Сколько нужно денег на ремонт в новостройке в двушке

Узнать цену ремонта квартир в Москве и области от строительной компании МАГАСС. Наши цены вас приятно удивят. Гарантия на все виды работ. Звоните+7 495 291-07-06

Сколько стоит ремонт квартиры в Москве в 2021: рублей за квадратный метр

В этой статье мы разберем все пункты ремонта квартиры. Мы даем ориентировочные цены, действительные на сезон 2021 года в Москве и области. С их помощью вы можете распланировать свой бюджет на ремонт и получить максимально точные расценки.

Стартовая стоимость работы мастеров-отделочников в Москве на 2021 год составляет 16 000 ₽/м². Тогда как при наличии сложных комбинаций (мозаика, комбинирование материалов, необычные дизайнерские решения) цена увеличивается до 20 000 ₽/м².

При этом, если брать отдельные процессы, такие как штукатурка стен, укладка ламината, стяжка пола, мы увидим цены примерно в 500 ₽/м². Укладка плитки или керамогранита будет стоить около 2 000 ₽/м².

Черновые материалы, как правило, стоят от 8 000 — 12 000 ₽/м² в современных проектах. К черновым материалам относят материалы для возведения перегородок (кирпич, газобетон, гипсокартон), различные грунтовки и выравнивающие штукатурки и шпаклевки, кабели электропроводки, материалы для стяжки и сетки, материалы для звуко-, гидро- и теплоизоляции. Сюда также входят клеи и жидкие гвозди, герметики, канализационные трубы.

Чистовые материалы — это отделка пола и стен (краска, штукатурка, обои, ламинат, паркет, плитка, керамогранит), плинтуса и молдинги, розетки, материалы для отделки потолка.

Стоимость чистовых материалов обычно варьируется в пределах 16 000–25 000 ₽/м² при стандартном современном дизайнерском ремонте.

Примеры чистовых материалов, которые мы используем в Icon Interiors:

Начиная ремонт однокомнатной квартиры в новостройке , имейте в виду, что работы будут вестись с нуля. Многие владельцы новых жилых помещений планируют дорогостоящую отделку с использованием элитных стройматериалов. Но делать это нежелательно по следующим причинам … Если в квартире не было никакого ремонта , сначала нужно выполнить черновую отделку, а потом приступить к предчистовой, далее — к чистовой. Всю самую пыльную работу делают в самом начале. Как правило, новоселы, кооперируясь, сразу же заказывают контейнер для сбора строительных отходов. Управляющая компания в течение полугода избавляется от мусора.

Цены на ремонт квартир и домов в Москве под ключ

Рано или поздно вы заинтересуетесь, сколько стоит ремонт квартиры/дома/отдельной комнаты. При обращении в различные строительные компании можно услышать усредненную цену ремонта за 1м2. Вопрос в том, что входит в этот «усредненный» показатель. Ведь сама по себе стоимость ремонта мало зависит от размеров жилплощади — это важный показатель, но не определяющий.

Цена ремонта квартир в Москве

Цена ремонта варьируется от 4900 р/кв.м до 13900 р/кв.м.

Для того чтобы прикинуть сумму, нужную для ремонта, надо ответить на ключевые вопросы:

1. Где нужен ремонт? Новостройка или «вторичка», дом, помещение под коммерцию?
2. Для чего нужен ремонт? Если освежить интерьер — это ремонт косметический, заменить инженерные коммуникации и выполнить перепланировку — капитальный. А если хочется индивидуальное оформление со сложными элементами — это дизайнерский ремонт.
3. Нужен ли демонтаж пола, плитки, перекрытий или отделки? Если нужен, то полный или частичный?
4. Какие коммуникации нужно провести или заменить?
5. Какие пожелания по стилю интерьера? Вне зависимости от цен на материалы, одни стили оформления выходят дешевле (минимализм, лофт), а какие-то — дороже (арт-деко).
6. Какие стройматериалы будут использоваться?

Можно ли сэкономить?

Однозначно — да! Причем еще на стадии выбора помещения. Например, при покупке в новостройке по возможности лучше выбрать квартиру с качественной чистовой отделкой и готовыми стяжками.

