Предоставление земельного участка для строительства детской площадки

Содержание

В 50-е годы мой дед (застройщик дома) подарил соседке-родственнице 2,5 сотки земли и часть дома. Теперь эта часть сгнила. Сейчас на участке вагон мусора и крысы. 20 лет назад этот участок был признан бесхозным. Можем ли мы теперь получить одну сотку для благоустройства в собственность или в аренду?

Дарственная у нас сохранилась.

Наталья Лукашевская
Консультаций: 430

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

У вещи должен быть хозяин. Неопределенность в этом вопросе подрывает гражданский оборот.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Детская площадка. Выбор места на участке. Монтаж. Все по уму

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Иск о признании права собственности как способ восстановления и защиты нарушенного права может быть удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Таким образом, вы можете получить землю в собственность, обратившись в суд с вышеназванным иском.

Земля под благоустройство на прилегающей к зданию территории

Имею договор аренды от администрации города в хорошем месте, но назначение его под благоустройство территории прилегающей к зданию, а здание в собственности у другого физ лица. По кадастровой карте зона П1 разрешает то что мне нужно. По заявлению в администрацию на изменение было отказано мотивируя тем что это проходит через торги.

Абсурд. Мне нельзя, а торги другому можно. Как мне быть. Спасибо

27 июня 2016, 19:23 , Александр, г. Тамбов Ответы юристов Дмитрий Ножечкин Юрист, г. Саратов Общаться в чате

Закажите в администрации (обычно комитет по архитектуре такие выдаёт, структура администрации в разных городах отличается) справку о том, в какой территориальной зоне расположен арендуемый Вами земельный участок.

После этого на основании действующих Правил застройки и землепользования, выберите вид использования, допустимый в данной территориальной зоне.

Заполните декларацию о смене вида разрешённого использования (конкретной формы нет, можно любую в интернете скачать и вписать свои данные).

Резиновое покрытие для детской площадки

После этого необходимо подать в кадастровую палату заявление об учёте изменений земельного участка с приложением декларации и справки из администрации. Можно сдать либо в мфц либо в пункте приёма-выдачи документов кадастровой палаты.

По итогам рассмотрения заявления получите на руки кадастровую выписку уже с новым видом использования.

Далее необходимо обратиться в администрацию для внесения изменений в договор аренды.

Каков порядок предоставления земельных участков для благоустройства, организации парковок и иных целей, не связанных со строительством?

Предоставление земельных участков для целей не связанных строительством, а именно для ведения индивидуального огородничества (выращивания овощных и плодово-ягодных культур), для установки индивидуальных металлических гаражей, для размещения некапитальных объектов придорожного сервиса, гостевых автостоянок, парковок и карманов, для размещения временных (открытых) автостоянок, для благоустройства территории, в том числе устройства озелененных территорий, зон отдыха населения, детских и спортивных площадок, в целях сельскохозяйственного использования, для организации полигонов, мест открытого складирования и площадок для хранения (свалки, складирование металлов, стройматериалов, пиломатериалов, грунта и т.д.), под карьеры для добычи полезных ископаемых, для производства строительных работ по утвержденному проекту вне пределов земельного участка, отведенного под строительство объекта капитального строительства (прокладка инженерных коммуникаций, временный отвал грунта, складирование строительных материалов, установка строительной техники и инженерных сооружений и т.д.), в целях использования для массового отдыха граждан и занятые пляжами, для иных целей, не предполагающих строительства объектов капитального строительства регламентировано ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в уполномоченный на распоряжение такими участками орган.

В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления на основании указанного заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, с учетом зонирования территорий утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет лицом, которому предоставляется земельный участок для целей, не связанных со строительством, в уполномоченный орган представляется кадастровый план земельного участка для заключения договоров купли-продажи, аренды земельного участка или государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В случае предоставления земельного участка на возмездной основе акт приема-передачи земельного участка подписывается после оплаты заявителем стоимости по договору, определяемой на основании отчета независимого оценщика, составленного по заявлению Уполномоченного органа в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Контактная информация:Что входит в благоустройство придомовой территории

К каждому дому, будь он давно сданный в эксплуатацию и обжитой или только что построенный, прилегает земля, называемая придомовой. За ней необходимо ухаживать согласно установленным нормативам, благоустраивать: выращивать газоны, устраивать клумбы, строить детские или спортивные площадки. Давайте разберемся, от кого зависит, кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и что входит в список работ по благоустройству дворовой территории.

Правила благоустройства

Границы и общая квадратура придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Согласно 16 статье ЖК, эта территория принадлежит всем жильцам дома на долевой основе. Содержанием и уходом за ней занимаются УК или ТСЖ, а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми был заключен договор на обслуживание.

Они же, например, осуществляют ремонт придомовой территории МКД.

Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее. Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с УК, на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома. Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все еще принадлежит государству. И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

регулярная уборка снежного слоя, толщиной более 5 см;
расчистка дорожек и подходов к подъезду от оледеневших участков;
очищение канализационных люков от снега и льда;
посыпание песком дорожек в гололед.

дополнительная уборка пространства вокруг мусорных баков;
полив зеленых насаждений;
стрижка газонов, кустарников.

Меры по содержанию придомовой территории в чистоте – это также ее благоустройство. Работы производятся по расписанию с учетом нормирования труда самих жильцов, нанятых подрядчиков, дворника. Прежде чем готовить дизайн-проект двора многоквартирного дома мечты, который хотели бы видеть жильцы, следует внимательно отнестись, прежде всего, к содержанию его в чистоте и целостности.

Перечень работ

уборка участков общего пользования, парковок (при наличии);
установка мусорных баков;
летние и зимние меры по очистке территории;
озеленение придомовой территории;
создание детской площадки во дворе;
окрашивание лавочек, ограждений, частей конструкций, установленных по участку;
установка ограждений на придомовой территории;
ремонтные работы, а также обеспечивающие безопасность собственников жилья (обработка дорожек песком в гололед, уничтожение сосулек, установка крышек люков и прочее).

озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;
покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
огораживание участков: забор, живая изгородь;
возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
установка мебели;
создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
установка освещения разной функциональности и назначения;
оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.

Все вышеперечисленное входит в благоустройство по основному проекту, одобренному правительством РФ. Список общий, какие конкретно меры по облагораживанию придомового участка необходимо сделать, решается на общем собрании жильцов путем голосования. Проектирование – важнейший этап процесса, каждый пункт необходимо обговорить, после чего, исходя из результатов опроса, создать план благоустройства двора, подготовив дизайн-макет.

ВАЖНО! Законодательством предусмотрена возможность сдачи части придомовой территории под аренду продуктового киоска или стоянку авто. Решение также принимается на общем собрании, на нем же обсуждается вопрос распределения дохода от аренды.

Чаще всего полученные средства идут на оплату строительных работ по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, коммунальных задолженностей и прочих нужд дома.

Разберем подробно некоторые из мероприятий по благоустройству, которые запрашивают и выполняют чаще всего.

Асфальтирование

Отсутствие качественного дорожного покрытия – частая проблема, и дворы многоквартирных домов – не исключение. Никого из жильцов не устраивают ямы и разбитая дорога, будь они пешеходы или владельцы автомобилей. Решать вопрос об асфальтировании дороги внутри двора должны собственники жилья и УК.

Для этого управляющая компания создает специальный фонд, в который жильцы вносят деньги за работу по укладке асфальта.

Так как асфальт уже имеется, несмотря на его состояние, то дополнительное асфальтирование будет происходить за счет собственников квартир. Именно поэтому порядок таков, что организация фонда проводится после собрания с голосованием, подсчетом примерной стоимости работ. Ведь далеко не все готовы или имеют возможность заплатить нужную сумму. Как и всегда, вопрос решается большинством голосов за.

слой асфальтового покрытия не должен быть менее установленного нормирования 15 см;
рекомендовано использовать мелкозернистый состав;
1 метр – минимальная ширина проложенного вокруг дома асфальта;
обязательная укладка покрытия на дорожках к подъезду и стоянке автомобилей.

Правила огораживания

устанавливают ограду таким образом, чтобы она не перекрывала проход или проезд к дому, в противном случае это будет расценено как заведомая попытка не допустить специалистов по ремонту или обслуживающему техническое оборудование или линии электропередачи персоналу. В этом случае забор снесут;
ограждения придомовой территории не должны быть помехой для жильцов соседних домов или дворов при передвижении через огражденную территорию, иначе после полученных жалоб их снесут;
двор не может быть перекрыт полностью;
разрешено частичное или полное ограждение детской площадки и парковки.

машины скорой медицинской помощи;
транспорт службы газа;
автомобили МЧС;
полиция.

Все они имеют законное право въезжать на любую огражденную территорию.

ВАЖНО! Даже если жильцами дома было получено разрешение от администрации на наложение сервитута (ограниченного права пользования) на огражденный участок, забор должен быть демонтирован полностью или перестроен так, чтобы получился сквозной проход, через который смогут передвигаться жильцы соседних домов.

Чтобы избежать непредвиденных и неприятных моментов, лучше всего заранее подготовить дизайн-проект двора с указанием того, какую именно придомовую территорию многоквартирного дома планируется огородить.

