Что такое правоустанавливающий документ на земельный участок для строительства

К правоустанавливающим относятся те документы на земельный участок, которые указывают основание, которое дает конкретному лицу право собственности. В первую очередь имеются в виду договоры (например, о покупке), на основании которых объект недвижимости перешел от одного владельца другому. Подробный перечень представлен в статье.

Ранее мы приводили пример правильного составления договора купли-продажи земельного участка, ознакомиться с ним можно здесь.

Перечень правоустанавливающих документов

В большинстве случаев на 2022 год к таким документам относят договоры, на основании которых владелец земли:

• стал собственником участка;
• или стал его арендатором с возможностью дальнейшего выкупа.

документ	основание для возникновения права
договор купли-продажи	приобретение участка за деньги путем наличного или безналичного расчета, в том числе за счет кредитных средств и/или средств государственной поддержки
договор мены	обмен одного участка на другой с доплатой (неравноценный) или без таковой (равноценный)
договор дарения	безвозмездная передача участка от одного человека другому
договор аренды*	использование участка по назначению в течение определенного срока или бессрочно
соглашение о расторжении любого из этих договоров	если была заключена сделка и подписан договор, однако затем стороны изменили решение, они подписывают соглашение о расторжении договора, объект недвижимости возвращается прежнему владельцу
свидетельство о праве на наследство	переход объекта по наследству по ранее составленному завещанию (обязательно заверяется нотариусом) или по закону (родственника без завещания, на основании закона)
соглашение о разделе имущества	подписывается между супругами, которые расторгли официальный брак; при разделе стороны могут руководствоваться как законодательством, так и положениями брачного договора (при наличии)
судебное решение **	участок может перейти в собственность лица в результате судебного разбирательства (например, дела о разделе имущества между супругами или наследниками)
акт с решением органа власти ***	соответствующее решение может принять любой орган власти или орган местного самоуправления (например, предоставление земли многодетной семье для строительства капитального жилого дома)

* Является правоустанавливающим документом только в тех случаях, если предполагается постепенный выкуп участка у действующего собственника. Арендатор выплачивает как арендную плату, так и выкупную цену (ежемесячно) и в итоге становится новым собственником земли.

Документы на земельный участок. Инструкция покупки участка под строительство дома. Земельный юрист.

** Судебное решение становится правоустанавливающим документом только при условии вступления в силу и отсутствия попыток обжалования со стороны заинтересованных лиц (в течение установленных сроков, например, 1 месяца). Оригинал решения хранится только в канцелярии, поэтому собственник может получить только копию – это должен быть еще один напечатанный документ с оригинальной печатью и собственноручной подписью судьи.

*** Решение может принято федеральным, региональным органом власти, а также органом местного самоуправления (например, Администрацией конкретного района). Земля предоставляется на конкурсной или внеконкурсной основе (в первую очередь льготным категориям граждан – многодетным семьям, Героям СССР и РФ, инвалидам разных групп и др.).

Законодательная база и юридическое значение

Вопросы о документах, которые подтверждают факт права собственности, а также о регистрации недвижимых объектов, сделок, проводимых с ними, регулируются федеральным законодательством.

В этом федеральном законе регулируется порядок регистрации прав собственности на участки (и другие объекты), а также приводятся требования к соответствующим документам. Текст должен быть написан разборчиво, слова употребляются в полном виде, без сокращений. Договоры составляются минимум в 2 экземплярах – по 1 для каждой стороны (на практике их составляют в 3 экземплярах, поскольку еще 1 договор остается в органе регистрации сделки – Росреестре). Каждый из этих экземпляров составляется в оригинальном виде (не копия) и имеет одинаковую юридическую силу.

Важно понимать, что к правоустанавливающим документам не относится свидетельство о собственности, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН. Эти документы являются правоподтверждающими, поскольку они не указывают на основание перехода участка в собственность, а только подтверждают этот факт.

Таким образом, с юридической точки зрения правоустанавливающие документы обладают такими свойствами:

1. Они являются основным доказательством принадлежности участка конкретному лицу (приводится конкретное основание возникновения/перехода права собственности).
2. Эти документы подлежат обязательной государственной регистрации. Это означает, что при совершении любой сделки с землей недостаточно просто подписать документ (в том числе между родственниками, при дарении участка). Договор вместе со всеми остальными бумагами необходимо принести в местное отделение Росреестра, где происходит регистрация права собственности. За процедуру предусмотрена госпошлина 2000 рублей. Также провести регистрацию можно и в любом офисе МФЦ – единого центра по оказанию госуслуг гражданам. Срок оформления составит до 10-15 рабочих дней .
3. Без наличия оригиналов документов невозможно совершить никакую сделку с земелей (продажа, обмен, дарение, составление завещания и т.п.), потому что именно эти бумаги подтверждают права владельца земли.

Такие документы обладают полной юридической силой, однако они тоже могут быть подделаны. Поэтому покупателю или другой заинтересованной стороне можно самостоятельно проверить их подлинность, заказав выписку из ЕГРН. В документе содержится описание земельного участка и все личные данные его владельца.

Образец

Законодательство не предъявляет строгих требований к образцам этих бумаг, однако в тексте обязательно нужно отразить такие важные условия, как:

• ФИО, паспортные данные, адреса и контакты сторон;
• предмет договора – например, продажа участка;
• описание прав и обязанностей, ответственности сторон;
• четкое описание стоимости и порядка расчетов;
• как распределяются расходы (пошлина, услуги нотариуса).

К договорам обязательно прикладываются акты приема-передачи. Их подписание означает фактический переход участка от одного владельца другому.

Советуем вам ознакомиться с правилами процедуры постановки земли на кадастровый учет, пошаговую инструкцию мы приводили ранее, ознакомиться с ней можно здесь.

Нотариальное заверение договоров

В большинстве случаев нотариального заверения договоров или других бумаг при совершении сделок с участками не требуется. Но законодательство описывает 3 ситуации, когда обращение к нотариусу обязательно:

1. Если продается не весь участок, а только его доля.
2. Если продается земля, которая формально принадлежит несовершеннолетнему.
3. Если участок принадлежит ограниченно дееспособному человеку (решение о недееспособности может быть принято только судом).

Наряду с этим ряд документов также должны обязательно заверяться у нотариуса:

• копии бумаг; , которое нажито супругами в браке (после развода);
• соглашение супруга с действиями мужа/жены при продаже участка (во время брака).

По обоюдному согласию стороны могут заверить нотариально любую сделку с недвижимостью. Это особенно актуально в тех случаях, когда собственник участка вызывает определенные подозрения. Предварительно необходимо договориться о включении соответствующего пункта в договор, а также о том, кто понесет расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса.

Источник: 2ann.ru

Документы подтверждающие право собственности на земельный участок

ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Он содержит всю информацию об объектах недвижимости на территории РФ. Образец выписки и порядок её получения представлены на официальном сайте. Она подтверждает наличие права владения имуществом, есть возможность предоставления в письменном и электронном виде после уплаты пошлины. Содержит данные о:

• размере имущества;
• идентифицированном номере;
• полных данных владельца;
• технических характеристиках имущества;
• геометрическом плане;
• наличии обременения;
• кадастровой стоимости;
• дате постановки на учёт.

Правоустанавливающие документы необходимы для подтверждения права на регистрацию объекта недвижимости. Прав удостоверяющие — устанавливают наличие права собственности на землю.

