Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы
Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ее, нужно обить пороги нескольких организаций и собрать пакет бумаг. Итак, какие документы нужны для оформления аренды земли?
Собираем документы
Аренда земли – это временная передача арендодателем прав пользования участком арендатору. Сдавать землю может либо ее собственник, либо арендатор, уведомивший арендодателя, если в договоре не было прописано другого.
Таким образом, чтобы земля была сдана, нужно уведомить (получить согласие) собственника, заключить, а также зарегистрировать договор с арендатором.
Необходимые бумаги
Вам нужно собрать ряд документов для предоставления земельного участка в аренду перед тем как подать заявление:
Выкуп муниципальной земли в собственность | Как правильно выкупить земельный участок
- Заявление с просьбой о заключении договора об аренде, составленное арендатором или его представителем, имеющим право на совершение таких действий;
- Два (как минимум) экземпляра распорядительного акта на данный участок, из которых один возвращается арендатору после регистрации;
- Подтверждение уплаты госрегистрации (оригинал и копия квитанции);
- Удостоверение личности (паспорт) для физлица;
- Юридические лица представляют целый набор заверенных копий и самих документов. В том числе, свидетельство о регистрации, учредительные документы, подтверждение присвоения ИНН, а также бумаги, подкрепляющие полномочия совершающего сделку лица;
- Когда вместо самого лица выступает представитель, подается доверенность, наделяющая его полномочиями;
- Кадастровый план, выданный уполномоченным на то органом, и заверенная этим органом копия плана участка;
- Собственно договор, составленный в двух вариантах (оригиналах), один из сдается, а второй остается у арендатора.
Особый случай
В случае, когда речь идет об аренде земли для строительства объекта, размещение которого нужно согласовывать, к основному пакету добавляется еще несколько документов:
- Подтверждение факта ознакомления граждан с предстоящей арендой данного участка;
- Акт о выборе конкретного участка, в котором устанавливаются его границы;
- Решение администрации по поводу размещения объекта на выбранном участке.
Если речь идет об участке, предоставляемом гражданину для ИЖС, для регистрации договора аренды также понадобится:
- Доказательства того, что сведения о проведении аукциона на арендуемую землю были распространены среди граждан, посредством печати заметки о приеме заявлений на участие в периодическом издании, определенном государственными или региональными органами власти, а также через интернет;
- Информация о том, что никто более не изъявил желания арендовать участок, или протокол, отражающий результаты торгов;
- Решение уполномоченных органов о том, что участок может быть использован под индивидуальное жилищное строительство.
Как составить заявление
Чтобы собранные документы были приняты к рассмотрению, Вам нужно правильно и грамотно составить заявление, в котором будет отражена суть Вашей просьбы.
Важную информацию о том, как составить заявление на аренду земельного участка, содержит следующее видео:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ образец или как составить САМОСТОЯТЕЛЬНО
Важные положения
Как и любое другое заявление бумага на предоставление в аренду земельного участка, направляемая в Росимущество (или его отдел), имеет шапку.
Создается она в верхнем правом углу. Первое, что нужно написать, это название органа, в который подается заявление. Далее следует указать имя и адрес, если заявителем является физлицо, или название, форму, сведения о порядке и месте регистрации для юрлица. Также здесь указываются контактные данные (телефон, факс и пр.).
В основной части выражается сама просьба о предоставлении земли. При этом следует конкретизировать тип аренды, кадастровый номер и размер участка, а еще права, на основании которых Вы собираетесь вступить в аренду (если у Вас имеются льготы, необходимо об этом сообщить).
После изложения сути обращения, подается информация об участке: адрес его расположения, категория (под какой тип деятельности разрешено использовать землю, что на ней можно возводить), основания, на которых будет осуществляться использование участка, обременения (если есть).
Отдельно сообщается о наличие/отсутствии на территории построек. Если таковые имеются, подается полный их перечень с указанием собственников.
В конце перечисляются прилагаемые документы, подпись с расшифровкой и число.
Форма и образец заявления на выделение в аренду земельного участка
Заявление на регистрацию договора аренды земельного участка подается в письменной форме, бланк и образец его заполнения Вы можете посмотреть в прикрепленном файле. Сведения об услугах Росимущества, можно найти на сайте этой организации. Там же доступен для скачивания бланк для написания заявления на аренду земельного участка.
Образец и бланк заявления на аренду земельного участка
Составление заявления на аренду земельного участка в 2022 году
Аренда земли — один из популярных вариантов получения участка в пользование.
