Предоставление жилищных субсидий на строительство

Собственная крыша над головой — это семейный актив и устроенный быт взрослых детей. Правда, выложить огромную сумму разом большинству не по карману.

Если покупка квартиры осложнена низкой зарплатой, ситуация вовсе не безнадежна. Четвертый год действует государственная программа обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации. На этой основе регионы составили местные подпрограммы и законы, определяющие порядок правоприменения ФЦП.

С мощной поддержкой от государства собственное жилье бюджетникам уже не кажется недосягаемой мечтой.

Обратите внимание, родители могут оформить в регионах социальный контракт и получать выплаты от 15000 рублей ежемесячно. Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Кто имеет право на получение субсидии для бюджетников?

Новый порядок предоставления жилищной субсидий военнослужащим от Минобороны

Юридического статуса «сотрудник-бюджетник» в российском законодательстве нет. Тем не менее численность этой категории профессионалов в России значительна. Определяющим признаком тут выступает источник обеспечения финансирования зарплат из бюджетов трех уровней: федерального, субъекта РФ, муниципального.

Традиционно так финансируются (и могут обращаться за субсидией) представители:

• здравоохранения;
• образования;
• социальной или культурной сферы (сотрудники службы занятости, соцзащиты, библиотечной системы, музейного дела);
• науки;
• федеральной, государственной, муниципальной службы (налоговики, судебные приставы, штат МФЦ, работники пенсионных фондов);
• гражданских подразделений оборонки, правоохранительных органов.

Одной принадлежности к бюджетным профессиям недостаточно для положительного решения. Претендент должен соответствовать ряду условностей.

Для льготных платежей от государства установлены жесткие критерии нуждаемости в жилье:

• проживание в аварийном доме;
• несоответствие реального метража региональным нормам;
• наличие больного родственника, совместная жизнь с которым затруднительна;
• отсутствие собственной недвижимости (жизнь с родственниками, в съемной квартире).

В перечисленных случаях нужно встать в муниципальную очередь нуждающихся в улучшении бытовых условий. Общие требования к претендентам:

Обратите внимание, вы можете оформить в регионах доплату к пенсии за стаж в 1200 рублей. Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

• Постоянная прописка в регионе обращения за выплатой не менее 10 лет.
• Рабочий стаж в бюджетной сфере не менее конкретного срока. , обращающихся за субсидированием по особым программам для молодежи, установлен возрастной ценз в 35 лет.

Конечная цель помощи бюджетнику – приобретение недвижимости в собственность. Формы решения вопроса могут быть разными:

Увеличение жилищной субсидии

• Приобретение доступной квартиры/комнаты/дома на вторичном рынке.
• Индивидуальное жилищное строительство.
• Приобретение «долевой» квартиры в многоквартирной новостройке.

Плюсом покупки субсидированной недвижимости можно считать юридическую чистоту сделки, которую проверит муниципалитет до перечисления средств. В поисках подходящего жилья придется побегать, ведь стандартные требования к приобретению имеют ограничения:

• процент износа для «вторички» – не более 25-30%;
• 70-процентная готовность новостройки для долевиков;
• обязательная справка о техническом состоянии дома исключает вселение в аварийное здание: субсидирование ветхого жилья запрещено.

Главы субъектов РФ обязаны в рамках общероссийского законодательства разрабатывать собственные программы улучшения жилищной ситуации с конкретными схемами помощи небогатому населению. Местные условия предоставления субсидий могут значительно отличаться в зависимости от возможностей региона.

Порядок оформления субсидии

Чтобы стать обладателем сертификата на субсидирование, понадобится:

• посетить муниципалитет для консультации о ключевых моментах региональной программы субсидирования;
• собрать пакет документов;
• направить в учреждение, наделенное функциями оператора Программы, готовые бумаги с заявлением (посмотреть и скачать можно здесь [Образец заявления на предоставление жилищной субсидии]).

Проверка документации и принятие решения должны уложиться в 30-дневный срок. При положительном решении заявителю выдается сертификат с действием от 3 до 6 месяцев. За это время нужно не только найти жилье, но и оформить сделку. Если дело затягивается на более продолжительное время, сертификат аннулируется с последующим получением субсидии.

Как рассчитывается величина субсидии?

Принимается во внимание региональный стандарт нормы жилплощади на человека. Обычно от 14 до 18 квадратов. Показатель умножается на число совместно проживающих. Получается итоговая площадь необходимого жилья.

Городская или областная рыночная стоимость 1 кв. м. перемножается с общесемейным метражом. От итога высчитывается процент полагающейся субсидии. На показатель влияют: состав семьи, уровень жизни, льготная категория. В большинстве регионов субсидия составляет 30-70% от рыночной стоимости просчитанного стандарта.

