Извещение о проведении аукциона по продаже в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, п. Молодцово, ул. 3-я Полевая, участок 32, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства
Администрация Кировского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Кировск» Кировского муниципального района Ленинградской области от 07.09.2022 № 915 «О проведении аукциона по продаже в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, п. Молодцово, ул. 3-я Полевая, участок 32, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства» объявляет аукцион по продаже в собственность земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый номер: 47:16:0439003:75, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, п. Молодцово, ул. 3-я Полевая, участок 32, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.
Предельные параметры жилого дома и земельного участка. Земельный юрист по недвижимости.
Начальный размер стоимости земельного участка:
— 849 264 (Восемьсот сорок девять тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 00 копеек.
Размер задатка: 420 000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Шаг аукциона: 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.
Начальный размер стоимости земельного участка определен на основании отчета № 0005/ЗУ/09, выполненного ООО «Приоритет Плюс» от 05.09.2022.
Торги проводятся в форме аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене земельного участка.
В аукционе могут принимать участие только физические лица в соответствии с законодательством РФ.
Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Площадь земельного участка соответствует результатам межевания.
Обременения и ограничения по использованию земельного участка:
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок обременений и ограничений по использованию земельного участка не имеет.
Информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и плате за подключение:
Возможность технологического присоединения к сетям газоснабжения:
Точка подключения: газопровод высокого давления II категории, расположенный на ориентировочном расстоянии (по прямой) от границ земельного участка 760 м.
Предел максимальной нагрузки в точке подключения определить проектом.
Возможность технологического присоединения к сетям теплоснабжения:
Техническая возможность присоединения к существующей системе теплоснабжения отсутствует в связи с удаленностью от источника теплоснабжения.
Лучший участок в Севастополе для строительства дома | Участок под ИЖС на Лабораторном шоссе
Возможность технологического присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения:
В соответствии со сведениями, полученными от ГУП «Леонблводоканал» и АО «ВиК» возможность подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует.
Предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:
В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Кировск», утвержденными приказом Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 19.12.2018 № 71, земельный участок, кадастровый номер: 47:16:0439003:75, расположен в территориальной подзоне ТЖ-1-2 – подзона застройки индивидуальными жилыми домами с предельными параметрами зоны:
- Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№ п/п
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
код вида разрешенного использования
1
2
3
Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (*), (**)
Обеспечение внутреннего правопорядка (*), (**)
Земельные участки (территории) общего пользования
Условно разрешенные виды использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Для ведения личного подсобного хозяйства
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям территорий общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 м2. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 м2, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
- Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
№ п/п
Параметры
Предельные значения
подзона ТЖ-1-1
подзона ТЖ-1-2
1.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь
минимальная площадь земельных участков:
-для индивидуального жилищного строительства
-для ведения личного подсобного хозяйства
— для размещения объектов иных видов разрешенного использования
не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства и требуемых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами площади озелененных территорий, площади для размещения автостоянок, проездов и иных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации
максимальная площадь земельных участков:
— для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства
минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства
2
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
— минимальный отступ от границ земельного участка, кроме земельных участков для коммунального обслуживания
устанавливается в соответствии с пунктом 13 статьи
19 Правил землепользования и застройки
— минимальный отступ от границ земельного участка для коммунального обслуживания
3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
предельное количество этажей
— основных зданий, строений, сооружений
— хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных построек
4
Максимальный процент застройки
— для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства
5
Иные показатели
устанавливается в соответствии со статьей 19 Правил землепользования
и застройки МО «Кировск»
минимальные отступы от границы смежного земельного участка и территории, на которых земельные участки не сформированы, в целях определения допустимого
— границ соседних земельных участков
допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимодействию согласию домовладельцев;
от стволов высокоствольных деревьев – 4 м; от кустарника – 1 м
— от красных линий
в случае если сложившаяся жилая застройка в пределах улицы располагается по красной линии, то допускается размещение строящихся жилых домов по красной линии;
для хозяйственных построек – 5 м
Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов специализированной общественной застройки и для коммунального обслуживания), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков
Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны
Не допускается размещать вспомогательные строения (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.
Для участия в аукционе необходимо представить заявку по установленной форме, а также все необходимые документы в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.
Сведения о форме заявки для участия в аукционе и порядке её оформления:
В заявке указываются реквизиты претендента, а также реквизиты счета для возврата задатка.