Нередко это и фактически единственный вариант законно получить возможность пользоваться конкретной землей.
Но нужно все правильно оформить и соблюсти нормы действующего законодательства.
Первым делом надо подготовить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду, надо учесть целый ряд нюансов и тонкостей.
Что это такое
Аренда земли представляет собой передачу собственником земельного участка в пользование арендодателю.
Сделка эта обязательно оформляется в письменном виде. В договоре оговариваются все существенные условия, включая стоимость аренды, т.е. размер платы за пользование землей, которую арендатор обязан уплачивать арендодателю (собственнику) земельного участка.
Важно! Договор аренды земли со сроком действия более 12 месяцев подлежит обязательной государственной регистрации.
В большинстве случаев собственником земли, которая передается в аренду выступает государство или муниципалитет.
Заключаться договор аренды может, как по итогам проведения аукциона, так и в оговоренных законом случаях без его проведения.
Процедура получения земли в аренду состоит из нескольких этапов:
| Получение разрешения собственника | на основании заявления будущего арендатора о предоставлении земельного участка в аренду |
| Непосредственно согласование условий договора | и его заключение |
| Регистрация договора | — |
Замечание. Для земельных участков обычно характерны длительные и очень длительные сроки аренды.
Законодательная база
Вопросы предоставления земли, в том числе и в аренду, регулируются Земельным кодексом РФ.
Желательно подробно изучить этот законодательный акт перед составлением собственного заявления.
Это позволит заранее получить ответы на большинство возникающих в процессе вопросов и начать действовать сразу в строгом соответствии с законом.
Российское земельное законодательство довольно сильно запутано и по возможности следует обязательно консультироваться с профессиональными юристами. Нередко специалисты администрации могут также ответить на многие вопросы.
Куда подавать обращение
Если участок планируется получить в аренду от государства, то обращаться с заявлением нужно в администрацию муниципального образования, к которому относится конкретная территория.
Обычно такие заявления принимает земельный отдел или непосредственно глава администрации.
Передать документы можно через секретаря лично, или передав их через представителя.
В последнем случае обязательно у него должна иметься соответствующая доверенность.
Заявление на аренду можно отправить и почтой. Но некоторые вопросы обычно легче и быстрее решить при личном визите, чем в ходе обмена корреспонденцией.
Этот вариант следует использовать, только если лично посетить администрацию муниципального образования нет реальной возможности.
Сроки рассмотрения
Стандартный срок рассмотрения заявления, установленный законодательством, составляет 30 дней.
Однако, его могут продлить до 45 дней, если приложенную схему расположения участка еще надо согласовать.
При необходимости проведения торгов процедура от подачи заявления до фактического заключения договора может еще сильнее затянуться. Иногда согласовывать аренду приходится и по 6-24 месяца.
Видео: как получить земельный участок в аренду или собственность
Заявление о предоставлении земельного участка в аренду
Заявление о предоставлении земельного участка в аренду составляется в простой письменной форме.
Его можно написать от руки или подготовить на ПК и затем распечатать. При написании заявления от руки следует использовать обычную шариковую ручку и постараться оформить его нормальным почерком.
Если прочитать документ невозможно, то никто и рассматривать его не будет.
В обязательном порядке заявление должно содержать подробную информацию о земельном участке, а также целях для которых его планируется использовать.
В документе должны также присутствовать указания на основания его предоставления и различные льготы заявителя, если они имеются.
Заканчиваться заявление должно обязательно подписью заявителя. Без нее это простая ничего не значащая бумажка, которая не имеет никакой юридической силы, и которую никто не будет даже принимать.
Вместо заявителя может расписаться его представитель, но в этом случае надо будет приложить правильно оформленную доверенность.
Лучше всего воспользоваться готовой схемой документа при его подготовке. Она приведена в следующей таблице:
| Шапка | Основная часть | Заключительная часть |
| Данные адресата просьбы и заявителя | Данные о типе аренды, сроках, целях использования, сведения о земельном участке, имеющиеся основания для его предоставления, данные о наличии льгот у заявителя | Список приложений, дата подготовки документа, личная подпись заявителя |
Обычно при обращении в администрацию можно получить уже готовый бланк заявления. Его достаточно просто заполнить.
Это существенно ускоряет процедуру подготовки собственного заявления и позволяет исключить большинство ошибок или неточностей.
Лучше заранее спросить о наличии соответствующего бланка в земельном отделе муниципального образования или у уполномоченных лиц (секретарей).
