Правоустанавливающие документы долевое строительство

Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись, если вы планируете оформить регистрацию по месту жительства или пребывания по своему адресу.

Основание права на квартиру

​Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

• Свидетельство о собственности; .

Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом. Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили. Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО ПРОВЕРЯТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА! Это должен знать каждый перед покупкой жилья!

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

Свидетельство о собственности

С 1998 года и до 2016 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

• Технические показатели и характеристики объекта;
• Данные о собственнике;
• Документ-основание, по которому определяется право;
• Особые условия, если они имеются.

Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.

На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости. Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг. Документ можно получить в печатном или электронном виде.

Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.

Документы-основания

Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

1. Договор купли-продажи;
2. Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
3. Договор дарения;
4. Договор мены;
5. Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
6. Соглашение об обмене собственности на наем;
7. Свидетельство о наследстве;
8. Свидетельство о собственности на долю;
9. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
10. Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
11. Решение суда с печатью о вступлении в силу.

Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.

Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.

Иные документы

Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:

• Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.
• Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.
• Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
• Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.

Документы на квартиру, полученную по решению суда

Речь идет только о том решении суда, которое вступило в законную силу. В качестве документов, получаемых на его основе, можно выделить следующие:

• Договор об удовлетворении требований кредитной организации в отношении недвижимости;
• Договор о разделении общей площади жилья на отдельные доли;
• Договор о выделении в общей собственности натуральной части;
• Свидетельство о наследстве;
• Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда;
• Акт о возврате недвижимости, которая была ранее национализирована;
• Постановление о мировом соглашении, если граждане его достигли до окончания судебного разбирательства;
• Решение о передаче в общую коммунальную собственность имущества, признанного бесхозным;
• Договор отчуждения, если квартира находится в залоге по кредитному договору.

Порядок получения документов

​Все документы-основания оформляются в момент передачи квартиры от одного собственника другому или по решению суда. В процессе их подготовки требуется только паспорт и личное присутствие. Если одна из сторон не может присутствовать лично, в сделке участвует представитель по нотариальной доверенности.

Если же документы были утеряны, их необходимо восстановить. Это связано с тем, что только документ-основание может подтвердить, что вы являетесь собственником жилого помещения.

Существует определенный регламент действий, который требуется для получения дубликата документа. Место обращения зависит от того, где и каким образом документ был оформлен.

У нотариуса

Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.

При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.

В Росреестре

Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.

Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.

Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются. Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт. Бланк заявления сотрудник выдаст на месте.

К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.

В Департаменте жилищной политики

Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания. Для получения документа необходимо предоставить паспорт и подать соответствующее заявление.

Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте. Документ подготовят в течение двух недель.

Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.

Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы на собственность в надежном месте. Если документы необходимы для совершения каких-либо действий, лучше сделать копию.

Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость. Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.

Источник: law03.ru

Правоустанавливающие документы: виды, срок годности

Без соответствующих документов, собственник квартиры не сможет полноправно распоряжаться своим жильем. Любая сделка, связанная с передачей прав на недвижимость, должна сопровождаться определенным пакетом бумаг, в число которых также входят правоустанавливающие документы на квартиру. Итак, давайте более детально рассмотрим, какие виды правоустанавливающих бумаг существуют, в каких случаях каждый из них используется и при каких обстоятельствах подписанное соглашение может быть признано недействительным.

Что это такое?

Правоустанавливающий документ на квартиру – это нормативно-правовой акт, в котором отображена информация о владельце, объекте недвижимости и обстоятельствах, на основании которых была совершена передача права собственности на жилье.

Правоустанавливающие документы определяют статус объекта. Без них владелец квартиры не сможет полноправно распоряжаться собственной недвижимостью. Продажа, дарение и даже сдача жилья в аренду будет невозможной без соответствующих бумаг.

Важно! Определение понятия «правоустанавливающие документы» и перечень бумаг, относящихся к этой категории, указан в законе «О государственной регистрации прав», а также ФЗ РФ №17.

