Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального строительства

Подобный вариант получения земли в собственность пока находится на стадии рассмотрения. В ближайшем будущем планируется предоставлять всем желающим до 100 соток земли для возведения каменного дома. Подобное решение позволяет устранить проблему пустующих участков.

Те, кто решает принять участие в программе, смогут не платить налоги на землю и недвижимость. Это позволит беспрепятственно обзавестись собственным хозяйством и начать выращивать урожай. Земельный участок нельзя конфисковать или отобрать за долги. Однако у программы имеется и неприятная особенность. Земельные участки предоставляются вдали от крупных городов.

Собственники не смогут:

• продать землю;
• сдать в аренду выделенный участок;
• подарить недвижимость.

Земля будет передаваться только по наследству. Коммуникации к участку должны провести сами собственники. При этом несанкционированная вырубка деревьев на участке запрещена. Нужно учитывать, что пока это только законопроект. В него могут быть внесены изменения в дальнейшем.

Получение земли от государства на реальном примере

• Образец заявления на получение земельного участка
• Образец заявления о принятии на учет многодетной семьи на получение земельного участка
• Образец заявления на безвозмездное пользование земельного участка
• Образец заявления о предоставлении земельного участка на праве безвозмездного пользования

Возможные причины отказа

Порядок бесплатной передачи муниципальной или государственной земли гражданам регламентирует статья 39.14 ЗК РФ.

Стандартная процедура включает следующие этапы:

1. Сбор документов, подтверждающих право на бесплатное предоставление земли.
2. Обращение в органы местного самоуправления с заявлением.
3. Получение решения о выделении (отказе в выделении) участка.
4. Заключение договора о передаче земли в пользование.
5. Межевание территории (если границы не установлены).
6. Получение кадастрового плана.

На заключительном этапе необходимо зарегистрировать документы в подразделении Росреестра.

Распределением земельных территорий занимаются органы муниципалитета. Ходатайство о предоставлении надела можно подать:

• лично в жилищный комитет администрации или в МФЦ (многофункциональный центр);
• заказным письмом по почте;
• на портале «Госуслуги».

Образец ходатайства содержит:

• личные данные заявителя (фамилия, имя, отчество полностью);
• реквизиты паспорта;
• адрес фактического проживания;
• информацию о точном местонахождении участка;
• кадастровый номер (при наличии);
• просьбу о предоставлении земли (с указанием цели использования);
• основания для безвозмездной передачи надела;
• контактные данные (почтовый адрес, номер телефона, e-mail);
• перечень приложенных документов;
• дату и личную подпись заявителя.

Отказать молодой семье в выделении земельного участка могут по следующим причинам:

• Недостоверные данные в представленных документах;
• Получение бесплатного участка ранее;
• Наличие у заявителя на территории РФ земли, пригодной для застройки;
• Отсутствие у местной администрации земельного участка с запрашиваемыми характеристиками.

Если после обращения в МФЦ по описанной выше схеме, вы получили отписку от администрации или столкнулись с некомпетентностью сотрудников, предлагаю использовать следующие варианты:

1. «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ст. 39.15 ЗК (там указан порядок и перечень необходимой документации) РФ. Ищите на публичной кадастровой карте земельный участок из муниципальной собственности, который не стоит на кадастровом учете, к примеру в границе кадастрового квартала, запоминаете его координаты. Приходите в администрацию пишите заявление в котором указываете приблизительное местоположение и площадь земельного участка. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом.
2. Аренда муниципального земельного участка на торгах. На официальном сайте администрации вашего муниципального района расположена информация относительно планируемых торгах на заключение права аренды ЗУ. Там изложен необходимый порядок действий, а так же необходимый пакет документов для составления заявления. Ищете в интернете региональный закон вашей области об обороте земель, нужной вам категории, к примеру ИЖС, скачиваете или читаете, находите льготы, а так же положения про предоставлении ЗУ молодым семьям или просто нуждающимся семьям. Если есть, то в заявлении на предоставление выставленного на аукцион ЗУ, ссылаетесь на закон с указанием вашей категории.

Порядок предоставления земли

Порядок предоставления земли в собственность устанавливается на уровне

Однако здесь, как и в других вопросах, связанных с наделением землёй тех или иных категорий граждан, действует правило, согласно которому региональное законодательство не должно входить в противоречия с федеральным законодательством.

Поэтому в алгоритме предоставления земли в собственность есть определённые этапы, которые должны быть соблюдены независимо от того, в каком субъекте будет происходить наделение землёй.

К таким этапам относятся:

Подбор земельного участка

На этом этапе желающие получить землю изучают представленные на публичной кадастровой карте участки для выбора наиболее оптимального варианта.

В случае с бесплатным получением участка выбор надела из представленных в СМИ объявлений невозможен, так как по объявлениям осуществляется только продажа участков.

Первичное заявление на предоставление земли

В тексте заявления должны быть отражены такие моменты как: просьба рассмотреть возможность бесплатного предоставления земельного участка; конкретные характеристики этого участка (адрес, примерная площадь, которые можно установить в соответствии с информацией, содержащейся в публичной кадастровой карте); сведения о просителе.

Такое заявление будет проверяться и рассматриваться в течение тридцати дней с момента его подачи и регистрации.

В процессе такого рассмотрения будет устанавливаться возможность предоставления конкретного участка в собственность просителю (для этого, в первую очередь, необходимо выяснить, есть ли у участка хозяин, проходил ли надел кадастровую регистрацию, а также отношение его к землям, не подлежащим передачу в частную собственность).

В том случае, если конкретный участок не может быть передан просителю,

В том случае, если участок можно передать, заявитель об этом извещается соответствующим образом, и наступает третий этап — оформление кадастровых документов. Получение кадастрового паспорта для участка необходимо, так как это будет означать присвоение кадастрового номера участку, что позволит совершать с ним различные юридически значимые действия.

Основное заявление

На четвертом этапе заявитель подает основное заявление на предоставление ему участка.

Теперь в текст документа добавляется еще один параметр участка — его кадастровый номер, присвоенный после получения кадастрового паспорта.

Основное заявление также рассматривается тридцать дней, после чего заявителя извещают о возможности передать ему участок или невозможности такого действия.

После рассмотрения заявления просителю направляется уведомление о возможности заключить с ним договор об использовании земли (например, договор аренды) или о том, что для решения его вопроса будет подготовлен ведомственный акт, согласно которому земля передается заявителю в собственность на безвозмездной основе.

Оформление права собственности на участок

Шестым, финальным, этапом в процессе получения земли станет оформление права собственности на участок (если его передали в собственность) или регистрация заключенного договора использования земли.

Если речь идет о праве собственности, то его регистрация осуществляется в тех территориальных органах Росреестра, в подведомстве которых находится участок.

Если же был оформлен договор использования, то сведения о нем должны быть внесены в Единый реестр прав на недвижимость.

Это стандартные этапы, которые должны быть соблюдены при получении земли в собственность на безвозмездной основе независимо от того, в каком регионе осуществляется весь процесс.

Способы: как получить участок земли бесплатно от государства?

Через строительство

Итак, предположим, что вы получили земельный надел в аренду или вам дали право ограниченного использования на определенный срок. За это время вы успели возвести на участке постройки, которые используются для проживания.

Это может быть дом, дача и другие строения.

Спустя длительное время, что вы пользовались земельным наделом, администрация ни разу не сообщила вам о том, что данная недвижимость необходима для того, чтобы осуществлять какие-либо государственные программы.

Поэтому, спустя годы использования вы можете обратиться в администрацию с заявлением о приобретении земельного надела.

Однако, если вы не относитесь к льготным категориям, то администрация определит кадастровую стоимость надела, и вы будете обязаны выплатить эту стоимость.

Несмотря на то, что цена будет несколько ниже, чем рыночная, всё же, это будет достаточно весомой покупкой.

Если же вы относитесь к категориям льготников, то подобное земельный надел может достаться вам совершенно бесплатно.