Что учесть при озеленении

сохранять естественное зеленое окружение дома;
не уничтожать самовольно и не портить деревья, кустарники и прочие насаждения на придомовом участке, что будет расцениваться как правонарушение и попадать под административную ответственность;
рекомендовано регулярно стричь газоны и кустарниковые посадки;
не увеличивать площадь газонов за счет сокращения пешеходных и проездных дорожек;
соблюдать своевременный полив;
убирать сухостой, который может угрожать жизни людей;
в зимний период не складировать собранный и содержащий реагенты снег вокруг деревьев;
не топтать газоны и клумбы;
не использовать деревья как опоры под качели или в качестве рекламных столбов;
не приспосабливать зеленые насаждения под коммерческие нужды;
в зеленой зоне запрещено устраивать парковочные площадки;
устраивать склад стройматериалов также нельзя.

Если дворы благоустроены водоемами, их следует постоянно чистить и следить за тем, чтобы вода не цвела. Для изменения ландшафта озеленяемой территории необходимо после проведенного собрания, на котором будет утверждена схема благоустройства, согласовать ее с муниципальным органом.

Обустройство детской площадки

В тех ситуациях, когда ни дом, ни прилегающая к нему территория не приватизированы и остаются в государственной собственности, возведением и последующим обслуживанием детских площадок занимается муниципалитет. Если же многоэтажка находится в частном владении, тогда УК обязана взять на себя обязательства по сооружению, обустройству и содержанию детской площадки.

размещать вдали от проезжей части и пешеходных дорожек;
оградить зелеными насаждениями, которые в летнюю пору могли бы давать тень;
должны соблюдаться санитарные нормы (регулярная замена песка 1-2 раза в год и так далее);
площадка не должна находиться близко к парковке, складам или мусорным бакам, минимальное расстояние от них – 20 м;
следить за чистотой находящихся на площадке сооружений.

регулярно осматривать;
делать письменные и фотоотчеты;
убирать мусор;
производить ремонт.

Схема благоустройства по ГОСТу предусмотрены сооружения для площадок, предназначенные детям разных возрастов, а также их разделение. Но на практике чаще всего они находятся на одном участке без каких-либо разграничений. Как правило, это происходит из-за недостаточного места под застройку.

Потому чтобы не нарушать правил благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, необходимо поставить минимум по одной конструкции для каждой возрастной категории.

Как благоустроить двор

Для того чтобы благоустроить двор, необходимо провести собрание собственников квартир дома. На нем обсудить конкретно, какие именно мероприятия по благоустройству придомовой территории планируется выполнить, предлагается дизайн двора, провести голосование. Если по его результатам будет принято положительное решение, представитель всех жильцов обращается в управляющую компанию или муниципалитет с совместно подписанной заявкой.

О том, как написать заявление, подскажут в офисе УК, там же можно найти и образец.

В некоторых регионах проводятся программы по проведению озеленительных работ и благоустройству площадей, прилегающих к многоквартирным домам. В 2017 году, в феврале, правительством РФ были утверждены правила софинансирования благоустройства дворов, и регионам выделены субсидии в 20 миллиардов рублей на проведение мероприятий по улучшению придомовых территорий.

Если вы подпадаете под действие этой программы, то можно подать заявление на получение государственной помощи по благоустройству двора и встать в очередь на ее предоставление. Образец заявления находится в администрации, пишется оно от имени всех собственников жилья с проставлением подписи каждого. К нему необходимо приложить техническую документацию, в которой будет указано состояние дома или домов и самой территории.

Кто оплачивает

За работы по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов платят жильцы, будь то владеющие жилой недвижимостью или только арендующие ее. Конечно, можно облагородить двор и собственными руками, если есть активисты, желающие заниматься мелким строительством и прочими необходимыми работами. На практике такое встречается не слишком часто.

Также подобные мероприятия могут выполняться за счет государственных средств, если это реализуемая федеральная программа благоустройства.

поврежденных участков дороги, то есть частичное асфальтирование или иной метод;
забора и прочих ограждающих конструкций;
детских сооружений;
спортивных конструкций.

асфальтирование;
озеленение;
установка ограждений и строений;
оснащение хозплощадок, детских и спортивных.

Предполагается, что более половины финансирования в этом случае будет потрачено на обустройство дворов многоквартирных домов. Следует отметить, что даже если регион подпадает под программу, то без инициативы от самих граждан ее реализации для конкретной придомовой территории не будет. А потому необходимо написать соответствующее заявление, о чем было сказано выше.

Для того чтобы провести необходимые работы, составьте проект, утвердите его на собрании. Следует отметить, что дизайн-макет будущего двора должен соответствовать установленным российским законодательством СНиП.

И чтобы проделанные работы не были напрасными, следует внимательно изучить соответствующие правовые акты и подготовить подробный план по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома. Если у вас возникают какие-либо проблемы или вопросы по обустройству вашей придомовой территории, обращайтесь в УК за консультацией.

Земля для благоустройства

Хочу взять в аренду землю у гос-ва в городе. Городские власти ссылаются на эти правила. Есть ли возможность получить землю.