Согласно положениям, указанным в ФЗ РФ №17, к этой группе документов установлены следующие требования:

• документ обязательно должен соответствовать действующему российскому законодательству;
• в нем обязательно должен быть указан правообладатель;
• в документе должен быть отображен вид права на жилье;
• технические данные об объекте, отображенном в документе.

Если государственными сотрудниками будут обнаружены нарушения в составлении документа, то он может быть признан недействительным. Восстановление прав на жилье будет возможным только через суд.

Функции правоустанавливающих документов

Правоустанавливающие документы на квартиру, в первую очередь, должны отображать связь между недвижимостью и ее фактическим владельцем. Важно понимать, что процедура регистрации прав на жилье состоит из нескольких этапов, первым из которых является оформление правоустанавливающих бумаг.

Основная задача этого документа – определение права на собственность недвижимости.

Основанием для оформления правоустанавливающей документации может стать совершение следующих процедур:

• приватизация государственной недвижимости;
• купля-продажа квартиры;
• обмен жильем;
• наследование квартиры;
• дарение недвижимого имущества.

Все правоустанавливающие бумаги делятся на две категории – первичная и вторичная документация.

Внимание! Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе и других федеральных законах, процедура составления и регистрации правоустанавливающей документации базируется на основании 22 источников.

Виды правоустанавливающих документов

Существуют следующие виды правоустанавливающих документов:

• договора, в которых осуществляется отчуждение прав на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, договор соц. найма, мены, ренты и т.д.)
• акты комиссий, которая осуществляет проверку новостройки и одобряет ввод недвижимости в эксплуатацию;
• завещание (только если оно нотариально заверенное или владельца есть заключение судебного процесса о признании завещания действительным документом);
• решение суда о признании заявителя владельцем недвижимости;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Все вышеперечисленные виды документов только устанавливают право на недвижимое имущество. Утверждает право на жилье только свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.

Отсутствие правоустанавливающих бумаг не окажет особого влияния на эксплуатацию недвижимости, однако отчуждение квартиры без вышеуказанных бумаг будет невозможным.

Пример: Субъект получил земельный участок в бессрочное пользование местными органами самоуправления. Он может возводить на территории различные сооружения, использовать землю согласно ее целевому назначению, однако совершить отчуждение имущества он не сможет. Перед тем, как переоформить недвижимое имущество на другого человека, необходимо совершить межевание, получить кадастровый паспорт и оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Первичные и вторичные документы

По очередности правоустанавливающая документация делится на следующие две категории:

Первичная

К этой группе относятся документы, устанавливающие связь между квартирой и ее первым владельцем. В эту категорию входят следующие документы:

• документ о наличии прав на недвижимость;
• свидетельство о передачи права собственности (от застройщика долевому участнику);
• документ, подтверждающий оплату недвижимости;
• свидетельство о регистрации права собственности.

В качестве недвижимости выступает новостройка, первым ее владельцем является долевой участник.

Вторичная

В эту группу входят документы, устанавливающие связь между недвижимостью и ее вторичным владельцем. К данной категории можно отнести следующие бумаги:

• договор ренты;
• свидетельство о делении недвижимости на доли;
• договор дарения;
• договор купли-продажи;
• договор мены;
• документ, подтверждающий право на наследование недвижимого имущества (завещание, решение суда);
• акт о приеме-передачи недвижимости.

Все виды соглашений, подтверждающие передачу права на жилье от одного субъекта (действующего владельца) к другому (получателю прав на недвижимость), входят в эту категорию юридической документации.

Важно! Существует две группы бумаг, свидетельствующих о праве собственности – правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К первому виду относится вышеперечисленная документация, ко второму – свидетельство, выданное Росреестром.

Срок годности и требования к документам

Правоустанавливающие документы должны соответствовать установленным законодательством нормам. Если подписанный договор или врученное свидетельство будет иметь нарушения, то он может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным.

Что такое поквартирная карточка, на каких граждан оформляется и где ее взять в [year] году, скачать бланк

Конечно же доказать свое право на недвижимость владелец сможет, однако на это нужно будет потратить много времени и усилий. Итак, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать судебной волокиты, нужно знать характеристики этой группы юридической документации.