Но как сэкономить уже на ремонте?

Лучшая рекомендация — качественное проектное решение. Хороший дизайн-проект квартиры, разработанный профессионалами, будет учитывать ваши пожелания, особенности помещения и при этом «вписываться» в бюджет.

Подбирая стили интерьера и отделочные материалы, всегда можно найти оптимальный вариант, приятный и глазу, и кошельку. Единственное, на чем не стоит экономить — это инженерные коммуникации. Некачественная электропроводка, дешевые трубы, неправильная система вентиляции может снизить уровень комфорта вплоть до невозможности жить в помещении.

Как узнать цену ремонта в Magass

Стоимость ремонта можно рассчитать, только учитывая все данные, причем ценовой диапазон останется достаточно широким.

Допустим, отделка двух квартир с одинаковой площадью абсолютно идентичными материалами может отличаться за счет высоты стен: в одной потолки 2,5 м, в другой — 2,8 м. Это значит, что к стоимости черновой и чистовой отделки стен во второй квартире добавится 11%.

Поэтому для расчета стоимости ремонта вашего помещения лучше сразу обратиться за консультацией.

Сколько стоит ремонт квартиры ? Вопрос чаще связан не с количеством вкладываемых средств , а с перечнем задач, а также их необходимостью. Опираясь на свой личный опыт, объясню в теории, как избежать хитрых накруток и сомнительных «задумок» мастеров. Ориентир на цены. … Поэтому стоимость качественного ремонта квартиры в Москве по описанному примеру и выйдет в среднюю сумму 490 тысяч рублей. Кстати, Вы и вами можете рассчитать примерную стоимость именно Вашего ремонта . Для этого у нас есть специальные калькуляторы. … Поэтому проблемы остаются именно за тем, кто платит небольшие деньги . Хороший исполнитель – это гарантированно качественная работа.

Новостройка в бетоне: сколько нужно потратить, чтобы въехать и жить?

Покупая квартиру в новостройке, чаще всего потребитель получает голые стены и пол. Сколько же нужно потратить, чтобы привести все это в надлежащее состояние? Эксперты рассказывают, что сначала нужно «раскошелиться» на дизайн-проект, предлагают подумать, стоит ли покупать новое жилье или «вторичку», а также приводят расценки на работы и универсальную формулу ремонта

Покупая квартиру в новостройке, чаще всего потребитель получает голые стены и пол. Сколько же нужно потратить, чтобы привести все это в надлежащее состояние? Эксперты рассказывают, что сначала нужно «раскошелиться» на дизайн-проект, предлагают подумать, стоит ли покупать новое жилье или «вторичку», а также приводят расценки на работы и универсальную формулу ремонта.

Представляя покупку жилья, покупатели чаще думают о стоимости самой недвижимости, однако если речь идет о новостройке, для полноценного переезда нужно будет идти еще на большие затраты, связанные с ремонтом. Чаще всего в таких квартирах нет даже стен. Сколько же нужно вложений? Возможно, лучше присмотреть что-то из вторичного фонда?

Проект ремонта от именитых дизайнеров стоит недешево

Как правильнее подойти к вопросу? Лучше заранее высчитать все возможные издержки, чтобы не попасть в финансовую воронку. Разумеется, с самого начала нужно сделать дизайн-проект, стоимость его может быть разной: можно заказать работу у фрилансеров, что тоже дает основание думать о скидках. Рассказывает Роман Коротков, архитектор студии INSCALE (Санкт-Петербург):

– Процесс обустройства квартиры без отделки следует начинать с разработки дизайн-проекта. Грамотно разработанный проект дает четкое представление об объемах работ и отвечает на вопросы: что из чего будет сделано и кто из подрядчиков за какую часть работ отвечает. У архитектурных студий стоимость проекта варьируется от 1 800 до 3 000 рублей за квадратный метр площади пола. Если обращаться к фрилансерам, к примеру, с «Авито», то стоимость составит 500-1 500 рублей за «квадрат». Если говорить об именитых дизайнерах, то стоимость тут стартует с отметки в 3500-4000 рублей и может достигать 8 000 за метр площади пола.