Список необходимых документов

• Паспорта всех домочадцев. Для детей – свидетельства о рождении.
• Документы, подтверждающие вид правовой собственности на жилье (договор соцнайма или аренды, св-во права собственности).
• Засвидетельствование родственных связей семьи.
• Копии домовой книги (квартирной карточки).
• Подтверждение стажа работы в бюджете (копии трудовой, кадровая справка).
• Документирование уровня дохода.

Пример по получению жилищной субсидии для бюджетников в Москве

• молодая семья супругов, работающих в бюджетной сфере;
• возраст – менее 30 лет;
• условия жизни не отвечают нормативным требованиям Москвы.

За 8 лет действия ФЦП ПП №323 (до 2020 года) планируется повысить доступность приобретения недвижимости и качественно улучшить жилищные условия россиян. Этот вид гос. помощи отличается:

• безвозмездным характером: деньги не нужно возвращать;
• целевым назначением;
• необходимостью софинансирования в большинстве случаев: субсидия покрывает только часть затрат;
• безналичной формой предоставления;
• первоочередными правами региональных властей в разработке условий субсидирования;
• однократным предоставлением: на субсидиарные деньги можно приобрести только одну квартиру.

Средствами субсидии можно компенсировать не менее 25% затрат на покупку квартиры (другой недвижимости), снизить кредитное бремя или оплатить проценты по ипотеке. А это уже существенная помощь.

Источник: social-benefit.ru

Субсидия на квартиру в Москве в 2022 году — кому положена и как получить

Жители столицы имеют доходы на порядок выше, чем граждане других регионов. Тем не менее они не лишаются возможности получить поддержку со стороны государства. Напротив, московские власти стремятся активно помогать нуждающимся гражданам. В большей степени речь идет о коренных жителях. Какие же жилищные субсидии в Москве предусмотрены сегодня?

Давайте разбираться вместе.

Форматы жилищной «поддержки»

Многие граждане под жилищной субсидией понимают поддержку в приобретении собственного жилья или улучшении жилищных условий. На самом же деле перечень предусматриваемых мер гораздо шире. Их можно разделить на 2 группы:

1. субсидии по оплате коммунальных услуг;
2. разные формы поддержки в приобретении собственного жилья.

Вторая группа более обширная. Если субсидии ЖКХ подразумевают частичную оплату затрат на услуги из бюджета, то получение жилья с участием государства может быть представлено в различных форматах (получение жилья, жилищного сертификата, социальной ипотеки). Вне зависимости от характера помощи, жилищные субсидии имеют ряд общих параметров:

• помощь предоставляется семьям и гражданам безвозмездно;
• финансирование производится из средств федерального, регионального или местного бюджета;
• все дотации имеют целевой характер – используются в строго отведенных целях;
• нуждаемость в получении поддержки – при оплате услуг ЖКХ речь идет о недостаточном доходе, при предоставлении жилья об отсутствии достаточного количества своих квадратных метров.

Сами субсидии могут иметь различные формы. В случае с ЖКХ они носят исключительно материальный характер – часть затрат на оплату коммунальных услуг возвращается плательщику. А вот с жилищными субсидиями дело обстоит несколько иначе. Власти могут выделять:

• деньги в рамках жилищных сертификатов (правда, на руки их не выдают, а переводят в банк для дальнейшего целевого использования);
• квадратные метры (семья получает жилье в собственность).

Сегодняшние субсидии необязательно покрывают полную стоимость жилья. В Москве оно стоит дорого. Зачастую большую часть средств приходится вносить самостоятельно.

Кто может воспользоваться субсидиями

Федеральные и региональные жилищные программы направлены на обеспечение нуждающихся граждан жильем или снижение финансовой нагрузки по ее обслуживанию. При рассмотрении заявок учитывается несколько факторов. В случае получения льготных тарифов на ЖКХ: уровень дохода гражданина или семьи, объем затрат на коммунальные услуги в общем бюджете семьи.

Если же речь идет о покупке собственного жилья, то здесь требования предъявляются не к уровню дохода, а отсутствию своего жилища. Поучаствовать в программе можно и имея квадратные метры. В этом случае жилая площадь должна быть меньше норматива или признаваться непригодной для проживания. На получение своего жилья (жилищный сертификат чаще всего) могут претендовать не все граждане. Речь идет об отдельных категориях населения, а именно:

и молодые семьи;
• инвалиды;
• пенсионеры; ;
• лица, имеющие 15-летний стаж работы в условиях Крайнего Севера или приравненных к ним.

Дополнительно есть общие требования к гражданам. В Москве оформить субсидию получится у людей, которые имеют:

• российское гражданство;
• бессрочную регистрацию на территории региона проживания.