Следует заметить, что неправильно составленный договор купли-продажи земли является ничтожным. То есть не имеет никакой юридической силы.

Виды документов на земельный участок

Все существующие документы принято делить на правоустанавливающие и правоподтверждающие. Несмотря на минимальную разницу в названии, они имеют разное юридическое значение.

Документы первой группы являются единственным основанием для внесения изменений в ЕГРН и наступления желаемых последствий. Документы второй группы служат для подтверждения самого факта права собственности. Они необходимы для реализации основных правомочий собственника.

Правоподтвержающими документами выступают:

• выданное органом государственной власти свидетельство;
• свидетельство о праве наследуемого владения и свидетельство о праве бессрочного пользования.

На сегодняшний день практически все правоподтвержадющие бумаги относятся к первой категории. Свидетельства второй категории более не выдаются и выступают в качестве пережитков прошлого. Несмотря на это, им свойственна полная юридическая сила. Все особенности их применения и использования закреплены в специальных подзаконных нормативно-правовых актах.

Правоустанавливающие документы имеют большее значение и обязательно необходимы для реализации всех правомочий собственника, поэтому их следует рассмотреть отдельно.

Что делать, если вы потерпели убытки

Если вы потерпели убытки от неправомерных действий любого органа власти, обращайтесь в суд за компенсацией. Неправомерные действия не окажутся безнаказанными. Убытки полностью выплачиваются лицом, признанным виновным в совершении неправомерных действий, можно заявить о моральной компенсации.

Также потерпевшему выплачивается упущенная выгода. Упущенная выгода – это вид дохода, которой мог быть получен с объектов правообладания. Суд может вынести решение о возмещении ущерба в натуре (восстановление почвы, насаждений, оборудования, дома).

Правильно составляйте договор купли-продажи, аренды, субаренды и иные договоры на землю. Так как при неверном составлении, документы признаются судом ничтожным.

Какую юридическую силу имеет документ?

Правоустанавливающие документы на земельные участки сразу же приобретают статус юридического прецедента, при этом важно соблюдать законодательные нормативы. Все источники, в которых можно получить документы, являются санкционированными, а значит, они соответствуют всем нормам Гражданского Кодекса. Выдавать документы имеет право администрация населенного пункта, суд, который находится в районе, областные суды и кассационные, юридические консультации и отдельные риэлтерские компании.

Все договоры составляются специалистами из юридических фирм или риэлторских компаний. Как только все документы регистрируются в Росреестре, они вступают в силу. Если регистрация не была проведена и все сведения не были внесены в кадастровый паспорт, то документ может считаться недействительным.

Основные требования к правоустанавливающим документам

Каждый правоустанавливающий документ на земельный участок должен включать такие моменты:

1. Все сведения о владельце земельным участком, а именно туда должны входить Ф.И.О., наименование, регистрация и паспортные данные.
2. Указывается вид права, которое четко устанавливается документом. Это может быть право собственности, сервитут, право на безвозмездное пользование.
3. Правоустанавливающие документы на земельные участки обязательно должны включать в себя полное описание объекта, например где находится участок, какие имеет размеры, для чего предназначается и все особенности местности, на которой он располагается.
4. Обязательно должен указываться еще и номер земельного кадастра.

Правоустанавливающий документ, который выдается на земельный участок, начинает набирать юридическую силу только после того, как проходит полностью государственную регистрацию. Обязательным условием принятия этого документа является отсутствие исправлений и ошибок, в любом другом случае государство может отказать в принятии.

Права лиц, не являющихся владельцами имущества

Мы выделили права собственника, но какие же права имеют лица, взявшие территорию в аренду, субаренду или обычные граждане в отношении занятой земли.

1. Заключить ещё один договор – субаренды (если в соглашении между собственником и арендатором не исключена такая возможность).
2. Отдать право аренды в залог, в качестве паевого взноса или вклада (земля остаётся при хозяине, но право аренды передаётся другому лицу).

Осуществлять данные действия можно при условии уведомления владельца, если договором аренды не предусмотрено иное. Договор аренды имеет свойство прекращаться, при истечении сроков необходимо заключить новый.

Субарендатор имеет те же права, что и арендатор (Гражданский кодекс ст. 615).

Случайные прохожие, соседи, собственники близлежащих торговых центров, иные личности, чьи дороги пересеклись с конкретной занятой территорией, могут требовать от хозяина этой земли установления сервитута. Сервитут, согласно терминологии Гражданского кодекса, это ограниченное право пользования. Он устанавливается при:

• невозможности свободного передвижения (сосед не может проехать на другую сторону улицы);
• проведении строительства и иных технических работ.

Собственник вправе брать плату за пользование его участком. Он полноценно продолжает управление своим имуществом, его права на собственность никак не затрагиваются.

Перечень правоустанавливающих документов для совершения операций с земельным участком

Для вступления в наследство по участку земли нужно подготовить следующий комплект:

• свидетельство о смерти собственника имущества;
• подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
• выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;
• правоустанавливающий документ на землю;
• выписка из ЕГРП регистрационного органа;
• заключение оценщика по результатам оценки объекта.

Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять. К таким имеют отношение:

• выписка из ЕГРП, она действительна всего месяц;
• оценочное заключение действует полгода.

Для реализации надела следует подготовить и подать в регистрирующий орган следующий комплект:

• решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
• протокол конкурса или торгов;
• свидетельство о праве собственности;
• подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.

Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств. Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.

Что такое целевое использование земельного участка

В РФ земли делятся на категории по их назначению, т. е. по способу их использования. Понятие и смысл целевого использования включают в себя эксплуатацию территории согласно её законодательному назначению.

Гражданин, приобретая землю, должен осознавать, как он будет использовать приобретаемый объект. Различают следующие категории земель:

1. Сельскохозяйственные, для посадки различных культур, овощей, ягод, фруктов, в качестве пастбищ и для другого аграрного применения.
2. Жилых поселений.
3. Промышленного, энергетического и другого назначения.
4. ООПТ – редкие участки живой, нетронутой природы.
5. Природного и водного фонда.
6. Земли запаса.

К примеру, если человек хочет купить землю под дачное строительство, ему нужно выбрать сельскохозяйственную категорию земель. На данной территории можно возводить дома не выше трёх этажей, строить гаражи и выращивать ягоды, овощи, цветы, и иные сельскохозяйственные культуры. Строить многоквартирный дом запрещается.

Собственник ЗУ вправе:

1. Пользоваться им.
2. Продать.
3. Заложить.
4. Подарить.
5. Поменяться участками с другим владельцем.
6. Сдать в аренду.
7. Установить сервитут.
8. Осуществлять иные, не запрещённые законом действия.

Основания возникновения прав на ЗУ

Рассмотрим момент, когда земля изначально находится в городской (районной, региональной) или госсобственности. В этом случае право – владение землёй возможно на условиях договора:

• купли-продажи, т. е. лицо, желающее приобрести землю, уплачивает за неё полную стоимость или платит в течение оговорённого в договоре срока;
• аренды;
• бесплатного предоставления конкретному лицу в собственность ЗУ, решение о предоставлении земельного участка принимает вышестоящий госорган;
• безвозмездного пользования.

А также государство может предоставить надел безвозмездно для использования его по служебному назначению, но это не подарок, его временные рамки устанавливаются служебной необходимостью.