Документ обязательно должен содержать информацию об объекте соглашения:

1. Расположение квартиры.
2. Название и целевое назначение недвижимости.
3. Технические характеристики.
4. Номер кадастрового паспорта и т.д.

Информацию о действующем владельце, который совершает передачу права. Это могут быть данные о компании застройщике (первичная группа) или собственнике квартиры (вторичная группа).

Данные о субъекте, которому совершается передача права собственности. Если это физическое лицо, то в договоре указываются паспортные данные. Юридические лица должны внести информацию о их компании.

Также в этой группе документов указывают права и обязанности обеих сторон, порядок совершения передачи права и многие другие условия соглашения.

Существуют также стандартные требования к юридической документации:

1. В документе не допускается наличие грамматических и лексических ошибок, а также внесения неточных данных (ошибки в серийном номере паспорта, номере кадастрового паспорта и т.д.).
2. Если соглашение состоит из несколько листов, то каждая страница должна быть подтверждена печатью, а все листы подшиты.
3. Все разделы и пункты соглашения должны соответствовать положениям действующего законодательства. Если, к примеру, в договоре дарения будет указана денежная сумма, которую одаряемый должен вручить дарителю, то документ будет признан недействительным. Дарение является безвозмездным способом передачи прав на жилье, а потому подобные действия недопустимы.

Этот вид документации имеет высокую юридическую значимость, а потому к его составлению и последующему сбережению необходимо относится с особой осторожностью и внимательностью.

Какие бывают справки ЕГРП?

Подписание правоустанавливающего документа – это предпоследний этап оформления права собственности на недвижимое имущество.

Источник: yuristproffi.ru

Какие бывают правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, что к ним относится?

Владение объектом, пользование им и распоряжение требуют наличия разных документов. Потенциальные владельцы недвижимости должны уметь правильно оформить бумаги на жилые помещения, землю и строящиеся объекты, поскольку юристы и госслужащие при оформлении собственности требуют предъявить правоустанавливающие документы. Что это за бумаги?

Документы о праве на недвижимость: что это такое

Право на недвижимость возникает вследствие различных сделок и получения соответствующей документации. После проведения необходимых процедур у гражданина возникают основания на проведение различных действий с недвижимым имуществом. Например, договор аренды дает возможность использовать имущество лицу, которому оно формально не принадлежит.

Полное распоряжение недвижимостью возможно только после государственной регистрации собственности и получения правоудостоверяющих документов. Однако для их оформления необходимо иметь законные основания. Таковыми являются правоустанавливающие документы. В них указывается следующие данные:

• информация о владельце недвижимости;
• основания для возникновения прав;
• наименование и адрес недвижимого имущества;
• порядок его использования и назначение;
• данные о том, когда появились права.

Правоустанавливающие бумаги дают возможность владельцу недвижимости получить свидетельство о государственной регистрации, подтверждают права гражданина на владение имуществом и описывают основания возникновения данных прав. При наличии правоустанавливающей документации можно пользоваться недвижимостью, допускать или не допускать к ней других лиц.

Однако продать, обменять или подарить на основании данных документов невозможно. Для отчуждения собственности необходимо получить правподтверждающие бумаги, выдающиеся только владельцу прав на недвижимость.

Права на разные виды недвижимости

Права на недвижимость возникают вследствие различных правоотношений между гражданами. Большинство людей сталкиваются с необходимостью передачи, обмена или получения жилых помещений, земли или недостроенных сооружений. В зависимости от способа передачи объекта и вида имущества оформляются соответствующие правоустанавливающие документы.

На земельные участки

Вид документа, устанавливающего право на земельный участок, зависит от юридических оснований для смены или установления владельца. К способам получения недвижимого имущества относятся:

• наследование;
• заключение договора купли-продажи;
• обмен;
• приватизация;
• обретение в дар;
• долевое участие в строительстве и инвестирование;
• строительство нового объекта;
• получение недвижимого имущества в счет погашения финансовых обязательств;
• рента;
• раздел имущества через суд.

