Вчера, 23 января, прошел брифинг, который организовал Минсельхоз Удмуртии для региональных СМИ. На нем в целом говорили про возможности улучшения жилищных условий на селе, которые прописаны в новой Госпрограмме комплексного развития сельских территорий. По словам министра Ольги Абрамовой, эта работа, начиная с 2020 года, будет вестись сразу в нескольких направлениях. Спикером также выступил директор Удмуртского регионального филиала Россельхозбанка Александр Чураков.
Перечислим эти направления:
— социальная выплата (жилищный сертификат),
— предоставление жилья по договору социального найма,
— льготная сельская ипотека под 3% годовых (ее в республике будут выдавать несколько банков, которые подпишут соглашение с Минсельхозом России),
— льготный потребительский кредит под 5% годовых для повышение уровня благоустройства домовладений (подведение всех коммуникаций – газ, вода, электрическо, отопление, общий ремонт дома),
— комплексная компактная застройка.
Оформили соц. контракт на разведение лпх
Как было отмечено на брифинге, именно подпрограмма «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем сельского населения» сегодня вызывает самый живой интерес у жителей республики. Так, рассказывая о сельской ипотеке, Александр Чураков отметил: «Интересующихся этой новой мерой господдержки очень много, и их число растет с каждым днем. Мы постараемся отработать максимум заявок – лимиты по выдаче ипотечных кредитов по данной программе не предусмотрены».
Социальная выплата до миллиона рублей
На 2020 и последующие годы сохраняются социальные выплаты на улучшение жилищных условий, очереди из числа нуждающихся сформированы в каждом районе. Исходя из опыта прошлых лет, можно рассчитывать на выплату до 1 млн. руб. – в зависимости от расчетной стоимости жилья и количества членов семьи.
Минсельхоз Удмуртии социальные выплаты на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам предоставляются с 2003 года (до 2019 года мероприятие реализовалось в рамках программы «Устойчивое развитие сельских территорий»). Так, в 2019 году по этому направлению было выделено 193,7 млн. руб. Введено в эксплуатацию 17,2 тыс. кв. м жилья. Социальные выплаты получили 344 семей, в том числе 190 заявителей — это молодые специалисты и молодые семьи.
С запуском новой Госпрограммы финансирование этого направления из бюджетов двух уровней в этом году составит всего 65,6 млн. руб. Этот секвестр коснулся всех регионов, и сделано это для поддержки других направлений. Плановая цифра на 2020 год – ввести более 3,1 тыс. кв. м, жилищные сертификаты будут вручены более 100 семьям. Размер выплаты составит 70% от расчетной стоимости жилья.
Категория получателей теперь будет одна – граждане (без разделения на молодых специалистов и молодых семей). Приоритет в очередности предоставления соцвыплат будет отдаваться работникам АПК, многодетным семьям и при строительстве жилья.
Максим Егоров вручил свидетельства о предоставлении соцвыплат на строительство жилья
Договор социального найма
Строительство жилого дома сельхозпредприятиями для своих работников – это обычная практика в отрасли. Так, в 2019-2020 годах будут сданы около таких 60 домов. Новшество заключается в том, что 80% этих затрат теперь берет на себя федерация и республика, и только 20% составят средства работодателя и района.
Как работает эта мера? Районы совместно с поселениями и хозяйствами формируют свои заявки, которые Минсельхоз Удмуртии направляет в федерацию. Минсельхоз России согласовывает, одобряет, выделяет средства региону под эти задачи. Затем они доводятся до подавших заявки районов. На месте объявляется тендер на строительство жилого дома, который впоследствии на условиях долевой собственности передается совместно с работодателем работнику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий.
К слову, заключаемый договор найма жилого помещения возмездный, то есть через пять лет работник получает право выкупить дом за 10% от его расчетной стоимости, а через 10 лет – всего за 1%. Расчетная стоимость 1 кв м жилья утверждается республикой, в 2020 году она составит в пределах 30 тыс. руб/км2. (Норматив площади зависит от состава семьи: на одного человека – 33 кв м, на семью из двух человек – 42 кв м и по 18 кв м на каждого последующего члена семьи). Для хозяйств это отличная возможность закрепить у себя нужного специалиста. На условиях соцнайма жилой дом в этом году будет построен в Игринском районе, и это будет первый опыт в нашей республике.
Потребительский кредит с господдержкой
С этого года селяне могут брать льготные кредиты под 5% годовых для ремонта своих домов и обеспечения их инженерными коммуникациями. Это системы отопления, электро-, водо- и газоснабжения.