У администрации без торгов
Если заявитель подал заявление на аренду земельного участка у администрации под ИЖС, фермерское или личное хозяйство, то администрация должна опубликовать на сайте и в СМИ официальное извещение о предоставлении участка в аренду.
С момента публикации заявления другие лица имеют право также подать заявление на участие в аукционе по предоставлению земли.
При отсутствии заявок на получение участка от других лиц решение принимается в пользу первого заявителя.
Администрация должна будет подготовить проект договора, согласовать его условия и заключить.
При необходимости также проводится межевание, если раньше этого сделано не было.
Если поступит хоть одно заявление, то предоставить без торгов землю администрация уже не сможет.
Она должна будет принять решение об отказе по заявлению и о проведении соответствующего аукциона.
Заявитель сможет получить участок только после проведения конкурсной процедуры на общих основаниях.
Если заявитель уже является арендатором участка, то никакие торги для продления договора аренды проводиться не должны, если участок изначально был предоставлен без проведения аукциона.
Также нет необходимости проводить администрации конкурсной процедуры и для продления договора аренды на садовые или дачные участки.
Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Государство уделяет большое внимание предоставлению земли под строительство индивидуального жилья.
Многим категориям граждан предлагаются специальные льготные условия или возможность оформления собственности на землю на безвозмездной основе. Также некоторые льготы существуют и при предоставлении таких участков в аренду.
Под ИЖС земля может быть предоставлена без проведения торгов по заявлению гражданина, если в течение 30 дней с момента регистрации документа и опубликования извещения не поступит заявок от других лиц.
При наличии заявлений от других организаций, желающих получить тот же участок под строительство дома, оформление аренды будет возможно только после проведения аукциона по стандартной схеме.
Образец написания
Строгих бланков для заявления на аренду земли законодательство РФ не устанавливает, что иногда приводит к сложностям при подготовке подобных документов.
В этом случае можно воспользоваться уже готовым образцом в качестве шаблона. Конечно, его придется переделать под свои нужды и привести в заявление надо будет уже собственные цели, основания и т.д.
Но в целом многие вопросы за счет использования готового примера отпадут сами собой.
Образец заявления на аренду земельного участка можно скачать здесь.
Какие нужны документы
При обращении для получения земли от государства или муниципалитета необходимо соблюдать все требования законодательства.
В частности, обязательно надо соблюдать порядок подачи заявления на аренду земельного участка и приложить к документу все указанные в законе документы.
Рассмотрим, какие обычно следует представить документы вместе с заявлением на аренду:
| Документы | которые подтверждают право заявителя на получение земельного участка без проведения торгов (при наличии) |
| Схема расположения участка | если межевание еще не проводилось, в заявлении также надо указать и кадастровый номер участка |
| Проектная документация (при необходимости) | доверенность на представителя, если заявление подается им |
Обязательно понадобится также паспорт заявителя или полный комплект учредительных документов юридического лица, если заявление подается от его имени.
В некоторых ситуациях могут быть необходимы и другие приложения. Этот вопрос следует заранее уточнить в земельном отделе администрации.
Заявление на аренду земельного участка — первый шаг в процедуре его получения.
К его составлению и подаче следует отнестись с должным вниманием, иначе отказ может произойти даже из-за небольших недоработок и множество времени будет потрачено фактически впустую.
Источник: proprodazy.ru
Образец заявления на аренду земельного участка
Практическая тренировка по тушению пожара первичными средствами пожаротушения для работников ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга.
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Озерная, д.46
Участие Генерального директора Экспертного центра «ИНДЕКС» в эксперименте по присоединению к электросетям.
Строительно-техническая экспертиза здания кафе, расположенного по адресу: Москва, Кожухово, мкрн. 2-3, корп. 27
Строительно-техническая экспертиза трассы для проведения шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1 в городе Сочи.
Работа экспертов на объекте: ж/д станция Фруктовая участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги
Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости выполненных ремонтных работ в нежилом здании по адресу: г.Москва, ул. Александра Солженицына, д.17, стр.9
Контакты:
Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка
Телефоны:
+7 (495) 786-35-11
+7 (800) 777-79-63
+7 (495) 786-35-12
Все права защищены
ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!
Дорогие и уважаемые наши Заказчики!
Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.
На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.
Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.
Источник: www.indeks.ru
Как правильно составить заявление на аренду земли у администрации?
Земельные участки в аренду на территории России предоставляются на основании заявления, переданного в администрацию.
К нему прилагается комплект документов, подтверждающих права заявителя на выделение ему земли.