К заявке прилагаются:
— копия документа, подтверждающего оплату задатка;
— копия документа, удостоверяющего личность и доверенность (если от заявителя действует доверенное лицо) .
Заявки принимаются по адресу: г. Кировск, ул. Новая, д.1, каб.238, каб. 227, по рабочим дням с 9-00 ч. до 17-00 ч. (по пятницам и предпраздничным дням с 9-00 ч. до 13-00 ч.), обеденный перерыв с 13-00 ч. до 14-00 ч., (предварительно позвонив по тел. 8 (813) 62-23-307 или 8 (813) 62-29-119), начиная с 11.10.2022 11-00ч. Срок окончания приема заявок 16 час 00 мин 11.11.2022.
По данному адресу можно ознакомиться с проектом договора купли-продажи земельного участка, формой заявки, сведениями о земельном участке, техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, порядком проведения аукциона, а также получить дополнительную информацию (тел. для справок: 8(813)62-23-307).
Проект договора купли-продажи земельного участка, формы заявок, перечень документов для участия в торгах размещены на сайтах: МО «Кировск», «Неделя нашего города +» и на официальном сайте РФ для размещении информации о проведении торгов: torgi.gov.ru.
Осмотреть земельный участок претенденты могут самостоятельно, а также при необходимости 14.10.2022 в 12-00 с участием представителей администрации МО «Кировск» (по договоренности по тел. 8-(813)62-23-307).
Задаток должен поступить на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, не позднее 14.11.2022 16-00ч.
Получатель: ИНН 4706023857, КПП 470601001, ОКТМО 41625101
КФ Кировского района ЛО (Администрация МО «Кировск», л/с 05453002080),
Казначейский счет № 03232643416251014501
Кор. счет: 40102810745370000006
Банк: Отделение Ленинградское Банка России // УФК по Ленинградской области, г. Санкт-Петербург.
В назначении платежа: «Задаток для участия в торгах (адрес земельного участка и дата торгов). Оплата от третьих лиц не допускается.
Рассмотрение заявок на участие в аукционе состоится в 16-00ч. 14.11.2022 в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
и характеристики объектов ИЖС и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса;
10) планируемое подключение объектов ИЖС и иных объектов недвижимости, строящихся в границах территории малоэтажного жилого комплекса, к сетям инженерно-технического обеспечения, размер платы за такое подключение;
11) состав общего имущества в строящемся в рамках проекта строительства малоэтажном жилом комплексе (перечень объектов с указанием видов их разрешенного использования, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания этих объектов);
12) сроки строительства, в том числе предполагаемый срок передачи объектов ИЖС дольщикам, срок завершения строительства (создания) общего имущества в соответствии с утвержденным ППТ, утвержденным ПМТ и проектной декларацией;
13) банк, в котором участниками строительства должны быть открыты счета эскроу в случае привлечения застройщиком целевого кредита;
14) реквизиты утвержденных ППТ и ПМТ;
15) промежуточная и годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность;
16) фотографии малоэтажного жилого комплекса, отражающие текущее состояние его строительства (создания);
17) сведения о введении одной из процедур банкротства;
18) об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика;
19) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, если такой объект будет входить в состав общего имущества малоэтажного жилого комплекса;
20) иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.
Фото: www.ianed.ru
5. ДДУ в отношении объекта ИЖС
Согласно ч.1.1. ст.4 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении объекта ИЖС застройщик обязан:
1) в предусмотренный договором срок осуществить строительство объектов ИЖС с системами инженерно-технического обеспечения;
2) передать дольщику ИЖС вместе с правами на ЗУ после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию всех ИЖС, построенных в рамках проекта строительства;
3) построить объекты, входящие в состав общего имущества.
Требования к существенным условиям ДДУ в отношении объекта ИЖС сведены в таблицу.