Еще один этап – согласование перепланировки. Стоимость может составлять от 70 до 140 тысяч рублей – зависит от принятых планировочных решений, – предупреждает эксперт.

Ремонт в новостройке начинается с возведения стен

Уже на стадии дизайн-проекта видно, что ремонт будет очень затратным. Альтернативным вариантом может стать покупка жилья в старом доме. Если же все-таки выбрана новостройка, начинать стоит не с отделки, а с возведения стен и заказа электропроекта. Управляющая компания также может стать инициатором помех на пути к быстрому переезду. С нюансами ремонта в новом доме знакомит генеральный директор сервиса по дизайнерскому ремонту квартир «Квадрим» Роман Дорфман:

– Покупая квартиру, мы часто задумываемся, что выбрать: новая квартира с бетонными стенами в новостройке или «убитая» квартира в «хрущевке» или «сталинке». Возникает вопрос о разнице в стоимости работ. С точки зрения затрат на черновую отделку у квартиры в новостройке «а-ля бетонная коробка» по сравнению с «убитой хрущевкой» или «сталинкой» есть как свои плюсы, так и минусы.

В первом случае придется потратиться на возведение стен – при получении ключей от новой квартиры вы, скорее всего, обнаружите лишь выложенные блоками контуры. Стоит это, ориентировочно, 900 рублей за квадратный метр стены, включая материалы и работу. Также придется потратиться на инженерный проект электрики ценой в 10-15 тыс. рублей. Отдельной статьей расходов будет исправления недочетов застройщика, а их избежать удается редко.

При ремонте в новостройке возможен вариант, что управляющая компания в новом доме допустит на объект только строителей со свидетельством о членстве в СРО, а такие компании стоят в среднем на 2- 4 тысячи за метр дороже, чем обычные бригады.

В стенах старых квартир новых жильцов могут поджидать неприятные сюрпризы

Не все так просто и со «вторичкой»: в стенах старых квартир можно обнаружить много интересного, а основной статьей затрат при подготовке такого жилья для жизни будет вывоз мусора. Рассказывает Роман Дорфман:

– При ремонте так называемой «вторички» есть свои дополнительные затраты, особенно в случае старого фонда: «сталинок» и дореволюционных домов. Вскрывая старую отделку, вы можете не подозревать о том количестве работ, которые она в себе хранит. Даже при аккуратном демонтаже можно потянуть за собой дополнительные расходы в гидроизоляции в новых перегородках и новом армировании стен. Но первоочередная проблема – это демонтаж и вынос мусора. Напомню, что в новостройке не надо будет производить работы со старой отделкой стен.

В итоге, демонтаж обойдется где-то в 1 000 рублей за квадратный метр плюс расходы на контейнеры для вывоза строительного мусора. Например, для квартиры в 70 кв. метр необходимо 3-4 контейнера, по цене в 4-5 тысяч. Скорее всего, количество штукатурной смеси для выравнивания стен в старом фонде уйдет на 30% больше, т.к. современные застройщики строят сильно аккуратнее, чем строили в 60-70-е годы ХХ века. Важно учитывать тот факт, что в давно заселенном доме будет сложнее вести работы с точки зрения разрешенных часов шумных работ, это может создать дополнительные проблемы и увеличить срок работ, а значит, и общие издержки на ремонт.

В новостройке можно планировать траты, а старый дом – лотерея

Если сравнивать оба подхода, то плюсов и минусов поровну. Затраты будут приблизительно равны, но перед покупкой нового дома заранее известно, что будет ожидать, а вот старые дома, особенно конца ХIХ – начала ХХ века, могут преподнести сюрпризы. Роман Дорфман:

– Как мы видим, в каждом варианте есть дополнительные траты, а каких-то трат можно избежать, так что в итоге стоимость работ в новостройке и старом доме будет примерно равна, однако возможны исключения, когда работы в старом фонде могут быть существенно дороже, если планируется комплексная перепланировка и замена старых инженерных коммуникаций. При этом в новостройке уже на старте можно точнее оценить расходы, тогда как ремонт вторичного жилья чаще всего – лотерея.