Помимо перечисленных способов приобрести земельный надел, существуют иные пути получения земельной доли. Право пользования и владения земельным участком возникает при:

1. Получении наследства.
2. Правопреемстве – переходе прав от одного собственника (владельца) к другому.
3. Приватизации – процесс перехода государственного имущества в частные руки.
4. Сделке с отчуждением земли (договор мены, дарения).
5. Использовании лицом земельного надела более пятнадцати лет – освещён этот вопрос в ГК РФ ст. 234 «Приобретательный срок давности».

Получая наследство, гражданин вправе от него отказаться. При согласии он получает не только землю, но и находящиеся на ней объекты. Включать иные лица в договор о наследовании – естественное право завещателя.

Как действовать в нестандартных случаях

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы.

Источник: vostok-kvartal.ru

Какие существуют правоустанавливающие документы на земельный участок и когда они требуются

Для государственной регистрации прав на земельный участок необходимы определенные правоустанавливающие документы на земельный участок. Без них уполномоченный орган государственной власти откажет во внесении изменений в ЕГРН, вследствие чего заключенная сделка будет признана недействительной и не повлечет желаемых юридических последствий.

На сегодняшний день федеральное законодательство предусматривает обширный список правоустанавливающих документов на земельный участок. Некоторые из них на практике практически не встречаются, поскольку являются устаревшими и были актуальны еще в прошлом веке. Несмотря на это, законодатель не планирует исключать их, чтобы не нарушать права определенных категорий граждан.

Виды документов на земельный участок

Все существующие документы принято делить на правоустанавливающие и правоподтверждающие. Несмотря на минимальную разницу в названии, они имеют разное юридическое значение.

Документы первой группы являются единственным основанием для внесения изменений в ЕГРН и наступления желаемых последствий. Документы второй группы служат для подтверждения самого факта права собственности. Они необходимы для реализации основных правомочий собственника.

Правоподтвержающими документами выступают:

• выданное органом государственной власти свидетельство;
• свидетельство о праве наследуемого владения и свидетельство о праве бессрочного пользования.

На сегодняшний день практически все правоподтвержадющие бумаги относятся к первой категории. Свидетельства второй категории более не выдаются и выступают в качестве пережитков прошлого. Несмотря на это, им свойственна полная юридическая сила. Все особенности их применения и использования закреплены в специальных подзаконных нормативно-правовых актах.

Правоустанавливающие документы имеют большее значение и обязательно необходимы для реализации всех правомочий собственника, поэтому их следует рассмотреть отдельно.

Какие бывают правоустанавливающие документы на земельный участок

Для внесения изменений в ЕГРН, в связи с возникновением определённого юридического факта необходимо наличие подтверждающих бумаг. На практике чаще всего встречается изменения правомочий собственника: владения, пользования и распоряжения.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» список документов на землю включает в себя:

• договор, в котором основным непосредственным объектом выступает земля. Гражданское законодательство позволяет передать права на недвижимость с помощью составления договора купли-продажи, дарения, а также некоторых других. Сторонами такого договора могут выступать различные субъекты: физические и юридические лица, а также государство в лице субъектов и муниципальных образований;
• сделки, заключенные в отношении недвижимости;
• приватизационные свидетельства, разрешающие перевод государственной собственности в частную;
• акты государственных и муниципальных органов власти, а также решения судебных органов;
• свидетельства о вступлении в наследство, либо о наличии права на его принятие;
• план технических работ, межевой план;
• любые другие документы, указанные в законе, если они имели юридическую силу на момент их выдачи.

Перечень бумаг является исчерпывающим и оформить права на недвижимость на иных основаниях невозможно.

Стоит отметить, что любой правоустанавливающий документ должен обязательно соответствовать требованиям, которые устанавливаются, либо устанавливались законом (зависит от момента выдачи). При наличии грубых нарушений основание для проведения регистрации прекращается.

Требования к правоустанавливающим документам

Перед осуществлением государственной регистрации желательно проверить, чтобы были соблюдены установленные требования. В случае нарушения орган исполнительной власти будет вынужден отказать в осуществлении регистрации прав на земельный участок.

По общеустановленному правилу, обязательно наличие описания конкретного участка, а также указание на право, регистрация которого происходит.

Законом установлены следующие требования к правоустанавливающим бумагам:

• наличие нотариального удостоверения, если это необходимо исходя из положений закона. Например, при продаже доли имущества в праве общей долевой собственности необходимо предварительное нотариальное удостоверение воли всех собственников;
• наличие подписей всех сторон договора, считая уполномоченных должностных лиц;
• наличие печати, если одной из сторон договора выступает юридическое лицо.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Порядок государственной регистрации прав на земельный участок

Согласно статье 6 ЗК РФ, земельный участок признается недвижимостью. Исходя из положений статьи 131 ГК РФ вещные и некоторые обязательственные права на недвижимость подлежат обязательной регистрации. Невыполнение данного требования влечет недействительность заключенной сделки с соответствующими юридическими последствиями.

Оформление в собственность участка происходит в несколько этапов. Регистрацией прав занимается специальный уполномоченный орган государственной власти, который вносит необходимую информацию в реестр и выдает свидетельство, либо совершает специальную надпись на установленном документе.

Чаще всего регистрация происходит на основании гражданско-правового договора, либо свидетельства. Они также подлежат государственной регистрации и могут предоставляться как вместе, так и по отдельности.

Оформление права собственности на участок несколько отличается от регистрации иного недвижимого имущества. Поскольку нередко на участке возведены здания, сооружения и иные постройки, необходимо предварительно получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в законности данных построек. По полученной информации можно будет узнать о наличии запретов на проведение регистрационных действий с конкретным участком.

Вышеперечисленные бумаги передаются в орган исполнительной власти, который в течение 7 дней с момента их получения обязан провести регистрацию.

Право на недвижимость возникает с момента внесения данных в ЕГРН. Датой возникновения считается день внесения указанных сведений.

В зависимости от основания возникновения права собственности может меняться порядок и срок проведения регистрации. Так, внесение сведений в реестр на основании судебного решения происходит быстрее – в течение 5 дней.

Отказ в осуществлении регистрации

Все основания для отказа во внесении сведений в ЕГРН строго закреплены в законе:

• с заявлением о проведении регистрации обратилось неуполномоченное лицо, если у него отсутствовали на это права;
• представленные бумаги не соответствуют установленным требованиям закона, либо оформлены с нарушениями;
• при отсутствии прав на недвижимость у отчуждающей стороны.

Перечень оснований для отказа является исчерпывающим, то есть других оснований законом не предусмотрено. При несогласии с решением должностного лица, оно может быть обжаловано в судебном порядке в установленные сроки.

Источник: pravbaza.ru

Документы подтверждающие право собственности на земельный участок какие и зачем они нужны

Какие документы подтверждают право собственности на землю?

Документы на право собственности на дом и земельный участок

Для чего нужна официальная информация о правах на собственность?

Первое, что приходит в голову, думая над тем, для чего нужен документ подтверждающий право собственности на земельный участок и дом – это подтверждение того факта, что человек, выставивший на продажу объект недвижимости, действительно им владеет. Однако подтверждение владение – это не все. Еще один момент, который можно узнать из соответствующего документа, — это перечень всех владельцев, претендующие на недвижимость.

Как это часто бывает, у земли или дома есть несколько хозяев, и в таком случае получить недвижимость можно только при согласии всех их. Какие документы подтверждают права на недвижимость?