Земля придомовая теория нужна для благоустройства.

11.04.2017, 11:13 Вопрос №12404924

Пунктом договора предусмотрено разрешенное использование земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (для благоустройства и озеленения). подскажите, пожалуйста, могу ли я на данном земельном участке построить капительное строение, или все же данная земля предназначена для благоустройства и озеленения и тогда что на данной земле можно делать?

14.11.2015, 19:50 Вопрос №8708783

Я живу в частном секторе. Улица считается муниципальной землей общего пользования. для свободного прохода и проезда. То есть ей могут все свободно распоряжаться. Моему соседу был выделен ордер на производство работ по благоустройству и согласовано руководителем исполнительного комитета.

А так же руководителем управления архитектуры и градостроительной политики. законно ли их действия. в законе Р.Ф. написано что муниципальная земля не подлежит приватизации. а что бы отдавать часть земли соседу перед его забором по благоустройство это есть прямое нарушение тем самым отдав ее под благоустройство они ущемили права других соседей. посадив кустарники и тем самым заузив улицу и вообще они имели такое право отдавать землю. пожалуйста помогите ответьте заранее вас благодарю.

28.10.2016, 08:04 Вопрос №11587316

Земля для благоустройства оформлена в собственность. Это участок к основному участку разрешенному для ИЖС. Можно ли на участке для благоустройства построить гостевой домик и гараж?

07.08.2017, 16:02 Вопрос №12975674

Как получить землю для благоустройства придомовой территории.

13.07.2016, 16:25 Вопрос №11019087

Получили по дарственной дом с участком. Прилегающий участок арендовывали, но сейчас выкупили. В договоре купли-продажи указано что земля для благоустройства территории ижс.

Можно ли пристроить к дому кухню и ванную на участке для благоустройства территории ижс? Земля в собственности.

20.08.2015, 22:39 Вопрос №7759306

Можно ли использовать землю, предоставленную для благоустройства, для размещения башенного крана и стройматериалов?

11.05.2017, 09:12 Вопрос №12508062

Как можно выкупить землю, которая у меня в аренде для благоустройства.

17.11.2015, 11:04 • г. Симферополь Вопрос №8740044

Скажите пожалуйста. Сколько можно взять земли в аренду перед участком для благоустройства.

02.02.2016, 14:21 Вопрос №9603154

Можно ли выкупить участок земли, находящейся в аренде вид использования, для благоустройства.

06.06.2014, 13:13 Вопрос №4119653

Не подскажите что необходимо сделать, чтобы взять землю в пользование для благоустройства территории?

01.02.2014, 16:06 Вопрос №3297432

Надо ли заключать помимо договора аренды на здание, договор аренды на землю, на котором стоит здание? Есть вероятность использовать под склады постройки, находящиеся на зем. участке, также будут проведены зем. работы по благоустройству здания: вырыта сливная яма. в т.ч. земля перед зданием будет использована под парковку для клиентов. Или все работы на земле можно оговорить в договоре аренды на здание?

25.01.2016, 11:22 Вопрос №9508654 03.04.2015, 12:31 Вопрос №6482702

Я проживаю в г. Киров в городе в частном доме общей площадью 62 кв. прописано 4 человека, нас расселяют связи с новостройками. Дом практически благоустроен, имеется земля в собственности 4,5 сотки для благоустройства дома, что можно просит за землю и дом Заранее спасибо.

27.10.2022, 17:57 • г. Белгород Вопрос №18837270

На придомовой территории делают благоустройство. Но по проекту парковка на 35 мест находится за кадастровой границей. И её тоже делают за счёт денег выделенных на благоустройство. Вопрос заключается в следующем.

Когда благоустройство только начиналось нас уверили что земля наша и парковка будет тоже. На данный момент говорят обратное и мы не можем на эту парковку поставить шлагбаум. На данный момент эта парковка для всего района Как нам получить эту землю с парковкой в пользование.

13.02.2020, 22:40 • г. Махачкала Вопрос №16947298

Есть ли возрастные ограничения для арендатора при оформление аренды на землю под благоустройство.

27.08.2013, 18:45 • г. Кологрив Вопрос №2622459

Я ИП небольшой магазин самообслуживания. На территории прилегающей к магазину и находящейся в моёй частной собственности установил лавочки и столики для отдыха, где любой прохожий при желании может просто присесть, сделали это с целью благоустройства территории. Но сегодня пришла повестка в прокуратуру с требованием предоставить им документы на землю и на разрешение установки этих лавочек, что за глупость, есть закон запрещающий благоустройство или для этого действительно нужно какое то спец.

17.07.2015, 08:15 • г. Новосибирск Вопрос №7413043

Если я в торгах о администрации куплю землю для благоустройства, могу ли я ее использовать под строительство?