В целом средняя по рынку цена от 8 до 13 тыс. рублей за «квадрат» за работу строителей и 6-7 тысяч за черновые материалы и инженерные коммуникации. Однако не имея точных данных об объекте и готового проекта, практически невозможно сказать, сколько точно будет стоить ремонт, но профессионалы могут дать примерную оценку с точностью до 200-300 тыс. рублей, зная пожелания заказчиков. Важно понимать, что если цены на услуги строителей и на черновые материалы относительно неизменны и предсказуемы, то стоимость отделочных материалов может очень сильно разниться: например, плитка из Италии может стоить в несколько раз дороже российского керамогранита.

Ремонт может обойтись в несколько миллионов

Исходя из нашего опыта реализованных объектов, Роман Дорфман приводит пять примеров общих затрат на ремонт в различных квартирах.

Пример 1. Двухкомнатная квартира в новостройке, 70 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт по заранее разработанному стилю, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 2 млн рублей.

Пример 2. Двухкомнатная квартира в «брежневке», 65 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт бизнес-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: 3,4 млн рублей.

Пример 3. Однокомнатная квартира в новостройке, 30 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт по заранее разработанному стилю, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 1 млн рублей.

Пример 4. Однокомнатная квартира в «хрущевке» 33 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт комфорт-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: 1,5 млн рублей.

Пример 5. Четырехкомнатная квартира в новостройке, 110 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт бизнес-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 6,7 млн рублей.

Формула ремонта

Существует и универсальная формула ремонта. Однако если рассчитывать по ней затраты на приведение в нормальный вид квартиры площадью менее 100 метров, суммы получаются довольно значительные.

Роман Коротков:

– Для ориентировочной прикидки, чтобы понять, сколько потребуется средств на ремонтно-строительные работы, отделочные материалы, мебель и оборудование, можно умножить площадь квартиры на 60 тысяч рублей. К примеру, на квартиру в 100 «квадратов», потребуется 6 миллионов рублей. Это будет та сумма, которая необходима, что сделать всё хотя бы минимально приемлемого качества, без каких-либо изысков и без использования продукции ведущих европейских фабрик. Если же возникает желание использовать отделочные материалы, мебель, кухню, оборудования ведущих европейских фабрик, то здесь стоит ориентироваться на сумму от 200 тысяч рублей за метр площади пола, а верхней границы, естественно, не существует.

Ремонт в квартире под ключ подразумевает, что подрядная организация выполнит все требования заказчика, проведет необходимые работы и сдаст результат строго в намеченные сроки. Ремонт под ключ можно заказать как во всей квартире , так и в отдельных комнатах и нежилых помещениях, на инженерном оборудовании, по другим направлениям работ. На стоимость ремонта влияет множество факторов, от площади и особенностей конфигурации помещений до характеристик материалов и сроков завершения работ. Читайте в статье, сколько стоит ремонт в квартире под ключ и как рассчитать стоимость, можно ли сэкономить на работах и как это сделать правильно, какие расходы придется учесть заказчику, а чего можно избежать.

Сколько стоит ремонт квартиры ?

Вопрос чаще связан не с количеством вкладываемых средств, а с перечнем задач, а также их необходимостью. Опираясь на свой личный опыт, объясню в теории, как избежать хитрых накруток и сомнительных «задумок» мастеров.

Ориентир на цены

Средняя стоимость ремонта квартиры по годам (Москва и МО):

Средняя стоимость ремонта квартиры за 1 м₂

Что интересно, такая цена формируется по данным ведущих организаций или компаний, которые часто завышают фактическую общую стоимость, объясняя клиентам существующие скидки на собственный материал или квалификацию рабочих бригад.

ЭТО ВАЖНО: Именно профессиональный вид ремонтных работ в Центральном регионе страны не может стоить дешевле 10 тысяч рублей.

Далеко не лидеры в этой индустрии могут оглашать в прайсе цену за метраж и от 3000 руб., но это лишь косметический вариант. Все равно что закрыть дыру в стене новым слоем обоев, не более того.

