Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это означает

Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это означает Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так. IP: 85.174.201.23 BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64)

Предчистовая отделка квартиры (White Box): что это такое и нужна ли она

Предчистовая отделка квартиры (она же — отделка «White Box», англ.: «белая коробка») — очень популярная опция при продаже застройщиками квартир в новостройках. Она означает, что продаваемый объект уже полностью готов к декоративной отделке, что, с одной стороны, оставляет жильцам возможность декорировать пространство по собственному вкусу, а с другой – сэкономить время на черновых работах. Выглядит предложение очень привлекательно, но давайте разберёмся в том, в каких случаях оно действительно окажется полезным.

В конце статьи смотрите ВИДЕО РЕАЛЬНЫХ КВАРТИР с предчистовой и чистовой отделкой от застройщиков, снятые нами при приёмке в работу новых наших заказов на дизайн интерьера .

Что включает в себя предчистовая отделка

Нет никаких стандартов или регламентов, предписывающих, какой же именно объём работ должен быть выполнен на объекте для того, чтобы его можно было с уверенностью отнести к «White Box». Застройщики исходят из собственных исследований потребительских предпочтений, стараясь наиболее точно попасть в потребности покупателя своего сегмента.

Минимальным набором для предчистовой отделки является :

• возведение межкомнатных перегородок
• черновая отделка поверхностей (устройство черновых полов, выравнивание стен)
• устройство выводов электрической сети (подрозетники с подведённой к ним проводкой, электрический щит с, как правило, довольно скромной компоновкой).

Некоторые застройщики идут дальше, закрывая стены обоями под покраску, устанавливая санфаянс (ванны, умывальники, унитазы), прокладывая трассы под климатическое оборудование или даже устанавливая уже непосредственно блоки кондиционеров. Случается, что в пакет включают даже электроустановочные изделия (розетки, выключатели), межкомнатные двери и чистовые напольные покрытия. Но так делают значительно реже, поскольку такое предустановленное оборудование определяется стилистическим решением (или, будучи заранее предопределённым, — диктует его), а потому поставляется уже в пакетах для квартир с чистовой, а не предчистовой отделкой.

Преимущества покупки квартиры «White Box»

Аргументы в пользу выбора такого предложения очевидны:

• за счёт экономии на черновых работах сокращаются сроки ремонта перед въездом в квартиру;
• если не считать укладку декоративной плитки, то все грязные и мокрые работы выполнены, а это значит, что в вынужденных случаях чистовую отделку можно будет производить без отселения;
• зонирование объекта уже выполнено, расположение оборудования задано размещением инженерных выводов, и не остаётся ничего, кроме выбора цвета и материала декоративной отделки, осветительного оборудования и меблировки: несколько дней походов по рядам строительных гипермаркетов — и дизайн в духе «сделай сам» готов;
• стоимость отделки от застройщика, заложенная в цене такой квартиры, как правило, несколько ниже той, за которую эти же работы произведёт нанятая отдельно квалифицированная бригада;
• как правило, застройщик выделяет под квартиры с отделкой целый корпус или подъезд, так что в соседских квартирах, скорее всего, ремонт будет непродолжительным и не очень шумным (если они не решат переделывать на свой лад).

Всё это делает предложение таких квартир очень привлекательным в ситуации, когда въехать нужно в предельно сжатые сроки с минимальными затратами на ремонт и без каких-либо серьёзных требований к персонализации интерьера. Очень быстро и бюджетно. Для большинства квартир, покупаемых с целью последующей сдачи в аренду в бюджетном или среднем ценовом сегменте, полезность такой опции переоценить просто невозможно.

Почему дизайнеры интерьеров против?