Один из документов, который может подтвердить право на собственность – это выписка ЕГРН (ЕГРП).

Составление свидетельства о праве собственности на земельный участок

Written by Свидетельство — это документ, который фиксирует право собственности на какой-то определенный объект недвижимости.

ЕГРП – это аббревиатура, которая в расшифровке означает: «Единый реестр прав на недвижимость и сделок с ней». Бланк декларации должен соответствовать актуальной форме, утверждаемой Минэкономразвития.

В этой же бумаге отражается его правовой статус. Если речь идет о земельном участке, то в нем содержится наименование и . Данные заносятся в свидетельство на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре. Это база данных, которая включает в себя всю имеющуюся информацию об объектах недвижимости.

На основе всех собранных сведений сформировался ЕГРН (Единый государственный кадастр недвижимости). Выписка из ЕГРН заменяет в настоящее время Свидетельство о праве собственности.

Опирается эта система на Федеральный закон от 1997 года №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество».

Какой документ удостоверяет право собственности на земельный участок?

644 юриста сейчас на сайте Добрый день! В нашем дворе создан ТСН. Сейчас юридическая контора занимается оформлением права собственности на земельный участок,на котором расположен наш двор.

Юрист,который занимается нашим вопросом говорит,что мы получим на руки кадастровый паспорт либо выписку из Единого государственного реестра прав. Кадастровый паспорт на земельный участок является документом, удостоверяющим право собственности на данный земельный участок? Выписка из Единого государственного реестра прав является документом, удостоверяющим право собственности на данный земельный участок?

24 Апреля 2022, 17:57, вопрос №1619511 Эрик, г. Нарьян-Мар Уточнение клиента На землю юридического лица-товаришества собственников недвижимости.

24 Апреля 2022, 17:59

Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.

Право собственности на земельный участок

Эти категории землепользователей потенциально являются собственниками.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Многие люди слышали словосочетание «правоустанавливающие документы на земельный участок», но они не всегда четко и правильно понимают, когда они нужны и что собой представляют, и как важно для сохранения недвижимости юридически безупречно оформлять необходимые документы. Правоустанавливающие документы, как это понятно из их названия, являются основаниями для установления права собственности. Не следует путать их с правоподтверждающими.

Разница между тем, чтобы установить и подтвердить право собственности — существенна.

Правоподтверждающие документы — лишь подтверждают факт возникновения права собственности, и сообщают, что в Единый реестр внесена соответствующая запись.

Документы на земельный участок

Землепользование в России осуществляется исключительно на правовых основаниях.

Обработка или застройка участка без документов – само по себе административное правонарушение (даже, если никакого вреда не причинено), предусмотренное ст. 7.1 КоАП РФ. Такой жесткий контроль государства за легальным оборотом земли объясняется просто – вся земля в России, которая не принадлежит частным лицам и муниципалитетам, априори считается принадлежащей государству.

Рассмотрим, какие документы позволяют гражданину или юрлицу быть легальным землепользователем, а не самовольным захватчиком участка.

Где и как получить свидетельство о праве собственности на дом?

» » » 22.03.2022 3,468 Просмотры Документ, подтверждающий право владения недвижимостью, является законным основанием для пользования и распоряжения объектом.

Эти документы различаются в зависимости от правового основания землепользования. Вид документа, подтверждающего право собственности на землю, зависит от момента приобретения участка: до 1998 г.

Предположим, вы построили дом на своём земельном участке, без регистрации этот объект не может считаться вашей собственностью, а утаивание недвижимости может привести к наложению штрафов. Без официального подтверждения своего владения недвижимость нельзя продать, завещать по наследству или составить на него дарственную.

Как получить свидетельство на право собственности на частный дом?

Разбираемся в этом вопросе. В этой статье Чтобы узаконить строение, необходимо собрать пакет документации, который включает в себя следующие позиции.

Документы для оформления права собственности на дом

» » » Согласно законодательству нашего государства, каждый объект недвижимости должен регистрироваться в ЕГРП. Данная процедура проводится для оформления права собственности.

Это дает возможность собственнику распоряжаться имуществом так, как он того пожелает.

Для регистрации, владельцу недвижимости необходимо собрать определенные документы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Документы на право собственности на земельный участок, которые получает при регистрации обратившийся гражданин, являются фактическим подтверждением таких прав, поэтому крайне важно правильно их оформить. Рассмотрим подробнее, какие свидетельства и справки должный войти в перечень обязательной документации, а также отметим, кто занимается их оформлением.

Какие существуют основания для возникновения прав на землю

Чтобы получить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, необходимо, чтобы имелись законные основания, обусловливающие появление таких полномочий гражданина. Как правило, имя владельца надела указано в кадастровом паспорте территории, а также обозначено в ряде технических документов.

При наличии хотя бы одного из перечисленных оснований владелец земли может обратиться в Росреестр для определения права собственности.

Свидетельство о собственности на ЗУ

Выданный документ является правоудостоверяющим, именно он подтверждает, что владелец ЗУ является единственным и полноправным хозяином земли. Но при проведении последующих имущественных операций, выданное свидетельство выступает как дополнительный документ, а основой остаётся правоустанавливающий гражданско-правовой договор или иная соответствующая документация.

Для получения участка в законное владение, допускающее имущественное распоряжение таковым, потребуется его переоформление, санкционированное местной администрацией.

Если у вас нет документов, вы все равно можете оформить ЗУ в собственность. Для этого мы подготовили данный материал. Также можно обратиться в суд или совершить процедуру «прекращения» прав пользования.

Какие документы устанавливают право собственности на надел

Если некоторые бумаги утеряны, то следует заранее позаботиться об их восстановлении, а затем передать для регистрации прав на имущество в Росреестр.

Что делать, если утеряны документы на земельный участок

При потере договоров, свидетельств и прочих документов, подтверждающих право собственности на землю, который выступал в качестве основания для получения свидетельства о госрегистрации права, их восстановление возможно несколькими способами.

Также если вы утратили правоустанавливающие документы, обратитесь в органы Росреестра и сделайте запрос о выдаче копий документации, на основании которой зарегистрировано право на надел.

Копии, полученные таким способом, могут заменять потерянные подлинники. Имейте в виду, что копии документов, удостоверенных нотариусом, получить нельзя.

Таким образом, если утраченная бумага была заверена нотариально, после чего подверглась регистрации Росреестра, ее копию можно заменить вышеуказанной справкой.

Выдача справки о правоустанавливающем документе для физических лиц оплачивается в сумме 300 рублей, а для организаций — 900 рублей, копия документа облагается госпошлиной в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для любых организаций.

Какое количество наделов может находиться в собственности у гражданина

После того как СССР распался, многие люди остались с наделами, которые им удалось приватизировать. Никакого учета их количества не велось, поэтому после принятия нового Земельного кодекса такое положение вещей осталось неизменным.

Чтобы в дальнейшем исключить проблемы, связанные с невозможностью осуществить уход и эксплуатацию за большим количестве наделов, было введено условие, позволяющее участвовать гражданам в приватизации только один раз бесплатно. В остальных случаях процедура отличается высокой стоимостью.

В итоге, можно сказать, что сегодня граждане вправе приватизировать лишь один земельный надел. Вместе с тем, выкупать земли в большом количестве не воспрещено. Единственное требование, которое должно соблюдаться владельцем, – это правильное оформление необходимой документации и своевременная уплата налогов за землю.

Как узнать, приватизирована ли земля?