1. Вам необходимо оформить все кадастровые и технические документы на постройки.
2. Необходимо еще раз провести процедуру межевания (схему границ земельного участка), которая будет осуществлена на участке, учитывая все постройки.
3. Далее вы должны обратиться в администрацию с заявлением о желании приобрести земельный надел в собственность. При этом, у вас должны быть весомые основания для того, чтобы объявлять такие требования, к ним относится наличие постройки на участке.
4. После этого, если администрация подтвердит тот факт, что земля не будет использоваться для нужд государства, сделка может быть осуществлена, а вы должны предоставить пакет документов.
5. Помимо прочих бумаг туда войдет и справка, которая свидетельствует о принадлежности к определенным категориям граждан. После этого вы можете заняться оформлением непосредственно сделки, а также ее зарегистрировать.

Аукцион

Инвалиды, многодетные семьи и другие категории льготников не имеют права участвовать в аукционе.

Если человек имеющий группу инвалидности будет принимать участие в торгах, то он лишается права льготного приобретения автоматически.

Поэтому, если данные лица увидели, что какой-либо земельный надел выставлен на продажу, они могут обратиться в администрацию для того, чтобы обойти подобную процедуру и стать обладателем земельного надела.

Для этого им необходимо подать справки, свидетельствующие об инвалидности или о наличии трех и более детей в семье.

Государство не может отказать в подобных услугах лицам, и обязательно предоставят жильё сначала в безвозмездное пользование, а затем, спустя года, в форме права собственности.

По льготной программе

Если вы являетесь участником льготной программы, то можете самостоятельно найти на кадастровой карте пустующий надел, и при проведении должной проверки стать его обладателем. Для этого вы должны проверить земельный надел сначала по кадастровой карте.

Кадастровую карту вы можете найти в интернете. При наведении курсора на данный земельный надел должна отображаться информация о том, что он находится в собственности администрации, и не содержится в чьей-либо частной собственности.

После этого вы должны явиться в Росреестр, где в формате обращения выясните, что данный участок действительно ни за кем не зарегистрирован. После этого вы должны обратиться в администрацию, где сможете удостовериться в том, что участок не используется для государственных нужд.

Вы подаете заявление, в котором просите предоставить вам данный земельный надел на праве собственности В связи с тем, что вы относитесь к льготной категории. При этом, у вас должны иметься соответствующие справки, которые подтверждают ваши слова.

После рассмотрения заявления в срок 14 дней, администрация может ответить вам как положительно, так и отрицательно. Отрицательный ответ должен быть обоснован и соответствовать закону. Если вы получили положительный ответ, то можно заниматься регистрацией сделки.

Другие варианты без торгов

Если вы являетесь работником муниципалитета, и желаете стать обладателем земельного надела, вам просто нужно обратиться в местную администрацию, при этом написать заявление о желании приобретения участка в безвозмездное пользование.

Вам не должны отказать, так как вы относитесь к определенной категории граждан, которая имеет право на получение земельного надела. Однако, помните о том, что у вас должны иметься все документы, подтверждающие ваш статус.

Способ получить землю от государства без очереди

Если гражданин не хочет тратить время на годы ожидания в очереди, он может проявить инициативу и самостоятельно заявить государству о своем решении получить землю бесплатно.

Ищем участок на кадастровой карте

Найти участок по кадастровой карте можно самостоятельно.

1. Для этого необходимо перейти на сайт https://pkk5.rosreestr.ru/ – публичная кадастровая карта.
2. Выберите необходимый район для поиска и начните с помощью курсора искать земли, которые принадлежат на праве собственности муниципалитету.
3. Поиск осуществляется просто. Вы наводите курсором на клочок земли и в открывшемся окне изучаете всю правовую и техническую информацию о нем.

Важно! Помните, что величина участка не должна превышать 15 соток. Он должен быть пригодным для ИЖС и не затрагивать стратегически важных объектов.

Проверяем нахождение участка в публичной собственности

Информация на публичной кадастровой карте обновляется не часто. Поэтому, вы можете получить кадастровый номер интересующего объекта и запросить сведения о нем в местной администрации, путем подачи заявления. Тоже самое можно сделать, обратившись в Росреестр за услугой выписки из ЕГРН.

Стоимость услуги в Росреестре устанавливается региональными тарифами. Вам выдадут справку, в которой будет указан собственник или принадлежность к муниципалитету.

Подаем заявление на предоставление земельного участка

Заявление на предоставление земельного участка не отличается от того, что было описано выше. Но теперь вы указываете конкретный кадастровый номер и адрес расположения интересующего вас объекта. Администрация не вправе отказать гражданину, если надел действительно находится в свободном доступе.

Обращение рассматривается в течение 1-2 календарных месяцев.

Заключаем договор с администрацией

Администрация готовит документ-соглашение, в котором устанавливаются условия передачи участка под ИЖС. Гражданин должен ознакомиться с ними и в случае, если его все устраивает, подписывает документ.

Важно отметить, что и лицо должно соответствовать требованиям местной администрации. Соглашение вступает в законную силу, лицу выдается сертификат на участок

После гражданин может осуществить сбор документов с последующей подачей в Росреестр с целью зарегистрироваться в правах собственника

Соглашение вступает в законную силу, лицу выдается сертификат на участок. После гражданин может осуществить сбор документов с последующей подачей в Росреестр с целью зарегистрироваться в правах собственника.

Несмотря на то, что процедура получения участка от государства бесплатно достаточно проста, многие граждане и не догадываются о такой возможности. Именно поэтому стоит углубленно вникать в нюансы и сделать это как можно быстрее, пока есть возможность выбора желаемого участка по кадастровой карте.

Какая документация потребуется?

В заявлении должны быть указаны личные сведения о гражданине, данные его паспорта, адрес постоянной регистрации и проживания, контактный телефон и действующий адрес электронной почты. Обязательно корректно сформулировать суть заявки о выделении земли под застройку, указать данные о выбранном земельном участке. Для подтверждения права на льготу администрация может потребовать:

• удостоверение личности заявителя и паспорта остальных членов семьи;
• документ о составе семьи;
• при необходимости свидетельства о рождении детей;
• если у физического лица или членов семьи есть какие-либо недвижимые объекты в собственности, то обязательны документы о праве владения ими;
• постановление о том, что имеющаяся жилплощадь нуждается в увеличении.

В тексте заявления необходимо перечислить все документы, которые к нему прилагаются. Интересы заявителя может представлять третье лицо на основании нотариальной доверенности. После подачи бумаг сотрудники администрации выдают расписку об их принятии с указанием регистрационного номера заявления. Заявление можно передать в режиме онлайн на электронном ресурсе Госуслуг, посредством обращения в МФЦ или администрацию населенного пункта. Через месяц озвучивается решение. В некоторых случаях в просьбе о предоставлении земли могут отказать:

• если земельный надел находится в собственности другого гражданина;
• наличие ошибок в представленных документах, их информация не достоверна;
• собраны не все необходимые документы;
• гражданин планирует использовать участок не по назначению;
• лицо не входит в категорию граждан, которым государство обязано предоставить земельный надел без оплаты.

Полученное решение можно оспорить в вышестоящих и судебных инстанциях. Участок считается собственностью гражданина только после его регистрации в определенном законодательством порядке. До этого момента его нельзя продавать, передавать по наследству или в дар.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Какие участки выделяют под ИСЖ

Получение земли при приватизации, переселении или по программе поддержки – операция весьма простая. Так что мы подробнее остановимся именно на получении земли под ИСЖ. И начать стоит с ответа на вопрос «Какие участки могут быть под ИСЖ выданы?». Ответ на этот вопрос не так прост: участок будет признан пригодным для застройки частными домами только в том случае, если он отвечает следующим требованиям:

• Попадает либо под категорию «Земли сельскохозяйственного назначения» (Садовые товарищества, дачные кооперативы и партнерства, иные подобные участки) или «земли для поселений»;
• Участок пригоден для застройки жилыми домами, на него не наложено никаких ограничений или обременений;
• Участок оформлен юридически верно, иметь все необходимые кадастровые и регистрационные документы;
• Участок приписан к какому – либо населенному пункту.