Таблица. Содержание ДДУ в отношение объектов ИЖС
Содержание ДДУ
Условие
Норма 214-ФЗ
определение подлежащих передаче земельного участка (ЗУ) и объекта ИЖС, в том числе:
• площадь ЗУ, условный номер ЗУ, подлежащего образованию, адрес ЗУ (при наличии), кадастровый номер ЗУ (в случае, если на день заключения ДДУ ЗУ образован в соответствии с утвержденным ПМТ и сведения о нем внесены в ЕГРН);
• вид права, на котором ЗУ подлежит передаче дольщику;
• реквизиты утвержденных ППТ и ПМТ, схему расположения сетей;
• план объекта ИЖС с указанием сведений о количестве этажей, в том числе подземных этажей (при их наличии), площади, материале наружных стен и межэтажных перекрытий, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования;
• обязательство осуществить строительство объектов, которые будут входить в состав общего имущества, в соответствии с утвержденными ППТ, ПМТ и проектной декларацией;
• перечень объектов, которые будут входить в состав общего имущества
пункт 1 части 4.2 статьи 4
срок передачи застройщиком объекта ИЖС и завершения строительства объектов, которые будут входить в состав общего имущества (указывается единый срок)
пункт 2 части 4.2 статьи 4
обязанность застройщика передать объект ИЖС и земельный участок после их кадастрового учета и при условии завершения строительства общего имущества, всех объектов ИЖС в границах территории малоэтажного жилого комплекса, предусмотренных проектом строительства, либо проектом этапа
часть 3.1 статьи 8
цена договора, сроки и порядок ее уплаты
пункт 3 части 4.2 статьи 5
раздельное указание цен: объект ИЖС; ЗУ
если ЗУ под объектом ИЖС находится в собственности застройщика
часть 1.1. статьи 5
обязанность участника долевого строительства оплатить цену ДДУ до ввода объекта в эксплуатацию
если застройщик привлекает денежные средства дольщиков с использованием счетов эскроу
часть 2.1 статьи 15.4
порядок расчетов в случае изменения общей площади объекта ИЖС и ЗУ
часть 1.1. статьи 5
гарантийный срок (не может составлять менее 5 лет)
пункт 4 части 4.2 статьи 5
реквизиты счета эскроу в уполномоченном банке и сведения о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона)
если застройщик привлекает денежные средства дольщиков с использованием счетов эскроу
пункт 5 части 4.2 статьи 5
порядок определения размера арендной платы каждого из соарендаторов земельного участка, права на который входят в общее имущество
если ЗУ под объектом общего имущества предоставляется дольщикам на праве аренды
часть 4.6 статьи 4
порядок получения доступа к информации о содержании (об условиях) договора аренды такого участка
последствия истечения срока договора аренды земельного участка, права на который входят в общее имущество
состав объектов общего имущества
если затраты на создание объектов общего имущества возмещаются за счет средств дольщиков
часть 5 статьи 23.6
сведения о том, в чью собственность подлежат передаче объекты общего имущества
размер затрат на строительство объектов общего имущества
часть 1.1. статьи 5
Фото: www.kulaw.ru
6. Передача объекта ИЖС и земельного участка
В передаточном акте указываются:
1) дата передачи;
2) кадастровые номера объектов ИЖС и ЗУ;
3) основные характеристики объектов ИЖС и ЗУ;
4) обязательство по договору аренды ЗУ права на который подлежат передаче в состав общего имущества;
5) иная информация.
Передача объекта ИЖС и ЗУ и принятие их участником долевого строительства является основанием для государственной регистрации права собственности дольщика на ЗУ, находящий в собственности застройщика, или аренды, если ЗУ находится в аренде у застройщика. (часть 3.3. статьи 8 Федерального закона). Если строительство объектов ИЖС осуществлялось на ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, такие участки предоставляются в аренду участникам долевого строительства без проведения торгов (пп.8.2 п.2 ст.39.6 ЗК РФ).
7. Образование земельных участков из земельного участка, предоставленного для строительства объектов ИЖС
В случае привлечения средств дольщиков образование земельных участков из ЗУ, предоставленного для строительства объектов ИЖС, осуществляется исключительно при наличии утвержденного ПМТ (пп.6 п.3 ст. 11.3 ЗК РФ).
Фото: www.tilda.com
8. Проектная декларация
Введены дополнительные требования к:
1) внесению изменений в проектную декларацию проекта строительства, предусматривающего строительство объектов ИЖС в границах малоэтажного жилого комплекса;
2) содержанию проектной декларации проекта строительства, предусматривающего строительство объектов ИЖС в границах малоэтажного жилого комплекса.
8.1. Изменение проектной декларации
Изменение проектной декларации не допускается после заключения первого ДДУ, за исключением изменений сведений:
1) о сроках строительства;
2) о предполагаемом сроке передачи индивидуальных жилых домов дольщикам;
3) о сроке завершения создания общего имущества.
8.2. Содержание проектной декларации
В отношении сведений о застройщике объектов ИЖС в проектной декларации законом не установлено особенностей, указанная информация в проектной декларации объектов ИЖС заполняется аналогично проектной декларации многоквартирных домов.