07.11.2015, 19:30 • г. Началово Вопрос №8613839

На земельном участке (категория: земли населенных пунктов-для личного подсобного хозяйства) расположен:

жилой дом и здание (назначение: нежилое) используется под магазин.

Все в собственности.

В администрацию села предоставил проект благоустройства подъезда к жилому дому.

В проекте предусмотрено:

1. Выезд во двор;

2. Благоустройство прилегающей территории (замена дородных бордюров, укладка тротуарной плитки, монтаж перильного ограждения);

3. Организация парковочного кармана.

Ответ администрации села:

Администрация возражает, т.к. представленный проект не соответствует целевому назначению указанного земельного участка.

Рекомендует подъезд к жилому дому осуществлять в установленных местах.

Решение администрации села законно?

1. Отказ в благоустройстве прилегающей территории;

2. Отказ в организации парковочного кармана;

3. Отказ на въезд на собственный участок. Технических замечаний у администрации к проекту нет.

С уважением, Николай

20.04.2015, 13:00 Вопрос №6631880

Как можно оформить в аренду озеро или землю вокруг озера, например для его благоустройства под место отдыха или разведение рыбы.

24.10.2019, 12:05 Вопрос №16469215

Как получить землю под благоустройство для многоквартирного дома. Необходимо собрание собственников? Какие документы нужны и куда необходимо обратиться?

16.05.2014, 15:33 Вопрос №3973010

Как установить знак парковка только для клиентов возле Бизнес-Центра? Нужно ли для этого оформлять землю в аренду? Есть проект благоустройства согласованный с архитектурой города, где парковка обозначена.

07.07.2014, 21:25 • г. Краснодар Вопрос №4345671

Мы приобрели земельный участок, категория: земли населенных пунктов-для благоустройства территории. Участок приобретен на правах общей долевой собственности. Имеем ли мы право отгораживать его забором?

08.09.2014, 12:08 Вопрос №4808699

Наша организация хочет взять землю в аренду вокруг нашего здания (в собственности) под благоустройство. Просьба уточнить пакет документов необходимых для этого.

27.07.2016, 09:10 • г. Екатеринбург Вопрос №11105695

Между соседом и мной полоса земли шириной 10 м и длинной во весь участок, земля категории 3 ж,сосед хочет оформить её под благоустройство и озеленение, что это за форма владения, а сможет он её в собственность забрать? А у меня с этой стороны ворота для заезда на участок и забор я строил!

24.10.2018, 14:58 Вопрос №14744870

Право на получение бесплатной земли инвалиду 3 группы под строительство гаража или другого? Имеется участок 2 сотки от бабушки и дедушки без документов. Так вот на данный момент администрация забирает эти земли без документов для нуждающих многодетных семей которые могут построить дом.

Я не против такого благоустройства для таких семей, но в нашей местности достаточно полно других свободных земель для таких задач, чем забирать у людей готовую и обустроенную землю с небольшими постройками.

01.04.2020, 18:51 Вопрос №17172420

Каким образом удостовериться по документам, что наша земля которая в собственности под Отелем не пересекается с арендной землёй (заключен Договор аренды земельного участка с Администрацией для благоустройства береги реки ______). Хотим с Администрацией расторгнуть?

27.07.2020, 08:40 • г. Краснодар Вопрос №17623806

Возможно ли арендовать землю соседа за забором его дома на улице, которая принадлежит муниципалитету, для благоустройство? Просто хочу положить плитку соседу и себе сразу.

01.12.2016, 20:47 • г. Мурманск Вопрос №11805350

Сосед поставил забор за пределами собственности земельного участка.

Его проверили, доказали факт самозахвата, но так как его жена работает в администрации города, ему оставили забор и он заключил договор аренды земли в целях благоустройства. В нарушение закона Администрация города в Правилах благоустройства. отдельную главу посвятила аренде участков для благоустройства, где написали, что можно огораживать 2-х метровыми заборами. По всей России не допускается предоставление в аренду земли для благоустройства (судебная практика есть), но городской администрации без разницы, типа это дворовой проезд, красных линий нет вообще, можно и в аренду отдать.

Мы находимся в черте города.

А так как забор проходит по краю проезжей части, то зимой и снег сбрасывать некуда.

Можно ли подать в суд на администрацию города? Чем руководствоваться?

23.08.2016, 12:03 Вопрос №11259731

Администрация города выделила участок земли рядом с торговым центром под благоустройство. Можем ли мы на нем разместить платную парковку? Т.е. использовать участок для осуществления коммерческой деятельности.

Источник: prpr.su

Использование государственных и муниципальных земель без предоставления земельных участков и установления сервитута

Законом допустимо использование земель без установления сервитута.