Это обязательные критерии. Сам же гражданин, оформляющий в собственность землю, обязан самостоятельно учитывать такие факторы, как наличие инфраструктуры, коммуникаций, расположение, принадлежность к корпоративам и т.д.

Как получить гектар земли на Дальнем Востоке

Участки земли на Дальнем Востоке ждут своих будущих владельцев. Как получить гектар земли бесплатно, обсудим далее.

Как известно, любой гражданин Российской Федерации может . Это, кстати, прекрасная возможность для желающих не просто сменить место жительства, но и почувствовать себя настоящим первопроходцем. Да и гектар земли лишним точно не будет.

Как подать заявку

Заявки на получение участка от любого гражданина России принимаются и рассматриваются с 1 февраля 2017 года. До этого времени в приоритете на получение были жители дальневосточного региона, мнения которых спрашивали в первую очередь.

Кроме граждан РФ подать заявку могут те, кто принимает участие в программе по добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом и членов их семей.

Итак, как правильно оформить подачу заявки:

• Через официальный портал государственных услуг нужно зарегистрироваться в специальной информационной системе, которая носит название НаДальнийВосток.РФ;
• После того как авторизация будет завершена, с помощью функции «Карта» формируется конкретный участок. Если он будет выделен серым цветом, получить его в собственность будет невозможно;
• Как только участок выбран, заполняется форма заявления и прикладывается скан паспорта. Если заявление заполняет представитель физического лица, прилагается скан того документа, который подтвердит его право на такие действия.

Заявление рассматривается около 7 рабочих дней с момента поступления.

В настоящее время уже оформлено 7 538 договоров безвозмездного пользования землей на территории Хабаровского края, из них 668 – коллективных. Всего с начала действия Закона о дальневосточном гектаре было подано 16 тысяч заявок.

В то же время, заявителю может быть отказано, если:

• Форма заявления заполнена неверно;
• В заявлении указана информация, которая является заведомо ложной;
• Заявитель не имеет гражданства России;
• Площадь участка больше, чем 1 га.

Чего нельзя делать с «дальневосточным гектаром»:

• Подарить;
• Продать гражданам других государств, иностранным юр. лицам, либо лицам без гражданства.

Разрешенные цели использования:

• Постройка дома;
• Занятие сельскохозяйственной деятельностью;
• Разведение сельскохозяйственных животных;
• Развитие тепличного хозяйства и так далее.

Пакет льгот для владельцев:

• Льготы социального типа: трудовая пенсия предоставляется досрочно, повышенный уровень оплаты труда, оплачивается проезд до места отдыха, к заработной плате выплачиваются надбавки, короткая рабочая неделя для лиц женского пола;
• Льготы для лиц пенсионного возраста: повышенный уровень пенсионных выплат, полностью оплачивается проезд до нового места жительства;
• Льготы по ЖКХ: субсидирование покупки и строительства жилья, вычеты по ипотеке, субсидирование оплаты жилищно-коммунальных услуг;
• Льготы по оплате переезда: оплачивается найм жилья, стоимость переезда и багажа.

В начале 2018 года Минвостокразвития разработал поправки к НК РФ и Закону о дальневосточном гектаре. Они заключаются в том, чтобы освободить самозанятых граждан – участников данного проекта от уплаты НДФЛ и страховых взносов с дохода, получаемого при реализации продукции земельного участка. Также данная категория граждан может осуществлять свою деятельность без регистрации в качестве ИП.

Еще Минвостокразвития РФ выступил с предложениями ввести дополнительные льготы для предпринимателей, работающих в сфере общественного питания, бытовых и услуг по временному размещению и проживанию. Предполагается, что перечень льготируемых видов деятельности будет утверждаться на правительственном уровне.

Приобрести земельный участок – отлично, получить бесплатно – еще лучше. Но на земле нужно работать, по-другому не получится. Поэтому количество энтузиастов пока небольшое. Будем надеяться, что со временем их количество увеличится.

Как выиграть аукцион у местных властей на землю?

Можно ли бесплатно получить землю у государства? Ответ на этот вопрос — да. Для этого нужно выиграть аукцион на понравившийся вам земельный надел. Порядок действий выглядит следующим образом:

1. Нужно подыскать земельный участок, на который никто не претендует. Другими словами, он не должен никем обрабатываться, на него не должно быть кадастрового паспорта. Также он не должен иметь обременений, т.е. принадлежать государству. Это можно выяснить у землеустроителя и получить у него справку, в которой указывается, что данный участок не имеет никаких построек. Получение земли от государства в этом случае вполне возможно. Подобную информацию о нужном участке можно получить на публичной кадастровой карте России (она доступна в Интернете).
2. Далее выясняете область и район понравившегося вам участка. Следуете в муниципалитет (орган местной власти) данного региона и в отделе по распределению земельных владений пишите заявление с просьбой выделить вам землю. В заявлении необходимо указать, для каких целей она понадобилась.
3. Оттуда вас отправят в отдел геодезии. Там заказываете у специалистов картографию и кадастровый паспорт участка. Это не бесплатно, но все же дешевле, чем выкупать землю по рыночной стоимости.
4. После того как кадастровый паспорт будет готов, в местной газете размещается публикация о том, что этот земельный надел выставлен на торги, и его может приобрести любой желающий. Обычно на него никто не претендует, и желаемую землю вы выкупаете за бесценок. Но все же иногда находятся и другие желающие. В подобной ситуации начинаются торги, и на аукционе стоимость надела может возрасти. Бывают случаи, что никому ранее не нужная земля возрастает по стоимости выше рыночной. Тогда от нее можно отказаться и попробовать те же манипуляции проделать с другим участком.
5. Если аукцион вы выиграли, то этот участок предоставляется вам в аренду на время строительства жилого дома, но это время ограничено. Если стройка длится дольше отведенного времени, то стоимость аренды земли будет увеличена в два раза.
6. Но вот наконец-то дом построен и введен в эксплуатацию. Теперь вы имеете право выкупить этот участок за 2,5% от кадастровой стоимости. Это, конечно, не совсем бесплатно, но доступно даже людям с минимальными доходами.
7. Если вам повезло и вы выкупили нужный вам участок практически за копейки, то берете заключение и документы на куплю-продажу земли и опять идете к местным властям, чтобы оформить окончательное право собственности.

Понятно, что найти никем не занятый надел легче вдали от крупных городов и магистральных дорог, но такие участки есть и в районах с развитой инфраструктурой. Как бесплатно получить землю от государства — подскажет изложенная выше схема. В зависимости от региона она может немного изменяться. Например, возможен вариант заключения договора аренды выбранного вами участка.

Такой договор также заключают в местной администрации, но, скорее всего, тогда землю еще нужно будет зарегистрировать в органах юстиции. После чего получить разрешение на строительство и только после этого окончательно выкупить участок и оформить на него собственность.

Как получить землю от государства бесплатно, интересует многие семьи, особенно с небольшим достатком. Существует другая схема достижения желаемого, но она более рисковая. Рассмотрим и этот вариант.

Как арендовать землю?

Если земля будет получена на условиях аренды длительностью не более чем на 10 лет, то принадлежность к особым льготным категориям лиц необязательна. После того, как назначенный срок истек, гражданин вправе приватизировать землю, если он возвел на ней дом и зарегистрировал на него права.

Процесс похож на порядок действий для льготников. Выбирается понравившийся участок и подается заявка. Если обращение было рассмотрено и принято решение удовлетворить просьбу заявителя, в СМИ печатают объявление. В нем указывают, что объявлен конкурс на аренду определенного участка.

Если прочих соискателей не появилось, оформляют договор аренды. Если после выхода объявления выявляются еще претенденты, то проводят аукцион. Устанавливают начальную стоимость, побеждает тот, кто заплатит наибольшую сумму. Договор аренды проходит регистрацию в Росреестре, после чего разрешено приступать к постройке дома.