Роль данного документа
Заявление о выделении земельного надела является основаниями для выделения земельного участка или отказа в его предоставлении.
На рассмотрение полученного от гражданина заявления местным властям выделяется определенный срок (обычно не более 30 дней). В этот период проверяется представленная информация и проводится оценка наличия у заявителя правовых оснований для выделения ему земли. Например, принадлежность к одной из льготных категорий, отсутствие барьеров для получения участков.
Также устанавливается наличие свободных участков в регионе или проверяется, принадлежит ли указанный в заявлении участок муниципальным властям (в противном случае, они не вправе решать вопросы о его предоставлении в аренду).
После чего власти выносят постановление о предоставлении земли и отрицательном решении по результатам его рассмотрения.
В последнем случае в решении должны быть прописаны причины для отказа.
Выделение участков в аренду в России носит исключительно заявительный характер. Даже если у граждан есть основания для получения бесплатной земли (например, у многодетных семей), никто без их активного участия не выделит им участок.
Если они не изъявят своего желания получить участок через подачу заявления, то считается, что они не реализовали свое право на безвозмездную землю.
Обычно для выделения земли требуется подать два заявления.
Первое из них предварительное для получения согласования от муниципальных властей в выделении участка. Предварительное согласование не является обязательным, но обычно необходимо при получении земли под ИЖС.
При получении предварительного согласования заявитель может приступать к проведению кадастровых работ на участке. На этом этапе определяются границы земельного надела, он ставится на кадастровый учет в Росреестре и на него предоставляются все технические документы, включая план и кадастровый паспорт. Все затраты на услуги кадастрового инженера ложатся на заявителя.
Второе заявление подается непосредственно перед заключением договора с администрацией.
На основании него заявитель получает в свой адрес подготовленный договор аренды для ознакомления и подписания. На это обычно выделяется не более 2 недель.
Заявление на аренду обычно имеет рекомендованную форму, которая утверждена местными нормативно-правовыми актами. Дело в том, что вопросы выделения земель находятся в компетенции муниципальных властей, которые и являются собственниками участков. Поэтому единая для всей территории страны форма заявления отсутствует.
Заявление обычно состоит из трех основных частей.
В шапке (верхнем правом углу) прописывается, кому именно предназначается этот документ: главе муниципального районе с указанием его ФИО, руководителю местного подразделения Росимущества или комитета по земельным отношениям.
Здесь же прописываются сведения о заявителе: его ФИО, реквизиты паспорта (серия и номер), дата рождения, гражданство, адрес проживания и контактные сведения (телефон, электронная почта).
Для юридических лиц нужно прописать наименование юрлица, ФИО и должность заявителя, ИНН/КПП, юридический и фактический адреса.
Индивидуальные предприниматели указывают ФИО полностью, адрес регистрации (он совпадает с адресом прописки), ИНН, ОГРНИП. Другие идентификационные реквизиты у ИП отсутствуют.
Основная часть документа должна содержать: непосредственную просьбу о выделении земли в аренду.
При этом конкретизируется тип аренды и ее сроки: бессрочное пользование, аренда земли под ИЖС на 5 лет и пр.
Обязательно указывается категория земли с учетом ее дальнейшего использования: под индивидуальное строительство, КФХ, садоводство, огородничество, с/х, дачное хозяйство.
В заявлении должна содержаться как можно более подробная информация об участке:
- его кадастровый номер (если к тому времени уже проведены необходимые работы по межеванию участка и постановке его на кадастровый учет) или предпочитаемый район расположения;
- размер надела (при необходимости нужно обосновать, почему именно такой размер требуется — например, на основании производственных мощностей фермерского хозяйства);
- наличие в отношении него обременений;
- реквизиты решения о межевании территории (если есть);
- права, на которых заявитель предполагает вступить в аренду (как потенциальный собственник или арендатор); так, земли под ИЖС первоначально выделяются в аренду, а затем их можно перевести в собственность при условии строительства здесь жилого дома.
Если у заявителя есть льготы (например, ему полагается бесплатная земля), то они обязательно прописываются в документе.
Перечень льготных оснований содержится в муниципальном законодательстве или на федеральном уровне.
Например, Земельный кодекс закрепляет права бесплатные наделы за многодетными или молодыми специалистами из числа приоритетных профессий (обычно это учителя, медики), готовых переехать в сельскую местность.
Земля выделяется этим категориям заявителей для решения жилищного вопроса и обычно имеет категорию под ИЖС.