Когда возможно использование земель, находящихся в федеральной или муниципальной собственности, без предоставления подобных участков и без оформления сервитута

В отдельных случаях, установленных земельным законодательством, допускается использование земель без их предоставления и без составления соглашения об установлении сервитута.

Пользование подобными объектами недвижимости возможно, если они не были предоставлены в пользование физическим или юридическим лицам.

Согласно Земельному кодексу России предоставление участков возможно в нескольких случаях:

для проведения изыскательных работ;
при необходимости проведения капитального или текущего ремонта линейного оборудования, проходящего под или над участком;
для строительства временных или различных вспомогательных сооружений, к которым можно отнести бытовки и навесы, для складирования строительных материалов и проведения реконструкции линейных объектов;
для проведения геологического изучения недр;
в целях осуществления деятельности, направленной на сохранение и развитие традиционного образа жизни коренных и малочисленных народов. К таким народам относят коренные и малочисленные народы Севера, Дальнего Востока.
предоставление участков допускается только в местах традиционного проживания подобного населения, кроме участков, расположенных в границах лесного фонда.
для размещения нестационарных объектов торговли и рекламных конструкций;

Использование земель для удовлетворения вышеперечисленных целей допускается только после получения соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Обязательные условия, которые должны содержаться в заявлении о предоставлении участка без его передачи и оформления сервитута. Содержание разрешения уполномоченного органа на использование земель

Пользование участком без его предоставления и оформления права на сервитут допускается только в отдельных случаях, установленных на законодательном уровне. Для этого требуется подтвердить наличие серьезных оснований для использования конкретного объекта недвижимости, получив в уполномоченном органе специальное разрешение.

В заявлении о предоставлении участка должна быть указана следующая информация:

кадастровый номер участка земли, который будет предоставлен для использования, без передачи и оформления сервитута;
координаты точек границ территории, которая будет предоставлена для использования, если уполномоченный орган разрешает воспользоваться только частью участка, а не всем объектом недвижимости;
ФИО заявителя и его место жительства, если за получение участка обращается физическое лицо;
наименование, местонахождение, вид организационно-правовой деятельности и сведения о прохождении процедуры государственной регистрации, если в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
почтовый или электронный адрес, а также контактный номер телефона для связи с заявителем;
предполагаемые цели использования участка земли, которые должны совпадать с основаниями, установленными в Земельном кодексе РФ;
точный срок использования участка.

В свою очередь, готовое решение должно содержать:

Обязанности лица, получившего в пользование участок, исполнять обязанности, установленные в Земельном кодексе России. Это касается необходимости устранить нарушение плодородности почв и вернуть участок в прежнее состояние в случае причинения ему вреда.
Указание на возможность досрочного прекращения действия разрешения, если участок земли будет предоставлен в собственность или временное пользование юридическому или физическому лицу. В разрешении обязательно должны быть прописаны сроки, в течение которых третье лицо должно быть уведомлено о необходимости освободить используемый участок.

Отдельно стоит отметить, что подобное разрешение не дает право лицу, которому оно было выдано, на проведение и реконструкцию на участке объектов капитального строительства.

Права лица, которое получило разрешение на использование участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

На уровне земельного законодательства установлен целый перечень прав, которыми могут обладать временные землепользователи участков, полученных в результате оформления соответствующего разрешения. Согласно Земельному кодексу РФ каждый такой заявитель, получив возможность пользоваться участком, имеет право:

проводить изыскательские работы;
проводить капитальный или текущий ремонт линейного оборудования, даже если оно находится под участком;
осуществлять постройку временных и вспомогательных сооружений, при условии, что по окончании действия разрешения они будут снесены;
размещать на предоставленной земле строительные материалы;
изучать недра;
размещать на выделенной земле нестационарные торговые точки и рекламные конструкции.

Землепользователи имеют право распоряжаться предоставленным им участком земли в рамках условий, содержащихся в разрешении, в частности, в рамках основания, на котором была осуществлена передача участка во временное пользование.

Помимо установленных на законодательном уровне прав, землепользователь также имеет сравнительно небольшой круг обязанностей, при нарушении которых он будет вынужден понести ответственность в рамках административного и уголовного законодательства.

Если использование земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, привело к существенному изменению плодородного слоя почвы или он был полностью уничтожен, землепользователь обязан:

привести подобный объект недвижимости в состояние, при котором будет возможно его использование по назначению;
выполнить все необходимые работы, направленные на рекультивацию участков с поврежденным слоем почвы.

Правила использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без получения соответствующего разрешения

На законодательном уровне не предусматривается возможности использования земельного участка без получения каких-либо документов. В рамках земельного законодательства, третье лицо имеет право воспользоваться объектом недвижимости, принадлежащим государству, только если оно:

получит соответствующее разрешение;
заключит соглашение об установлении сервитута;
заключит договор аренды, договор бессрочного пользования, договор безвозмездного пользования земельным участком.

