Предмет договора на оказание услуг по строительству

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Порядок приемки работ. требования к качеству
4. Порядок расчетов по договору
5. Ответственность сторон
6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
7. Подписи сторон

ДОГОВОР ПОДРЯДА на строительно-отделочные работы

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный Договором срок провести строительно-отделочные работы и установку оборудования в следующих помещениях здания по адресу: ______________________________, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную Договором цену. Улучшения, производимые Подрядчиком в помещениях, указанных Заказчиком в виде установленного оборудования, отделки и тому подобные улучшения именуются далее «Объект договора» или «Объект».

Договор возмездного оказания услуг

1.2. Кроме того, Подрядчик обязуется в процессе выполнения работ подбирать для выполнения субподрядных работ строительные организации, а также изучать рынок строительных и иных материалов и других изделий строительного назначения и представлять соответствующую информацию Заказчику.

1.3. По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по Акту выполненную Подрядчиком работу. За работу, выполненную субподрядчиками и другими контрагентами Подрядчика, Подрядчик отвечает как за свою собственную работу.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.2. В случае если в ходе выполнения обусловленной технической документацией работ, Подрядчик обнаружит не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ, он будет обязан сообщить об этом Заказчику.

2.3. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение __________ дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

2.4. Если Подрядчик не выполнит обязанности, установленной п.2.3 настоящего Договора, он лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах Заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

2.5. При согласии Заказчика на проведение и оплату дополнительных работ Подрядчик будет вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика либо в сферу деятельности его субподрядчиков и других контрагентов либо не могут быть выполнены Подрядчиком и его субподрядчиками (контрагентами) по не зависящим от них причинам.

2.6. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превысят __________% указанной в смете общей стоимости работ и не меняют характера предусмотренных в настоящем Договоре работ.

2.7. Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в п.2.6 Договора объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Если по не зависящим от Подрядчика причинам стоимость работ превысит смету не менее чем на __________% он будет вправе требовать пересмотра сметы.

2.8. В случае необходимости устранения дефектов в технической документации Подрядчик будет вправе требовать возмещения разумных расходов, которые он понесет в связи с установлением и устранением этих дефектов.

2.9. Обеспечение работ материалами и оборудованием несет Подрядчик. По соглашению сторон Заказчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Подрядчика необходимыми материалами и оборудованием.

2.10. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами и оборудованием, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

2.11. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных Заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены Подрядчик будет вправе отказаться от настоящего Договора и потребовать от Заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.

2.12. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.13. Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от требований проектно-сметной документации, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. Если Заказчик не сделает такого заявления, он теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

2.14. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.15. Подрядчик должен устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего Договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

2.16. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора. Заказчик также будет обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ. ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ

3.1. Приемка работ осуществляется Заказчиком в течение __________ дней после получения им сообщения Подрядчика о готовности к сдаче Объекта. Стоимость приемки работ входит в смету, предусмотренную Договором, и осуществляется Заказчиком в счет причитающейся Подрядчику оплаты. Размер затрат на приемку не может превышать __________% от сметной стоимости Объекта. В случае если Заказчик затратит на приемку Объекта средства, превышающие сумму, указанную в настоящем пункте, все дополнительные расходы по приемке он будет обязан осуществить за свой счет.

3.2. Сдача работы Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом, который подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

3.3. Заказчик вправе отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

3.4. В случае ненадлежащего выполнения работ Подрядчик не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.

3.5. Гарантийный срок устанавливается в __________ лет. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

3.6. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства.

3.7. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта в части улучшений, производимых по настоящему Договору Подрядчиком, а именно: устанавливаемого (или установленного) Подрядчиком оборудования, использованных или неиспользованных Подрядчиком строительных и отделочных материалов, выполненной Подрядчиком отделки и т.п. – до приемки работ Заказчиком несет Подрядчик.

3.8. Если отделочные работы или установка оборудования выполнены Подрядчиком некачественно или оказались невыполненными вследствие недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала или оборудования либо исполнения ошибочных указаний Заказчика, Подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, если Подрядчиком выполнены условия настоящего Договора, предусмотренные п.3.9.

• непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, оборудования, технической документации или иных предметов;
• возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
• иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.10. Заказчик обязан в течение __________ дней после получения извещения Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.3.9, дать указания Подрядчику о дальнейших действиях.

3.11. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п.3.9 в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или иные непригодные вещи, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, препятствующих качественному и своевременному выполнению Подрядчиком своих обязательств Подрядчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков в размере установленной настоящим Договором оплаты за весь объем работ.

3.12. Если Подрядчик не предупредит Заказчика об обстоятельствах, указанных в п.3.9 настоящего Договора, либо продолжит работу, не дожидаясь истечения указанного в п.3.10 срока на предупреждение или вопреки своевременному указанию Заказчика о прекращении работы, он будет не вправе при предъявлении к нему или им к Заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Оплата выполненных по настоящему Договору работ производится Заказчиком в размере, предусмотренном сметой, а именно: __________ рублей.

4.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере __________ рублей в течение __________ дней после подписания настоящего Договора. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в сроки, установленные настоящим договором или досрочно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом штрафные санкции взыскиваются сверх сумм возмещения убытков.

5.2. При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание принадлежащих заказчику оборудования остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

5.3. В случае, если фактические расходы Подрядчика окажутся меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной настоящим договором, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.

5.4. В случае несвоевременного перечисления Заказчиком средств в оплату по настоящему Договору Заказчик будет обязан выплатить Подрядчику пеню из расчета __________% в день за каждый день просрочки от вовремя невыплаченных сумм.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПодрядчикЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

ЗаказчикЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

Источник: domashniy-urist.ru

Договор оказания услуг и договор подряда – в чем разница?

Во многих в организациях и у индивидуальных предпринимателей актуален вопрос составления различных договоров. У каждого документа свои характеристики, каждый отвечает определенным нуждам. Расскажем про обе формы договоров оказания услуг, их суть и различия.

Суть договора подряда

Требуется четкое понимание, что подразумевает под собой договор на подряд.

Договор подряда – договоренность заказчика и подрядчика, согласно которой исполнитель (одна сторона договора) выполняет ряд работ по заданию заказчика (вторая сторона договора). Первая сторона сдает результат работы заказчику, вторая сторона обязана принять и произвести платеж за выполненную работу.

Законодательно юридическое определение таких договорных отношений обозначено в ГК РФ части 1, статьи 702.

Данный договор имеет несколько форм:

• Бытовой подряд – предусматривает предоставление работ по удовлетворению бытовых потребностей заказчика.
• Государственный подряд – заказ делает представитель от государства.
• Строительный подряд – подразумевает выполнение строительно-архитектурных работ, монтажа различных конструкций.
• Изыскательные мероприятия и подряды на проектные работы – сюда отводится создание технических документов и экспертиз.

Договорные отношения можно заключить устно при следующих обстоятельств: сумма оплаты будет не более десяти тысяч рублей и заказчик и подрядчик физические лица.

Все нюансы и критерии юридической стороны договора подряда описаны в главе 37 статья с 702 по 768 ГК РФ.

Как составлять договор возмездного оказания услуг, договор подряда вы узнаете в этом видео:

Преимущества и недостатки

К преимуществам можно отнести:

• Свобода в организации труда. Исполнитель, при отсутствии ограничений по договору, в праве сам определить период, затрачиваемый на работу, место и методы выполнения.
• Привлечение дополнительных специалистов. Подрядчик имеет право поручить часть заказа или полностью третьим лицам, хотя сам заказчик такого права не имеет.
• При уплате страховых взносов в ПФР время, задействованное на выполнение подряда по договору можно учесть в трудовой стаж для начисления пенсии.