Земельные участки приобретаются всеми перечисленными способами, за исключением долевого участия и строительства, что обусловлено видом данного недвижимого имущества. К правоустанавливающим документам на землю относят:

• акт о выдаче участка, полученный до распада Советского Союза;
• договор дарения;
• акты приема-сдачи земли;
• соглашение о приватизации;
• документы, удостоверяющие покупку ЗУ;
• договор обмена;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• судебное решение о разделе имущества;
• решение государственных органов о предоставлении земли в постоянное пользование;
• соглашение на предоставление участка в совокупности с протоколами о результатах конкурса и решением о предоставлении земли в аренду или собственность.

В документах указывают собственника, разновидность прав на ЗУ, данные, позволяющие идентифицировать земельный участок. На основании вышеперечисленных официальных бумаг правообладатель получает свидетельство о праве собственности или постоянном владении землей. Образец правоустанавливающего документа на земельный участок:

На дом, квартиру, комнату

Правоустанавливающие документы являются бессрочными. Прекращают они свое действие при отчуждении имущества и появлении у него нового собственника.

Права на квартиру, дом или комнату подтверждают следующие документы:

• Договор купли-продажи. Выдается при покупке/продаже жилья. В нем описывается стоимость квартиры, дома или комнаты, информация о владельцах, адрес объекта, его площадь.
• Договор обмена. Он заключается между гражданами при обмене одной недвижимости на другую. Если стоимость объектов различна, то в документе обозначается сумма, положенная к доплате.
• Соглашение о безвозмездной передаче объекта недвижимости. В договоре такой объект должен быть четко описан. В документе может быть указана безусловная передача недвижимости новому владельцу или описано условие, при котором наступит переход прав собственности. Если дар передается после наступления указанных событий, то при оформлении свидетельства собственности необходимо предъявить подтверждение выполнения условий договора.
• Свидетельство о праве на наследство. Выдается при обращении к нотариусу в установленные законом сроки. Его получают наследники по закону и по завещанию.
• Договор о приватизации жилья. Документ выдается в госучреждении, которому подконтрольна территория, на которой зарегистрировано жилое помещение, после обращения жильцов и предоставления ними соответствующих бумаг. Квартира может быть приватизирована на нескольких членов семьи.
• Договор о долевом строительстве и акт приема-передачи помещения. При подписании акта необходимо удостовериться, что объект соответствует заявленным характеристикам.
• Решение суда о разделении прав на жилье. Документ выдается после удовлетворения исковых требований относительно спорных объектов.
• Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию. Актуален при постройке нового жилого дома.
• Договор о передаче жилья в счет обязательств по уплате алиментов. Документ действителен при наличии нотариально заверенного добровольного соглашения родителей.

На объект незавершенного строительства

До недавнего времени недостроенные здания не приравнивались к недвижимости. Теперь согласно новому ГК РФ такие постройки являются объектами недвижимого имущества. Получить правоудостоверяющие документы на них можно при наличии прав на земельный участок, на котором ведется строительство.

Таким образом, право на объект незавершенного строительства устанавливают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок. Однако зарегистрировать недвижимость в собственность возможно только в том случае, если имеется разрешение на строительство.

Источник: sempravorf.ru

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости

Вопрос о правоустанавливающей документации, как правило, актуален для тех людей, которым необходимо решить проблему с жильем. А какой перечень документов считается правоустанавливающим, и какие существуют их разновидности, вы сейчас узнаете.

Право собственности. Информация о правоустанавливающей документации

В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что представляет собой право собственности. В кодексе России указано, что, по сути, право собственности включает в себя совокупность следующих прав: владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им.

Владение — это обладание определенным объектом, доступ к которому имеет исключительно владелец, и никто больше кроме него. То есть, если вы являетесь владельцем жилья, то никто, кроме вас, и допущенных вами людьми не имеет права проникнуть на её территорию. Физически вас ограждают от посторонних лиц двери с замками, а фактически вы находитесь под защитой правоустанавливающей документации на объект недвижимого имущества.