Общее количество средств, вложенных в будущее квартиры, — это совокупное понятие, выраженное:

1. Количеством работы (площадь квартиры).
2. Сложностью (евро, капитальный или косметический).
3. Количеством нанятых специалистов (плиточники, штукатуры, дизайнер, прораб и другие).
4. Расходным материалом.

Вы можете сами попробовать рассчитать, сколько примерно обойдется ремонт именно вашей квартиры, воспользовавшись нашими калькуляторами.

Как рассчитать или подать цифры яснее

Есть три категории работ:

1. Создание проекта. Услуги нормального дизайнера.
2. Стандартные работы. Это черновой и чистовой вид работ.
3. Специальный монтаж.

СОВЕТ: Первый пункт – это не прихоти, а фактический результат на будущее, где еще прощаются ошибки. Как специалист с многолетним опытом работы скажу, что проект дает точное представление о количестве материала, расцветках и даже швах плитки в ванной!

А для дотошного и целеустремленного хозяина это должно быть важно. Без утверждения проекта, про качественный ремонт квартир можно забыть. Хотя он стоит от 200 тысяч и более, но, послушайте профессионала и посудите сами – вряд ли уважающие себя и заказчика компании идут на легкий заработок таким образом.

Чистовой и черновой ремонт – почему так дорого?

Предположим, что наш обычный заказчик просит сделать все как положено в своей двушке, метражом в 64 м2. Нет проекта, но нужно сделать:

• полную отделку стен (подготовка, штукатурка и оклейка);
• утеплить лоджию;
• отремонтировать сантехнический узел;
• монтаж натяжных потолков;
• двери.

За все мы попросим ориентировочно 480-500 тысяч (цена здесь просто для наглядности). Наша смета на ремонт квартир (именно работы) будет такая:

1. Универсалам 80 тысяч.
2. Электрику 30 тысяч.
3. Сантехнику 25 тысяч.
4. Плиточнику 35-40 тысяч.
5. Плотникам до 50 тысяч.
6. И прорабу от 24 до 30 тысяч за объект.

Работники компании «Счастливый дом» никогда не имеют привычки спешить, потому что работы идут по циклам, и весь процесс занимает для части из них более одного месяца. Поэтому стоимость качественного ремонта квартиры в Москве по описанному примеру и выйдет в среднюю сумму 490 тысяч рублей. Кстати, Вы и вами можете рассчитать примерную стоимость именно Вашего ремонта. Для этого у нас есть специальные калькуляторы.

ЭТО ВАЖНО: Компания платит налоги за каждого из работников, поэтому отнимает 13 процентов из их же денег. На руки уже меньше, хотя еще есть штрафы даже за мелкие ошибки.

И когда вместо понятных восьми тысяч за метр, просят 3 или 4, подумайте сами, как будет все сделано, если маляры или штукатуры от такой фирмы получают не 50-60 тысяч в месяц? Они трудятся максимум за 17-20 тысяч. Не перспективное предложение, не так ли?

Подробнее про спецмонтаж

В эту категорию включают все из списка:

1. Кондиционер, вентиляция.
2. Отопительные приборы (монтаж, демонтаж).
3. Газификация.
4. Кухонная и любая другая мебель встроенного типа (опять же монтаж).
5. Установка оборудования или техники.
6. Интернет, телевидение или проводная связь (любой тип).
7. Натяжные потолки по всей площади.
8. Охранная система, сигнализация, видеонаблюдение.
9. Система «умного» дома.

Все, что вы не увидели в списке, — это ремонт квартир, прайс-лист на который есть на сайте с точными данными за каждую операцию. Либо, перейдите к калькуляторам, где можете рассчитать примерную стоимость ремонта.

Есть и несколько особенностей при спецмонтаже:

1. Любую работу из списка не выполняют по частям. Нужно делать задуманное сразу, не откладывая, к примеру, установку кондиционера в долгий ящик.
2. Отопление также ставят с полной заменой старой системы, потому как переделка обходится дороже.
3. Все, на что обычные мастера должны иметь разрешение (высотные работы, замена газоотведения и прочее), — это узкий профиль. Соответственно, при качественном ремонте и речи быть не может об одной универсальной бригаде.