Из недостатков стоит отметить:

• Тотальный контроль заказчика. Могут потребоваться предоставление разной отчетности, сдачи работы частями, что приводит к определенным неудобствам.
• Размытые критерии по качеству работ. Качество работы законодательно регламентируется общими фразами и для специфики определенных видов работ не подходит. Так как гарантии по качеству результата выполненного заказа лежит на исполнителе, то доказывать качественное соответствие работы придется подрядчику.
• Краткосрочность. Если сравнивать с трудовым договором, где работа исполнителю предоставляется постоянно, договор подряда утрачивает силу после завершения и перечисления денежных средств.

В договоре подряда на исполнителя накладывается полный объем, все риски, поэтому важно детально прописать пункты в документе для защиты своих прав.Конец формы

Структура договора подряда

Основные понятия:

• Исполнитель – сторона, выполняющая спектр работ, согласно заданию;
• Заказчик – лицо обязующееся оплатить работу.

Каждая из сторон может быть как юридическим лицом, так и физическим лицом.

Образец договора подряда.

В договоре присутствует несколько разделов:

• 1 раздел: названия обеих сторон в случае заключение договора между юридическими лицами, либо фамилия имя отчество каждой из сторон, если это физические лица.
• 2 раздел: предмет договора, где прописывается, кто выполняет работу и какого формата, а так же прописывается обязанность заказчика оплатить данный вид работ.
• 3 раздел: прописывает порядок сдачи работы, какой должен быть конечный результат, и перечень критериев, по которым принимается выполненная работа.
• 4 раздел: цена и порядок расчетов, обязательно указывается полная стоимость работы, форма оплаты – полная предоплата либо часть суммы или оплата после предоставления результата. Указываются вид оплаты – расчет наличным или безналичным путем и сроки оплаты выполненной работы.
• 5 раздел: обозначается ответственность каждой стороны при невыполнении пунктов договора. Как правило, это выплата неустоек, размер которых так же должен быть прописан в договоре.
• 6 раздел: описание возможных форс мажорных обстоятельств, вследствие которых выполнение договора невозможно.
• 7 раздел: изменения и расторжение договора, важный пункт для исключения дальнейших споров.
• 8 раздел: разрешение споров, где указано, каким способом будут решаться возможные конфликтные ситуации.
• 9 раздел: заключительный, здесь, как правило, указывается дата вступления договора в силу, перечень прилагаемых документов и вносятся возможные изменения.
• 10 раздел. Реквизиты сторон, подпись и место для печати.

Каждый из разделов должен присутствовать в договоре для качественной защиты интересов каждой из сторон.

Что такое договор оказания услуг

Рассмотрим определение договора возмездного оказания услуг.

Договор оказания услуг – договоренность между двумя сторонами, где одна сторона предоставляет и выполняет услугу, а вторая сторона принимает и оплачивает заказ.

Этот договор тоже имеет несколько видов:

• Оказания услуг бытовой сферы.
• Оказания услуг в сфере предпринимательской деятельности.

Договор на оказание услуг, как и предыдущий вид договорных отношений, можно заключать устно при тех же условиях: заказчик и исполнитель, физические лица и сумма договора не выше десяти тысяч рублей.

Как составить акт выполненных услуг по договору оказания услуг вы можете прочесть здесь.

Образец договора возмездного оказания услуг.

Отличия двух договоров

На первый взгляд обе формы договорных отношений похожи, и там и там присутствует исполнитель, выполняющий определенный заказ, с одной стороны, и заказчик, что принимает и оплачивает работу, с другой стороны.

Но есть два существенных отличия:

• Результатом действий по договору оказания услуг не может быть что-то материальное, или только косвенно, в то время как результатом работы по договору подряда будет материальный предмет. Например, результатом строительного подряда может быть внутренняя отделка помещения или возведение здания, а по договору об услугах может быть стрижка в парикмахерской или поиск риэлтором подходящего дома.
• По договору подряда можно привлечь третьих лиц для выполнения работ, в то время как по договору оказания услуг исполнитель обязан лично выполнить заказ.

Эти различия дают основания по-разному в законе регламентировать порядок оформления и предоставления работы, а так же регулировать возможные конфликты и спорные моменты.