Как показывают периодически проводимые архитектурными изданиями опросы, а также личное общение среди коллег, специалисты в области проектирования интерьеров видят в отделке от застройщика недостаток объекта, а не его преимущество. И мы солидарны со своими коллегами, поскольку для этого существует целый набор серьёзных аргументов:

Предчистовая отделка квартиры – золотая середина или ненавистный компромисс? 26 Июля, 0219 Георгий Парадный. Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий… Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

Предчистовая отделка квартиры в новостройке что это означает

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 85.174.201.23
BROWSER: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; WOW64) AppleWebKit/536.6 (KHTML, like Gecko) Chrome/20.0.1092.0 Safari/536.6
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /predchistovaya-otdelka-v-novostrojke-plyusy-minusy-i-standarty.html

Что такое предчистовая отделка квартиры . Предчистовая отделка — это шаг перед косметическим ремонтом, создание основы для дальнейших работ. На этом этапе завершен монтаж напольной стяжки, установлены окна с подоконниками, полностью разведена электрическая проводка. Стены до конца оштукатурены и зашпаклеваны, иногда и потолки тоже. … Сколько стоят квартиры с предчистовой отделкой в новостройках . Наценка за чистовую и предчистовую отделки в разных регионах может существенно отличаться. Квартиры в предчистовом варианте примерно на 5% дороже черновых. А чистовая отделка добавит еще около 10-15% к итоговой сумме.

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

В прайсе многих застройщиков можно увидеть новый вид отделочных работ – предчистовая отделка квартиры в новостройке. Что это такое, при этом не уточняется. Покупателям также не всегда демонстрируется, как выглядит предчистовая отделка в новостройке на фото. Что же подразумевает такой вид услуг? Об этом будет рассказано ниже.

Черновая отделка

Наиболее распространено сдавать высотные дома с черновой отделкой. Таким образом, хозяева платят исключительно за строительно-монтажные работы. Во владение переходят стены, потолок и пол, защищённые наружной дверью. При этом отсутствуют внутренние дверные проёмы, а окна вставлены без отливов и подоконников. Вселяться и жить в такой квартире будут разве что экстремалы.

Тем не менее, даже при черновой отделке застройщики допускают погрешности. При сдаче объекта обязательно следует проверить:

• Вертикальность стен по уровню.
• Отсутствие сквозных отверстий на верхний и нижний этаж.
• Наличие канализационных и водопроводных стояков, без внутренней разводки.
• Доведение электропроводки до квартиры.
• Наличие газопроводных труб (если это предусмотрено проектом и этажностью дома).
• Наличие черновой стяжки. Пол не должен быть в выбоинах или буграх от остатков стройматериалов.
• Наличие входной двери. Даже при черновой отделке она должна защищать ваше жильё от несанкционированного проникновения.
• Наличие окон и балконных дверей. В домах бюджетной постройки они могут быть деревянными, хотя повсеместно принято вставлять пластиковые.
• Наличие радиаторов и подключение к теплосети.

Как видите, тем, кто решился купить квартиру с черновой отделкой, предстоит потратить немало времени, сил и финансов для приведения помещения в жилой вид. Порой, за недостатком всего перечисленного, новострой стоит по нескольку лет без ремонта.

Чистовая отделка

Для тех, кто планирует вселение с получением ордера на квартиру, подойдёт чистовая отделка. В этом случае владелец сможет сразу заезжать со всеми домочадцами в приготовленные помещения и не заниматься ремонтными работами. Такой вариант особо актуален для семей, взявших ипотеку или живущих в съёмных квартирах.

Чистовая отделка предполагает следующий перечень выполненных работ:

• Пол должен быть выровнен стяжкой и покрыт напольным покрытием (линолеум, ламинат и т.п.). Если предполагается паркет, доска или древесные плиты – они должны быть вскрыты лаком или краской.
• Стены оштукатурены под уровень. На них должна быть соответствующая облицовка: наклеенные обои, краска или кафель.
• Потолок должен быть выровнен шпаклёвкой и окрашен. Допускаются неровности не более 1-3 мм на 1 м по горизонтали.
• Проведена разводка электросети. Установлены розетки и выключатели. Имеются выходы для люстр.
• Установлен стандартный набор сантехнических приборов (унитаз, раковина, ванная или душевой поддон) с подключением к водоснабжению и канализации.
• Установлена газовая или электрическая плита, в зависимости от проекта. Газовые колонки или плиты должны быть подключены и опрессованы.
• Установлены межкомнатные и входная двери. Дверные проёмы облицованы наличниками, покрыты лаком или краской.
• В многоэтажном доме должен функционировать лифт, если иное не оговорено проектной документацией.

