Предоставление участка по дачное строительство

Превратить загородные владения в любимое место отдыха всей семьи помогут услуги нашей компании по благоустройству дачного участка под ключ. Доверьте ответственную и трудоемкую работу профессионалам! У нас есть знания и опыт, а также все необходимое оборудование и техника, чтобы придать частной территории привлекательный внешний вид.

Приведение участка в благообразный вид требует комплексного подхода. Ведь цель работы – не просто придать земельному наделу завершенный вид, но и воплотить в жизнь смелые идеи заказчика.

В рамках услуги по благоустройству под ключ мы готовы выполнить следующие работы:

• устройство дренажа и ливневой канализации;
• выравнивание и отсыпка коттеджного или дачного участка;
• расчистка территории от древесно-кустарниковых насаждений;
• устройство газонов;
• демонтаж строений;
• обрезка плодово-ягодных насаждений;
• устройство дорожек и парковок.

Благоустройство территории участка, стоимость работ

Вид производимых работЕдиница измеренияСтоимость. Руб.

Покос травы	сотка	от 1000
Расчистка участка	сотка	от 1500
Культивация участка	сотка	от 3500
Выравнивание участка	сотка	от 8000
Посев газона	сотка	от 12000
Укладка рулонного газона	сотка	от 30000
Устройство дренажа	погонный метр	от 1200
Монтаж ливневой канализации	погонный метр	от 1000
Установка дренажного колодца	шт.	от 25000
Отсыпка дорожек из щебня	м. кв.	от 1700
Заливка дорожек из бетона	м. кв.	от 2500
Обустройство бетонной отмостки	м. кв.	от 2500
Устройство парковки с гравийным покрытием	м. кв.	от 1700
Устройство парковки с бетонным покрытием	м. кв.	от 2900
Заливка бетонной площадки	м. кв.	от 2900
Укладка брусчатки	м. кв.	от 800
Снос домов и построек	шт.	от 30000
Снос сгоревших домов	шт.	от 40000
Демонтаж бетонных покрытий	м. кв.	от 300
Демонтаж фундамента	м. куб.	от 1000
Вывоз мусора контейнером 8 м. куб.	шт.	от 8000
Вывоз мусора контейнером 27 м. куб.	шт.	от 23000

Как мы выполняем благоустройство территории под ключ

После проведенного нами благоустройства даже самая проблемная делянка будет пригодна для садоводства и огородничества, на ней будет восстановлен водный баланс. Мы найдем оптимальное решение с учетом ваших финансовых возможностей и требуемых изменений на дачном участке.

Участки под дачное строительство

Предоставление земельного участка

После проведения нами комплексного благоустройства территории на вашем участке будет создан оптимальный для растений водный баланс, а бедные и бесструктурные почвы заменены на плодородный почвогрунт. Мы готовы предложить оптимальное решение поставленных задач исходя из ваших финансовых возможностей.

Итак, вы решили воспользоваться нашими услугами. Как будет выглядеть сотрудничество? Все работы выполняются в несколько этапов:

• Ознакомительно-договорной этап.
• Подготовительные работы.
• Строительно-озеленительные мероприятия.
• Уборка и сдача объекта заказчику.

Ознакомительно-договорной этап

Наш специалист приезжает к вам для проведения детального осмотра земельного участка, расположенного в Москве, окрестностях столицы или в любом другом населенном пункте области. Он оценивает:

• особенности рельефа;
• уровень расположения участка относительно прилегающей территории;
• угол уклона;
• состояние зеленых насаждений;
• залегание грунтовых вод.

Мы делаем фото частного участка, изучаем ваши требования и пожелания, затем на основе полученной информации составляем проект с перечнем работ и сметой расходов. В техническом документе содержатся чертежи и схемы зон, дорожек, насаждений и строений, а также сведения для работников, которые будут выполнять работы.

В коммерческом предложении, направленном вам озвучиваются стоимость и сроки проведения работ. Если у вас не возникнет возражений и замечаний, мы заключаем договор на оказание услуг.

Подготовительные работы

На этом же этапе осуществляется:

• расчистка дачного участка от мусора, камней и ненужной растительности;
• спиливаются старые или больные деревья, осуществляется удаление пней и вырубка кустарника;
• если участок заболочен и находится ниже уровня прилегающих территорий, выполняется подъем участка отсыпкой;
• отгрузка вывоз мусора.

Строительно-озеленительные мероприятия

Теперь можно делать дренаж и ливневую канализацию возле дома. Их тип определяется еще на этапе проектирования и подбирается в зависимости от особенностей местности. Затем специалисты берутся за устройство:

• системы автоматического полива;
• газонов – посевных или рулонных;
• отмостки вокруг дома;
• дорожек, площадок и парковок.