Объем информации о проекте, подлежащий размещению в проектной декларации объектов ИЖС значительно сокращен по сравнению с проектной декларацией в отношении многоквартирных домов. В частности, в проектной декларации объектов ИЖС отсутствуют следующие разделы, которые имеются в проектной декларации многоквартирных домов:
1) о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности;
2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);
3) о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка;
4) о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование;
5) о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства;
6) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
7) о размере подлежащих осуществлению платежей по договорам КРТ;
8) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства.
В проектной декларации объектов ИЖС сохранены следующие разделы, которые имеются в проектной декларации многоквартирных домов:
1) сведения о местоположении и характеристиках объектов ИЖС;
2) сведения о составе общего имущества в строящемся малоэтажном жилом комплексе;
3) сведения о сетях инженерно-технического обеспечения;
4) сведения об этапах и сроках строительства, в том числе предполагаемом сроке передачи объектов ИЖС дольщикам, сроке завершения строительства объектов, которые будут входить в состав общего имущества;
5) сведения о целевом кредите, в том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о сумме кредита в соответствии с условиями договора кредита, сумме задолженности по договору кредита на последнюю отчетную дату и неиспользованном остатке по кредиту на указанную дату, сроке исполнения обязательств заемщика в полном размере в соответствии с договором кредита;
6) сведения о количестве заключенных ДДУ (об общей площади объектов долевого строительства и о цене договора).
Проектная декларация объектов ИЖС дополнена следующими разделами, отсутствующими в проектной декларации многоквартирных домов:
7) сведения о составе имущества, которое безвозмездно передается застройщиком в государственную или муниципальную собственность;
8) сведения о составе общего имущества, планируемых затратах на создание таких объектов, о договоре КРТ или иных соглашениях, заключенных с застройщиком органом власти.
Фото: www.tilda.com
10. Общее имущество
10.1. Перечень общего имущества
Определен перечень общего имущества собственников объектов ИЖС в малоэтажном жилом комплексе. В частности, к такому имуществу в том числе относятся объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса объектов ИЖС, в том числе:
• котельные;
• водонапорные башни;
• тепловые пункты;
• велосипедные дорожки;
• пешеходные переходы;
• элементы благоустройства;
• детские и спортивные площадки;
• места отдыха;
• парковочные площадки;
• площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.
А также иное имущество и земельные участки, если использование указанного имущества осуществляется исключительно для удовлетворения потребностей собственников, указанных объектов ИЖС.
10.2. Судьба имущества, предназначенного для общего использования
Статьей 23.6 Федерального закона №476-ФЗ установлено два варианта судьбы объектов, предназначенных для общего использования, после завершения их строительства.
Первый – долевая собственность участников долевого строительства. Если строительство объектов инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенных для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса объектов ИЖС осуществлялось за счет средств участников долевого строительства, то после завершения строительства указанные объекты переходят в общую долевую собственность участников долевого строительства на основании соглашения, заключаемого с застройщиком.
Соглашение о возникновении у участника долевого строительства доли в праве общей долевой собственности на общее имущество заключается сторонами при заключении ДДУ и должно содержать:
1) перечень объектов, которые будут входить в состав общего имущества;
2) порядок определения доли в праве общей долевой собственности на такие объекты. Размер участника долевого строительства определяется пропорционально площади земельного участка, на котором планируется строительство объектов ИЖС;
3) информацию о налоговых и об иных обязательствах собственников объектов, входящих в состав общего имущества.
Второй – государственная/муниципальная собственность. Если строительство объектов инженерно-технической и транспортной инфраструктур и иного имущества осуществлялось в рамках соглашения с уполномоченным органом власти, договором комплексного развития территории (КРТ), то указанные объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную/муниципальную собственность и не будут входить в состав общего имущества. Порядок передачи таких объектов устанавливается соответствующем соглашением с органом власти или договором КРТ.
Фото: www.p-kc.ru
11. Регистрация ДДУ, права собственности и кадастровый учет
Введены особенности государственной регистрации в части:
1) порядка государственной регистрации ДДУ в отношении объекта ИЖС;
2) дополнительных требований к подготовке технического плана объекта ИЖС, строительство которого осуществлялось по 214-ФЗ;
3) особого порядка кадастрового учета объекта ИЖС, общего имущества, земельного участка;
4) государственной регистрации прав в отношении объекта ИЖС, земельного участка, общего имущества.