Особенности договора подряда или субподряд

Как было сказано выше, по договору подряда для выполнения работ можно привлечь третьих лиц. Главной особенностью договора является принцип генерального подряда.

Смысл в том, что исполнитель может привлечь сторонние организации или других работников на выполнение заказа на основании договора субподряда, при этом ответственным за конечный результат остается первоначальный исполнитель.

Таким образом, исполнитель становиться генеральным подрядчиком, а третьи лица субподрядчики. Данные действия регламентируются статьей 706 Гражданского Кодекса России.

Так как договор подряда имеет двусторонний характер, то и заказчик, и исполнитель в равной степени обладают и правами, и обязанностями, поэтому ответственность за действия третьих лиц распространяется на генерального подрядчика перед заказчиком, как и ответственность перед субподрядчиком за нарушения договора со стороны заказчика.

Получается двойная ответственность генерального подрядчика, но благодаря двустороннему договору исполнитель впоследствии имеет право переложить ответственность, как на третьих лиц, так и на заказчика, если неисполнение договорных обязательств произошло по их вине.

Претензия по договору оказания услуг – что это такое и как составить – читайте тут.

Соотношение договора подряда и оказания услуг.

Оформление договора субподряда

Договор имеет все те же основные разделы, что были описаны выше. Заказчик в таком договоре не фигурирует, одной стороной является генподрядчик, другой стороной субподрядчик.

В разделе предмет договора прописывается не только виды выполняемых работ, но и чьи материалы и оборудование будут для этого использованы, какого качества и какая ответственность предусмотрена за их порчу.

Более детально указываются права и обязанности сторон, в дальнейшем это позволит решить многие спорные вопросы. Может быть включен пункт о гарантийных обязательствах на виды выполняемых работ и сроки таких обязательств. В остальном договор аналогичен договору подряда.

В заключении

Исходя из вышесказанного, можно сделать однозначный вывод, что оба вида договора не заменяют друг друга, имеют свои особенности и предназначены каждый для своих целей. Для защиты интересов стоит использовать каждую форму договора в соответствии с предназначением.

Нюансы и особенности составления договора возмездного оказания услуг и подряда рассмотрены в этом видео-уроке:

Источник: fbm.ru

Договор подряда: общие положения и нюансы заключения

Какие существуют виды договора подряда Из каких разделов состоит договор подряда Чем договор подряда отличается от трудового договора Как правильно заключить договор подряда на оказание услуг Как выполняется расторжение договора подряда Генератор Продаж

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Какие существуют виды договора подряда
• Из каких разделов состоит договор подряда
• Чем договор подряда отличается от трудового договора
• Как правильно заключить договор подряда на оказание услуг
• Как выполняется расторжение договора подряда

Договор подряда обязывает одного участника (подрядчика) выполнить определенный вид работ по заданию другого (заказчика) и сдать результат. Заказчик при этом обязан принять и оплатить работу. Договор подряда всегда возмездный, консенсуальный и взаимный. Его предметом является результат выполненных работ, например выпуск нового товара или изменение характеристик существующего.

Что собой представляет договор подряда

Договор подряда — это соглашение между заказчиком и исполнителем, как физическими, так и юридическими лицами. Для работы подрядчик может привлечь субподрядчиков. В этом случае он становится генподрядчиком и отвечает перед заказчиком за качественно выполненную субподрядчиком работу. А перед субподрядчиком отвечает за надлежащее выполнение заказчиком обязательств по договору.

С согласия генерального подрядчика заказчик может заказывать услуги других исполнителей, подкрепляя договоренности соответствующими соглашениями. В законе РФ или договоре может быть указано, что подрядчик должен выполнить работу самостоятельно. На стороне подрядчика при этом могут одновременно выступать несколько исполнителей.

Объектом подрядного соглашения является результат выполненных работ. Такое соглашение заключают на разработку, изменение продукта или оказание другой услуги. По окончании работ результат передают заказчику.