На уровне регионов бесплатные участки могут выделяться малоимущим, ветеранам, пенсионерам или семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Отдельно сообщается о наличие/отсутствии на территории построек. Если таковые имеются, подается полный их перечень с указанием собственников.
В завершении нужно поставить свою подпись, печать (для юрлиц), указать дату составления заявлений и прописать перечень прилагаемых документов.
Как правильно составить
Для того чтобы правильно составить заявление нужно ознакомиться с региональными нормативно-правовыми актами и изучить вероятные причины для отказа в предоставлении участка.
Это позволит избежать возможных ошибок при заполнении документа.
В их числе могут значиться:
- отсутствие у заявителя права на земельный участок (например, он ссылается на устаревшие нормы закона);
- участок не является муниципальной собственностью;
- участок был к тому моменту занят (стоит предварительно проверить, кто является собственником запрашиваемой земли); ранее изъята из оборота;
- на ней есть строения, принадлежащие иному лицу;
- в заявлении неверно указано целевое предназначение земли.
Обычно форма заявления отличается в зависимости от категории заявителя: для ИП, которые планируют организовать на земле крестьянско-фермерское хозяйство; для юрлиц, которые предполагают комплексную застройку на участке и физлиц, берущих землю в аренду под дачное хозяйство или ИЖС.
Бланк и образец заявления можно запросить непосредственно у сотрудника администрации.
На что следует обратить особое внимание
При заполнении заявления стоит обратить внимание на следующие пункты.
Отсутствие фактических ошибок
Содержащиеся в документе фактические ошибки (например, в ФИО, кадастровом номере, паспортных реквизитах) могут стать основанием для отказа в предоставлении участка в аренду.
Указание на желание получить землю без торгов со ссылкой на ст. 39.5 Земельного кодекса
Земля в аренду может предоставляться по результатам проведенных торгов или без них. Последний вариант более выгодный для заявителю, так как сможет гарантировать ему, что стоимость аренды в ходе аукциона не станет заоблачной. Но стоит понимать, что желание получить участок без торгов еще не гарантирует права заявителя на это.
Так, если в тридцатидневный срок после появления информации СМИ о намерениях передать землю в аренду, на нее найдутся другие претенденты, то местные власти будут обязаны провести аукцион.
Целевое предназначение земли
Если заявление будет одобрено, но после заключения договора гражданин не будет использовать участок по его прямому назначению, то аренда может быть расторгнута, а земля изъята для муниципальных нужд.
Законодательно предусмотрена возможность изменения целевого предназначения, но реализовать ее удается далеко не всегда
В некоторых случаях на арендатора могут наложить штраф за нецелевое использование участка.
Комплектность приложенных документов
Это документация, подтверждающая личность заявителя и его право на получение участка, проектная документация на участок (если есть), регистрационные документы (для юрлиц). Указанный перечень является условным и зависит от правовых оснований получения земли.
В комплект необходимых документов могут входить свидетельство о рождении детей, удостоверение ветерана, пенсионное удостоверение, трудовая книжка и пр.
Иногда требуется предъявить справку из муниципального образования о том, что заявитель раньше не использовал свое право на землю или подтверждение того, что у членов семьи отсутствует в собственности надел аналогичного целевого предназначения.
Как сделать расчет стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости — читайте у нас!
Хотите арендовать землю с/х назначения? Нюансы оформления и образец договора аренды есть здесь.
Как происходит государственная регистрация договора аренды? Подробно об этом читайте в нашей статье.
Как правильно подать и куда
Заявление подается непосредственно в администрацию муниципального образования, специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам или иные уполномоченные инстанции. Например, приемом документов может заниматься МФЦ.
- Прилагаемые к заявлению документы подаются в копиях с одновременным предъявлением оригиналов. Их нотариальное заверение не обязательно.
- Если заявление передается через представителя, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его право действовать в интересах заявителя.
- Заявление подается в двух экземплярах, на одном из них секретарь ставит печать с указанием даты принятия. При затягивании процесса рассмотрения заявки у гражданина есть возможность обжаловать действия администрации.
- После поступления заявления специалисты проверяют его на соответствие установленным требованиям. При необходимости они могут запросить по межведомственным каналам подтверждающую информацию или дополнительные документы у самого заявителя.
Таким образом, для получения земли в аренду у муниципалитета требуется заполнить и представить в администрацию заявление по установленной форме. Именно на основании этого документа принимается решение о выделении надела или отказе в его предоставлении.
Источник: zakonguru.com