Временная прописка в регионе права получить субсидию в столице не дает. Бюджетные деньги используются для оказания поддержки коренным или уже давно проживающим в Москве гражданам.

Субсидия на жилье: формы, особенности

Получить право на жилищную субсидию могут разные категории граждан. Чтобы семье или человеку действительно оказали помощь, он должен встать на жилищный учет. Там предусмотрено 3 категории в зависимости от степени нуждаемости и срока постановки на учет. От этого зависит и перечень доступных форм поддержки:

Денежная субсидия на покупку или строительство собственного жилья.

Важно! С 2017 года встать на учет в г. Москва можно только в качестве малоимущих. Остальные категории граждан не рассматриваются. То есть, с этого момента факт низкого уровня дохода является обязательным.

Наибольший выбор форматов жилищных субсидий предлагается гражданам, вставшим на учет до 2005 года.

Жилье в социальный наем

Получение жилья в социальный наем позволяет человеку бессрочно пользоваться недвижимостью и даже прописывать в нем временно или постоянно других граждан. В обязательства хозяина входит оплата коммунальных услуг. А вот налог на недвижимость он не уплачивает, так как собственником квартиры/дома не является. Однако программа предусматривает возможность прохождения процедуры приватизации, после которой жилье все же переходит в собственность человека.

Жилье по этой программе предоставляется в порядке очереди: кто раньше встал – тот и жилье получит раньше. Без очереди оформить такую субсидию могут лишь некоторые категории граждан:

• коренные москвичи, дома которых признаны непригодными для жизни или если жилье внесено в список домов под снос;
• проживающие совместно с человеком, имеющим хроническое заболевание, доставляющего дискомфорт остальным (перечень таких болезней закреплен в приказе Минздрава РФ № 987н от 29 ноября 2012 года );
• проживающие в коммунальных квартирах (при отселении соседей они получают преимущественное право получить освободившиеся квадратные метры).

Жилье предоставляется в пределах города и в районе проживания семьи. Это может быть часть или вся квартира/дом. Размер жилья рассчитывается из норматива 18 м 2 на 1 человека. Если семья имеет свое жилье, пригодное для жизни, то ее площадь вычитается из общей требуемой площади.

Пример. Семья Неверовых состоит из 5 человек и проживает в 1-комнатной квартире площадью 30 м 2 . С 2003 года она стоит на очередь на жилье. Какая площадь им положена в социальный наем? Исходя из норматива, на семью приходится 5*18 = 90 м 2 . С учетом имеющейся квартиры они могут получить 60 м 2 .

При желании, семья от имеющейся квартиры может отказаться и получить новую с общей установленной нормативной площадью. Иногда нормы предоставления увеличивают. Однако есть предельные значения:

Количество человек	Норматив
1	40 м 2
2 (без детей)	44 м 2
2 (родитель + ребенок)	54 м 2
3 (полная семья)	62 м 2
3 (неполная семья, то есть 1 родитель + 2 ребенка)	74 м 2
4 и больше	18 м 2 на каждого + 9 м 2 на всех

Субсидия на улучшение жилищных условий

Размер такой субсидии складывается из нескольких факторов: количества членов семьи, длительности их пребывания в очереди, наличия особого статуса. Денежная компенсация рассчитывается по формуле:

Компенсация = Нормативная стоимость * Положенная доля

Нормативная стоимость складывается из среднерыночной стоимости за положенное количество квадратных метров. Последние зависят от числа членов семьи:

Количество человек	Норматив
1	36 м 2
2	50 м 2
3	70 м 2
4	85 м 2
5 и больше	18 м 2 на человека

Доля же зависит от длительности нахождения в очереди на субсидию. Для многодетных семей предоставляется 100% от нормативной стоимости. Для остальных расчет производится по таким значениям:

Количество лет нахождения в очереди	Доля
1	5%
2	12%
3	20%
4	30%
5	40%
6	51%
7	60%
8	64%
9	67%
10	70%

На официальном сайте Мэра Москвы есть специальный калькулятор для расчета субсидии. С ним производить самостоятельные расчеты не придется, а размер положенной компенсации можно узнать буквально за несколько минут.

Социальная ипотека

Речь в данном случае идет не о снижении процентной ставки, а об уменьшении стоимости приобретаемого жилья. Семьи, стоящие на учете, получают право купить квартиру, находящуюся в собственности г. Москвы по льготной стоимости. Методика ее расчета закреплена в Постановлении Правительства Москвы № 703-ПП от 14 августа 2007 года.

Нормы положенной площади рассчитываются также, как и в случае с получением жилья по договору соцнайма.