В качестве чистовой облицовки для квартир в новостроях не используют дорогие стройматериалы. Это связано с процессом усадки стен, длящимся ещё в течение 1-2 года после сдачи объекта в эксплуатацию. По этим же причинам многие владельцы не считают необходимым тратиться на полноценный ремонт, а предпочитают делать его спустя некоторое время.

Предчистовая отделка

Предчистовая отделка квартиры в новостройке, цена на которую обычно в 1,5-2 раза ниже финишной, предусматривает лишь стартовую подготовку стен и пола. Это означает, что все пыльные и грязные работы будут выполнены застройщиком до ввода объекта в эксплуатацию. Владельцу жилья останется провести лишь конечную облицовку согласно выбранному дизайну. Такой вариант подходит семьям, ещё не определившимся окончательно с цветовой гаммой интерьера или предпочитающим самостоятельно оклеить обоями комнаты.

Определённого обязательного перечня работ, которые соответствуют предчистовой отделке, не существует. Как правило, все условия прописываются в договоре, и хозяин квартиры не может требовать большего от застройщика. Поэтому рекомендуется до момента подписания внимательно ознакомиться с условиями или пригласить юриста соответствующего профиля для проведения экспертной оценки.

Что следует ожидать от предчистовой отделки?

• Потолок должен быть выровнен слоем стартовой шпаклёвки для последующей окраски или побелки. Возможно нанесение финишной шпаклёвки.
• На стены должен быть нанесён выравнивающий слой штукатурки. Для комнат допускаются отклонения 1-3 мм на 1 метр, для санузла и ванной комнаты – до 5 мм. В панельных домах обычно штукатурка отсутствует.
• Стяжка пола по уровню с максимальным отклонением 1-2 мм на 1 метр. Теплоизоляция или укладка тёплого пола не предусматривается, если это не оговорено дополнительно.
• Разводка водоснабжения и канализации от стояка в кухню, ванную и санузел. При этом установка самих сантехнических устройств не предполагается.
• Разводка электропроводов по комнатам, как правило, без установки розеток и выключателей.
• Подключение отопления.
• Отделка дверных и оконных откосов.

Данный перечень может дополняться или изменяться по желанию заказчика. Именно от специфики будущих работ будет оговариваться, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке. Итоговая цена будет зависеть от метража квартиры, сложности ремонта и стоимости материалов на момент выполнения отделки.

Преимущества предчистовой отделки

Хотя в квартиру с предчистовой отделкой нельзя вселиться сразу же после получения ключей и оформления надлежащих документов, всё же у такого жилья есть ряд значительных преимуществ. Причём это относится как к черновой, так и к чистовой отделке.

Чем предчистовая отделка выгоднее черновой?

1. Цементно-песчаные смеси, используемые на стройплощадке для стяжки или оштукатуривания, изготавливаются с помощью бетономешалки. Это значит, что раствор изготавливается по стандартной технологии и получается более однородный, чем замешанный вручную.
2. Во время оштукатуривания и стяжки в помещении образуется много пыли и мусора. Квартира с предчистовой отделкой сдаётся после проведения уборки.
3. Стены выровнены гипсокартоном или штукатуркой. В случае кирпичной кладки на такие работы может уйти до 20 кг бетонного раствора на 1 кв.м.
4. Проведена разводка труб. Нет необходимости делать дополнительные штробы или отверстия в стенах.
5. Рабочие розетки и выключатели. Или подведённые к местам установки электропровода. Таким образом, в вашей квартире уже есть верхний свет, и вы можете заварить чай или включить дрель.
6. Оштукатуривание и стяжка обойдутся владельцам жилья в 1,5-2 раза дороже по стройматериалам, а при самостоятельном проведении работ – в 3-5 раз дольше по времени.