По завершению работ мы убираем территорию, пописываем с вами акт сдачи-приемки с предоставлением гарантий и паспорта благоустройства. Мы уверены, что вы останетесь довольными результатами нашего труда, получив аккуратное благоустроенное пространство, в котором каждый сантиметр используется с пользой и приносит вам удовольствие.

Компания «уДачников» – надежный партнер дачников Москвы и Подмосковья. Обращайтесь!

Источник: udachnikov.com

Все нюансы пользования землей общего пользования. Особенности оформления документов

Определение статуса земель общего пользования рассмотрено в Земельном кодексе РФ в статье 85. Это территориальные участки, которые находятся под различными объектами социальных структур и организаций. Статус общего пользования земель предполагает особые правила собственности и ответственность за их нарушения для владельцев.

Что входит в категорию общественных земельных участков?

Для удовлетворения гражданских потребностей законодательство выделяет особые территории для общего пользования. Статус земли позволяет гражданам находиться на ней на законных основания, позволяет свободно использовать располагающиеся на ней объекты и ресурсы.

К земельным участкам, пригодных для публичного свободного использования относятся следующие:

• улицы;
• площади населенных пунктов;
• набережные;
• скверы и бульвары;
• общественные пляжи, водные объекты и парки;
• проезды и автодороги;
• общественные парковки, автобусные остановки и прочее.

Граждане в соответствии с земельным законодательством и правовым режимом имеют возможность использовать данные территории, расположенные на них природные и технические объекты.

Земли общего пользования запрещено передавать в индивидуальную собственность. Некоторые объекты могут быть переоформлены во временное использование (сданы в аренду) с учетом того, что новый владелец не будет ограничивать право общественного использования территории (ее первоначального предназначения).

Кому они принадлежат в садоводческих товариществах (СНТ)?

СНТ представляет собой садоводческое некоммерческое товарищество, которое распоряжается землями сельскохозяйственного назначения. Недвижимое имущество в СНТ распределяется согласно статье 28 Закона об СНТ:

• все земли принадлежат одному юридическому лицу, организатору СНТ;
• общая собственность членов объединения (земля принадлежит всем, но распределена по участкам).

На данные участки допускается оформление прав на собственность, арендование запрещено.

Члены СНТ могут выбрать право приватизации принадлежит членам СНТ. Если используется оформление общей собственности, то допускается совместная и долевая собственность.

Право собственности оформляют через общее заявление с согласия всех членов товарищества. Это подтверждается протоколом собрания членов товарищества. Но существуют участки общего пользования, которые невозможно приватизировать. Если такие участки выделяются СНТ на правах бессрочного пользования, то оно не прекращает своего действия без желания СНТ.

Варианты передачи

Земли общего пользования получить в собственность невозможно. Но существует два варианта пользования совместно с общественностью:

1. Арендование.
2. Безвозмездное бессрочное пользование.

Гражданским и земельным кодексом запрещено оформлять как частную собственность земельный участок, который относится к общему пользованию и является собственностью государства, независимо от того, каким образом происходит оформление — выкупом или проведением процедуры приватизации.

Особое внимание стоит уделить объектам, располагающимся на данных землях. Если есть в наличии капитальное строение, оформленное в качестве недвижимого имущества с обязательным прохождением регистрации права собственности, то данный участок можно через суд признать находящимся в собственности. В случае имущественных претензий предъявленных к уличному земельному участку, данное право работать не будет.

Распространенный способ использовать общественные земли для собственных нужд это аренда. Она оформляется собственниками капитальных строений, расположенных на общих участках. При оформлении арендного соглашения собственник строения, расположенного на участке, имеет право преимущества при заключении договора аренды.

Последующего права выкупа при аренде земли общего пользования не существует. Указание возможности выкупа в содержании договора считается незаконным. Арендование земель общественного пользования распространено в сфере правоотношений, где одной из сторон, заключающих договор, выступает юридическое лицо.

Собственность территории закрепляется на постоянной основе за государством и выражается в лице его субъектов или муниципальных образований. Граждане-пользователи могут законно распоряжаться находящимися на государственной территории строениями и ресурсами, а также претендовать на право переуступки права пользования землей новому владельцу здания.

Как и куда подать заявление?

Подача заявления на предоставление земель общего использования осуществляется в уполномоченных административных органах власти (согласно статье 39.2 ЗК РФ).

Статья 39.2 ЗК РФ. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 — 11 настоящего Кодекса (далее — уполномоченный орган).

Заявление подается несколькими способами:

1. личное посещение;
2. передача пакета документов через МФЦ;
3. передача документов заказным письмом почтой.