Сумма кредита: от 30 тыс. до 250 тыс. руб.
Срок кредитования: от 6 до 60 месяцев (если заемщик работает по срочному трудовому договору, то срок кредитования не превышает срока действия трудового договора).
Требования к заемщику: постоянная регистрация на сельской территории, уточним: этот кредит доступен только для жителей сел и деревень.
Возраст заемщика: от 23 до 65 лет включительно на момент окончания кредита.
И самый важный момент: ремонт и монтаж коммуникаций собственными силами нельзя производить. Для получения кредита необходимо заключить договор с подрядной организацией. Именно на ее счета будут напрямую перечислены банком деньги после завершения всех работ. В этом случае банк не предъявляет никаких требований к подрядчикам.
Сельская ипотека
Предоставление льготной ипотеки под 3% годовых — это одна мера, прописанная в новой Госпрограмме комплексного развития сельских территорий. Первые заявки на оформление сельской ипотеки в банк уже поступили. Ее можно получить на следующие цели:
— на приобретение жилого дома в сельской местности (купить можно совместно с земельным участком), при этом дом должен соответствовать требованиям, то есть обеспечен всеми коммуникациями,
— на приобретение квартиры в строящемся жилом доме в сельской местности по договору делового участия или по договору уступки,
— на строительство дома на собственном земельном участке,
— на завершение строительства недостроенного дома,
— на приобретение земельного участка для дальнейшего строительства (без последующего строительства приобретать участок не разрешается).
Строго определен срок возведения дома – не более 24 месяцев. И самострой банк кредитовать не будет. Заемщик обязательно должен заключить договор с подрядной организацией. По этому договору заемные деньги будут перечисляться организации поэтапно, по мере строительства дома: после того, как возведен фундамент, как заведен дом под крышу.
Оставшиеся 50% денег будут перечислены после ввода объекта в эксплуатацию. «Эта мера защищает интересы заемщика и банка», — объяснил Александр Чураков. Министр Ольга Абрамова напомнила: при строительстве дома хозсопособом селяне тоже могут воспользоваться господдержкой, но на этот раз это будет социальная выплата.
Заемщик сам выбираем строительную организацию и заключает с ней договор. в ней прописывается сметная стоимость объекта, то есть никакого удорожания за время строительства не должно быть. Важно также знать, что банк предъявляет строгие требования к строителям, которым они должны соответствовать. Например, опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее двух лет, выручка не менее 3 млн. руб. за последний завершенный финансовый год, отсутствие подтвержденной информации о том, что на имущество организации наложен арест и т.д. При получении сельской ипотеки принцип нуждаемости (как при получении жилищного сертификата) не важен.
Сумма кредита: от 100 тыс. до 3 млн. руб. при максимальной ставке 3% годовых, она действует весь срок кредитования.
Первоначальный минимальный взнос: 10%.
Максимальный срок кредитования: 25 лет.
Возраст заемщика: от 21 до 75 лет.
Что касается рефинансирования, в том числе взятых в других банках ипотечных кредитов, директор регионального филиала прокомментировал так: «Согласно Постановлению Правительства РФ, рефинансирование по программе «Сельская ипотека» возможно. Но только тех кредитов, которые получены после 1 января 2020 года. Мы как кредитное учреждение, может рефинансировать любой кредит, но это будет уже обычная ставка, на общих условиях, и под это программа не подпадает. Обмена жилья, приобретенного ранее в ипотеку — скажем, квартиру на дом на селе — также невозможно. Вариант в этом случае – продать квартиру и взять пятипроцентную ипотеку на приобретение или строительство дома на селе».
Для получения сельской ипотеки нужно обратиться Россельхозбанк, сегодня на территории республики работают 23 отделения. Также уже известно, что в реализацию этой программы подключатся и другие банки. Мы будем держать вас в курсе этих новостей.
Ольга Абрамова, министр:
— На сегодня программа «Сельская ипотека» в нашей республике запущена, под нее подходят все 25 сельских районов республики. Мы сейчас совместно с банком отрабатываем процесс ее предоставления. Так, на следующей неделе представим на согласование в Правительство УР документ, предусматривающий сельскую ипотеку и для жителей г. Камбарка как населенного пункта с численностью до 30 тыс. человек. Все остальные города республики под этот критерий не подходят.