11.1. Регистрация ДДУ в отношении ИЖС
В отношении объекта ИЖС сохранено разделение требований к составу документов, необходимых для регистрации первого и последующих ДДУ (в рамках одной проектной декларации). Согласно ч.2.1 ст. 48 218-ФЗ в целях государственной регистрации первого ДДУ в отношении объекта ИЖС заявитель самостоятельно подает:
1) заявление о государственной регистрации первого ДДУ;
2) документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию;
3) иные документы, необходимые для государственной регистрации.
При этом следующие необходимые для регистрации документы заявитель не вправе предоставлять, их орган регистрации получает самостоятельно путем информационного взаимодействия с Единой информационной системой жилищного строительства (ЕИСЖС):
4) сведения об утверждении ППТ и ПМТ и о внесении в ЕГРН сведений об утвержденном ПМТ (учетный номер такого ПМТ в реестре границ);
5) разрешение на строительство;
6) проектная декларация;
7) план создаваемого объекта ИЖС с указанием его местоположения, планируемой площади и каждого из помещений в таком объекте, описанием технических характеристик помещений в таком объекте;
8) план ЗУ, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС, с указанием его площади, условного номера и расположения.
Для регистрации последующих ДДУ не требуется предоставлять документы, указанные в пунктах 4-6.
11.2. Технический план объекта ИЖС
Технический план объекта ИЖС, строительство которого осуществлялось по 214-ФЗ готовится на основании:
1) разрешения на строительство;
2) ДДУ (при наличии);
3) плана объекта ИЖС, в том числе являющегося составной частью ДДУ.
В техническом плане объекта указываются сведения о ДДУ (наименование, дата и номер), если в отношении объектов ИЖС заключены ДДУ.
Разрешение на строительство не включается в состав приложений технического плана, если оно ранее представлялось в орган регистрации прав при регистрации первого ДДУ. В таком случае в техническом плане указываются только сведения о нем (ч.11.2 ст.24 218–ФЗ).
11.3. Кадастровый учет объекта ИЖС, земельного участка, общего имущества
Согласно ч.20 ст.40 218-ФЗ в отношении общего имущества, земельного участка, объекта ИЖС, строительство которых осуществлялось с привлечением средств дольщиков, кадастровый учет производится по заявлению застройщика. В отношении объектов ИЖС, строительство которых осуществлялось без привлечения средств дольщиков, кадастровый учет производится по заявлению органов местного самоуправления.
В отношении общего имущества, земельного участка, объектов ИЖС, строительство которых осуществлялось с привлечением средств дольщиков, кадастровый учет производится отдельно от регистрации прав. В отношении объектов ИЖС, строительство которых осуществлялось без привлечения средств дольщиков, кадастровый учет производится одновременно с регистрацией прав.
Помимо заявления застройщика в целях кадастрового учета общего имущества, земельного участка, объекта ИЖС, строительство которых осуществлялось с привлечением средств дольщиков, в орган регистрации прав представляются следующие документы:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию;
2) технический план;
3) соглашения, заключенные застройщиком с дольщиками (при наличии);
4) межевые планы ЗУ, образуемых в соответствии с ПМТ.
В случае, если в отношении объектов ИЖС заключены ДДУ, в заявлении указываются сведения о таких договорах (наименование, дата, номер).
11.4. Регистрация прав в отношении объекта ИЖС, земельного участка, общего имущества
11.4.1. Регистрация прав на объект ИЖС и земельный участок
Согласно части 11.2 ст. 48 Федерального закона 218-ФЗ для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект ИЖС и земельный участок, заявитель самостоятельно подает:
1) заявление о государственной регистрации первого ДДУ;
2) документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию;
3) иные документы, необходимые для государственной регистрации.
При этом следующие необходимые для регистрации документы заявитель не вправе предоставлять, их орган регистрации получает самостоятельно путем информационного взаимодействия с Единой информационной системой жилищного строительства (ЕИСЖС):
4) разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено ранее);
5) ДДУ или договор об уступке прав требований (представляется подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);
6) передаточный акт или иной документ о передаче объекта.
Комментарий ЕРЗ: из норм закона непонятно, откуда в ЕИСЖС возьмутся документы, указанные в п.5 и 6. Застройщик не обязан и не вправе предоставлять в ЕИСЖС указанные документы для размещения.