Субсидии ЖКХ

Собственникам жилых помещений предоставляется возможность сократить затраты на оплату услуг ЖКХ. Кстати, такая субвенция может быть адресована и арендатору квартиры/дома при наличии официального договора. Условия получения субсидии такие:

• отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
• уровень расходов за ЖКХ составляет не меньше 10% от общего дохода семьи (в некоторых регионах эта цифра увеличена до 22%);
• ограничение по доходам (причем размер их зависит от того, пользуется ли гражданин какими-то иными льготами или нет).

Получается, что льготой на оплату ЖКХ в Москве может воспользоваться большая часть граждан. Причем наличие особой категории для этого необязательно, достаточно отсутствия высокого дохода. По данным аналитиков, в столице таких семей сегодня насчитывается более 653 000.

Источник: urpomosh03.ru

Постановление № 729-ПП О предоставлении субсидий на строительство или приобретение жилища (Москва)

Увеличение в 2001 году размера субсидии на строительство или приобретение жилища с 70% до 90% привело к снижению числа очередников, которые улучшили свои жилищные условия с ее помощью.

В результате в 1998 году было обеспечено субсидиями на строительство или приобретение жилища 2288 семей, в 2003 году всего 1412 семей.

В целях увеличения числа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые смогут улучшить свои жилищные условия путем получения субсидий на строительство и приобретение жилища, Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища (приложение 1).

2. Одобрить проект постановления Московской городской Думы «О признании утратившим силу постановления Московской городской Думы от 18 октября 2000 года № 110 «О порядке определения размера безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам в городе Москве на строительство или приобретение жилища» (приложение 2).

3. Рекомендовать Мэру Москвы внести проект постановления Московской городской Думы (приложение 2) на рассмотрение Московской городской Думы в установленном порядке.

4. Утвердить состав Межведомственной комиссии по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий (приложение 3).

5. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

5.1. Продолжить работу по учету очередников по месту жительства, желающих использовать субсидии на строительство или приобретение жилища для улучшения своих жилищных условий.

5.2. Осуществлять расчет предоставляемой субсидии в соответствии с приложением 1 к настоящему постановлению.

5.3. Совместно с Государственным унитарным предприятием города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» продолжить работу по организации и оформлению предоставления и использования субсидий, в том числе по обеспечению поквартального равномерного использования средств на выплату субсидий.

5.4. Вести мониторинг рынка жилья в городе Москве и на его основе ежеквартально осуществлять расчет величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий для определения размера субсидий на строительство или приобретение жилища.

6. Префектам административных округов принимать решения о предоставлении субсидий, руководствуясь:

— приоритетами в предоставлении жилья и субсидий, а также городскими и инвестиционными программами по переселению;

— ежегодной городской жилищной программой, устанавливающей пропорции распределения денежных средств, выделяемых административным округам из бюджета города Москвы на предоставление субсидий.

7. Признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 9 октября 2001 года № 896-ПП «О предоставлении жителям г.Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидий на строительство или приобретение жилища».

8. Настоящее постановление подлежит обязательному опубликованию в официальных изданиях Мэра и Правительства Москвы и вступает в силу с момента вступления в силу постановления Московской городской Думы (приложение 2).

9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Мэра Москвы В.П.Шанцев

к постановлению Правительства Москвы

от 26 октября 2004 года № 729-ПП

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке и условиях предоставления жителям городати Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища

1. Субсидия на строительство или приобретение жилища (далее субсидия) предоставляется Правительством Москвы жителям города Москвы, имеющим в соответствии с законодательством право на предоставление субсидии, по их желанию.

В соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы право на получение субсидии имеют граждане:

— состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма;

— освобождающие жилые помещения, занимаемые по договору социального найма, по решению органов исполнительной власти города Москвы в связи с изъятием земельного участка для городских нужд;

— в иных случаях, установленных законодательством города Москвы.

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющие право на получение субсидии, при освобождении либо отчуждении жилых помещений в коммунальных квартирах имеют право на получение субсидии вне очереди для выкупа освободившихся жилых помещений в тех же квартирах, если в результате выкупа семья очередников снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

2. Субсидия может быть использована гражданами по их желанию:

— на финансирование строительства жилого помещения (жилого дома) высокой степени технической готовности (более 70%);

— на приобретение жилого помещения (жилого дома) на рынке недвижимости по их выбору;

— на покупку отчуждаемого жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению в данной квартире, если в результате выкупа образуется отдельная квартира.

3. Размер субсидии определяется в процентном отношении к нормативной стоимости предоставления жилых помещений, определяемой как произведение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий и общей площади жилого помещения, предоставляемого семье данной численности в пределах социальной нормы — 18 кв.м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.

Расчет размера предоставляемой субсидии осуществляется свыше социальной нормы: на одиноко проживающего человека — 33 квадратных метра общей площади, на семью из двух человек — 42 квадратных метра общей площади.

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий утверждается ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.