Важно! Информация, взятая из госреестра, является доступной для всех, поэтому получить информацию о каком-либо участке может любой желающий.

Необходимые документы для получения информации

В случае ранней приватизации земельного участка, владельцам придется оплачивать определенный налог. Для получения информации следует направить заявление в налоговую службу, в котором указать конкретную причину для обращения.

В этом случае причина достаточно ясна – человек использует определенную площадь и хочет получить сведения, имеет ли он полное право применять ее по своему усмотрению.

Вторым вариантом получения данных является обращение в органы муниципальной собственности, где хранится информация о разделе.

Полезно знать! Процесс межевания относится к составляющему фактору перевода в личное владение. Если такое уже производилось, то участокоднозначно приватизирован.

Для получения необходимой информации нужно заполнить заявление.

Можно получить информацию, обратившись к председателю определенного товарищества. Он представит нужную справку, в ней будут иметься все необходимые данные.

В конце следует сказать, что подтверждение прав на владение надела является несколько документов: выписка, взятая в Российском реестре и свидетельство на владение.

Переоформлять документацию на участок земли нет необходимости, старый образец имеет такие же права.

После приватизации владелец получит на руки выписку из Росреестра и договор определенного образца о передаче надела.

Для получения информации, был ли ранее зарегистрирован участок и кому принадлежал, следует обратиться в налоговую службу, либо в департамент муниципалитета.

Юристы советуют! В случае размещения участка в дачном кооперативе, нужно обратиться напрямую к председателю, который выдаст на руки выписку из определенной книги.

Какой документ удостоверяет право гражданина на землю

После того как будет проведена регистрация права собственности на земельный участок, гражданину потребуется вновь посетить Росреестр и получить соответствующий документ. Ранее люди получали специальное свидетельство, где было указано, что обратившееся лицо выступает в роли владельца земли, а также обозначены его кадастровый номер, площадь и стоимость.

Начиная с 2020 года, свидетельство было заменено новым документом – выпиской из ЕГРН. Данный документ содержит более подробную информацию и позволяет, помимо удостоверения прав, получить сведения о наличии или отсутствии обременений, а также узнать все технические характеристики надела. Гражданам, ранее получившим свидетельство, переоформлять его на выписку не требуется, поскольку данные в них содержаться аналогичные.

Законодательное регулирование

Такое свидетельство подтверждает регистрацию прав владельца в соответствии с принятыми законом нормами. Это означает, что гражданин, на чье имя выдано такое свидетельство, может распоряжаться землей по своему усмотрению: продавать, застраивать, сдавать в аренду, дарить, передавать наследникам по завещанию, делить, возделывать и т.д.

Правда, есть некоторые особые категории земель, в отношении которых государством установлены некие ограничения в плане их использования и распоряжения ими. В основном, это земли целевого назначения (например, земли, выдаваемые по новой федеральной программе «Дальневосточный гектар»).

Свидетельство о праве собственности на землю подтверждает факт госрегистрации, он относится к правоудостоверяющим документам, в отличие от правоустанавливающих бумаг, таких как решение суда, договор мены, купли-продажи, приватизации, говорящих о возникновении такого права. Ни одна юридическая сделка не состоится, если предъявить какой-либо из этих документов по отдельности.

Этот документ всегда имел бумажную форму, однако до недавнего времени это было постоянным свидетельством розового цвета, на котором были водяные знаки, герб и прочие отличительные признаки. С 2015 года по всей стране в силу вступили изменения: теперь его печатают на обычном белом листе, причем срок действия сокращается до одного месяца. С этих пор при необходимости свидетельство о праве собственности на землю заказывают в Росреестре, данные на нем всегда достоверные, обновленные.

Регистрация прав на недвижимость регламентируется Федеральным Законом №122-ФЗ. Все права граждан на земельные участки обозначены в Земельном Кодексе, главе 3 и 4. А Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет основания возникновения таких прав.

Как говорилось ранее, теперь бумага, на которой распечатывается данное свидетельство, не гербовая и без водяных и прочих знаков. Это обычный белый лист с кадастровыми данными и информацией о владельце земли. У граждан такие нововведения вызывают опасения, потому что такую простую бумагу несложно подделать самостоятельно в домашних условиях, распечатав на обычном принтере.

При замене свидетельства на новом ставится пометка «Повторное».

Целевая направленность применения земельного участка подразумевает некоторые ограничения по отношению к действиям собственника на этой территории и юридическим операциям с ней. Свидетельство о праве собственности является инструментом для осуществления имущественных сделок, государственной регистрации права владения объектом и получения свидетельства об этом.

Зачем оно нужно?

Договор купли-продажи земельного участка составляется между участниками сделки и не требует заверения у нотариуса. Визит в нотариальную контору необходим в том случае, если один из участников является несовершеннолетним или ограниченным в дееспособности гражданином. Согласно ФЗ №218 оформить сделку можно в отделении Росреестра, через МФЦ или сайт Госуслуги.

Договор дарения составляется между одариваемым и дарителем, заверения у нотариуса не требуется. Оформить и подписать дарственную можно в специализированной юридической или нотариальной конторе.

При судебном разбирательстве относительно принадлежности объекта недвижимости конкретному гражданину, выносится решение суда. Постановление госоргана выдается истцу в течение трех дней после заседания в судебном секретариате.

Свидетельство о наследстве выдается после обращения родственников покойного к нотариусу. Процедура проводится спустя шесть месяцев после смерти завещателя. Если наследник один или остальные отказались от своей доли, свидетельство выдается в нотариальной конторе раньше обозначенного срока.

Предлагаем ознакомиться: Можно ли в МФЦ получить ИНН физическому лицу и на ребенка

Документация, которая подтверждает факт возникновения права собственности на объект недвижимости, выдается собственнику земли местным органом власти после подачи заявки на приватизацию участка.

Правоустанавливающая документация не имеет срока действия, со временем юридическая сила не утрачивается.

Куда обращаться?

Какая земля не может стать собственностью. Перечень описывается в статье 27 п.4 Земельного кодекса РФ и статье 28 п.8 Федерального закона No178-ФЗ от 21.12.2001 года.

• Природные заповедники, государственные национальные парки (есть исключения, статья 95 Земельного Кодекса РФ);
• Земли, относящиеся объектам Министерства Обороны РФ;
• Земли военных судов;
• Земли органов власти;
• Земли кладбищ;
• Земли общего пользования;
• Объекты лесной и водоохранной зоны и пр.

• Прежде чем стать счастливым обладателем участка земли, внимательно ознакомьтесь с порядком регистрации;
• Если приглянувшийся участок будет признан бесхозным, его можно оформить в собственность;
• Обращаться за регистрацией в Росреестр или МФЦ. Специалисты Росреестра могут дать подробную консультацию по любым регистрационным вопросам. В МФЦ только примут документы и передадут в Росреестр;
• Ждать придется от 7 до 9 дней;
• Не всю землю можно получить в собственность, если увидели, чтоб продается землю около рек, в лесных массивах, то стоит внимательно проверить, а законна продажа? Проверять лучше в любом случае;
• Обратитесь к специалистам, это сэкономит массу нервов и времени. У специалистов налажены схемы получения всех документов, это занимает меньше времени, чем у людей, действующих самостоятельно. Может стоит потратить чуть больше финансов и сэкономить время?

Что может грозить собственникам земельных участков?