Причем пользоваться квартирой можно не только являясь ее хозяином, но и при наличии разрешения владельца квартиры. Например, если человек вам разрешил какое-то время пожить в своей квартире и отдал вам ключи, это не говорит о том, что вы теперь являетесь собственником. Но, тем не менее вы вправе жить в этой квартире.

Распоряжение предполагает собой решение дальнейших действий с квартирой. Вы ее сможете оставить в собственности, оформить дарственную, продать и тому подобное. Распоряжаться может исключительно дееспособный владелец либо законный представитель недееспособного владельца. Делается это исключительно в рамках закона, то есть, не нарушая закон, или другой правовой акт.

Виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Итак, право собственности дает право реализовать целый ряд возможностей. Но воспользоваться ими сможет только собственник квартиры. А подтвердить это вы сможете при помощи документов на жилье.

Существует два вида таких документов:

• Документация правоустанавливающего вида.
• Документация правоудостоверяющего (правоподтверждающего) вида.

Чем они отличаются друг от друга

С юридической точки зрения, первый вид документов можно рассматривать как основание для возникновения права собственности за счет любого другого способа, не нарушающего закона. Это может быть договор купли-продажи, наследование, договора дарения и так далее.

Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоподтверждающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.

Какой перечень документов является правоустанавливающим на объект недвижимости

Существует несколько видов документации, в связи с различными методами получения права собственности.

Купля-продажа. В данном варианте предполагается, что права собственности будут установлены договором купли-продажи. Оформляется он в трёх экземплярах, и каждый из них обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру остаётся на руках у каждой, заключившей сделку стороны, а третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

В правоустанавливающей документации при продаже недвижимости должны содержаться все сведения о жилье — его цена, а также Фамилия, имя и отчество лиц, имеющих право на проживание после приобретения.

Дарственная. В подобных случаях правоустанавливающим документом на имущество считается договор дарения (дарственная), то есть, когда одна сторона на безвозмездной основе передает недвижимость другой стороне. Такой договор делится на два вида: реальный и консенсуальный.

В первом случае вам просто дарят жилье, и сразу же после заключения договора вы становитесь полноправным ее собственником. А вот второй тип документа предусматривает наличие определенного условия для получения недвижимости. То есть, вы станете владельцем жилья лишь после успешного окончания института и тому подобное.

Договор мены. Данный правоустанавливающий документ используется при обмене одной квартиры на другую. В случае разницы в цене одна сторона обязана возместить разницу другой стороне. В этом случае очень важно, чтобы в техпаспорте БТИ и свидетельстве о гос регистрации были отражены реальные сведения о состоянии каждого объекта недвижимости. Что касается остальных деталей при заключении сделки, то они абсолютно аналогичны сделкам при купле-продаже недвижимости.

Наследование. Документ о праве на наследство также относится к правоустанавливающему типу документов на имущество. Выдается оно после полугода с момента кончины наследодателя. Именно этот документ потребуется наследнику в службе регистрации и кадастра. Это относится к наследованию вне зависимости от типа сделки.

Договор преобразования прав собственности (приватизации). Для получения правоустанавливающих документов на жилье при приватизации, следует обратиться в органы местного самоуправления, который занимается реализацией данного вида передачи недвижимости.

Если в оформлении сделки участвует несколько собственников, то получить правоустанавливающий документ на недвижимость должен каждый из них. В бумагах должно быть указано, на какую часть претендует каждый собственник. Однако приватизация не распространяется на супружеские пары, которые оформляют жилье в общее владение.

Инвестирование. Долевое строительство. Это хоть и разные типы сделки, но их объединяют общие нюансы. В каждом случае соглашение заключается не на конкретный недвижимый объект, который одна сторона покупает у другой, а об обязательствах застройщика передачи возведенного объекта недвижимости. Оформить право собственности можно лишь после проведения анализа технической документации и осмотра помещения с целью выявления абсолютного соответствия документации с настоящим положением вещей.