4. Расчет субсидии производится с учетом занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности жилого помещения, если данное жилое помещение после использования права на субсидию сохраняется в пользовании или в собственности членов семьи очередников, которым выделяется субсидия, в том числе обоих или одного из супругов, независимо от места их проживания (регистрации по месту жительства), а также с учетом гражданско-правовых сделок, совершенных членами семьи с жилыми помещениями.

Расчет субсидии производится в зависимости от времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий, наличия права на первоочередное (внеочередное) предоставление жилого помещения, согласно приложениям 1, 2 к настоящему положению.

При рассмотрении вопроса о предоставлении субсидии учитывается фактическое количество семей в составе семьи, которой предоставляется субсидия, принимая во внимание, что:

— супруги и их несовершеннолетние дети, независимо от места регистрации, являются членами одной семьи;

— граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, считаются разными семьями.

5. Субсидия перечисляется продавцу жилища только в безналичной форме.

6. Учет граждан, желающих использовать субсидию для улучшения своих жилищных условий, осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

7. Решение о предоставлении субсидии принимает префектура административного округа на основании рекомендаций Общественной жилищной комиссии административного округа и Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

8. На основании распорядительного документа префектуры административного округа о предоставлении субсидии Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выдает гражданину свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища (далее — свидетельство), подтверждающее, что продавцу жилища будет в установленном порядке перечислена предоставленная гражданину субсидия.

Срок действия распорядительного документа префектуры административного округа о предоставлении субсидии и оформленного в соответствии с ним свидетельства не может превышать 6 месяцев со дня издания распорядительного документа о предоставлении субсидии, если иное не установлено федеральным законодательством и законодательством города Москвы.

9. Гражданин обязан:

9.1. До окончания срока действия свидетельства:

— открыть в уполномоченном банке именной блокированный целевой счет (далее — ИБЦС) для зачисления на него субсидии;

— подготовить и представить в Государственное унитарное предприятие города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» документы, необходимые для перечисления субсидии с ИБЦС на счет продавца жилого помещения, не позднее чем за две недели до окончания срока действия свидетельства;

— оплатить оставшуюся часть стоимости жилой площади за счет собственных или заемных средств, с непосредственным перечислением денежных средств на ИБЦС;

— направить заявление в уполномоченный банк на перевод средств субсидии с ИБЦС на счет, указанный в договоре о приобретении жилого помещения с продавцом жилища.

9.2. Оформить приобретенное с помощью субсидии жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, получивших субсидию.

9.3. Представить в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы административного округа по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и в Государственное унитарное предприятие города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

9.4. В течение месяца после оформления права собственности на приобретаемую квартиру освободить занимаемую площадь, не приватизировать и не осуществлять сделок с освобождаемым жилым помещением, влекущих прекращение или изменение права собственности, не производить вселение родственников и иных лиц (кроме случаев получения субсидии для приобретения жилого помещения в дополнение к занимаемому по договору найма или принадлежащему на праве собственности жилому помещению).

10. Субсидия не может быть использована на приобретение жилого помещения:

— не отвечающего соответствующим типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилое помещение;

— находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность семье, которой предоставлена субсидия.

11. Субсидия считается использованной с момента перечисления денежных средств продавцу.

12. Граждане, использовавшие предоставленную субсидию, снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, не воспользовавшиеся предоставленной субсидией, подлежат восстановлению на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с сохранением года постановки на учет при возврате субсидии в бюджет города Москвы.

13. Гражданам, получившим субсидию в соответствии с настоящим Положением, иные формы льготного финансирования на строительство или приобретение жилого помещения не предоставляются.

Источник: vsenovostroyki.ru

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ

Порядок предоставления жилищных субсидий в Московском регионе определяется на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 года, Постановлений Правительства г. Москвы (№ 896-ПП от 09.10.2001 г., и № 567 от 28.07.1998 г.) и Московской городской думы (№ 110 от 18.10.2000 г.). На основании вышеперечисленных постановлении государственных структур право на получение безвозмездной жилищной субсидии имеют граждане, стоящие в очереди на получение муниципального (бесплатного) жилья. Чтобы стать очередником на получение муниципального (бесплатного) жилья нужно проживать в квартире, где на каждого зарегистрированного жильца приходится менее 10 кв. м общей жилой площади (для коммунальных квартир – менее 15 кв. м). Кроме того существует еще ряд дополнительных условий, дающих право постановки на учет для получения муниципального (бесплатного) жилья, которые регламентируются Законом г. Москвы № 22 от 15.01.2003 г.