В ситуации с землей общего использования предпочтительнее посетить администрацию самостоятельно. Госслужащие проконсультируют о необходимых документах, просчитают шансы на получение положительного результата.

Для совершения льготной сделки предоставления земель потребуются следующие документы:

• удостоверение личности заявителя;
• документ, который обосновывает принадлежность заявителя к льготной категории граждан;
• документы на постройку (при наличии объекта на участке);
• межевые документы, если заявитель пользуется им;
• кадастровый паспорт или выписка на землю.

Для каждого документа делается копия. Подробнее о перечне необходимых документов для каждой категории граждан-заявителей можно узнать в приемной администрации или на официальном сайте многофункционального центра.

Заявление не требует нотариального оформления. Нотариус потребуется для оформления доверенности, если заявитель будет предоставлять документы через доверенное лицо. Процедура подачи для граждан не облагается государственными пошлинами и является бесплатной.

Оформление заявления на аренду

Пользователь вправе подать заявку на арендование государственного надела. В ответ администрация должна объявить аукцион на предоставлении участка в аренду. Если в течение месяца дополнительных желающих не находится, то аукцион закрывают и оформляют соглашение с первым заявителем.

Арендное соглашение заключает с администрацией в течение 14 рабочих дней. Срок рассмотрения заявки на безвозмездное предоставление надела льготным категориям граждан составляет до 30 рабочих дней.

Порядок налогообложения

Земли общего пользования, принадлежащие государству, подлежат особенной форме налогообложения:

1. Если надел предоставляется в аренду, с сохранением права общего пользования, то налог платят все пользователи. Если права этого нет, то оплату производит арендатор.
2. Если участок не сдан в аренду или бессрочное пользование, то земельный налог заменяется налогом по назначению и цели использования на всех потенциальных пользователей. Например, проезжая дорога, налогоплательщики оплачивают транспортный налог за использование дороги.
3. Земли принадлежащие товариществам облагаются налогом, который оплачивают все долевые собственники совместно либо по указанным частям.
4. Режим налогообложения считается особым — это обусловливается статусом территории, ее целевым назначением и возможными вариантами использования.

Именно по причине общественного положения использовать классическую форму налогообложения для сферы фискальных правоотношений для таких земель невозможно, так как территория располагается в постоянной собственности государства.

Самозахват и ответственность за нарушение права

Частым земельным правонарушением считается самозахват. Нарушителя привлекают к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ. В кодексе самозахват определен следующим образом: самовольное занятие государственной территории и ее дальнейшее эксплуатирование без наличия соответствующих документальных разрешений.

Самозахватом надела также считается использование участка без подтверждающих документов.

Штрафная санкция за данное правонарушение по статье 7.1 КоАП назначается в следующей форме:

• для физического лица денежный штраф от 500 рублей до 1 000;
• для должностного лица штраф на сумму от 1 000 до 2 000 рублей;
• для юридического лица денежный штраф от 2 000 до 20 000 рублей.

Если захватчик построил на земле самовольное строение, за собственный счет суд принудит его к уничтожению построенного и восстановлению первоначального вида участка.

На нашем сайте также можно узнать, какие есть виды пользования земельными наделами, которые не являются землями общего назначения, какие правила и условия предоставления таких наделов, каков порядок оформления подобных земель, а также из-за чего может возникнуть утрата права пользования на землю, как правильно составить иск на устранение препятствий в пользовании ЗУ, и что делать, если администрация дала отказ в предоставлении земельного надела.

Земля общего пользования находится в государственной собственности или принадлежит специализированным товариществам. Для личных нужд такую территорию можно арендовать или взять в безвозмездное бессрочное пользование, но с сохранением права общего предоставления. Претендент на землю обращается с соответствующим заявлением в администрацию, предоставляет пакет документов.

Источник: pravoved.online

Бесплатное предоставление земельных участков в СНТ

Получение земли в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) – это прекрасная возможность обзавестись загородной недвижимостью. Общие условия предоставления платных и бесплатных участков содержатся в Земельном Кодексе (ЗК России). Детали получения земли в СНТ регулируются ФЗ №66. Этот закон контролирует деятельность садово-огороднических и дачных товариществ, работающих на некоммерческой основе.

Кто имеет право получить земельный участок бесплатно?

В соответствии с действующим законодательством право на бесплатное получение земельных участков (ЗУ) установлено в следующих случаях:

1. Для граждан, имеющих ЗУ в СНТ с бессрочным или срочным правом распоряжения;
2. Для лиц, имеющих право на получение ЗУ в соответствии с льготами, установленными согласно статье 39.5 ЗК России.