В договоре подряда прописывают стоимость услуг или способ формирования цены. Если цена не указана, то она определяется сметой. При выполнении работ по смете, составленной подрядчиком, стоимость приобретает законную силу и становится частью договора подряда с момента ее утверждения заказчиком. При формировании стоимости работ заказчик должен учитывать компенсацию затрат подрядчику, а также вознаграждение.

В договоре прописывают сроки начала и завершения работ. В нем также может быть указано время завершения отдельных этапов работ. Если нарушаются сроки, включая промежуточные, ответственность за это несет подрядчик.

В договоре также прописывают структуру и порядок работ. Для выполнения заказа подрядчик использует собственное сырье, свои силы и финансовые средства. Иногда заказчик поставляет свои материалы. Подрядчик отвечает за должное качество сырья и технических средств, которые использует.

Договор подряда характеризуется тем, что подрядчик рискует непреднамеренно испортить работу до ее передачи заказчику.

Виды договора подряда

1. Договор бытового подряда

Один из видов договора подряда, по которому один участник (подрядчик), занимающийся предпринимательской деятельностью в сфере оказания бытовых услуг, выполняет по заказу второго (заказчика) определенную работу, направленную на удовлетворение бытовых или иных личных требований последнего. При этом заказчик обязуется принять и оплатить результат этой работы.

Характеристики договора бытового подряда:

• регулируется он Гражданским кодексом РФ и законом РФ «О защите прав потребителей», где: а) указан период выполнения работ, который участники могут только сократить; 2) предусмотрена выплата законной неустойки за нарушение сроков работ; 3) указан более короткий период; общее время предъявления претензий о качестве составляет полгода (для зданий и сооружений — 2 года); на устранение недостатков отводится 20 дней, если в договоре не указан меньший срок;
• заключается для удовлетворения бытовых и иных личных требований. Заказчик здесь выступает в качестве покупателя;
• представляет собой публичное соглашение, составленное коммерческим предприятием. Такой договор регулирует порядок выполнения работ, реализации товаров, оказания услуг, которые данное предприятие обязуется выполнять в отношении каждого обратившегося. Предприятие не вправе предпочесть одно лицо другому при заключении публичного договора. Исключение составляют ситуации, о которых сказано в законе РФ и иных нормативно-правовых актах;
• дает заказчику дополнительные гарантии;
• предусматривает более обширные возможности компенсации заказчику последствий выявленных недочетов;
• позволяет подрядчику продать результат работы в случае уклонения заказчика от принятия результата и по истечении двух месяцев после предупреждения его о необходимости принятия. В общем порядке подрядчик вправе продать результат работы по истечении месяца и дальнейшего двукратного предупреждения.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

1. Договор строительного подряда

Это договор, обязывающий подрядчика в определенный срок возвести по указанию заказчика некий объект или выполнить другие строительные работы. Заказчик берет на себя обязательства создать для подрядчика необходимые условия для выполнения работ, принять и оплатить результат в соответствии с договором.

Заказчиками могут быть любые физлица и юрлица. Подрядчиками — строительные, строймонтажные предприятия, ИП, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Предмет соглашения — результат строительных, реконструкционных работ, а также работ по монтажу, пуску и наладке и других, связанных с возводимым объектом.

Существенные условия договора подряда — стоимость и сроки.

1. Договор подряда на проведение проектных и изыскательских работ

Это договор, обязывающий подрядчика-проектировщика, изыскателя создать технический документ по указанию заказчика и провести изыскательские работы. Заказчик при этом обязуется принять и оплатить результат.

Изыскательские работы — составной начальный этап проектирования. Цель изысканий — обосновать с технико-экономической точки зрения выбор района и конкретного места строительства, в комплексе изучить природные условия района, возможности использования местных стройматериалов, источники водоснабжения, транспортное сообщение и проч.

Такие договоры отличаются от прочих тем, что результат работы отражают в определенных документах. Связь со строительными подрядчиками выражается в том, что на начальной стадии строительства проводят изыскательские работы, результат которых становится основой для технико-экономического обоснования строительства. Результат работ нужен для разработки проекта.