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ

Чтобы получить жилищную субсидию, граждане, нуждающиеся в получении жилья, подают заявление в Жилищный комитет (отдел) того муниципального образования г. Москвы, где заведено учетное дело о постановке их на очередь. К заявлению прилагаются: — выписка из домовой книги; — копия финансового лицевого счета; — справка о проверке жилищных условий; — справка с места работы; — справка о праве на льготы для получения жилплощади и др.
В дальнейшем окружная жилищная комиссия должна рассмотреть эти документы и принять решение о выделении жилищной субсидии. Решение оформляется соответствующим распоряжением префекта административного округа, где указывается сумма субсидии и размер общей площади жилья, которое оплачивает правительство г. Москвы.
Граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий делятся на две категории. К первой категории (к которой можно отнести около 80%) очередников относятся обычные граждане. Ко второй категории (которых около 20%) относятся граждане, имеющие льготу на право получения жилья в первую очередь.
Ко второй, «льготной» категории относятся больные открытой формой туберкулеза; инвалиды первой группы, участники Великой Отечественной и других войн; многодетные семьи (имеющие трех и более детей); коренные москвичи; граждане, утратившие жилье в связи с чрезвычайными обстоятельствами; реабилитированные граждане, пострадавшие от репрессий; долгожители, проживающие в условиях коммунального заселения последние 15 лет и состоящие на учете не менее 13 лет и др.
После того, как Ваша очередь на получение жилищной субсидии подойдет, Жилищный комитет (отдел) муниципалитета выдаст Вам «Свидетельство о предоставлении субсидии на строительство или приобретения жилья». Затем в АК ММБ “Банк Москвы” будет открыт именной блокированный целевой счет. На него из бюджета города перечислят положенную Вам сумму жилищной субсидии. Когда Вы найдете подходящий вариант квартиры и предоставите проект договора купли-продажи и другие необходимые документы, эти деньги перечислят на счет продавца жилья или Агентства недвижимости, к которому Вы обратились за помощью в решении жилищного вопроса.

РАЗМЕР ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ

Размер жилищной субсидии на строительство или покупку жилья зависит от того, какой период времени граждане являются очередниками на получение муниципального (бесплатного) жилья и в какой очереди (обычной или льготной) они стоят.
Например, семье, ожидающей квартиру в обычной очереди 1 год, город доплачивает 5% стоимости квартиры (льготнику – 15%), а ожидающим 15 и более лет – 90% (льготнику также 90%).
Также необходимо иметь в виду, что Московское правительство оценивает 1 кв.м жилой площади исходя из собственной методики. На сегодня это в пределах 20 тыс. руб., т.е. немногим больше 600 $ (эта цифра постоянно корректируется в зависимости от себестоимости строительства). При условии рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади более 1 тыс. $ при покупке жилья с использованием жилищных субсидий необходимо рассчитывать на вложение своих (причем немалых) средств.
Также учитывается норма предоставления жилья. На сегодняшний день существуют следующие нормы: — для одного человека – 33 кв.м общей площади; — для семьи из двух человек – 42 кв.м.; — для семьи из трех и более человек – по 18 кв.м. на каждого члена семьи. Т.е. оплачивается лишь определенное количество квадратных метров. Конечно, семья из двух человек вправе найти себе квартиру в 50–60 кв.м, но за «излишки» площади ей придется выкладывать собственные деньги.
При оформлении заявления на получение жилищной субсидии важно правильно указать состав Вашей семьи. Например, в квартире прописаны муж, жена, взрослые сын и дочь, а также зять. Семья давно состоит на учете, но очередь ещё далеко, поэтому принято решение взять субсидию.

Если в заявлении указать, что семья состоит из 5 человек, тогда размер субсидии рассчитают исходя из 18 кв.м. на каждого члена семьи. Итого получится 90 кв.м. Если же в заявлении написать, что в квартире прописаны фактически три семьи: жена и муж (42 кв.м.), дочь со своим мужем (42 кв.м.), взрослый сын (33 кв.м.) – тогда на всех будет полагаться 117 кв.м.. Разница в данном случае большая. Однако следует помнить, что несовершеннолетние дети в «отдельную» семью не выделяются.
Еще одно обстоятельство, которое надо иметь в виду: при рассмотрении возможности получения жилищной субсидии учитывается вся жилая площадь, которая у Вас есть. Если хотя бы у одного из членов семьи, претендующей на право получения жилищной субсидии, имеется своя дополнительная жилая площадь (не важно, в Москве или другом городе), она обязательно учитывается. Суммируется и площадь, на которой он прописан, и та, которая есть в собственности. Т. е. расчет ведется не только по месту прописки, а из количества квадратных метров всех имеющихся площадей.

КАКИЕ КВАРТИРЫ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СУБСИДИЙ

Жилищная субсидия может быть использована гражданами для приобретения квартиры в новостройке (но степень готовности дома должна быть не менее 70%), и на вторичном рынке жилья. С помощью жилищных субсидий удачно решаются варианты расселения коммунальных квартир.