Самое популярное – это монтаж натяжного потолка и установка межкомнатных дверей. Сейчас это уже включают в основу, потому как полноценный ремонт не выполнить без этого.

ЭТО ВАЖНО: Если решено сделать натяжной потолок по всей площади, то я рекомендую эту процедуру заказывать там же, где и все остальное.

По строительному материалу

Здесь цена, а точнее расходная часть формируется из двух составляющих:

1. Основной расход.
2. Второстепенный.

Разница в следующем: убрав второстепенный расход, можно заезжать в квартиру и жить в человеческих условиях. Иногда оставляют по финансовым причинам некоторые недоработки. Допустим, внутренние блоки кондиционеров не страшно оставить на будущее, но без хорошей электрической проводки уже не обходится ремонт даже в новостройках.

Получается, что экономить на основе глупо. Смотрите сами, дешевая штукатурка прослужит ну, максимум, лет пять. А составы в два или три раза дороже – это материал на двадцать и более лет.

СОВЕТ: Любая экономия на основном материале приводит к доработкам, неожиданному браку не по вине мастера.

Как мы оцениваем стоимость и сложность ремонтов

Есть характерная разница в цене, когда нет точной договоренности по материалам. И еще:

1. Ремонт может быть ограничен по времени. Часто это ненормированный рабочий день. Плюс выше второго этажа необходимо поднимать все на лифте, и техника не всегда выручает.
2. Исполнительная документация по регламенту. Есть объекты, где некоторый перечень процедур должен согласовываться с контролирующим органом.
3. Ветхое жилье, имеющее деревянные перекрытия. Что усложняет работу в разы с устаревшим материалом или проемами в помещении.
4. Нетиповые конструктивные элементы. Где нужен особый вид инструмента или же отделочного материала.
5. Проектом предусмотрено использование декора в больших объемах.
6. Мозаика или элитная керамика. Для плитки сложность в размере. Материал, меньше параметра в 10х10 см, уже дороже по метражу.
7. В плане есть паркет или массивная доска – это еще и шлифование, шпатлевание и нанесение защитного покрытия.
8. Есть рисунок на паркете или массивной доске.
9. Звукоизоляция комнат.

Делаем выводы

• Настоящий, профессиональный ремонт быстро не выполнить. Привычное «Дешево, качественно и быстро» — это лозунг дилетантов.
• Любой вид ремонта, стоимость проведения которого дешевле 8-9 тысяч/метр квадратный — это убыток либо для заказчика, либо для ремонтной компании. Никто из строительной, да и любой другой сферы «за идею» или «на перспективу» трудиться не будет. Поэтому проблемы остаются именно за тем, кто платит небольшие деньги.
• Хороший исполнитель – это гарантированно качественная работа. Сюда никак не включить фирмы без репутации. У них и цена на большую часть «под ключ» одинакова. Заманчивое предложение с хорошей скидкой – средство наживы, а не оказание профессиональных услуг.
• Порядочная компания на любом этапе обязательно согласовывает сложные моменты, а не пускает на самотек, прикрываясь клише «нам виднее, мы опытные». Договор подтверждает сроки и гарантию на все, что идет по перечню. Плюс личное знакомство с прорабом, дизайнером и инженером, закрепленными на объекте, — это уровень хорошей организации.

Не советую подбирать вариант для любимой квартиры из самых дешевых. Как известно, «Скупой платит дважды»!

Понять сколько нужно денег на ремонт в новом доме бывает непросто…Как экономить выполняет черновой ремонт в новостройке ? На самом деле это не совсем неоднозначный вопрос, как может показаться на первый взгляд. Когда мы решаем переделать комнату всегда существует какие-то ограничения. Какие? Просто у нас есть вкусы, которые всегда превосходят наши бюджеты. Нужно искать компромисс. Сколько уйдет денег на ремонт в новостройке – вопрос, который волнует всех, кто недавно въехал в новый дом. У нас есть видение того, чего мы хотим, но когда мы узнаем стоимость работы подрядчика, то чаще всего приходит недоумение – мы рассчитываем одно, а мастер называет совсем другую цифру.

Какое оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?

