же можно взять выписку из ЕГРН, где будут указаны основные сведения о жилье, а также список владельцев.

Срок может увеличиваться, если проверка осложняется количеством собственников, наличием ипотеки или любыми другими факторами. Застройщик может препятствовать получению права собственности, в том числе:

• не послав своего представителя на процедуру подачи документов о госрегистрации;
• не сдав дом в установленные сроки;
• выдав документы с ошибками, делающими их недействительными, и т.д.

Если проблема заключается в несоблюдении срока сдачи, дольщик имеет право подать на компанию в суд, потребовав неустойку согласно договору. В судебном порядке решаются и все иные проблемы, препятствующие оформлению жилья.

Застройщика могут обязать содействовать получению права собственности, выдать правильные документы. Речь идет о нарушении прав клиента, который столкнулся с невыполнением официального договора, поэтому суд обычно становится на его сторону.

Госпошлина

Для полноценного оформления купленной по ДДУ квартиры в собственность нужно также уплатить государственную пошлину. Она перечисляется до обращения в инстанцию, а квитанция об уплате прилагается к остальным документам.

Внимание! Оплату можно осуществить после подачи документов только в том случае, если они направляются в электронной форме. Но для начала рассмотрения заявления деньги нужно перечислить и предоставить подтверждение.

Размер госпошлины устанавливается по статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Согласно нормам регистрация права собственности по ДДУ обойдется в 2000 рублей, которые уплачиваются единоразово. Сбор может быть разделен между двумя собственниками (или их большим количеством), но его размер остается неизменным.

Заключение

При приобретении квартиры по ДДУ человек получает право требовать жилье в будущем. Стать полноправным собственником можно только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав в Росреестре.

Для этого потребуется содействие застройщика. Если же он препятствует реализации законных прав, можно обратиться в суд, который примет решение в пользу покупателя и обяжет продавца выполнить условия договора.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке ? Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс. Всего существуют три способа оформления жилья в собственность : посредством застройщика, самостоятельно или через суд. … Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок , когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия "корочки" никто человека на улицу не выгонит из квартиры , которую он приобрел на собственные деньги.