Во всех других случаях использование федерального или муниципального имущества воспринимается в качестве нарушения законодательства.

Исключение составляют только общедоступные участки, которые постоянно подвергаются использованию со стороны неограниченного количества лиц, к примеру, земли на территории города, использованные под строительство площадей, парков.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Получение разрешения на пользование з. у.

Как правильно попросить часть земельного участка под благоустройство, если на нем зарегистрировано плоскостное соорудение — габережная? Или возможно взять под благоустройство часть плоскостного сооружения?

Земельный кодекс Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение 1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. То есть, будет договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Определения благоустройства содержится в Градостроительном кодексе «Градостроительный кодекс Российской Федерации»

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

36) благоустройство территории — деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;

Направьте в Администрацию заявление о предоставлении Вам земельного участка как придомовой территории, при этом потребуется обоснование того, что эта территория необходима для содержания дома.

Источник: advokat-malov.ru

Могу ли я получить землю для спортивно-развлекательного комплекса без торгов?

я хочу взять в аренду землю в парке,для спортивно-развлекательного комплекса..согласно кадастровой карте-категория земель:земли населённых пунктов,собственность публично правовых образований.

Существуют 16 способов арендовать земельный участок без торгов в 2017 году.

Арендовать земельный участок можно как на аукционе, так и без торгов.

Иными словами, в Российской Федерации приобрести землю в аренду разрешается 2-мя путями:
на торгах, которые проводятся в форме аукциона;
получить участок без торгов, то есть, не участвуя в аукционе.
В этой статье рассмотрим способы, позволяющие арендовать земельный участок без проведения торгов.
Прежде чем мы приступим, следует отметить, что
существует не 16, а более 35 оснований, по которым можно арендовать участок без торгов.
Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью 39.6 Земельного кодекса.
В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона.
Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.
Моя основная цель, показать:
какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.
Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.
При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.
И так, начнем с самого интересного.
1. Аренда земельного участка для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.
Данное основание содержится в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Если вы следите за материалами на блоге, то наверняка заметили, что в статье Продажа земельного участка без торгов мы уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.
Однако в той статье речь шла о том, как без торгов купить земельный участок, то есть приобрести землю в собственность.
Сейчас же рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.
Под какие цели можно арендовать земельный участок:
аренда земли возможна для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).
Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.
Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.
Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.
Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.
Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.
Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.
Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.
При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.
Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.
В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.
аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?
Участки под ИЖС могут находится только в границах населенного пункта.
Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.
А вот участки, предназначенные для ЛПХ, могут находится как внутри населенного пункта, так и за его пределами.
Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.
Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.
Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находится за границами населенного пункта можно по другому основанию.
Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.
аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.
Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под садоводство.
Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.
А на садовом участке прописаться весьма проблематично.
Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.
аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.
Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов. И очень часто, делают это весьма успешно.
Кто может арендовать земельный участок без торгов?
Получить земельный участок в аренду без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.
При этом цель использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.
Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.
Как арендовать земельный участок без торгов?
Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:
заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
заявление о предоставлении земельного участка.
Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.
Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.
Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.
После этого, вы можете самостоятельно за 40 минут составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.
Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:
согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.
В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.
отказать вам в предварительном согласовании.
В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.
Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.
Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.
Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.
К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.
Таких земельных участков в стране много.
Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.
Через 30 дней должен быть результат:
либо вы получите в аренду участок без торгов,
либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.
Весь пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:
Как получить землю