Получение вне очереди

Те, кто не могут ждать, подбирают участок самостоятельно. После этого предстоит пройти оформление и регистрацию прав. Имеет право на земельный участок бесплатно гражданин с постоянной регистрацией в субъекте РФ. При этом не должно быть другой недвижимости.

Процедура включает следующие действия:

• поиск участка;
• уточнение, что земля не находится в частной собственности;
• подача заявления и документов;
• заключение договора с администрацией.

Такая процедура позволяет оформить землю за 2-3 месяца. Но действовать следует самостоятельно, начиная от поиска подходящей территории.

Поиск участка

Нужно открыть публичную кадастровую карту на сайте pkk5.rosreestr.ru. Здесь путем наведения курсора на подходящие земли можно получить основные сведения. В первую очередь уточняется, не находится ли надел в чьей-либо собственности. В пункте «Права и ограничения» указывается, свободна ли земля.

Затем по незанятым территориям уточняются основные параметры:

• площадь и форма;
• наличие подъездных путей;
• коммуникации, такие как вода, газ и электричество.

Подтверждение государственной собственности

Перед приездом в муниципалитет уточняется отсутствие владельцев документально. В Росреестр подается запрос на получение выписки из ЕГРН. Это возможно лично, через МФЦ или онлайн. В течение 3 рабочих дней предоставляется готовая выписка, в которой фиксируются основные сведения. В том числе, в документе указывается собственник.

Этот этап можно пропустить, сразу обратившись в администрацию. Но она принимает решение по заявлению в течение 30 дней. Если участок в частной собственности, придется выбрать другой. Затем заявление подается повторно.

Визит в администрацию

Документы с заявлением подаются непосредственно ответственному сотруднику или через многофункциональный центр. Рассмотрение осуществляется в стандартный срок, который составляет 30 дней. После этого заявителю направляют уведомление о результате.

При положительном решении происходит дальнейшее оформление. Отрицательный ответ можно обжаловать при наличии достаточных оснований на это. Придется подать иск в суд.

Заключение договора с администрацией

После положительного решения ответственный сотрудник приглашает для заключения договора аренды на долгосрочный период. С учетом вида использования и основания он может составлять от 3 до 49 лет. Сделка регистрируется в Росреестре.

Затем возводится постройка и вводится в эксплуатацию. На основе документов окончательно оформляется право на постройку. Готовые документы подаются в муниципалитет, где предоставляется акт об окончательной передаче надела.

Обычная процедура оформления

Земельный кодекс хоть и рассказывает о процедуре оформления, но достаточно тезисно и обобщенно. В кодексе делается ударение на то, что воспользоваться одной из программ по бесплатному получению земельного надела можно только единожды.

Выясним, какие нюансы могут подстерегать граждан, решивших стать обладателями собственного участка земли.

Сбор необходимых документов

Первым этапом гражданин должен подготовить пакет документов. Уточнить точный перечень бумаг можно в вашем органе местного самоуправления. На самом деле, в зависимости от принадлежности к той или иной категории, перечень бумаг сильно варьируется.

1. В обязательном порядке предоставляются паспорта участников программы и их ксерокопии.
2. Справка о регистрации по месту проживания.

Если земля выдается работникам муниципалитетов, то они предоставляют:

• соглашение с органом местного самоуправления на предоставление участка под строительство;
• приобщается справка с места работы;
• документы, которые подтверждают факт использования надела по прямому назначению.

Для многодетных семей предусмотрено наличие:

• свидетельства о рождении или паспорта детей;
• бумаги, которые подтверждают факт отсутствия собственного жилья;
• справка из органа опеки о том, что родители не лишены своих прав на детей;
• свидетельство о заключении брака.

Когда речь идет о лицах, решивших получить надел на Севере по программе переселения, то они должны предоставить заявление и основания, которые сподвигли на принятие такого решения. Например, наличие родственников, постоянной работы или Северной пенсии. Так как программа еще “сырая” точный перечень документов еще не установлен. В тестовом режиме орган местного самоуправления предложит вам перечень необходимых документов для передачи в администрацию.

Если региональными органами власти выдается надел одной из категорий льготников, нужно предоставить документ, который будет подтверждать статус данного гражданина.

Орган местного самоуправления оставляет за собой право потребовать от граждан и дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Подача заявления

Заявление на получение земельного участка составляется в соответствии с образцом, который можно найти в статье или же попросить в органе местного самоуправления.

1. В шапке устанавливается, куда направляется документ, в данном случае, орган местного самоуправления.
2. Ниже указывается, от кого именно. Здесь уже необходимо указать все паспортные данные и реквизиты.
3. Указывается адрес регистрации.
4. Устанавливается адрес фактического места проживания.
5. Контакты в виде электронного адреса и номера телефона.
6. В середине строки указывается наименование документа.
7. Ниже, ссылаясь на нормативно-правовой акт, который позволяет оформить землю в собственность от государства бесплатно, устанавливается прошение о принятии в очередь гражданина или многодетной семьи.
8. Указывается номер участка, который был выбран для получения в соответствии с кадастровой открытой картой.
9. Перечисляются паспортные данные лица или всех членов семьи, если речь идет о многодетных ячейках общества.
10. Гражданин подтверждает достоверность указанных им сведений.
11. Ставит дату, подпись и инициалы.

Ожидание и дальнейшие действия

Документы нужно предоставить в орган местного самоуправления. Чаще всего, для этого выделены специальные комиссии, которые занимаются изучением бумаг и принятием решения. С момента подачи документов и до вызова граждан в орган местного самоуправления может пройти от одного до двух календарных месяцев в зависимости от загруженности органа.

По факту вызова на прием члены комиссии сообщают решение и место в очереди, если таковая имеется. Гражданин, в зависимости от места в очереди, может готовить документы для оформления недвижимости в собственность или дождаться, когда подойдет его время.

Оформление земли

После того, как земля была получена, ее нужно оформить. Сертификат на землю, вместе с заявлением и иными бумагами из местной администрации нужно предоставить в орган Росреестра. Сотрудники ознакомятся с пакетом документов, предложат оплатить пошлину по реквизитам.

В течении нескольких календарных дней будет оформлено право собственности с соответствующим внесением информации в ЕГРН.

Источник: znatokfinansov.ru

Правила бесплатного предоставления земельного участка в собственность

Жители Московской области могут получить земельный участок в безвозмездное пользование. Кто может получить землю в безвозмездное пользование в Подмосковье и на какие цели она выдается, читайте в материале портала mosreg.ru.

Законодательные основания

Источник: Фотобанк Московской области

Предоставление земли в безвозмездное пользование в Московской области, как и по всей стране, регулируется Земельным кодексом РФ. Согласно ему, безвозмездно гражданам могут быть переданы участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также земли, которыми владеет организация на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Читайте, как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение >>

Кто может получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Право на получение земельного участка в безвозмездное пользование имеют как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Земля выдается следующим категориям граждан и организациям:

Граждане, которые имеют определенное образование и трудятся на основном месте работы по соответствующей специальности. Земельный участок предоставляется специалистам только для ИЖС и ЛПХ.

Специалист получает землю в безвозмездное пользование на срок до шести лет.

Единого списка категорий работников, которым положены служебные наделы земли, нет. Как правило, земля предоставляется работникам транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, предприятий охотничьего хозяйства и природных заповедников и национальных парков. Служебные земельные наделы предоставляются работникам в безвозмездное пользование. Срок безвозмездного пользования служебным наделом равен сроку трудового договора с работником.

3. Бюджетные организации

К этой категории относятся:

• казенные предприятия;
• центры исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;
• органы государственной власти и органы местного самоуправления;
• государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные).

Бюджетные организации могут получить землю в безвозмездное пользование только на один год.

4. Некоммерческие организации (НКО)

Получить землю в безвозмездное пользование могут три группы НКО:

• НКО, созданные гражданами для ведения огородничества или садоводства, земля предоставляется сроком до 5 лет;
• НКО, созданные гражданами, в целях жилищного строительства, срок устанавливается отдельными федеральными законами;
• НКО, созданные субъектами РФ, в целях жилищного строительства.