Существует два ключевых отличия между инвестированием и долевым строительством. В первом случае предполагается совершение покупки для дальнейшего извлечения прибыли. Заключаются подобные сделки, как правило, между юрлицами. В другом случае одна сторона является физическим лицом (которая приобретает жилье для проживания).

К каждому договору прилагается акт передачи, который должны подписать обе стороны, заключающие сделку. Помимо фактического приема, одной стороной в данном документе должно быть указано абсолютное соответствие объекта прописанным обязательствам.

Правоустанавливающая документация на недвижимость на этапе незавершённого строительства

В этом случае события могут развиваться по-разному в зависимости от того, какую совокупность прав и обязанностей имеет конкретный человек в вопросе о земельном участке, на котором пока еще не окончено возведение строения.

Земельный участок может находиться в следующих статусах:

• Собственности.
• Бессрочном постоянном пользовании.
• Наследуемом пожизненном владении.

Здесь также важно брать во внимание и вид разрешенного пользования. Если речь идет о ИЖС, то трудностей возникнуть не должно, так как название уже само за себя говорит о предназначении данного вида участка.

А вот дела с ЛПХ (подсобным личным хозяйством) обстоят уже совсем по-другому. Если оно расположено за населённым пунктом, то возведение объектов на таком участке запрещено, потому что подобный участок земли, согласно закону относится к полевому. Разумеется, оформить строение на таком участке вы не сможете. Согласно закону госорганы обяжут вас снести постройку вне зависимости от этапа ее завершённости.

Если у вас имеются правоустанавливающие бумаги на землю, это говорит о том, что вы являетесь его собственником, соответственно и собственником недостроенного объекта. В таком случае у вас есть возможность зарегистрировать объект.

Для этого вы должны осуществить перечень следующих работ:

• Провести работы по техинвентаризации объекта.
• Оформить разрешение на проведение строительных работ.
• Получение кадастрового паспорта на недостроенный объект.
• Подать необходимый пакет бумаг в гос.регистрацию.

Вышеперечисленный перечень действий уместен в том случае, когда земельный участок находится в собственности. Если речь идет о регулярном пользовании (бессрочном), то такое владение возможно исключительно для госорганов, но не для физических лиц.

Пожизненное наследуемое владение не является собственностью: согласно закону земельные участки принадлежат государству, а их «пожизненный собственник» не имеет права распоряжаться ими, то есть оформлять различного рода сделки, за исключением передачи в наследство. Государственные органы вправе изъять такие участки при её ненадлежащем использовании либо в тех случаях, когда она срочно необходима стране.

Гражданин вправе возводить объекты и регистрировать их затем на себя. Согласно закону хозяин может распоряжаться ими на свое усмотрение, то есть имеет право продать, оформить дарственную и прочее. В подобном случае, с юридической точки зрения, права на земельный участок при продаже объекта перейдет к новому хозяину.

Есть и еще один вариант, который заключается в оформлении земельного участка в собственность. Начать данную процедуру следует с межевания. После чего подаем в государственные органы справку со сведениями о замере земли, документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение и кадастровый паспорт на него. Затем процесс оформления недостроя осуществляется в аналогичном порядке, как и оформление земли, находящейся в собственности.

Способы восстановления правоустанавливающих документов на объект недвижимости

Иногда случается так, что по какой-либо причине у собственника отсутствуют документы, например, они были испорчены или утеряны, где в таком случае их можно восстановить?

Если документы были выданы до февраля 1998 года, то вам придется обратиться в Жилищный департамент вашего города. Вы должны будете заполнить заявление на восстановление правоустанавливающей документации. Но вам выдадут только копии свидетельства о приватизации. Там же вы сможете получить квитанцию об уплате госпошлины. Спустя 15 рабочих дней, вы получите новые документы.

Если приватизация была оформлена после вышеуказанной даты, тогда вам придется обратиться в Росреестр за справкой о содержании правоустанавливающей документации.

Источник: domosite.ru