Сколько нужно вложить в ремонт квартиры? 20% от её стоимости? А может 50%? Или даже 100%? Есть разные мнения. Но порталу Novostroy удалось найти оптимальное соотношение.

Сколько нужно вложить в ремонт квартиры? 20% от её стоимости? А может 50%? Или даже 100%? Есть разные мнения. Но порталу Novostroy удалось найти оптимальное соотношение.

Какое оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?

• Больной вопрос
• Сколько же вкладывать в ремонт?
• Подводим итоги

Одна из самых популярных тем на форумах, вызывающая бурные обсуждения — затраты на ремонт. И на фоне роста цен на стройматериалы этот вопрос становится всё более актуальным.

Больной вопрос

Перед новосёлами всегда стоит дилемма: делать ремонт «на века», воплощая в жизнь все свои «хотелки», или же сделать всё с минимальными затратами. Особенно болезненным этот вопрос оказывается для тех семей, которые планируют сменить жильё на более комфортное через 5-7 лет.

Ведь не факт, что затраты на ремонт отобьются при продаже квартиры. Вкладывать время и «душу» в жильё для чужих людей не хочется. Но и нормально жить в некомфортной обстановке невозможно. Есть ли в этом вопросе золотая середина?

В этой статье мы постараемся её отыскать, ответив на следующие вопросы:

• Как подсчитать оптимальное соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры?
• Как изменятся затраты в зависимости от целей новосёлов: жильё для себя, для сдачи в аренду, для перепродажи через 5-7 лет?

Сколько же вкладывать в ремонт?

Увы, но универсального ответа на этот вопрос дать нельзя. Нужно смотреть по обстоятельствам. Или же придётся прибегать к помощи афоризмов. Таких, как вот этот.

Совет хорош, спору нет. Но, скорее всего, не упомянутый архитектор давал его в компании каких-нибудь английских лордов. И вряд ли его спрашивали о ремонте в однокомнатной хрущёвке.

Если такая цитата вообще произносилась, так как кроме этого форума её в сети найти не удалось. Возможно, дело в превратностях перевода. Или её авторство принадлежит пользователю под ником aplion.

Мы же опросили экспертов, которые более сведущи относительно российского рынка недвижимости. И у них другие оценки. Вот что думает Дмитрий Макаров, коммерческий директор ГК «Полис Групп»:

«Конкретных цифр назвать не могу, но логика вложений в ремонт должна определяться исходя из целей.

При покупке недвижимости для себя можно наблюдать две противоположные тенденции. Кто-то может вкладывать в ремонт и до 50% от стоимости квартиры, в том числе, и в не самых благополучных районах. Приобретая недвижимость, люди думают, что это навсегда, и основательно подходят к вопросу. Другие даже в локациях высокого класса могут делать недорогой, но приятный ремонт, понимая, что это временное жильё.

Инвестор в основном будет экономить и сделает выбор в пользу простого, но функционального ремонта. Чтобы внешний вид квартиры можно было легко и без сильных затрат привести в порядок. Но при этом не допустит формата «бабушкиного» ремонта. В большинстве случаев, если вложено много ресурсов, при продаже квартиры эти затраты не “отобьются”.

Дорогостоящий ремонт нельзя полностью включить в стоимость квадратного метра при продаже, поэтому необходимо подходить рационально к таким тратам. Ведь недвижимость, даже если она и для жизни, имеет инвестиционную составляющую, которой надо распоряжаться разумно».

А вот ещё одно мнение, но уже с конкретными цифрами от Александра Козлова, исполнительного директора «РУСИЧ Недвижимость»:

«Средние и оптимальные значения по соотношению стоимости ремонта к стоимости квартиры выглядят так:

• ремонт экономкласса – 15-25%;
• среднего – 25-45%;
• высокого ценового сегмента – от 45-65% от стоимости квартиры.

Чтобы просчитать целесообразность любого из приведённых вариантов, необходимо для начала проанализировать дом/общее состояние квартиры и задачи, которые решает приобретение данного объекта недвижимости. То есть планируется собственное проживание, или жильё будет сдаваться.