В Постановлении Правительства РФ также написано: сельская ипотека доступна и для людей, которые готовы переехать в сельскую местность и работать там. Сложно оценить, будет ли это рабочая сила на селе или в городе – этот год однозначно будет тестовым, когда Минсельхоз поймет, как претворяется в жизнь программа в целом. Но если и у городских жителей появилась возможность улучшить свои жилищные условия по льготной ставке в 3% годовых, почему бы и нет? Приезжайте в деревню! И даже если это будет и не постоянное место жительства, все равно позволит развивать экономику района, а малые производители получат дополнительную возможность развиваться.
Источник: udmapk.ru
Улучшение Жилищных Условий В Сельской Местности Программа
Как действует программа по улучшению жилищных условий в сельской местности
- сельская местность является их основным местом проживания, на этой территории они осуществляют трудовую деятельность;
- признаны нуждающимися в новом жилье (в соответствии со статьей 51 ЖК РФ);
- имеют первоначальные средства в сумме 30% от стоимости дома или затрат на его строительство.
- один из членов семьи работает по трудовому соглашению в агропромышленной сфере или социальной области либо планирует работать не менее пяти лет;
- сельская местность является постоянным местом жительства или планируется переезд на село;
- семья признана нуждающейся в обеспечении новым жильем;
- у семьи имеются средства, составляющие 30% от стоимости покупки дома или его строительства.
Действие программы по улучшению жилищных условий в сельской местности
Отметим, что на отселение должны рассчитывать только жильцы аварийного жилфонда, то есть те граждане, которые подвергают риску свою жизнь и здоровье. В худшем состоянии находятся люди, проживающие в ветхом жилье. Отселение им не положено. Но если их жилье получит статус ветхого жилья под снос, у них появится шанс.
В 2010 году был принят закон о расселении ветхого жилья, закрепляющий порядок выселения из зданий жилого фонда, непригодных для проживания, и условия предоставления новых жилых помещений. Разработаны федеральные программы, регулирующие вопросы жилищной сферы. Регионы также участвуют в государственной политике, и разрабатывают местные программы, решающие вопрос расселения из ветхого и аварийного жилья.
Программа улучшения жилищных условий на селе
- один из членов семьи трудится по трудовому договору в агропромышленной области или социальной сфере, либо планирует работать в ней не менее 5-ти лет;
- сельская местность — это постоянное место жительства;
- семья является нуждающейся в обеспечении новой жилплощадью;
- у семьи есть средства, которые составляют тридцать процентов от стоимости приобретения жилья или его строительства.
Одна из обязанностей государства — обеспечение достойного уровня жизни его гражданам. Прежде всего, это связано с финансовой поддержкой, касающейся предоставления жилого помещения. Рассмотрим вопросы, связанные с улучшением жилищных условий на селе в 2020 году для специалистов, горожан и молодых семей.
Улучшение жилищных условий в сельской местности программа
На территории Российской Федерации действует федеральная целевая программа «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014 — 2020 годы и на период до 2020 года». Одним из направлений программы является улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности. Данная программа актуальна для молодых семей и молодых специалистов до 35 лет .
— заявление по форме, предусмотренной приложением № 2 к Типовому положению о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 31.01.2009 г. № 83 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 28.04.2011г. №336);
Программа улучшения жилищных условий в сельской местности
Предоставление социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам Российской Федерации, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам, проживающим и работающим на селе либо изъявившим желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там.
- копий документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
- копий документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;
- копий документов, подтверждающих наличие у заявителя и (или) членов его семьи собственных и (или) заемных средств в размере 30 % от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, а также при необходимости право заявителя (лица, состоящего в зарегистрированном браке с заявителем) на получение материнского (семейного) капитала;
- документа, подтверждающего признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- копии трудовой книжки (для работающих по трудовым договорам) или копий документов, содержащих сведения о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
- иных документов, предусматривающих разрешение на строительство жилья и подтверждающих стоимость жилья, планируемого к строительству (приобретению). Перечень таких документов, сроки и порядок их представления определяются Министерством сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области.
Программа по улучшению жилищных условий в сельской местности в 2020 году
- сельская местность предоставляет жилье, а граждане его получившие производят трудовую деятельность в сельской местности;
- граждане, признанные в нуждающимся в жилье;
- имеют первоначальные средства в сумме 30 процентов от стоимости жилья или расходов на его строительство.
- один член семьи работает в агропромышленной зоне и должен трудится на ней не менее 5-ти лет;
- сельская местность – это место регистрации и проживания;
- в наличии у семьи первоначальный взнос в размере 30% от стоимости приобретения жилья или его строительства.