По статье 7.1 КоАП человек, который не может доказать, что он выступает владельцем земельного надела, может быть обвинен в самозахвате угодья. И неприятности правового характера не заставят себя ждать. В частности, у него может быть изъят земельный надел и наложен штраф. И не факт, что человек действительно является виновным.

Скорее всего, он могут утратить документы и длительное время их не восстанавливать.

Обратитесь в те инстанции, которые выдавали потерянные бумаги, чтобы восстановить утраченные документы. Собственнику сделают дубликат.

При наличии правоустанавливающих документов собственник земельного участка может распоряжаться им. Но комплект документов, необходимых в этом процессе будет неполным, если владелец не имеет на руках документы, которые не только удостоверяют, но и подтверждают его правомочие. И ими выступают правоподтверждающие акты, которые всегда идут в одной цепи с рассматриваемым видом документации. И те, и другие одинаково ценны для любого собственника с юридической точки зрения. Их лучше не терять.

Восстановление потребует сил и времени. Росреестр никогда не внесет изменения в сведения об объекте недвижимости, о самом ее владельце, если информация не подкрепляется данными, которые берутся из правоустанавливающей документации! Это следует понимать.

Действие правоустанавливающих документов во времени

Правоустанавливающие бумаги действуют все время, на протяжении которого собственник обладает правом на объект. Не требуется их перерегистрировать. Исключением из этого является документация, выдаваемая во времена Советского Союза, поскольку изменились нормативно-правовые акты, на основе которых они выписывались.

К данному исключению также требуется отнести факты, связанные с изменениями, произошедшими у субъекта и объекта. В отношении субъекта – это смена фамилии, имени, отчества или самого владельца. В случае объекта – это изменение площади, целевого назначения и других составляющих компонентов.

Срок действия

Самое неприятное в утомительном сборе бумаг состоит в том, что многие из них ограничены по времени своего действия. И иногда случается так, что какая-либо справка прекращает свое действие, так как имеет строго ограниченный срок. В случае с правоустанавливающими бумагами, закон поступает лояльнее, почти не ограничивая срока их действия.

Если, например, был заключен договор купли-продажи, человек приобрел землю, он не расстанется с документом до тех пор, пока не решит подарить другому человеку угодье. Тогда будет составлен новый договор. Это дарственная.

Выписка из ЕГРН в качестве правоподтверждающего документа формально не имеет срока действия. Но при желании совершить с объектом недвижимости юридически значимые действия, следует знать, что формально этот документ не должен быть старше одного месяца.

О недвижимости

• землю;
• дома;
• дачи;
• незавершенные объекты строительства;
• квартиры;
• комнаты;
• гаражные места.

Также к «недвижке» относят доли в перечисленных объектах. Следует это понимать для того, чтобы в полной мере осознать — для всей недвижимости правоустанавливающие бумаги будут одинаковыми. Заказывать их придется в одних и тех же местах, с предъявлением одинаковых документов.

Виды прав

В Российской Федерации выделяются такие виды прав на участки:

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Все вещные права, в том числе и право собственности на участок, должны быть зарегистрированы и подтверждены документально. Любая документация, которая доказывает право собственности на землевладение, делится на два вида: правоустанавливающая и правоудостоверяющая.

Какой документ подтверждает право собственности на землю

Правоустанавливающими документами приводятся соответствующие основания возникновения вещного права на земельный надел.

• решения, вынесенные государственными органами, местными администрациями о передаче землевладений, различные акты приема-передачи участков;
• выписки из похозяйственной книги, содержащие отметку о переданной в прошедшем времени земле;
• всевозможные договоры, заключаемые при оформлении земельных сделок. Это может быть купля-продажа, дарение, безвозмездная передача в собственность и прочие, отвечающие требованиям действующего гражданского законодательства;
• решения, принятые совхозами (колхозами) по передаче сельскохозяйственных земель в долевую собственность, перечни сособственников земель и другие бумаги, доказывающие факт предоставления земельных наделов;
• свидетельства о правах на земельные участки, оформленные до 1998 года;
• свидетельства на пожизненное наследуемое владение наделом либо бессрочное использование землевладения;
• свидетельства о праве на наследство, выданные на перешедший в порядке наследственного правопреемства надел земли.

Подлинник правоустанавливающей бумаги, предусмотренной на законодательном уровне, предъявленный в компетентный орган, и вносящий регистрационные записи о праве собственности на недвижимое имущество (Росреестр), доказывает имеющееся правомочие, и является основанием для выдачи правоподтверждающей документации на землевладение.

Помимо отмеченного, любые договоры и соглашения обязательно подвергаются проставлению штампов о дате и времени регистрации, номере сделки и указанию данных регистратора, занимающегося рассмотрением поданных бумаг и производящего процедуру регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество.

Правоустанавливающие документы на землевладение, выданные ранее 1998 года и до вступления в действие закона о госрегистрации, переоформлять не обязательно. Такие документы имеют юридическую силу и не предполагают совершения каких-либо дополнительных действий.

Чтобы зарегистрировать право собственности, обратитесь с требуемой документацией в Управление Росреестра и подайте об этом надлежащим образом составленное заявление.

Согласно предписаниям закона, государственная регистрация права на сегодняшний день не должна превышать семидневного срока. Возникновение права на имущество происходит в момент внесения надлежащей записи в ЕГРН.

За процедуру регистрации земельного участка взимается сумма государственной пошлины, которая составляет от 2000 до 20000 рублей (исходя из того, кто является заявителем – гражданин либо юридическое лицо).

Окончание указанной процедуры сопровождается выдачей выписки из ЕГРН, новая форма которой утверждена в январе этого года.

Ранее проведенная регистрация подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права на землевладение. Сейчас выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и указанное свидетельство. Таким образом, оба названных документа относятся к группе правоудостоверяющих.

Какие документы выдают после межевания земельного участка?

О документах, необходимых для покупки земли у собственника, читайте тут.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

• бумаг, отображающих информацию об участке (кем он образован, каково его допустимое использование, кому предоставлялся конкретный объект недвижимости). Получите такие документы, обратившись в сельскую администрацию, СНТ и прочие органы, правомочные выдавать указанные бумаги. В качестве самого распространенного документа можно выделить акт о предоставлении надела;
• кадастрового паспорта землевладения. Если участок не подвергался процедуре межевания, обратитесь в соответствующую компанию и закажите ее проведение для последующей постановки земли на кадастровый учет. Если межевые работы проводятся не в первый раз, и при этом обнаруживаются различия фактической информации и данных, зафиксированных документально, в кадастровый паспорт вносятся соответствующие дополнения;
• документов, подтверждающих право наследника (при переходе земли в порядке наследования).

По окончании подготовки документации, переведите на соответствующий счет оплату, которую предусматривает госпошлина за осуществление регистрации. После правовой экспертизы представленных бумаг, сотрудник Росреестра оформляет выписку из ЕГРН, доказывающую зарегистрированное право на землевладение.

• проведение межевальных работ;
• исполнение подготовительных мероприятий;
• оформление акта согласования границ;
• подготовка справки об адресе;
• формирование дела по итогам проведения межевых работ;
• постановка землевладения на кадастровый учет;
• регистрация права собственности.

Оформление собственности в упрощенном порядке

Такой вариант возможен только по отношению к формируемым или уже сформированным участкам. Данная процедура возникла при вступлении в силу закона о дачной амнистии.