Исходя из этих данных, не имеет смысла делать дорогой ремонт (среднего и выше среднего сегмента) в хрущёвке, доме под снос. При этом следует понимать, что если квартира, которую вы планируете приобрести, в старом фонде требует замены коммуникаций и отделки (течь из труб, проблемы с проводкой и розетками, трескающаяся штукатурка), то расходы будут также соответствующие. Обязательно учитывайте это перед покупкой.

Подсчёт начинается с замеров площадей пола, стен и потолка. Затем составляется перечень работ, стоимость отделочных материалов и рассчитывается смета. Сумма в смете в 99% случаев не итоговая, поэтому нужно быть финансово готовым к дополнительным тратам. Часто это приобретение дополнительных объёмов стройматериалов и услуги доставки.

Затраты на ремонт меняются в зависимости от изначального бюджета на это мероприятие, исходное состояние объекта (новостройка или вторичное жильё) и пожеланий собственников.

Ориентировочные цифры на ремонт приведены выше. Если квартира приобретается для себя или для дальнейшей сдачи в аренду в новостройке, я рекомендую рассмотреть опцию ремонт от застройщика.

В приобретении квартиры с полной отделкой есть масса преимуществ, это сэкономит не только время, но и деньги. У покупателя есть возможность включить отделку в ипотечный платёж. После получения ключей останется приобрести мебель и текстиль.

В случае покупки квартиры для перепродажи через 5-7 лет, необходимо проанализировать, что будет с объектом недвижимости всё это время: помещение будет пустовать, сдаваться или же планируется проживание. В зависимости от ответа, будут выполнены и ремонтные работы.

Если речь идёт о перепродаже через какой-то промежуток времени, имеет смысл взять квартиру с отделкой white box на первичном рынке. В случае дальнейшей продажи, будущему собственнику не придётся переделывать ремонт. А если он передумает продавать, такой вариант отделки ускорит отделочные работы и позволит сэкономить на черновых материалах.

Чаще всего такие инвестиционные сделки (с целью перепродажи) совершаются на нулевых и ранних стадиях строительства, тогда есть возможность заработать на разнице в стоимости объекта на этапе старта продаж и перед вводом в эксплуатацию. Покупать в инвестиционных интересах «вторичку» не слишком доходно, так как рост стоимости не так ощутим, как на первичном рынке».

Подводим итоги

Итак, эксперты более чем обстоятельно описали, как лучше всего оценивать затраты на ремонт в квартире. Вот основные тезисы, которые можно вынести из их слов:

1. Оптимальное среднее соотношение стоимости ремонта к стоимости квартиры — от 15 до 65%.
2. Сумма в смете и итоговые затраты — это две разных цифры. Нужно быть готовым к дополнительным расходам и изначально учитывать их.
3. Стоит относиться с осторожностью к дорогому ремонту (от 50% стоимости жилья), так как при последующей продаже квартиры затраты могут не «отбиться».

В заключение остаётся лишь посоветовать читателям изучить более узкие моменты относительно именно вашего типа жилья. К примеру, у нас в блоге можно ознакомиться с подробным гайдом по выбору отделки от застройщика в новостройке. А идеи и советы по обустройству жилья найдутся в разделе «Ремонт и дизайн интерьеров».

В студиях, где каждый «квадрат» на счету, довольно часто приходится жертвовать размерами прихожей, делая её частью гостиной. Нередко ужимается и «кухонное» пространство, только чтобы сделать основное помещение просторнее. Novostroy.su предлагает два дизайн-проекта, которые помогут обустроить комфортную студию.

Сколько нужно вложить в ремонт квартиры ? 20% от её стоимости? А может 50%? Или даже 100%? Есть разные мнения. Но порталу Novostroy удалось найти оптимальное соотношение. 21 апреля 2022. … Ориентировочные цифры на ремонт приведены выше. Если квартира приобретается для себя или для дальнейшей сдачи в аренду в новостройке , я рекомендую рассмотреть опцию ремонт от застройщика. В приобретении квартиры с полной отделкой есть масса преимуществ, это сэкономит не только время, но и деньги . У покупателя есть возможность включить отделку в ипотечный платёж. После получения ключей останется приобрести мебель и текстиль.