Если в одной квартире проживают две семьи, приватизировавшие свои комнаты, и имеющие право на получение субсидий, то возможны варианты, когда одна семья с помощью субсидии покупает комнату соседей, а другая – за счет этой продажи и своей субсидии приобретает отдельную квартиру. В этом случае каждая субсидия рассчитывается по варианту «в дополнение к занимаемой площади».

И вот из коммунальной квартиры, фактически бесплатно, каждая семья получает отдельную квартиру. В неприватизированной коммунальной квартире, где проживают 2 семьи, такой вариант тоже возможен.

Семья, стоящая на очереди по улучшению жилищных условий, и желающая присоединить площадь, занимаемую соседями, для отселения соседей использует деньги, полученные в качестве субсидии, рассчитанной по варианту «в дополнение к занимаемой площади». Соседи, используя субсидию и свои деньги, покупают отдельное жилье, а оставшаяся в неприватизированной квартире семья получает ордер на дополнительную комнату, то есть отдельную квартиру в свое распоряжение.

Перед получателями жилищных субсидии ставится несколько условий. Первое: общая площадь приобретаемой квартиры не может быть меньше 16 кв.м на человека. Второе: квартира приобретается в равнодолевую собственность всех членов семьи. Третье: если стоимость жилья оказалась меньше размера субсидии, остаток необходимо возвратить.

Субсидия не может быть использована на приобретение жилого помещения, находящегося под арестом, под залогом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем. Квартиру с использованием жилищной субсидии можно подобрать как самостоятельно (что в настоящее время довольно сложно и небезопасно), так и с помощью агентства недвижимости, работающего в данном направлении.

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛПЛОЩАДИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СУБСИДИЙ

Очередник, получивший субсидию, может искать квартиру самостоятельно, но нужно иметь ввиду, что цены на рынке жилья постоянно растут, и, возможно, уже через 1-2 месяца суммы субсидии будет недостаточно для покупки желаемого количества квадратных метров. Поэтому владельцу субсидии лучше все же обратиться за помощью в агентство недвижимости.

Это значительно сократит время поиска жилья и Вам не придется заботиться о правильности и законности сделки. К примеру, Агентство недвижимости «Московский Дом», располагает большой базой данных квартир в Москве и Подмосковье, полностью готовых к продаже. Вы сможете купить квартиру практически сразу после получения субсидии.

Кроме того, юристы агентства обеспечат сопровождение сделки, подготовят и проверят все необходимые документы. Когда подходящая квартира будет найдена, очередник обязан предоставить проект договора купли-продажи недвижимости и другие необходимые документы в АРЖЗС (Агентство по реализации жилищных займов и субсидий).

Если данные документов не соответствуют требуемым нормам, Вам придется искать другой вариант. Если же все в порядке, представленный пакет документов согласовывается с Департаментом муниципального жилья и жилищной политики и жилье приобретается. Т.е. субсидия – средства, находящиеся на Вашем блокированном лицевом счете в «Банке Москвы», – перечисляются на счет продавца или агентства недвижимости, с которым Вы заключили договор на оказание услуг в приобретении жилья. После реализации субсидии, очередник снимается с учета и не может повторно получить субсидию.

НУЖНА ЛИ ПОМОЩЬ АГЕНТСТВА В ЭТОМ СЛУЧАЕ

Получить жилищную субсидию нелегко. Но еще труднее правильно ею распорядиться. Если Вы за шесть месяцев не сумеете определиться с приобретением квартиры, то Вам придется начинать все заново. Кроме того, при покупке жилья с использованием жилищной субсидии постоянно возникают проблемы и непростые ситуации, требующие профессионального вмешательства.

Например, приобретая квартиру, нужно обязательно проверить все документы на нее и убедиться, что на этой жилой площади не зарегистрирован кто-то, отбывающий срок в местах лишения свободы, что на квартиру не наложен арест, что она не находится под залогом, что не нарушены права ребенка и так называемых «третьих лиц» (ст. 292 Гражданского Кодекса).

Новостройки тоже чреваты сюрпризами: незарегистрированные переуступки прав, продажа одной и той же квартиры несколькими покупателями и др. Самостоятельно проверить все эти сведения очень сложно. Кроме того субсидия выделяется только в безналичном виде и в рублях.

Поэтому человек, получивший эти средства, сталкивается с определенными трудностями при подборе вариантов квартир для покупки. Во-первых, пока подбирается подходящий вариант жилья, курс валют может значительно измениться, и сумма субсидии в пересчете на условные единицы уменьшится. Во-вторых, потенциальных продавцов всегда пугает сложность проведения безналичных взаиморасчетов. Они предпочитают получать деньги наличными в день подписания договора и в валюте, а не в рублях.
Однако если Вы обратитесь в агентство недвижимости и заключите договор поручения, сотрудники агентства будут представлять не только Ваши интересы, но и интересы продавца жилья. Эта схема абсолютно безопасна, т.к. Агентство несет ответственность перед обеими сторонами сделки и Правительством города Москвы.