Законодательство предусматривает упрощённую схему приватизации ЗУ для лиц, являющихся действующими членами СНТ при выполнении следующих условий:

• Дееспособность и совершеннолетие, кроме случаев признания полной дееспособности лиц, не достигших 18 лет, но официально трудоустроенных или считающихся совершеннолетними вследствие заключения брака;
• Имеющие право распоряжения ЗУ участком на бессрочной или срочной (пожизненной) основе;
• Наличие членской книжки СНТ, выплат взносов и свидетельств регулярного поддержания порядка на участке;
• Право распоряжение ЗУ должно быть получено до вступления в силу ФЗ №66.
• Наличие документов, подтверждающих наследство или дарение ЗУ, в случае, если приватизация будет производиться наследниками или лицами, получившими право распоряжения по договору дарения.

Важно! В соответствии с действующей поправкой к ФЗ №66 правом на приватизацию имеющегося участка можно воспользоваться до 31 декабря 2020 года.

Если лицо не является действующим членом СНТ, то получение земли регулируется общими правилами ЗК России. Для этого потребуется написать заявление в уполномоченный орган. На федеральном уровне льготное (бесплатное) право получить ЗУ закреплено за следующими категориями граждан:

• Герои РФ, СССР, Соц. Труда, труда РФ и кавалеры ордена Славы в соответствии с ФЗ №5 и №4301–1; согласно пункту 6 статьи №39.5 ЗК России.

На муниципальном уровне утверждается свой перечень льготных категорий граждан, имеющих право на бесплатное получение ЗУ. В каждом регионе он дополняется своим перечнем. К ним могут относиться следующие категории лиц:

• Нуждающихся в улучшении жилищных условии в соответствии со статьёй 51 ЖК (Жилищный Кодекс) России.
• Члены семей погибших Героев России;
• Молодые специалисты в соответствии с программами поддержки молодых семей;
• Дети-сироты; и/или инвалиды ВОВ;
• Родители одиночки, имеющие одного и более детей;
• Военнослужащие и сотрудники полиции со стажем службы более 10 лет; , получившие свой статус после ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;
• Беженцы и/или жертвы политических репрессий.

Полный список граждан, имеющих право на льготное получение ЗУ нужно уточнять в муниципалитете своего региона.

Размер участка

Законодательство устанавливает лимит на максимальную площадь ЗУ. Гражданин может получить участок, не превышающий максимально установленный размер, с учётом земли, которая уже находится в собственности. Превышение установленного лимита является причиной отказа в выдаче земельного участка для огородничества.

Максимальная площадь устанавливается на муниципальном уровне, поэтому отлична в зависимости от региона страны. В среднем одна семья может получить участок размером от 6 до 15 соток.

Перечень необходимых документов

Для приватизации имеющегося участка потребуются:

• Документы, подтверждающие право распоряжения ЗУ. Это может быть свидетельство, договор о срочной (пожизненной) или бессрочной аренде, акт, протокол, решение и т. п.;
• Документы на здания и сооружения, находящиеся на ЗУ. К ним относятся жилые и дачные дома, придомовые постройки, сараи, бани, гаражи. В случае отсутствия официальных документов (к примеру, для хозяйственных построек) описание составляется вручную, с указанием точных размеров, площади и месторасположения на участке; ;
• Документы, подтверждающие личность заявителя.

Для льготного получения нового участка пакет документов устанавливается на уровне муниципалитета. Он зависит от типа льготы и региона проживания.

Порядок получения

Граждане, владеющие ЗУ для начала процедуры приватизации должны написать заявление-просьбу в адрес председателя СНТ и, лишь получив его согласие, обратиться в уполномоченный орган. Для льготного получения земельного участка под садоводство, заявление сразу пишется в уполномоченный орган (отделение Росреестра или Кадастровой Палаты).

Рассмотрение заявления разбивается на два этапа:

• В администрации СНТ – не более 14 дней с момента написания заявления;
• В Росреестре – 30 календарных дней с момента подачи заявления, с учётом оплаты госпошлины.

После рассмотрения заявления участок регистрируется в собственность. За это предусмотрена государственная пошлина – 350 руб. (при регистрации всего участка) или 100 руб. (при регистрации доли).

Основания для отказа

Основанием для отказа регистрации собственности уже имеющегося участка могут послужить следующие факторы:

• Превышение установленного лимита площади ЗУ;
• Выход границы ЗУ за границу СНТ;
• Отсутствие кадастрового паспорта. Это означает, что участок не поставлен на учёт; в деятельности СНТ. Например, несоблюдение требований санитарной или пожарной безопасности, задолженности перед бюджетом и т. п.;
• Неполный пакет документов или их несоответствие установленным требованиям.

При льготном получении земельного участка для огородничества к этому добавляются несоответствие требованиям, предъявляемым для льготной категории граждан или отсутствие документов, подтверждающих право на льготы.

Источник: zakonometr.ru