Улучшение жилищных условий в сельской местности программа
Таким образом, непосредственным предназначением указанных государственных программ выступает устранение такой острой и злободневной социально-экономической проблемы, как извечный «квартирный вопрос». Зачастую, к получению государственной помощи для строительства объекта недвижимости стремятся семьи из сел и прочей «периферии», поскольку сегодня выстроить дом в пределах городской территории практически нереально.
Государственная помощь на строительство или покупку жилья предусмотрена, прежде всего, для действительно нуждающихся семей, которые лишены других возможных способов улучшения условий либо увеличения площади жилья. Кроме этого, для получения помощи придется подготовить необходимые документы и справки.
Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности
9 РАЗВИТИЯ СЕЛЬСКИХ ТЕРРИТОРИЙ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ Подготовка свидетельств на предоставления социальной выплаты и документальное подтверждение реализации права Формирование и утверждение сводного списка получателей социальной выплаты на очередной год Извещение получателя о предоставлении социальной выплаты Открытие получателем блокированного банковского счета и представление реквизитов в минсельхозразвития края Выдача свидетельства и перевод средств социальной выплаты на блокированный счет получателя для оплаты жилья Предоставление получателем документального подтверждения улучшения жилищных условий 10
5 Реализация подпрограммы «Устойчивое развитие сельских МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА И Внешнеторговый РАЗВИТИЯтерриторий» СЕЛЬСКИХ оборот ТЕРРИТОРИЙ в разрезе Хабаровского ХАБАРОВСКОГО районов края КРАЯ с Малайзией, млн. долларов Основные понятия в подпрограмме УРСТ в рамках мероприятия «Приобретение (строительство) жилья» Норматив площади жилья: 33 кв.м. для одиноко проживающих граждан 42 кв.м. для семьи из двух человек по 18 кв.м. на каждого при численности семьи от трех человек В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РФ граждане намеренно ухудшившие жилищные условия, могут быть признаны нуждающимися не ранее чем через 5 лет. 5
Программа улучшения жилищных условий граждан проживающих в сельской местности в Сбербанке
- Ознакомительный визит в жилищный комитет органа местного самоуправления,
- Принятие решения об участии в соц.проекте,
- Сбор всех необходимых документов и их передача в комитет,
- Тот в свою очередь принимает решение о допуске к программе,
- Если оно будет положительном – вы получите специальное свидетельство о предоставлении выплаты на строительство или приобретение жилья. Срок его действия составляет 1 год с даты выдачи, указанной на документе.
- Трудоустройство не менее 5 лет, либо постоянное проживание в сельской местности (допускается переезд на постоянное место жительства в село),
- Признание семьи или отдельно взятого гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий,
- Наличие 30% от стоимости приобретаемого дома, либо общей суммы на его строительство. Для категории молодых специалистов размер первоначального взноса снижена до 10%.
Программа улучшения жилищных условий на селе
Сельские администрации отправляют в органы исполнительной власти списки до 1 сентября перед предстоящим годом. Ориентируясь на количество претендентов, составляются примерные размеры и количество субсидий. Органы исполнительной власти формируют списки претендентов и уведомляют их.
- продавца, в случае приобретения квартиры по договору купли-продажи у частного лица;
- подрядчика, который занимается строительством вашего дома;
- застройщика, если квартира приобретается в строящемся доме;
- продавца стройматериалов, если вы возводите жилье своими силами.
Как получить субсидию на улучшение жилищных условий молодой семье? Программа улучшения жилищных условий
Чтобы избежать возможных нарушений и нареканий со стороны чиновников среднего звена, Правительством России было выпущено Постановление №76 от 2020 года, в котором четко регламентируется порядок осуществления дотационных выплат для сельских жителей из областных бюджетов.
Однако желающих много, а вот средства предоставляются в ограниченном количестве, поэтому невозможно сразу обеспечить всех жильем. Многие нуждающиеся в жилье несколько лет дожидаются своей очереди, чтобы получить возможность расширить или улучшить жилищные условия.
Об утверждении муниципальной целевой программы «Улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе на годы»
— разрабатывает муниципальные правовые акты для реализации мероприятий Программы, в том числе условия и порядок долевого финансирования расходов местного бюджета на строительство (приобретение) жилья в сельской местности Лесозаводского городского округа для проведения мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в очередном финансовом году.
В целях реализации постановлений Правительства Российской Федерации от 01.01.2001 г. № 000 «О Государственной программе развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на годы», от 01.01.2001 г. № 000 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года» администрация Лесозаводского городского округа
Источник: truejurist.ru