В договоре участвуют две стороны: исполнитель (подрядчик) и заказчик. Заказчиком может быть любое физическое или юридическое лицо. Подрядчиком — специализированное проектное предприятие, ИП с лицензией на соответствующие работы.

Существенными условиями являются стороны, их права и обязанности, предмет, стоимость и сроки работ, порядок сдачи и приемки.

Предмет договора — проведение изыскательских, проектных работ и их результат в виде документов или проекта строительства. По окончании изыскательских работ передаются результаты инженерно-геологических, топографо-геодезических, инженерно-экологических и прочих работ.

1. Подрядные работы для госнужд

Госконтракт на подрядные работы для нужд государства обязует заказчика оказать услуги по строительству, проектированию, выполнить другие производственные и непроизводственные работы, связанные со строительством и ремонтом объектов с последующей передачей результата госзаказчику. При этом госзаказчик обязан принять и оплатить результат работ или обеспечить его оплату. Эти работы предназначены для удовлетворения потребностей РФ и ее субъектов. Финансирование осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных средств.

Работы, которые может предусматривать такой договор, — строительные, проектные и прочие, связанные с ремонтом и возведением объектов.

Участниками договора являются подрядчик и госзаказчик.

Заказчиком может быть госорган с необходимыми информационными ресурсами или компания, которая вправе ими распоряжаться. Госзаказчики обеспечиваются денежными средствами в объеме, установленном соответствующими бюджетами. Заказы делают для того, чтобы реализовать федеральные и межгосударственные целевые программы (возведение масштабных объектов, развитие транспортной сети).

В роли подрядчика по госконтракту может выступать любое физлицо или юрлицо со статусом предпринимателя и лицензией на определенную работу. Подрядчик определяется на конкурсной основе через подрядные торги.

Предметом соглашения является результат строительных, проектных, изыскательских и других работ, связанных со строительством и ремонтом. В договоре четко определяют виды и объем предстоящих работ.

Существенными условиями соглашения являются:

• стоимость. В документе должны быть четко указана цена предстоящих работ, объем, порядок их финансирования и оплаты;
• срок. В договоре обязательно нужно определить сроки начала и завершения работ, а также другие временные рамки — на усмотрение участников;
• условие о способах, обеспечивающих выполнение сторонами их обязанностей.

Форма заключения госконтракта — письменная, в виде отдельного документа. Договор, заключаемый после предварительных подрядных торгов, обязательно подписывают участники.

1. Договор на выполнение НИОКР и технологических работ

Договор на НИОКР обязывает исполнителя провести научные исследования по техзаданию заказчика. Договор на опытно-конструкторские и технологические работы обязывает исполнителя создать образец нового продукта, конструкторского документа на него или новую технологию. Заказчик обязуется принять и оплатить работу. Такие договоры образуют самостоятельную категорию. Они являются консенсуальными, возмездными, двусторонне обязывающими и отличаются от прочих тем, что именно на заказчика ложатся риски непреднамеренной возможности не выполнить условия соглашений на проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.

Заключается договор подряда между исполнителем (научно-исследовательскими, конструкторскими и технологическими компаниями) и заказчиком (любым гражданином и предприятием). Предмет соглашения — исследования научно-технического характера, которые являются результатом интеллектуального труда.

Заключение договора подряда всегда осуществляется в письменном виде. В документе прописывают все условия, после чего его подписывают участники.

Стоимость устанавливают по договоренности участников.

Обязательные разделы любого договора подряда

Обязанность исполнителя провести по поручению заказчика определенную работу. Заказчик в свою очередь обязуется ее принять и оплатить. При выполнении работы исполнитель использует или собственные материалы, или материалы заказчика.

В договоре прописывают предварительную цену. Окончательная стоимость устанавливается после того, как исполнитель передает проектно-сметные документы. При этом с согласия участников цена может быть изменена в результате инфляции.