5. Религиозные организации

Религиозные организации могут получить в бесплатное пользование землю в двух случаях:

• если земля предоставляется для размещения зданий и сооружений религиозного и благотворительного назначения (на срок до 10 лет);
• если на земле находятся здания, которыми религиозные организации владеют на праве безвозмездного пользования (на срок, пока религиозная организация владеет зданием или сооружением).

6. Наниматель служебного жилья

Гражданин имеет право на безвозмездное пользование участком, на котором размещается служебное жилье, на срок, пока не расторгнут договор найма служебного жилого помещения в виде жилого дома.

Узнайте, как оформить градостроительный план земельного участка в Московской области >>

На какие цели

Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев

Земельный участок в безвозмездное пользование выдается для следующих целей:

1. Под ИЖС, ЛПХ или КФХ

Земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) выдается на срок не более 6 лет. На такой земле гражданин может построить дом, завести личное подсобное хозяйство или заниматься бизнесом в виде крестьянского (фермерского) хозяйства.

Получить участок ИЖС, ЛПХ или КФХ могут все жители Московской области.

2. Для сельскохозяйственной деятельности на лесных участках

Земля на лесных участках предоставляется только для осуществления сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд. Под сельхоздеятельность как вид бизнеса по данному основанию получить участок в безвозмездное пользование не получится. Безвозмездно пользоваться землей по данному основанию можно сроком до 5 лет.

3. Для охото-, лесо-, с/х и иного использования

Гражданин или организация могут получить землю для сельскохозяйственного, охотхозяйственного, лесохозяйственного и иного пользования, которое не предусматривает строительства зданий и сооружений на участке. Для этих целей предоставляются участки, выделенные для нужд обороны и безопасности, которые временно не используются. Перечень земельных участков, которые можно получить в безвозмездное пользование, утверждают федеральные органы власти. Он публикуется на официальных сайтах федеральных органов власти в течение двух недель с момента утверждения. Получить такой участок можно сроком до 5 лет.

4. Взамен изъятого земельного участка

Если гражданин или организация владели земельным участком на праве безвозмездного пользования и этот участок изъяли для государственных или муниципальных нужд, то вместо изъятого участка безвозмездно предоставят другой.

Читайте, как прописаться на даче в Московской области >>

Как получить участок

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявление на получение земельного участка можно подать через региональный портал госуслуг РПГУ, в том числе, через специально организованное рабочее место в МФЦ. Его может подать только гражданин или организация, претендующие на участок.

Заявление рассматривается в 15 рабочих дней. Результат услуги выдается только в бумажном виде в МФЦ.

Если желанный участок еще не сформирован, то заявителю необходимо подать документы на предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Сделать это можно также через портал РПГУ.

Узнайте, какие законодательные изменения коснутся дачников Подмосковья >>

Бесплатное предоставление земельного участка 9 способами в 2022 году

материал обновлен 12 ноября 2022 года

Известно 9 случаев, когда возможно бесплатное предоставление земельного участка.

Отдельный закон о предоставлении земельных участков не принимался.

На федеральном уровне бесплатное предоставление земельного участка регулируется статьей 39.5 ЗК РФ.

Региональные власти принимают свои законы о предоставлении земельных участков, например, для многодетных семей.

Рассмотрим основания, как получить земельный участок бесплатно.

Во всех случаях, которые рассмотрим, предполагается бесплатное предоставление земельных участков в собственность.

Иными словами, можно без торгов и практически на «халяву», по закону получить земельный участок в собственность.

По традиции начнем с самых интересных для граждан случаев бесплатного предоставления земельных участков.

1. Бесплатное предоставление земельного участка в собственность после 5 лет безвозмездного пользования.

Звучит весьма заманчиво. Но давайте разберемся в деталях.

Наше государство установило замечательное правило:

Гражданину предоставляется земельный участок в безвозмездное пользование сроком до 6 лет.

Смотрите подпункт 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ.

Не путайте бесплатное предоставление земельного участка и безвозмездное пользование землей.

Бесплатное предоставление предполагает передачу земельного участка в собственность.

То есть получатель участка становится собственником земли, которая достается ему бесплатно.

Безвозмездное пользование предполагает временное пользование землей без взимания платы.

Получатель земли становится землепользователем, а не собственником.

Более подробно в статье: Безвозмездное пользование земельным участком.

Однако не везде дают землю в безвозмездное пользование.

Безвозмездное пользование землей возможно в муниципальных образованиях, которые определенны законом субъекта Российской Федерации.

Другими словами, в регионе должен быть принят закон о безвозмездном пользовании землей.

В законе перечисляются территории, в которых дают землю в безвозмездное пользование.

В любом другом, произвольно выбранном муниципальном образовании, получить участок в безвозмездное пользование не получится.

Но это еще не все.

В безвозмездное пользование предоставляют участки только для определенных целей:

• для индивидуального жилищного строительства,
• ведения личного подсобного хозяйства,
• крестьянского (фермерского) хозяйства.

Для других целей, таких как открытие магазина, автосервиса, дачи и т.д., участок в безвозмездное пользование не дадут.

Вот теперь мы приблизились к вопросу:

бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.

При этом, счастливчику важно соблюсти 2 условия:

• использовать земельный участок только по целевому назначению,
• успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.

Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.

Вас наверняка интересует вопрос:

В каких регионах земельный участок дают в безвозмездное пользование?

Чтобы через 5 лет получить землю в собственность бесплатно.

Изучить все региональные законы в стране я не берусь, потому что хочу сохранить психическое здоровье.

Поэтому перечислить все регионы, где дают землю в безвозмездное пользование, не смогу.

Закон о предоставлении земельных участков.

Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.

В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.

Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.

Как это сделать, смотрите в видео.

Таким образом, если хотите реализовать право на

бесплатное предоставление земельного участка в собственность,

• найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
• изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
• через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.

Выглядит все достаточно просто.

Но это не означает, что все сложится гладко.

С местными чиновниками наверняка придется повозиться.

Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:

Как получить земельный участок без специальных знаний?

пошаговая инструкция с готовыми шаблонами заявлений, схем и др.

Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.

В итоге, получаем не участок, а разочарование.

Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.

Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.

Переходим ко второму случаю.

2. Бесплатное предоставление земельного участка специалистам, работающим по основному месту работы.

Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.

Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.

Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.

Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.

Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.

В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.

Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:

• индивидуального жилищного строительства,
• ведения личного подсобного хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.

Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.

Как реализовать право на бесплатное предоставление земельного участка:

• найти регион, в котором действует закон о безвозмездном пользовании для специалистов;
• изучить данный закон и выбрать муниципальное образование, в котором готовы трудиться 5 лет;
• убедиться, что образование позволяет работать по специальности, которая дает право на получение участка в безвозмездное пользование;
• отработать не менее 5 лет в муниципальном образовании по соответствующей специальности;
• весь срок безвозмездно использовать участок по целевому назначению (ИЖС или ЛПХ) на условиях договора с местной администрацией;
• подать заявление о предоставлении участка в собственность до истечения срока действия договора о безвозмездном пользовании землей.

Условий не мало. Но для специалистов, особенно молодых, это неплохой шанс получить землю.

Единственное, самое вероятное препятствие, которое может стать на пути – это местный чиновник.

Но вы уже знаете лекарство, которое помогает против чиновничьего недуга.

3. Бесплатный земельный участок многодетным семьям.

Самое известное в народе основание для получения земли – это бесплатное предоставление земельных участков многодетным семьям.

Если вы имеете 3-х и более детей, то есть шанс бесплатно получить участок.

Общаясь с чиновниками земельных комитетов, я от каждого второго слышу слова: «эту землю вам предоставить не можем, потому что она для многодетных».

А куски земли, зарезервированные для многодетных, я вам скажу, не маленькие.

Но при этом очереди за земельными участками для многодетных семей меньше не становятся.

Депутаты Госдумы нашли способ уменьшить очереди многодетных семей.

Они разрешили местным властям вводить дополнительный критерий для многодетных семей.