Законодательные органы пришли к выводу о необходимости узаконения разнообразных дачных наделов, принадлежащих гражданам, относящимся к разным социальным группам.

Это объясняется тем, что некоторые из них не в состоянии нести дополнительные затраты на оформлении документации на землевладения.

Упрощенный порядок предусматривает подготовку декларации. Заполните ее в соответствии с примерными чертежами с отображением габаритов надела, установленных без привлечения специальных измерительных приборов.

Для земель, оформляемых в упрощенном порядке, не нужно получать кадастровый паспорт, фиксирующий подробную информацию об объекте недвижимости.

При помощи кадастровой съемки возникает возможность исключить споры о границах землевладения, так как это происходит во время подписания акта по согласованию границ с владельцами соседних участков. При процедуре формирования документации нередко принимаются во внимание и сведения о назначении конкретного земельного надела.

Что делать, если утеряны документы на земельный участок

При потере договоров, свидетельств и прочих документов, подтверждающих право собственности на землю, который выступал в качестве основания для получения свидетельства о госрегистрации права, их восстановление возможно несколькими способами.

Также если вы утратили правоустанавливающие документы, обратитесь в органы Росреестра и сделайте запрос о выдаче копий документации, на основании которой зарегистрировано право на надел.

Копии, полученные таким способом, могут заменять потерянные подлинники. Имейте в виду, что копии документов, удостоверенных нотариусом, получить нельзя.

Таким образом, если утраченная бумага была заверена нотариально, после чего подверглась регистрации Росреестра, ее копию можно заменить вышеуказанной справкой.

Выдача справки о правоустанавливающем документе для физических лиц оплачивается в сумме 300 рублей, а для организаций — 900 рублей, копия документа облагается госпошлиной в размере 200 рублей для граждан и 600 рублей для любых организаций.

Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок и зачем они нужны?

Какие документы нужны для продажи земельного участка? Что это такое и для чего они необходимы. Требования и сроки к документации, что делать в случае утери.

Любой факт передачи недвижимого имущества требует обязательного документального сопровождения, будь то: покупка земельного участка, передача его по праву наследования, получение в дар и др. Набор документации будет указывать на то, что конкретное лицо обладает правом распоряжаться тем или иным видом недвижимого имущества, в том числе продавать его.

Документы, устанавливающие право распоряжаться имуществом

Каким образом подтверждается право на владение и распоряжение, его получение, а также какие документы нужны для продажи участка?

Что это такое?

Документация, определяющая право собственности и владения земельным участкоминаче называется документами-основаниями. В них содержится достоверная иактуальная информация о том, кто является фактическим владельцем определеннойтерритории и в каких пределах. В совокупности – бумаги, на основе которыхконкретный человек получает право распоряжаться и владеть площадью.

Чтобы понять, какие бумаги являются правоустанавливающими и подходят ли
документы для продажи земельного участка, достаточно прочесть его. Там
обязательно указывается:

1. Кем было передано право владения. 2. Дата и время передачи. 3. Объект, подлежащий передаче.

Документ на право собственности на земельный участок, это: • договоры или акты приема-передачи (при покупке или продаже, в случае дарения, приватизации и др.); Акт приема-передачи недвижимости • решение, принятое на основании решения судьи; • свидетельства, определяющие право наследования; • решения местных органов власти о предоставлении конкретной площади в право владения.

Примечательно, что свидетельства о правовой регистрации или внесении обновленной информации в реестр о собственниках не являются сами по себе правоустанавливающими. Они приобщаются к основному пакету и являются основанием для изменения прав.

Для чего необходимы правоустанавливающие документы?

Изначально, крайне важно убедиться в том, что бумаги на дом и другую недвижимость являются действительно подлинными. Это не является гарантией того, что совершаемая сделка будет вполне безопасной и не понесет негативных последствий.

Очень важно проверить бумаги на предмет возможности реализации имущества со стороны третьих лиц.

Человек получает возможность распоряжаться собственностью и владеть земельным участком после принятия соответствующего решения в суде. Оно может быть с легкостью оспорено, причем на это дается полгода. За этот промежуток времени человек может вседозволенно распоряжаться имуществом, реализовать его, а новый собственник получит дополнительные проблемы.

Пример свидетельства о регистрации права на имущества

При выполнении сделок купли-продажи просто невозможно обойтись без набора необходимых бумаг. Поэтому важно знать, как документы нужны для оформления земельного участка.

Требования и сроки к правоустанавливающей документации

Все основные требования регулируются действующим законодательством. Считается,что документы, полученные, при СССР не являются действительными в РФ. Этоневерное утверждение, так как документы, определяющие возможность владениянедвижимостью не имеют сроков давности, ограничений в юридической области и нетеряют силы.

Исключение составляет только случай, когда выполняются некиеманипуляции с землей – вне зависимости потребуется перерегистрация.

Что делать если документы для продажи дома с земельным участком утеряны?

Вся актуальная и достоверная информация о владельце находится в
государственном реестре, куда каждый вправе обратиться. Правительством был
создана специализированная инструкция, которая позволит:

• оформить и выдать свидетельство о регистрации; • сведения о выполнении сделок с объектом; • получить сведения о праве владения.

В случае потери документов, всегда можно обратиться в ближайшее отделение Росреестра и получить необходимую выписку. Так вы сможете вернуть полученные документы при покупке земельного участка.

Документы на собственность земельного участка – какие и зачем они нужны

Какие документы подтверждают право собственности на землю

Документы на право собственности на земельный участок, которые получает при регистрации обратившийся гражданин, являются фактическим подтверждением таких прав, поэтому крайне важно правильно их оформить. Рассмотрим подробнее, какие свидетельства и справки должный войти в перечень обязательной документации, а также отметим, кто занимается их оформлением.

Какие существуют основания для возникновения прав на землю

Чтобы получить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, необходимо, чтобы имелись законные основания, обусловливающие появление таких полномочий гражданина. Как правило, имя владельца надела указано в кадастровом паспорте территории, а также обозначено в ряде технических документов.

При наличии хотя бы одного из перечисленных оснований владелец земли может обратиться в Росреестр для определения права собственности.

Какие документы устанавливают право собственности на надел

Если некоторые бумаги утеряны, то следует заранее позаботиться об их восстановлении, а затем передать для регистрации прав на имущество в Росреестр.

Какое количество наделов может находиться в собственности у гражданина

После того как СССР распался, многие люди остались с наделами, которые им удалось приватизировать. Никакого учета их количества не велось, поэтому после принятия нового Земельного кодекса такое положение вещей осталось неизменным.

Чтобы в дальнейшем исключить проблемы, связанные с невозможностью осуществить уход и эксплуатацию за большим количестве наделов, было введено условие, позволяющее участвовать гражданам в приватизации только один раз бесплатно. В остальных случаях процедура отличается высокой стоимостью.

В итоге, можно сказать, что сегодня граждане вправе приватизировать лишь один земельный надел. Вместе с тем, выкупать земли в большом количестве не воспрещено. Единственное требование, которое должно соблюдаться владельцем, – это правильное оформление необходимой документации и своевременная уплата налогов за землю.

Какой документ удостоверяет право гражданина на землю

После того как будет проведена регистрация права собственности на земельный участок, гражданину потребуется вновь посетить Росреестр и получить соответствующий документ. Ранее люди получали специальное свидетельство, где было указано, что обратившееся лицо выступает в роли владельца земли, а также обозначены его кадастровый номер, площадь и стоимость.