Чем предчистовая отделка выгоднее чистовой?

1. В отличие от чистовой отделки, выполненной по типовому проекту, после предчистовой владелец можете выбирать индивидуальный дизайн внутренних помещений. Таким образом, интерьер квартиры будет заметно разниться с соседней.
2. Чистовая отделка, как правило, требует от хозяина жилья до 20% дополнительных капиталовложений. Это достаточно значительная сумма по сравнению с тем, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке.
3. В новостройке принято производить первичный ремонт дешёвыми облицовочными стройматериалами. В первые годы происходит сильная усадка здания, поэтому дорогие обои или уникальную кафельную плитку выгоднее наклеить позднее.
4. Иногда застройщик заменяет дорогие стройматериалы дешёвыми. Например, часто вместо заводской штукатурки или наливной стяжки используются цементно-песчаные растворы. На этапе чистовой отделки такой подлог определить достаточно трудно.

Недостатки предчистовой отделки

У предчистовой отделки также имеются отрицательные стороны. В основном, они связаны с недобросовестностью застройщика или форс-мажорными обстоятельствами, из-за которых откладывается сдача объекта. Перечислим наиболее часто встречающиеся недостатки:

Задержка ввода квартиры в эксплуатацию. Проведение чернового ремонта и предчистовой отделки занимают 2-4 месяца. Для тех, кто брал жильё в ипотеку, данный срок может оказаться существенным.

Экономия на отделке. Дешёвый цемент, непросеянный песок или несоблюдение пропорций при замешивании бетонного раствора могут оказаться существенными недоделками. Ведь из-за некачественной штукатурки могут обрушиться кухонные шкафчики с посудой, а побелка с потолка осыпаться при первом же праздновании дня рождения соседей сверху.

Типизированный проект. Монолитно-каркасное строительство не предусматривает внутренних перегородок. Владелец жилья может разместить их по своему пожеланию. При покупке квадратных метров в предчистовой отделке, гипсокартоновые перегородки располагаются во всех квартирах одинаковым образом.

Необходимость повторного ремонта. Не у всех жильцов есть возможность подождать 1,5-2 года до вселения. Поэтому чистовая отделка производится в спешке и другой рабочей бригадой. Это приводит к тому, что уже спустя несколько лет по стенам могут пойти трещины, отпадёт плитка в сунузле, а обои отсыреют.

Отсутствие сантехники. Ремонт в санузле и ванной комнате придётся осуществлять «с нуля». Это тем проблематичнее, что в квартире будет отсутствовать даже унитаз. Таким образом, полностью исключена возможность заселения и постепенного осуществления чистовых ремонтных работ.

Несоответствие стандартам. Недобросовестные застройщики при сдаче жилья в предчистовой отделке могут провести все работы некачественно. Невооружённым взглядом будут заметны неровности стен, перепады уровня потолка и пола, высолы или пустоты в штукатурке.

Делаем предчистовую отделку сами

Некоторые застройщики, чтобы не брать на себя дополнительных обязательств, сдают жильё только в черновой отделке. Тем самым они ускоряют срок сдачи объекта в эксплуатацию и уменьшают риски возникновения юридических тяжб. При этом дольщик (участник договора долевого участия) получает голые стены, неровные пол и потолок, зияющие дыры оконных и дверных проёмов, то есть, квартиру абсолютно не приспособленную для жилья. В этом случае можно нанять для предчистовой отделки ту же самую компанию, которая строила дом, воспользоваться услугами другой ремонтной бригады или проделать все работы самостоятельно. На последний шаг решаются обычно те владельцы жилья, которые обладают опытом по работе с песчано-цементными смесями и имеют соответствующий инструментарий. Но даже если хозяин квартиры будет использовать наёмный труд, знать этапы предчистовой отделки ему будет полезно.