Этот критерий лишает многих многодетных семей права на получение земли.

Забота депутатов выразилась в том, что с 01 марта 2022 года граждане не только должны иметь 3-х и более детей, но и должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или иметь основания для постановки на данный учет.

Можно сказать спасибо депутатам.

Лишили некоторых многодетных семей возможности обеспечить подрастающих детей отдельным жильем, или хотя бы завести огород.

Право на бесплатное предоставление земли многодетным семьям закреплено в п. 6 статьи 39.5 ЗК РФ.

Многодетные семьи могут радоваться тому, что право получить земельный участок на общих основаниях у них пока не забрали.

4. Бесплатное предоставление земельного участка отдельным категориям граждан и некоммерческих организаций.

Весьма любопытное основание для получения земли.

Данное основание закреплено в п. 7 статьи 39.5 ЗК РФ.

Давайте разберемся, какие категории граждан и организаций могут получить землю бесплатно без торгов.

К сожалению, в Земельном кодексе не указано кто относится к этим отдельным категориям.

Зато федеральным и региональным властям предоставлено право принимать отдельные законы.

В этих закона определяются категории граждан и некоммерческих организаций, имеющих право бесплатно получить землю.

На федеральном уровне я нашел только одну категорию, которая имеет такое право.

Это общероссийские общественные организаций инвалидов и созданные ими компании.

Данные организации могут бесплатно получить землю, на которой расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в их собственности на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверьте мои слова, изучив статью 3 закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Если вам известны иные категории граждан и организаций, которые имеют право получить землю бесплатно, то поделитесь своим знанием в комментариях.

Потому что чем больше отдаем, тем больше нам возвращается.

5. Бесплатное предоставление земельного участка религиозной организации.

Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.

А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.

Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.

См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.

6. Бесплатное предоставление земельного участка под садоводство и огородничество.

Данное основание касается земельных участков, которые образуются в результате раздела земли, предоставленной некоммерческой организации для ведения садоводства и огородничества.

Получить можно землю, которая относится к общему имуществу (дороги, подъезды, и т.д.).

Есть два варианта получить данную землю:

• в собственность некоммерческой организации,
• в общую собственность членов этой организации.

Кого интересует данное основание, смотрите пункт 3 статьи 39.5 ЗК.

7. Бесплатное предоставление земельного участка в границах застроенной территории.

Этот способ получения земли касается лиц, которые заключили договор о развитии застроенной территории.

Не самое востребованное у граждан основание, поэтому не буду на нем останавливаться.

Подробности в п. 1 статьи 39.5 ЗК РФ.

8. Бесплатный Дальневосточный гектар.

С февраля 2022 года любой россиянин может получить 1 гектар на Дальнем Востоке.

Через 5 лет целевого использования земли, Дальневосточный гектар можно оформить в собственность бесплатно.

Заманчивое предложение — получить участок в тайге, где нет дорог и электричества.

И где комары с ног сбивают.

Заместитель губернатора Хабаровского края в одной телепередаче заявил, что сам губернатор (Шпорт В.И.) подыскивает себе участок.

Очень любопытно, что в итоге получится.

Шпорт В.И. проиграл выборы в сентябре 2022 года и быстренько переехал в Москву.

Похоже экс-губернатор Хабаровского не горит желанием осваивать дальневосточный гектар.

Кому интересно получение земли в Дальневосточной тайге, начните с пункта 9 статьи 39.5 ЗК РФ.

9. Предоставление земли застройщикам и иным лицам, попадающим под действие закона о «О содействии развитию жилищного строительства».

Признаюсь, я не изучал данное основание получения участка, потому что не планирую содействовать развитию жилищного строительства.

Уверен, что читателей моего блога, тоже мало интересует подобный способ получения земли.

Если я ошибаюсь, то более подробную информацию см. в пункте 10 статьи 39.5 ЗК РФ.

На этом бесплатные способы получения земли в собственность без торгов закончились.

Если кто-то разочарован, то не обессудьте.

Вы наверняка понимаете, что по-настоящему ценные земельные участки едва ли можно получить бесплатно.

Задавайте вопросы в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.

Желаю отличного дня и достойной жизни.

Как оформить в собственность земельный участок?

Начавшаяся в 2022 году «дачная амнистия» существенно облегчила жизнь владельцам не оформленной в собственность земли, дав им возможность зарегистрировать свои права в упрощенном порядке. Но затронула далеко не всех. Есть участки, которые под действие упрощенного порядка не попадают. О том, каким образом оформить их в собственность, рассказали специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2022 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ). Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства. Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

Как оформить право собственности на садовый участок

Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2022 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить:

схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);

протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2022 года.

Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы. Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.

Оформление участка под жилым домом

Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2022 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления. В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.

Как получить земельный участок сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений. В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2022 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества. Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка. Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2022 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.

На бесплатное предоставление земли имеют право:

семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;

молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.

Источник: журнал «Сибирский дом» № 6 (148) июнь 2016

Как происходит предоставление государством земельного участка гражданам бесплатно с оформлением в собственность?

Согласно российскому законодательству, получить в собственность земельный участок можно не только за деньги, но и совершенно даром.

Кто имеет право на получение бесплатных земельных участков, на каких основаниях и для каких целей, а также как оформить такое право и какие документы для этого потребуются – все эти моменты подробно разъясняются в статье.

Кто может претендовать в РФ?

Перечень лиц, которые могут получать участки в собственность на безвозмездной основе, определен статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (далее ст. 39.5 ЗК РФ).

Согласно этой статье, данные права распространяются на следующих граждан:

• ветеранов войны и труда;
• лиц, ставших жертвами сталинских репрессий, узников концлагерей;
• героев СССР и РФ;
• лиц, принимавших участие в блокаде Ленинграда;
• полных кавалеров ордена Славы;
• инвалидов;
• многодетных семей;
• детей – сирот;
• граждан, воспитывающих детей – инвалидов;
• семей, лишившихся кормильца в зонах военных конфликтов;
• общероссийским организациям инвалидов и созданным им компаниям;
• граждан, проработавших по своей профессии на основном месте работы в течение 5 лет.

Участок может перейти в собственность тем гражданам, которые фактически им уже пользуются, а именно лицам:

• получившим землю и построившим на ней дом еще во времена СССР, например, в деревне;
• фактически пользующимся земельными участками по праву бессрочного пользования или наследуемого пожизненного владения;
• распоряжающимся зданиями или строениями на бессрочном праве пользования или праве пожизненного наследуемого владения;
• получившие от государства надел на безвозмездной основе, и использующие выделенный участок строго по его целевому назначению в течение 5 лет.

ВНИМАНИЕ! Список претендентов для конкретного региона может дополняться или уменьшатся, в зависимости от решения региональных властей.

О том, кто имеет право на получение земельного участка бесплатно, вы можете узнать здесь, а каким требованиям нужно при этом удовлетворять, читайте тут.

На какие цели можно получить?

Безвозмездное получение земли от государства возможно в тех городах, районах и поселках, список которых определен законом субъекта Российской Федерации.

Реально воспользоваться правом получения бесплатного участка можно только в своем регионе. Обусловлено это тем, что отдельное муниципальное образование не наделено правом распоряжения имуществом другого муниципального образования. К тому же, по месту своего жительства участок получить гораздо проще (тратится минимум усилий и времени).

Сколько участков можно оформить в собственность? Согласно ЗК РФ любой гражданин может оформить один участок безвозмездно в выбранном им регионе страны. Но на практике, чтобы получить понравившийся участок, нужно долго ждать (при этом есть вероятность вообще не получить землю).

Бесплатно право собственности на земельные участки передаются гражданам РФ под следующее нужды:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
• для ведения фермерского хозяйства;
• садовые и огородные цели;
• для животноводства;
• для дачного строительства в СНТ.

Для ЛПХ выделяются земли в границах населенных пунктов (приусадебные участки) и за границами населенных пунктов (полевые земли). Предельные размеры устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Семьям с тремя детьми положено 0,15 га земли. Для инвалидов площадь предоставляемых участков зависит от целей их использования, но минимальное значение установлено на государственном уровне: для садоводства и огородничества – от 0,04 га; для ИЖС и животноводства – от 0,10 га. Для разных регионов эти значения будут отличаться.