При работе с агентством недвижимости заключается система договоров, в которых описываются обязательства каждой из сторон. Кроме того, в них прописана материальная ответственность фирмы и продавца квартиры, поэтому осложнений обычно не возникает, и вы приобретаете то жилье, которое выбрали. Количество показов квартир неограниченно, Вы, как потенциальный покупатель, просматриваете их до тех пор, пока не найдете для себя подходящий вариант.
Специалисты Агентства недвижимости окажут Вам помощь в решении практически всех вопросов, связанных с приобретением жилплощади с использованием жилищных субсидий:
— проконсультируют Вас по вопросам получения субсидии и приобретения по ней жилплощади;
— подберут квартиру, соответствующую Вашим желаниям и в пределах нормы;
— согласуют все вопросы, связанные с приобретением квартиры с уполномоченными государственными структурами – Агентством по реализации жилищных займов и субсидий (АРЖС), Департаментом муниципального жилья (ДМЖ);
— проведут экспертизу и оценку юридических документов на квартиру;
— обеспечат юридическое сопровождение и страхование сделки;
— проконтролируют взаиморасчеты между сторонами по договору купли-продажи или сделают это за вас при заключении договора поручения. Также мы поможем вам получить банковский кредит, если это будет необходимо.

УСЛУГИ АГЕНТСТВА

Агентство недвижимости «Московский Дом» было образовано в сентябре 1998 года группой бывших военнослужащих.Поэтому с момента начала выдачи и реализации государственных жилищных субсидий наши сотрудники активно включились в реализацию Государственной программы и помощь в реализации жилищных субсидий своим бывшим сослуживцам. Наше агентство предлагает 2 варианта реализации жилищных субсидий: реализация жилищной субсидии — 5 % ( 2 месяца ) срочная реализация жилищной субсидии — 10 % ( 1 месяц ) в отдельных случая может быть предоставлена скидка. Наше агентство предоставляет дополнительную услугу для всех владельцев жилищных субсидий — оплачивает все расходы связанные с реализацией жилищных субсидий. Обратившись к нам Вы не платите ни рубля, Вы просто заключаете с нами договор и по истечении выбранного Вами срока реализации жилищных субсидий получаете денежные средства в удобной для Вас форме (наличными или перечислением на Ваш счет в любом удобном для Вас месте)

ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ

Жилищная субсидия выдается на всех членов семьи, которые стоят в очереди по улучшению жилищных условий. Она предоставляется либо взамен той площади, которая у Вас уже есть (квартиры или комнаты в коммунальной квартире), либо в дополнение к ней, по Вашему желанию.

На данный момент большинство очередников выбирают второй вариант, так как он значительно выгоднее, ведь имеющееся жильё оценивается, как правило, ниже его рыночной стоимости. Труднее всего собственникам жилья – гражданам, проживающим в приватизированных квартирах, в любом случае приходится оставлять их за собой, а субсидию получать только на остаток метров. Размер получаемой ссуды напрямую зависит от срока ожидания в очереди, поэтому часто полученных денег не достаточно на покупку жилья и приходится вкладывать собственные сбережения. То есть, решая, получать субсидию или нет, человек стоит перед выбором: либо бесплатная квартира в неизвестном будущем, либо безвозмездное получение некоторой части денег к его личной сумме на покупку жилья. (если сумма личных накоплений невелика, Вы можете взять в банке ипотечный кредит, о чем указывается в соответствующем разделе нашего сайта).

Безвозмездная жилищная субсидия предоставляется только в безналичном порядке. То есть денежные средства перечисляются на специальный блокированный счет и получить ее в кассе наличными нельзя. Субсидия может быть использована только по целевому назначению. И еще один очень важный момент, жилищная субсидия имеет ограниченный срок действия – 6 месяцев.

Вы должны подобрать подходящее жилье и оформить покупку с использованием жилищной субсидии в течение полугода. Если срок пропущен, Вас ставят в начало очереди, и процедура её получения начинается заново.

Звоните, мы будем рады помочь Вам.

— г. Орехово-Зуево, Центральный бульвар дом 6, «Бизнес-центр», 4 этаж.
Тел: 8 (4964) 201-201, 15-30-43, 8 ( 495) 725-48-48

— г. Москва, улица Электродная дом 10, (метро «Шоссе Энтузиастов»).
Тел: 8 (495) 795-45-58, 632-00-00, 632-00-05

Источник: mosdom.ru