11.4.2. Регистрация прав на общее имущество
В соответствии с частью 1 ст. 42 218-ФЗ права на общее имущество регистрируются автоматически одновременно с регистрацией прав на объекты ИЖС без соответствующего заявления. Если земельный участок, который включен в состав общего имущества, передается дольщикам на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, государственная регистрация такого договора аренды осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты общего имущества.
В отношении общего имущества в ЕГРН вносятся сведения без указания ФИО (наименований) собственников объектов ИЖС и размера принадлежащих им долей.
12. Другие изменения, не связанные с долевым строительством коттеджных поселков
12.1. Введено понятие «многоквартирный дом»
Многоквартирный дом — здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя следующее имущество (ч.6 ст.15 ЖК РФ):
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе:
• межквартирные лестничные площадки;
• лифтовые и иные шахты;
• технические этажи;
• подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
• иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая:
• помещения для организации досуга;
• помещения для организации культурного развития;
• помещения для организации детского творчества;
• помещения для организации занятий физической культурой и спортом;
• принадлежащие отдельным собственникам машино-места
4) ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
5) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Фото: www.pronovostroyku.ru
12.2. Новое понятие «дом блокированной застройки»
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК).
Согласно новым нормам:
1) понятие «блок» в доме блокированной застройки заменено на «жилой дом, блокированный с другими жилыми домами». Таким образом блок, указанный в п.2 ч.2 ст. 49 (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022г.), соответствующий признакам дома блокированной застройки, указанным в п.40 ст.1 ГрК, с 1 марта 2022 г. признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании;
2) дом блокированной застройки может быть выше трех этажей;
3) жилой дом в доме блокированной застройки может быть предназначен для проживания более одной семьи;
4) все жилые дома блокированной застройки могут располагаться на одном земельном участке.
При этом требования к проведению экспертизы проектной документации дома блокированной застройки сохранились прежние.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК экспертиза проектной документации не проводится, если дом блокированной застройки:
• не более трех этажей;
• с количеством жилых домов в одном ряду — не более десяти;
• строится без привлечения бюджетных средств.
12.3. Разрешение на реконструкцию дома блокированной застройки
Для выдачи разрешения на реконструкцию одного из домов блокированной застройки необходимо будет предоставить согласие правообладателей всех домов блокированной застройки в одном ряду.
13. Вступление в силу
Федеральный закон №476-ФЗ от 30.12.2021 вступит в законную силу с 01.03.2022.
Источник: erzrf.ru
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Пояснительная записка к проекту постановления Администрации города Переславля-Залесского «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:18:010169:7, расположенном по адресу: г. Переславль-Залесский, 3-й Нагорный проезд, д. 3»
Информационные материалы по теме публичных слушаний представлены на экспозиции по адресу: г. Переславль-Залесский, ул. Советская, д. 5, каб. 7.
Экспозиция открыта с 14 октября 2020 года по 27 октября 2020 года.
В рабочие дни с 15.00 до 16.00 часов на экспозиции проводятся консультации по теме публичных слушаний.
Собрание участников публичных слушаний состоится 27 октября 2020 года в 16 часов 00 минут по адресу: г. Переславль-Залесский, пл. Народная, д. 1.
Время начала регистрации участников 15 часов 45 минут.
Публичные слушания слушаний по проекту постановления Администрации г.Переславля-Залесского «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 76:18:010117:271, расположенного по адресу: г. Переславль-Залесский, ул. Озерная, д. 4
Дата проведения публичных слушаний: 16 июля 2020 в 16-00
Место проведения публичных слушаний: малый зал Администрации г.Переславля-Залесского по адресу: г.Переславль-Залесский, пл.Народная, д.1
Сетевое издание «Официальный сайт муниципального образования
«Городской округ город Переславль-Залесский Ярославской области»
зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
30 июня 2021 года. Регистрационный номер ЭЛ № ФС77-81340
Учредитель: Администрация городского округа город Переславль-Залесский
Ярославской области (ОГРН 1027601048727)
Главный редактор: Каминская О.Г.
 |
 |
 |
Официальный сайт органов местного самоуправления городского округа г. Переславля-Залесского
определен в качестве источника информации о деятельности органов местного самоуправления,
муниципальных учреждений и муниципальных предприятий
(в соответствии с постановлением Администрации г. Переславля-Залесского от 12.07.2017 № ПОС.03-0897/17).
Источник: admpereslavl.ru