Стороны определяют условия оплаты, которая может быть разовой, производиться в несколько этапов и т. д., и ее форму (аккредитация, платежное поручение, оплата по чеку или платежному требованию). Также указывают момент окончательного расчета.

Участники устанавливают срок, в течение которого исполнитель должен выполнить работу. Срок зависит от календарного плана работ. Также определяют временные рамки работы и период действия соглашения — точные даты его вступления в силу и окончания.

• Выполнить работы в соответствии с календарным планом, в указанный период и в нужном объеме, используя собственные материалы, силы и средства.

• Предоставить заказчику результат в виде, определенном проектными документами.

• Доставить в условленное место необходимое сырье, конструкции, элементы (на основании проекта).

• Проинформировать заказчика о заключенных договорах субподряда и проконтролировать, как субподрядчики выполняют порученные им работы.

• Обеспечить должное соблюдение требований техники безопасности, пожарной безопасности и качественную охрану места выполнения работ.

• Предоставить подрядчику объект в том размере и в период, установленный календарным планом работ подряда.

• Произвести исполнителю оплату по соглашению в оговоренных объемах и в указанный период.

• Принять объект в течение двух недель с момента получения письменного уведомления от подрядчика.

В соответствии с договором подряда участники несут ответственность за несвоевременное выполнение обязательств. Прописывается сумма неустойки — в процентах от стоимости соглашения за каждый просроченный день. Кроме того, виновный участник обязан компенсировать другому издержки вместе с упущенной выгодой.

По договору подряда ни один участник не несет ответственность перед другим за задержку или неисполнение условий соглашения в результате воздействия непреодолимой силы, а именно: войны, гражданских волнений, блокады, эпидемий, эмбарго, землетрясений, наводнений, пожара и других стихийных бедствий.

Факт и продолжительность воздействия непреодолимой силы подтверждается свидетельством, выданным компетентным органом.

Если непреодолимая сила действует больше трех месяцев и нет предпосылок к ее завершению, участники по обоюдному согласию вправе расторгнуть договор подряда на выполнение работ.

Для разрешения споров и разногласий, связанных с договором подряда, стороны должны проводить переговоры. Если разрешить споры таким путем не удается, разногласия в законодательном порядке рассматривает арбитражный суд.

Все дополнения и корректировки, внесенные в соглашение, обретают юридическую силу, только если сделаны в письменной форме, а оба участника договора ознакомились с ними и подписали документ.

В этой главе указывают сроки гарантии качественной работы объектов, техоборудования и инженерных систем в его составе. Гарантийный период устанавливают на год со дня подписания участниками акта о приемке объекта. Исключение составляют случайные повреждения сторонними лицами.

Выявленные в период гарантийного использования недочеты, мешающие нормальной эксплуатации объекта, дают право продлить гарантию до того момента, как подрядчик устранит недостатки. Выявленные недоработки и время на их устранение обязательно указывают в двустороннем акте.

Трудовой договор подряда выпускают в установленном количестве экземпляров, каждый из которых имеет юридическую силу.

В этом разделе прописывают соответствующие данные участников договора подряда.

Как указать стоимость и сроки в договоре подряда

1. Период выполнения работ по договору подряда

На основании п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса РФ в соглашении прописывают дату начала и завершения работ. В случае поэтапного выполнения работы в соглашении могут указывать только промежуточные периоды, в течение которых должен завершиться определенный этап.

Отметим, что в Гражданском кодексе РФ прямо не сказано, что начало и окончание работ — существенные условия договора подряда. Но, как считает Президиум ВАС РФ, соглашение, в котором ничего не сказано о сроках, признается незаключенным (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127).

Формулировка об условии срока начала и завершения работы может быть следующей:

«Датой начала выполнения работ, составляющих предмет договора подряда, является _______201_ года. Датой окончания работ является_______201_ года».

Иногда участники ставят срок начала работ в зависимость от выполнения того или иного обязательства заказчиком (к примеру, перечисления предоплаты исполнителю). Но арбитражную практику в этом случае нельзя назвать однозначной. По мнению некоторых судов, данное условие не устанавливает временные рамки договора.