Начиная с 2017 года, свидетельство было заменено новым документом – выпиской из ЕГРН. Данный документ содержит более подробную информацию и позволяет, помимо удостоверения прав, получить сведения о наличии или отсутствии обременений, а также узнать все технические характеристики надела. Гражданам, ранее получившим свидетельство, переоформлять его на выписку не требуется, поскольку данные в них содержаться аналогичные.

Чтобы земля действительно стала собственностью гражданина, ему потребуется обратиться в надзорный орган и оформить необходимые документы на надел. Для этого потребуется подготовить правоустанавливающие формы и передать их в Росреестр. В итоге заявитель получит удостоверяющий документ — выписку из ЕГРН, и право владения и распоряжения наделом будет оформлено с учетом требований действующего законодательства.

Как оформить земельный участок в собственность, сроки, порядок оформления

Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

• паспорт или другое удостоверение личности;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
• кадастровый план оформляемого земельного участка;
• заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.

Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

• описание земельного участка;
• правоустанавливающий документ на участок земли;
• запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

Получение правоустанавливающего документа

Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность

• построить индивидуальный жилой дом;
• зарегистрировать право собственности на дом;
• обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Как оформить земельный участок в собственность

Оформление земельного участка в собственность сложный и трудоемкий процесс. Однако заинтересованное лицо может вполне обойтись без посторонней помощи, самостоятельно пройти все этапы и собрать все надлежащие по закону документы и справки.

Итак, у гражданина имеются первоначальные документы, на основании которых он будет оформлять участок в собственность. Например, это постановление местной администрации о предоставлении участка земли, также это может быть приказ той же администрации, на основании которого ранее был выделен участок или же документы, свидетельствующие о праве наследования.

Первым делом потенциальному собственнику надела потребуется направиться в администрацию по месту нахождения земельного участка и сделать запрос на проведение выкопировки запрашиваемого участка.

Следующий шаг – это визит в кадастровый орган, где надо будет запросить кадастровый документ (план).

Геодезическая компания или же кадастровый инженер, работающие по лицензии, за определенную плату (достаточно приемлемую) сделают топографическую съемку участка, на которой выделят границы участка из общего массива площади. Далее эти же специалисты проведут межевые работы (выставят границы на местности) и оформят межевой план на бумажном носителе, который в заверенной форме (с печатями и с подписями) будет предоставлен собственнику.

На основе выполненного геодезистами межевого плана будет составлен заново кадастровый паспорт на оформляемый в собственность участок с точно обозначенными пределами территории.

В заключение потенциальный собственник обращается в регистрационную службу по месту нахождения участка. Здесь специалистам предоставляются оригиналы документов, которые были выданы первоначально, и заново составленный кадастровый паспорт. На основании этих документов будет оформлено свидетельство о гос. регистрации права собственности на участок земли, которое выдается заявителю через месяц со дня предоставления всех документов (и не ранее).

Конечно, если нет времени на самостоятельный сбор и оформление пакета документов, то можно обратиться за помощью к специалисту (найти его не составит большого труда), который за приемлемую оплату быстро и добросовестно переоформит все документы.

Можно ли садовый участок оформить в собственность? Что потребуется в этом варианте?

— Для начала необходимо удостовериться – прошел ли участок гос. кадастровый учет, и какой ему присвоен индивидуальный кадастровый номер. Следовательно, потребуется сделать запрос в кадастровую палату о предоставлении кадастрового плана на индивидуальный участок и кадастрового плана всей садоводческой территории.

— У председателя садоводческого товарищества в обязательном порядке надо взять копию плана садоводческой территории, где непременно должен быть четко выделен оформляемый участок. Кроме того, должно быть сделано описание точного положения участка относительно граничащих территорий, указаны сопредельные участки, а также земли, относящиеся к общему пользованию (например, дороги, пешеходные дорожки). На документах, описывающих границы участка, обязательно должны поставить свои личные подписи соседи граничащих территорий и лично председатель садоводства.

Составляется заключение правления товарищества, которое заверяется подписями всех членов правления.

— Далее оформляется заказ в лицензированной геодезической компании на проведение топографической съемки. На этом этапе можно немного сэкономить. В том случае, если кто из землепользователей приграничных участков планирует межевые работы своего участка, то совместно проведенный заказ обойдется несколько дешевле.

— На основе выполненной съемки будет разработана схема территории участка. Данная схема непременно должна согласовываться со всеми соседями граничащих земель. Составляется акт согласования, который лично подписывают все смежные землевладельцы (землепользователи) и который в итоге заверяется председателем садоводства.

— Далее необходимо направиться в районную администрацию и подать заявление с изложением просьбы о предоставлении садового участка в бесплатную собственность.

— Ответственные специалисты администрации рассмотрят и проанализируют поданное заявление. В том случае, если потенциальный собственник стал членом садоводческого товарищества еще до принятия ЗК (Земельный кодекс), то земля ранее предоставленного участка будет передана в собственность без какой-либо платы (конечно же, документы оформляются за свой счет). А если членство наступило после того, как начал работать закон, то в этом варианте придется оплатить факт перехода земли в собственность.

— Администрация выдает новый документ (постановление), подтверждающий индивидуальную собственность на участок. Постановление предъявляется в геодезическую организацию, которая сформирует межевой план на основе представленных документов.

— Готовый межевой план предоставляется в кадастровые органы. Здесь будет подготовлен кадастровый паспорт. В нем будут обозначены все основные параметры участка с обязательным указанием всех границ.

— Все документы готовы. Теперь можно смело направляться в юстицию, имея при себе личный паспорт, постановление административного органа, заново оформленный кадастровый паспорт. Заявитель, подав документы в надлежащей форме, получит главный документ о своем праве на землю ровно через месяц.

Участок в арендном пользовании. Как переоформить его в собственность.

В том случае, если ранее земельный участок был выделен в арендное пользование с правом индивидуальной застройки, то данный участок законодательство позволяет перевести в собственность. Что для этого потребуется? Самое главное – участок должен быть использован строго по назначению, то есть, возведен дом.

Далее необходимо узаконить права на дом – зарегистрировать в юстиции и получить свидетельство на собственность.

Но прежде чем обращаться в юстицию потребуется провести определенную работу: обратиться в БТИ, сделать запрос на изготовление технического паспорта на возведенный дом и все остальные вспомогательные капитальные постройки. Для этого специалисты технической инвентаризации выезжают на место постройки, проводят оценочные работы. После установленного срока (примерно месяц, но сроки варьируются от загруженности БТИ) можно получить готовые документы.

Данный документ (свидетельство на дом) выступит основанием для переоформления прав на землю.

Земельный участок переоформлен в собственность. Нужно ли собственнику что-либо делать далее?

После того, как будет зарегистрировано право собственности на недвижимость (в нашем случае это дом и земельный участок), регистрационные службы передают полные сведения о новом собственнике в местную налоговую инспекцию.

Налоговые службы занесут в базу данных всю необходимую информацию, в соответствии с которой будут начислять налоговые платежи. Собственнику один раз в год по почте будет присылаться расчет налога с указанием суммы к оплате. Налог на дом и земельный участок рассчитывается отдельно.

При расчете земельного налога учитывается кадастровая стоимость земли (данные можно посмотреть в кадастровом паспорте). При расчете налога на дом во внимание берется инвентаризационная оценка по техпаспорту, выполненному БТИ.

Источник: prpr.su