В приложении к пошаговой инструкции вы найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.
Используйте инструкцию и готовые документы сейчас, и получайте землю без чиновничьего обмана и манипулирования.
2. Аренда участка земли под объектом незавершенного строительства.
Мне иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.
Ответ на этот вопрос отрицательный.
Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.
Однако такой участок земли можно взять в аренду.
Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.
Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.
Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.
Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.
Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.
На январь 2017 года я обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.
Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».
По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:
инвалидами I и II групп,
детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),
имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.
Как видите, на земельном участке, арендованном по данному закону, дом не построишь.
Если вы знаете иные законы, которые дают право без торгов арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.
4. Арендовать землю в случаях, когда нельзя передать участок в собственность.
В рубрике «Земля без торгов» я написал 2 статьи о получении земельного участка:
Продажа земельного участка без торгов.
Бесплатное предоставление земельных участков.
В этих статьях показаны способы получения земли в собственность без торгов.
Однако бывают случаи, когда передать участок в собственность невозможно.
Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.
В таких ситуациях гражданин, который имеет право на получение земельного участка в собственность без торгов, в том числе, бесплатно, может получить землю в аренду.
Иными словами, для зарезервированных и ограниченных в обороте земельных участков аренда выступает в качестве альтернативы передаче земли в собственность.
Легко проверить мои слова можно, обратившись к подпункту 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.
Арендовать земельный участок по данному основанию может только гражданин.
Организации и КФХ получить в аренду участок по этому основанию не могут.
Точное описание данного основания для аренды участка без торгов содержится в подпункте 19 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Землю можно арендовать только для 4 видов целей:
сенокошение,
выпас сельскохозяйственных животных,
под огород,
ведение ЛПХ на земельном участке, расположенном за границами населенного пункта.
Иногда чиновники отказывают в аренде участка под огород, по причине того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.
Подобный отказ в аренде участка незаконен, потому что условие о расположении участка за пределами населенного пункта относится только к ЛПХ.
Арендовать земельный участок без торгов для сенокошения, выпас с/х животных и под огород можно независимо от того находится участок за границей населенного пункта или в его пределах.
Подобный чиновничий отказ имел место в г. Чебоксары.
Но Верховный суд Чувашской Республики своим определением от 16.03.2016 по делу N 33-1070/2016 поставил чиновников на место.
6. Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.
Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.
В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Поживем, увидим.
Но вопрос в следующем:
Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?
Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.
Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.
Кстати, если в безвозмездное пользование был взят участок из земель лесного фонда, то через 5 лет безвозмездного пользования такой участок можно только арендовать.
В собственность его не отдадут.
По крайней мере, на сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не позволяет получать лесные участки в собственность.
Как арендовать землю дальневосточного гектара?
Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.
С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление можно подать не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.
Иными словами, после того как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.
Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.
Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.
Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
7. Аренда земли под охотничье хозяйство.
Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.
Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.
Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.
Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.
В подпункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ЗК РФ найдете точное описание данного основания для получения земли в аренду.
8. Аренда участка под зданиями и сооружения.
Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.
Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.
Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.
Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.
Как получить земельный участок в 2017 году

В конце 2016 года, благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.
Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.
То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

Источник: pravoved.ru

О выделении земельного участка под детскую площадку

Уважаемый Владимир Владимирович! Я, Когутяк Л. И., выступаю от имени всех жильцов многоквартирного дома №49, расположенного по улице Никитинская, города Воронежа.

Мы, жильцы вышеуказанного дома, просим Вашей помощи в решении вопроса о выделении земельного участка для обустройства детской площадки. Наш дом введен в эксплуатацию в 2007 году. По проекту на придомовой территории были спроектированы детская, спортивная. Зона отдыха для жильцов дома.

Однако внутри домовой территории с 2001 по 2011 год так и не смогли расселить двухэтажный четырехквартирный дом, занимающий площадь 350 м2, на месте которого должны были быть установлены вышеперечисленные объекты. В 2011 году администрацией города по непонятным причинам было вынесено постановление № 895 от 11 октября 2011г. О признании данного двухэтажного дома объектом культурного наследия” Флигель инженера К. Гегера 1911г.

В результате наш дом общей площадью 21100 м2 в границах выделенного участка застройки 4800 м2 остался без детской и спортивной площадки. В июле 2016г. Примыкающие к нашему земельному участку полуразрушенные сараи и гаражи были убраны. Освободившиеся земли являются муниципальными.

Мы отправили от имени нашего ТСЖ запрос в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого многоквартирным домом по улице Никитинская 49 путем перераспределения земли (около 500м2). Однако получили вот такой ответ:” Проект планировки территории в соответствии с постановлением администрации городского округагород Воронеж № 228 от 13. 03. 2013г.

Ограниченный улицами: Фридриха Энгельса, Куколкина, Никитинская, 9 Января до настоящего времени не утвержден в установленном законом порядке. Таким образом образование земельного участка не предоставляется возможным.” Мы считаем, что это просто отписка. Посмотрите на этот квартал, он на 90% уже застроен.

Сейчас сдан в эксплуатацию 600 квартирный дом, занимающий 2/3 площади данного квартала, который уже сейчас является перенасыщенным по плотности населения. Осталось одно пятно застройки около 3000 м2. Получается, что на первом месте у чиновников интересы застройщика, а потом, по остаточному принципу – интересы реально живущих людей. Исходя из позиции Руководства Единой России просим Вас оказать помощь жильцам дома №49 по улице Никитинская, и дать нам возможность жить в благоприятных условиях.

Мы не просим установить у нас детскую и спортивную площадки. Все это мы сделаем сами. Помогите решить вопрос о выделении земельного участка после сноса разрушенных сараев и гаражей (500м2). Мы три года боролись за снос полуразрушенных сараев и гаражей, готовы дальше отстаивать свои законные права, но искренне переживаем за то, что вопрос будет решен в пользу застройщика в более короткие сроки.

В связи с вышеизложенным просим принять меры в отношении виновных должностных лиц, которые специально не предпринимают никаких мер в решении проблемы в течении длительного времени. Заранее благодарим за оказанную помощь в решении данного вопроса. С уважением, Когутяк Л. И.

Источник: pismo-prezidentu.info