Примеры таких выводов: постановления ФАС Волго-Вятского округа от 19.10.2009 № А43-4645/2009-28-146, ФАС Дальневосточного округа от 05.03.2010 № Ф03-1014/2010.

Противоположное мнение выражено в постановлениях ФАС Московского округа от 13.05.2010 № КГ-А40/2985-10-П, ФАС Западно-Сибирского округа от 19.05.2010 № А70-6145/2008.

В связи с этим, чтобы не допустить спорных ситуаций, в соглашении лучше указывать конкретные даты начала и завершения работ.

В договоре можно упомянуть о том, что исполнитель должен сообщить заказчику о завершении работ, и прописать дату, с которой будет считаться, что заказчик получил это сообщение. Участники в любой момент вправе изменить начало, окончание работ и промежуточные сроки, заключив к договору подряда дополнительное соглашение.

В договоре прописывают цену работы, которую нужно выполнить, или методы ее установления. При отсутствии такого условия в соглашении заказчик должен оплачивать работу по цене, взимаемой при аналогичных условиях за такие же услуги (п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса РФ).

В Гражданском кодексе РФ прямо не сказано, что стоимость работы — существенное условие договора подряда. Судебная практика в этом вопросе также неоднозначна. Но во избежание споров, касающихся цены проведенных работ, стоимость в договоре лучше указать.

В цену работы входит вознаграждение исполнителя вместе с компенсацией его расходов (издержек при выполнении соглашения) (п. 2 ст. 709 Гражданского кодекса РФ).

Если в соглашении в виде стоимости работы указана только одна сумма, значит, она уже включает затраты исполнителя на исполнение договора. То есть, формулируя условия договора подряда, лучше указывайте, какая цена будет учитываться как вознаграждение исполнителя, а какая — как компенсация его расходов.

В соглашении при этом должно быть подробно указано, какие именно расходы исполнителя компенсирует заказчик. Благодаря этому условию исполнитель не сможет потребовать возместить затраты, о которых не сказано в соглашении.

В стоимость нужно включать сумму НДС и обозначать это в условии договора о цене. В противном случае возможны дополнительные финансовые расходы со стороны как заказчика, так и исполнителя, связанные с непредвиденными доплатами суммы НДС, не прописанной в соглашении.

Стоимость работы, на основании п. 4 ст. 709 Гражданского кодекса РФ, бывает или твердой, или приблизительной.

Твердую цену указывают при составлении соглашения. На основании общего правила она остается неизменной в течение всего срока его выполнения.

Примерную цену лучше указывать, если к моменту составления соглашения есть риск удорожания используемых исполнителем стройматериалов, техоборудования, предоставляемых им в ходе работ услуг.

Нужно обязательно отражать в соглашении условие о том, что стоимость является приблизительной. Иначе она будет считаться твердой.

Как твердую, так и примерную цену помогает установить смета — документ, где отражены все предстоящие издержки и размеры затрат на них.

Смету может сформировать и заказчик, и исполнитель. И в том, и в другом случае документ должен быть согласован со вторым участником. Только после согласования смета становится элементом соглашения.

В российском законодательстве не определены сроки разработки сметы, что позволяет участникам составить ее как до, так и после заключения соглашения. При составлении сметы после заключения договора непосредственно в документ лучше включать соответствующую ссылку.

В соглашении также нужно указать порядок оплаты (аванс или оплата по факту выполненных работ), четко обозначить срок, в течение которого заказчик должен перечислить средства исполнителю. Благодаря этим важным условиям стороны могут установить момент выполнения финансового обязательства. Кроме того, он влияет и на момент, с которого разрешено начисление неустойки заказчику, нарушившему сроки.

Чем договор подряда на оказание услуг отличается от трудового договора

Для понимания основных отличий трудового и гражданско-правового договоров подряда (предоставления услуг) вы можете руководствоваться этой сравнительной таблицей.

Источник: sales-generator.ru