СПРАВКА! С февраля 2022 года любому россиянину может быть предоставлен 1 гектар на Дальнем Востоке. Согласно п. 9 ст. 39.5 ЗК РФ, при использовании этого участка по его целевому назначению в течение 5 лет, право собственности на него можно оформить бесплатно.

Любой гражданин РФ может получить участок земли бесплатно и бессрочно, если на протяжении 5 лет будет использовать его по назначению.

К примеру, для целей строительства жилого дома, гражданину необходимо возвести фундамент будущего дома, и соблюсти установленные в его регионе регламенты.

Правила выделения земли от государства

1. Ознакомиться с правоустанавливающими документами своего региона, которые регламентируют порядок получения земельных участков в собственность.
2. Выяснить, относитесь ли вы к списку граждан, которые могут воспользоваться правом бесплатного получения земли в собственность. С подробным списком льготников можно ознакомиться тут.
3. Уточнить действующие в регионе проживания нормы жилплощади из расчета на 1 человека и рассчитать соблюдение этих норм применительно к площади вашей квартиры.
4. Если нормы не соблюдены, то смело обращайтесь в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Агентство сообщит необходимые сведения и поможет отыскать свободные площади земли, которые предоставляются муниципалитетом для нужд граждан.
5. Составьте заявление на имя главы Администрации с просьбой предоставить участок вам в аренду (с правом последующего выкупа).

ВАЖНО! При постановке на учет в обычную очередь для получения бесплатного участка (в случае его выделения) вы не сможете воспользоваться правом выбора его местоположения.

• Скачать бланк заявления на аренду земельного участка с правом последующего выкупа
• Скачать образец заявления на аренду земельного участка с правом последующего выкупа

Особенности передачи различным категориям граждан

Многодетные семьи

П. 6 ст. 39.5 ЗК РФ дает право на получение бесплатного участка семьям, в которых рождается третий ребенок. Такое право присуще и семьям, у которых уже есть трое и более несовершеннолетних детей. Право на получение безвозмездного участка также распространяется на семьи, усыновившие детей.

Решившая воспользоваться данным правом многодетная семья должна соответствовать ряду условий:

• несовершеннолетние дети должны проживать вместе с родителями по одному адресу не менее 5 лет;
• мать и отец должны являться гражданами РФ;
• в наличии у семьи не должно быть уже выделенных бесплатных участков земли.

В органы местного самоуправления подаются документы на рассмотрение заявки. При этом в заявлении указывается желаемый участок в рамках муниципального округа. В течение 30 дней заявка рассматривается и не более чем через год многодетной семье выделяется участок по его целевому назначению.

Более подробно о получении земельного участка многодетной семьей читайте здесь.

Инвалиды

Инвалид может достаточно быстро получить выбранный участок. Для этого ему нужно написать заявление о бесплатном предоставлении в местную Администрацию и подать документы, подтверждающие группу инвалидности, для заключения договора и предоставления земли в собственность.

ВАЖНО! Необходимо рассматривать земельный участок, который уже поставлен на государственный кадастровый учет. Если указать не учтенный участок, то оформление земли может продлиться на неустановленный срок.

Согласно п. 4 ст. 39.5 ЗК РФ, граждане, получившие участки в безвозмездное пользование, по истечении 5 лет получают возможность бесплатного приобретения в собственность.

Чтобы воспользоваться данным правом нужно:

1. выбрать регион, где выдаются участки на безвозмездное пользование;
2. изучить закон этого региона и выбрать муниципальное образование, где вы хотите иметь участок;
3. через 5 лет его добросовестного использования, участок переходит в вашу собственность.

Информацию о предоставлении земельного участка для инвалидов найдете в этой статье.

Специалисты

Работающим по основному месту работы специалистам, согласно п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ, земли бесплатно выделяются для ИЖС и ЛПХ.

Фермерское хозяйство в список не вошло, так как специалист не вправе на полученной земле заниматься предпринимательской деятельности.

Возможные причины отказа

В ст. 39.16 ЗК РФ описаны основные причины, по которым местные органы могут отказать в предоставлении бесплатного земельного участка:

• Обращение с заявлением ненадлежащего лица. При подаче заявки могут выясниться ранее неустановленные факты о невозможности получения данным лицом права на бесплатную землю.
• Заявление составлено некорректно (не должным образом оформлен бланк).
• Установление факта нахождения участка в постоянном или бессрочном пользовании у иных лиц.
• Участок используется в государственных нуждах или является объектом культурного наследия.
• Выясняются обстоятельства нахождения на участке построек (зданий, сооружений, строений), находящихся на балансе федерального или местного бюджета.
• Несоответствие фактического описания земельного участка документальным данным (площади, сервитутов, прохождения границ).

Если причиной отказа является невнимательность самого гражданина, обратившегося за получением безвозмездного участка земли, то ему придется повторно проходить все процедуры.

Но если отказ администрации не правомерен, то необходимо его обжаловать:

1. в администрацию пишется жалоба с указанием неправомерной причины отказа;
2. причина должна ссылаться на законодательный акт, подтверждающий вашу правоту;
3. в случае отказа администрации в рассмотрении жалобы (решение принимается не более 14 дней), вы можете смело идти в районный суд, который рассмотрит вашу жалобу в течение месяца и примет соответствующее решение.

• Скачать бланк жалобы на неправомерный отказ администрации в предоставлении земельного участка в аренду
• Скачать бланк жалобы на неправомерный отказ администрации в предоставлении земельного участка в аренду

В каких случаях положена квартира или деньги?

Вместо земельного участка могут даваться денежные средства или квартира.

Поправки в данной части были внесены президентом в Закон № 138-ФЗ, касающихся многодетных семей. Компенсация вместо участка положена тем, кто не стоит в очереди на получение муниципального жилья.

В случае ожидания муниципального жилья, не состоящим в очереди за земельным участком, гражданин может:

1. встать в очередь через интернет или обратиться в местную администрацию;
2. после этого потребовать жилье вместо положенного участка.

Какие документы нужны для получения права на бесплатный участок?

При подаче в комиссию заявления на квартиру или денежную компенсацию, нужно приложить как можно больше документов, подтверждающих острую необходимость в жилье или деньгах (справки об инвалидности, пенсионные свидетельства, документы, подтверждающие низкий уровень дохода).

Денежные выплаты рассчитываются на основании акта экспертизы, проведенной независимым оценщиком. Таким образом, определяется рыночная стоимость земельного участка и производится выплата соответствующих денежных сумм. Получить бесплатный участок земли можно на основаниях, предусмотренных законодательством РФ один раз, при этом стоит хорошо его изучить, а затем обращаться с заявлением на предоставление участка в местные органы управления.

Всё о порядке бесплатного предоставления земельных участков в собственность

Иметь в своей собственности территорию земли, которой можно распоряжаться по своему усмотрению мечта каждого человека, желающего улучшить условия своего проживания.

Государство идет навстречу таким гражданам и предоставляет людям возможность получить землю для качественного обеспечения жизни своих семей в собственность.

Но для этого надо соблюдать порядок предоставления земельных участков находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Как получить земельный участок в собственность бесплатно или право собственности на землю и о том, какой порядок предоставления земельных участков собственность, читайте в этой статье.

Порядок бесплатного предоставления земельных участков в собственность: законодательная база

Как получить право собственности на земельный участок, подробно оговаривается в законах РФ.

Предоставление в собственность бесплатных земельных наделов гражданам страны регулируется законами Земельного и Гражданского кодексов РФ, а также Федеральными законами России.

Статьями и пунктами законодательных документов регулируется порядок предоставления земли в собственность гражданина, условия на которых осуществляется процедура, определяются категории имеющих право на получение участков лиц, а также устанавливается перечень необходимых для заключения соглашений документов.