Входная дверь

«Мой дом – моя крепость,» – с этой фразы должно начинаться будущее новоиспечённого домовладельца. Дверь должна быть хорошо защищена от взлома. Лучше, если вы сразу установите двойную. Она вас убережёт не только от непрошенных гостей, но и не позволит посторонним звукам и холоду проникать внутрь вашего жилья.

Составление дизайн-проекта

На бумаге все недочёты видать сильнее, чем в суматохе ремонта. К тому же, вы сможете привлечь всех домочадцев к составлению интерьера, продумать все мелочи, представить конечный вид вашей квартиры. В первую очередь это нужно для правильной разводки коммуникаций. Будет неприятно обнаружить, что шнур телевизора каких-то 20 см не достаёт до розетки, или до выключателя вашему ребёнку приходится всё время допрыгивать. Сложнее всего составить проект ванной комнаты и кухни. Ведь здесь необходимо продумать разводку труб и расположение габаритных бытовых приборов и сантехники. В этих небольших помещениях даже 5 см просчёта окажутся критическими: либо стиральная машинка не войдёт на предназначенное ей место, либо трубы будут некрасиво виднеться перед кафелем, либо придётся проделывать дополнительные штробы для розеток.

Установка перегородок

При монолитно-каркасном возведении жилых домов застройщики предусматривают установку перегородок именно на этапе предчистовой отделки. В черновом виде вы увидите стены лишь по периметру своей квартиры и несущие опоры. С одной стороны, у вас будет возможность самостоятельно распланировать расположение и метраж каждой комнаты. С другой стороны, потребуются дополнительные затраты на установку перегородок. Ещё один минус: на такие стены вы не сможете повесить полки для книг или бойлер. Ведь гипсокартон – это скорее облицовочный материал, фальш-стенка, а не полноценная кирпичная кладка.

Монтаж электропроводки

Самостоятельно делать такие работы крайне не рекомендуется. Разве что вы сам электрик или имеете соответствующее образование. При установке розеток и выключателей следует учитывать такие факторы:

• Эргономику. Точки должны быть доступны для всех членов семьи. В детской и ванной комнатах выключатели следует располагать, таким образом, чтобы ребёнок мог дотянуться, не вставая на цыпочки.
• Габаритная мебель и ковры. Прошли те времена, когда выключатель следовало искать за панно на стене, а розетки – под шкафом. В современном мире заранее разрабатывают дизайн комнаты, а только потом устанавливают точки электросети.
• Освещение. В длинной узкой комнате целесообразно повесить несколько потолочных люстр на 1-3 лампы, а в квадратной – одну, центральную.

Монтаж канализационных труб

Лучше всего для этого использовать изделия из пластика или ПВХ. Они накапливают меньше внутреннего налёта из-за гладкой структуры, не ржавеют, легко устанавливаются. В зависимости от сферы применения применяют следующие диаметры труб:

• под унитаз – диаметром 100-110 мм;
• под раковину, ванну или душевую кабину – диаметром 40-50 мм;
• под выходы для стиральной или посудомоечной машин – диаметром 25-30 мм;
• основной вывод сточных вод – диаметром 160-200 мм.

При осуществлении разводки канализации следует учитывать угол наклона. Поскольку, в отличие от водоснабжения, стоки выходят естественным путём, под действием силы тяжести, уклон труб должен быть от объекта забора до стояка. Иначе вы рискуете увидеть в своей ванной остатки продуктов жизнедеятельности соседа. Не забудьте на самом последнем этапе о заглушках. Канализационные стоки содержат достаточно вредных микроорганизмов, чтобы произвести небольшую экологическую катастрофу в вашей квартире.