1. ФЗ № 171-1 вступившим в действие 23.06.2014 года внесены изменения в ЗК РФ и некоторые законодательные акты, которые учитывают различные варианты предоставления наделов земли для всех категорий населения РФ. Изменения вступили в силу 01.03.2015 года.
2. Согласно внесенным дополнениям в статью 39.5 ЗК РФ установлен порядок предоставления участков многодетным семьям, стоящим на учете, а также имеющим основания для становления на учет и нуждающимся в улучшении условий проживания.
3. Статья 39.5 ЗК РФ п. 5 регулирует порядок предоставления земельных участков находящихся в муниципальной собственности. При этом этим участком пользуются на протяжении 5 лет, работают на территории муниципалитета и используют предоставленный им надел согласно предназначению.
4. ФЗ № 112 предоставляет получение права собственности на земельный участок для возведения жилья и организации подсобных хозяйств.
5. О том, кто может получить земельный участок в собственность бесплатно, говорится в ФЗ РФ № 5 от 12.01.1995 года, а также закон РФ № 4301-1 от 15.01.1993 года.

Важно! Законодательная база, определяющая возможности бесплатного предоставления участков довольно широка, но она позволяет местным администрациям вносить изменения в региональные законы с учетом условий и особенностей регионов. Поэтому перечень лиц, могущих получить землю в собственность, условия и порядок получения их варьируется от региона к региону.

Подробнее о порядке предоставления земельного участка бесплатно можно узнать в этой статье, а о нормах предоставления, административном регламенте и региональных программах читайте здесь.

Условия бесплатного предоставления наделов земли

На то, как получить землю в собственность местными и государственными администрациями земельных участков будет зависеть от некоторых особенностей, включающих в себя количество имеющихся в наличии свободных земель, их состояние и возможность для определенного целевого применения.

Для этого существует особенная процедура получения аренды земельных участков муниципальной собственности, связанная с соблюдением следующих условий.

1. Одним из важных условий, как получить земельный участок в собственность, является прописка и время проживания в данном регионе. Согласно законодательству, чтобы получить землю бесплатно человек должен прожить в районе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет.
2. Вторым обязательным условием, влияющим на решение о предоставлении земли, является отсутствие в собственности граждан других участков, а при выделении территории на строительство дома – отсутствие собственного жилья.
3. Для определенной категории лиц, которые взяли землю в аренду, обязательным условием является строительство на участке в течение пяти лет жилого дома, бесплатное приобретение участка в собственность тесно связано с оформлением здания.
4. Условия предоставления надела земли учитывают и категорию граждан, их род занятий, финансовые возможности, специальность, льготное обеспечение (о том, какие льготы учитываются при предоставлении участка, можно узнать тут).
5. Получить земельный участок в собственность бесплатно могут граждане, которые взяты на учет местными органами власти по одному определенному региону и имеют возможность предоставить все требующиеся от него документы.

Внимание! Условия к бесплатному выделению земельных территорий в разных регионах страны могут иметь существенные отличия, которые обусловлены не только географическим расположением местности, но и возможностью местных администраций предоставлять свободные земельные наделы населению.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Виды бесплатно предоставляемых земельных участков

Законодательными актами РФ установлено, что все земли, которые выделяются гражданам для организации своих хозяйств, принадлежат к категории земель сельскохозяйственного значения.

Законом предусматривается целевое использование наделов, для которых устанавливаются определенные способы использования земли:

• участок для возведения жилого дома и хозяйственных построек. Варианты предоставления таких территорий весьма разнообразны. На определенных условиях могут заключаться договора, которые предполагают последующий бесплатный переход земли в собственность после постройки здания.

Варианты выделения территорий для возведения жилых зданий предполагает также закон для организации ЛПХ, а также законодательные нормы, регулирующие порядок получения участков гражданами, которые имеют востребованные в сельской местности профессии;

Строительство дома на участке с таким целевым предназначением не предусмотрено (подробнее о том, какие ещё земли выделяются не для строительства, читайте здесь);

Справка. Решения о предоставлении бесплатных земельных территорий можно получить, обратившись в городскую администрацию или местные муниципальные органы власти. Очень важно определиться с целевым назначением запрашиваемого участка и опираться на регулирующий процедуру предоставления закон.

Подробнее о предоставлении земельных участков под жилищное строительство и сельскохозяйственные потребности читайте здесь, а об особенностях получения участка под ИЖС для жилых домов, дачного и садового хозяйства можно узнать тут.

Пошаговая инструкция бесплатного получения земли

Порядок получения земельного участка в собственность предусматривает ряд производимых действий, которые регулируются законами РФ и помогают решить вопрос выделения земель в законодательном правовом поле.

Соблюдая данные шаги, вы приблизитесь к тому, как получить землю в собственность бесплатно от государства (всё сказанное ниже справедливо и для порядка предоставления земель из муниципальной собственности):

обратиться в местную администрацию с вопросом о предоставлении бесплатного надела земли для той цели, под которую предусматривается взять участок. Если в местном административном управлении предусмотрена очередь, необходимо встать на учет.

Если очередь отсутствует и в распоряжении властей есть свободные наделы, можно получить их перечень и выбрать подходящий вариант.

В заявлении указывается перечень документов, которые предоставляются в местную администрацию вместе с прошением. Перечень необходимой документации на предоставление земли включает в себя следующие документы:

• паспорт (копия паспорта);
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• справка о составе семьи;
• справка, полученная в домоуправлении о метраже жилой площади;
• выписка из домовой книги;
• справка из Росреестра об отсутствии земельных наделов.

Чтобы знать, как получить документ на право собственности на землю, нужно обязательно собрать вышеперечисленные бумаги.

Важно! На принятие решения администрацией предоставляется 30 дней.

• дата и место подписания;
• наименование субъектов заключивших сделку;
• наименование объекта аренды;
• имущество;
• страхование;
• период действия договора;
• права и обязанности сторон;
• целевое назначение надела;
• условия использования;
• существенные ограничения пользования землей;
• условия и сроки передачи земли в пользование;
• ответственность сторон;
• форс-мажорные обстоятельства;
• заключительные положения;
• адресные реквизиты сторон с подписями.

Каждый раздел может быть дополнен необходимыми для полноты соглашения подпунктами.

Весь процесс стоит некоторой суммы, гражданину, по всей видимости, придется раскошелиться на 6-7 тысяч рублей.

Таков обязательный порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность.

Обоснование отказа о выделении земельного надела

Администрация городской или местной муниципальной власти, после рассмотрения заявления о предоставлении бесплатного надела земли может отказать в выделении участка, но решение должно быть письменно аргументированным и предоставляться в течение 30 дней с момента написания заявления.

Аргументация отказов регулируется статьей № 39.16 ЗК РФ, которая указывает на официальные причины, вносящие свои коррективы в получение гражданином земельных наделов в собственность.

Закон гласит, что кроме несоблюдения условий договора, неточностей в поданных гражданином документах, а также других предусмотренных статьей случаях основные аргументы официального отказа могут быть такими:

• на территорию подана заявка другим гражданским лицом;
• размеры запрашиваемой земли превышают максимальный предел для этой местности (поэтому должны быть обязательно оговорены минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность);
• документ содержит не правдивые данные;
• у администрации отсутствует возможность предоставить территорию указанных в заявлении размеров.

Справка. В случае несогласия с аргументацией местных администраций против получения земли в собственность гражданин имеет право обратиться в суд. Во многих случаях избежать официального отказа помогает осведомленность заинтересованных в предоставлении наделов лиц о наличии свободных участков земли. Такую справку можно получить, обратившись в Росреестр или найти необходимую информацию на официальном сайте организации.

Более детально об основаниях для отказа в предоставлении земли, а также о том, как оспорить это решение, можно узнать здесь.

Граждане, мечтой которых является бесплатное приобретение земельных наделов, несомненно, добьются поставленной перед собой цели, чтобы получить право собственности на землю. Законодательство гласит, как можно получить землю в собственность, а часть решений по этому вопросу возлагает на себя государство.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: potolkiproff.ru