Подключение водопровода

Для начала на бумаге разметьте все точки водозабора. Затем определите их расположение на кухне, в ванной и туалете. Отнеситесь к данному процессу стольже внимательно, как при разметке точек электросети. Раковина, смесители и душ должны находиться на удобной высоте. Если вы предполагаете установку биде или гигиенического душа, следует предусмотреть подключение горячей воды к данному устройству.

Теплоизоляция

Угловые и квартиры последних этажей считаются заведомо холодными. Если у вас нет возможности сделать внешнее утепление стен и пола, то никто не запрещает проделать теплоизоляцию изнутри. В качестве изоляционного материала обычно используют пенопласт, тёплую штукатурку и другие современные стройматериалы. На низ обычно монтируют систему «тёплый пол». Делать это необходимо до стяжки или оштукатуривания. Если вы собираетесь делать навесной или натяжной потолок, то над ним также можно проложить теплоизоляционный слой.

Стяжка пола

Практика показывает, что обычный цементно-песчаный раствор в пропорции 1:4 отлично подходит для данных целей. Альтернативой могут служить самовыравнивающиеся смеси или специальные бетонные растворы с применением определённых добавок.

Установка внутренних дверей и откосов

Состоит из следующих этапов:

• сборка дверной коробки;
• навес дверных петель;
• подгонка коробки к дверному проёму;
• установка дверной коробки;
• отделка откосов;
• облицовка наличником.

Последний пункт может не предусматриваться договором на оказание строительно-ремонтных работ.

Стартовая штукатурка стен

Иногда строительные бригады данный этап пропускают, аргументируя тем, что оштукатуривание относится к облицовке «под чистовую». На самом деле, это лишь разбежность в формулировках. Поэтому, перед подписанием договора на оказание ремонтных работ, рекомендуем детально вычитать перечень оказываемых услуг. Иначе замешивать раствор для штукатурки вам придётся самостоятельно.

Установка батарей и радиаторов

Проведение теплоснабжения по закону должен выполнить застройщик. Формально это означает наличие радиаторов и подсоединение их к трубам центрального отопления. На деле батареи могут быть близко расположены к стенам, ненадёжно укреплены или иметь недостаточно секций, что владельцу квартиры придётся срочно искать им замену.

Доработка огрехов

Завершающий этап работ подводит финишную черту под предчистовыми работами. Осталось лишь убрать помещение и можно принимать выполненные услуги по акту.

Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке

Владельцы квартир, купившие жильё с черновой отделкой, часто сокрушаются об этом. Им кажется, что следовало бы доплатить, но получить ровные стены, пол и потолок. А уж наклеить обои или постелить линолеум можно и самостоятельно. В таких случаях можно рекомендовать нанять дополнительно строительную бригаду. Опытными специалистами будет проведена предчистовая отделка в новостройке, цена которой ненамного будет выше той, которая была указана застройщиком.

Средняя стоимость таких работ на рынке находится в диапазоне 2-4 тыс. рублей за 1 кв. метр. Точная сумма зависит от перечня работ в смете и конечным требованиям к качеству. Так, создание идеально ровных стен под обои или покраску выйдет дороже, чем оштукатуривание под укладку кафельной плитки. Также рассчитывается цена за квадратный метр стяжки пола.

Данные цифры не учитывают затраты на материалы, бой, расходники и инструмент (если вы решите всё же делать работы самостоятельно). Поэтому, при ответе на вопрос «Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке?» можно указать лишь процентное соотношение всех расходов на ремонт. На предчистовую отделку вы потратите половину бюджета, необходимого для выполнения всех строительных работ «под ключ».

Предчистовая отделка квартиры в новостройке или старом фонде Санкт-Петербурга. Подробнее о том, что включает предчистовая отделка , о стоимости можно прочитать на сайте. Замер бесплатно! … Предчистовая отделка квартиры – это почти готовый вариант к заселению, золотая середина между черновым и чистовым ремонтом, хотя и она бывает разной. Случается так, что даже в схожих ЖК, степень готовности квартир к заселению отличается, отличается и качество отделки , и план последующего ремонта.